xxx大厦方案设计说明
第一篇设计总说明
一、概况：
1.1工程名称：xxx大厦
1.2建设单位：xxx市xxx房地产开发有限公司
1.2工程地点：xxx大道。
1.3工程规模：总建筑面积12400.16平方米
1.4建筑高度：60.0米
1.5建筑性质：商业住宅楼
1.6建筑层数：17+1层
1.7地下室层数：一层
二、设计依据：
2.1梧州市城市规划管理技术规定。
2.2甲方提供的设计任务书及其资料。
2.3《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005版) 2.4《民用建筑设计通规》(GB850352-2005)
2.5《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 2.6《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)
2.7《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
2.8国家、广西省及梧州市相关规范规定
三、工程概述：
3.1建筑工程等级：二级
3.2耐火等级：二级
3.3抗震设防烈度：六度
3.4地下工程防水等级：Ⅱ级。
3.5 种植屋面工程防水等级：I级
四、工程的规模、项目组成及设计范围
4.1工程规模及项目组成：
工程概况：本项目位于梧州地区岑溪市桂北环大道南侧，位于岑溪市第二中学南侧，新城农机汽车城东南侧，岑溪市体育中学西侧。该地块交通十分便利，北环大道是岑溪市主要干道，于玉梧大道、义州大道相接，是岑溪市战略发展规划的重点区域。基地地势平坦，无明显高差。规划净用地面积903.28平方米。此次开发建设一栋17层商住楼，地下一层车库。建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，楼屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。
4.2承担设计范围
本方案设计范围：总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通、消防等专业的方案设计
五、主要经济技术指标：
项目单位数值备注规划总用地面积㎡1855.32
总建筑面积㎡12400.16 其中计容建筑面积㎡11131.92
不计容建筑面积㎡1268.24 地下室及阳台
新建地上建筑面积㎡11581.56
其中
商业㎡2303.28
住宅㎡9278.28
管理用房㎡17.76
地下㎡818.60
不计容
积率
建筑基底总面积㎡742.00
密度% 40.00
容积率 6.00
绿地率10.05
总户数户112
非机动车停车位辆105
机动车停车位辆10
第二篇规划设计说明
一、设计指导思想
1、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境
质量和建设生态型居住型环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、
耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代
商住空间。
2、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映
建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应，满足多样化的使用要求。
二、设计构思
(一) 总平面布局
1.基础资料：
（1）用地红线图，地形图，市政部门提供的规划平面图．
（2）本工程场地绝对标高为黄海高程系统．
2.场地概述：
该规划用地场地较为平整,无明显高差.
三、规划布局：
本项目属于商业住宅建筑。建筑商业裙楼与高层住宅按规定需要根据建筑
高度计算满足退缩。
四、交通系统：
建筑东北紧临北环大道，西南方位城市现有道路。商业入口设置于北环大道一侧。设负一层地下室车库。设一个地下车库入口，住宅入口位于南方城市道路上，满足消防的要求。
机动车停车及非机动车停车位均设置于地下，场地地下各类管线系统并入城市市政管网系统。
五、功能布局：
项目总建筑面积12400.16㎡，地下室总面积818.60㎡，地上建筑面积11581.56㎡；容积率6.00；建筑高度为60.0米。
住宅出入口设于南侧，结合地下室停车设计。
建筑为商住楼，地上17层；其中地上三层商铺，其中一层层高6.1米，二、三层高 4.5M，商业沿街布置。管理用房、消防控制室等配套用房均设置在裙楼内，地下一层埋深3.6M，作为地下停车，配电房等设备用房设置在地下室。
六、消防设计
1、按《高层建筑设计防火规范》GB50045，2005年版，居住区间距控制的有关规范设计，满足规范要求。每户的入户门、楼梯门、消防前室门均设乙级防火门，管道井门为丙级防火门。地下车库面积818.60㎡，设1个防火分区，防火分区设两个安全出口。
2、建筑东北及西南为城市道路，作为消防通道，满足消防登高面的要求。
七、竖向设计
项目所在地块地势较平，无明显高差，根据有关部门提供的地形图标高，建筑±0.000标高设计以此为参考，依据用地现状地势，并结合规划原则推算得出。
规划雨水总的排水方向是从中间往四面排，用地竖向规划和雨水工程规划协调，要求场地尽可能高于周边道路，各处高程的设定要利于组织排水。
道路高程规划应满足交通和雨水排放的要求，满足塑造城市街景的要求，同时考虑尽可能地减少周边地块的挖填方。规划内容包括道路控制点标高、排水方向、纵坡的设计。
室外地坪标高一般按高于周边道路标高0.10M设计，室内地坪标高一般按高于周边室外地坪标高0.30M设计，以利于场地的排水。各处标高均取平均数。
八、景观
绿化景观充分考虑当地的气候特点和本土树种，本着因地制宜的原则，植物多样原则，“以绿色为主”原则进行绿化设计，在景观设计方面充分表现其所具有的典雅的人文特点，在有限的用地范围内进行简洁大方的设计，以配合建筑的形体。绿化设计强调绿化点、线、面结合搭配，注重绿化环境的品质和文化内涵的塑造。
