项目沟通管理的课堂记录
关于项目沟通的十七大问题：
一、（1）二级建造师的资格注册及认定？
答:只能在省内注册使用即在哪个省考取的只能在该省范围内使用，并且
在六月份有一全国统一考试，参加六月份考试的可在全国范围内任职，而参加的是非六月份的考试，则只能在本省内任职。
（2）项目经理当然需要建造师资格，但是项目副经理到底要不要建造师资格？
答：对于这个问题，国家相关机构没有明确的态度，而且法律上没有明确的规定。也就是说项目副经理可以没有建造师资格证，最好是具备这个资格。（3）项目经理的印章和资格证是否可以由他人保管？
答：不能，这些一定要有自己保管。
（4）项目经理在没有做完一项工程项目时，能否再转到其他的公司名下？
答：可以，这种情况下，有两种处理办法，一是做完这项工程后再转；二是要写一份移交报告，才可以转移。
二、索要工程款时，怎么去利用诉讼时效终止来要款？
答:用一个例子说明：某项工程款的诉讼时效的期限是两年，比如说终止日期是3月8日，承包方可以在前一天去索要，这样诉讼时效再往后推延两年，千万不要过了3月8日，否则诉讼时效会终止。（补充：承包方千万不要随便录音
以及使用录音材料，倘若非要采取录音以达到索要工程款的目的，一定要注意时间与地点，必须在自己的安排的时间与地点，这样才不会侵犯他人的隐私权，不算违法。）
三、承包方在未取得施工许可证就进行开工的后果？
答：在这种情况下，会出现两种结果：a.开工三个月后还未领到施工许可证，但是工程项目满足开工条件，则此时没有影响，可以继续施工；b.如果三个月后不但没有领到施工许可证，而且还不满足开工条件，则有两种结果：一是
停工（时间不定）；二是可处以合同的1%～2%的罚款。
四、关于垫资问题：①对于垫资，国家建设部和国家发改委严令禁止垫
资，所以承包方做到“郑重”这两个字。②全国人大、国务院并未表态，所以承包方要做到“会用”这两个字。③最高法院则认为：第一对垫资和垫资利息有约定的，按约定返还，但是约定利息标准不得高于人民银行的规定；第二对垫资没有约定的，按工程的欠款处理；第三对垫资利率不予支持。④建议垫资条款不要出现在工程条款合同当中，建议发包方与承包方另外在签订一个协议。
⑤倘若某承包方中标了，但是被别的承包方告以垫资取得的，该承包方可以告诉他法院只有在该合同违反法律、行政法规的强制性规定才会判定该合同是无效的合同。
五、关于发包方拖延验收的问题：承包方可以这样处理与沟通：（承包方可以按时(或提前)提交竣工报告），因为第一发包方收到竣工报告28天之内一定要组织验收，而且验收14天内一定要有结论；第二[如果发包方以质量不合格为由拖延]最高法院解释的14条（大家可以百度搜索了解）：就是拖延验收但最后验收合格，是以承包方提交的竣工报告的日期为竣工日期。
六、关于发包方擅自未经验收，提前使用建筑的后果?
答：处理办法：承包方要与发包方沟通，[如果发包方不懂得]承包方应该告诉发包方，如若工程项目出现质量问题，除了地基基础和主体结构问题由承包方负责，其余结构则全部归发包方承担；[倘若发包方懂得]承包方可以告诉发包方交接日期就是竣工日期。
七、承包方在按图施工时，发现图纸有问题怎么办？
答：处理办法：如果不是很重大的修改，则报告建设单位，沟通一下，告
诉他们图纸是谁设计的就由谁去修改，如果建设单位太忙没有时间，在得到他们的书面同意后，可以找其他的设计单位进行修改；倘若是重大的修改，则需要建设局、建设厅审核同意后才可修改。
八、工程最后结算的审计结果问题：若有争议，双方协商一下，交与工程造价单位进行审核；倘若对工程造价单位的审核仍不满意的话，可以找建
设局调节以及当地审计局、审计厅再次审计，简约成争议→协商→审核→调节→审计的步骤。到此，承包方还不满意，可以找当地建设局或建设厅，告诉他们：①承包方不是审计对象；②被审计内容：是审计国家资金的预算执行，不是审计工程款的支付③这是两种行为，审计是行政行为，工程款结算是属于民事行为。
九、施工合同被法院判定无效，即五种被判定的无效合同，怎么办？
答：①承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的（补充说明：在
工程项目竣工之前，承包人达到了资质等级，此时合同有效）②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的（简称“挂靠”）③建筑工程必须进行招标而未招标的或者中标无效的④承包人非法转包建筑工程的⑤承包人违法分包建筑工程的（补充说明：像钢结构承揽公司肯定得分包的，所以这不算违法分包；还有在分包给劳务公司的，这也是合法的）｛注意：对于无效合同的工程项目，承包人可以迅速做，做完后工程合格，这样的话就要支付工程款（做完一半也行），但是这个前提是质量要合格，若工程质量不合格，还有一次修复机会，修复后合格，这样还要支付工程款的｝
十、关于工程上的签证问题：①发包人以价格过高，否认签证怎么样？
答：对于发包人，他会认为：签证与事实不符，价格过高。而对于承包人应该与发包人沟通，告诉他们：（1）签证相当于补充称协议[（2）签证可以变更，但是要通过法院及仲裁机构同意签证变更，并且一年内年变更]（这句话仅承包人知道就可以不需要说出来的）。②发包人不认可事后签证怎么办？
答：这种情况下，会产生两种观点：发包人的会说：事后签证不能反映当时施工的实际情况和已完成的工程量。而承包人应该知道：1、事后签证在法律上是追认行为，2、监理工程师是发包人的代言人，3、双对方的表示一致。（资深人士建议：承包人最好不要事后签证：①要即使现场签证②工地例会上及时提出来(可适当的制造点证据)③发函催告）③甲方代表变更计价方式的签证问题？答：处理办法：[背景：乙方变更，甲方不同意]双方应协商，此时，甲方会说：代表没权利变更。承包人应该知道：1、发包人代表是发包人的代理人；
2、发包人代表签字同时发包人盖了公章，这就要追认。｛所以建议：无论在什么情况下，不仅要代表签字，还要想尽办法弄到发包人的盖章｝
十一、没有资质的监理人签证，怎么办？
答：处理办法：｛补充说明：监理公司在注册两年后才可成为甲方代理人｝这时可能出现两种情况：1、发包人认为签证人不具备资质，所以签证无效，2、
作为承包人，应该知道：①作为发包人的代表签证的关键是有没有得到发包人的授权（工程量方面的签证，无论代表是否有资质，只要得到了发包人的授权，那么该签证都有效。）②工程量的签证，建议所有的签证除了代理人的签字以外，想办法弄到发包人的盖章。
十二、可不可以依据技术核定单要求增加价格？
答：背景：以技术核定单更改内容，发包人签字，但事后发包人认为变更
不涉及费用问题，不能作为结算依据。对于技术核定单是否属于事后变更签证？技术核定单是属于证明性的签证，但是不涉及到价格，所以不能作为结算的依
据。提交技术核定单时应注意：1、要经过发包人的签认2、还要设计单位的变更签证，方可同意设计变更。
十三、发包人可否推翻工程师的签证？
答：前提：工程师取得资格且与发包人有委托关系。作为承包方，应该了
解：①工程师是发包人的代理人②工程师的签证不一定是结论性的签证③法院及仲裁委员会可以修改签证。（建议：承包人一定要弄到发包人的盖章）
十四、怎样通过往来文件获得有利签证？
答：这类型的文件是发给发包人还是发包人的工程部，其中的关键是发包
人的回发的公函，工程部的回发文件只能作为一般性的问题的沟通与解决，关键及重要的问题还是以发包人的回发的公函为准。
十五、如何签收对自己不利的文件？
答：以例子分析：本来是一个费用，但是发包人会弄出两个费用，一般情
况下，项目经理签下一个费用，另一个费用画一个横线并在后打一个问号，但是发包人则认为项目经理对两个费用都同意。在这种情况下，建议：1、项目经理只要一签字，在法律上就表示承诺，所以项目经理可以签上“已收到+名字”
