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澳大利亚悉尼房地产现在行情分析1,截止至2012年6月，在过去的12个月里，澳大利亚所有的首都城市的房产的平均价值下降了3.6%，而悉尼仅下降2%2,与2010年10月的房产价值的峰值相比，各首都城市的综合价值下降了6.5%，其中降幅最大的是达尔文(Darwin):-16.2%,布里斯本(Brisbane):-11.3%,墨尔本(Melbourne):-9.6%。
与其相比悉尼仅下降了4%。
3,至2012年6月，过去的3个月里，各首都城市的综合价值显示，house的中间值是$482,000,unit的中间值是$424,000.而这其中高居榜首的城市是悉尼：house的中间值是$616,000,unit的中间值是$424,000.4,截止至2012年6月，过去十年里，各首都城市的房屋价值以年平均值 5.6%增长，其中佩斯(Perth):9.6%,达尔文(Darwin):9.5%，布里斯本(Brisbane):7.6%,墨尔本(Melbourne):6.3%,而悉尼只有3.2%的增长。
5,虽然悉尼同其它首都城市一样，受市场影响，其房产价值有所下降，但是悉尼的房市表现却比其它城市要好，并且稳定。
悉尼的所有房屋价值在2012年6月增长了1%。
过去的一年，house的价值下降2.7%，而unit的价值却增长了1%。
住房可负担性指数显示，如果抛开经济危机对住房可负担性的短期作用，悉尼现在的房价或是近10年来最具理性，最与人们的收入紧密相联的。
尽管全球经济危机袭击澳洲房市已是三年前的旧事，现在悉尼房价却正下跌到近10年来最具可负担性，最实惠的水平。
近年利率下跌，房价稳定及工资不断上涨持续改善了人们购买房产的相对成本。
悉尼住房可负担性指数自去年第一季度以来已上升13%.对比发现，相比去年需要2份全职工作平均工资才能支付起1份悉尼中等价位房产的房屋贷款，现在支付房贷所需全职工资份数已下跌至1.84份。
悉尼房贷平均月供也在一年半内下跌422元到3453元。
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二、何时进入贷款程? 在澳大利亚，当看好房子之后，一般是澳洲房产购买和贷款流程详解:一、澳洲房屋贷款流程选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlemenｔ。
二、何时进入贷款程?在澳大利亚，当看好房子之后,一般是先付2000-5０00澳币不等的定金,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。
值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因，您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。
贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。
所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。
而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介,从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
三、澳洲房产贷款所需资料：贷款机构不同,金融产品不同,所需材料千差万别,但是实际上也很简单,贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是：1、资产:原有房产，存款，汽车，财物等;２、债务:其它贷款情况,其它负债情况；３、收入：薪水,其它收入（如果您的房屋是用于投资,那么这部分的收入也可以包括在内）;４、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。
此外您还需要提供您的身份证明。
如有护照和澳洲驾照，一般就没有问题。
四、澳洲房产合理避税：华人移民往往得面对一个问题,也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低,如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小,无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介,他们应该可以根据您的情况找到应对的办法。
澳洲房地产投资分析报告1、对目前澳洲房产市场的争论澳大利亚的房地产部门是澳洲最大的、最重要的资产部门。
在2011年11月，全澳洲房产总价值达到5.54万亿澳元。
作为比较，澳洲证券市场在同一时间的股票总价值为1.17万亿澳元。
另外，根据澳洲统计局的资料显示，目前超过60%的澳大利亚人拥有一间以上房屋，是世界上住房拥有率最高的国家之一。
然而，澳洲的银行家正开始着手应对来自于全球投资家和评论员的担忧，他们认为澳洲房屋市场价值被高估，从而面临崩盘的风险。
这一点观点可追溯到2003年，由于目前持续存在的欧洲经济危机而被重提。
2011年澳洲房地产市场经历了一次显著的下滑，2011年11月，澳洲房地产销售交易量较最近五年的平均水平大约下降了15%，较2010年11月数据下降了8.1%。
交易活动量的下降与物业价值增速放缓是相对应的，相关学者由此认为澳洲房地产市场在2012年将持续疲软。
下面显示的是近年来澳洲房地产月度销售量变化趋势：与上述观点形成对比的是，澳大利亚一部分从事于市场研究的经济学家指出，由于澳洲房屋市场中需求和供给之间的不平衡，将成为支撑房屋价格的基础，并且这种不平衡将难以改变。
其中最重要的一点是，数据显示目前澳洲国内存在着如下长期趋势，即每年的潜在新住房需求量维持在180000-200000套，而与此同时土地出让和新开工量却年年赶不上如上需求。
另外，住房承担能力的目前趋势也是住房价格坚挺的支持性因素。
收入的快速增长和房屋抵押贷款利率的下降，共同推动着当下周期中居民购买力的提升。
最新的数据显示，在澳洲的全部省会城市中，目前房屋价值从下降0.3%到下降6.8%不等，其中悉尼市下降幅度最小，为0.3%；布里斯班下降幅度最大，为6.8%。
省会城市房屋价值在过去12个月商业周期中，可承担能力显著提高。
另外，数据显示，若将澳洲房屋按照价格高低划分为廉价住宅（占20%）、普通住宅（60%）和高端住宅（20%）三个部门，近年来各部门价格的变动趋势显示如下：在下面的分析中，将利用澳洲统计局的官方数据，从“市场和经济因素”、“人口增长-需求”、“房屋审批和建造-供给”三个方面，对目前澳洲房地产市场的基本面情况加以说明，以供领导决策。
悉尼市房地产投资分析报告通过对澳洲统计局（ABS）和世界经济合作与发展组织（OECD）相关资料的查找，数据显示，悉尼市房地产市场在2000年之后，大致经历了四个阶段：2001-2003年，量价齐升阶段；2004-2008年，量跌价稳阶段；2009-2010年，量价再次齐升阶段；2011年-今，量升价跌阶段。
一、目前投资澳洲房产市场的整体判断目前，澳洲房产市场和经济基本面呈现出如下四个特点：一，人口集中明显。
澳洲地广人稀，但人口过度集中于中心城市，特别是前两大省会城市；二，房屋供求失衡。
澳洲目前房屋供应缺口超过20万套，且由于年度新建商品住宅赶不上有效需求增长，上述缺口呈现不断扩大之势；三，市场配臵资源。
与国内房地产市场受政府调控影响不同，澳洲国内房地产市场主要受市场供求影响。
四，国内经济稳定。
近年来，澳洲国内GDP和CPI指数分别维持在3.0%和2.9%左右，登记失业率最新数据显示为5.1%。
总体判断：长期来看，投资澳洲房地产市场，经济可行性明显；短期来看，投资区域应选择悉尼、堪培拉、墨尔本等主要城市，以有效降低澳洲国内房产市场短期波动带来的市场风险。
对悉尼市今年来的房屋成交价格、数量，以及房屋租赁资产回报率的统计，请见下文。
对澳洲房产的整体分析，请见附件《澳洲房地产投资分析报告（2012.06.13）》。
二、悉尼市近年来房地产市场的表现1、悉尼市房屋价值变动趋势从2001年开始，悉尼市房地产市场经历了一段特殊的增长时期，一直到2004年年初，悉尼物业价值达到了创纪录的顶点。
从2004-2008年，悉尼市的物业价值没有显著的增长，甚至在很多地区，数据显示出现了下降。
2009-2010年，该市房地产市场出现新一轮热潮，成交价格明显上升，这主要是由于澳洲国内自2009年开始的一系列经济刺激政策。
进入2011年，悉尼市在资产价值方面出现了轻微的下滑，其中房屋价值下降了0.3%。
细分来讲，单体平房（House）价值下降了0.9%，公寓（Unit）价值上升了0.9%。
“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——⼀位澳洲PR的真实购房⼼得⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 930 篇原创⽂章第 68 篇澳房闲话专栏我的⼀位朋友C⼩姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。
⾝为澳洲永久居民PR的她，在澳洲⽣活，⼯作了四年多的时间。
和⼤部分第⼀代移民⼀样，C⼩姐和她的家⼈也在这⼏年在澳洲买房置业，⼯作⽣活，养育孩⼦。
在她回国之前后，我们进⾏了⼀次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这⼏年买房的⼀些经历。
她说，她很乐意把⾃⼰的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。
于是，也就有了⼤家今天看到的这篇⽂章。
以下我就⽤对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。
K先和⼤家简单介绍⼀下你的情况吧。
C⼩姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。
⼀开始只是我和⽼公两个⼈，后来我们的⼀双⼉⼥在悉尼出⽣，他们在这⾥度过了⼈⽣最初的两年时光。
最近因为家庭的关系，我和⽼公决定带着孩⼦们回到国内。
但因为孩⼦们是这⾥的公民，所以，我觉得有⼀天可能等他们读书了，我还会回来澳⼤利亚⽣活吧。
K你知道我的专栏是写房产的，你能否讲讲你在这⼏年在澳洲买房置业的故事？C⼩姐：我在登陆澳⼤利亚之前，我在国内就认识了⼀个做澳洲房产的中介。
那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的⼀个公寓楼花项⽬。
当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地⽅⾃住。
这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第⼆CBD，各⽅⾯配套都很成熟，将来发展很有前景。
他推荐的项⽬开发商也很有名，我们⾃⼰看了⼀下觉得还不错，于是就买了。
（悉尼Parramatta）K那除此之外，你还买过其他澳洲房产吗？C⼩姐：有啊。
2015年我们登陆后没多久，这个中介⼜向我们推荐了布⾥斯班的⼀个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。
我⼀看，这个房⼦价格⽐悉尼便宜许多，但位置更靠近市中⼼，租⾦回报率也要⽐悉尼⾼很多，于是我们⼜下了10%的定⾦。
解读澳大利亚房产类型，拒绝盲目跟风买房澳大利亚以其持续增长的经济，舒适的生活环境成为移民的热门国家之一。
近几年来，澳大利亚的房产也因其稳定的升值而成为投资的热点。
而澳大利亚的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓等等，产权证形式也颇复杂。
作为投资者或购房者，了解澳大利亚房产的基本信息则是十分必要的。
澳大利亚房产类型独立别墅HouseHouse就是独门独院的房子，它是澳洲最传统的房屋类型。
一层或多层，拥有独立产权（Green Title) 和独立门牌号。
没有一堵墙是和邻居共享的。
通常前面有个小花园，后面有个大花园或者游泳池。
院子一般比较大，房间相对较多。
按照建筑材料分主要有砖房，木房和转皮房。
连体别墅Duplex澳洲的Duplex比较接近House，但是有又很大的区别。
Duplex 是指两套独立屋共享一面公共墙的联体别墅，一般有两层。
Duplex是独立产权的，一般也有前后两个花园。
Duplex的建筑面积也很大，大约是二百至五百平米不等单层连体别墅SemihouseSemihouse，就是两个一层独门独户的房屋联在一起，有一面公共墙，也可以理解为单层的联体别墅。
Semihouse持独立产权。
多层/单层联排别墅Townhouse/ VillaTownhouse和Villa是指多套房屋建在同一块地上，持共同产权（Strata Title），共用一个门牌号。
一般来说，每套房屋也都有自己的院子，有两三个卧室，和House相比，面积要小一些。
Townhouse最大的特点是有两层，一层一般是厨房和卫生间，二层一般是卧室，一般还会有一个小花园。
而Villa通常则只有一层。
按照建筑材料来说T ownhouse基本上是砖房。
公寓房/ 单元房Apartment/Unit/Flat在澳洲，Apartment通常指比较高档的公寓，位置大多位于风景优美或者靠近市中心的区域；一般有健身房，BBQ和泳池等配套的社区设施。
Apartment一般在三层以上，一房和二房比较常见，通常有多个单元楼，配套有电梯，没有院子，但是配有阳台。
澳洲房产|专家四大角度分析澳洲15年房产走势过去的2014年，APEC峰会、二十国集团（G20）、中澳自由贸易协定（FTA）中澳两国高层的互访和一系列历史性文件的敲定，成就了中澳机会之年，也推动了财富人士投资澳洲房产进入又一高峰期。
据澳洲房产分析机构RP Data统计数据，截至2014年到10月底的一年中，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%，部分地区涨幅甚至高达近40%。
从宏观政策角度看第一，醇熟的房地产管理体系。
澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。
同时，澳洲土地私有，物业具有永久产权，购房首付仅需一成，购房持有环节是没有房产税、遗产税的，房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。
第二，移民政策的放松。
随着澳洲放宽移民条件，移民潮持续涌来。
根据500万投资移民签证最新数据显示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请，其中正式签证申请的1357 份中，91%来自中国，而在517份的获批签证中，有88%来自中国。
第三，宽松的货币政策。
目前澳洲除了低息的贷款环境，澳元对人民币汇率也处于低位，极大地降低了移民及置业澳洲的成本。
第四，基础设施建设的规模增加，为当地经济加速增长做好基础性铺垫。
如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划--《重建新州》（Rebuilding NSW），将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。
基础设施的大大改善，将带动当地经济和就业的快速发展，吸引更多人口的涌入，进一步提升房屋的刚性需求。
综合宏观政策等各方面因素，楼市将直接或间接获得利好，对市场预期产生推动力，进而加速房价上涨。
从需求、销售以及城市表现来看，与宏观经济趋势也是基本吻合的。
从需求量角度看澳大利亚幅员辽阔，国土面积位居世界第六，但其70%的国土处于干旱或半干旱地带，中部大部分地区不适合居住，人口主要集中在沿海岸线地区，如悉尼，墨尔本，布里斯班等首府城市。
慧眼看澳洲房市：抢先在大涨前购买优质澳洲房产目前在澳洲房地产市场中，某些类型的房产其价格上涨情况，完全超出正常历史水平。
这样的住房如下：∙新房，尤其是小地块上的大房屋。
不久前Hampton区Kyarra 街12号的独立房报价为260万澳元。
这类澳洲房产价格从来没有突破300万澳元，但是售出价刷新了记录，很容易就卖到了330.5万澳元。
∙可以推倒旧房、重建新房的院落。
Ashburton区位于Stocks Avenue的一栋所房屋的销售令人感到惊奇。
五人参加竞价，最终的获胜者不是中国买家，而是将要重建Balwyn式房的开发商。
今后该房子进入市场时，可能会成为Ashwood首个超过300万澳元的住房，除非别的房产出售价格抢先达到该水平。
∙当然还有大面积地块的。
本网注明“来源：澳洲个人购房”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方目前某些类型的房产价格上涨超出正常历史水平那么，澳洲购房者能做些什么呢？1、首先是不要放弃。
事实上再等一年不知是否也是明智的做法。
如果这是市场一个结构性的变化，感觉类似于2000年早期、2006年、2009年和2012年晚期，可能在全球金融危机期间什么也做不了，不如先等待。
当然可以等到有专家称能够安全购房了，但没有人预测2015年的开始购房时间，其实2007年、2010年或2012年晚期也没有相应的预测。
2、房产市场反应出基本状况，目前对灵活行有很大或较大地块房子的购买力非常强。
过去24个月里买家购房踊跃，并且还在持续之中。
这些也刺激了海外需求，使上述特定类型的房产供应日益减少。
所以，除非海外买家财富减少（过去40年里一直在增加），或政府干预（目前没有显示这种做法的明确迹象），或（尤其）中国买家改变土地储备的偏好，那么市场是在健全的供求原则基础上运作，而非其它。
这可能会持续一段时间。
2012年10月价格重燃以来，澳洲房价一路上涨，每个月都会迈上一步新台阶。
澳洲房产现状分析报告书概述澳洲是一个追求高质量生活的国家，其房产市场一直以来备受关注。
本报告将对澳洲房产市场进行分析，从房价走势、购房者群体以及政府政策等方面进行综合评估。
一、房价走势分析近年来，澳洲房价呈现出较强的上涨趋势。
根据澳洲国家统计局数据，房价在大多数城市都出现了持续上涨的情况。
其中，悉尼和墨尔本两大主要城市房价上涨幅度最为显著，这两个城市的房价几乎翻了一番。
然而，近两年来随着疫情的爆发，澳洲房价增速有所放缓。
二、购房者群体分析1. 澳洲本土居民：澳洲本土居民是购买房产的主要群体。
他们通常有稳定的收入来源和较高的购买力，对于房产的需求量较大。
这部分群体倾向于购买自住房产，注重房产的地理位置、学区以及未来增值潜力等因素。
2. 海外投资者：澳洲的房地产市场也吸引了大量的海外投资者。
这些投资者通常将房产作为一种安全稳定的投资方式，并寄希望于房产的升值。
悉尼和墨尔本是海外投资者的热门目标，因为这两个城市的房产投资回报较高。
3. 租房群体：由于澳洲房价不断上涨，一部分人选择租房来满足自己的住房需求。
这些人群通常包括学生、年轻上班族和新移民等。
他们更关注房租的价格和房屋的舒适性，而不太注重房屋的购买。
三、政府政策分析为了控制房价的上涨，澳洲政府采取了一系列的调控措施。
其中包括：1. 贷款限制：政府限制了贷款的杠杆比例，要求购房者提供更高的首付款，防止投机购房。
2. 房产税：政府对房产征收一定的税费，包括印花税、土地税等。
这一政策旨在增加购房成本，减缓房价上涨的速度。
3. 投资限制：政府对海外投资者购房进行了一些限制措施，防止他们抢占资源导致房价上涨。
四、未来展望尽管澳洲房价在过去几年中出现了较大的上涨幅度，但由于疫情等不确定因素的影响，房价增速有所放缓。
预计未来一段时间内，房价将保持相对稳定的增长态势。
政府对于房地产市场的调控政策仍将继续，以保持市场的稳定。
总体而言，澳洲的房地产市场仍然具有较高的投资价值，但购房者需要根据自身情况和市场情况综合考虑。
浅析澳洲房产投资20年来的发展历程看澳洲房产近20年的发展改变，为您澳洲房产投资做一个良好铺垫。
在1995年，住宅和单元房成交量最高的城区是位于新南威尔士的Port Macquarie。
在2015年，6月份最热门城区列表显示，另一个新南威尔士城区Freshwater居于榜首。
2015年6月，新南威尔士州的Freshwater成为澳全国最热门的房产市场。
最热门的澳洲房产市场列表表明了澳洲人对其本国房产的选择方向。
该列表的排名数据参考了3个月内每个城区房产的平均成交量。
然后，计算供给比率以得出最后的城区排名。
20年前，距市区5-10公里的位置被认为是首选市场。
然而现在，基础设施已发生了翻天覆地的变化。
布里斯班的Holland Park在今年6月份的热门房产市场中位居榜首，而在1995年，这里曾是一个不太活跃的地方，绝大多数居民都是老年人。
现在，由于一流学校的设立和公共交通设施的完善，年轻的家庭相继入住于此。
对于布里斯班而言，从Surfers Paradise到价格实惠、舒适宜居的城区(如Holland Park)的变化反映了购房者选择重心的转变。
这些热门的澳洲房产市场最大的卖点就是学校。
在1995年，Surfers Paradise无疑是享受舒适生活的不二选择，人们并不是为了学校而来。
在1995年，海滩风靡一时，Surfers Paradise的住宅和单元房成交量是昆士兰州最高的。
如今当地学校的入学率甚至已成为判定一个城区好坏与否的标准。
20年前，好城区的入学人数也不高，而现在，家庭至上的理念使这个数字急剧飙升。
入学率是判定一个城区好坏与否的标准。
然而，这并不是说，像Surfers Paradise这样舒适宜居的城区就毫无希望了。
如果一个结构合理的区域曾一度颇受欢迎，这就表明其地理位置优越，它一定会被再次关注。
黄金海岸的各城区都能满足人们对海滩的期待。
然而，它再次被关注的周期时间可能会很长，因为这里的发展要受投资者的影响。
2012澳洲房产解析
2012 年澳洲房产该何去何从
2012 年，澳洲房市开始走向繁华。
历史数据显示，2011 年的墨尔本房产市场是逾 10 年来最疲弱的一年。
但是，要总结 2011 年，展望 2012 年的房市却实非易事，因为近来公布 的许多市场统计数据并不一致， 有的甚至截然相反。
截至目前， 已有三份房价数据公之于众， 但是，在总结墨尔本房市过去 1 年的情况，预测未来1 年的趋势上，每一份数据得出的结论 都迥然不同。
维州房产研究所称，在截至去年 12 月份的 3 个月里，墨尔本的房产中值上升了 1.9%。
Fairfax 下属的澳洲房产监察机构称，墨尔本房价提涨了 1.1%。
Residex 的数据却与这两家机 构完全相反，它指出，墨尔本房产中值在去年四季度下跌了 1%。
这些迥异的数据让市场观察者得出了各不相同的结论，从预测房市仍处于下滑期，还要 半年才能触底，到声称房市早已开始回弹，不一而足。
虽然三家分析机构对于 2011 年房市的总结观点各异，但是它们却都支持如下观点：去 年，房产供应非常充足。
房价的下跌幅度也是各说纷纭，位于 3.1%5.2%之间。
这是自 1990 年代初经济衰颓后 最大的跌幅。
其中， 贬值最厉害的是高档城区和内城区的房产， 而在可负担性更高的外城区， 房价不仅没有下降，有的地区甚至还上扬了。
因此，置业者须面对的主要问题即是：现在是不是买房的好时机？但是，房市并不会风 云突变，因此，他们也无需即刻做出决定。
对于供应商而言，局势可就复杂得多了。
澳洲房产市场会越来越高
最新消息：央行主管称，澳洲房产市场购房力越来越高，这是自 1995 年以来长达 10 年上涨后的首度下跌。
全国范围看，事实上澳大利亚房价在下跌，和 2002 年水平相当，也就是说，购房力越 来越高。
四五年前，我们阅历了一次购房力危机，而往常人们担忧的则是房价低了。
在虚无 缥缈的国际背景下，澳洲经济表现良好。
但同时也说，很难保证房价不会进一步下跌，央行 将继续密切监视房产市场和信贷走向。
固然如此，不像美国，英国和西班牙，澳大利亚房价 猛跌的可能性不大。
虽说房产市场存在一些泡沫，但是这些泡沫完好分裂，需求的时间还很 长。
央行称，与巅峰时期相比，澳大利亚房价下跌了5%到 10%，而英国下跌 15%到 20%，
美国下跌 30%。
澳洲房产市场是否受降息的影响
澳洲的房产市场自 5月起开端进入旺季， 这将持续至8 月。
我下面的第一个表格列出了 澳洲整体和8 个省会城市的一切住宅的指数， 这展示出经过加权均匀求出的澳洲一切现存的 房产（包括独栋别墅和单元房）的价钱指数变化。
从表中我们大约能够看出三个特性。
首先，澳洲第二大城市——墨尔本的表现最糟糕， 它拉低了全国的程度。
但是，一些不肯定的市场信号显现出墨尔本房产的价值在稳定下来。
第二，表中包括的一切的城市，特别是布里斯班和黄金海岸，都反映出自从 5月底以来 开端复苏的现象。
正如我之前所强调的，悉尼市场引领着这一变化，对 5 月的降息反映最为 疾速。
最为关键的一点是，黄金海岸、悉尼、以及堪培拉的房价都比 2011年年底的程度要高。
布里斯班和珀斯市场的资产价值比 2009 年和 2010 年增长了 35%。
今年到目前为止，墨尔 本的房产价值足足跌了 5%,虽然 6 月开端上涨。
经过对澳洲房产市场的最新预测显现，房价市场在 2012 年将总体上表现平平，虽然有 些中央的市场表现会有所不一。
相比之下，预期房租将在合理的空间内上涨，这意味着投资 者的租金收入也会增加。
但是，澳大利亚房价在 40 万澳元左右的中端市场的买家，80%的人卖出的价钱都低于 70 万澳元。
在这一庞大的市场中，自从2011 年 1 月以来资产减值不到 3%。
我们怎样在澳洲房产市场获利呢
澳洲房产市场利大无穷，我们也是随处都可以获利， 那么我们到底该怎样在澳洲房产市 场上获得高额的利润呢？下面是澳洲鼎丰带给大家的一些讲解
一、租金收益
根据楼盘所处的地理位置，某些区域空置率低达 1%。
在此前提下，通常周租金为总价 的 1‰以上，年回报 48%，每年还有一定增幅。
这笔收益为房产投资者最大程度平衡了还 款支出。
可委托代理公司租务管理，每月租金会按时存入供款帐户。
二、房价收益
大量涌入的移民，周边配套环境提升使得澳洲房产市场增长稳定，在前 70 年的房产市 场里以每年 7%15%的速度增长，平均710年翻一番。
可通过转贷、增贷直接套现。
三、退税收益
在投资中主要的税收为增值税， 投资者持有房产一年以上可减免增值部分的一半，剩余
部分可通过年短差、折旧报告表、贷款费用、会计师费用和交通费用项目进行负扣。
负扣后 所需支付的税收所剩无几，因此可视为投资者的收益之一。
四、灵活运用资产
在澳大利亚， 通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。
您可以按许多种方式来使 用这项权益，如再投资房产、用来度假或购买股票。
事实上，利用权益来置业是一项在澳 大利亚常见的投资策略，且使房产投产者能更有效的积累财富。
在其他国家中，很难获得 这一认可，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。
利用银行功能可以把房产增值部 分套现，最大限度杠杆银行功能。
如果你想了解更多关于澳洲房产的资讯， 你可以登入 澳洲鼎丰 官网，希望能对你有所 帮助。
