消防部门、环保部门、人防部门审查意见书

施工图审图意见施工图审图意见是施工图设计文件审查的重要环节，是对设计文件进行全面、细致的审查后，提出的具体意见和建议。

本文将介绍施工图审图意见的内容、意义和作用，以及审查的基本原则和程序。

符合性审查：对设计文件是否符合国家有关法规、标准、规范等进行审查。

完整性审查：对设计文件的完整性进行审查，包括图纸目录、设计说明、施工图纸等。

技术性审查：对设计文件中的技术性内容进行审查，包括结构安全性、建筑节能性、设备实用性等。

经济性审查：对设计文件的经济性进行审查，包括材料使用、工程造价、施工周期等。

提高设计质量：通过对设计文件的全面审查，发现并纠正设计中存在的问题，提高设计质量。

确保施工安全：通过对设计文件的详细审查，发现并纠正设计中存在的安全隐患，确保施工安全。

降低工程造价：通过对设计文件的细致审查，发现并纠正设计中存在的浪费现象，降低工程造价。

优化施工周期：通过对设计文件的综合审查，发现并纠正设计中存在的不足之处，优化施工周期。

施工图审图意见的审查应遵循以下原则和程序：程序：接收申请材料→组织专家审查→形成审图意见→公示→送达申请人。

施工图审图意见是施工图设计文件审查的重要环节，对于提高设计质量、确保施工安全、降低工程造价、优化施工周期具有重要意义。

在审查过程中，应遵循公正、客观、科学、合理的原则，按照规定的程序进行审查，确保审图意见的准确性和有效性。

申请人也应认真对待审图意见，按照意见进行修改和完善，确保设计文件的完整性和合规性。

法律、行政法规规定提交的其他材料（如消防、人防、节能、环保、卫生防疫等部门批准文件或审查意见等）建设单位向建设行政主管部门报送施工图，并作书面登录。

建设行政主管部门对报送的施工图进行内审，主要审查的内容有：是否符合各项法律、法规；是否符合抗震、消防、节能、环保、卫生防疫等专项规划要求；是否符合国家规定的初步设计及概算审批原则；基础和主体结构的安全性；人防工程（不含人防指挥工程）防护密闭性质量是否符合现行国家有关规范；各专业设计是否符合规范和强制性条文规定；建筑节能设计是否符合建筑节能强制性标准等。

西安经济技术开发区管委会办理相关手续所需资料明细1、项目核准（适用于外资项目）所需提交资料：（1）项目核准申请书（原件）（2）项目申请报告（原件），项目申请报告内容详见《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）（3）同时需附如下文件：A. 中外投资各方的企业注册证或营业执照或商务登记证、经审计的最新企业财务报表（包括资产负债表、损益表和现金流量表）、外方开户银行出具的资金信用证明；（复印件）B. 投资意向书，增资、并购项目的公司董事会决议；（原件）C. 银行出具的融资意向书；（原件）D. 以国有资产或土地使用权出资的，需由有关主管部门出具的确认文件。

（原件）（4）涉及城市规划、国土资源、环境保护的，还需附如下文件：A. 环境保护行政主管部门出具的环境影响评价意见书；（与原件核对后留复印件）B. 规划部门出具的规划选址意见书；（与原件核对后留复印件）C. 国土资源管理部门出具的项目用地预审意见书。

（与原件核对后留复印件）（5）房地产开发资质证（经营性用地项目需提供，复印件）2、项目备案（适用于内资项目）所需提交资料：（1）项目备案表（原件）（2）项目申请报告（原件），项目申请报告内容详见《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）（3）企业法人营业执照（复印件）（4）房地产开发资质证（经营性用地项目需提供，复印件）3、项目入区审批所需提交资料：（1）项目入区申请书（对拟入区项目总投资、建设内容、地址、投资方等相关内容进行简要说明，原件）（2）国有土地使用权出让合同（经营性用地项目需提供）或项目入区框架协议（工业用地项目需提供）（均为复印件）（3）项目申请报告（原件），项目申请报告内容详见《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）（4）项目备案表（原件）（5）企业法人营业执照（复印件）（6）房地产开发资质证（经营性用地项目需提供，复印件）4、办理环境影响评价所需提交资料（1）项目入区批复（复印件）（2）项目可研及可研批复（复印件）（3）有效的建设项目环境影响报告书（或报告表、登记表）5、办理安全预评价备案所需提交资料（1）项目入区批复（复印件）（2）项目可研及可研批复（复印件）（3）专家评审通过后的建设项目安全预评价报告（报告及专家评审意见）6、办理建设用地规划许可手续所需提交资料（不适用于城改项目，城改项目按经开区城改相关规定执行）（1）项目入区相关批复项目入区备案通知（内资）核准批复、备案通知（外资）（2）合同：工业项目：项目入区框架协议房地产项目：土地出让合同（3）法人委托书盖有单位公章的法人委托书一份办理人身份证复印件一份用地手续办理程序（以下手续均在资料齐全的情况下方可办理）：λ出具地块坐标由企业联系西安市勘察测绘研究院购买1：1000地形图；（电话：82258099）λ提交一份地形图，在现场踏勘完成后，规定工作日内出具用地“测量红线图”；由企业联系测绘院进行现场测量，由测绘院出具“征地成果表”；λ（电话：82258099）向提交“征地成果表”及“地形图”各一份用于绘制红线图，同时由规划局发放《建设用地规划许可证》相关申请表2份；λλ资料齐全，并通过局内审核后，规定工作日内发放用地规划许可证及红线图7、土地证办理所需提交资料（1）出让合同（复印件2份）（2）划拨批准文件（仅限于以划拨方式取得土地使用权）（原件2份）（3）入区及立项批复（原件2份）（4）房地产企业资质证书（仅限于房地产企业提供）（复印件2份）（5）规划红线图（原件2份）（6）建设用地规划许可证（复印件2份）（7）测量成果表（原件2份）（8）单位营业执照、组织机构代码证、税务登记证（复印件2份）（9）土地审批件（开发区报批的由土地房产局负责提供）（原件2份）（10）土地登记申请书（原件2份）（11）土地登记、地籍调查法人证明书及身份证复印件（原件2份）（12）土地登记、地籍调查委托代理人证明及身份证复印件（原件2份）（13）地籍调查资料（原件2份）（14）出让金、契税等相关税（费）交纳凭证（原件2份）（15）征地款支付凭证、所征地村组出具的征地款及地面附着物赔偿完毕证明等征地材料（仅限于非开发区统一征地或非开发区支付征地款的单位）（16）其他相关文件注：A.复印件需和原件对照核查并加盖单位公章B.土地登记初审时仅需提供1－9，14-15项8、办理总平面图审查所需提交资料：（1）《土地使用证》（2）文物普探报告（3）环评报告及批复（4）建设工程设计合同（5）外埠设计单位在市建委注册（6）总平面图（两份）（7）用地规划许可证（8）测量成果表（9）《西安市〈经开区〉民用建筑（总平面图）建筑节能概况表》及总平面图节能设计说明9、总平面图环保审批所需提交资料（1）环评报告及批复（原件）（2）符合环保要求的总平面图10、办理安全设计审查所需提交资料（1）建设项目安全设施初步设计申请报告及审查表（2）建设项目审批（核准、备案）文件（复印件）（3）建设项目安全预评价报告及审查意见书（4）设计单位设计资质证明文件（复印件）（5）建设项目安全设施设计及安全专篇（6）职业危害防治专篇（7）国家和本省规定提交的其它资料11、总平面图安全审查所需提交资料（1）工商营业执照或工商部门的预留名通知书（2）立项批文（3）土地使用说明（4）项目可研报告（5）项目总平面布置图（6）企业情况简介12、办理建筑单体审批所需提交资料：（1）建筑各层平面图（应标明房间平面使用功能）（2）建筑立面图（应标明建筑外装饰材料及颜色）（3）建筑剖面图（4）单体效果图及鸟瞰图（A3）（5）建筑经济指标明细表（6）人防工程方案图纸（人防总平面、人防平面、首层平面、口部剖面及大剖、人防工程申报表）13、办理《建设工程规划许可证》所需提交资料：（1）土地使用证（2）用地规划许可证（3）平面环保审核图（4）建审总平面图（5）定验线单（6）施工图审查意见单（7）城建费用已缴证明（8）财政局出具的《入区项目费用缴付证明》（9）《创卫责任书》（经开质量监督站领取 82052008）14、办理建设工程报建所需提交资料：（1）授权人委托书、营业执照及公司章程（2）报建表（3）入区单位近期银行资信证明（4）项目立项批复（5）建审总平面图15、建筑节能设计专项审查所需提交资料（1）西安市建筑节能设计备案表 2份（2）总平面图、节能相关施工图纸（3）节能计算书（4）建筑节能设计专项审查意见书（5）《西安市民用建筑设计方案节能标准审查意见书》（6）可再生能源利用条件评估可行性研究报告16、施工图设计文件审查所需提交资料：（1）施工图审查机构提供相关审查成果资料（建委认定16家施工图审查机构）（2）人防审查意见书（具有相关资质审查单位）（3）安防审查意见书（市公安局技防办公室 86751131）（4）消防审查意见书（消防主管部门）（5）防雷电审查意见（市气象局 87862613）（6）绿化备案17、办理外环境及出入口所需提交资料：（1）外环境大门，围栏单体方案图纸（2）外环境效果图一张（3）出入口申请一张，定位图两张（4）公共建筑或住宅顶部夜景照明效果图一张18、办理建设工程招投标所需提交资料：（1）代理机构营业执照及资质证书（2）注册造价工程师证（3）代理机构法人授权人委托书、代理合同（4）招标公告（一网一报）（5）资格预审文件、资格预审报告（6）投标单位法人委托书、营业执照、资质证书、安全生产许可证、项目经理证书、投标单位入陕、入西证书（7）招标文件、工程量清单、备案表（8）答疑纪要（9）控制价及备案表19、办理中标通知书及合同备案所需提交资料：（1）开标记录及评、定标报告及相关资料（2）招投标交易费（3）中标通知书（4）施工合同20、办理建设工程质量监督手续所需提交资料：（1）建设工程规划许可证（复印件）（2）施工、监理中标通知书（复印件）（3）施工、监理合同（备案件）（4）施工图纸文件审查意见（5）施工总平面图（复印件）（6）施工方案、临建搭设方案（7）建设、施工、监理、设计、勘察单位现场负责人任命书（8）填写《工程质量监督登记表》、《工程质量保证体系审查表》、《安全生产责任书》21、环境保护设施与主体工程“同时设计”审查所需提交资料（1）建设项目环境保护设施与主体工程“同时设计”审查意见表（一式叁份）（2）设计中标通知书复印件、原件各一份（审结原件退回）（3）企业污染防治方案、评估意见、施工合同，工艺布置图及排水管网图22、办理建设施工排污申报手续所需提交资料（1）中标通知书（2）施工合同（3）填写建筑施工排污申报登记表（4）填写《防治建筑施工噪声责任书》23、签订建筑工地施工期间市容卫生责任书所需提交资料（1）建设单位、运输单位介绍信（2）西安市建筑垃圾运输资质证（3）垃圾清运协议（合同）（4）建筑工程规划平面图、桩基施工图、拆迁施工图24、绿化备案所需资料（1）经消防、规划审核通过的总平面图原件3份25、办理《建设工程施工许可证》所需提交资料：（1）已办理的《建设用地规划许可证》复印件；《建设工程规划许可证》复印件；中标通知书及施工合同（已备案）；施工图设计文件审查结果通知书；监理合同、总监证及委托书、项目经理证及委托书、监理人员一览表（2）建设工程质量安全监督申报备案表（3）人防质监注册登记办结通知单（含人防设计的）（4）建筑物沉降观测合同（高层建筑）（5）银行出具的资信证明（6）《国有土地使用证》复印件（原件备查）或证明材料（7）施工企业具备的《安全生产许可证》复印件（8）城建费用缴付证明（9）西安市建筑工地施工期间市容环卫责任书（10）西安经济技术开发区防治建筑施工噪声责任书（11）外环境设计方案审查意见（12）环保设计审查备案表（13）西安市农民工工资支付保证金预存审查意见书（14）签订居住区公共配套设施建设合同（15）财政局出具的《入区项目费用缴付证明》26、办理《建设工程竣工规划验收合格证》所需提交资料（1）《建设工程规划验收申报表》（2）法人委托书及委托人身份证明复印件（3）《建设工程规划许可证》复印件（4）建审总平图复印件（5）《西安市建设工程竣工测量报告》（6）出入口、外环境、夜景照明的审批文件复印件（7）现场实景照片（建筑单体照片、夜景照片）27、办理工程竣工验收备案所需提交资料：（1）《西安市工程竣工验收备案表》一式三份（2）备案表内所列竣工验收备案文件（3）工程竣工档案移交单（原件）（4）财政局出具的《入区项目费用缴付证明》（原件）（5）规划局出具的项目竣工备案审核表（原件）（6）环保部门出具准许投入使用的文件或证明（7）建设工程竣工规划验收合格证28、办理环保竣工验收所需资料（1）经主管部门审批的环境影响报告书（或报告表、登记表）（2）填写建设项目竣工环境保护验收申请表（一式肆份）（3）建设项目环境验收检测报告（副本原件）（4）产生危废的项目需提供危废处理合同（5）提供企业环保组织机构及管理制度的文字资料（6）有污处设施的项目提供试生产阶段的1污处设施运行记录29、办理安全验收所需资料（1）安全验收评价（2）评价报告、环评报告、可研报告（3）消防建审和验收意见（4）施工、监理单位资质及各项记录（5）安全责任制、安全管理制度及操作规程（6）建筑质量检验报告（7）特种设备出厂合格证及登记注册手续30、工程竣工后，企业办理用水、用电等开口手续（1）财政局出具的《入区项目费用缴付证明》31、办理开挖占道审批手续所需资料（1）办理企业出入口挖掘占道手续时需携带经规划局审批通过的企业总平图（项目出入口审批图）（2）办理连接、修建城市排水设施时需携带项目室外排水管网平面图（加盖项目单位红章）及经环保部门审批通过的环境"三同时"审查意见表（原件）（3）办理自来水、天然气、热力等配套碰口，需提交相关配套单位施工图原件（图纸上需经投资服务局审批盖章）（4）财政局出具的《入区项目费用缴付证明》。

报建过程中各职能部门审查所需资料：一、《建设用地规划许可证》：规划局1、授权委托书（原件）2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章）3、申请函4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章）6、投资计划（复印件加盖公章）7、总平面规划图（原件）8、现场照片二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局1、立案申请表、授权委托书2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）4、1/2000或1/500XX市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份）5、本年度有效的计划投资批文（复印件）三、修建性详细规划审批的立案资料（规划局）1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。

以上证件可为复印件，核对原件）；3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）；4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）；5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）；7、绘制在1/500XX市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）；9、电子磁盘报批文件；10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。

四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局1、申请表（原件）2份2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件）（复印件加盖公章）3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份4、受委托代理人身份证明（复印件）2份5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份8、历史用地界址与申请界址套图结果（原件）2份：国土局测绘所9、发展和改革部门批准、核准项目的批复或固定资产投资备案证（复印件加盖公章）10、建设资金证明（原件）11、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件）4份：（国土局测绘所办理套图业务）12、坐标点电子文档：根据规划局用地红线图所示坐标点编制五、消防专业审核：消防局1、建筑消防审核申请报告（原件）2、建筑设计防火审核申报表（原件）2份3、项目计划批准文件（复印件加盖公章）2份4、《建设用地规划许可证》（复印件加盖公章）2份5、市规划部门核发的设计要点、关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章）2份6、报建的建筑设计图纸平、立、剖面图一套及消防说明（原件）注：届时消防审核单位会派人到现场了解情况六、卫生防疫专业审核：XX市疾病预防控制中心1、建设项目卫生学预评价申请表（原件）2、建设项目卫生学预评价申请报告（原件）3、规划局审批文件及[地形图、建筑红线图、四置图]（复印件加盖公章）4、建筑设计蓝图（平、立、剖面图）一套及电子文档注：届时卫生审核单位会派人到现场了解情况七、人防专业审核：XX市人民防空办公室1、工程报建人需持建设单位授权委托证明书（在线填写和打印加盖公章）；2、《建设项目情况登记表》（在线填写和打印加盖公章）；3、申请修建防空地下室的函（说明该建设项目地址、规模、性质、总建筑面积、首层建筑面积、地下室概况等）；4、计划部门的立项批文或有关计划审批资料（复印件加盖公章）；5、建设项目《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件加盖公章）；6、规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章），如有附图，应提交；7、规划部门审定的方案图纸一份（建筑平、立、剖图纸及总平面图，注：用于核对，立即退回）；八、环境影响报告：环保局（注：一般委托有资质的环保公司办理）1、建设单位申请报批项目环评文件的申请书。

建筑工程竣工全过程验收程序●房屋建筑工程符合下列要求方可进行竣工验收：1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告.工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字.3、对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告.工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。

质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

5、有完整的技术档案和施工管理资料。

6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。

7、建设单位已按合同约定支付工程款。

8、有施工单位签署的工程质量保修书.9、对于住宅工程,进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》.10、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕.●建筑工程竣工验收监督(由监督站实施)1、竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料：1）已完成工程设计和合同约定的各项内容;2）工程竣工验收申请表;3）工程质量评估报告；4）勘察、设计文件质量检查报告；5）完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）;6)工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；7)地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；8)施工单位签署的《工程质量保修书》；2、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价,并出具《建设工程施工安全评价》；3、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前7天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。

消防工程消防验收意见书标题：消防工程消防验收意见书引言概述：消防工程消防验收意见书是指在消防工程建设完成后，由消防部门对工程进行验收，根据实际情况提出的验收意见和建议。

消防验收意见书的编写对于确保消防工程的安全运行和消防设施的有效性至关重要。

本文将从五个大点来阐述消防工程消防验收意见书的内容。

正文内容：1. 消防设施的布局和设置1.1 消防设施的布局- 消防设施的布局应符合建筑设计和消防规范的要求，确保消防设施的覆盖范围和作用效果。

- 消防设施的布局应考虑建筑物的结构和功能，合理分布在关键位置，如楼梯间、走廊、出口等。

1.2 消防设施的设置- 消防设施的设置应满足消防规范的要求，包括灭火器、消防栓、喷淋系统等。

- 消防设施的设置应合理，方便使用和维护，确保在发生火灾时能够及时有效地进行灭火和疏散。

2. 消防设备和器材的性能和质量2.1 消防设备的性能- 消防设备的性能应符合相关标准和规范，如灭火器的灭火效果、喷淋系统的喷水量等。

- 消防设备的性能应稳定可靠，能够在紧急情况下正常工作，确保火灾得到及时控制。

2.2 消防器材的质量- 消防器材的质量应符合相关认证标准，如灭火器的质量认证、消防栓的材料质量等。

- 消防器材的质量应可靠，经久耐用，确保在需要时能够正常使用。

3. 消防通道和疏散设施的合理性3.1 消防通道的设置- 消防通道的设置应符合消防规范的要求，确保消防车辆和人员能够顺利进入和离开建筑物。

- 消防通道的设置应合理，通畅无阻，不受其他设施和装修的影响。

3.2 疏散设施的合理性- 疏散设施的设置应满足建筑设计和消防规范的要求，如疏散楼梯、疏散通道等。

- 疏散设施的设置应合理，保证人员在火灾发生时能够快速、安全地疏散。

4. 消防安全管理制度和消防培训4.1 消防安全管理制度- 消防安全管理制度应完善，包括消防设施的日常检查、维护和保养等。

- 消防安全管理制度应落实到位，确保消防设施的有效性和可靠性。

RFYBB-人防工程竣工档案验收意见书
1、本表一式四份，由建设单位打印填写，建设单位、质量监督部门、工程所在地人防主管部门和备案机关各一份。

2、工程名称：应与施工许可证上的工程名称一致。

3、建设地点：应与施工许可证上的建设地点一致。

4、建设单位：应与建设单位的法人公章i致。

5、施工许可证号：填写建设行政主管部门发放的施工许可证上的号码。

6、设计单位、施工单位、监理单位、防护设备企业：填写法人名称，应与资质证书一致。

7、建筑面积：应与测绘部门出具的测绘报告中工程的建筑面积一致。

8、使用面积：应与测绘部门出具的测绘报告中工程的人防有效使用面积一致。

9、工程类别：填写“结建工程”、“单建工程”、坑道工程”。

10、结构类型：填写“板柱结构（无梁楼盖）”或“梁板结构二
11、防护等级：应同时填写工程“防核武器”和“防常规武器”的抗力级别。

12、防化等级：填写工程的防化级别。

13、防护单元数量：按设计文件填写。

14、战时出入口数量：按设计文件填写。

15、战时使用功能：按设计文件填写。

16、平时使用功能：按设计文件填写。

17、开工日期：填写工程开槽日期。

18、竣工验收日期：填写建设单位组织的人防工程竣工验收合格的日期。

19、人防质监部门：填写人防主管部门或人防工程质量监督机构。

20、人防质监登记号：填写《人防工程质量监督申报受理书》的编号。

21、竣工档窠清单中带*号的项目仅单建式人防工程提交。

消防部门、环保部门、人防部门审查意见书每个地方的要求不尽相同下面的你可以做个参照，你可以在地方上的行政服务中心去拿你地方上相关的报审表及要求。

消防：一、建设工程消防设计审核申报表2份，审核表封面及表内第一页工程名称处加盖建设单位公章。

二、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件，加盖建设单位公章；（营业执照副本复印件加盖公章）三、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；（如装修工程则不需提供）四、设计单位资质证明文件，加盖设计单位公章；（营业执照副本复印件加盖公章）五、建设单位的授权委托书（加盖建设单位公章）和受委托人的身份证复印件。

六、消防设计文件：1、设计说明书：（A4白纸打印，每页加盖设计单位报审专用章）1）封面：项目名称、设计单位、设计日期；2）扉页：设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人、装修专业负责人、电气专业负责人、消防专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章3）设计文件目录；4）设计说明书：①工程设计依据。

包括设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号），建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。

②建设规模和设计范围。

包括工程的设计规模及项目组成，承担的设计范围与分工。

③改建或装修设计的面积等指标。

④工程原已设置（或新增）的主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料等。

⑤采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。

⑥具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题。

⑦装修专业。

包括原工程用途、分类和耐火等级等概况以及本工程概况；本工程使用功能和工艺要求、功能分区、平面布局以及对原工程改建情况；装修各部位采用的装修材料燃烧性能等级，除用文字说明以外亦可用表格形式表达。

七、设计图纸：要求1：100或1：150蓝图叠成A4交档案馆标准叠法。

图纸加盖设计单位当年度图纸报审专用章。

八、施工单位准备《施工组织设计》，加盖施工单位公章九、施工单位准备《消防安全保卫措施》，加盖施工单位公章十、施工单位准备《施工现场用火用电制度》，加盖施工单位公章十一、施工单位准备由建设单位、物业单位和施工单位三方共同签署并盖章的《消防安全协议书》复印件。

一．基本报批程序：项目建议书审批（发改部门）———选址意见书（规划部门）———用地预审（国土部门）———环评报告书（环保部门）———方案会审及批复（规划部门）———工程可行性研究报告审批———水土保持方案审批（水利部门）———建筑初步设计评审及批复（发改部门）———用地规划许可证（规划部门）———供地（国地部门）———施工图纸审查（审图机构）———人防审查（人防办）———工程设计消防审核（消防部门）———防雷设计审核（气象部门）———建设工程规划许可证（规划部门）———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。

二、具体程序细分如下：（一）、项目建议书审批（由当地发改部门审核）：1、项目建议书；委托相关单位做项目建议书，对项目建设的理由和依据、建设内容和建设规模、总投资框算和资金来源渠道、原材料及水电气配套条件、三废情况及处理措施、项目达到的经济效益和社会效益等进行分析，然后拿出建议；2、总平面规划图；需要说明的是，这个总平面图是拿来报废的，因为规划部门的设计任务书还没出具；（二）、选址意见书和选址通知书核发（当地规划部门）1、附项目建议书批复；2、按控规核发项目地块相关设计指标，即选址通知书；3、建设单位根据规划部门的规划要求委托招标代理单位进行方案设计招标，选择建筑方案和设计单位；（三）、用地预审（国土部门）1、用地农转用手续相关资料；2、在用地现场公示，相关街道、村居出具证明；（四）、环评报告审批（环保部门）1、委托相关单位写环评报告书，花钱的，然后由环保部门安排评审会，作修改后上报环保部门；2、环评公众调查表；3、环评报告项目现场公示程序；没有不良反映的话，再作环评批复；（五）、建筑方案会审及批复（规划部门）1、规划建筑方案设计招标；中间过程很长，发布标书到开标30 日，顺利的话选择好设计单位及方案，然后进行修改，再由规划部门组织相关10 多个单位进行评审，出具会议纪要；2、设计单位根据会议纪要作修改；3、图纸到审查中心做日照分析，如有不合规定，重新调整到满足为止；4、交通影响评价分析；业主委托专业设计单位作交通影响评价报告，成果交由公安的交警部门来会审并提出意见后修改；若车位不足或者车道等不满足当地要求，则总平面又得重新调整，到全部满足后再报批；5、规划建筑方案上报待批复，需要说明的是，审查时间都是前置的，等他们审查后认为可以上报才会接件，这时间不纳入部门办事承诺时段内；6、由当地规划管理机构上报到市级规划部门审批，单纯审批时间要20 个工作日；（六）、可行性研究报告批复（发改部门）1、委托相关单位做出可行性研究报告，对项目建设的必要性、内容及规模、地段和面积、总投资及资金筹措方式等作出报告，由发改部门召集相关单位来评审；2、缴纳散装水泥及新型墙材押金；3、发改部门对可行性研究报告批复；说明：项目建议书、项目可行性研究报告、环境影响评估报告书、水土保持方案、交通影响评估、日照分析等程序都需有资质的公司编制，都是收费的，且费用不便宜；（七）、水土保持方案（水利部门）1、建设单位委托有资质的公司做出水土保持方案；2、由水利部门召集相关专家进行方案评审，提出各种意见后进行修改并上报等批复；3、建设单位须缴纳水土保持补偿费和水域补偿费；4、缴纳弃土押金，并与意向弃土场签订意向协议；（八）、初步设计评审及批复（发改部门）1、建筑设计单位提供的初步设计图纸及概算书；2、发改部门组织相关专家及单位进行评审，提出意见后修改；相关单位为：发改、规划、财政、国土、消防、电力、环保、审计、人防、燃气、供水、环卫、市政、房管、综合管线等；3、提供规划部门的建筑设计方案批复和环评批复；4、发改部门作初步设计批复；（九）、用地规划许可证（规划部门）1、缴纳基础设施配套费；2、提供相关资料办理规划用地许可证；（十）、办理供地手续（国土部门）1、提供相关资料到国土窗口办理供地手续；2、国土部门核发建设用地批准书和用地审批意见书；（十一）、施工图纸审查（图纸审查机构）1、委托相关的图纸审查机构进行图纸审查；虽然不少单位有此资质，但一般地方都有自己推荐的机构；2、图审机构提出不少修改意见，然后建设单位组织设计人员进行探讨并改进，修改后再报图审单位；3、如修改到位，则由建设单位缴纳一定的审图费用后，审图机构出具审查合格书；（十二）、人防审查（人防办）1、上报当地人防部门相关面积及地点核准表；2、进行人防施工图纸审查，该审查由市人防部门委托市图纸审查机构审查，再颁发合格书并收取费用；3、由市级人防部门核发行政许可书；（十三）、工程消防设计审核（消防部门）1、全套图纸报市级消防部门审核；2、消防部门会按照消防规范和各地相关的会议纪要等规定进行审核；3、出具审核意见后，设计单位进行沟通及修改；（十四）、防雷装置设计审核（气象局）1、建设单位提供相关资料到当地气象部门，办理防雷装置核准书；2、气象部门出具防雷装置设计评价意见书，设计单位根据意见再修改；3、缴纳相关防雷费用；（十五）、建设工程规划许可证（规划部门）1、携带上述相关资料到规划部门办理建设工程规划许可证；（十六）、申领建设工程施工许可证（建设部门）1、业主单位通过招标程序选定施工单位；2、业主单位通过招标选定施工监理单位；3、提供符合国家规定要求的工程施工组织设计大纲；4、业主提供资金到位证明；5、施工现场“七通一平”；6、建设管理部门核发施工许可证；Welcome To Download !!!欢迎您的下载，资料仅供参考！。

烟台建设工程项目办事(bàn shì)程序一、办理《建设项目选址(xuǎn zhǐ)意见书》（包括建筑工程、市政工程、环境工程）（一）需提供(tígōng)的资料：1、申请表及法人(fǎrén)委托书；2、《建设(jiànshè)用地规划设计条件通知书》；3、土地权属证件或土地预审报告；4、青岛市统一坐标和高程系统的1:500现状地形图三套（地形图原则不小于用地界限外50米范围，大型管线工程可用1:1000或1:2000现状地形图），并加盖相关单位公章；5、与现状地形图纸相符的电子数据文件；6、水利、环保、消防、人防、空港等部门书面审查意见书；7、可行性研究报告。

注：重新申领《选址意见书》，须提交原审查意见书。

（二）办结时限：城阳区城市规划建设管理协调委员会例会会议纪要签发后，2个工作日内办结。

不同意办理规划选址的7个工作日内予以函复。

（三）办理依据：《中华人民共和国城市规划法》二、办理《建设用地规划设计条件通知书》（包括建筑工程、市政工程、环境工程）（一）需提供的资料：1、申请表及法人委托书；2、《选址(xuǎn zhǐ)意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）；3、土地权属证件或土地预审(yù shěn)报告；4、水利、消防、人防、环保(huánbǎo)、空港等部门书面审查意见书；5、已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图三套；未经规划选址的项目，提交青岛市统一坐标和高程系统的1:500现状(xiànzhuàng)地形图三套（地形图原则不小于用地界线外50米范围），并加盖相关单位公章；6、与现状地形(dìxíng)图纸相符的电子数据文件。

注：1、储备用地只需提交第1、3、4、5、6项；2、重新申请建设用地规划设计条件，须提交原审查意见；3、申请成片区域修建性详细规划设计条件的，可不提交第3项。

建筑工程归档参考目录
工程名称：
移交单位：移交人：联系电话：
移交单位：移交人：联系电话：
移交单位：移交人：联系电话：
移交单位：移交人：联系电话：
移交单位：移交人：联系电话：
移交单位：移交人：联系电话：
移交单位：移交人：联系电话：
移交单位：移交人：联系电话：
通风与空调档案归档参考目录
工程名称：
移交单位：移交人：联系电话：
消防系统档案归档参考目录
工程名称：
移交单位：移交人：联系电话：
电梯建设工程归档参考目录
工程名称：
移交单位：移交人：联系电话：
电梯工程归档参考目录
工程名称：
备注：本移交目录适用于所有电梯安装，根据新建建筑安装电梯或既有建筑加装电梯的工程情况不同相应容缺。

移交单位：移交人：联系电话：
建筑节能工程归档参考目录
工程名称：
移交单位：移交人：联系电话：
智能系统归档参考目录
工程名称：
移交单位：移交人：联系电话：
移交单位：移交人：联系电话：
备注：本移交目录适用于所有钢结构安装工程，根据建筑安装钢结构工程情况不同可相应容缺。

移交单位：移交人：联系电话：。

工程建设项目审批流程图工程建设项目审批流程操作说明工程建设项目审批流程分为立项规划选址、建设用地审批、项目建设招标（审批）、监理施工招标和报建施工五个阶段。

每个阶段，都由牵头部门先受理审批业务，并指引申办人到其他联办部门办理相关的审批手续。

办理结果最后由牵头部门集中答复申办人（立项规划选址阶段除外）。

申办人办理报建的具体操作步骤如下：第一阶段：立项规划选址阶段一、到规划局（牵头部门）窗口办理《建设项目选址意见书》的审批：（一）提交办理《建设项目选址意见书》所需材料，并领取签收《审批跟踪监督卡》（以下简称《监督卡》）。

（二）凭《监督卡》分别到发改局、环保局、消防局、国土局等联办部门窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。

（三）将全部联办部门窗口已签收确认的《监督卡》送回规划局窗口。

（四）到规划局窗口领取和签收《建设项目选址意见书》以及《监督卡》等有关材料，办理承诺时限为7个工作日。

二、到发改局（牵头部门）窗口办理建设项目立项审批（项目不需要办理《建设项目选址意见书》的，由发改局牵头）。

（一）以登记备案方式立项的项目1.提交办理《企业投资项目登记备案》所需材料，并领取《监督卡》。

2.到发改局窗口领取审批结果，并在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。

（二）以其他方式立项的项目1.提交办理《项目建议书》或《可行性研究报告》所需材料，并领取签收《监督卡》。

2.凭《监督卡》分别到环保、国土、规划等联办部门窗口提交相关审批资料，并在《监督卡》上签名确认。

3.将全部联办部门窗口已经签收确认的《监督卡》送回发改局窗口。

4.到发改窗口领取和签收立项意见，办理承诺时限为6个工作日。

第二阶段：建设用地审批阶段到规划局窗口（牵头部门）办理用地审批：（一）提交办理《建设用地规划许可证》的所需材料，并领取签收《监督卡》。

（二）到规划局窗口领取审批结果，在《监督卡》上签名确认，办理承诺时限为5个工作日。

（三）凭《监督卡》到国土局窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。

电梯、人防、消防、环保、节能是主管机构单独验收。

质量验收是质量监督站、设计、监理、甲方、乙方、勘察等单位派出的代表组成的验收组进行验收。

综合验收合格，单项验收合格后，才能拿到竣工验收备案证，然后把工程档案送城市档案馆即可。

首先是质量监督站在工程竣工后进行质量验收，人防、消防、环保是单独的单位进行验收，全部验收合格后就可以交付使用了规划、消防、人防、市政、绿化等专项验收1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉与到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规X这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途与使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途与用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能与土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途与年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

人防工程建设审批制度范本一、审批机构及职责：1.国务院和地方各级人民政府负责人防工程建设的计划，组织编制人防工程规划和相关政策法规制度。

2.建设部门负责人防工程的专门管理和监督，负责人防工程设计审批和施工监督。

3.规划及城乡规划主管部门负责人防工程规划的编制审批。

4.建设、安全监管、消防、环保等相关部门根据各自职责，参与人防工程建设审批过程中的相关管理工作。

二、审批流程及要求：1.项目立项阶段：申请单位需向主管部门递交人防工程项目的申请文件，包括项目情况、建设地点、规划用地等相关资料。

主管部门对材料进行初审，并依法作出批准或不予批准的决定。

2.规划设计阶段：项目经过立项后，需委托具有相应资质的设计单位进行人防工程设计，并详细编制设计方案和施工图纸。

设计单位将设计文件递交主管部门审查，主管部门根据法律、法规和标准要求对设计文件进行审查，审核是否符合规定要求。

3.施工阶段：经过规划设计审批后，项目需要申请施工许可证，在施工前需向主管部门递交施工图纸和施工方案等相关资料。

主管部门对施工文件进行审查，并依法作出是否批准的决定。

4.竣工验收阶段：施工完毕后，项目需向主管部门递交竣工验收报告和相关验收资料。

主管部门依法组织竣工验收，对人防工程的质量、安全和环保等方面进行审核。

合格后颁发竣工验收合格证书。

5.监督检查：人防工程建设过程中，各相关部门需加强对项目的监督检查，发现问题立即上报，并对违法违规行为进行处理。

三、责任追究：对于未经审批擅自开工建设或严重违法违规的人防工程项目，相关责任人将被依法追究责任，对涉及安全问题的项目，将立即停工整改，并追究相关单位和责任人责任。

四、附则：本审批制度自文中发布之日起实施，如有不符合实际情况或需要调整的地方，将根据实际情况对其进行修改。

审批机构应确保审批工作的公开、公平、透明，严格按照法律法规执行。

以上为本人防工程建设审批制度的范本，希望能对人防工程建设工作有所帮助，提高人防工程建设的管理水平，保障人民群众的安全。

工程资料收集整理要求整理完整的工程资料是确保得奖的一项重要工作。

工程资料是复查小组复查工作中的重要环节。

在施工过程中,对工程资料的收集和整理应注意工程资料的全面性、可追溯性、真实性、准确性。

一、工程资料的可追溯性1、“根据记载的标识、追踪实体的历史，应用情况和所处场所的能力。

”对于鲁班奖工程来讲主要是：原材料、设备的来源和施工（安装）过程形成的资料。

涉及到产品的合格证，质量证明书，检验实验报告等。

2、进货时供应商提供是原件的应归入工程档案正本，并在副本中注明原件在正本；提供抄件的应要求供应商在抄件上加盖印章，注明所供数量、供货日期、原件在何处，抄件人应签字。

重要部位的使用材料应在原件或抄件上注明用途，使其具有追溯性。

如设备运转记录应一机一表。

设备安装的记录表格也不能只有一个试运转表格，安装各程序的情况均应进行记录，如设备基础验收、设备开箱检查、划线定位、找正找平、拆卸清洗，联轴器同心度、隐蔽工程等均不可缺少。

这些资料在鲁班奖的复查中都是必备的。

对于用计算机采集、存储的数据及编制的报告和工程资料，必须有相关责任人亲笔签字，否则就失去了追溯性。

二、工程资料的全面性1、工程资料必须要有总目录、分册目录、页码清楚便于查找，装订整洁美观。

2、一项鲁班奖工程，从立项、审批、勘测、设计、施工、监理、竣工、交付使用，到报评鲁班奖过程中，涉及到众多的环节和众多的部门，这就要求工程资料齐全完整。

应会同建设单位收集、整理一并归入工程档案。

如有关计划、规划、土地、环保、人防、消防、供电、电信、燃气、供水、绿化、劳动、技监、档案等部门检测、验收或出具的证明。

常见的有：3、公安消防部门对设计的审查意见书，工程验收意见书，消防技术检测部门的检测报告，施工单位的消防施工许可证。

4、燃气工程的安装资料，变电工程的施工资料，环保部门的检测记录，人防部门的验收意见，劳动（技监）部门对电梯的管理等资料。

5、各种设备的安装资料，如制冷机组及附属设备、空调机组的安装；6、按规定应检测和抽检的实验记录，如阀门、闭式喷头、气体灭火、系统组件以及水质检验报告等。

消防部门、环保部门、人防部门审查意见书等拿到开工许可证后，就可以开始消防施工了。

人防：一、事项名称建设项目人防工程施工图设计审查二、设定行政审批的法定依据（提供电子版本）1、〈〈中华人民共和国人民防空法》（第22条）；“第二十二条：城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。

” 2、〈〈中央、国务院、中央军委关于加强人民防空工作的决定》中发［201］9号（第9条）；“9.城市及城市规划区内的新建民用建筑，必须依法同步建设防空地下室。

人民防空主管部门负责防空地下室建设和城市地下空间开发利用兼顾人民防空要求的管理和监督检查，并和规划、计划、建设等部门搞好城市地下空间的规划、开发利用和审批工作。

对应建防空地下室的建设项目，未经人民防空主管部门审核批准，建设、消防等部门不能办理相关手续。

坚持以建为主，确因地质条件限制不能修建防空地下室的项目，由人民防空主管部门审核批准后，按规定交纳易地建设费，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格主管部门会同同级财政、人防主管部门按照当地防空地下室的造价制定。

除国家规定的减免项目外，任何部门和个人不得批准减免易地建设费。

” 3、《人民防空工程建设管理规定》（［203］国人防办字第18号第53条）；4、〈〈人民防空工程战术技术要求》（国动字［1998］5号第4条）；5、〈〈关于开展人防工程施工图审查的通知》（［202］国人防办字第31号）；6、GB〈〈人民防空地下室设计规范》。

三、行政审批数量及方式：无审批数量限制，申请方式为直接向本机关申请。

四、行政审批条件（前置条件）：建设项目必须具备规划局出具的建设项目规划方案审核意见。

五、申请材料 1、〈〈施工图设计概要表》一份；2、〈〈人防工程施工图审查申请》；一份；3、人防主管部门行政批文一份；4、〈〈人防方案设计审查批复意见》一份； 5、〈〈人防工程初步设计审查意见书》一份；6、规划总平面图一份；7、人防工程专项施工图设计文件；（包括人防各专业施工图纸、计算书）一份；8、人防设计文件光盘；（光盘内容包括人防各专业施工图纸、计算书）一份；9、民用设计文件光盘一份。

一、办理一般基本建设项目立项审批手续基本建设项目立项审批是指对各类基本建设投资项目的项目建议书、可行性研究报告等的申报、论证、审查、批复（批准、备案、转报）的过程。

（一）领取投资建设项目申请表1、受理地址：发改局窗口，联系电话：879719762、在发改局窗口领取投资建设项目申请表3、前置部门意见：在填写投资建设项目申请表的过程中，发改局窗口会根据申报项目的情况向建设单位提出需前置的部门意见(如：城市规划行政主管部门出具的规划选址意见；国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见)。

建设单位到有关窗口和部门在投资建设项目申请表上盖章。

（二）领取基本建设项目立项批复在前置部门意见签署同意后，即去申领基本建设项目立项批复。

受理地址：发改局窗口，联系电话：87971976申报资料：（1）投资建设项目申请表（前置部门签署同意意见的）；（2）项目建议书或可行性报告；（3）项目建设规划总平面图。

承诺时限：5个工作日收费标准：散装水泥专项基金：生产企业销售袋装水泥预收为1元/吨；使用单位使用袋装水泥为4元/吨（农民建房除外）注意事项：1、需新增土地的新办工业企业，按照工业向园区集中的要求，在企业申报材料上注明项目性质、建设地址，在发改局窗口立项审批前发放的投资建设项目申请表上必须由所在镇的分管领导签署项目是否在工业园区内建设的核实意见，并加盖政府公章后上报。

2、复杂性项目，须报批项目建议书、报批可行性报告、报批扩充设计方案、报批开工报告二、办理建设项目选址意见书在城市规划区内，需要择址进行建设的建设项目（建造个人住宅除外），必须办理建设项目选址意见书。

在办理建设项目选址意见书前，由建设单位向规划处提出申请，经规划处审核同意后到宜兴市行政服务中心规划管理窗口办理选址意见书。

1、受理地址：规划管理窗口，联系电话：879719812、申报资料：（1）建设项目选址意见书申请表一份；（2）经批准的项目建议书或可行性论证;（3）拟选地点的1：500或1：1000的实测地形图3份及电子资料;（4）规划管理部门对建设项目选址的规划意见;（5）有关专业部门意见(消防、人防、环保、地震、卫生、安监等部门)；（6）其他指定材料3、承诺时限：3个工作日注意事项：1、在领取建设项目选址意见书的同时，规划部门会同时向建设单位发放建设项目选址红线图；2、申请人携带项目批文、项目建议书或项目可行性报告、规划红线图到有地形测绘资质的单位测绘地形图（复制到软盘）；3、申请人携选址意见书、项目批文、规划红线图到所在镇的国土资源管理所登记，安排测绘地籍图。

项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。

2、适用范围2.1 适用于XX公司项目报批报建工作指导。

3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。

3.2 XX公司。

3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。

3.4 其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。

4、职责4.1 公司规划建设部、合同预算部、土地外联部4.1.1 指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；4.1.2 跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4.1.3 统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2公司规划建设部4.2.1 结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4.2.2 负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；4.2.4 协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；4.2.5 项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务6、报批报建简易流程图7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同公司领导主导，土地外联部与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合同预算部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。

7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。

7.2.1主管部门：建规局7.2.2申报资料：（1）《建设项目选址意见书》申请表（2）《国有土地使用权出让合同》及附图（3）规划部门提供的设计条件（4）1:500或1:1000地形图（5）批准的项目建议书或其他有关计划文件7.3 项目立项办理开发项目立项即取得政府主管部门（市发改委或管委会经发局项目办）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。