资产评估第一次离线作业
- 格式:doc
- 大小:31.00 KB
- 文档页数:1
1、什么是建筑物的残余估价法?其计算步骤有哪些。
通过求出建筑物的纯收益,再根据建筑物的还原利率与折旧率,采用收益还原法计算建筑物的收益价格的方法。
估价步骤:
(1)计算土地与建筑物总收益(2)计算土地的收益(3)计算建筑物的收益(4)确定还原利率(5)估算建筑物价格
建筑物收益价格计算公式:
p2 = a2 /( r2 + d ) = ( a- p1r1 )/( r2 + d )
2、长期投资主要有哪些分类,其投资评估有哪些特点?
分类:1.债券投资。2.股票投资。3.股权投资。4.其他投资。
特点:1、长期投资评估是对资本金的评估;2、长期投资评估是对被投资者的偿债能力和获利能力的评估。
计算题
某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权,该商标产品的单位市场售价为2000元/台,比普通的商标同类产品的价格高出120元/台,拟购买商标企业的年上产能力为50000台,双方商定商标使用许可期为5年,被许可方按照使用该商标的产品的年超额销售利润的25%作为商标特许权使用费,每年支付一次,5年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为12%,收益率按照12%计算。
要求:根据上述条件计算该商标使用权价格。
1.年销售利润= 2000 ×50000 ×12% = 12000000(元);
2.年使用费= 12000000 ×25% = 3000000(元)
3.商标使用权价格= 3000000 ×(P/A,12%,5)= 3000000 ×3.6048 = 10814400(元)