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某房地产开发项目可行性研究报告一、前言对于一个房地产开发项目，可行性研究非常关键。
只有经过充分的可行性研究，才能判断该项目是否有发展前景，从而避免投资风险。
本文介绍的是某房地产开发项目的可行性研究报告。
二、项目概况该项目是一条位于城市中心的老旧小区改造项目，总占地面积约50000平方米，其中建筑面积约200000平方米。
计划通过拆旧建新，建设高档住宅区、商业综合体以及公共设施等。
预计该项目总投资金额为10亿元人民币。
三、市场分析1.需求分析：该开发项目位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善，吸引了许多购房者的关注。
同时，城市中心区域的楼房年代多在上世纪60年代，其设计已经跟不上当今现代化的生活需求，因此，该项目的改造非常有必要。
通过调查发现，该区域的购房需求很大，主要集中在35至50岁的中青年人群。
2.竞争对手分析：项目周边具有很多类似的房地产开发项目，但大多是在多年前建设的，装修风格比较老旧，无法满足当下人们的需求。
因此，我们决定推出现代化的设计风格，以吸引更多的购房者。
3.优势分析：该项目位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善，私密性强，且现代化设计风格新颖，在市场上具有很强的优势。
四、投资分析1.土地成本：该项目的土地使用权是由政府划拨的，无需付出土地成本。
2.建设成本：该项目的总建设成本包括拆旧建新、设计、装修、物业等各方面，初步预估为7亿元人民币。
3.盈利分析：该项目预计可以销售2000套住宅，每套住宅的销售价格约为500万元人民币，总销售收入约为100亿元人民币。
在减去建设成本和税费后，预计可以获得盈利3亿元人民币。
五、风险分析1.政策风险：房地产政策一直在调整中，可能会影响该项目的开发和销售。
2.市场风险：尽管市场需求大，但市场竞争激烈，可能会影响该项目的销售。
3.投资风险：该项目存在建设和销售风险，尚需进一步评估。
六、结论综上所述，该项目的可行性较高，预计能够带来可观的收益。
某房地产开发项目可行性报告一、项目简介该房地产开发项目涉及的区域是一个总面积为200亩的土地，地处城市二环外，周边为成熟的居民区和商业区，交通便利，环境优美。
该项目的主要开发产品为住宅和商业物业，其中住宅面积占70%，商业物业面积占30%，总建筑面积超过100万平方米。
二、市场分析1.住宅市场在当今房地产行业的竞争越来越激烈的情况下，住宅市场的需求量不断增加，但是对住宅的品质、硬件设施和周边配套设施要求也越来越高。
该项目所在的区域周边居民区和商业区已经较为成熟，因此该项目需要具备更为高端的品质和配套设施，以区别于周边住宅产品。
2.商业市场商业市场发展十分迅速，特别是在该项目所在的区域。
商业需求量也一直持续增加，而经过市场调研，该项目周边商业规模较小，还存在商圈的空白区域，因此商业物业的开发具有很大的发展潜力。
三、项目优势1. 地理位置优越，交通便利。
该项目地处城市二环外，交通便利，周边市民出行方式也非常多样化，方便快捷。
2. 周边配套设施齐全。
该项目周边大型商场、学校、医院、娱乐设施等配套设施齐全，为项目后期的销售和出租提供了保证。
3. 产品品质高端，符合市场需求。
根据市场需求和调研情况，该项目要求住宅产品和商业物业品质都要达到更为高端的要求，以超越周边同类产品。
四、项目实施方案1.项目开发的具体目标。
该项目的目标是在保证产品品质的前提下，优先开发住宅产品，并确保商业物业的开发与住宅相协调，协同发展。
在住宅和商业物业的开发中，重点关注人居环境、交通便利和周边配套设施。
2. 项目的规划设计。
在项目规划设计中，重点考虑产品品质和市场需求，并采用现代化设计概念和规划理念，确保项目在细节上的质量。
3. 项目的财务预估。
在财务预估中，考虑到项目的开发成本、市场需求和销售价格等因素，并综合详细计算，确保项目的经济可行性。
五、预期投资回报根据以上分析，该项目的投资回报预计在三到五年内实现，预计投资回报率在25%左右。
XX房地产项目可行性研究报告一、项目背景XX房地产项目是一座综合性的住宅开发项目，位于城市中心地带，周边配套设施齐全，交通便利。
项目总用地面积约为10万平方米，规划建设高层住宅楼、商业综合体、绿化景观等配套设施。
项目的建设将为城市提供更多的住房资源，改善周边环境，促进当地经济的发展。
二、市场分析1.需求分析：随着城市人口的增加和经济的发展，居民的住房需求愈发迫切。
传统的房屋供应方式已难以满足市场需求，因此，新的住宅项目备受青睐。
XX房地产项目的建设，将能满足市场对现代化住宅的需求。
2.竞争分析：在同一地段，已有不少住宅项目开发，竞争激烈。
但由于XX项目在交通、配套设施等方面具备优势，可以与现有项目形成区位差异化的竞争优势。
三、项目可行性分析1.技术可行性：项目规划合理，设计科学，符合规划要求和相关技术标准，建设施工条件较好，具备良好的技术可行性。
2.经济可行性：根据市场调研数据，在适度保留一定风险成本的情况下，项目预计能在3年内实现收支平衡，建成后将带来稳定的租金和房价收益，具备良好的经济可行性。
3.管理可行性：项目建设过程中，需配备合适的建设管理团队，确保工程实施按照计划顺利进行；项目建成后，需成立专业的物业管理团队，保障项目的后期维护和管理工作。
四、风险分析1.市场风险：市场环境变化、政策调整等因素可能对项目造成影响，需及时调整经营策略，降低市场风险。
2.技术风险：建设过程中，技术设备故障、施工质量问题等可能影响项目正常进展，需要加强监管和质量控制，降低技术风险。
3.财务风险：资金链断裂、经营不善等财务问题可能导致项目无法持续运营，需建立健全的财务管理制度，降低财务风险。
五、实施建议1.加强项目规划管理，确保施工实施按照计划顺利进行；2.加强市场营销，提高项目知名度和吸引力；3.建立健全的物业管理体系，保障项目后期维护和管理。
六、结论。
房地产项目可行性研究报告房地产项目可行性研究报告(10篇)在生活中，报告使用的频率越来越高，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
写起报告来就毫无头绪？以下是小编为大家整理的房地产项目可行性研究报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产项目可行性研究报告1第一章房地产项目总论1.1 房地产项目背景1.1.1 房地产项目名称1.1.2 房地产项目承办单位1.1.3 房地产项目主管部门1.1.4 可行性研究工作的编制单位1.1.5 研究工作概况1.2 编制依据与原则1.2.1 编制依据1.2.2 编制原则1.3 研究范围1.3.1 建设内容与规模1.3.2 房地产项目建设地点1.3.3 房地产项目性质1.3.4 建设总投资及资金筹措1.3.5 投资计划与还款计划1.3.6 房地产项目建设进度1.3.7 房地产项目财务和经济评论1.3.8 房地产项目综合评价结论1.4 主要技术经济指标表1.5 结论及建议1.5.1 专家意见与结论1.5.2 专家建议第二章房地产项目背景和发展概况2.1 房地产项目提出的背景2.1.1 国家或行业发展规划2.1.2 房地产项目发起人和发起缘由2.2 房地产项目发展概况2.2.1 已进行的调查研究房地产项目及其成果2.2.2 试验试制工作情况2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况2.2.4 房地产项目建议书的编制、提出及审批过程2.3 投资的必要性第三章房地产项目市场分析与预测3.1 市场调查3.1.1 拟建房地产项目产出物用途调查3.1.2 产品现有生产能力调查3.1.3 产品产量及销售量调查3.1.4 替代产品调查3.1.5 产品价格调查3.1.6 国外市场调查3.2 市场预测3.2.1 国内市场需求预测3.2.2 产品出口或进口替代分析3.2.3 价格预测3.3 市场推销战略第四章产品方案设计与营销战略4.1 产品方案和建设规模4.1.1 产品方案4.1.2 建设规模4.1.3 产品销售收入预测4.2 市场推销战略4.2.1 推销方式4.2.2 推销措施4.2.3 促销价格制度4.2.4 产品销售费用预测第五章建设条件与厂址选择5.1 资源和原材料5.1.1 资源评述5.1.2 原材料及主要辅助材料供应5.1.3 需要作生产试验的原料5.2 建设地区的选择5.2.1 自然条件5.2.2 基础设施5.2.3 社会经济条件5.2.4 其它应考虑的因素5.3 厂址选择5.3.1 厂址多方案比较5.3.2 厂址推荐方案第六章房地产项目技术、设备与工程方案6.1 房地产项目组成6.2 生产技术方案6.2.1 技术来源途径6.2.2 生产方法6.2.3 技术参数和工艺流程6.2.4 主要工艺设备选择6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标6.2.6 主要生产车间布置方案6.3 总平面布置和运输6.3.1 总平面布置原则6.3.2 厂内外运输方案6.3.3 仓储方案6.3.4 占地面积及分析6.4 土建工程6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计6.4.2 特殊基础工程的设计6.4.3 建筑材料6.4.4 土建工程造价估算6.5 其他工程6.5.1 给排水工程6.5.2 动力及公用工程6.5.3 地震设防6.5.4 生活福利设施第七章建设用地、征地拆迁及移民安置分析7.1 房地产项目选址及用地方案7.2 土地利用合理性分析7.3 征地拆迁和移民安置规划方案第八章资源利用与节能措施8.1资源利用分析8.1.1土地资源利用分析8.1.2水资源利用分析8.1.3电能源利用分析8.2节能措施分析8.2.1土地资源节约措施8.2.2水资源节约措施8.2.3电能源节约措施第九章房地产项目原材料供应及外部配套条件9.1 主要原材料供应9.2 燃料、加热能源供应9.3 给水供电9.4 外部配套条件第十章房地产项目进度与管理10.1 工程建设管理10.2 房地产项目进度规划10.3 房地产项目招标第十一章环境影响评价11.1 建设地区的环境现状11.1.1 房地产项目的地理位置11.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象11.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物11.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施11.1.5 现有工矿企业分布情况;11.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况;11.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况;11.1.8 交通运输情况;11.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。
房地产开发项目可行性研究报告(范文一、背景介绍房地产市场在当前社会经济发展中起着重要的作用，而房地产开发项目的可行性研究对于投资商和开发商决策具有重要意义。
本报告拟对地区的房地产开发项目进行可行性研究，以评估该项目的投资回报和经济效益，为未来决策提供依据。
二、项目概述1.项目名称：XXX房地产开发项目2.项目地点：地区3.项目目标：开发多功能综合体，包括商业、住宅、写字楼等元素，提供全方位的服务和便利性。
4.项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括商业面积XXX平方米，住宅面积XXX平方米，写字楼面积XXX平方米。
三、市场分析1.地区房地产市场现状：根据数据调研，该地区目前的房地产市场需求旺盛，商业、住宅、写字楼等各类产业都存在相应的市场空缺。
2.潜在市场需求：分析人口结构、经济发展情况、城市规划等方面，预测未来市场对房地产项目的需求增长趋势。
3.竞争分析：考虑到该地区存在其他房地产项目的竞争，分析竞争对手的项目特点和定位，并制定差异化发展策略。
四、技术可行性1.土地状况：对项目选址进行调研，评估土地质量、面积等是否满足项目需求。
2.建筑设计：与专业设计团队合作，开展规划设计和建筑方案，确保与市场需求相匹配。
3.基础设施：分析项目区域的交通、供水、电力等基础设施是否满足项目需求，如有不足，评估改善措施和成本。
五、经济效益分析2.收入分析：根据市场需求和预测，估算项目建成后的销售收入，并结合市场行情和竞争状况进行分析。
3.成本分析：详细评估项目的运营成本，包括人力成本、物业管理费、维护费用等。
4.财务评估：利用财务指标和模型分析项目的投资回报率、资本金回收期、现金流量等，为投资商提供决策参考。
六、风险评估1.政策风险：分析相关政策对房地产开发项目的影响，如税收政策、土地使用政策等。
2.市场风险：评估房地产市场的波动性和不确定性，考虑市场竞争、供需关系、市场价格等因素。
3.技术风险：分析项目的技术可行性和实施风险，确保项目在技术层面上的可持续发展。
某地房地产开发项目可行性研究报告某地天宝城可行性研究报告1项目开发背景与概况1、项目名2、称及开发商背景1、项目名2、称：“天宝城”（天宝小区）3、开发商简介。
某地晋愉地产集团股份有限公司，4、属二级房地产开发企业，5、前身为成立于1996年4月的某地晋愉物业发展有限公司，6、为适应市场经济的发展于2000年3月组建股份制集团公司，7、总注册资金为1.256亿元。
晋愉地产集团属下共有四家公司，8、目前主营房地产开发、物业管理、物资贸易、建筑安装、建筑装饰等业务，9、现已形成“开发、生产、商贸、科研”等主导产业。
晋愉地产集团以“推动中国地产产业新潮流”为己任，10、以产业报国，11、引领民族新兴产业快步发展，12、创民族品牌，13、铸西部旗帜。
在成立至今短短的五年中，在集团公司的正确领导和社会各界的大力支持下，经公司全体员工的艰苦努力，公司不断发展壮大，现已形成年开发20万平方米的能力。
公司自成立至今，共完成投资近4亿元人民币，占同期某地市房地产投资总额的8‰，公司成功开发了“杨家坪团结路一期危改工程”、“新华印刷厂三号小区（杨馨花园）”，“晋愉·城市彩园”，总计完成房屋开发面积超过30万M2，取得了良好的经济效益和社会效益，积累了丰富的地产开发经验。
2000年，公司被评为九龙坡区十佳企业；市工商银行评为“AA”级信誉企业；中国质量万里行委员会授予“质量定点示范单位”称号；中国房地产协会评选为“某地市典型住宅价格指数”典型项目；2001年，被某地市政府评为“某地市房地产开发企业五十强企业”；在2001年的某地市房地产交易会上，被某地市建委评为“最佳参展单位”。
公司坚持人才战略与名企魅力同在，以“无德无才不用，有德无才不用，有才无德不用，有德有才可用”的用人原则，诚邀贤能，共谋发展；以“盖有非常之功，必待非常之人”的用人标准，不拘一格，唯才是举。
集团公司现有员工103人，其中本科以上学历37人，大专学历46人，高中级职称66人，平均年龄31岁。
××房地产项目可行性研究报告（通用7篇）篇一：可行性研究财务数据的选定和预测篇一
（一）售楼收入的测定
1、住宅销售单价的测定
2、商铺销售单价的测定
3、单位销售单价的测定
4、建议销售价
5、实际销售总收入
（二）项目经营管理费用收入与支出
（三）经营税费及所得税的缴交
（四）土地增值税
（五）所得税
篇二：地块撤迁安置情况篇二
六、地场三通一平的安排
篇三：可行性研究结论与建议篇三
十五、项目综合经济评价
篇四：项目的不确定性分析篇四
1、项目盈亏平衡分析
2、项目敏感性分析
3、概念分析
篇五：项目投资环境和市场研究篇五
1、项目所在地概况及经济发展基本情况
2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况
A、房地产开发企业发展概况
B、房地产开发工作量增加概况
C、商品房的销售概况
D、房地产开发企业经济收益概况
E、项目所在地房地产市场的展望
篇六：项目开发建设及经营的组织与实施计划篇六
八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
1、基本参数
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期费用
5、红线内外工程及公建配套
6、不可预见费
7、开发期税费
8、资金筹措计划及财务费用
A、资金筹措
B、财务费用
篇七：项目的基本情况篇七
1、项目背景
2、项目主办单位简介
3、主办单位之合作意想及尽职调查结论
4、可行性研究的主要技术经济指标。
某项目房地产开发可行性研究报告一、前言房地产开发是一个风险高、资金量大、周期长的行业。
在进行房地产开发前需要进行可行性研究，以确保项目的合理性和可持续性。
本文将对某项目的房地产开发可行性进行分析和研究，并提出一系列建议。
二、项目概述该项目位于城市核心区域，总用地面积为30,000平方米，用途为商业综合体，涵盖了商务办公、购物、餐饮、休闲娱乐等生活消费领域。
项目研究分为市场调查、投资成本分析、收益预测三部分。
三、市场调查通过市场调查发现，该区域市场消费群体主要为年轻人和白领，共计20万人。
消费层次极高，每月消费支出达到万元以上。
而该区域商业建筑物仅有少数商场和写字楼，其商场以奢侈品为主，消费面小，无多样性，购物需求变化不大，人流量稳定。
由此得出，该项目的商业综合体在该区域内有较大市场需求。
四、投资成本分析该项目需要进行土地购置、建筑物建设、装修及租赁等方面的投资，具体如下：1.土地购置：需要购置某官方招拍挂的土地，以获得开发商身份。
土地价值大约为1.5亿元。
2.建筑物建设：建设部分包括地下2层、地上8层商业建筑物。
总建筑面积为30,000平方米。
建设单价大约为3000元每平方米。
因此，建设投资总额约为9亿元。
3.装修：装修需要花费大量资金，取决于项目设计方案和市场需求。
但基本上装修成本占总投资的10％-15％。
因此，装修总成本将在1亿元至1.35亿元之间。
4.租赁：此部分需要支付房屋税金、保险和其他额外费用。
定金额将在1.2亿元-1.5亿元之间。
综上所述，总投资成本约在12.9亿元至14.35亿元之间。
五、收益预测1.租金收益该项目总建筑面积为30,000平方米，租金将根据项目不同部分进行定价。
根据市场调查和区域消费需求，不同商业区域租金大致计算如下：商业综合体：12万元每月；购物：20万元每月；餐饮：8万元每月；娱乐：10万元每月。
因此，该项目的年总租金收益约为4.8亿元/年。
2.售卖收益在市场需求量大情况下，该项目可以进一步将无法通过租金获利的区域进行售卖开发，例如商务酒店、写字楼等。
某房地产公司项目开发可行性研究报告某房地产公司项目开发可行性研究报告一、项目背景随着中国经济的不断发展，房地产行业也得到了极其迅猛的发展。
在这个行业中，房地产开发是其中最核心、最重要的一环，而本公司正是致力于房地产开发的公司之一。
本次报告中，我们将详细介绍某房地产公司的一个项目开发可行性研究报告。
该项目所处地区属于繁华、发达的城市，其规划用地面积为1000亩，地理位置优越，周边各类基础设施完备，交通便利，是一个非常适宜开发的区域。
二、市场分析1、需求分析房地产市场需求主要来自于购房者的需求，我们通过市场调研了解到，该地区市场缺口较大，且有较强的购房需求，市场前景广阔。
2、竞争分析该区域目前有一些房地产开发项目正在进行中，但综合来看，该地区仍存在较大的开发空间。
此外，本公司本着创新开发的理念，将通过开发新颖、高品质、高附加值的房产产品，以期赢得市场的认可和青睐。
三、技术分析本项目主要涉及到土地使用、房屋建设、基础设施建设等多项技术问题。
1、土地选址：本项目选址必须符合国家有关规定，且地理环境独特、交通便利、地形平坦。
2、房屋建设：采用绿色、环保材料进行建设，以保证房屋舒适、安全和环保。
3、基础设施建设：要做到高效、智能、安全和绿色。
其中包括给排水、电力、通信、公共设施等。
四、经济分析1、投资分析根据市场调研和技术分析，本项目的总投资额为30亿人民币。
其中，基础建设投资10亿人民币，房屋建设投资20亿人民币。
我们通过各种渠道进行资金筹措，并将与多家金融机构进行合作，以确保投资资金充足。
2、回报分析通过分析市场前景和技术要求，我们认为本项目预计在3年内回本，并有较高的收益率。
回报率主要来自于房屋销售，其中预售收益为10%左右，卖房收益为30%左右。
五、风险分析参考往年经验和市场现状，我们认为本项目主要风险包括市场风险、技术风险、政策风险、管理风险、自然灾害风险等。
在风险预测方面，项目负责人将建立完善的风险管理和应急预案，以降低风险并提高应对风险的能力。
某地产开发项目可行性研究报告项目概述本报告就某地产开发项目进行可行性研究，旨在评估该项目的可行性和经济效益。
该项目位于某城市的黄金地段，土地面积约为100亩，地理位置优越，周边交通便利，具备较高的开发潜力。
市场调研在进行项目可行性研究前，我们首先进行了市场调研。
根据市场调研的结果，该地区目前的住宅需求呈上升趋势，尤其是高品质、高档次的住宅产品。
同时，商业综合体、休闲娱乐设施等配套设施也受到市场的追捧。
技术可行性分析在技术可行性分析方面，我们考虑了以下几个因素：1.土地质量：经过对土地的勘测和样品分析，发现该土地质量良好，适宜进行房地产开发。
同时，该地区具备良好的土地排水条件和稳定的地质结构，有利于建设高品质的房地产项目。
2.建筑设计：我们将聘请一流的建筑设计团队，设计出符合市场需求和当地规划要求的房地产产品。
同时，我们将采用先进的建筑技术和装修材料，确保项目的质量和竞争力。
3.建筑施工：我们将选择信誉良好、具备丰富经验的建筑施工企业进行项目的建设。
同时，我们会严格控制施工进度和质量，确保项目按时交付。
经济效益分析经济效益是项目可行性研究的重要指标之一。
针对该地产开发项目，我们进行了详细的经济效益分析。
首先，我们考虑了项目的投资规模。
根据市场调研和需求分析，我们初步确定了项目的总投资金额为5000万元，其中包括土地购买、建筑施工、营销推广等方面的投资。
其次，我们评估了项目的销售收入。
根据市场需求和预售情况，我们预计项目的销售额为8000万元。
同时，我们也考虑到了项目销售周期和预售率等因素，以保守的数据为基础进行分析。
最后，我们进行了盈利能力和回收期的分析。
根据投资金额和销售收入的数据，我们计算出项目的净利润为3000万元。
同时，根据项目投资金额和预计销售收入的比例，我们计算出项目的投资回收期为3年。
风险评估在项目可行性研究报告中，我们也从风险的角度对该地产开发项目进行了评估。
首先，市场风险是最为关键的。
某房地产开发项目可行性研究报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）目录总论 (3)一、项目基本情况 (4)二、开发单位基本情况 (4)三、可行性研究报告编制的依据 (5)四、研究的结论 (6)五、营销竞争力 (9)六、项目建设条件 (10)七、项目设计方案 (10)八、物业管理 (11)九、投资估算与资金筹措 (14)十、财务评价 (16)十一、国民经济评价 (18)总论概述项目名称：某房地产开发项目开发单位：某某房地产有限公司法定代表人：项目负责人：建设地点：某某区电话：邮编：一、项目基本情况某位于某市某区某，项目用地某园大街西侧，钢铁路北侧。
项目占地135.7亩（90552平方米），规划容积率为1.48，建筑密度24.3%；总建筑面积133887平方米，其中别墅8100平方米，小高层17986平方米，多层103014平方米，沿街商业用房3380平方米及会所幼儿园1780平方米，小区正门为12000平方米的绿化广场。
一期已开发面积及正在开发面积为65128平方米，2004年6月2日取得预销售许可证20143.31平方米（136套），其中非住宅建筑面积1497.82平方米，可销售面积18645.49平方米，已销售134套计18238.98平方米；2005年5月25日取得预销售许可证24165.62平方米（189套），其中非住宅建筑面积1479.42平方米，可销售面积22686.2平方米，已销售121套计14894.2平方米；销售金额6744万元，现平均价为2350元/平方米。
现全面进入一期小高层及二期的开发。
根据地块条件、开发商实力、拥有资源以及对某市场状况的评估，某的开发定位为“某最适宜居住社区”，将建成某环境最好、档次最高、物业最完善的新型社区。
二、开发单位基本情况某某房地产有限公司成立于2001年，属合作制企业，具有房地产二级开发资质。
是近年来某房地产行业的新锐。
总公司目前下设二个分公司，集团公司主要业务涉及房地产经营开发、物业管理、商品混凝土、外贸商贸等，在某市房地产行业中名列前茅。
公司现有职工60多人，其中技术人员占75%，董事长从事房地产工作十余年，对房地产行业相当熟悉。
几年来，公司总计综合开发面积达50万平方米以上，为某市及周边城市的经济发展和城市建设作出了贡献。
公司在某先后开发了锦明南苑、溪南新村、某、长江大厦、新联家园等一大批商品住宅和别墅群，销售率在同期市场均名列前茅；2002年及2003年公司在市六合区成功开发百合园一、二期，现均已销售完毕，并创下当地同期住宅销售量、销售单价、销售率多项最高指标。
公司在某开发的某别墅区，已于2002年4月份全面竣工交付，并创下100%销售率，成为某近年来别墅开发中的一个奇迹，也是本地业界评价最高的别墅项目：环境最好、物业管理服务最好、售价最高、房产增值最快最明显。
而公司于2003年度在某市开发的莱茵半岛项目也取得了巨大成功，现已销售93%。
莱茵半岛的开发定位为“某市市顶级居住社区”，拥有全市唯一水主题环境，是某市目前环境最好、档次最高的别墅区。
集团公司下属的某某及某两家物业管理公司自成立来也均成为当地知名的品牌物业管理公司。
现成功管理某某别墅区、某太湖花园小区、莲蓉园小区、百合苑小区。
为房产公司做好品牌提升工作。
据统计2004年12月末公司总资产16668万元，较2003年增加4349万元，；所有者权益6649万元，比2003年增加1079万元。
资产负债率为60%，流动比率为162%，速动比率为109%，净利润1078万元。
目前公司基本帐户在滨湖区信用社，近几年被工行评为A+级企业，甲类客户。
到2005年8月公司共有借款4650万元，滨湖区信用社3000万元用于新联花园的开发，工行1650万元用于某开发，至今公司未发生逾期及欠息现象，信誉良好。
三、可行性研究报告编制的依据（一）、本可行性研究报告的编制依据1、某区计立项报告。
2、国有土地使用证。
3、项目规划红线图。
4、某南海建筑设计院设计“某”总体户型设计。
（国家计划委员会计资〔1993〕530号《关于印发建设项目经济评估方法与参数的通知》及《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。
）5、《投资项目可行性研究指南》。
6、《中华人民共和国建设部房地产开发项目经济评价方法》。
（二）、某的区域政策环境是建立在新的行政中心及居住中心的基础上，项目的实施，是打造企业品牌，增强企业综合实力的需要。
某某房地产公司作为本次项目的开发企业。
将会通过本次项目的开发，创建标志性工程，对提升企业在某当地房地产业的知名度，打造“某”品牌，具有重大意义。
项目的实施得到了政府的政策支持，且拆迁对象为少量民宅，矛盾较小，拆迁成本不大，投资回报较好，这将大大增强企业的综合实力，为某某房地产公司参与房地产市场竞争提供有利条件。
四、研究的结论1、“某”房地产开发项目规划总用地面积约135.7亩，其中一期用地92。
2亩，建设面积76000平方米;公建面积2000平方米、配套1380平方米;已竣工面积47142平方米，已销售面积33133.18平方米，正在开发及将开发面积86745平方米，需投入资金8000万元，项目建设期约为二年。
2、由于本项目是某招商引资项目，是某镇政府重点工程。
建成后将成为展示某乃至某区文明形象的一个窗口。
镇政府对该项目极为重视，给予规费的多项免缴等优惠政策，所以房屋开发成本较低，经济效益预期比较理想。
据初步测算，本项目税后利润为7823万元。
项目盈利能力较好，在建设资金落实并实现预期建设和销售的情况下，经财务评价是可行的。
3、本项目的实施地点处于某园大街西侧，钢铁路以北，道路通畅、环境优美。
周边已经兴建的和规划中的学校、医院、商业等配套设施齐全，是理想的大型住宅区建设区域。
总平面布局合理、新颖、有创意。
总图布置符合城市总体规划的要求，项目建设的外部条件和技术方案是可行的。
（一）、主要经济技术指标1 、建筑面积133887平米2 、建筑容积率 1.483 、建筑密度 24.3%4 、绿化率54%5 、项目总投资 1.55亿元。
已投入资金7500万元，需投入资金8000万元。
其资金来源：1、自筹资金2500万元；2、银行贷款2500万元；3、其余为预售房款。
6 、销售收入30158万元7 、营业利润 12675万元8 、所得税4182万元9 、税后利润 8493万元（二）、现阶段某某销售分析某隶属某市某区，位于某市西部，与常州武进市接壤，离某市区20公里，新长铁路在镇东穿过，是全国著名的淡水珍珠养殖地和水蜜桃盛产地，全镇总面积26.74平方公里，耕地16129亩，现辖有8个行政村、1个居委，2003年年末全镇总人口为34000人，其中常住人口25700人，流动人口5300人，通勤人口3000人（主要是某中学的教师与学生）。
某是较早开始农村工业化进程的乡镇，全镇现有机械、冶金、建材、纺织、化工、轻工、电子七个门类，其中尤以拉链及轿车附件生产企业为龙头，产品经销全国和世界各地。
根据某的城镇规划，现镇北已建成的第一工业园区占地260亩，引入32家，已有18家企业进驻园区正式运行。
第二工业园区总体规划面积800亩，园内路、电、水、邮电等基础设施建设已全面完成。
另由区政府批准的规划面积为 2000亩的表面技术处理中心工业园也已建成。
在2005年某已完成某主干道某园大街与新312国道的连通，以及1.2公里洛杨路延伸段和与之相连的2.7公里枫杨路建设，并将在2006年完成与盛岸西路连接的府前路、1.61公里位于某工业园区内的园中路园区段、2.5公里洛胡路建设，并开始启动312国道商贸市场建设。
某经济社会平衡发展，社会公用设施和工业设施投资基础配套完善，现已拥有1.5万吨级太湖水增压站、万吨级综合污水处理厂，总投资达1500万元，日处理污水1万吨、35千伏的变电所两座、万门程控电话、宽带信息传输网保障乡镇信息生活的现代化。
同时，镇上医疗卫生及社会福利机构齐全，省锡山高级中学师资雄厚，地方全日制小学、幼儿园分别通过了省实验学校验收。
镇内文化娱乐活动也有优雅去处，由某公司建设的12000平米杨墅园广场成为某的最大休闲广场。
某当地的房地产市场，在2003年由某公司开发建设的某住宅小区的进入，如今已经得到巨大发展，目前镇中心房价已达到均价2000元/平米以上。
而由某公司开发建设的某住宅小区，以其优越的地理位置及完善的配套管理，现领跑整个某房地产市场。
某住宅小区位于镇中心道路某园大街西侧，某娱乐城北面，靠近省锡山高级中学，地理位置优越，城市配套齐全，交通便利。
小区总占地面积90522平米，总建筑面积133887平米，规划布局合理，户型设计超前，配套设施齐全。
主要消费对象为某的私营业主、政府机关、工业园区内员工、省锡中的教职员工、因建设工业园区而拆迁需安置的行政村村民以及某及周边地区的购房客户。
目前利好消息不断：1、由于某工业区的投入发展，目前某北区的洪湖村、东安庄村、镇北村、兰溪村四个村将于2006年3月前拆迁完成，故拆迁村民的具有巨大购房潜力；2、洛社重点开放园区的总体规划；3、市政公共设施的规划；4、某公司丰富的开发经验及资金实力；5、房地产市场的回暖。
（三）、某现有楼盘的布置情况：目前某还无有规模小区。
城市建设落后。
（四）、消费对象分析本次开发的“某”位于某中心，处于某园大街西侧，依据消费层次和目的的差异，消费对象主要集中为：（1）现在或者将来在某或经济开发区工作的高级管理人员；（2）对生活质量要求较高的成功人士，包括国营、集体企业和民营企业职业经理人和企业主；（3）某、经济开发区的高级公务员。
（4）重视后代教育，受名校（省锡中学、某中心小学、某中心幼儿园）影响，希望小孩就近读书的高收入人士。
说明：随着住房制度的改革，货币分房已成为现实。
政府公务员以及收入较为稳定的企事业单位职工，均需向社会购买住宅。
本次开发的“某”位置优越、设计新颖、价格合理、销售措施灵活，将会成为这批消费对象的首要选择。
随着民营经济的发展，私营业主的实力和队伍不断壮大，个人消费理念逐步改变，对个人住房质量要求不断提高。
本次项目针对这类消费群体的特点，规划中也设计了一些高档次、低密度、环境指标好的大面积洋房和别墅，吸引其进入小区进行安家置业。
（五）、竞争能力分析在某目前的房地产业还未成熟的情况下，凭借我公司的开发经验及技术力量在本项目来看，竞争优势还是比较明显。
1、区域优势。
某项目地处某镇中心，镇中心广场、省锡中近在咫尺，代表着某的发展方向及高档次的市政配套将在周边展开建设，加上几项大规模的外资项目即将在工业园区实施，使本项目具备了可观的升值潜力。
2、规模优势。
某占地135亩，是目前某目前成片开发的最大住宅项目。
