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住宅工程质量常见问题防治技术规程河南住宅工程质量常见问题防治技术规程河南1. 前言住宅工程质量是一个关系到人们生活质量和安全的重要问题。
然而，由于施工质量不合格、工艺不规范等原因，许多住宅工程存在各种质量问题，在长期使用过程中可能导致安全隐患。
制定并严格执行住宅工程质量常见问题防治技术规程，对于确保住宅工程的质量和安全至关重要。
2. 住宅工程质量常见问题及防治方法2.1 地基问题地基是住宅工程的基础，地基质量的好坏直接影响到房屋的稳定性和使用寿命。
在住宅工程中，常见的地基问题包括地基沉降、地基不均匀沉降等。
为了解决这些问题，可以采取以下防治措施：1. 在选择地基位置时，应该进行详细的地质勘察，了解地基的物理性质和承载能力。
2. 合理设计地基的承载力和沉降控制，采用适当的地基加固技术，如桩基加固、地基加厚等。
2.2 结构问题住宅工程的结构是保证房屋稳定性和安全性的重要因素。
常见的结构问题包括墙体开裂、楼板下沉等。
为了防治这些问题，可以采取以下措施：1. 合理设置结构柱、梁和墙体，增加房屋的结构强度和刚度。
2. 对于结构缺陷，及时进行修复和控制扩张，确保其不会对整体结构造成影响。
2.3 细部问题住宅工程的细部问题主要包括门窗漏风、管道漏水、墙面开裂等。
这些问题虽然对整体结构没有直接影响，但会对住户的生活造成不便和安全隐患。
为了预防和解决这些问题，可以采取以下技术措施：1. 选用质量可靠、密封性好的门窗材料，合理安装门窗。
2. 对于管道系统进行严格的施工和验收，确保管道的密封性和稳定性。
3. 强化墙面的抗裂性能，采用合适的抗裂胶、抹灰层等。
3. 河南住宅工程质量常见问题防治技术规程为了进一步保障住宅工程的质量和安全，河南省制定了住宅工程质量常见问题防治技术规程。
该技术规程包括了地基处理、结构设计、细部处理等方面的要求和规范，对于住宅工程的施工和验收提出了具体的要求。
4. 个人观点和理解作为一个住宅工程写手，我对住宅工程质量问题非常关注。
1 、消防设计1.1 存在问题：消防车道没有4 米宽、没有回车场或者回车道、园林种树影响消防车辆。
解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建造设计人员审核，并报消防部门通过。
1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够3 平方米。
解决措施：按照规范执行，不够3 平方米可加设加压送风井。
1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够。
解决措施：按照规范执行。
1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。
解决措施：按照规范执行。
1.5 存在问题：发机电和消防水泵不在第一期，迟延第一期验收时间。
解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。
1.6 存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。
解决措施：按规范执行。
2 、设计通病与措施2.1 屋面防水2.1.1 存在问题：广州地区911 防水材料质量不稳定解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。
2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。
2.1.2 存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。
解决措施：1 )采用挤塑聚苯板保温材料。
2)北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
2.1.3 存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。
解决措施：300mm 以下做混凝土女儿墙。
2.1.4 存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。
2.1.5 存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
2.1.6 存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。
但按挂贴施工的别墅屋面大部份有渗水现象。
解决措施：改为卧贴工艺。
住宅工程质量常见问题有哪些在我国的观念中，房子能够给人们带来保障和安全感，所以住宅是十分重要的。
拥有自己的房子是我们奋斗的目标。
但是，当我们花费自己毕生的积蓄终于购买到自己的一套房子，最害怕的问题是房子出现问题。
小编将针对住宅工程质量常见问题以及解决对策为大家做出介绍。
在我国的观念中，房子能够给人们带来保障和安全感，所以住宅是十分重要的。
拥有自己的房子是我们奋斗的目标。
但是，当我们花费自己毕生的积蓄终于购买到自己的一套房子，最害怕的问题是房子出现问题。
小编将针对住宅工程质量常见问题以及解决对策为大家做出介绍。
▲一、住宅工程质量常见问题有哪些(一)现浇混凝土楼板裂缝;(二)填充墙墙面裂缝;(三)混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝;(四)外墙外保温墙面裂缝、渗漏;(五)外窗渗漏;(六)有防水要求的房间地面渗漏;(七)屋面渗漏;(八)栏杆、扶手施工不符合要求;(九)安全玻璃施工不符合要求;(十)室内标高和几何尺寸超差;(十一)地漏安装不规范，水封深度不足;(十二)散热器安装不规范，散热器支管渗漏;(十三)地面辐射采暖安装不规范;(十四)通风、空调风量达不到设计要求;(十五)卫生间局部等电位联结做法不规范;(十六)金属配管及桥架电气接地(含跨接)不可靠;(十七)新型电气金属导管机械联结不良;(十八)电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺;(十九)户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。
▲二、住宅工程质量常见问题主要措施(一)制定质量通病专项治理实施细则各区、市建设行政主管部门应根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》和我市近年来下发的有关质量通病治理文件要求，积极开展宣传发动工作，并结合当地质量通病治理经验和通病特点，制定质量通病专项治理实施细则，明确三年专项治理的目标、重点和措施，落实各方主体质量责任。
(二)强化质量通病专项治理施工过程控制各建设、施工、监理单位要在执行省住房和城乡建设厅《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》的基础上，着重落实我市制定的《青岛市住宅工程质量通病防治手册》及近年来我市下发的有关质量通病治理文件规定。
住宅工程质量常见问题专项治理技术措施目录一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施三、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施四、住宅工程电气安装常见问题及治理措施五、住宅工程节能保温常见问题及治理措施一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易出现渗水。
治理主要措施：1.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。
1.2 窗框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。
固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交错布臵，严禁单面固定。
1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料保护膜（尤其是塑料膜），将表面清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
1.4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层干燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞泄水孔，内窗台应高于外窗台10mm。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
1.7 外窗排水孔位臵、数量、规格等应根据窗型设臵，满足排水要求。
1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。
（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。
治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。
房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。
2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。
管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。
管道穿楼板处宜采用止水节施工法。
建设工程设计图纸常见问题一、管理方面1、建议设计管理部门专门研究目前威海地区设计工作不能适应形势发展要求的问题。
2、设计单位和图纸审查机构要转变观念，改变只重视结构设计，不重视使用功能细部的设计习惯，提高设计水平和设计质量，特别是在设计深度和细化设计上下大功夫。
3、设计单位应对近几年来用户投诉的问题进行汇总和研究，从设计角度制定相应措施减少用户投诉。
4、对于治理质量通病问题，省市建设主管部门都非常重视，制定了专门的防治手册，其中要求从设计方面治理质量通病的内容未体现在住宅工程施工图纸上，导致一些治理质量通病措施落空。
5、要加强建筑、结构图与水电、消防安装等图纸设计人员协调工作。
二、设计方面（一）总说明、总图方面1、设计总说明，节能说明、结构总说明等各专业之间经常互相矛盾。
各专业总说明中图纸应标注建筑物的使用性质、层数、结构形式、建筑物的高度、面积等。
山东省住宅质量通病治理措施，设计部分执行问题，设计图纸应有治理专篇。
设计说明未执行新的检测标准、新的图集、如窗的检测要求等级为老的等级三级，技术指标为新的等级。
2、无总平面图或总平面图设计内容不全，设计深度不够。
3、有碍当地风俗、风水设计的应避免如：房间不规则一头宽一头窄，楼梯踏步的数量应保持一致等。
4、随着高层建筑越来越多，相应设计的空调、节能、地暖及太阳能等新技术越来越多，对该设计的内容设计单位不能以专业施工单位配合施工为由予以回避。
如：太阳能、地暖、铝合金窗。
5、应把依据国家现行有关规程规范、及行业标准名称及代号标注清楚（二）土建专业1、设计单位未执行威海市住宅工程质量通病治理措施中的①现浇板厚度不小于120cm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90cm 。
②外墙转角处应设置放射形钢筋。
③现浇板等级不大于C30 ，当大于C30 应采取抗裂措施。
2、钢结构屋面连接卡子未标注使用何种材料和规格。
3、门、窗固定件的位置、间距未标注，使用何种材料和规格应明确。
住宅建筑的细部设计摘要：建筑设计是一个从整体到局部再到细部不断推敲和逐步完善的过程。
建筑细部是构成建筑整体的重要组成部分，细部设计是设计过程必不可少的重要步骤之一建筑细部的重要性不仅体现在能够满足建筑的某种实用性要求，更重要在于其审美价值、社会和文化特征的体现上。
建筑细部的内涵相当丰富，建筑的立面、平面、体型和内部空间都是由各式各样的细部组成。
关键词：建筑细部；细部设计；设计原则；设计方法1.建筑细部的含义及特点1.1建筑细部的含义一个优秀的建筑设计，不仅仅要着力于其功能安排、环境分析、结构选型、空间造型、立向设计等，还需要有精美细致的建筑细部来完善它们。
建筑细部是建筑整体中的局部，它对完善建筑功能、烘托建筑氛围、体现文化传统至关重要。
建筑细部就是建筑的局部，从远处看，从整体到看这个局部，它们并没有很强的个性，然而，当人们逐渐贴近它们，观察它们，就会发现一个全新的世界，这样的局部就是细部口。
建筑细部相对于建筑整体具有自身的意义，在建筑设计中需要特殊考虑的一部分。
建筑细部如同语言中的词汇，是表达和描述设计者建构的空间场所的元素，是创造的意境中情感和历史的表达手段。
1.2城市建筑的细部设计特点在现代城市，由于科学技术、经济文化的发展和社会生活的更高要求，使城市建筑的细部出现了一些新的趋势和特点：（1）与历史、自然、民俗等人文风貌越来越远，建筑细部以简洁的现代风格居多；（2）城市用地紧张、使建筑向发展，形体上以矩形为主，容易造就充满秩序感的细部；（3）先进的技术、工艺，使细部的存在有更大的自由度，形式更为多样；（4）钢筋混凝土、玻璃幕墙、钢架等成为细部的主要用材；（5）从功能性细部逐步过渡到装饰性细部，装饰性线条广泛应用；（6）空调室外机的设置和水电管线、遮阳板、景观照明等对建筑细部的影响不容忽视，细部形式需结合遮挡或隐藏问题来考虑；（7）常见的做法是大片玻璃窗按不同方式划分并结合装饰线条，与大面积的实墙形成虚实对比的效果，或者墙面也进行细致的划分，形成纵横交错的“格子形细部”；（8）公共建筑则运用切割、掏空等手法强调建筑细部的雕塑感；（9）独立的细部：细部脱离了建筑本身的功能，以一种独立的姿态存在。
