建筑经济与企业管理复习重点
第一章
1、基本建设的含义：是指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相关的其他工作。
（选择题），参考答案见P1
2、固定资产与流动资产的区别：①固定资产在生产过程中发挥着劳动资料的作用；而流动资产则起着劳动对象的作用②固定资产反复多次参加生产过程，在生产中始终保持原有的物资形态，直到完全损耗报废，而流动资产只能参加一次生产过程，并在生产过程中改变或消失本身的实物形态，没一个生产周期后都必须在实物形态上得到补偿③固定资产在整个发挥作用的时期内，它的价值是按照损耗程度逐渐转移到产品中去；而流动资产只是参加一次生产过程，它的价值则是一次全部转移到产品中去。理解教材的3个区别（判断改错，选择），参考答案P1
3
4、建筑业在国民经济中的支柱作用，表现在哪几个方面？①建筑业产值在国内生产中指中占重要地位，能为社会创造新产值，为国家增加积累②建筑业为全社会和国民经济个部门提供最终建筑产品③建筑业是工业和其他相关产业的重要市场④建筑业是劳动就业的重要部门，可容纳大量就业人员⑤开拓国际建筑市场，为国家赚取外汇
参考答案见P10
5、建筑生产的技术经济特点有哪几个？①建筑生产的流动性②建筑产品生产过程联系面广。综合性强
③影响建筑生产因素多，受气候天气影响很大④建筑生产过程的不可简断性参考答案见P13
第二章
1、建设程序的含义？建筑程序又称基本建设程序，是指建设项目从设想，选择，评估，决策，设计，施工到竣工验收，投入生产或使用的整个建设工程中，各项工作必须遵循的先后次序。简而言之，指建设项目的建设的全过程必须遵循的先后顺序。参考答案见P13，（名词解释题）
2、教材27页倒数第二段话，设计工作阶段的划分
3、掌握建设程序的10个步骤的顺序。主要内容:①项目建议书②可行性研究报告③建设地点的选择④编制设计文件⑤列入年度计划⑥作好建设准备⑦组织施工⑧生产准备⑨竣工验收，交付生产使用⑩建设项目后的评价。
4、教材32
5、可行性研究的任务？主要任务是：研究新建或改，扩建某个建设项目在技术是否先进，适用，可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利。
参考答案见P33
6、国际上可行性研究阶段的划分
P34
7、我国可行性研究阶段的划分
第三章
1、建筑工程技术经济评价的含义？是指建筑工程中所用的各种技术方案，技术措施，技术政策的经济效益
进行计算没，比较，分析和评价，以便为选用最佳方案提供科学依据。建筑工程技术经济评价的意义？参考答案见①选择最优方案②指定技术政策的依据③提高建筑企业技术和管理水平。 P40 2、建设资金的时间价值的定义？1、资金价值随时间推移而变化是客观存在的，它的变化有一定的规律，只要商品生产和货币存在，就必须考虑资金的时间价值。2、可以有效地利用建设资金，提高投资的经济效益。3、我国进入国际市场，在国际贸易中，非常讲究货币与时间的关系。我国从国外贷款，搞补偿贸易、合资经营等等，都要考虑资金的时间价值这一极其重要的因素。
进行建设项目的经济分析、比较投资方案的经济效益时，不论是向国内银行贷款或向国外贷款都要付利息，依据投资使用额及占用时间的不同，其经济效益也是不同的。计算利息就是考虑资金的时间因素对投资效益的影响参考答案见P45
3、掌握现金流量图的画法：横轴表示时间，纵轴表示资金的收入情况，箭头向上，表示资金流入，箭头向下，表示资金流出。P46
4、一次支付终值公式以及资金还原公示，掌握这两个公式的计算题、涉及到的系数，以及系数表达方法：复利系数：（F/P，i，n），资金还原系数：（A/P，i，n）. P47
5、实际利率与名义的利率的关系：实际利率大于等于名义利率，每年计息次数越多（计息周期越短），实际利率增加越多，两者差距越大。P51
6、盈亏平衡分析的计算。掌握教材57页、58页前两道例题。
第四章
1、市场调查方案的选定？①普遍调查法，适用于用户数量比较少的调查②典型调查法，适用于中等数量
用户的调查③抽样调查法，适用于大量用户的调查。有可能是选择或判断改错题。参考答案见P67
2、市场调查的方法？P67
3、预测的概念？预测是根据事物的历史资料，通过一定的科学方法和逻辑推理，对事物未来的发展的趋势作出预计和推测，估计事物发展的规律，并对这种估计加以评价，以指导和调节人们的行动。也就是说，预测是根据过去和现在预计未来，根据以知推测未知，根据客观资料和条件，寻求事物未来发展的规律。预测并不是幻想，也不是主观臆断，而是一种科学的技巧和方法。预测的特点？ 1 预测的科学性 2 预测的近似性 3 预测的局限性 P69
预测的作用：①预测是决策的前提②是制定国民经济和技术发展规划的重要依据③可以推动技术和产品更新，增强产品的竞争能力④是搞好经营管理的重要手段。
预测按时间分类：①短期预测，一年及一年以内②中期预测，一年以上五年以内的预测③长期预测，五年以上的预测。
4、期望值法的计算？参考答案见P94
5、决策树法的计算？P97，掌握98页教材例题。
6、非肯定性决策四种方法的计算。P100，掌握教材例题。
第五章
1.定量与定性分析相结合，以定量分析为主；
2.动态与静态分析相结合，以动态分析为主；
3.财务评价和国民经济评价相结合。
流动资金等属于现金流出；贷款、销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金等属于现金流入。
IRR、NPV、Pt）
润率、投资利税率、资本金利润率指标。
项目达到设计能力后的一个正常生产年份的年利润总额或项目生产期内的年
平均利润总额与资本金的比率，反映投入项目的资本金的盈利能力。
资本金利润率=年平均利润／资本金
差额投资回收期＜基准投资回收期，投资大的方案优，差额投资回收期=（I1-I2）／（C2- C1）
差额投资收益率＞基准收益率，投资大的方案优, 差额投资收益率=（C2- C1）／（I1-I2）P120例题
净现值NPV≥0，内部收益率IRR≥基准收益率，方案可行，会用图解法求：P127例题
通过分析、预测项目主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感性因素，并确定其影响程度。
IRR、NPV等。
第六章
费，特殊工种培训费，工程定位复测、场地清理费。
工程成本计划降低额=预算成本—计划成本
工程成本计划降低率=（预算成本—计划成本）／预算成本
工程成本实际降低额=预算成本—实际成本
工程成本实际降低率=（预算成本—实际成本）／预算成本
损失费用（故障成本），即将工程质量保持在规定的水平所需的全部费用。
控制成本随合格品率的增加而上升，故障成本随合格品率的增加而下降，质量成本的最低点所对应的合格品率是最适宜的质量水平。
1.改善施工组织设计；2节约材料费；3、提高劳动生产率；4、提高机械设备利用率；5、提高产品质量，减少工程返工损失；6、减少非生产性开支，节约管理费用。
第七章
：按功能重要程度分为基本功能和辅助功能；按功能性质特点分为使用功能和品味功能；按功能开展价值工程活动角度分为必要功能和不必要功能。
V=F/C
高所研究对象价值的思想方法和管理技术。
1、功能提高，成本降低；
2、功能提高，成本不变；
3、功能不变，成本降低；4功能大大提高，成本稍有提高；5功能稍有降低，成本大大降低。
数量占15%-20%,成本占70%-80%的是A类，数量占50%,以上成本占10%的是C类，数量少而成本多的A类是重点对象，B类视情况而定，C类不作处理。
Fi=fi／∑fi Ci=Ci／∑Ci Vi=Fi／∑Ci
Vi=1,说明功能重要性与成本比例相称，不作为改进对象；
V i＞1,说明功能重要性高，成本比例较小，可作为改进对象，可略提高一点成本以补足功能；
V i＜1,说明功能重要性差，成本比例较大，应作为改进对象，需要在功能不变的情况下降低成本。
第八章
