XX农贸市场销售策划方案
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农贸市场营销策划方案(优质18篇)为进一步提升公司形象,改善市场环境和卫生质量,给广大市场商户营造一个干净、整洁的.生活、经营环境,结合现今水果市场的经营实际,制定本卫生整改方案。
卫生保洁是市场服务的一个窗口,它直接体现着公司的企业形象和服务水平。
落实抓好市场卫生整改,改善市场环境,可有效提升公司形象,提高客户对公司的满意度,对稳定市场客户发挥着其特有的作用。
通过水果市场两年来的经营发现,商户的卫生保洁意识较为淡薄,都习惯将垃圾、烂果、污水到处乱扔乱倒。
可通过广播、制作标语、倡议书、上门宣传解释等多种途径加大宣传力度,在市场商户中营造浓厚的卫生整改氛围,增强市场商户对卫生整改工作的认同感和参与意识。
保洁专员做好“卫生日检查登记表”,对场内卫生保洁情况做好检查登记,发现问题及时告知,解决。
督促承包商对保洁工作投入足够的人力、物力。
明确保洁员纪律规定,对保洁员定岗、定区域、定责任,明确清洁工作标准,细化保洁事项。
针对商业b1街、西瓜大棚、7、8号大棚等卫生黑点,要加强日常保洁力度,对以上区域加设垃圾桶,与商户做好解释沟通,让其自觉将垃圾、烂果倒入垃圾桶。
并对商业b1街垃圾桶摆放地方实行定期每户轮换。
每月组织清洁工对全市场进行大清扫,主要是清除卫生死角,清理空旷地、闲置地的垃圾、余泥等杂物,填平积水,清理沟渠,疏通下水道。
通过大清扫工作,一方面可以改善市场环境卫生,另一方面可以融合清洁工,让各自知道平时保洁疏漏的地方,以后自觉加强对该区域清理。
“牛皮癣”是市场卫生工作的一大难点,是“常清常有”。
在每星期做好清理的同时,建议公司设立专门的公布栏,对有商户要公布信息的,待公司审核后在专门的公布栏张贴。
水果市场“四害”孳生较多,因此除“四害”工作不能放松,要联系专门部门定期开展灭鼠灭蝇工作。
还要积极发动商户参与除“四害”工作。
卫生整改以宣传、教育、引导为主,以相应处罚为辅。
对劝导,解释后仍恶意破坏环境卫生,乱扔垃圾者,可通过广播、“信立天下”进行曝光或进行10元至200元经济处罚。
建立农贸超市营销策划书策划方案一、项目背景随着人们生活水平的提高,对于农贸产品的需求也日益旺盛。
传统的农贸市场由于环境、服务、品种等方面的局限性,已无法满足消费者日益多样化的需求。
农贸超市作为一种新型的零售模式,以其优良的环境、丰富的产品、便捷的服务逐渐受到消费者的青睐。
为了进一步扩大市场份额,提升品牌形象,我们需要为农贸超市制定一套切实可行的营销策划方案。
二、市场分析1.市场需求消费者对农贸产品的需求持续增长,尤其是绿色、有机、健康的农产品。
农贸超市要想在竞争中脱颖而出,必须满足消费者对品质、价格、服务等方面的需求。
2.市场竞争农贸超市面临来自传统农贸市场的竞争,同时也面临着电商、社区团购等新兴渠道的挑战。
要想在竞争中立于不败之地,必须不断创新,提升核心竞争力。
三、营销目标1.提高品牌知名度,树立良好口碑。
2.扩大市场份额,实现业绩持续增长。
3.提升消费者满意度,增强客户忠诚度。
四、营销策略1.产品策略(1)优化产品结构,丰富产品种类,满足消费者多样化的需求。
(2)加强农产品质量监管,确保产品安全、健康。
(3)推出特色农产品,提高产品附加值。
2.价格策略(1)采用市场渗透定价策略,吸引消费者。
(2)设置会员制度,提供优惠折扣。
(3)定期举办促销活动,刺激消费者购买。
3.渠道策略(1)线上渠道:开发官方网站、公众号、小程序等,实现线上线下融合发展。
(2)线下渠道:优化门店布局,提高门店形象,提升购物体验。
(3)合作渠道:与社区、企事业单位等合作,拓展销售渠道。
4.推广策略(1)线上推广:利用社交媒体、短视频、直播等平台,进行品牌宣传和产品推广。
(2)线下推广:举办农产品展销会、品鉴会等活动,提高品牌知名度。
(3)公益活动:开展爱心捐赠、扶贫助农等公益活动,树立企业形象。
五、营销执行1.培训员工,提高服务水平。
2.制定详细的营销计划,确保各项活动顺利进行。
3.建立健全营销组织架构,明确责任分工。
4.加强营销渠道建设,提高渠道满意度。
农贸市场营销策划方案
农贸市场营销策划方案:
一、市场调研和分析
1. 定期进行市场调研,了解客户需求和竞争对手情况。
2. 分析目标客户群体的消费习惯和偏好,为产品定位和定价提供依据。
二、产品定位和特色推广
1. 确定产品定位和特色,制定差异化营销策略。
2. 创意包装、宣传和推广,并设立专区展示。
三、营销渠道拓展
1. 拓展线上销售渠道,搭建网上商城,提升产品曝光度。
2. 开展合作推广活动,扩大销售渠道,提高产品销售量。
四、客户服务和关系维护
1. 建立客户档案,跟踪客户需求,提供个性化的优质服务。
2. 加强客户关系维护,举办会员活动和回馈活动,留住老客户,吸引新客户。
五、市场营销活动策划
1. 制定年度营销活动计划,包括季节性促销、节假日活动等。
2. 策划有吸引力的营销活动和赛事,吸引更多顾客到市场消费。
六、数据分析和反馈调研
1. 定期分析销售数据和顾客反馈,及时调整营销策略。
2. 监测竞争对手动态,及时应对市场变化。
康源农贸市场营销策划方案一、背景分析康源农贸市场是一家位于城市中心的大型农贸市场,拥有丰富的商品资源和客流量。
然而,随着城市发展和市场竞争的加剧,康源农贸市场面临着市场份额下降、客流量减少的问题。
因此,需要制定一套科学有效的营销策划方案,以增加市场竞争力,提升销售收入。
二、目标市场分析1. 客户群体:康源农贸市场主要的客户群体包括家庭主妇、老年人和中高收入人群。
2. 市场规模:根据市场调研数据,本市的农贸市场消费者超过10万人,年消费额达到5000万元以上。
三、竞争分析1. 竞争对手:康源农贸市场的竞争对手主要是周边其他农贸市场、超市和电商平台。
2. 竞争优势:康源农贸市场拥有多样化的产品资源、经营历史悠久、地理位置优越等优势。
四、市场定位康源农贸市场的市场定位是以提供高品质、新鲜、安全的农产品为主打,秉承“诚信经营、贴心服务”的经营理念。
五、营销目标1. 增加市场份额:通过市场推广,将康源农贸市场的市场份额提高到30%。
2. 提升客流量:将日均客流量提升20%,达到2000人次。
六、营销策略1. 产品策略(1) 加强供应链管理,确保产品供应的新鲜和安全。
与当地农民合作,建立长期稳定的合作关系。
(2) 推出绿色有机农产品专区,迎合消费者对健康食品的需求。
(3) 扩大进口农产品的种类和数量,提供更多的国内外优质产品。
2. 价格策略(1) 与供应商进行谈判,争取更优惠的进货价格。
(2) 将降低部分产品的售价,提供更具竞争力的价格。
(3) 推出会员制度,为忠实顾客提供一定的折扣和优惠。
3. 渠道策略(1) 加强与周边社区、学校等机构的合作,扩大合作渠道。
(2) 与电商平台合作,开设网上农贸市场,提高市场的线上线下销售。
(3) 加强宣传推广,通过微信公众号、微博等社交媒体进行产品的推广,并与用户进行互动。
4. 促销策略(1) 推出各类优惠活动,如满减、买赠等,吸引顾客光顾康源农贸市场。
(2) 组织农产品展销会,展示康源农贸市场的产品优势,并通过试吃、讲座等形式吸引消费者。
农贸市场营销方案为保障事情或工作顺利开展,时常需要预先制定方案,方案具有可操作性和可行性的特点。
方案要怎么制定呢?下面是作者帮大家整理的农贸市场营销方案,仅供参考,欢迎大家阅读。
农贸市场营销方案1一、总结经验,肯定成绩过去的一年,我市立足于农贸市场的民生性、公益性、社会性,将农贸市场改造提升作为保供应、保安全、保民生的重要抓手,认真贯彻落实省政府关于农贸市场改造提升工作的各项决策部署,组织领导有力、责任体系健全、政策措施到位、财政保障有力,农贸市场改造提升以及文明示范创建工作成效明显。
具体来说,主要表现在以下三个方面:(一)加强领导,政策推动。
一是健全组织机构。
我市在原先的“市区菜市场建设和改造提升工作领导小组”的基础上,建立了由市政府分管领导任组长,工商、商务、发改、财政等17个部门为成员单位的“农贸市场改造提升工作领导小组”,各地也全部建立了工作机构,强化组织领导。
二是领导高度重视。
为进一步推动农贸市场改造提升工作,去年市政府将“城乡农贸市场改造提升工程”列入为民办实事计划,并纳入市政府对各县(市、区)政府综合考核内容。
各县(市、区)政府也高度重视,将这项工作排上重要议事日程或列入为民办实事计划,形成主要领导亲自抓、分管领导具体抓,一级抓一级,层层抓落实的良好工作局面。
三是出台政策意见。
在深入调研农贸市场改造提升的现实基础、存在问题和意见建议后,我市先后出台了《关于加快推进农贸市场提升发展工作的通知》、《市区农贸市场奖励管理办法》等文件,明确了农贸市场改造提升工作指导思想、基本原则、主要目标、任务要求、推进措施和扶持政策等内容,为有序、持续地推进农贸市场改造提升打下了坚实的基础。
(二)真抓实干,克难攻坚。
一是“一场一策”,狠抓试点。
去年,我市斗潭菜场等7个农贸市场被列为省文明示范创建单位,在各级工商部门的指导帮助下,各农贸市场对照硬件标准和“地不湿、无异味、菜安全、价公道、计量准、可休息”的软件要求,针对存在的问题,分别制订改造提升方案,明确整改内容和要求。
比较好的农贸市场营销策划方案一、背景分析农贸市场是指集市、农产品批发市场以及农货市场的总称,是农业产业链上与农产品流通环节关系密切的地方。
随着农村人口红利的逐渐消失,农村地区农业产业支撑面临严峻挑战,农贸市场的竞争也日益激烈。
因此,制定有效的农贸市场营销策划方案,成为提升农贸市场竞争力和推动农业产业链发展的关键。
二、目标设定1. 提升农贸市场知名度和美誉度,吸引更多消费者前往购买。
2. 优化农贸市场供应链,确保农产品的鲜活和品质。
3. 提高农贸市场的销售额和盈利能力。
4. 提升农贸市场服务水平,满足消费者多元化需求。
三、目标群体分析1. 家庭主妇:她们是农贸市场最主要的消费人群之一,对食品质量和价格敏感,选择农贸市场的主要原因是物美价廉。
2. 餐饮业主:他们是农贸市场的大客户,对农产品的新鲜度、价格和供应稳定性有较高要求。
3. 年轻人:追求健康生活方式并能够独立购物的年轻人越来越多,他们注重食品安全和产地认证,成为一部分农贸市场的消费者。
四、策略与措施1. 建立品牌形象a. 设计农贸市场的品牌标识和形象,体现农产品的美味和健康。
b. 开展品牌宣传活动,如举办农产品推介会、感恩节活动等,吸引消费者到访。
2. 优化市场环境a. 加强市场管理,要求所有商贩持有效证照经营,杜绝假冒伪劣产品。
b. 完善卫生设施,保持市场环境整洁,并加强对商贩的卫生培训。
c. 增设休息区、儿童乐园等设施,提升消费者的购物体验。
3. 打造特色农产品a. 对农贸市场所在地的农产品进行整合,组建农产品合作社或专业合作组织,提供统一的产品质量保障和供应稳定性。
b. 鼓励市场内农产品加工和创新,推出特色农产品品牌,提高附加值。
4. 拓展销售渠道a. 与周边企事业单位、学校等建立合作关系,提供优质农产品供应。
b. 与电商平台合作,打通线上线下渠道,实现农产品的多元化销售。
5. 提升服务水平a. 增加销售员工数量,提高销售员工的专业知识和服务意识。
农贸市场营销策划方案农贸市场营销策划方案范文(通用6篇)为确保事情或工作顺利开展,常常需要提前进行细致的方案准备工作,方案是计划中内容最为复杂的一种。
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农贸市场营销策划方案1一、工作目标县城老菜市场在11月20日整体搬迁至城中、城南、城北三大新菜市场,同时拆除清理好县城老菜市场,整治好县城区域内所有沿街摆卖的马路摊担。
二、工作机构成立县城老菜市场搬迁工作协调领导小组,人员组成如下:组长:副组长:成员领导小组下设办公室(设县商务局),由苏金平同志兼任办公室主任。
办公室负责搬迁、整治工作的具体事项,从相关单位抽调专人组成工作组集中工作。
其中:县商务局5人,县公安局5人,县城管大队10人,县工商局5人,县市场服务中心10人,县城关镇5人。
由县商务局负责工作的协调、联系、衔接及各类文字资料的制订、起草、印制。
三、工作步骤(一)宣传准备阶段(9月30日―11月20日)宣传准备阶段是确保搬迁工作顺利进行的基础。
本阶段主要完成以下几项工作:1.三大新菜市场进一步完善市场基础设施建设,制订好招租、管理措施及优惠政策;2.起草、张贴发布好县城老菜市场搬迁通告,并在县电视台播发县政府通告进行宣传;3.各相关单位将协调人员名单、手机号码及牵头负责人报领导小组办公室。
(二)搬迁、整治阶段(11月21日―11月30日)1.11月19日晚8时起,封闭县城老菜市场,安排施工队伍进场对老市场设施进行拆除,周边做好安全防护,设立好警示标志;2. 11月20日起,组织相关职能部门对县城区所有沿街摆卖经营户进行劝导,督促其进入新菜场进行交易,对重点路段如集金北路、交通西路、交通东路至城关中学路段、兴衡东路富丽华路段、创大路江广场路段等,安排专人值班巡查,及时引导经营户进场交易,制止和取缔占道经营;3.县工商局对城区内无证经营行为进行整治,对原老菜市场搬迁的经营户及进入三大新菜市场的新经营户及时办理好相关注册登记、变更业务,颁发营业执照。
农贸市场营销策划一、市场背景农贸市场作为农产品流通的重要场所,一直以来都是满足居民日常生活需求的关键环节。
然而,随着社会经济的发展和消费观念的变化,传统的农贸市场面临着诸多挑战。
一方面,新兴的超市、生鲜电商等渠道竞争激烈,分流了部分客源;另一方面,消费者对购物环境、产品品质和服务的要求不断提高,传统农贸市场在这些方面存在一定的不足。
二、市场调研为了深入了解农贸市场的现状和消费者需求,我们进行了以下调研:1、消费者调研通过问卷调查和访谈的方式,收集了消费者对农贸市场的看法和需求。
结果显示,消费者最关注的是农产品的新鲜度和价格,其次是购物环境的整洁和卫生,以及摊位布局的合理性。
消费者普遍认为农贸市场的优势在于产品种类丰富、可以现场挑选,但缺点是环境嘈杂、停车不便、服务质量参差不齐。
2、竞争对手调研对周边的超市和生鲜电商进行了调研,分析其产品、价格、促销活动和服务等方面的特点。
发现超市在购物环境和品牌形象方面具有优势,生鲜电商则在配送服务和便捷性上表现出色。
3、农贸市场自身调研对农贸市场的摊位布局、设施设备、经营管理等方面进行了全面评估。
发现存在摊位规划不合理、设施陈旧、管理混乱等问题。
三、目标市场根据市场调研结果,我们将农贸市场的目标市场定位为周边社区的居民,尤其是中老年人和家庭主妇。
这部分人群对农产品的需求较大,注重产品的性价比和新鲜度,同时对购物环境和服务也有一定的要求。
四、营销策略1、产品策略加强与供应商的合作,确保农产品的新鲜度和品质。
建立严格的质量检测制度,对进入市场的农产品进行抽检,杜绝不合格产品。
丰富产品种类,增加特色农产品和有机农产品的供应,满足不同消费者的需求。
打造自有品牌,推出一些经过精心挑选和包装的农产品,提高产品附加值。
2、价格策略采取差异化定价策略,对于常见的农产品,保持价格的竞争力;对于特色农产品和有机农产品,可以适当提高价格。
定期开展促销活动,如打折、满减、买一送一等,吸引消费者。
市农贸超市营销计划策划方案在当今竞争激烈的市场环境中,市农贸超市作为本地农产品销售的重要平台,面临着诸多机遇与挑战。
为了提升超市的市场份额和品牌影响力,制定一套全面且创新的营销计划显得尤为重要。
以下是我们为市农贸超市量身打造的营销计划策划方案。
一、市场分析与定位首先,我们需要对目标市场进行深入分析,了解消费者的购物习惯、需求以及竞争对手的情况。
通过市场调研,我们发现本地消费者对于新鲜、健康的农产品有着较高的需求,并且越来越注重购物体验和品牌信誉。
因此,我们将市农贸超市定位为提供高品质农产品和优质服务的本地购物首选。
二、产品策略与组合为满足消费者的多样化需求,我们将优化产品组合,丰富农产品种类。
除了常规的蔬果、粮油等商品外,还将引入有机、绿色、无公害等高品质农产品,并设置特色农产品专区,展示本地特色农产品,提升超市的差异化竞争力。
三、价格策略与调整在价格方面,我们将采取竞争导向定价策略,确保价格具有竞争力。
同时,根据市场变化和产品成本等因素,灵活调整价格,保持价格体系的合理性和竞争力。
四、促销策略与实施促销活动是吸引消费者、提升销售的重要手段。
我们将结合节假日、季节变化等时机,策划各类促销活动,如满减、折扣、赠品等。
同时,通过会员制度、积分兑换等方式,增加顾客粘性,提高复购率。
五、渠道策略与拓展为扩大市场份额,我们将积极拓展销售渠道。
除了线下实体超市外,还将开设线上商城,实现线上线下融合发展。
同时,与社区、学校、企事业单位等合作,开展团购、定制等业务,拓宽销售渠道。
六、品牌形象与宣传品牌形象是超市竞争力的重要组成部分。
我们将通过统一的视觉识别系统、标准化的服务流程等方式,塑造市农贸超市专业、可靠的品牌形象。
在宣传方面,我们将充分利用社交媒体、广告投放、口碑营销等手段,提高品牌知名度和美誉度。
七、服务质量提升优质的服务是吸引和留住顾客的关键。
我们将加强对员工的培训和管理,提升服务意识和专业技能。
同时,优化购物环境,提供便捷的购物体验,如增设自助结账、提供免费送货等服务。
一、前言随着我国农业现代化进程的加快,农贸城作为农产品流通的重要平台,其销售工作的重要性日益凸显。
为了提高销售效率,增强市场竞争力,特制定以下日常工作计划。
二、工作目标1. 提高农产品销售量,增加销售收入。
2. 优化产品结构,满足消费者需求。
3. 建立良好的客户关系,提高客户满意度。
4. 提升自身业务能力,成为行业内的优秀销售人员。
三、具体工作计划1. 市场调研与分析- 每周进行一次市场调研,了解市场动态、消费者需求和竞争对手情况。
- 分析农产品的销售趋势,预测市场前景。
- 根据市场调研结果,调整销售策略和产品结构。
2. 客户关系维护- 每日与客户保持联系,了解客户需求,解答客户疑问。
- 定期拜访客户,了解客户满意度,收集客户反馈。
- 建立客户档案,记录客户信息,便于后续沟通。
3. 销售渠道拓展- 拓展线上销售渠道,如电商平台、社交媒体等。
- 发展线下销售渠道,如超市、社区等。
- 与其他农产品经销商合作,实现资源共享。
4. 产品推广与促销- 利用各种渠道宣传产品,提高产品知名度。
- 设计促销活动,吸引消费者购买。
- 跟踪促销效果,及时调整促销策略。
5. 销售数据分析- 定期分析销售数据,了解销售情况。
- 根据数据分析结果,调整销售策略和产品结构。
- 对销售人员进行绩效考核,激发销售团队积极性。
6. 业务能力提升- 参加培训课程,学习销售技巧和行业知识。
- 阅读相关书籍,提高自身业务水平。
- 与同行交流,学习先进经验。
四、总结通过以上工作计划,相信我们能够在农贸城销售工作中取得更好的成绩。
让我们共同努力,为我国农业现代化发展贡献力量。
贵州铜仁小十字农贸市场销售策划
方案
福州合纵连恒房地产投资顾问公司
2006年4月17日
一、项目概况
项目位于贵州省铜仁市(地级市)中心城区商业核心地段小十字商圈,一层单体建筑。
存在时间长,经营状况良好。
目前市政府引进外资进行全面扩容改造,希望打造成铜仁市的菜蓝子形象工程。
该项目属经营良好的农贸市场项目,是铜仁目前规划最大,经营状况最好,租金收入最高的一个成熟的农贸市场,周边可受益人群达到近10万。
项目改造后总建筑面积3751平方米,可销售面积2210平方米(摊位及门面实际面积),其中门面791平方米,摊位1619平方米,其它面积1296平方米。
二、销售概要
销售标的:本案考虑销售的是摊位及门面的经营权,非产权销售。
在经营权销售方案上,与客户签三份合同。
第一份:《农贸市场经营权买断合同》、
第二份:《农贸市场委托出租协议》
第三份:《农贸市场管理公约》
另外为配合经营权销售方式,另附两份附件加以确认
第一份:由房管局出具的《小十字市场产权及经营权确认书》
第二份:由市公证处出具的《农贸市场经营权买断合同》的合同公证书
使用年限:本案土地使用权限为五十年,现已经营六年(2000年起经营),尚余四十五年左右。
付款方式:由于没有小产权,所以在销售方式只能采用现金交易一种方式,排除银行按揭的可能性。
因此在本案操作上应注意摊位总价问题,面积不宜太大,否则客户资金压力大,将不利于本案的销售。
销售方式:由于市场内摊位传统上一直采用每延米收取租金的方式,因此本案宜采用使用面积销售方式,即按实际使用面积销售,不计公摊部分。
摊位租金:市场内现经营状况十分良好,商户入驻率100%以上。
在招商方面采用一年一签的方式,同时好的摊位存在转让费现象。
现市场内租金最贵的为门面,其次为肉摊、
三、定价方案
(一)定价原则
1、根据经营业态定价:由于本案销售的是摊位经营权,目标客户群多为现有市场经营户及其周围的人群。
该目标客户群熟知市场经营状况、及各经营品种租金状况,因此在定价要予以考虑,建议将肉摊与副食品、水产区的售位拉开,即提高肉摊等摊位售价,拉低副食品、水产的摊位售价。
2、根据经营位置调价:在拟订好每个经营业态的基价后,根据位置好坏再予以调整价格。
即头摊位置加价20%-50%,中间摊位保持均价。
3、四舍五入定价:拟订价格后四舍五入取整,并考虑可能情况下微调,如11000元/M2可调为10980/M2。
如此类推。
(二)调价原则
1、内部认购期只跟客户介绍各铺位均价,具体实行
一铺一价,为日后提价预留适当空间。
2、配合推广之“五环夺金”方案,以周为单价进行
提价,每过一周提价2%,直至取消价格优惠。
(三)具体定价方案
按经营面积计算(平方米):
摊位定价:
以肉摊价格为最高,14208元/平米(表价),内部有优惠卡优惠10%为12788元/平米
菜区摊位价格为13487元/平米(表价),内部有优惠卡优惠10%为12138元/平米
水产区摊位价格为6516元/平米(表价),内部有优惠卡优惠10%为5864元/平米
其它见价格附表。
(该定价为初步定价,在此基础上以铺位好坏再进行调价)
四、推广计划
(一)第一阶段:内部认购期活动(第一周)
针对客户:售楼部交付使用后第一周,首先针对内部客户
进行认购。
主要方案:发行认购优惠卡仅限100张。
一张优惠卡仅限优惠五个铺位。
一人仅限购两张优惠卡。
持卡可享受购铺九折优惠。
交纳1000元订金可认购优惠卡一张。
主导意图:通过内部认购,让市场内经营户优先认购。
通过内部认购,让市场内经营户享受九折优惠。
通过内部认购,让市场在经营户中形成良好的口碑。
具体操作:头摊及其它最好位置在定好价后采用抽签方式决定买方,体现公平、公正性。
(头摊允许多个买家认购,根据认购人数量进行抽签,以决定最后认购者)
其它摊位采用开盘之日排队认购方式,先到先得,有内部认购卡优先的原则。
推广要点:点明买断经营权与只租赁关系
原先一个摊位一年租金需交2000-3000元,现在平摊44年的租金后年租金仅需700-800元
如买断经营权则以后不存在涨租金的情况,如只租赁则有涨租金的可能
如买断经营权则可以永久经营,如只租赁则可能以后租不到摊位。
其它要点:在前期宣传上,放出“只卖一半,剩下一半只租不售的”消息,加强铺位的“稀缺性”
(二)第二阶段:外部投资客户的认购
针对客户:市场外以买铺收租为主的投资客户。
主要方案:环环夺金的推广方案,以每过一周提高2%刺激销售。
第一周购买的享受9.2折优惠
第二周购买的享受9.4折优惠
第三周购买的享受9.6折优惠
第四周购买的享受9.8折优惠。
主导意图:让外来投资客户参与竞争,对内部市场经营户
形成压力。
让外来投资客户消化购买,弥补市场场的购买力不足
让外来投资客户消化购买,有利于剩余较差铺位的去化。
具体方案:摊位及门面实行十年包租,每年租金收益为10%
购买摊位及门面时即返头一年租金,即只需90%购房款即可。
返还第一年租金后,由开发商委托市场管理收取租金。
客户不委托出租的可自行出租,租金高低与开发商无关
推广要点:投资收益权
每年10%的投资回报,十年即可回本。
坐收剩余三十四年的租金,即投资十万可获四十四万的回报。
租金有上涨的可能,投资收益可能更高,另外
还有保值增值的可能。
其它要点:做为投资客户,并在合同中确定不得随意变更经营品种并服从市场管理。
五、推广方案
(一)、主要广告推广方式
组织专业派发队伍进行外围派单,并带客进售楼部,配合销售人员完成销售。
(广告设计另行提供)
派单人员计划6人,如有需要可要求销售人员配合(销售人员6人)
(二)、其它铺助推广方式
1、户外广告1-2块:在大十字天桥及小十字步行街
等醒目位置做为期两个月的户外广告发布(广告
设计另行提供)
2、广播电台广告:选择当地主流广播媒体做广告,
一天六次,计划发布两个月
3、电视广告:选择在当地收视较高的湖南卫视上视
短时间的字幕广告。
(三)、项目开盘庆祝活动
1、项目开盘当天在市场及售楼部现场进行为时两个
小时的舞狮或鼓乐表演以烘托现场销售气氛,吸
引人气。
2、开盘当天可组织抽奖活动,所有开盘当天购买成
交及持有优惠卡的贵宾均可参加抽奖,总奖额可
设计为5000-10000元。
六、近期工作安排
1、人员到位及培训
合纵联恒项目小组核心成员三人已到位并开展工
作
销售人员6人于当地招聘,计划安排培训
外围派单人员6人于当地招聘,计划安排培训
2、销售定价方案的确定
已完成市场内各经营业态的初步定价
第二步拟完成市场内各摊位的价差定位及摊位间的价格微调
第三步拟完摊位及门面最终定价
3、销售面积测算
组织销售人员熟悉图纸并测算各摊位及门面具体
面积,并核实
组织房管局对摊位及门面面积进行测算
4、销售文件的配合
《经营权买断合同》的拟写(由合纵联恒公司完
成)
《委托出租合同》的拟写(由合纵联恒公司完成)
《市场管理公约》的拟写(由合纵联恒公司完成)
由房管局出具现有农贸市场的产权及经营权确
认书,务必于开盘前交给售楼部作为合同附件(由
侨泰公司完成)
《经营权买断合同》的公证事宜与公证处联系。
(由侨泰公司完成)
5、前期策划及筹备
已完成整体销售策划方案思路及构思
完成对市场内部经营户可承受租金价位及销售
价位的调查
下一步将准备售楼部的装修配合及物件的采买
下一步将开始广告文案的采写及相关广告的平
面设计等工作
下一步将完成《销售统一说辞》的编写
销售人员制服及工作名片的准备。