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成都市发展和改革委员会关于同意变更“大熊猫生态园周边1098亩土地基础建设及环境整治项目”业主名称的批复
【法规类别】基本建设
【发文字号】成发改审批函[2013]199号
【发布部门】成都市发展和改革委员会
【发布日期】2013.07.05
【实施日期】2013.07.05
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
成都市发展和改革委员会关于同意变更“大熊猫生态园周边1098亩土地基础建设及环境
整治项目”业主名称的批复
（成发改审批函〔2013〕199号）
成都文化旅游开发建设有限责任公司：
你公司报送的《关于变更“大熊猫生态园周边1098亩土地基础建设及环境整治
1 / 1。
动物园可行性报告一、引言动物园作为一个集欣赏、教育和保育为一体的场所，对于提升城市形象、促进旅游业发展以及增加就业机会都具有重要意义。
本报告旨在对建设一座新的动物园进行可行性分析，以评估其经济、环境和社会效益，为决策者提供参考。
二、背景1. 建设动物园的目的和意义：动物园能够提供一个展示各种动物品种的场所，吸引游客，增加旅游收入，同时也能够教育公众关于野生动物保护的重要性，促进环保意识的提高。
2. 市场需求：根据市场调研数据，人们对于动物园的兴趣和需求持续增长，特殊是家庭游客和学校组织的教育活动需求。
三、可行性分析1. 市场分析a. 目标市场：家庭游客、学校组织、旅游团体等。
b. 市场规模：根据类似城市的动物园数据估计，每年可吸引约100万游客。
c. 竞争分析：分析周边地区已有的动物园和其他旅游景点，制定差异化竞争策略。
2. 技术可行性a. 动物园规划：确定动物园的规模、布局和动物展览区域。
b. 动物保护：建立合理的动物饲养和保护体系，确保动物健康和福利。
c. 游客体验：提供舒适的欣赏环境，设计各类互动体验项目，如动物表演和互动展览。
3. 财务可行性a. 投资估算：根据规划方案，初步估计建设成本为5000万元。
b. 收入预测：根据市场规模和门票收入，估计年收入为2000万元。
c. 成本分析：包括人员工资、动物饲养成本、设备维护等，估计年成本为1500万元。
d. 盈利预测：估计动物园在第三年开始盈利，估计年盈利为500万元。
4. 环境和社会可行性a. 环境影响评估：对动物园建设对周边环境的影响进行评估，并采取相应的环保措施。
b. 就业机会：建设动物园将创造大量就业机会，提供稳定的工作岗位。
四、风险和挑战1. 竞争压力：周边地区已有的动物园和其他旅游景点可能对新动物园的吸引力造成竞争压力。
2. 经营管理：动物园的运营管理需要专业的团队和经验，包括动物饲养、游客服务和市场推广等方面。
3. 环境保护：动物园需要制定严格的环境保护措施，确保动物和自然环境的健康和可持续发展。
Conceptual Plan of Panda Eco-Park Phase4, Chengdu
成都大熊猫生态园项目四期详细规划
一、项目背景.前期研究
成都大熊猫生态园四期项目详细规划Conceptual Plan of Panda Eco-Park Phase4, Chengdu
本项目
虚体熊猫
（熊猫乐园）
熊猫产品衍生、
主题玩乐项目、
熊猫情境再现
项目和基地一实一虚，构建完整的大熊猫平台
二、用地现状.GIS分析
成都大熊猫生态园四期项目详细规划Conceptual Plan of Panda Eco-Park Phase4, Chengdu
场地内断崖场地北面山坡
入口停车场
天鹅湖
三、项目定位
成都大熊猫生态园四期项目详细规划Conceptual Plan of Panda Eco-Park Phase4, Chengdu
四川省9个国家及大熊猫保护区中最大的一个，
卧龙大熊猫品牌较为成熟，很好的自然生态环境，
启示和建议
迪斯尼动物王国面积：200公顷左右
恐龙大地
发现岛
亚洲区
非洲区米奇营地
入口区
主题分区：发现岛、亚洲区、非洲区、恐龙大地、迪斯尼动物王国
美国环球影城——冒险乐园面积：66公顷左右
(Island of Adventure)有五个主题区，分别是漫画英雄Marvel Super Hero,卡通水乐园
环球影城——冒险乐园(Island of Adventure)图片
公顷，分别由峡湾森林、亚特兰蒂斯、失落玛雅、爱琴港、香格里拉和蚂蚁王国等六个。
关于大熊猫国家公园阿坝片区建设情况的调研报告-概述说明以及解释1.引言概述：大熊猫国家公园阿坝片区作为中国大熊猫的主要栖息地之一，自建设以来一直备受关注。
本文通过对该片区建设情况的调研，旨在全面了解其目前的发展状况，探讨其中存在的问题和挑战，并提出相应的建议与展望。
通过本文的研究，希望为大熊猫国家公园阿坝片区的未来发展提供一定的参考和支持。
}}}请编写文章1.1 概述部分的内容1.2 文章结构文章结构分为三个部分：引言、正文和结论。
在引言部分，我们将概述大熊猫国家公园阿坝片区建设情况的背景与意义，介绍文章的结构以及阐明研究的目的。
在正文部分，我们将详细介绍大熊猫国家公园阿坝片区的简介，包括其地理位置、自然环境和生态特征。
然后对该片区的建设情况进行调研分析，包括已完成的工作和存在的问题。
最后，我们将探讨建设所面临的影响与挑战，并提出对应的解决方案。
在结论部分，我们将总结大熊猫国家公园阿坝片区建设的成果，概括主要的收获和进展。
同时，我们将提出相关建议并展望未来的发展方向，为进一步完善和提升该片区的建设工作提供参考。
最后，我们将用简洁的话语作为结语，总结整篇调研报告的主要内容和意义。
1.3 目的:本调研报告的目的在于深入了解大熊猫国家公园阿坝片区的建设情况，分析其在生态保护、旅游开发、社区经济等方面的影响和作用。
通过调研，我们希望能够对该片区的现状进行全面的评估，总结建设成果和存在的问题，提出具体的建议和展望，为未来该地区的可持续发展提供参考和借鉴。
同时，通过本次调研，也旨在增进公众对大熊猫保护与生态建设的认识，促进人与自然和谐共处的理念传播和实践。
愿我们的努力能够为大熊猫国家公园阿坝片区的发展贡献一份力量。
2.正文2.1 大熊猫国家公园阿坝片区简介大熊猫国家公园阿坝片区位于中国四川省阿坝藏族羌族自治州境内，是大熊猫国家公园的重要组成部分之一。
该片区总面积约为1.5万平方公里，涵盖了阿坝地区的四川凉山州、甘孜州和雅安市部分地区。
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录第一章总论 (1)1.1项目提要 (1)1.1.1项目名称 (1)1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 (1)1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 (1)1.1.4资金构成 (2)1.2 可行性研究报告编制依据 (2)1.3主要技术经济指标 (3)1.4项目综合评价 (4)第二章项目背景 (5)2.1项目的由来 (5)2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 (7)2.2.1 项目建设的重要性与必要性 (7)2.2.2项目建设的意义 (8)2.3项目建设单位概况 (9)2.4项目建设区域及所在地概况 (10)2.4.1项目建设区域概况 (10)2.4.1.1自然地理条件 (10)2.4.1.2基础设施 (11)2.4.1.3眉山市旅游基础条件 (11)2.4.1.4经济建设 (12)2.4.1.5历史沿革 (15)2.4.2项目建设所在地概况 (17)第三章市场分析 (19)3.1生态农业观光园概况 (19)3.1.1生态农业观光的涵义 (19)3.1.2发展过程的阶段模式 (20)3.1.3分布上的地域模式 (21)3.1.4生态农业观光园的主要类型 (22)3.1.5生态农业观光园的功能分区 (23)3.1.6生态农业观光园的目标 (25)3.2生态农业观光园旅游分析 (25)3.3绿色食品市场分析 (28)3.3.1我国绿色食品市场的发展 (28)3.3.2绿色食品的发展前景 (30)第四章项目总体方案设计 (33)4.1项目建设指导思想 (33)4.2项目规划原则 (33)4.3项目建设总体方案 (35)4.4项目建设内容 (36)第五章项目技术方案 (41)5.1技术方案原则 (41)5.2生态环境综合治理技术 (41)5.3无公害农产品生产技术 (41)5.4庭院生态模式建设技术 (41)5.5绿化工程技术设计要求 (42)5.6无线射频技术（RFID）应用 (43)5.7绿色食品使用农药的准则 (43)5.8无公害蔬菜质量标准 (45)5.8.1感官质量指标 (45)5.8.2卫生质量指标 (47)5.9无公害畜禽肉质量标准 (47)5.9.1无公害畜禽肉产品 (47)5.9.2有毒有害物质限量 (47)5.9.3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求 (47)5.9.4无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求 (47)第六章投资估算 (48)6.1投资估算依据 (48)6.2项目建设投资估算 (48)6.2.1项目固定资产投资 (48)6.2.2流动资金估算 (48)6.2.3项目总投资 (49)6.3资金筹措 (59)6.4资金使用和管理 (59)第七章财务评价 (61)7.1评价依据 (61)7.2基本数据 (61)7.2.1计算器的确定 (61)7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 (61)7.2.3总成本费用估算 (61)7.3利润估算及分配 (69)7.4财务盈利能力分析 (69)7.4.1投资利润率、投资利税率 (69)7.4.2财务内部收益率（FIRR） (69)7.4.3财务净现值（FNPV） (76)7.4.4投资回收期（Pt） (76)7.5财务不确定分析 (76)7.5.1盈亏平衡分析 (76)7.5.2敏感性分析 (76)7.6结论 (77)第八章环境保护分析 (86)8.1 环境保护 (86)8.1.1 周围环境现状 (86)8.1.2项目污染源及防治 (86)8.1.2.1环境保护设计依据与标准 (86)8.1.2.2施工期环保措施 (87)8.1.2.3营运期环保措施 (87)8.2节能 (87)8.2.1 建筑 (87)8.2.2 电气 (88)8.3 安全 (88)第九章风险分析 (90)9.1农业发展新问题 (90)9.2现代农业发展面临的风险 (90)9.2.1.资源风险 (90)9.2.2人均耕地不足 (90)9.2.3农业生态恶化 (90)9.2.4自然风险 (91)9.2.5市场风险 (91)9.3农业生态观光是化解农业风险的关键 (91)9.4防范风险措施 (92)9.4.1制度安排与政策机制 (92)9.4.2市场调节机制 (92)9.4.3资金投入机制 (92)9.4.4科技创新机制 (93)9.4.5推广应用机制 (93)9.4.6风险控制与管理机制 (93)9.4.7人才培育机制 (93)第十章组织机构与人力资源配臵 (96)10.1工程项目管理 (96)10.1.1实施投资项目法人制 (96)10.2组织机构 (96)10.3人力资源 (97)10.4员工培训 (97)10.5管理机构和设臵 (97)10.6劳动定员 (97)第十一章国民经济评价、社会评价 (99)11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 (99)11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 (99)11.3生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路 (100)11.4生态农业观光园可持续发展的方向 (101)11.5生态效益 (102)11.6社会效益 (102)第十二章研究结论与建议 (103)12.1方案总体描述 (103)12.2结论与建议 (103)12.2.1结论 (103)12.2.2建议 (103)第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：某地区生态观光园建设项目可行性研究报告1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：生态农业科技有限公司法人代表：尹1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：润荫生态园座落于眉山市多悦镇川皇村四组，山清水秀，绿树成荫。
熊猫乐园未来规划方案设计引言熊猫乐园作为一个备受欢迎的旅游景点，吸引着全球游客的目光。
然而，为了进一步提升游客的体验，并保护熊猫及其栖息地，熊猫乐园需要进行未来规划方案的设计。
本文将探讨熊猫乐园在未来的发展方向，以及为游客提供更好的参观体验和保护熊猫的方法。
优化养殖环境熊猫乐园一直致力于保护和繁育熊猫。
在未来规划中，乐园应继续改善熊猫的养殖环境，以提供更适宜的生活条件。
这可以包括增加更多的熊猫舍，扩大熊猫的活动空间，增设游泳池和爬树架等，以创造更接近自然的环境。
同时，乐园应雇佣更多的动物保护专家，确保熊猫的营养饮食和医疗护理得到最佳的关注。
增加科普教育熊猫乐园除了提供观赏熊猫的机会外，还可以成为一个科普教育基地。
为了增加游客的科普知识，乐园可以建立一个专门的科普展览区，介绍熊猫的生活习性、保护现状和研究成果等。
此外，还可以组织定期的熊猫讲座、互动体验和培训班，让游客能够更深入地了解熊猫，并意识到保护熊猫的重要性。
提供更多的互动项目除了观赏熊猫外，游客可能也期望有更多的互动项目。
在未来规划中，熊猫乐园可以增加互动区域，游客可以近距离与熊猫互动，例如手动喂食熊猫、与熊猫拍照等。
为了确保熊猫和游客的安全，这些互动项目需要在专业人员的指导下进行，并限制游客的数量和时间。
推广研究和保护项目乐园应该推动研究和保护项目的开展，以更好地了解和保护熊猫。
合作并与国内外的动物保护组织合作，共同进行科学研究和保护项目。
通过开展科学研究，可以对熊猫的繁殖和行为习性有更深入的了解，并制定更科学的保护措施。
制定可持续发展计划在进行未来规划时，乐园还应制定可持续发展计划。
这包括合理规划游客容量，避免过度开发对熊猫栖息地的影响。
此外，乐园还可以加强环境保护意识培养，鼓励游客采取环保行动，例如节约用水、减少垃圾等。
乐园还可以引入可再生能源，减少能源消耗，以提高能源效率。
结论熊猫乐园未来规划方案的设计旨在提供更好的参观体验，同时保护和繁育熊猫。
成都市生态环境旅游资源开发与保护研究的开题报告一、研究背景及意义成都市是中国西南地区的重要城市，也是大熊猫的故乡。
其独特的自然景观和文化历史背景，为成都市的生态环境和旅游资源的开发提供了极大的潜力。
然而，随着城市化和旅游业的不断发展，成都市的生态环境和旅游资源也面临着严重的威胁和挑战。
因此，我们有必要对成都市的生态环境旅游资源进行深入的研究，探索如何在保护生态环境的前提下，更好地开发、管理和利用旅游资源，实现经济、社会和环境的可持续发展。
二、研究内容和目标本研究将重点关注成都市的生态环境旅游资源开发与保护，主要内容包括以下方面：1、成都市生态环境资源状况分析：通过对成都市生态环境资源的现状进行分析和评估，探讨其存在的问题和挑战；2、成都市旅游资源开发现状分析：根据成都市旅游资源的分布和类型，分析其开发现状和存在的问题，以及对生态环境的影响；3、成都市生态环境旅游资源开发与保护对策研究：基于前两个方面的分析，提出相关的对策和建议，探讨如何在保护生态环境的前提下，更好地开发、管理和利用旅游资源，促进成都市的可持续发展。
本研究的目标是：深入了解成都市的生态环境和旅游资源的现状及其相互关系，提出可行性强的对策和建议，为成都市的生态环境保护和旅游资源开发提供理论和实践的指导。
三、研究方法和技术路线本研究将采用文献调研、数据统计和问卷调查等方法，具体技术路线如下：1、文献调研：全面梳理成都市生态环境和旅游资源的相关文献和数据资料，深入了解其现状和问题；2、数据统计：对成都市的生态环境资源和旅游资源进行实地调查和数据统计，分析其现状和问题；3、问卷调查：通过对成都市旅游从业人员、游客和居民的问卷调查，了解其对生态环境和旅游资源的认知和评价，为研究提供参考；4、对策研究：在以上基础上，结合国内外相关经验和理论，提出成都市生态环境旅游资源开发与保护的对策和建议。
四、预期成果和创新点本研究的预期成果包括以下方面：1、深入了解成都市的生态环境和旅游资源特点，全面把握其现状和问题；2、提出可行性强的对策和建议，为成都市的生态环境保护和旅游资源开发提供实践性的指导；3、为相关学科领域的研究提供新的数据和思路，为学术界提供新的研究成果。
****生态植物园、动物园建设项目可行性研究报告********园林建设有限公司二〇一五年五月目录第一章项目总论 01.1 项目概况 01.2 编制根据、原则、内容 (1)1.3 研究重要过程 (3)1.4 重要经济技术指标 (3)1.5 研究结论 (4)第二章项目建设背景 (6)2.1 政策 (6)2.2 社会 (6)2.3 经济 (7)第三章市场现状及发展前景分析 (8)3.1 市场发呈现状分析 (8)3.2 目的客源市场定位 (10)3.3 景区市场规模预测 (13)第四章项目选址及建设条件 (16)4.1 项目选址 (16)4.2 建设条件 (17)第五章项目建设规划 (21)5.1 建设原则 (21)5.2 建设思路 (22)5.3 项目开发定位及发展目的 (22)5.4 项目建设内容 (24)5.5 电信规划 (29)5.6 标志系统与解说规划 (30)5.7 安全保障规划 (30)第六章建筑方案 (32)6.1 设计根据 (32)6.2 总平面布置 (32)6.3 竖向规划 (33)6.4 建筑构造及材料 (34)6.5 抗震设计及荷载取值 (35)6.6 共用工程 (35)第七章环境影响评价 (42)7.1 编制根据 (42)7.2 项目新增污染源分析 (43)7.3 环境影响分析 (43)7.4 项目污染防治对策规定及建议 (45)7.5 评价结论 (46)第八章劳动安全、卫生、消防、节能 (46)8.1 劳动安全 (46)8.2 卫生防护 (48)8.3 消防 (48)8.4 节能 (50)第九章水土保持方案................................ 错误!未定义书签。
9.1 水土保持提出背景根据及范畴 (54)9.2 水土流失影响 (55)9.3 水土保持办法 (56)第十章组织机构及人力资源配备 (58)10.1 组织机构设立 (58)10.2 经营管理办法 (60)10.3 管理模式及团队精神 (60)10.4 人才方略 (61)第十一章项目组织管理与招投标 (62)11.1 项目组织管理 (62)11.2 工程项目招标 (63)11.3 项目实行筹划 (64)第十二章投资估算与资金筹措 (65)12.1 投资估算根据 (65)12.2 投资估算 (66)12.3 资金筹措方式与来源 (66)12.4 建设规划及投资估算 (66)第十三章财务预测与分析 (68)13.1 编制基准 (68)13.2 基本假设 (68)13.3 财务分析根据及阐明 (68)13.4 经营成本估算 (69)13.5 经营收入估算 (70)13.6 利税分析 (70)13.7 财务评价指标 (70)13.8 财务分析结论 (71)第十四章社会影响 (72)14.1 社会影响效果分析 (72)14.2 互适性分析 (73)14.3 社会评价 (74)第十五章风险分析及规避办法 (75)15.1 项目重要风险因素辨认 (75)15.2 风险限度分析 (76)15.3 防范和减少风险办法 (77)第十六章结论与建议 (77)16.1 结论 (77)16.2 建议 (78)第一章项目总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称****生态植物园、动物园建设项目1.1.2 项目单位********园林建设有限公司1.1.3 项目建设地点********1.1.4 项目总投资与资金来源项目分两期建设，其中一期投资3000万元，二期投资万元，总投资5000万元。
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==熊猫的研究报告篇一：关于大熊猫的调查报告关于大熊猫的调查报告大熊猫是我国特产动物，是被全世界公认的自然遗产和活化石，从其祖先出现到现在至少有八、九百万年。
研究大熊猫对研究整个生物进化具有及其重要的意义。
大熊猫属食肉目大熊猫科，与熊类是表兄弟。
其体型似熊，头大而圆，身体肥胖，尾巴极短。
一般成年大熊猫体长在120－180厘米，尾长10－12厘米，肩高65－75厘米，胸围87－89厘米，臀高64－65厘米，后足长12－20厘米，耳长72－115毫米，体重60－11公斤。
躯干和尾白色，两耳、眼周及四肢全黑。
大熊猫因其浑圆的体型，憨态可掬的动作，黑白相间的色彩博得世人的青睐和喜爱。
大熊猫主要栖息于海拔800－3000米的山区森林中，其喜爱在针叶林带、针阔混交林带以及落叶阔叶林带的竹林内活动，主要以竹茎、竹叶和竹笋为食。
大熊猫主要取食巴山木竹、秦岭箭竹、华西箭竹和龙头竹4种竹子。
大熊猫有一定区域的家域，夏季和秋冬季活动区域有所不同，夏季多在海拔较高的区域活动。
大多数时间，大熊猫喜欢单独活动，但是近两年大熊猫监测活动发现，既是在冬季和春季，也经常能见到几只在一起的大熊猫，在春季更容易见到3－4只在一起的大熊猫。
大熊猫行动缓慢，性情温顺，视觉、听觉都较差，很少有攻击行为，捕食能力也较差。
因此，其主要以竹子为食，也偶食小型动物或其它草类。
大熊猫一般3－4月发情交配，怀孕4－7个月，一般每台1仔，偶有2－3仔。
大熊猫目前只分布在四川的岷山、邛崃山、大小湘岭、陕西秦岭以及甘肃南部的岷山。
篇二：“十三五”重点项目-国宝熊猫小金盘项目可行性研究报告“十三五”重点项目-国宝熊猫小金盘项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
四川大熊猫栖息地生态旅游业SWOT分析与对策研究的开题报告一、研究背景和意义四川大熊猫是珍贵的国宝动物，也是四川省的重要生态资源。
四川大熊猫栖息地生态旅游业具有巨大的发展潜力，既能满足人民日益增长的休闲、度假需求，也能促进当地经济发展和大熊猫保护。
然而，目前四川大熊猫栖息地生态旅游业存在一些问题，如设施和服务水平不高、旅游产品单一、管理体制混乱等，影响了旅游业的发展。
因此，本研究通过SWOT分析，探究四川大熊猫栖息地生态旅游业的优势、劣势、机会和挑战，为制定相关对策提供依据。
二、研究目标本研究旨在通过SWOT分析，探究四川大熊猫栖息地生态旅游业的优势、劣势、机会和挑战，为制定相关对策提供依据。
三、研究方法1. 文献资料法：通过查阅相关文献和资料，收集和整理四川大熊猫栖息地生态旅游业的相关信息。
2. 实地调研法：通过实地走访、观察和访谈等方式，收集和整理四川大熊猫栖息地生态旅游业的具体情况。
3. SWOT分析法：根据收集的数据和资料，利用SWOT分析法，系统地分析四川大熊猫栖息地生态旅游业的优势、劣势、机会和挑战。
四、论文结构第一章：绪论1.1 研究背景和意义1.2 研究目标1.3 研究方法1.4 论文结构第二章：文献综述2.1 国内外四川大熊猫栖息地生态旅游业发展现状2.2 国外保护地生态旅游开发模式2.3 国内四川大熊猫栖息地生态旅游管理现状第三章：SWOT分析3.1 四川大熊猫栖息地生态旅游业的优势3.2 四川大熊猫栖息地生态旅游业的劣势3.3 四川大熊猫栖息地生态旅游业的机会3.4 四川大熊猫栖息地生态旅游业的挑战第四章：对策建议4.1 建立完善的管理体制4.2 创新旅游产品和服务4.3 提高旅游设施和服务水平第五章：结论5.1 研究结论5.2 研究不足之处与展望五、预期成果本研究旨在探究四川大熊猫栖息地生态旅游业的优势、劣势、机会和挑战，并提出相关对策。
预计可以为四川大熊猫栖息地生态旅游业的管理和发展提供某些借鉴和启示，有助于促进当地经济发展和大熊猫保护。
成都大熊猫生态园项目建设可行性研究报告目录第一章项目概论 (1)一、项目概况 (1)二、项目建设目标 (1)三、可行性研究报告的研究范围和编制依据 (1)三、可行性研究报告的主要内容 (2)第二章项目业主简介 (10)一、业主简介 (10)二、股东介绍 (11)第三章项目区概况 (14)一、区域位置 (14)二、地形地貌 (14)三、气候特点 (14)四、行政区划与人口 (15)五、城市综合实力 (15)六、社会经济情况 (16)七、旅游资源 (16)第四章项目的提出和建设的必要性 (18)一、项目的提出 (18)二、项目建设的必要性 (21)第五章第五章项目建设条件 (28)一、项目区域地理位置及自然条件 (28)二、区域社会经济发展状况 (32)三、区域城市规划 (34)四、区域旅游产业发展规划 (34)五、项目提出的时机 (35)第六章项目市场分析 (37)一、成都市场旅游市场概况 (37)二、成都市旅游业态分析 (38)三、成都市旅游消费分析 (41)四、区域旅游市场预测 (42)五、本项目的市场规模预测 (42)六、市场营销战略分析 (48)第七章第四章项目内容和规模 (53)一、项目概念规划简介 (53)二、项目建设内容 (54)三、建设规模 (56)第八章项目建设方案 (58)一、总平面规划 (58)二、专项方案分析 (58)三、建设方案编制依据 (62)四、单体建筑建设方案 (63)五、建筑结构 (68)六、基础设施及公用工程 (68)第九章环境保护 (71)一、概况 (71)二、采用的环保标准 (71)三、环境质量现状 (71)四、主要污染源与污染物 (72)五、环境保护措施 (73)六、环境影响评价 (74)第十章项目运营管理方案 (74)第十一章投资估算及资金来源 (76)一、投资估算 (76)二、投资估算方法： (77)三、估算范围： (77)四、投资估算说明： (77)第十二章财务评价 (78)一、财务评价依据 (78)二、基础数据 (78)三、销售收入估算 (78)四、经营成本估算 (80)五、财务指标计算 (82)六、财务评价结论 (83)第十三章建设期资金来源及贷款清偿 (83)一、建设期间资金来源 (84)二、还款期 (84)三、贷款利息 (84)四、贷款偿还资金来源 (84)五、贷款清偿能力分析 (85)第十四章 (85)第一章项目概论一、项目概况（一）项目名称：成都大熊猫生态园项目四期（二）项目业主：成都文旅大熊猫文化产业发展有限责任公司（三）项目性质：旅游服务设施建设（四）建设地点：蜀龙大道与熊猫大道交汇处，位于大熊猫繁育基地的东侧二、项目建设目标以活体大熊猫科研、观赏和虚拟大熊猫自然历史文化主题展示相结合的主题乐园；融生态、环保、体验、互动、参与、感受为一体的世界级的大熊猫主题文化旅游目的地；展示和提升成都形象的舞台，熊猫品牌战略的实施平台，中国的大猫名片。
三、可行性研究报告的研究范围和编制依据（一）研究范围我公司受本项目业主委托，对成都大熊猫生态园项目四期进行可行性研究，主要研究内容包括建设的必要性、主要建设内容及工程量、投资估算、还贷测算等。
（二）可行性研究报告的编制依据1、《市国资委关于同意成都文化旅游发展集团公司投资整理1000亩大熊猫生态园旅游配套设施用地的批复》（成国资规〔2008〕107号）；2、《关于对成都市申请解决大熊猫国际生态旅游项目用地请示的办理意见》（川国土资函〔2008〕284号）；3、《研究大熊猫生态园四期项目规划建设工作的会议纪要》（成府阅〔2008〕177号）；4、成发改审批（2008）989号《成都市发展和改革委员会关于成都大熊猫生态园项目(四期)项目建议书的批复》；5、成都市城市建设总体规划；6、成都市风景名胜体系规划7、其他相关资料。
四、可行性研究报告的主要内容（一）项目建设的背景1、成都市旅游场的现状成都——“天府之国”、中国最佳旅游城市、稀世珍宝大熊猫的故乡。
通过近几年的旅游统计数据分析，成都市的旅游市场有：旅游业发展迅速，前景广阔、缺乏具有直接吸引力的旅游亮点、旅游产业单一，需要打造旅游复合产业链等特点。
2、熊猫基地的现状成都市大熊猫繁育研究基地——繁育研究大熊猫的的科研机构，保护拯救和饲养繁育大熊猫，展示、宣传和保护大熊猫的基地，在海内外都具有较高声誉。
熊猫基地现状有：持续增长，游客消费能力强、客源依赖性强、产品单一、功能单一、缺乏配套设施、留客时间段、缺乏回头客等特点。
3、大熊猫无可比拟的文化价值大熊猫是世界上最珍贵的动物之一，是人类与自然和谐相处的标志，也是人类和平友好的使者和吉祥友谊的象征。
大熊猫具有世界级的影响力和极其丰富的精神内涵，拥有无可比拟的文化价值。
4、大熊猫品牌和四川省成都市的旅游品牌四川是大熊猫的发现地和最要的栖息地，四川省委、省政府和成都市委、市政府十分重视发展大熊猫文化产业，提出实施“大熊猫品牌战略”，提升“天下四川，熊猫故乡”的旅游品牌形象，集中全力打造国际一流的生态旅游目的地。
大熊猫生态园四期项目是根据省、市政府实施“大熊猫品牌战略”的部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源的基础上，规划建设的综合性生态旅游项目。
（二）项目特色和定位1、项目的必要性（1）本项目的建设是是四川省、成都市旅游市场发展的需要；（2）本项目的建设是将熊猫基地现有资源基础完善和优化的需要；（3）本项目的建设是四川省、成都市缔造熊猫产业、提升熊猫品牌的需要；（4）本项目的建设是四川省、成都市文化旅游形象平台提升的需要；（5）本项目的建设是四川省、成都市国际形象提升的需要；（6）本项目的建设是四川省、成都市扩大内需，促进区域经济持续发展的需要。
2、项目特色具有不可替代性（1）本项目是以大熊猫为资源载体，根据省、市政府实施“大熊猫品牌战略”的部署，在充分利用和挖掘大熊猫资源的基础上，规划建设的综合性生态旅游项目。
（2）本项目以生态环保为基础，并力争成为西南乃至国内第一个CDM项目的生态旅游主题公园。
（三）项目市场分析大熊猫生态园四期工程和前三期有不同的规划思路，在旅游业态上有新的拓展。
大熊猫生态园四期定位于虚拟大熊猫的自然和文化主题展示，并建成为生态、环保、体验、互动、参与、感受大熊猫主题文化旅游目的地。
与前期（大熊猫繁育研究基地）以大熊猫保护、科研以及观光、科普旅游为主的园区功能和旅游业态互为补充，因此，大熊猫生态园四期具有更为广阔的市场空间。
1、本项目旅游环境容量分析本项目合理的空间容量为1～1.2万人/日。
旅游设施容量1万人次/日左右，旅游设施合理容量为6000～7000人次/日。
2、游客数量预测本项目旅游环境容量合理值为6000人，最大容量为1万人/日，按照全不均匀系数为0.5，全年平均5000人/日（小于合理容量），预测全年游客数量为180万人左右。
（四）项目内容和规模1、规划分区大熊猫生态园四期在平面上按功能分为六个区，即：免费开放区、儿童游乐区、主题游乐区、大剧院、配套设施区、二期建设区。
2、分区内的建设内容（1）、免费开放区-熊猫小镇免费开放区规划位于项目用地南侧，大部分沿熊猫大道布置，主要建筑和景点有：大型入口广场、熊猫大道与蜀龙大道交汇处的停车场、公交站等交通设施；分别通往儿童游乐区、大剧院、主题游乐区的入口；用地西南侧沿人工湖布置的多个主题餐厅、主题购物区和湖滨景观等。
（2）、儿童游乐区－欢乐岛欢乐岛位于项目用地东南侧面濒临人工湖的半岛内，与大熊猫繁育研究基地相邻。
欢乐岛主要针对儿童及亲子游客，提供生动活波，富有童趣，与自然、科技亲密接触游乐节目。
（3）、主题游乐区－梦幻庄园主题游乐区是大小熊猫生态园的核心部分，位于项目用地中部，占地约为整个四期占地的1/2。
区内主要提供新奇、激情、体验式样的游乐节目，适于青年及家庭游玩。
（4）、大剧院大剧院是大熊猫生态园四期的又一标志性建筑之一，也是全园最大体量建筑。
大剧院以上演大型歌舞剧、马戏及各类演出为主，为现代化多功能剧院。
（5）、配套服务区主要位于项目用地北侧的坡地上，包括一个三星级旅店、哈哈营地（户外营地）、管理中心以及储藏室等管理用房。
（6）、二期建设区建设内容包括用地东北角山坡预留地上的一个五星级酒店，主题游乐区内预留地内的大屏幕影院、动物表演场；分布在建设用地外围的是户外餐饮区和艺术长廊等。
除上述建设内容外，还将建设绿化、道路、管网、供配电等基础设施。
3、建设规模大熊猫生态园项目四期主要经济技术指标（五）环境保护本项目紧邻大熊猫繁殖研究基地，并与其相互呼应，是大熊猫生态园的“动”区，项目致力于建设国际级的生态文化旅游区，将执行最严格的国家环保标准，尽可能减少对周边环境特别是对熊猫繁育和栖息环境的影响，创造于自然和谐共生的绿色、环保经营理念，实现园区的可持续发展。
（六）建设进度计划本项目建设期4.5年，从2009年7月至2014年12月。
2009年7月前完成前期立项、可研、环评、融资和招投标等工作，2009年7月，项目动工。
其中一期实施部分为欢乐岛、熊猫小镇和梦幻庄园，在2011年7月前完成土建安装并试运行。
2013年12月前完成二期主要建筑的土建安装，并试运行。
2014年12月前，完成所有建设内容，并通过竣工验收，全部正式开放。
（七）投资估算本项目估算总投资89161.29万元。
包括：1、第一部分工程建设费用（工程直接费用）56922.05万元；2、第二部分工程建设其他费用13002.84万元；3、本项目只估算基本预备费，基本预备费按第一部分工程建设费用的10％估算，计5692.21万元。
4、建设期利息项目拟申请银行贷款58000万元。
还款期不超过10年，宽限期3.5年，按现行利率计算，建设期利息为13544.19万元。
（八）财务评价1、本项目主要财务评价指标为：所得税前投资利税率14.99％，所得税后投资净利率11.24％；全部投资所得税后财务内部收益率15.88％，所得税后静态投资回收期8.54年，项目在财务上可行，根据敏感性分析，项目具有较强的抗风险能力。
根据项目拟定的融资方式和资金偿还渠道，项目建设资金贷款本息偿还有足够的保证。
（Ic=10％）回收期含建设期。
2、不确定性分析1、敏感性分析：销售收入的提高和降低是最为敏感的因素，如果销售收入降低10％，则所得税后内部收益率为12.55％。
2、盈亏平衡分析：说明项目销售收入达到19593.8万元以上，即相当于预测的43.4％，在相同消费水平下，接待游客数量约为78.12万人时，企业即可保本，盈亏平衡点较低，说明项目的抗风险较强。
（九）建设期资金来源及贷款清偿1、资金来源本项目估算总投资为89161.29万元，其主要来源为：业主自筹，建设期业主自筹资金31161万元，占总投资的34.94％；银行借款58000万元，约占总投资的65.05%。
