房地产投资风险研究与分析本科毕业设计(论文)

房地产项目投资风险分析与研究Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】房地产项目投资风险分析与研究摘要论文通过对房地产投资基本形式和基本特点的介绍，结合房地产投资现状和今后发展趋势的市场环境分析，阐明了房地产投资的市场前途。

建立房地产投资应遵循的基本原则，并结合工作实际对现阶段房地产投资机会的选择进行了详细探讨，辨析房地产投资面临的有利因素和不利条件。

定性地分析了房地产投资风险问题，辨识风险的特征，并对房地产投资在获得土地使用权后的主要风险问题以及风险与投资收益的相互关系进行了分析，提出在风险因素干扰下，评估投资效益的经济技术指标和理论方法。

通过一个详尽的房地产投资实例，说明该理论方法在投资风险评估中的应用，以及如何为投资决策提供依据和建议。

根据风险评估与决策的实际需要，提出构建风险管理机构的模式，以利于及时调整和保障投资风险决策的正确实施。

最后在结论部分，阐述了风险研究的长期性和风险决策的现实意义，对未来投资风险研究的趋势和方向进行了思考。

关键词：房地产；投资风险；分析；研究AbstractThe paper through to the real estate investment fundamental mode and the essential feature introduction, the union real estate investment present situation and the next development tendency market environment analysis, has expounded the real estate investment market future. The establishment real estate investment should follow the basic principle, and the union work was actual to the present stage real estate opportunities for investment choice has carried on the detailed discussion, debated analyzes the favorable factor and the adverse condition which the real estate investment faced. Qualitative has analyzed the real estate investment risk question, recognizes the risk the characteristic, and after obtained the land employment right to the real estate investment the main risk question as well as the risk and the investment income reciprocity has carried on the analysis, proposed under therisk factor disturbance, appraisal investment benefit economical technical specification and theory method. Through an exhaustive real estate investment example, explained this theory method in the investment risk assessment application, how as well as does provide the basis and the suggestion for the investment decision-making. According to the risk assessment and the policy-making actual need, proposed constructs the risk management organization the pattern, favor the prompt adjustment and the safeguard investment risk decision-making correct implementation. Finally were partial in the conclusion, elaborated the risk research long-termcharacteristic and the risk decision-making practical significance, has carried on the ponder to the future investment risk research tendency and the direction.Keywords： real estate；investment risk；analyse；research目录1 绪论本研究的目的、内容和意义房地产投资是指投资者将其资金投放到房地产的开发经营中，以获得产业利润的一种经济行为。

101444 企业研究论文浅析房地产企业的投资风险与防范对策一、引言目前，房地产企业的发展是非常受人关注的，而且收益颇丰。

根据20xx年房地产价格的调查显示，房屋的产地价值每平方米增加了1400～1600元。

所以，对房地产企业进行投资是投资人的不二之选。

因为房地产企业自身具备的独特性，导致行业的运营中存在许多可能出现的损失问题，所以许多建造方因为规划、运营、制度等各方面的原因让房屋的销售停滞。

针对这些现象，投资人应该培养解决所有可能会出现的问题的观念以及能力。

文章对房地产所产生的风险与解决对策作一次讨论。

二、房地产企业存在的问题投资房地产企业存在的损失问题主要是指投资人把部分资金放在一个或多个房地产的建造工程中，在建设房屋的时间里，因为许多不可控的原因对房地产工程实现计划完工时间产生影响。

投资房地产企业最有可能出现的多个问题：（一）房地产企业存在的风险问题1.货币增多导致价值降低或者物质价格上涨的问题。

因为房地产资金投入至收回的时间过长，所以建造方面对着货币增多导致价值降低或者物质价格上涨的问题。

某个小区的许多房屋20xx年价格在每平方米2000元，20xx年涨到每平方米4000元，导致最后从建造方买房屋的购买者赚了一大笔钱，而有许多建造方反而赔了。

2.利润生成率的问题。

交易场所的利润上下变动的不可控性会让房地产建造方以及投资人损失部分资金，房地产投入的金额大、时间长，就是银行方面的借贷额度的资金非常多，因此会导致企业经济利益流出，当市场利润上涨时，企业所需要支出的息金也会越来越高。

房屋的价格如果往上涨的话，房屋会卖不出去，但是如果价格不调动，利润将会变少，甚至没有，最后可能会导致出售的金额不足于本钱，会损失本钱。

（二）房地产企业存在的制度问题国家规定的一系列政策会影响土地的价格，会导致房屋价格的波动。

比如房产税务招收制度，按规定价格出租的房屋，将暂时免收营业税，而按个人金额出租的房屋，将会暂收3%的营业税。

房地产项目投资风险分析研究【摘要】本文主要围绕房地产项目投资风险展开研究。

首先介绍了房地产市场的概况，分析了投资风险的来源。

然后探讨了风险评估方法以及针对风险的规避策略。

最后讨论了投资风险管理的重要性。

通过对这些内容的分析，读者能够更好地了解房地产项目投资风险的本质，并能够采取有效的措施来应对这些风险，提高投资成功的概率。

本文旨在帮助投资者更好地理解房地产市场，提高投资决策的准确性和成功率，为投资者提供更多的参考和指导。

【关键词】房地产项目投资，风险分析，风险来源，风险评估方法，风险规避策略，风险管理，房地产市场概况1. 引言1.1 引言:本篇文章将从房地产市场概况、投资风险来源分析、风险评估方法、风险规避策略和投资风险管理等方面展开讨论，旨在帮助投资者更好地认识房地产投资风险，并提供有效的风险管理策略。

通过深入分析和研究，希望能够为投资者在房地产项目中取得更好的风险收益平衡提供一些参考和帮助。

2. 正文2.1 房地产市场概况房地产市场是一个重要的经济领域，对国家的经济发展和社会稳定起着至关重要的作用。

在当前的经济形势下，房地产市场一直是人们关注的焦点。

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出持续增长的态势。

房地产市场的概况可以从多个方面来进行分析。

房地产市场的规模不断扩大，房地产项目的数量和规模不断增加，市场竞争日益激烈。

房地产市场的需求与供给存在一定的矛盾，一些一、二线城市的房价持续上涨，而三、四线城市的房价则相对稳定或下跌。

房地产市场的政策环境也对市场的发展起着重要作用，政府的调控政策和监管措施直接影响着市场的运行。

房地产市场的概况呈现出多元化、复杂化的特点，投资者在进行房地产项目投资时需要全面了解市场情况，做出合理的决策，减少投资风险。

2.2 投资风险来源分析投资风险来源分析是房地产投资中至关重要的一环。

房地产项目投资风险主要包括市场风险、政策风险、管理风险、财务风险、技术风险等多个方面。

山东农业大学毕业论文题目：房地产风险分析院部继续教育学院专业班级土木工程年级2008学号 080107039学生姓名韦国指导老师二0一0年六月三十日目录摘要 (3)关键词 (3)1.前言 (3)2.房地产风险的含义及特征 (3)2.1房地产风险的含义 (3)2.2房地产风险的特征 (4)3.房地产风险的识别 (5)3.1投资决策阶段 (5)3.2前期工作阶段 (6)3.3建设阶段 (6)3.4租售阶段 (6)4.房地产风险的分析方法 (7)4.1定性分析方法 (7)4.1.1头脑风暴法 (7)4.1.2德尔菲法 (7)4.1.3趋势外推法 (7)4.1.4幕景分析法 (8)4.2定量分析法 (8)4.2.1盈亏平衡分析 (8)4.2.2敏感性分析 (9)4.2.3概率分析 (10)5.房地产风险控制的对策 (10)5.1风险的回避 (10)5.2风险的预防和减轻 (11)6.结束语 (12)参考文献 (12)房地产风险分析作者：韦国【摘要】风险的存在始终对房地产项目构成威胁。

一个开发项目要想获得成功,必须做好风险管理工作。

本文就如何有效地识别、分析、控制房地产风险进行了分析阐述。

【关键词】房地产风险风险识别风险分析风险规避1.前言风险是基于客观存在的分布,而防范则是基于主观的判断,如果主客观一致,即可判定预测风险,从而可以有效地防范风险。

虽然这些规律和概率并非一成不变,但通过一定时期内的观察,可判断出其大致规律,从而可以有意识地采取一些预防手段和措施。

房地产属于城市型产业，它主要从事开发城市中的商业、居住、工业和物业等，这些项目都需要大量的投资。

由于房地产本身的特点，这就注定了它要引入外部资本，特别是银行方面的贷款，还有通过一些其它渠道方面融资的资金，这样的不良后果极易使负债规模过大而陷入清偿的危机。

在其他方面，如市场、政策方面的变化，以及房地产本身经营的变化，这都决定了它在项目运作过程当中具有一定的风险。

毕业设计说明书(论文)题目：房地产开发项目风险管理研究毕业设计（论文）原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重承诺：所呈交的毕业设计（论文），是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果。

尽我所知，除文中特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料。

对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体，均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。

作者签名：日期：指导教师签名：日期：使用授权说明本人完全了解大学关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的规定，即：按照学校要求提交毕业设计（论文）的印刷本和电子版本；学校有权保存毕业设计（论文）的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。

作者签名：日期：学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。

除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。

对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。

本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。

作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。

本人授权大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。

涉密论文按学校规定处理。

作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日注意事项1.设计（论文）的内容包括：1）封面（按教务处制定的标准封面格式制作）2）原创性声明3）中文摘要（300字左右）、关键词4）外文摘要、关键词5）目次页（附件不统一编入）6）论文主体部分：引言（或绪论）、正文、结论7）参考文献8）致谢9）附录（对论文支持必要时）2.论文字数要求：理工类设计（论文）正文字数不少于1万字（不包括图纸、程序清单等），文科类论文正文字数不少于1.2万字。

房地产投资项目风险管理计划研究摘要进入21世纪后，随着我国市场经济的发展及居民消费水平的不断提高，房地产业已成为国民经济中一个十分重要的产业，也是目前人民群众十分关注的消费投资热点。

从房地产业本身来讲，它具有投资额度大、投资周期长、风险高等特点。

论文首先从房地产投资风险管理的特征与现状出发，论述了房地产项目投资及风险管理概述及其基本特征，论述了房地产投资项目风险影响因素，就各个阶段中各风险因素进行了必要的分析。

并对房地产投资项目进行风险识别，对房地产投资产生影响的不确定性因素进行评估。

提出了在房地产投资项目中主要的的风险防范方法。

继而以金鑫花园项目为案例进行研究，在对项目研究的基础上，结合金鑫花园项目内外部环境及自身的特点，利用风险识别、风险评估等方法，进行市场分析，论述风险管理。

论文最后，针对房地产投资不同阶段所存在的主要风险提出不同的风险管理方法，结合金鑫花园房地产投资项目的特点，提出了相应的风险管理目标以及加强投资风险管理以增强房地产投资风险防范的能力。

关键词：房地产；投资风险；风险管理；风险识别；风险应对；金鑫花园ABSTRACT After entering the 21st century, with the development of China'smarket economy and the residents constantly raise the level of consumption, the real estate industry in the national economy has become an important industry, and it is the masses of the people are very concerned about the consumption and investment hot spots. From the real estate itself, in terms of the amount of investment, longinvestment cycle, higher risk characteristics. Papers from the first real estate investment and risk management features of the status quo, on real estate investment and risk management overview and basic characteristics of the real estate investment projects on the impact of risk factors on the various stages of the risk factors for the necessary analysis . And real estate investment projects to be undertaken to identify risks, the impact of real estate investment uncertainty factors to be evaluated. Made inthe real estate investment projects in the main method of risk prevention. Garden and then to Jinxin case study for the project, the project on the basis of research projects with Jinxin Garden external environment and its own characteristics, and use of risk identification, risk assessment methods, to conduct market analysis, on risk management. Papers Finally, the different stages of real estate investment are the main risks to different risk management methods, Jinxin Garden with thecharacteristics of the real estate investment projects, the correspondingrisk-management objectives and the strengthening of risk management to enhance investment in the real estate investment risks prevention capabilities.Key words：Real estate investment risks；risk management；risk identification；riskresponse；Jinxin Garden目录目录. I前言. I第1章房地产项目投资及风险管理概述. 11.1 房地产的定义及特征. 11.2 房地产业的定义及特征. 21.3 项目投资风险分析. 31.4 项目投资风险预防. 31.5 项目投资风险转移. 41.6 项目投资风险管理. 41.7 项目投资风险抑制. 4第2章房地产投资项目风险影响因素. 62.1 房地产投资政策. 62.2 房地产类别. 62.3 房地产管理水平. 72.4 宏观经济状况. 72.5 金融环境. 7第3章房地产投资项目风险识别. 83.1 变现风险. 83.2 购买力风险. 83.3 经营性风险. 83.4 社会风险. 93.5 自然风险. 93.6 政策风险. 93.7 经营风险. 103.8 财务风险. 103.9 金融风险. 13第4章房地产投资项目风险应对. 14 4.1 财务风险的防范方法. 14 4.2 经营风险的防范方法. 14 4.3 结构性风险的防范方法. 15 4.4 政策风险的防范方法. 15 4.5 工程建设风险的防范方法. 16 4.6 技术风险的防范方法. 164.7 环境风险的防范方法. 16第5章投资项目风险分析应用实例. 175.1 金鑫花园项目概述. 175.2 金鑫花园敏感性分析. 185.3 金鑫花园项目投资盈亏平衡分析. 195.4 金鑫花园项目概率分析. 19结论. 21致谢. 22参考文献. 23前言房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。

房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。

与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。

与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。

一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。

按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。

被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。

借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。

主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。

主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。

（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。

住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。

但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。

一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。

这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。

同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。

（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。

房地产投资风险分析房地产投资项目的开发过程通常可以分为投资决策、建设前期、建设三个阶段,不同的阶段有不同的风险。

1 投资决策阶段投资决策阶段又称为可行性研究阶段。

在房地开发的整个过程中，投资决策阶段是房地产投资程中最重要的阶段，也是拥有最大不确定性的阶段。

本阶段的任务是通过对国家、地区和地方的政治、经济和社会发展趋势的研究，综合考虑市场的供给、需求等经济环境，制定自己的房地产开发策略。

以确定房地产开发经营的区域、类型和时机。

即决定在何地、何时、开发何种房地产。

由于存在大量的不确定因素，因而在房地产投资过程中，这一阶段的风险最大，直接影响着投资项目成败。

主要有政策风险、房地产市场风险、投资方式风险、投资类型风险和投资地点风险。

1.1 投资区域风险由于社会经济发展的不均衡性，不同地区的社会经济环境各异，这使得不同地域的房地产开发面临不同的风险因素，同一风险因素在各地的影响也相差悬殊。

即风险具有比较明显的地域性。

而房地产项目的不可逆性和地理位置的固定性，使得开发区域风险对于房地产项目，投资决策具有更重要的意义。

在房地产开发经营中，开发区域风险可能来源于开发区域的政治环境，政策环境，社会环境和经济环境风险。

1.2 物业类型风险房地产开发存在着风险，但并非所有类型的开发项目的风险都是相同的。

各类开发项目具有不同的功能，用途和技术经济特性，因而具有不同的风险。

为了满足不同消费者的需求，企业之间展开了激烈的竞争，要想占领广阔的市场，在竞争中取胜，不仅需要生产出能满足消费者需求的产品，更应该多为消费者着想，提供优质的服务，自觉维护消费者权益。

只有这样做，才能赢得广大消费者的信赖，提高企业的竞争力。

1.3 开发时机风险由于经济发展的周期性，房地产产品的供给关系随时间而变化。

而房地产的不可移动性和区域性，使一个地区空余的房地产并不能补充另一个地区的短缺，这导致房地产开发收益随开发时机的不同而异。

因此选择合理的开发时间，保证项目开发完毕与良好的市场需求，显得非常重要。

房地产投资风险分析研究随着人口的增长和城市化的进程，房地产投资已经成为了许多人投资的首选，而且也成为了很多人难以忽视的赚钱机会。

然而，对于房地产投资，也存在着一定的风险。

本文将从各个方面进行分析，探讨房地产投资的风险。

一、市场风险房地产投资受市场的影响很大，市场的变化也会对投资者造成相应的影响。

目前，房地产市场的走势往往取决于政策和经济环境等因素。

如果一个国家的政策稳定，经济环境良好，那么其房地产业势必会呈现出良好的发展趋势。

在这种情况下，投资者可以获得相应的收益。

相反，如果政策不稳定或经济环境不好，房地产市场也会受到影响，投资者可能会遭受损失。

因此，需要对市场的变化进行充分的了解，以降低投资风险。

二、财务风险财务风险是指投资者在房地产投资过程中可能无法偿还债务或无法获得利润的风险。

例如，一些投资者可能无法及时偿还房贷，导致拖欠利息等费用，从而产生额外的财务支出。

此外，房地产市场的价格和租金涨跌也会影响投资者的收入情况。

为了降低财务风险，投资者需要制定完善的预算和财务计划，并时刻关注市场的变化。

三、法律和政策风险房地产投资涉及到一系列的法律和政策问题，例如房地产所有权和租赁法规，税收政策等等。

如果投资者没有遵守相应的法律和政策，可能会导致法律和政策风险。

此外，政策的变化也会对投资者造成风险。

例如，政府可能会出台新的税收政策，使得房地产投资的成本增加。

因此，投资者需要了解相关的法律和政策，并严格遵守。

四、技术风险随着科技的发展和变化，房地产投资也会受到相应的技术风险。

例如，某些新型建筑材料可能不稳定或需要更高的成本。

此外，一些新的技术也可能会导致房地产市场的变化。

例如，虚拟现实技术可能会影响相应的房地产市场。

因此，投资者需要对技术进行深入了解，以降低技术风险。

总之，房地产投资是一项需要谨慎考虑的投资，需要对各种风险进行深入探讨和分析。

合理的投资计划和决策可以降低风险并增加投资者的收益。

同时，投资者需要时刻关注市场的变化，及时调整投资策略，以适应市场的变化。

学士学位毕业论文房地产投资风险研究学号: 20124102104学生姓名：兵指导教师：国富所在学院：会计学院专业：财务管理中国·2016 年 5 月摘要随着国民经济的快速增长，中国的房地产行业也呈现出良好的发展势头。

但其背后带来的投资风险也越来越大，为了避免房地产投资风险，使房地产投资继续发展，必须对房地产投资过程中可能出现的种种风险和不确定性因素做出分析。

本文介绍了房地产投资中经常使用的分析方法，并按照房地产周期进行风险因素的识别关键词：房地产投资；分析方法；风险识别AbstractWith the rapid growth of the national economy, China's real estate industry is also showing a good momentum of development. But behind the rapid development of the real estate investment risk it brings is also increasing, and to avoid the risk of real estate investment, must make an analysis of the risks that may arise during the real estate investment and uncertainties. This article describes the analytical methods often used in real estate investment, and to identify risk factors in accordance with the real estate cycle.Key words:Real estate investment; analysis; risk identification.目录第一章前言 (1)1.1 该研究的实用价值与理论意义 (1)1.2 本研究在国内外对其研究现状的综述 (1)1.3 本论文要解决的问题 (3)第二章房地产投资风险概述 (4)2.1 房地产投资风险的含义 (4)2.2 房地产投资风险的特征 (4)2.3 房地产投资风险的主要类型 (5)2.4房地产投资风险产生的原因第三章房地产投资现状分析 (6)3.1 国有企业将成为投资市场中的重要买方 (6)3.2 中国私募基金将扩大其投资足迹 (7)3.3 证券化将助推下一波投资高峰 (8)3.4 金融创新将对主流投资渠道形成补充 (9)第四章房地产投资存在的问题 (10)4.1 体制弊端造成管理秩序混乱 (10)4.2 房地产开发畸形发展 (11)4.3法制不健全房地产开发行为失范 (11)第五章房地产投资风险解决对策 (12)5.1 完善市场运行机制是根本 (12)5.2 行政手段须慎用 (13)5.3 加强房地产市场的规范管理力度，把好土地源头关 (13)5. 4 完善财产税制度，打击过度投机和资源浪费并存的痼疾 (14)5. 5 差别化引导市场，加快金融创新步伐5. 6 防范和化解风险并重，关注市场变化，提高预警能力第六章结论 (14)参考文献 (16)致 (17)附件 (18)第一章前言1.1 该研究的实用价值与理论意义随着我国社会主义市场经济的稳步增长，房地产业因其高投资报酬率以及较强的保值增值能力而成为重要的投资工具之一。

浅谈房地产投资风险分析又到了大四毕业季，看似轻松好玩的大四生活其实也暗藏着无限的压力，找工作、考研，谋出路的同时，还要撰写毕业论文，确保能够顺利毕业，拿到毕业证。

下面就由为大家推荐一篇物业管理毕业论文，欢迎阅读哦!摘要：随着国民经济的快速增长，我国房地产业也呈现出良好的发展态势。

但是，在房地产业高速发展的背后，其所带来的投资风险也在日益增大，而要避免房地产投资风险，必须对房地产投资过程中可能出现的种种风险和不确定性因素做出分析。

本文介绍房地产投资中常采用的分析方法，并按照房地产周期进行风险因素的识别。

关键词：房地产投资;分析方法;风险识别房地产投资风险，是指由于各种难以预测的因素 * ，使得房地产投资行为主体的期望目标与实际状况之间发生差异，给投资者带来经济损失的可能性。

一、房地产投资风险主要分析方法目前，常用的风险分析方法主要有专家调查法、故障树分析法(FTA法)、幕景分析法、筛选监测诊断法、影响图分析法等。

(一)专家调查法。

专家调查法主要包括专家个人判断、头脑风暴法和德尔菲法等10余种方法，其中，头脑风暴法和德尔菲法是用途较广、具有代表性的两种。

1、头脑风暴法。

头脑风暴法是以一个5~10人的专家小组以会议的方式进行，参加会议的人可以畅所欲言，鼓励不受任何约束发表不同意见。

通过专家之间的信息交流和相互启发，从而诱发专家们产生“思维共振”，以达到互相补充并产生“组合效应”，获取更多的未来信息，使预测和识别的结果更准确。

头脑风暴法可以在很短的时间内得出风险管理需要的结论，在项目管理实施的过程中，也可以经常采用这种方法，对以后实施阶段可能出现的风险进行预见性的分析。

该方法是建筑企业进行工程项目风险管理最直接最有效的方法之一。

但它适用于探讨的问题比较单纯，目标比较明确、单一的情况。

如果问题牵涉面太广，包含因素过多，就要先进行分解，然后再分步进行讨论。

2、德尔菲法。

德尔菲法是由美国着名咨询机构兰德公司于五十年代初发明，经过多年的使用和理论上的完善已日趋成熟。

吉林省高等教育自学考试本科毕业论文专业投资理财姓名准考证号东北师范大学自学考试办公室序论房地产，作为重要的生产要素和人们生活的必需品，随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。

在市场经济中，房地产又是最重要、最珍惜、最具体的财产形式，由于具有受益、保值、增值、和消费四方面特性成为人们置业置产的良好投资对象。

房地产业是由房地产的开发、经营估价、代理、信息服务、管理、装修等而形成的产业，是国民经济中的一个重要产业。

随着中国入世以来，房地产行业也已经成为国民经济的支柱产业，对于全面建设小康社会、实现我国经济的健康发展具有非常重要的意义。

但是，近几年来房地产投资的变数增多，加上原材料价格和土地成本上涨、行业竞争激烈、价格波动等原因，房地产行业的风险也随之凸显。

越来越多的宏观和微观风险，使得投资收益也具有了很大的不确定性，投资企业如果想要避免巨大的项目风险，就需要对项目的各种风险进行充分的识别、分析和评价。

只有这样，才能避免对国民经济发展、国家宏观调控、房地产投资主体及结构、金融信贷政策以及外资管理等各个方面的影响。

因此，置身于房地产行业，一定要冷静思考，警惕风险，及时进行房地产投资风险分析与评价，进而才能进行防范。

在分析房地产宏观和微观环境时，要冷静客观；对于房地产投资的风险因素考虑，要充分全面；对于投资的风险性评价，要科学，才能减少不必要的风险损失，对于自身发展和整个国民经济的发展都是有利的。

1、房地产行业的发展现状我国的房地产行业作为国民经济的支柱产业，对我国经济发展产生了不可替代的作用，但其在发展的过程中也存在着诸多的问题。

1．1房价过高且上涨过快专家预计2014年一线城市房价涨10%，摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，不同城市房价涨幅不同主要是受地方市场供需不同的影响。

由于调控政策更加严格，供应量偏紧且需求更强劲，一线城市普遍面临供应不足的情况。

我国很多城市房价收入比值过高，其中：厦门房价涨幅去年排名全国第五，仅次于北上广深。

论房地产开发风险论文房地产开发是一个复杂而高风险的行业，涉及巨额资金投入、复杂的管理和监管体系、市场波动等因素。

本文将从市场风险、政策风险和管理风险三个方面探讨房地产开发风险，并提出应对措施。

市场风险是房地产开发面临的最大风险之一。

房地产市场受多种因素影响，包括宏观经济政策、金融环境、人口流动等。

市场需求的波动对房地产开发项目的销售和租赁带来不确定性。

市场需求下降可能导致开发项目销售不畅，甚至亏损。

政策风险是房地产开发风险的另一个重要方面。

政府对房地产市场进行宏观调控的政策密度相对较高，政策调整对开发商和投资者的影响非常大。

政府可能通过调整房地产税收、土地供应等手段来影响房地产市场供求关系，从而直接影响开发项目的盈利能力。

管理风险是房地产开发中容易被忽视的风险之一。

在房地产开发项目中，涉及到多个环节，包括项目选址、规划设计、建设施工、销售和运营管理等。

任何一个环节出现问题都可能对整个项目造成重大影响。

例如，选址不当可能导致项目销售困难；规划设计不合理可能导致工程质量问题；施工管理不到位可能导致工期延误和成本超支。

因此，项目管理的质量和效率对于项目的成功与否至关重要。

面对房地产开发的各种风险，开发商和投资者可以采取一系列应对措施来降低风险。

首先，要进行充分的市场调研，了解市场需求和竞争情况，制定慎重的开发计划。

其次，要与政府保持密切的沟通，关注和及时调整对政策的适应度，避免因政策调整而遭受损失。

第三，要重视项目管理，建立科学的项目管理体系，确保项目各个环节的质量和效率。

此外，合理的风险分散也是降低风险的有效手段，可以通过多元化投资来分散风险。

总的来说，房地产开发风险是一个复杂而多变的问题，需要开发商和投资者充分认识和应对。

在市场、政策和管理风险等方面，制定合理的风险管理策略是降低风险的关键。

合理的市场调研、政府沟通、项目管理和风险分散都是降低风险的实用措施。

只有在全面认识和有效应对风险的基础上，房地产开发才能实现持续、稳定、可持续的发展。

房地产投资与分析范文论文(2)房地产投资论文范文篇3浅谈国内房地产投资效应摘要：近年来,随着经济的发展,人民生活水平的提高,对住房的需求不断加大,房地产业开始迅速升温,房地产投资的带动作用开始显现。

许多学者通过大量方法对房地产投资的带动效用作了深刻研究,本文从房地产投资带来的正效应和负效应两个方面对房地产投资效应进行综述。

关键词:房地产;投资;综述1998年以后,国家停止了住房实物分配,开始了货币分房的时代,并把住房逐步推向市场。

随着我国城市化进程的加快,房地产业也开始迅速升温,2003年国家把房地产业作为拉动经济的支柱产业,成为推动我国经济增长的重要力量。

房地产投资经济的带动效应研究引起国内学者的重视,通过不同方法、不同角度对房地产投资效用进行研究,并取得了相应的成果。

一、房地产投资正外部性研究我国房地产业起步比较晚,对房地产投资带动效应研究开始于20世纪末,仅仅依靠简单的数字比较关系和回归分析来分析房地产投资对国民经济的影响。

随着一些新的研究方法被引入,国内对房地产投资的研究也更为深入,特别是将计量经济学的方法应用到房地产投资的研究当中,取得了很大的成果。

起初对于房地产投资对经济的拉动作用的分析,只局限于对房地产投资的定性分析,王骐骥(2000)、蒙天森(1999)等认为加大房地产业投资有利于经济的发展。

还有一些学者通过回归分析来研究房地产投资的带动效应。

谷涛(2000)、施建刚等(2000)对我国房地产投资与GDP 的关系进行分析,分析表明房地产投资对刺激经济发展有一定的作用。

由于回归分析是建立在数据平稳的基础上进行分析的,当遇到时间序列是不平稳的时候就显示其缺陷性。

一些学者开始把先进的计量经济学研究方法融入房地产投资的研究当中。

沈悦、刘洪玉(2004)、刘红(2006)、黄忠华等(2008)等通过误差修正模型、VAR模型等计量经济学理论来分析房地产投资带动效应。

投入产出理论是研究经济体系(国民经济、地区经济、部门经济、公司或企业经济单位)中各个部分之间投入与产出的相互依存、相互制约关系的数量分析方法。

项目风险管理论文：房地产项目风险管理探析引言概述：房地产项目的风险管理是确保项目成功实施的关键因素之一。

本文将探讨房地产项目风险管理的重要性、风险管理的基本原则、常见的风险类型、风险评估和控制方法以及风险管理的关键挑战。

一、房地产项目风险管理的重要性1.1 提高项目成功率1.2 保护项目投资者利益1.3 提高项目的可持续发展性二、房地产项目风险管理的基本原则2.1 风险识别和评估2.2 风险控制和应对2.3 风险监测和追踪三、常见的房地产项目风险类型3.1 市场风险3.2 技术风险3.3 法律和政策风险四、房地产项目风险评估和控制方法4.1 风险评估工具和方法4.2 风险控制策略4.3 风险管理计划的制定和执行五、房地产项目风险管理的关键挑战5.1 多方利益相关者的协调5.2 不确定性和复杂性5.3 管理团队的能力和经验正文内容：引言概述：房地产项目的风险管理是确保项目成功实施的关键因素之一。

本文将探讨房地产项目风险管理的重要性、风险管理的基本原则、常见的风险类型、风险评估和控制方法以及风险管理的关键挑战。

一、房地产项目风险管理的重要性1.1 提高项目成功率房地产项目的风险管理可以帮助项目团队识别和评估项目可能面临的风险，制定相应的风险控制策略，从而降低项目失败的风险，提高项目的成功率。

1.2 保护项目投资者利益房地产项目通常需要大量的投资，如果项目面临风险而失败，将导致投资者的损失。

通过有效的风险管理，可以保护项目投资者的利益，降低投资风险。

1.3 提高项目的可持续发展性房地产项目风险管理可以帮助项目团队识别和控制潜在的风险，避免项目中断或失败，从而确保项目的可持续发展性。

二、房地产项目风险管理的基本原则2.1 风险识别和评估房地产项目团队应该对项目可能面临的各种风险进行全面的识别和评估，包括市场风险、技术风险、法律和政策风险等。

通过风险评估，可以确定风险的概率和影响程度。

2.2 风险控制和应对一旦风险被识别和评估，项目团队应该制定相应的风险控制策略和应对措施。

房地产投资风险分析论文一、房地产投资常见风险房地产投资风险就是指由于投资房地产而造成损失的可能性。

这种损失包括投入资本的损失和预期的收益未达到的损失。

房地产投资风险分为以下几种。

1.投资支出风险房地产投资支出是指投资者取得、开发土地并进行房产建设所花费的各种成本费用支出。

由于房地产具有)位置固定性、不可移动性，而且受规划限制及本身结构、装修设计的影响，常具有专用性，一旦完工，变很难更改，如进行改建，投资将很大。

因此如果投资者判断失误，便会蒙受损失。

另外，房地产投资周期长，一个新建项目由于建设周期较长，在建设过程中也会遇到投资支出增加问题，这可能导致房地产投资者不堪重负并蒙受损失。

2.金融风险主要指利率风险。

房地产市场的利率变化风险是指利率的变化对房地产市场的影响和可能给投资者带来的损失。

当利率上升时，房地产开发商和经营者的资金成本会增加，消费者的购买欲望随之降低。

因此，整个房地产市场将形成一方面生产成本增加；另一方面市场需求降低。

3.购买力风险购买力风险主要是指市场中因消费者购买能力变化而导致房地产商品不能按市场消化，造成经济上的损失。

购买力风险是一种需求风险，在市场经济体制中，需求是一个非常不定的因素。

由于消费者的购买力是不断发生变化的，受工作环境、生活环境、社会环境、消费结构等影响，如果整体市场上需求下降，将会给房地产投资商经营者带来损失。

4.市场风险市场风险是指由于房地产价格的变动而引起的投资损失。

房地产市场是一个特殊的市场，由于房地产的不可移动性，房地产时常一般只受区域性因素的影响。

土地市场一般可分为一级出让市场和二级转让市场，垄断性较强。

房地产市场供求的变化在很大程度上牵制着房地产投资收益的实现及其大小。

例如房地产市场价格水平的波动、房地产消费市场的局限等等都是引起市场风险的原因。

房地产价格不断下跌以及房地产交易量骤降是中国去年经济增长放缓的一个主要原因。

5.政策风险政策风险是指由于国家或地方政府有关房地产投资的各种政策发生变化而给投资者带来的损失。

房地产金融投资风险及策略分析的论文关于房地产金融投资风险及策略分析的论文编者按：本文主要从银行房地产信贷过程分析；银行房地产信贷风险揭示；银行房地产信贷风险防范措施三个方面进行论述。

其中，主要包括：房地产是我国国民经济中一个重要的支柱产业、地产开发阶段、房地产开发阶段、房地产销售阶段、项目合法有效性风险、市场风险、项目质量风险、经济风险、政策性风险、政府对房地产市场的宏观调控能力：加强房地产市场的统计工作；政府要设计合理、严密的房地产税制、发展多元化的房地产金融市场、房地产企业要提高自身的抗风险能力、银监会要充分发挥监管作用和服务功能、提高商业银行的风险防范能力、分析项目是否符合国家宏观政策、分析项目投资资金组成的合理性和来源的可靠性、分析项目总投资的合理性、分析项目的合法合规性、分析项目抗风险能力、分析项目的市场前景及其竞争力等，具体材料请详见。

摘要：房地产信贷是银行信贷业务的重要内容之一。

随着经济体制改革的不断深入,国家有关部门就加强金融宏观调控作用、促进房地产市场持续健康发展出台了一系列措施。

因此,加强对房地产投资风险的分析和提高风险防范意识具有特定的现实意义。

本文分析了房地产投资的风险,揭示了房地产金融投资风险的成因,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施,在房地产金融风险防范方面提供了有益的借鉴。

关键词：风险防范房地产信贷银行业房地产是我国国民经济中一个重要的支柱产业,它的发展对于发展经济和提高人民生活水平、拉动相关行业发展、扩大内需等都产生着极为重要的作用,房地产信贷又是一项充满风险的业务。

因此,如何规避金融风险、积极促进房地产业持续健康地向前发展,将是我国当前十分重要的任务。

一、银行房地产信贷过程分析1、地产开发阶段。

承担土地一级开发的有土地储备中心、土地出让单位、项目公司以及土地出资(合作)者。

这三类单位都有银行贷款介入,他们的还贷资金又主要来源于土地转让。

2、房地产开发阶段。

房地产开发企业的资金主要来源于自筹资金、国内贷款、外资、债券及其他。