2023成都房地产报告

4月23日讯深交所近期对华侨城A下发年报问询函，要求其对偿债能力、存货跌价准备计提的合理合规性、相关费用变动趋势与营收大幅下滑的变动趋势不一致的原因及合理性等11个问题作出补充说明。

1、年报显示，华侨城A报告期内实现营业收入767.67亿元，其中房地产业务和旅游综合收入分别为493.66亿元和272.2亿元，较上年同期分别下降16.27%和37.16%；实现归属于母公司股东净利润(以下简称“净利润”)-109.05亿元，同比下滑387.05%。

此外，华侨城A房地产业务2023年、2023年毛利率分别同比下降37.96个百分点、增加0.51个百分点。

深交所要求华侨城A分别说明告期房地产业务、旅游景区业务所处行业环境、经营状况，以及相较2023年的变化情况，并结合房地产业务、旅游景区业务收入确认、成本结转、期间费用等情况，说明房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性。

2023年，华侨城A经营活动产生的现金流量净额为-5.75亿元，货币资金2023年期末余额同比下降38.41%。

深交所要求其说明报告期经营活动产生的现金流量净额为负、货币资金余额大幅下降的原因，并结合你公司有息债务情况，分析短期及长期偿债能力，是否存在流动性风险。

2、2023年，华侨城A报告期就房地产开发项目计提存货跌价准备115.07亿元，而2023年仅计提约12.57亿元存货跌价准备。

2023年2月16日，华侨城A披露的《关于深圳证券交易所的回复公告》(以下简称《回函》)显示，成都、广州等地2023年销售均价同比上涨。

深交所要求华侨城A详细说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，包括但不限于项目所处城市、目业态、开发建设状态、存货账面余额、报告期计提存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额等。

此外，华侨城A还需详细说明主要项目存货期末可变现净值的确认依据及主要测算过程，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2023年相比是否存在较大变化，如是，请说明主要原因及合理性，并结合相关项目实际销售价格、所在地区市场情况、周边竞品价格等，说明报告期存货跌价准备计提的合理合规性。

2023年成都房地产行业市场环境分析成都作为西南地区的经济中心和政治文化中心，拥有着较为发达的经济和人口基础。

随着经济的快速发展以及城市化建设的加速推进，成都的房地产行业也发生着翻天覆地的变化。

本文将对成都房地产行业市场环境进行分析。

一、政策环境1.城市化建设政策当前，随着成都市“五个中心”的建设和近年来推进的城市化建设，加上不断扩大的城市规模，市区人口稠密，住房需求量巨大。

政府出台的大量相关房地产行业政策、激励措施和市场监管政策，有效地推动了城市化建设与房地产行业的共同进步。

2.土地资源政策作为房地产行业的重要因素，土地资源的供应对成都房地产市场发展至关重要。

政府通过出台相关土地政策，鼓励土地的企业市场化运作以及引导价格的合理稳定，有效地保障房地产行业的发展。

3.房屋征收补偿政策随着城市化进程的加速推进，城市更新和老旧住宅改造等方面的房屋征收补偿政策对于推进房地产行业的发展起着至关重要的作用。

政府通过制定完善的房屋征收补偿政策来增加房地产市场的发展活力，使得房地产行业向着更为健康有序的方向发展。

二、市场环境1.需求增长成都市人口数量规模大，居民的消费能力与住房需求增长的速度非常对等，对于房地产行业的需求稳定提供了保障。

尤其是中高端住宅市场需求比较旺盛，增长潜力非常可观。

2.竞争激烈随着房企的持续加码以及外籍企业等知名品牌的入驻，市场竞争越来越激烈，各个企业为了争夺市场份额不断推出新的创新住房产品和服务，房地产行业的市场发展趋势也日益清晰。

3.政策引导在经济结构调整和转型升级的过程中，政府出台了针对房地产行业的政策指导，引导住房市场价格理性回归，防止房地产市场泡沫化，弘扬绿色住宅建设理念和节能环保风尚，推进房地产行业向着高质量发展的方向迈进。

三、发展趋势1.景气度仍将保持平稳上升趋势成都地域经济基础好，产业链条完备、支持能力强，经济增长的动力是足够可靠的，鼓励住房租赁市场发展，引导合理房价，预计未来房地产行业的景气度将仍然保持平稳上升的趋势。

第1篇一、引言近年来，随着我国经济的快速发展，地方政府债务规模不断扩大，其中隐性债务问题尤为突出。

成都市作为西部地区的经济中心，也面临着隐性债务化解的严峻挑战。

本文将从成都市隐性债务的现状、原因、化解措施以及未来展望等方面进行深入探讨。

一、成都市隐性债务现状1. 隐性债务规模较大根据成都市2023年财政预算报告，过去五年，成都市累计偿还到期政府债务本息2253.4亿元，区（市）县政府债务风险逐年下降。

然而，成都市隐性债务余额仍然较大，个别地区债务率偏高，偿还债务压力较大。

2. 隐性债务风险较高成都市隐性债务主要集中在融资平台公司，这些公司以地方政府信用为背书，通过发行债券、贷款等方式筹集资金，用于基础设施建设和公共服务项目。

然而，由于部分项目盈利能力不足，导致隐性债务风险较高。

3. 隐性债务治理结构不完善成都市隐性债务治理结构不完善，部分地方政府在债务管理上存在不规范行为，如违规举债、违规担保等，导致隐性债务风险难以有效控制。

二、成都市隐性债务产生的原因1. 经济发展需求与财政能力不匹配随着我国经济的快速发展，地方政府对基础设施建设和公共服务项目的投入需求不断增大，而地方财政能力有限，导致地方政府通过融资平台公司举债融资。

2. 地方政府官员政绩观影响部分地方政府官员追求政绩，为了加快项目进度，忽视债务风险，导致隐性债务规模不断扩大。

3. 监管体制不完善我国地方政府债务监管体制不完善，部分地方政府在债务管理上存在漏洞，导致隐性债务风险难以有效控制。

三、成都市隐性债务化解措施1. 严格规范政府举债融资行为成都市将严格规范政府举债融资行为，建立健全政府债务预算管理和限额管理制度，合理控制各地政府债务规模和增长速度。

2. 健全隐性债务化解和风险评估动态监测机制成都市将健全隐性债务化解和风险评估动态监测机制，对隐性债务进行动态监控，及时发现和化解风险。

3. 推动融资平台公司转型发展成都市将推动融资平台公司转型发展，提高其盈利能力，降低隐性债务风险。

2023年成都房地产行业市场发展现状一、市场背景成都作为西部经济中心城市，具有快速发展的经济实力，其中房地产行业是支撑城市经济发展的重要产业之一。

尤其在西部大开发的背景下，成都的房地产行业更是得到了快速发展和壮大。

目前，成都的房地产市场已经形成了以住宅为主导的市场格局。

二、市场现状1.市场规模不断提升成都市的房地产市场规模不断扩大，近年来房地产投资金额逐年增长。

2020年，成都全年房地产投资额达到9773亿元，同比增长6.8%。

2.价格持续上涨随着房地产市场需求的增加，房价也在持续上涨。

2020年，成都房价上涨了约10%左右，其中受疫情影响的前三个月仅上涨了0.6%，但6月开始迎来大幅上涨。

目前，成都全市房价已经突破万元大关。

3.土地市场活跃成都各类土地交易丰富多样，2020年共成交155宗，成交总价达到了573亿元，同比增长了21.9%。

新订单明显增加，很多地块都是由企业积极参与的，竞争也非常激烈。

4.住宅供应量紧张成都房地产市场住宅供应量相对较少，特别是中小户型供应短缺的情况更为明显。

未来供应趋势呈现出不足的趋势，对购房人来说无疑是一大难题。

5.刚需购房者为主导随着产业发展，人口增加，成都市的居民对住房的需求逐渐增强，而且多为刚需购房者。

由于城市朝新区迅速扩展，对住房的需求也在不断增加，这为成都市的房地产市场带来了更多的机遇。

三、市场前景1.政策持续优化成都市政府一直积极推出优化房地产市场的相关政策，为市场提供更多的发展机遇。

未来，成都市政府还将加大对房地产市场的规范和管理。

2.市场竞争加剧成都市的房地产市场竞争将更加激烈，因为许多国内外知名的房地产企业纷纷进入成都市场，这将促进本地房地产市场的发展，并为市场带来更多的新机遇。

3.需求持续增加随着城市趋势发展和经济增长，成都市居民对住房的需求将继续增加。

未来，随着城市向周边地区扩张，需要开发新地块以满足市场需求。

4.产业新城专业化发展目前，成都市正在积极推进产业新城及城市新区的建设。

都江堰房产场调查报告都江堰房产场调查报告概览本报告旨在对中国成都都江堰地区的房产场进行综合调查和分析。

调查范围涵盖了该地区的房价趋势、楼盘开发情况、销售情况以及政策影响等方面，旨在提供全面而准确的数据和信息供相关决策者参考。

调查方法本次调查主要通过以下方法来收集数据和信息：1. 网上调研：通过搜索引擎和房产网站，收集关于都江堰地区房产市场的资讯和数据。

2. 现地调查：前往都江堰地区实地考察，与当地房地产开发商和中介机构进行沟通交流，了解市场现状和动态。

调查结果房价趋势根据调查数据显示，过去五年内，都江堰地区房价呈现稳定上升的趋势。

尤其是近两年，受到政策利好和经济发展的影响，房价上涨幅度明显加快。

预计一段时间内，房价仍将保持相对平稳的增长。

楼盘开发情况都江堰地区的楼盘开发活动较为活跃。

在调查的范围内，我们发现有多个大型的楼盘项目正在进行中。

这些项目涵盖了住宅、商业和办公楼等不同类型的房产。

其中，住宅项目数量最多，说明了市场对于居民住房需求的强劲。

销售情况根据我们的调查，都江堰地区的房产销售情况总体良好。

大多数楼盘项目都有不错的销售成绩，很多房源在短时间内就完成了销售。

这表明了人们对于都江堰地区房产的热购需求。

，一些高端豪宅项目的销售速度相对较慢，主要是因为价格较高，市场需求相对较小。

政策影响最近的政策调整对于都江堰地区的房产市场产生了积极的影响。

一方面，政府出台了一系列的鼓励购房和投资的政策，吸引了更多购房者和投资者入市。

另一方面，政府也加强了对房地产市场的监管，使市场保持稳定且健康的发展。

结论和建议综合以上调查结果，我们得出以下结论和建议：1. 都江堰地区的房价上涨趋势明显，投资房产可能会带来较高的回报。

建议有投资意向的人士可以关注该地区的楼盘项目，并适时入市。

2. 都江堰地区的住宅需求较旺盛，开发商可以根据市场需求的变化，适时推出适合购房者需求的房源，以获得更好的销售业绩。

3. 对于购房者来说，可以根据个人需求和财力状况，在都江堰地区选择适合自己的房产，以满足居住和投资的需求。

代建模式将成为成都房地产企业新趋势文/王琳 四川省成都大悦城控股西南区域公司近年来，随着国内房地产市场调控升级，房地产市场的发展态势趋于平稳，但与此同时，房地产企业也面临着较大的资金挑战。

为了减轻压力，企业开始寻求新的发展路径，轻资产转型因此成为一种趋势。

而代建模式作为一种具体的转型方式，可以有效减轻企业的资产负担，优化资产结构，提升企业的市场竞争力和盈利能力。

何为房地产行业的轻资产运营模式房地产行业的轻资产运营模式是指，企业专注于发挥其运营管理优势和品牌价值，在产业链中仅扮演管理者和经营者的角色。

轻资产模式主要包括以下几种：首先是代建模式，即品牌+管理输出模式，依靠管理和品牌价值实现盈利；其次是合作开发的小股操盘模式，通过减少投入、共享利润实现以小博大的投资；第三是出售成熟物业模式，通过出售部分“重”资产来盘活资金，优化资产结构，降低负债率；最后是“地产+基金”模式，通过REITs（不动产投资信托基金）等手段募集稳定现金流，用于新项目拓展和为自有项目后续资金提供保证。

房地产企业代建模式分析代建模式是指委托方（一般是土地业主方）将项目开发委托给具有开发能力的受托方进行全程或部分管理的合作模式。

委托方提供资金和土地，受托方则负责项目管理，凭借其卓越的项目管理能力为项目创造品牌、管理、资源价值。

在此模式下，房地产企业无需支付额外资金成本，仅凭自身品牌、项目策划、后期管理等方面便能获得收益。

这种模式既降低了资金投入，又保证了稳定的资金回流。

代建模式的发展历程可以分为三个阶段，前两阶段以政府代建为主，随着市场逐渐成熟，投资与开发环节的专业化分工日益明显，商业化代建开始崭露头角。

阶段一（1993—2003年）：地方探索与政策试点。

1993年，厦门率先提出将基础设施项目委托给专业项目管理机构建设。

随后，多地政府为解决建设需求大、行政干预多的问题，开始尝试性地实施代建模式。

阶段二（2004—2015年）：政策鼓励与全国化推进。

3月70城房价出炉成都新房二手房全线同比领涨新房环比涨价城市64个二手房环比涨价城市57个国家统计局刚刚发布的数据显示，2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

新房方面，昆明以1.2%涨幅环比领涨，成都同比涨价8.5%领涨。

二手房方面，遵义以0.9%的涨幅环比领涨，成都同比涨价9.4%领涨。

01一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

02一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨 1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

2023年成都房地产行业市场分析现状成都作为中国西部地区最重要的经济中心之一，其房地产行业一直以来都十分活跃。

近年来，随着政府鼓励支持房地产市场的政策出台，成都房地产行业市场呈现出了一些特点和趋势。

首先，成都房地产市场的供需关系相对平衡。

成都作为一个拥有近千万人口的大城市，人口规模庞大，对住房需求量大。

同时，随着城市建设和企业发展的不断推进，对商业地产和写字楼的需求也越来越高。

因此，成都的房地产市场供需关系相对平衡，房价稳定。

其次，成都房地产市场价格高企。

由于成都地理位置优越，交通便利，同时经济发展较快，吸引了大量的人才和资金涌入。

这些人才和资金的涌入导致了房价的上涨。

尤其是一些热门地段和商业区的房价更是飞速上涨，甚至出现了一房难求的现象。

再次，成都房地产市场的发展呈现出差异化的趋势。

在高端地产市场领域，成都的豪宅项目逐渐增多，吸引了很多富豪和商界精英的关注。

同时，成都的商业地产市场也发展迅速，各类商业中心、购物中心、写字楼等项目增加。

这些都表明成都房地产市场有着多元化的发展趋势。

除此之外，成都房地产市场还面临着一些挑战和压力。

首先，土地资源有限，对房地产开发的空间很有限。

这导致了一些地段供不应求，房价上涨较快。

其次，政府对房地产市场的调控政策不断加强，加大了房地产开发商的压力。

同时，房地产市场的竞争也越来越激烈，开发商之间的竞争也越来越激烈。

总体而言，成都房地产市场在现阶段呈现出供需关系平衡、价格高企、发展差异化的特点。

随着城市的不断发展和经济的快速增长，成都房地产市场还将面临更多的挑战和机遇。

需要政府和行业共同努力，制定科学的政策和措施，以确保房地产市场的健康发展。

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。

本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。

二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。

在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。

三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。

从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。

2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。

其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。

（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。

其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。

（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。

3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。

其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。

（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。

（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。

四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。

2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。

2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。

2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。

3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。

2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。

4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。