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2024年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷二1. 【单选题】建筑市场需求者是业主，下列关于业主的说法错误的是（）。
A. 政府作为业主是从监管者角度理解B. 政府投资兴建的建筑（江南博哥）产品大多是以社会效益为主的公共建筑C. 企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要D. 个人投资兴建的建筑产品主要是住宅正确答案：A参考解析：此题考查建筑市场业主相关内容。
建筑市场需求者是业主，在工程建设实践中常被称为建设单位。
业主必须为预订的建筑产品的生产提供资金，拥有建设用地使用权，获得在此建设用地上建造预订建筑产品的许可。
业主主要有以下三种类型。
(1)政府。
政府作为业主是从建设项目决策和建设资金来源角度而不是从市场监管者角度来理解。
政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑，或是对国有资源(如江河治理、围海造地等)开发和利用的建筑。
A选项错误，B选项正确(2)企事业单位和社会组织。
企事业单位和社会组织作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。
C选项正确(3)个人。
个人作为业主多数情况是出于个人消费需要，少数情况是出于资金保值的考虑。
个人投资兴建的建筑产品主要是住宅。
D选项正确2. 【单选题】对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资主管部门从投资决策角度只审批（）。
A. 可行性研究报告B. 项目建议书C. 资金申请报告D. 开工报告正确答案：C参考解析：此题考查投资决策阶段.政府投资项目的审批。
政府采取直接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府部门只审批资金申请报告。
而对于不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或备案制。
2. 【单选题】对于采用投资补助、贷款贴息等方式的政府投资项目，政府投资主管部门从投资决策角度只审批（）。
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。
其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。
若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。
A. 投资决策是房地产开发项目管理的核心环节B. 投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素C. 投资决策的目的是为了确定项目的可行性D. 投资决策的结果只包括项目的投资预算2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。
A. 估价对象是独一无二的不动产B. 市场上有大量相同或相似的不动产交易数据C. 估价对象的交易价格波动较大D. 估价对象的交易历史较短3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？A、收益法B、成本法C、市场法D、假设开发法4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？A、租金水平B、贷款利率C、物业管理费用D、通货膨胀率5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？A、持续经营假设B、交易假设C、收益假设D、使用假设6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？A、市场分析B、财务分析C、环境影响评价D、施工方案设计8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？A、比较法B、收益法C、成本法D、市场预期法9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。
公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。
若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)盈亏平衡点越低，表明项目( )。
A. 适应市场变化能力越小B. 适应市场变化能力一般C. 适应市场变化能力较差D. 适应市场变化能力越强正确答案：D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1 200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，设计生产能力为16 000件。
则该建设项目的盈亏平衡点价格是（）元。
A. 1 000B. 1 200C. 1 350D. 1 600正确答案：C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。
A. 净现值法B. 净将来值法C. 净年值法D. 净现值率法正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)工程造价控制应遵循的原则是（）。
A. 最优化原则B. 经济为主、技术为辅原则C. 以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则D. 主动控制原则正确答案：D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的（）以上，方可进行转让。
A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%正确答案：D,6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列重要价值中，属于BIM技术应用价值的有( )。
A. 有利于技术与管理创新B. 提高生产效率C. 有利于缩短项目工期D. 大大降低风险，无须考虑风险因素E. 提高建设设施的可持续性正确答案：A,B,C,E,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产市场调研报告的内容中，不需要在报告摘要中出现的是（）。
A. 调研目的和调研对象B. 调研内容和调研要点C. 调研结论和建议D. 定量计算过程和检验过程。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪个阶段是确定项目可行性、选择最优开发方案的关键阶段？A、市场调研阶段B、规划设计阶段C、投资决策阶段D、施工建设阶段2、以下哪个指标用于衡量房地产市场的供需关系？A、房地产投资回报率B、房地产价格指数C、房地产空置率D、房地产交易量3、在房地产评估中，下列哪个指标通常用来衡量房地产的收益性？A、成本法指标B、市场法指标C、收益法指标D、比较法指标4、在房地产开发项目中，下列哪个阶段通常被认为是项目成功的关键？A、前期规划阶段B、设计阶段C、施工阶段D、销售阶段5、在房地产开发项目的成本构成中，下列哪一项属于开发前期费用？A、土地出让金B、建筑设计费C、施工材料费D、物业管理费6、假设某房地产项目的总投资为1200万元，其中自有资金占30%，银行贷款利率为6%，若该项目预期年收益率为10%，那么为了保证投资方的基本收益，该项目至少应该实现的年收益是多少？A、120万元B、180万元C、240万元D、300万元7、下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：A. 房地产抵押贷款是指借款人以其拥有的房地产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的抵押物通常包括土地、房屋等C. 房地产抵押贷款的贷款期限一般较长，可达10年以上D. 房地产抵押贷款的利率通常与市场利率挂钩8、在房地产评估中，下列不属于市场法评估范围的是：A. 市场法评估B. 收益法评估C. 成本法评估D. 投资法评估9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目启动阶段的工作？A. 定义项目目标B. 制定项目范围说明书C. 进行成本效益分析D. 选定项目经理 10、关于房地产估价方法中的市场比较法，下列说法错误的是：A. 市场比较法适用于有活跃交易市场的物业类型B. 需要选取与待估价物业相似的参照物作为比较对象C. 参照物的价格可以不经调整直接应用于待估价物业D. 调整因素主要包括位置、面积、使用年限等因素11、关于房地产价格构成，以下说法正确的是：A、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和物业管理费用构成B、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和税费构成C、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和开发费用构成D、房地产价格由土地价格、房屋价格、配套设施价格和运营成本构成12、关于房地产市场需求，以下说法错误的是：A、房地产市场需求是指在一定时期内，消费者愿意并有能力购买的房地产商品总量B、房地产市场需求受人口、收入、利率等因素影响C、房地产市场需求与房地产供给呈正相关关系D、房地产市场需求与房地产价格呈负相关关系13、某房地产项目在建设过程中，因设计变更导致成本增加，为了控制总成本，开发商决定压缩其他非关键部分的成本。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场周期的描述，正确的是：A. 扩张期B. 繁荣期C. 衰退期D. 萧条期2、在房地产投资中，下列哪种税赋通常被视为“轻赋”：A. 所得税B. 房产税C. 土地增值税D. 印花税3、下列关于施工承包方式的描述，正确的是( )。
A.施工承包费用固定，无论工程质量如何，承包方均承担全部风险。
B.合同价款支付方式灵活，可根据工程进度及验收情况一次性支付，也可分期支付。
C.施工总承包的方式效率低，不利于风险的有效控制。
D.全过程承包首选见发表度的管理模式，但容易导致施工质量不稳定。
4、在土地市场交易中，下列哪项不属于土地用途规定的要素( )。
A.土地使用功能B.建筑容积率C.土地所有权D.土地单体经济规模5、在建筑与房地产经济中，以下哪个选项不属于房地产的供给影响因素？A. 政府政策B. 土地供给C. 需求增长D. 利率水平6、以下哪个选项是关于房地产估价的常用方法？A. 现值法B. 动态贴现现金流法C. 名义贴现现金流法D. 成本法7、下列中属于房地产开发特点的是：A. 经营周期长B. 产品同质化C. 风险等级低D. 成本控制严格8、以下哪种指标不属于房地产市场供求关系分析指标？A. 房地产净供给量B. 投资总额C. 空置率D. 租金水平9、影响城市土地级别确定的主要因素不包括（）。
A.该范围内人口的密集程度B.该范围内街道的宽度与高程C.该范围内地下管网的完善程度D.该范围内商业网点的位置与规模 10、在市场化建设和经营理念的出现后，房地产市场出现了现代意义上的以（）为代表的市场形态。
A.产权明晰化B.功能复杂化C.土地规模化D.规模标准化11、根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑物区分所有权中业主的权利包括（）。
A. 使用建筑物及其附属设施B. 共同决定物业管理区域内具有重大影响的事项C. 获得物业管理服务D. 物业维修13、下列关于房地产业的哪些说法是正确的？A. 房地产业是国民经济的主体产业B. 房地产业的发展对国民经济的贡献主要体现在增加地租收入上C. 房地产业具有周期性波动D. 房地产业企业数量稳定，竞争程度低14、在房地产市场中，影响房屋价格的因素主要有以下哪些？A. 地段、房屋面积、装修情况B. 货币政策、银行贷款利率、市场供需C. 房屋用途、房屋结构、房屋年代D. 以上所有选项15.建筑项目经济评价常用的静态指标不包括（）。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、下列关于房地产市场的说法，错误的是（）。
A. 房地产市场是房地产商品交换关系的总和B. 房地产市场的参与者包括购房者、开发商、经纪人等C. 房地产市场交易结果通常通过价格机制反映D. 房地产市场可以是有形的，也可以是无形的市场2、在建筑与房地产经济中，下列哪项不是经济增长的直接原因（）。
A. 投资增加B. 技术进步C. 政府政策D. 自然资源开发3、在经济学中，边际效用递减原理指的是消费者在消费过程中，随着消费量的增加，每单位增加的消费所带来的满足感逐渐减少。
这种现象通常发生在消费者的偏好保持不变的情况下。
根据这个原理，以下哪项是正确的？A. 当消费者购买更多的食物时，他们从每一口食物中获得的满足感会增加B. 当消费者购买更多的衣服时，他们对衣服的评价会逐渐提高C. 当消费者购买更多的汽车时，他们对汽车的驾驶体验会越来越不满意D. 当消费者购买更多的书籍时，他们在阅读每本书时的注意力会越来越集中4、在房地产市场中，房屋所有权是指房屋的所有者依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
以下哪项是正确的？A. 房屋所有权是一种担保物权B. 房屋所有权是一种用益物权C. 房屋所有权是一种处分权D. 房屋所有权是一种占有权5.在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入直接成本？A. 直接材料成本B. 人工成本C. 利润D. 间接费用6.根据建筑与房地产经济的基本原理，下列哪项说法是正确的？A. 建筑物的高度与其经济寿命无关B. 房地产价格与房屋的使用年限成正比C. 提高建筑物的维护成本会降低其市场价格D. 建筑物的外观设计对其市场价格没有影响7.在中国房地产市场中，下列哪种房屋类型不属于住宅类别？A. 别墅B. 经济适用房C. 公寓D. 农村宅基地自建房8.在建筑经济中，下列哪种材料的价格波动对工程造价影响最大？A. 石油B. 水泥C. 钢材D. 木材9.在中国房地产市场中，下列哪种房产属于个人所有的产权类型？A. 保障性住房B. 商业地产C. 工业用地D. 农村宅基地 10. 在建筑与房地产经济专业知识中，下列哪项不是房地产市场的特点？A. 多样性B. 交易复杂性C. 风险性D. 稳定性11.在房地产市场中，决定房地产价格的因素不包括以下哪一项？A. 土地的稀缺性B. 房屋的建筑质量C. 周边环境的配套设施D. 房地产的交易成本12.下列哪种建筑类型通常用于商业目的？A. 别墅B. 高层住宅C. 商业大楼D. 别墅式办公大楼13.在房地产市场评估中，某地区新开发房地产项目受到了本地区经济形势以及政策法规调整等多种因素的影响，这属于房地产市场的哪一类特性？A. 市场供应的特性B. 市场需求的特性C. 市场运行的系统性风险特性D. 市场价格的波动性14.关于房地产市场供求平衡的描述中，哪一项是不准确的？A. 供求平衡是房地产市场稳定的基础。
经济师（中级）建筑经济专业知识与实务模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析题单项选择题1．关于资金的时间价值，下列说法不正确的是( )。
A．资金的时间价值是资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差额B．经历的时间越短，其差额越大C．资金的时间价值的本质是资金运动D．“资金只有运动才能增值”的这种规律可以加速资金周转，提高经济效益正确答案：B解析：资金在不同的时间上具有不同的价值，资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差额，称为资金的时间价值。
通常情况下，经历的时间越长，资金的数额越大，其差额就越大。
2．下列关于单利的说法，不正确的是( )。
A．单利只计算本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息B．单利并没有完全的反映出资金运动的规律性C．单利符合资金时间价值的本质D．通常不经常用单利计算正确答案：C解析：单利是指利息和时间成线性关系，即只计算本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息。
单利没有完全地反映出资金运动的规律性，不符合资金时间价值的本质，因而通常采用复利计算资金的时间价值。
3．在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是( )。
A．净现值法B．差额法C．净年值法D．净将来值法正确答案：C解析：评价寿命期不同的互斥方案时，严格地说，应该考虑至各投资方案寿命期最小公倍数为止的实际可能发生的现金流量。
但是，预测遥远未来的实际现金流量往往是相当困难的。
为了简化计算，通常总是假定第一个寿命期以后的各周期所发生的现金流量与第一个周期的现金流量完全相同地周而复始地循环着，然后求其近似解，进行方案的比较与选择。
在比较这类寿命期各异的投资方案时，年值法要比现值法和将来值法方便得多，因此，在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用年值法。
4．某人以8％的单利借出1500元，借期3年，到期后以7％的复利将上述借出资金的本利和再借出，借期10年，已知(F／P，7％，10)=1．967，则此人在第13年末可获得的复利本利和是( )元。
2022年中级经济师考试-建筑与房地产经济专业知识与实务模拟试卷3（含答案）姓名年级学号题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分一、单选题1.下列索赔类别中，属于按索赔事件性质分类的是（）。
A.承包商与业主间的索赔B.承包商向保险公司的索赔C.合同终止的索赔√D.费用索赔解析：此题考查索赔类型。
按索赔目的分类，可以分为工期索赔和费用索赔。
所谓工期索赔，是由于非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔。
费用索赔的目的是要得到经济补偿。
按索赔性质分类可以分为工期延误索赔、工程变更索赔、合同终止索赔、加快工程索赔、意外风险和不可预见因素索赔、其他索赔。
2.在工程网络计划执行过程中，如果发现某工作进度拖后，则受影响的工作一定是该工作的（）。
A.平行工作B.后续工作√C.先行工作D.紧前工作解析：通过对网络计划实施过程进行检查，发现实际进度出现偏差并对工期和后续工作有影响时，应对其进行调整。
网络计划调整的内容包括：①调整关键线路的长度；调整非关键工作的时差；③增、减工作项目；④调整工作之间的逻辑关系；⑤重新估计某些工作的持续时间；⑥对资源的投入作相应调整。
3.招标文件中提供的工作清单，供投标人（）。
A.复核B.编制施工方案C.报价√D.上报解析：工程量清单是招标人或招标代理机构依据招标文件及施工图纸和技术资料，依照目前预算定额的工程量计算规则和统一的施工项目划分规定，将实施招标的工程建设项目实物工程量和技术性措施以统一的计量单位列出的清单，是招标文件的组成部分。
工程量清单的用途是为投标人报价使用，为投标人提供一个共同的竞争性投标的基础。
4.白行招标应具备的条件不包括（）。
A.具有项目法人资格B.有从事同类工程建设项目招标的经验C.熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章D.设有专业的招标机构或者拥有5名以上专职招标业务人员√解析：本题考查工程建设项目招标的组织形式。
D选项应该是设有专业的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
1、某人以10%的单利借出1200元，借期为2年，然后以8%的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年。
已知：（F／P，8%，3）=1.260，则此人在第5年末可以获得复本利和为（）元。
A.1512.0B.1663.2C.1814.4D.1829.5A B C D标准答案：C答案解析：本题考核的是单利和复利的计算。
2年后得到的利息=P×n×i=1200×2×10%=240（元）（单利）2年后得到的本利和=1200+240=1440（元）5年末得到的本利和=P×（F／P，8%，3）=1440×1.260=1814.4（元）（复利）2、某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年的维护费用为2万元(折算至年末)，除初期建设费用外，其余捐款(用于维护的费用)以6%的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物的资金是（）万元。
A．66.67B．68.67C．76.65D．80.67A B C D标准答案：A答案解析：维护基金：当n趋于无穷大时，P=A/i=2/6%=33.33（万元）所以，修建永久性建筑物的资金=100-33.33=66.67（万元）3、某投资方案，当i1=10%时，净现值为124万元；当i2=15%时，净现值为-36万元，则该投资方案的内部收益率是（）。
A．10.875%B．13.875%C．12.875%D．11.875%A B C D标准答案：B答案解析：内部收益率r=10%+(15%-10%)*[124/(124+36)=13.875%4、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6.5万元的净收益，净残值为6.5万元。
若基准收益率为20%，己知：(P/A，20%，20)=4.8696，(P／F，20%，21)=0.0217，则该方案的净现值是（）万元。
A．2.57B．3.23C．3.52D．4.35A B C D标准答案：C答案解析：把每年净收益折为第2年初现值P1=A（P/A,20%,20）=6.5×4.8696=31.6524把每年净收益折为现值P2=P1/(1+i)=31.6524/120%=26.377把净残值折为现值P3=F(P／F，20%，21)=6.5×0.0217=0.14105所以，净现值=26.377+0.14105-23=3.525、下列类型的投资方案中，适于使用内部收益率法进行评价的是（）。
A．独立方案B．寿命期不同的互斥方案C．寿命期相同的互斥方案D．混合方案A B C D标准答案：A答案解析：独立方案的评价指标是效率，即内部收益率。
而互斥方案不能用内部收益率作为评价指标。
6、某项目投资预计有三种可能：条件好时可获得1500万元利润；条件一般时可获得600万元利润；条件差时，将亏损1000万元。
各种情况发生的概率难易确定，采用合理性标准预测时，该项目期望利润是（）万元。
A．367B．633C．1033D．1100A B C D标准答案：A答案解析：期望利润=1500×1/3+600×1/3-1000×1/3=367（万元）7、下列方法中，可用于价值工程对象选择的是()。
A．成本分析法B．功能分析法C．ABC分析法D．德尔菲法A B C D标准答案：C答案解析：价值工程对象选择的方法包括：(1)ABC分析法、(2)经验分析法、(3)强制确定法。
8、下列功能分类中，属于从用户需求角度进行分类的是()。
A．基本功能与辅助功能B．美学功能与使用功能C．必要功能与不必要功能D．过剩功能与不足功能A B C D标准答案：C答案解析：从用户需求的角度可将功能类型分为：必要功能与不必要功能；从功能重要程度的角度分为：基本功能与辅助功能；从功能性质的角度分为：美学功能与使用功能；从定量角度分为：过剩功能与不足功能。
9、初步可行性研究也称为()。
A．地区研究B．预可行性研究C．投资机遇研究D．以资源为基础的研究A B C D标准答案：B答案解析：本题考核的是建设项目可行性研究的初步可行性研究。
初步可行性研究亦称“预可行性研究”或“前可行性研究”，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。
10、将建设项目分为政府投资项目和企业投资项目，是按项目()的不同划分的。
A．目标B．投资管理形式C．融资方式D．产品(或服务)属性A B C D标准答案：B答案解析：按项目的投资管理形式的不同，可将建设项目分为政府投资项目和企业投资项目。
11、下列费用中，在进行国民经济评价时不计为项目费用的是()。
A．税金B．土地使用费C．工程保险费D．引进技术费A B C D标准答案：A答案解析：这道题考核的是财务评价与国民经济评价的区别之效益和费用的含义及划分范围不同。
财务评价根据项目的实际收支确定项目的效益和费用，税金、利息等均计为费用。
而国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品和服务及项目所耗费的全社会的有用资源来考察项目的效益和费用。
故税金、国内贷款利息和补贴等不计为项目的效益和费用。
12、下列建设项目经济评价指标中，属于没有考虑资金时间价值的指标是()。
A．经济净现值B．利息备付率C．财务内部收益率D．财务净现值A B C D标准答案：B答案解析：本题考核的是建设项目的经济评价指标的分类，建设项目的经济评价指标按是否考虑资金时间价值，可分为动态指标和静态指标两类。
静态指标即为不考虑资金时间价值的指标。
盈利能力分析的主要指标包括：财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率、净利润率等。
资产负债率同利息备付率、偿债备付率均属于分析偿债能力的指标。
偿债能力的三个指标均为不考虑资金时间价值的静态指标。
13、招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标的招标方式是()。
A．邀请招标B．自行组织招标C．公开招标D．有限竞争招标A B C D标准答案：C答案解析：本题考核的是公开招标的概念。
14、根据《中华人民共和国招标投标法》，开标工作应由()主持。
A．技术方面的专家B．投标人推选的代表C．经济方面的专家D．招标人A B C D标准答案：D答案解析：本题考核的是开标的相关内容。
开标由招标人主持。
15、下列投标情况中，在评标工作的初步评审时作为废标处理的是()。
A．投标文件未按规定予以密封B．投标文件的关键内容字迹模糊C．投标人未按规定提供投标保证金D．投标人以他人名义投标A B C D标准答案：D答案解析：前三项是开标时就应拒收的投标，也就是无效投标文件，不得进入评标的，注意区分。
16、评标委员会完成评标后，应向（）提出书面评标报告。
A．设计单位B．招标人C．监理机构D．投标人A B C D标准答案：B答案解析：评标委员会由招标人负责组建，对招标人负责，在评标结束后，应向招标人提出书面评标报告。
17、关于工程建设项目招投标的说法，错误的是()。
A．投标人不得以低于成本的报价竞标B．中标的联合体各方应共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C．招标人可根据建设项目的性质，强制某些投标人组成联合体共同投标D．投标人不得相互串通投标报价，损害他人合法权益A B C D标准答案：C答案解析：招标人不得强制投标人组成联合体，不得限制投标人之间的竞争，所以C是不对的，其他说法都是正确的。
18、下列管理制度中，不属于建筑企业科学、合理的合同管理制度的是()。
A．建筑工程合同进度管理制度B．建筑企业内部合同预签制度C．合同管理目标制度D．合同统计考核制度A B C D标准答案：A答案解析：本题考查的是建筑企业合同管理的种类，只有A不属于八大制度之列，故选A。
19、根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，房间和外墙面防渗漏的最低保修期为()年。
A．2B．3C．4D．5A B C D标准答案：D答案解析：本题考核的是《建设工程质量管理条例》的规定。
《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
20、根据《建设工程质量管理条例》，下列工程中，在正常使用条件下最低保修期限为2年的是()。
A．屋面防水B．基础设施C．装修工程D．供热系统A B C D标准答案：C答案解析：本题考核的是《建设工程质量管理条例》的规定。
《建设工程质量管理条例》明确规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。
21、下列索赔类别中，属于按索赔事件性质分类的是()。
A．承包商与业主间的索赔B．承包商向保险公司的索赔C．合同终止的索赔D．费用索赔A B C D标准答案：C答案解析：本题考核的是建设工程施工合同索赔的类别22、有效控制工程造价应遵循()的原则。
A．以设计阶段为重点进行建设全过程造价控制B．工程造价最优化C．以经济分析为主D．以技术分析为主A B C D标准答案：A答案解析：本题考核的是有效控制造价应遵循的原则：1、以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制；2、主动控制；3、令人满意原则；4、技术与经济相结合23、由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程，造成工期延长和费用增加时，承包人提出索赔属于（）。
A．默示索赔B．反索赔C．综合索赔D．工程变更索赔A B C D标准答案：D答案解析：由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程，造成工期延长和费用增加，承包人对此提出的索赔属于工程变更索赔。
24、下列投资和费用构成项目中，属于建设项目总投资中的建设投资的是（）。
A．流动资金投资B．建设期利息C．经营成本D．预备费A B C D标准答案：D答案解析：按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其它费用和预备费构成。
按照形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其它资产的费用和预备费组成。
25、某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为1000万美元，海运费为300美元／吨，海运保险费为2万美元，美元兑人民币汇率按1：7计算。
该设备的到岸价格为人民币（）万元。
A．7000B．7014C．7021D．7035A B C D标准答案：D答案解析：到岸价格=交货价+海运费+保险费=（10000000+300×100+20000）×7=7035（万元）26、按照费用构成要素分，下列工程费用中，属于建筑安装工程企业管理费的是()。
A．混凝土模板摊销费B．大型机械设备进出场及安拆费C．夜间施工费D．职工教育经费A B C D标准答案：D答案解析：企业管理费的组成包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用非、劳动保险和职工福利费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金和其他（其他包括：技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等）。
