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一、单项选择题1、一般在成本法下，资产的评估价值为（）。
A、资产的重置成本B、资产的重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值C、资产的重置成本－实体性贬值D、资产的重置成本－实体性贬值－功能性贬值2、下列有关成本法的表述中，不正确的是（）。
A、运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估B、成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产、负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值C、在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态、使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估D、成本法是资产评估中最为基础的评估方法3、Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。
评估基准日为2017年7月1日。
评估人员收集的信息有：（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都比较稳定，其他条件也基本相同。
甲设备的评估价值为（）万元。
A、250B、300C、360D、5504、被评估资产已使用2年，预计尚可使用4年，参照资产已经使用3年，预计尚可使用3年，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。
A、26.67B、20C、40D、13.335、根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
不属于其对比主要体现的是（）。
A、交易价格的真实性B、正常交易情形C、参照物与被评估资产可替代性的差异D、个别交易情形6、下列各项中，属于收益法评估技术思路的是（）。
A、任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会低于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报B、任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报C、评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量D、评估对象与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系7、采用收益法进行价值评估时，下列各项中，只能用股权投资回报率作为折现率的是（）。
习题一第一章房地产和房地产估价1．按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性B．用途C．市场性D．地段2．出租或营业型房地产的评估可以采用：（）A．比较法B．收益还原法C．假设开发法D．成本估价法3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其估价对象为：（）A．已消失的房地产B．在建工程C．房地产的未来状况D．房地产过去状况与现在状况的差异状况4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: （）A．商业、办公、工业、居住B．商业、居住、办公、工业C．商业、办公、居住、工业D．商业、居住、工业、办公5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（)A．用途B．开发程度C．是否产生收益D．经营使用方式6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所有权为：A．50年B．无限期C．20年D．40年7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产估价也要进行实地查勘，这是由房地产的（)决定的A．不可移动性B．相互影响性C．数量有限性D．独一无二性8．房地产的价值注重：（）A．实物B．权益C．区位D．实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：( ）A．支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，B．支付典价后只能获得房地产的使用权C．支付典价后房地产的使用者不付租金D．出典人获得典价后即失去房地产的所有权10．医院、学校是属于哪一类房地产( ）A．商业B．办公C．特殊用途D．综合第二章房地产价格1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（）A．土地单价 B．基准地价 C．楼面地价 D．标定地价2．决定某一房地产价格水平高低的,主要是（ )的供求状况。
A．本地区的房地产 B．全国房地产C．全国本类房地产 D．本地区本类房地产3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5％）,则:（）A．实际价格28．5万元,名义价格30万元B．实际价格29．28万元，名义价格30万元C．实际价格30万元，名义价格不存在D．实际价格28．578万元，名义价格30万元4．采用比较法求得的价格通常称为（）A．路线价 B．比准价格 C．积算价格 D．收益价格5．目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属（ )A．市场调节价 B．政府指导价 C．政府定价 D．政府规定的最低限价6．在房地产销售过程中，（）是买卖双方讨价还价的基础，成交时要比此低. A．起价 B．标价 C．成交价 D．均价7．下列价格阐述正确的是：（ )A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值8．投资价值评估时所采用的折现率为：（）A．根据市场现状 B．最低收益率C．最高收益率 D．社会一般收益率9．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（）A．房地产供大于求 B．房地产求大于供C. 开发商对未来预期看好 D．消费者对未来的预期看好10．成本租金不包括下列项目中：（ )A．贷款利息 B．折价费 C．管理费 D．保险费答案：第一章答案1B．2B．3A．4C．5A．6C．7D．8D．9C．10C第二章答案：1．C，2．D,3．D,4．B，5．B，6．B，7．B,8．B,9．C,10D第四章市场比较法1．市场比较法的理论依据是( )A．替代原理 B．生产费用价值论 C．预期原理 D．均衡原理2．在市场比较法中，建筑容积率修正属于（）修正A．交易情况 B．交易日期 C．房地产状况D．实物状况3．市场比较法的适用条件是（）A．存在着发育完善的房地产市场B．在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易C．存在着规范的房地产估价制度D．科学的房地产估价理论4．在比较法选取可比实例的数量上，一般要求选取（）A．一个即可 B．两个也行 C．三个D．三个以上．十个以下5．经过交易情况修正后，可比实例的价格就变成了（）A．估价对象的价格 B．交易时点的价格C．正常价格 D．与估价对象的房地产状况相同的价格6．经过交易日期修正后,可比实例的价格就变成了（ )A．估价对象的价格 B．交易时点的价格C．正常价格 D．与估价对象的房地产状况相同的价格7．经过房地产状况修正后，可比实例的价格就变成了( ）A．估价对象的价格 B．交易时点的价格C．正常价格 D．与估价对象的房地产状况相同的价格8．房地产状况修正中的直接比较修正评分办法是以( ）状况为基准（通常设定100）的A．可比实例房地产 B．估价对象房地产C．交易实例房地产 D．类似房地产9．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以（）状况为基准（通常设定（100）的。
2022年-2023年资产评估师之资产评估基础综合练习试卷B卷附答案单选题（共30题）1、某被评估生产线设计生产能力为年产25 000台产品，每台正常市场售价为1 500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25 000台生产能力，每台售价只能达到1 400元，该生产线尚可使用2年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为（）万元。
A.325.41B.465.33C.200D.374.56【答案】 A2、有限责任公司以经审计的净资产账面价值折股变更为股份有限公司的，资产评估对象和范围均是（）。
A.有限责任公司按照公司法规定可以作为出资的可辨识资产和相关负债B.有限责任公司的股东权益C.有限责任公司的全部资产D.有限责任公司的全部负债【答案】 A3、因适用性受限而选择一种评估方法的，资产评估专业人员应当（）。
A.对所受的操作条件限制进行分析B.对所受的操作条件限制进行说明C.对所受的操作条件限制进行披露D.在资产评估报告中披露其他基本评估方法不适用的原因【答案】 D4、下列各项中，不属于反映资产评估专业人员职业道德素质的因素的是（）。
A.职业理想B.职业态度C.职业良知D.被评估资产的市场价值【答案】 D5、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评估基准日后未来5年每年的收益维持在120万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产在第五年末的预期出售价格约为900万元，假设折现率为10%，该无形资产的评估价值为（）万元。
A.875.3B.1013.73C.2418.63D.1324【答案】 B6、不属于《专业评估执业统一准则》结构体系的是（）。
A.职业规则B.评估操作说明C.评估准则说明D.引言【答案】 B7、下列关于评估报告中对于委托人和资产评估报告使用人的说法中，不正确的是（）。
A.资产评估报告应该阐明委托人及其他报告使用人的身份B.资产评估报告只能阐明委托人及其他报告使用人的名称，不能阐明类型C.资产评估报告可以阐明委托人及其他报告使用人的类型D.资产评估报告可以阐明委托人及其他报告使用人的名称【答案】 B8、以下关于评估行政管理部门的表述中，错误的是（）。
第七章资产评估方法收益法、市场法、成本法需重点把握的考点1.资金时间价值理解。
2.各种年金现值和终值的理解和公式运用。
3.三种评估方法的使用前提、计算公式具体运用、局限性。
4.评估方法的选择。
掌握【习题1·单选题】就反映企业价值的可靠性而言，收益额应选择（）。
A.企业现金流量B.企业净利润C.企业利税总额D.企业利润总额『正确答案』A『答案解析』就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。
【习题2·单选题】被评估资产的收益期为3年，第一年的收益额为125万元，以后每年在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则评估值为（）万元。
A.322.50B.382.50C.362.50D.312.50『正确答案』A『答案解析』（125/10%＋5/10%2）[1-1/（1＋10%）3]－（5/10%）×3/（1＋10%）3＝322.50（万元）。
【习题3·单选题】所有者权益4000万元，付息债务6000万元，权益资本成本10%，债务资本成本6%，所得税税率25%，企业特定风险调整系数为1.2，β系数为1.1。
加权平均资本成本为（）。
A.7.4%B.6.7%C.8.04%D.9.12%『正确答案』B『答案解析』加权平均资本成本＝40%×10%＋60%×（1-25%）×6%＝6.7%。
【习题4·单选题】总体而言无形资产评估过程中，使用频率较高的方法是（）。
A.市场法B.成本法C.收益法D.以上三种『正确答案』C『答案解析』无形资产本质都是拥有者拥有并利用其创造效益，所以收益法是使用频率最高的方法。
【习题5·单选题】关于经济性贬值形成原因说法正确的是（）。
A.资产持续使用造成的磨损B.资产的生产加工质量持续降低C.资产生产的产品的市场需求持续萎缩D.资产的消耗水平持续增加『正确答案』C『答案解析』经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。
第二章资产评估方法本章内容第一部分重要考点一、收益法的运用二、市场法的运用三、成本法的运用四、评估方法的之间的关系及选择第一部分重要考点一、收益法的运用1.要求资金时间价值的公式灵活运用，尤其是教材48-51页的公式。
2.出题模式：计算性单选题和综合题（1）单选题【例题1·单选题】某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（）。
A.178B.180C.188D.200[答疑编号6151020101]『正确答案』C『答案解析』本题使用教材48页公式2-15,这事实上是一个普通年金问题P＝A*（P/A,i,n）＝20*（P/A, 10%,30）＝ 20*9.4269＝188.54万元【例题2·单选题】【2005年考题】某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减10万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（）万元。
A.710B.386C.517D.446[答疑编号6151020102]『正确答案』D『答案解析』本题应该使用收益法下，纯收益按等差级数递减，收益年期应该是10年（特别注意这种题目，收益年限需要自己计算，即使题目告诉了你收益年限，也要自己计算，检查题目给出的收益年限是否超过了真正的收益年限，比如本题中收益年限最大只能够是10年，如果题目告诉收益年限是8年，则计算应该使用8年，如果题目告诉收益年限超过10年，则计算应该使用10年。
）使用的计算公式：本题中A应该是评估基准日后的第一期收益100万元，B应该是等差级数递增额10万元，r＝5%，n＝10所以P＝（100/0.05-100/0.052）×[1-（1+5%）-10]+ 10/0.05×[10/（1+5%）10]＝（2000-4000）*0.3851+1227.82＝455.65（万元）【例题3·单选题】某被估房地产自评估基准日起剩余使用年限为30年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，该房地产的评估值最接近于（）万元。
单项选择题（每个单选1分，一套题一般出15-20个单选）1.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( C )进行的。
A.替代原则B.供需原则C.变动原则D.预期收益原则2.根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是(C )。
A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.农业地租3.在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为( )。
A.40B.60C.62.5D.66.74.以下关于中心地职能的说法不正确的是( D)。
A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能B.中心地职能以商业、服务业为主C.中心地职能包括社会、文化方面的内容D.中心地职能包括制造业活动5.路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的( )。
A.平均深度B.深度的中位数C.深度的众数D.城市统一确定的某一深度6.某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为( C )万元。
A.250B.304C.324D.3407.在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括 ( B)。
A.管理费B.土地税(应该是房产税)C.维护费D.保险费8.在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在(A )。
A.相同区域或同一供需圈B.比较区域或同一供需圈C.类似区域或同一供需圈D.比较区域或类似区域9.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。
该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。
采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为( )万元。
《资产评估》综合试题（二）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（）A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性2．下列各项中，不符合．．．公开和公平的市场条件的是（）A．交易双方都是经济人B．市场存在一定程度的垄断C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息D．交易双方地位平等3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。
2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为（）A．118.2万元B．132.0万元C．156.0万元D．171.6万元4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（）A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．统计分析法5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（）A．前者大于后者B．前者小于后者C．前者等于后者D．前者与后者在金额大小上关系不确定6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为（）A．17万元B．48万元C．64万元D．98万元7．进口设备重置成本中包括的从属费用是（）A．离岸价B．到岸价C．国外运费D．国内运费8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（）A．整个工业设备的物价指数B．同一时期的定基物价指数C．同一大类设备的物价指数D．同一厂家设备的物价指数9．设备的实体性贬值率等于（）A．1-成新率B．成新率-1C．1+成新率D．1÷成新率10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（）A．功能性贬值B．技术性贬值C．实体性贬值D．经济性贬值11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成16．评估无形资产使用频率最高的方法是（）A．市场法B．成本法C．收益法D．物价指数法17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。
一级消防工程师消防安全技术实务第五篇消防安全评估第三章火灾风险评估方法综合练习与答案一、单选题1、受到外力破坏引起本身发生火灾的情况称为（）A.直接火灾B.间接火灾C.自动反应D.人的因素【参考答案】：B【试题解析】：间接火灾是指受到外力破坏引起本身发生火灾的情况，如设备或其他容器遭受外来事故的波及，易燃物质外泄，遇火源发生事故。
因此，在设计时要注意设备之间.装置之间.工厂之间的间距，就是要避免间接火灾的影响。
2、当可燃物质和氧气共存时，遇到引火源就有可能发生火灾，这是人们所熟知的，称作（）。
A.直接火灾B.间接火灾C.自然火灾D.自动反应【参考答案】：A【试题解析】：当可燃物质和氧气共存时，遇到火源就有可能发生火灾，这是人们所熟知的，称作直接火灾。
3、预先危险性分析法中，采用防护材料，使有害的能量保持在有限的空间之内的危险性控制方法指的是（）A.限制能量B.防止能量散逸C.减低损害和程度的措施D.防止人为失误【参考答案】：B【试题解析】：预先危险性分析法中，采用防护材料，使有害的能量保持在有限的空间之内的危险性控制方法指的是防止能量散逸4、受到外力破坏引起本身发生火灾的情况称为（）。
A.直接火灾B.间接火灾C.自动反应D.人的因素【参考答案】：B【试题解析】：间接火灾系指受到外力破坏引起本身发生火灾的情况，如设备或其他容器遭受外来事故的波及，易燃物质外泄，遇引火源发生事故。
因此，在设计时要注意设备之间.装置之间.工厂之间的间距，就是要避免间接火灾的影响。
5、事故树的定量分析首先是确定基本事件的发生概率，然后求出事故树（）的发生概率。
A.基础事件B.底事件C.特殊事件D.顶事件【参考答案】：D【试题解析】：事故树的定量分析首先是确定基本事件的发生概率,然后求出事故树顶事件的发生概率。
6、预先危险性分析法中，采用防护材料，使有害的能量保持在有限的空间之内的危险性控制方法是指（）。
A.限制能量B.防止能散逸C.减低损害和程度的措施D.防止人为失误【参考答案】：B【试题解析】：防止能量散逸：采用防护材料，使有害的能量保持在有限的空间之内。
2023年房地产估价师之估价原理与方法题库与答案单选题（共30题）1、自然经过的老朽主要是由于（）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 C2、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。
A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 B3、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。
该房地产的重置价值为（）万元。
A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 B4、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。
A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 C5、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 D6、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。
A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 A7、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。
A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 C8、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。
A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 B9、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
房地产估价师房地产估价理论与方法第八章假设开发法及其运用综合练习与答案一、单选题1、在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列（）。
A.所在城市性质B.面积C.容积率D.开发程度【参考答案】：A【试题解析】：本题考查的是最佳开发经营方式的选择。
搞清楚土地的区位状况包括三个层次：土地所在城市的性质；土地所在城市内的区域的性质；具体的区位状况。
选项BD属于实物状况；选项C属于权益状况。
2、测算（）的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内，同时使建设成本等成本.费用.税金在开发过程的各个阶段得到有效控制，不至于在开发过程中出现成本失控。
A.待开发房地产最高费用B.待开发房地产预期利润C.待开发房地产最高价格D.待开发房地产最优资源【参考答案】：A【试题解析】：本题考查的是假设开发法适用的估价对象。
测算最高费用的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内，同时使建设成本等成本.费用.税金在开发过程的各个阶段得到有效控制，不至于在开发过程中出现成本失控。
3、假设开发法最基本的公式是（）。
A.房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本【参考答案】：A【试题解析】：本题考查的是假设开发法最基本的公式。
假设开发法最基本的公式为：房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润。
4、关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）。
A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率【参考答案】：C【试题解析】：本题考查的是后续开发的应得利润。
选项A错误，开发利润率应当是典型的房地产开发企业进行特定的房地产开发所期望获得利润率（平均利润率）；选项B错误，采用直接成本利润率计算时，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费.以及后续的建设成本；选项D错误，因为所得税是以企业为对象缴纳，不同业务的盈亏情况不统一，为了便于开发利润率的调查.估计，不应扣除所得税。
