xx超市选址报告
任何一个零售商,不管其规模多大,也不管其货架上的物品是何其的物美价廉，其选址必须准确,恰当的地址能带给你比较好的商圈,而商圈又是企业的生命之所在。因此，简而言之，选址专门重要，不可小视．一片土地,在一些人眼里显得专门简单，但在另一些人眼里就会复杂起来。更多的人则喜爱将以下这句话当作店铺经营的“圣言”:
ＬOCATＩON ， LOＣAＴIＯN , AＮD LＯCATＩＯN .
（店址，店址，依旧店址。）
因此,为了保证惠康超市的今后的良好效益和前景，我们首先必须对超市的选址进行分析。
由于南昌市市内竞争太过激烈，因此我们惠康超市连锁集团预设的新店设立区域处于南昌市昌北开发区。我们几经考虑,选择在财大菜市场旁,庐山南大道和双港路的交汇地设置超市。
一新店周围地理位置特征表述
如图１可见,差不多上所有南昌市的中心地段都差不多有开设了大型的超市。由于南昌市市内竞争太过激烈,因此我们预设的新店设立区域处于南昌市昌北开发区。我们几经考虑,选择在财大菜市场处,庐山南大道和双港路的交汇处设置超市。
（南昌市地图图1) 图中红色区域为市中心大型超市
我们预设惠康超市地处庐山南大道和双港路的交汇处（见图2），21０路公共汽车财大站的对面直走3分钟即到的地址。附近尽管没有较为集中的居民小区,然而由于学校环伺，且多为招收14岁以上的青青年学生,离家留校，消费能力较强。而且距离2１0、240、１37路公交车站均不到10分钟路程，交通便利。
(图2）
昌北开发区不象市内,没有繁华的商业中心地带。因此，我们选择了在昌北开发区比较繁华的两条街道：庐山南大道和双港路的交汇处开
设超市。十字路口是家乐福选址的第一准则。我们在那个地点学习他的成功经验,将地址选在此处。通过我们的认真调查,此处车流量较大,尽管不是居民区，但由于有众多学校,人口较多,消费的潜在能力较大，是一个比较合适的场所。
二被选店址周围商业环境和竞争店情况
我们将三个商圈划分如下所示:
(图3)
被选店址尽管不象地处南昌市内的超市那样竞争激烈,然而也有许多相应的竞争店存在。于图２上能够看出在被选店址的附近，除了一些
小本经营的夫妻店之类的小店之外，还存在一家全家超市的昌北分店,而与被选店址比邻而居的江西财经大学校园内也存在一家连锁超市的分店——万事达超市。
下面分不对其进行分析:
●全家超市昌北分店
全家超市昌北分店开立于1998年，相对来讲成立时刻较早。据调查,由于这家超市能够讲是昌北地区的第一家比较大型的平价超市，成立之初，营业场面极为火暴,大受欢迎，成绩骄人。然而自从万事达超市财大店开业以后，营业额差不多大幅下降。
这是一家主营百货的超市，要紧经营的产品有各式食品（但以零食为主);各式文具用品，如全家超市昌北分店等,种类不算专门多；各式洗发用品和中低价格的面霜,牙膏牙刷和一些枕席以及少量的运动用品等，要紧经营对象为学生和老师。
全家超市昌北分店营业面积不大,一层大约800～1200平方米,共两层，总共营业面积大约为20０0平方米。装潢一般，中等偏下，由于面向大街，灰尘较多，又没有安排专人及时清扫,外观不够清洁。
●万事达超市财大店
万事达超市财大店建立于２０03年，与全家超市相比,进驻时刻不长。然而由于其定位和选址特不正确,经营成绩专门好。尽管和全家一样定位于学生和老师,然而由于开设在校内,方便学生和老师购物,因此大受欢迎。而且经营的百货类产品相当有特色，如经营的学生用品除了传统的纸本笔和少量的运动用品外还有一些特色的用品如奖状,台灯，台灯泡等；还有女小孩平常喜爱频繁使用的消耗品——发夹发网等。这正是那个超市的聪慧之处，学生们买了一个台灯泡，顺便逛逛,又可能会买一些饼干之类的零食。由小而大，是将顾客群定位在学生和老师的万事达超市的成功之处。另外,该超市除经营一般的百货外，还销售水果、CD、文曲星、电池、随身听等产品，另外还设有几个专区销售油炸食品、水煮食品、茶叶单、自制汉堡包、面包等熟食品,符合学生的消费适应和趋势，因此进驻了江西财经大学仅有不到一年时刻，营业额却专门好。
万事达超市财大店营业面积不大,仅有一层，约15００平方米左右。装潢中等,然而较为清洁整齐。
三新店址周围居民及流淌人口消费结构、消费层次
该被选店址面临两条昌北开发区的要紧街道，前方又有一个加油站,
因此来往的小车数量较多。还有,由于校点集中,因此每天都有1３7`2
１0`240等几路公共汽车不停往返，再加上小巴等非正规的公共交通工
具,车流量极大。从某种程度上而言,车流即意味着人流。然而，这些人
流是否存在购物欲望,购物潜力如何,还需进一步调查。
为此,通过实地实时的调查研究，我们绘制出如下表格：
时刻:周一至周五
地点时刻段每2小时人流量（人)
庐山 7：00-9：00 3,5０0 南大街9:０0-1１:00 2，4０0
与 11：0０－13:0０ 4，4０0
双港路 13：00-15：0０４，６0０
交汇 15:00-17:００ 1，700
处１7:00-19：00 5，1００
19：00－21:00 ２,０00
2１：0０－23：00 1，000
时刻：周六、周日
地点时刻段每２小时人流量(人）
庐山７:０0-9:00 3,80０
南大街９:００-11:0０5,300
与1１:00-13：00 6，0００
双港路 13：0０－１5：00 ６，800
交汇 15：00－１７：00 3，100 处 17:0０－１9:００ 7，100
２１：00－２3:０0 4,3００如此列表分析,我们能够看出在每天的哪个时刻段里人数比较多。然而这只是一种比较粗糙的分析。下面，我们以周四（代表从周一至周四的非休息日）,再选取周五(每周的最后的工作日)，周六,周日四天来具体分析人流量。
表一:
