下载文档原格式
福建省2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。
A．相同区域B．相同性质C．相同级别D．相同用途2、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
【2006年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素3、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡E：合法性4、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，没有成立项目法人的，__根据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。
A．项目主管部门B．移民区和移民安置区县级以上地方人民政府C．项目法人D．项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府5、下列固定资产中应计提折旧的有__。
A．季节性停用、修理停用的设备B．经营租赁方式租人的固定资产C．经营租赁方式租出的固定资产D．已提足折旧继续使用的固定资产6、评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是。
A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：基准地价系数修正法E：合法性7、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。
A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素8、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
【2008年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素9、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。
A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权10、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行．【2007年考试真题】A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地11、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。
2016土地估价师估价实务：城市规划的主要内容试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。
A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素2、土地增值税的税率采用__。
A．累进税率B．超额累进税率C．四级超率累进税率D．四级定额税率3、连续年金是按照来划分的。
A：年金的支付时间和支付金额是否确定B：年金的支付期限长短C：年金的支付周期不同D：年金开始支付的时间不同E：合法性4、某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。
按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收__万元以下土地闲置费。
A．500B．700C．400D．6005、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。
A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地6、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素7、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权8、__是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A．《赋税论》B．《“孤立国”对农业和国民经济之关系》C．《政治经济学与赋税原理》D．《关于地租之性质及其进步的研究》9、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费B．修理费C．折旧费D．以直接归属土地负担部分为限的土地税10、影响地价的行政因素不包括。
A：土地制度B：住房制度C：城市化进程D：交通管制和行政隶属变更E：合法性11、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。
2016年土地估价师理论与方法：土地估价方法考试试题一、单项选择题（共26题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地2、会计处理方法和程序前后各期一般__。
A．应该一致，不能随意变动B．在任何情况下都不能变动C．可以变动，但要经过批准D．可以随意变动3、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
【2006年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素4、在下列指标中，属于数量指标。
A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地5、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容6、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。
A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间因素7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性8、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67D：1．82E：土地9、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。
海南省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。
A．将自建的房屋对外销售B．土地所有者出让土地使用权C．土地使用者转让土地使用权D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人2、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式3、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素4、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。
A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素5、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。
A．土地公有制B．社会主义C．资本主义D．土地私有制6、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法7、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素8、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。
A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E：时间因素9、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。
(采用平均年限法估算其折旧)A：15B：18C：108D：150E：土地10、市场比较法适用的估价对象是具有__的土地。
2016年土地估价师《土地估价相关知识》：股票考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。
A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外支出E：土地2、里地线将街区土地划分为__。
A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地3、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。
A．30B．40C．50D．604、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡E：时间因素5、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地6、统计分组应首先遵循（）的原则。
A．穷举和互斥B．主导和综合C．全面和具体D．科学和实用7、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。
A．现值B．差值C．终值D．金额8、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下9、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。
土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案及解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。
( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。
( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。
( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。
( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。
2016年土地估价实务基础：土地估价的原则（汇总）考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。
A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素2、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。
A：50B：35C：30D：20E：时间因素3、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地4、__是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为．是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。
A．行政行为B．行政复议C．行政处罚D．行政诉讼5、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。
A.300 B.400 C.500 D.6006、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议7、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。
新疆2016年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是__。
A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货2、与企业相同，__必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。
A．工商银行B．商业银行C．农业银行D．邮政储蓄3、建设用地使用权包括__等。
A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权E．抵押建设用地使用权4、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
A：甲=乙=丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素5、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。
A．50%B．60%C．70%D．80%6、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。
A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素7、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。
山东省2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、w房地产开发公司于2008年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2008年4月1日动工开发。
直到2010年4月20日仍未进行。
这时土地出让者。
A：可以无偿收回土地使用权B：可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C：可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D：既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款E：35％～50％2、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。
A．1%B．2%C．3%D．4%3、城市性质是城市主要职能的概括，即__的体现。
A．共同特征B．个性特征C．整体特征D．主要特征4、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标5、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记6、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】A：8B：12C：15E：土地7、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。
【2006年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素8、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：土地9、土地整理开发规划的内容不包括__。
A．进行土地整理开发潜力分析B．确定土地整理开发的目标和任务C．安排土地生态建设和环境保护用地D．制订实施规划的措施10、”三通一平”属于房地产开发的__。
宁夏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素2、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。
A．统一性B．实用性C．科学性D．固定性3、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地4、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖5、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。
A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析7、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。
A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素8、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格9、路线价估价法的精度与密切相关。
【2004年考试真题】A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素10、对于待开发的土地，其楼面地价等于。
【2007年考试真题】A：土地总价÷土地总建筑面积B：土地总价÷土地总面积C：地面单价÷规划容积率D：地面单价÷规划建筑率E：时间因素11、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
2016土地估价师《土地估价实务基础》：城市规划遵循原则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市的控制性详细规划，一般由__批准。
A．该市人民代表大会常务委员会B．该市人民政府C．该市城市规划行政主管部门D．该市上级人民政府2、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。
A．待估宗地价格B．管理费用C．销售税费D．购地税费3、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。
A．企业自有资金B．银行贷款C．引进外企D．预售预租房屋及楼花买卖E．收购房地产吸引外资4、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费5、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。
【2002年考试真题】A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：时间因素6、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次7、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。
A．后期补偿、补助与前期扶持B．前期补偿、补助与前期扶持C．后期补偿、补助与后期扶持D．前期补偿、补助与后期扶持8、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。
A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地9、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素10、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地11、全国第二次土地调查不包括。
A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：35％～50％12、估价期日是指。
A：估价结果对应的日期B：开始估价日期C：签订合同日期D：估价报告交付日期E：国家实行土地估价师资格认证制度13、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。
A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏D：产业结构、投入水平E：35％～50％14、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营．2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为．【2008年考试真题】A：免于缴纳B：0．6万元C：0．75万元D：1．2万元E：土地15、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地分配E：时间因素16、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
【2004年考试真题】A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：产品的社会平均价格与生产要素价格D：边际产品价格与生产要素价格E：时间因素17、土地开发整理不包括__A．土地开发B．土地整理C．土地利用D．土地复垦18、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
【2006年考试真题】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素19、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素20、的存在是决定土地价格高低的主要因素。
A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素21、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地22、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。
A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场23、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素24、下列不是农用地主要价格影响因素的有。
A：交通便捷程度B：土地制度C：社会经济发展条件D：环境污染状况E：国家实行土地估价师资格认证制度25、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、经批准，征用或者占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是__用地必须缴纳耕地占用税。
A．停机坪B．幼儿园C．军事设施D．商业娱乐设施2、行为税的税种主要有__。
A．印花税B．屠宰税C．宴席税D．增值税E．调节税3、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。
A．40B．60C．62.5D．66.74、下列资料中，可以作为确定土地还原利率的依据。
A：借贷利息率B：存款利息率C：各行业投资收益率D：不动产租金资料E：土地开发及建筑成本资料5、房地产税收的特征不包括__。
A．征税对象特定B．税收体系简单C．税源分布零散D．税收基础稳定6、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。
A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平7、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记包括__。
A．土地使用权抵押登记B．地役权登记C．变更登记D．土地总登记E．初始登记8、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。
A：商品的稀缺程度B：货币的币值C：市场供求关系D：顾客喜好程度E：商品的数量9、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。
【2004年考试真题】A：村民会议2／3以上成员B：2／3以上村民代表C：全体村民D：半数以上村民E：灭失10、由于的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
A：土地经济供给稀缺性B：土地用途多样性C：土地用途变更困难性D：土地增值性E：35％～50％11、我国房产图的类型主要包括。
A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图12、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费B．修理费C．折旧费D．土地税以直接归属土地负担部分为限13、可行性研究是__的依据。
A．项目审批B．资金筹措C．编制设计任务书D．开发商与各方签订合同E．确定项目金额14、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
以下属于“四查清、四对照”范围的是。
A：查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B：查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D：查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查E：查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查。
严格核定土地利用规划修编的各项基础数据15、城市规划的自然环境条件主要包括：__。
A．地貌条件B．地质条件C．水文条件D．气候条件16、国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。
A：宪法B：法律C：行政法规D：部门规章E：地方性法规17、下列选项中，属于土地的自然特性的有。
A：土地的增值性B：土地面积的有限性C：土地位置的固定性D：土地用途变更的困难性E：土地质量的差异性18、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款B．贷款C．实质D．资本19、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。
【2004年考试真题】A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出改变土地利用方式及理由E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定20、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。
从土地估价的角度分析，符合__。
A．替代原则B．贡献原则C．变动原则D．协调原则21、剩余法估价时，各种费用的计息期为__。
A．整个开发期B．1/2开发期C．销售期D．因费用的不同而不同22、土地使用权出让可以采取__方式。
A．协议B．招标C．签约D．拍卖E．公证23、变异指标用于描述一组数据的。
A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：取得开工许可证24、建设工程监理的主要内容包括．【2002年考试真题】A：办理建设的法定手续B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系C：投资、进度、质量控制D：合同、信息管理E：资本金利润率25、关于土地价格，说法正确的有__。
A．地价具有明显的地区性和个别性B．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度C．土地市场是不完全的市场D．土地价格的高低由其生产成本决定。
