招商报告.doc
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招商引资报告招商引资报告尊敬的领导:我代表某市招商引资工作小组向您汇报招商引资工作的相关情况。
一、经济发展现状我市位于东南沿海地区,具有良好的地理位置和丰富的自然资源。
近年来,我市政府积极推动产业转型升级,不断改善投资环境,实施招商引资战略,取得了显著的成果。
经济增长持续稳定,各项经济指标居全省领先。
二、招商引资政策为吸引更多的优质项目落户我市,我们制定了一系列有利于招商引资的政策。
主要包括税收优惠政策、土地租赁优惠政策、人才引进政策等。
这些政策为投资者提供了良好的条件和保障,赢得了投资者的信任和支持。
三、招商引资成果近一年来,我市通过招商引资共引进了10个重大项目。
其中,有5个项目是国内知名企业的投资项目,有5个项目是境外企业的投资项目。
这些项目涵盖了制造业、服务业、科技创新等领域,具有很高的产业价值和发展潜力。
四、投资环境优势我市拥有优越的投资环境,主要体现在以下几个方面:1.地理位置优越:我市位于沿海地区,交通便利,与世界各地联系紧密,是外贸合作的重要节点。
2.政务服务高效:我市政府高度重视招商引资工作,建立了高效便捷的政务服务体系,为投资者提供全程的服务和支持。
3.产业发展可持续:我市注重产业结构的优化升级,加大科技创新力度,为投资者提供了丰富的市场机会。
五、下一步工作计划未来,我市将进一步强化招商引资工作,努力推动经济持续健康发展。
具体包括:1.加强宣传推广,提高知名度和影响力,吸引更多的投资者关注我市。
2.完善招商引资政策,继续给予企业税收优惠、土地租赁优惠等支持,创造更好的投资环境。
3.优化投资环境,提高政务服务质量,加快审批速度,为投资者提供便捷的投资条件。
4.加强与高校、科研机构的合作,搭建科研成果转化的平台,推动科技创新与产业发展的结合。
综上所述,我市招商引资工作取得了一定的成果,但仍面临着一些挑战和问题。
我们将坚持市场导向,不断完善投资环境,吸引更多的优质项目和投资者,为我市经济发展注入新的活力。
每月招商工作汇报商场结束。
:一、本月招商工作概述1. 招商目标与计划2. 招商成果总结3. 招商工作亮点与不足二、本月商场运营情况分析1. 商户结构与分布2. 销售数据与趋势3. 活动策划与执行三、市场竞争与行业动态分析1. 主要竞争对手动态2. 行业发展趋势分析3. 我司应对策略与调整四、下月招商工作计划与展望1. 招商目标与任务2. 工作重点与策略3. 预期成果与风险评估:一、本月招商工作概述1. 招商目标与计划本月,我们围绕商场整体发展战略,制定了明确的招商目标与计划。
针对商场现有商户结构,我们计划引进一批有特色、有实力的品牌商家,以提升商场的品牌形象和竞争力。
同时,我们加大了对新兴业态的招商力度,以满足消费者多样化的需求。
在招商计划方面,我们明确了以下几个重点:(1)优化商户结构,提高品牌集聚效应;(2)加大新兴业态招商力度,提升商场活力;(3)加强与知名品牌的战略合作,提升商场知名度。
2. 招商成果总结本月,我们共签约了10家新商户,涵盖了餐饮、零售、娱乐等多个业态。
其中,有5家知名品牌商户,分别为:XX餐饮、YY服饰、ZZ鞋业、AA家居、BB娱乐。
我们还与3家潜力品牌达成初步合作意向。
在招商成果方面,本月呈现出以下特点:(1)品牌质量较高,有助于提升商场整体形象;(2)业态丰富,满足了消费者多样化的需求;(3)招商成果超出预期,为商场发展奠定了坚实基础。
3. 招商工作亮点与不足本月招商工作亮点主要体现在以下几个方面:(1)成功引进多家知名品牌,提升了商场的品牌影响力;(2)积极开展新兴业态招商,为商场注入了新的活力;(3)团队协作能力得到提升,招商工作效率不断提高。
然而,在招商工作中,我们也发现了一些不足之处:(1)部分商户选址要求较高,导致招商周期延长;(2)部分业态招商力度不足,尚未达到预期效果;(3)与竞争对手相比,我司在招商政策、服务等方面仍有改进空间。
结束。
二、本月商场运营情况分析1. 商户结构与分布本月,我们对商场内的商户结构进行了细致的分析,调整了部分商家的位置,以期达到客流动线的最优化。
招商运营报告尊敬的各位股东:感谢您对本公司的支持与厚爱。
在过去的一年里,本公司坚持“创新、共赢”的理念,致力于打造以客户为中心的招商运营体系,取得了令人瞩目的成绩。
一、业绩回顾截至去年年底,本公司在全国范围内拥有20家门店,覆盖面积达到10万平方米。
传统渠道和电商渠道销售额同比分别增长了20%和35%,呈现出良好的增长态势。
此外,本公司在物流、仓储等方面也进行了重大的投资,优化了企业的运作效率,推动了整个公司的健康发展。
二、客户服务本公司始终将客户需求放在第一位,提供全方位的专业服务。
我们建立了一支快速反应的客服团队,确保客户在任何时候都能够得到及时的服务。
同时,本公司重视客户的反馈意见,积极采纳客户的建议,不断改进和优化服务,确保客户的满意度。
三、招商运营体系建设本公司持续加强招商与运营的协同,完善了招商运营体系。
我们注重招商与产品的结合,引入具有市场竞争力的产品,将其融入到公司的运营中。
同时,为了保持市场的敏锐性,我们定期调整商品的定位和销售策略,确保公司在市场上的竞争力。
四、团队建设“以人为本”一直是我们企业文化的核心。
在过去的一年中,我们重视员工的培训和发展,建立了规范的人力资源管理制度。
同时,通过优秀员工的建议和经验分享,打造了一个相互学习和进步的团队文化。
本公司员工的满意度得到了进一步提高。
五、未来展望展望未来,本公司将继续围绕“创新、共赢”理念,加强与客户的互动与合作,积极推动数字化转型,提高服务质量,在市场和客户的需求变化中紧跟时代脚步。
我们相信,通过全体员工的共同努力,本公司一定会取得更加辉煌的成绩。
最后,再次感谢各位股东对本公司的关心和支持。
我们期待未来与您携手共进!此致敬礼!XX年XX月XX日。
第1篇一、前言在过去的一年里,我国企业招商工作在国家和地方政府的支持下,紧紧围绕“高质量发展”这一主题,积极推进产业结构调整和转型升级。
本报告将对过去一年的企业招商工作进行总结,分析存在的问题,并提出改进措施。
二、招商工作回顾1. 招商成果(1)引进项目数量:本年度共引进项目XX个,涉及新能源、新材料、高端装备制造、生物医药等多个领域。
(2)投资规模:引进项目总投资额达XX亿元,同比增长XX%。
(3)新增就业岗位:引进项目预计新增就业岗位XX个,有效缓解了地区就业压力。
2. 招商特点(1)产业集聚效应明显。
本年度引进的项目以产业链上下游配套企业为主,形成了产业集群效应,有利于提升地区产业竞争力。
(2)项目质量提升。
引进项目平均投资强度达XX万元/亩,较上年提高XX%。
(3)区域合作加深。
本年度招商工作加强与周边地区的合作,拓展招商渠道,实现互利共赢。
三、存在问题1. 招商队伍素质有待提高。
部分招商人员缺乏专业知识,对产业发展趋势把握不够准确,影响了招商工作的成效。
2. 招商政策体系尚不完善。
部分优惠政策存在重叠,导致企业享受政策不均,影响招商吸引力。
3. 招商环境有待优化。
部分地区基础设施配套不完善,企业落地后面临诸多困难,影响项目推进。
四、改进措施1. 加强招商队伍建设。
加大对招商人员的培训力度,提高招商队伍的专业素质和业务能力。
2. 完善招商政策体系。
优化现有政策,避免政策重叠,提高政策吸引力。
3. 优化招商环境。
加快基础设施建设,提升区域整体竞争力,为企业落地创造良好条件。
4. 创新招商方式。
充分利用互联网、大数据等手段,拓宽招商渠道,提高招商效率。
五、结语过去一年,我国企业招商工作取得了显著成效,但同时也存在一些问题。
在新的一年里,我们将继续努力,不断完善招商工作,为实现地区经济高质量发展贡献力量。
第2篇一、前言随着我国经济的快速发展,招商引资工作已成为推动区域经济发展的重要手段。
本年度,我司在上级领导的正确指导和广大员工的共同努力下,紧紧围绕招商引资工作目标,创新招商方式,拓宽招商渠道,取得了显著成效。
报告时间:[报告月份]一、总体情况本月,我市招商引资工作在市委、市政府的坚强领导下,紧紧围绕高质量发展目标,积极创新招商方式,强化项目对接,全市招商引资工作取得了阶段性成果。
现将本月招商引资情况汇报如下:1. 项目签约情况本月,全市共签约招商引资项目XX个,其中,工业项目XX个,服务业项目XX个,农业项目XX个。
项目总投资额达到XX亿元,其中亿元以上项目XX个。
2. 项目落地情况本月,全市共有XX个项目实现落地,涉及工业、服务业、农业等多个领域。
项目落地总投资额达到XX亿元,预计可新增就业岗位XX个。
3. 项目建设情况本月,全市共有XX个招商引资项目开工建设,其中,已竣工项目XX个。
在建项目总投资额达到XX亿元,预计明年可实现投产。
二、主要工作及成效1. 高位推动,强化招商氛围本月,我市主要领导亲自带队,赴重点区域开展招商引资活动,积极对接企业,宣传推介我市投资环境。
同时,各级部门紧密协作,形成了上下联动、齐抓共管的招商格局。
2. 精准招商,提升招商质效本月,我市聚焦重点产业,精准开展招商活动。
通过参加各类展会、开展产业链招商、以商招商等方式,引进了一批具有较高产业带动能力和市场前景的项目。
3. 强化服务,优化营商环境本月,我市持续优化营商环境,简化审批流程,提高办事效率。
对已签约项目,实行全过程跟踪服务,确保项目顺利落地。
三、存在问题及建议1. 存在问题(1)部分区域招商力度不够,项目储备不足;(2)部分项目落地进度较慢,存在一定程度的资金压力;(3)部分企业对政策了解不全面,影响项目落地。
2. 建议(1)加大招商力度,拓展招商渠道,积极引进优质项目;(2)强化项目跟踪服务,确保项目顺利落地;(3)加强政策宣传,提高企业对政策的知晓率。
四、下一步工作计划1. 深入推进产业链招商,培育壮大主导产业;2. 加强项目储备,提高项目落地率;3. 优化营商环境,提升企业满意度;4. 强化部门协作,形成招商引资合力。
招商申请报告尊敬的招商委员会:本人代表某某企业,特向贵委员会递交本公司的招商申请报告,希望能得到您们的认可和支持。
一、企业概况我公司成立于xxxx年,是一家专注于xxxxx的企业。
经过多年的经营和发展,公司已经形成了自己的独特经营特色,并在行业内取得了相当的市场份额和口碑。
二、投资项目我公司现计划在xxxx地区投资建设一座xxxxx。
该项目的总投资额为xxxxx万元,并计划在xxxx年开始建设,xxxx年投产。
该项目将会对地方经济的发展起到相当积极的推动作用,同时也能为当地提供大量的就业机会。
三、投资优势1. 地理位置优越:该地区地理位置优越,交通便利,已经形成完善的基础设施,对企业的运营和发展非常有利。
2. 人才优势:该地区技术人才和管理人才储备充足,对企业的创新和发展提供了有力的支撑。
3. 市场优势:该地区市场规模庞大,而且蕴藏着巨大的商业潜力,对于企业的发展和拓展具有很大的吸引力。
四、投资回报本项目的预计年销售收入为xxxxx万元,年利润预计为xxxxx 万元。
根据市场情况和企业实际情况,项目的投资收益期约为xxxx年。
五、投资风险1. 政策风险:政策环境的不确定性可能会对企业的经营产生不利影响。
2. 市场风险:市场变化的不确定性会增加企业的经营风险。
3. 宏观风险:宏观经济环境的变化可能会对企业的经营产生不利影响。
六、管理团队本公司拥有一支高素质、高效率的管理团队,他们拥有丰富的行业经验和创新意识,能够带领公司走向更加辉煌的未来。
七、结语我公司真诚希望与您们合作,在您们的大力支持下,本项目将会有一个更加美好的未来。
在此,我代表本公司向您们提出最诚挚的合作邀请,希望得到您们的积极回复。
我们深信,在我们共同的努力下,本项目将会收获丰硕的成果!此致敬礼!某某企业日期:xxxx年xx月xx日。
招商工作情况汇报范本尊敬的领导:您好!我是某某公司招商部的某某,今天向您汇报我近期的招商工作情况。
一、招商工作总体情况近期,我所在的招商团队加大了招商力度,通过多渠道宣传和招商推广活动,积极寻找合作伙伴和商业机会,取得了以下成绩:1. 招商目标达成情况:我团队制定了年度招商目标,并分阶段进行考核。
截至目前,我们已完成年度招商目标的50%,并有望在剩余时间内完成剩余目标。
2. 招商渠道拓展情况:为了扩大招商范围,我们不断开发新的招商渠道。
目前,我们在线上媒体广告、线下推广活动、社交媒体等多个渠道都取得了一定的成果,为公司招商工作提供了更多机会。
3. 合作伙伴签约情况:我团队与多个潜在合作伙伴进行了洽谈,并成功签约了若干合作项目。
这些合作伙伴涉及不同行业和领域,将为公司带来丰厚的利润和增长潜力。
二、具体招商项目情况1. 项目一:XXX项目该项目是一个互联网创新企业,他们专注于开发某某领域的新技术产品。
经过与项目负责人的多次沟通和洽谈,我们成功签约该项目,并计划于下个季度正式推出。
2. 项目二:YYY项目该项目是一个具有巨大市场潜力的B2B电子商务平台。
我们积极向他们推介我们公司的优势和服务,并取得了阶段性合作意向。
目前,我们正在进一步商讨具体合作细节。
三、招商成果评估和问题分析1. 招商成果评估:根据目前的招商情况和公司的需求,我认为我们已经取得了一定的招商成果。
已签约的项目有望为公司带来丰厚的利润和发展空间,并有助于提升我们在市场上的竞争力。
2. 招商问题分析:尽管我们取得了一些招商成果,但也存在一些问题需要解决和改进:(1)招商周期较长:部分项目的洽谈和签约周期较长,导致招商的进度不够理想。
我们需要加强与潜在合作伙伴的沟通和跟进,加快招商进程。
(2)竞争压力加大:市场上的竞争日益激烈,我们面临着来自其他企业的竞争压力。
我们需要不断提升自身实力,提供优质的产品和服务,以保持竞争力。
四、下一步工作计划1. 深入挖掘招商渠道:继续开发新的招商渠道,包括与专业媒体的合作、参加行业展会等,以扩大招商范围。
国有企业招商报告模板一、项目背景作为一家国有企业,我们致力于招商引资,推动企业的发展壮大。
现推出以下项目,希望能够吸引有实力的合作伙伴,共同开创美好的商业未来。
二、项目概述本项目旨在开发和运营一个具有长期可持续盈利能力的产业园区,为国内外企业提供优质的生产、办公和生活环境,帮助企业降低成本,提高效益。
三、项目优势1. 优越的地理位置本项目位于国家级开发区,紧邻交通枢纽,交通便利,便于货物流通和员工出行。
同时,周边地区生活设施齐全,为企业提供了便利的生活条件。
2. 完善的基础设施园区配有现代化的供水、供电、供暖、通信等基础设施,为企业提供稳定可靠的服务,确保生产和办公效率。
3. 专业服务团队我们拥有一支经验丰富、专业素质高的服务团队,可为企业提供全方位、个性化的服务,帮助解决园区运营中的各种问题。
4. 优惠政策和支持国家对于招商引资项目有着一系列的优惠政策和支持措施,我们将协助企业享受政府提供的各项政策和支持,帮助企业降低成本、提升效益。
四、合作模式我们欢迎各类企业参与本项目,可以通过以下合作方式进行合作:1. 土地租赁合作企业可以按照合同约定,租赁我们的土地,并在土地上建设自己的厂房或办公楼,进行自主经营。
2. 股权合作企业可以与我们进行股权合作,成为园区的合作伙伴,共同承担风险、分享收益。
3. 项目投资企业可以直接投资本项目,与我们共同开发和经营产业园区,分享项目的发展成果。
五、项目需求在本项目中,我们主要寻找以下合作伙伴:1. 制造业企业:包括机械制造、电子产品、高新技术等领域的企业。
2. 服务业企业:包括物流、仓储、商贸、餐饮、酒店等领域的企业。
3. 科技创新企业:包括人工智能、互联网、生物医药等领域的企业。
4. 其他有实力、有创新潜力的企业。
六、合作条件具体合作条件将根据合作方式、合作规模和企业实力等因素而定,我们将根据具体情况进行商议,并提供个性化的合作方案。
七、项目联系方式如您对本项目感兴趣或有任何疑问,请随时联系我们:- 联系人:XXX- 联系电话:XXX- 电子邮箱:XXX我们诚邀您的参与和合作,共同开创美好的商业未来!。
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展,招商引资工作在推动地方经济发展、优化产业结构、增加财政收入等方面发挥着越来越重要的作用。
为了更好地总结本月招商引资工作,分析存在的问题,明确下一步工作方向,现将本月招商工作总结如下:一、本月招商工作概述1. 招商目标本月招商工作围绕地区产业发展规划和重点产业链,确定了以下招商目标:(1)引进1家以上符合地区产业政策、具有较强竞争力的企业;(2)引进1家以上投资规模在5000万元以上的项目;(3)签约项目总投资达到10亿元以上。
2. 招商成果本月共接待客商XX批次,其中境外客商XX批次,境内客商XX批次。
签约项目XX 个,总投资XX亿元。
主要成果如下:(1)引进了一家具有国际先进水平的半导体制造企业,总投资XX亿元;(2)引进了一家新能源产业项目,总投资XX亿元;(3)引进了一家高端装备制造企业,总投资XX亿元。
二、本月招商工作亮点1. 加强政策宣传,提高招商吸引力本月,我们充分利用各类宣传平台,广泛宣传地区产业政策、投资环境、优惠政策等,提高了地区知名度,吸引了众多客商前来考察洽谈。
2. 创新招商方式,拓宽招商渠道本月,我们采取“走出去、请进来”的方式,积极参加各类展会、论坛等活动,加强与客商的沟通交流,拓宽招商渠道。
3. 优化服务,提升招商质量本月,我们坚持“服务至上”的原则,为客商提供全方位、高效便捷的服务,确保项目顺利签约、落地。
三、本月招商工作不足1. 招商信息收集不够全面,对部分优质项目了解不足。
2. 部分招商团队工作积极性不高,招商效果不明显。
3. 招商政策宣传力度不够,部分优惠政策未能得到有效推广。
四、下一步工作计划1. 加强招商信息收集,拓宽招商渠道。
充分利用各类渠道,广泛收集招商信息,为招商引资工作提供有力支持。
2. 提高招商团队工作积极性,强化招商效果。
加强对招商团队的管理和培训,提高招商团队的整体素质和工作效率。
3. 加强政策宣传,提高招商吸引力。
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展,招商引资工作成为推动地方经济发展的重要手段。
本报告旨在总结招商服务工作中取得的成绩和经验,分析存在的问题和不足,为今后招商工作提供参考。
一、工作回顾(一)招商引资成果1. 项目引进数量。
本年度共引进项目XX个,同比增长XX%,其中亿元以上项目XX 个,同比增长XX%。
2. 项目投资规模。
引进项目总投资额达XX亿元,同比增长XX%,其中亿元以上项目总投资额达XX亿元。
3. 项目领域分布。
引进项目涉及XX个领域,主要包括:高新技术产业、现代服务业、先进制造业等。
(二)招商服务质量1. 服务体系完善。
建立健全了招商服务体系,包括政策咨询、项目洽谈、手续办理、跟踪服务等环节。
2. 服务效率提高。
优化审批流程,缩短项目落地时间,提高服务质量。
3. 服务满意度提升。
通过加强与企业的沟通交流,了解企业需求,提供个性化服务,提高企业满意度。
(三)招商队伍建设1. 人才引进。
引进了一批具有丰富招商经验的优秀人才,充实招商队伍。
2. 培训提升。
定期组织招商人员参加各类培训,提高招商队伍的业务水平和综合素质。
二、工作亮点(一)创新招商模式1. 跨界招商。
与知名企业、行业协会等合作,开展跨界招商活动,拓宽招商渠道。
2. 产业链招商。
围绕产业链上下游企业,实施精准招商,推动产业链条完善。
(二)优化营商环境1. 政策扶持。
制定了一系列优惠政策,降低企业运营成本,提高企业竞争力。
2. 服务保障。
加强政务公开,提高办事效率,为企业提供优质服务。
(三)加强宣传推广1. 参加各类展会。
积极参加国内外知名展会,展示地方优势,吸引投资。
2. 媒体宣传。
利用各类媒体平台,宣传地方招商政策和投资环境。
三、存在问题(一)招商渠道单一1. 招商信息获取渠道有限,导致招商项目来源不足。
2. 招商方式较为传统,缺乏创新,难以吸引优质项目。
(二)招商队伍建设不足1. 招商队伍专业化程度不高,难以满足招商工作需求。
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前言
华盛国际商务花园位于上海市普陀区西北角的桃浦镇,是上海近期来交通市政建设的重心,桃浦将在原先工业基地的基础上规划发展成上海都市型工业园区中心。
本报告从上海房地产市场总体状况出发,逐步分析到桃浦区域房地产市场、厂房市场,阐述了围绕华盛国际商务花园进行了一系列的市场调查结果,对本案进行总体的分析,提出根据本案的自身特点和市场的需求所制定的系统化的营销策略,以达到顺利销售的结果。
我公司将以我们在厂房招商方面的经验与公司在东南亚地区的人脉为本案进行有效的宣传,实现双方共同盈利的良好局面。
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第一章市场篇
一、上海房地产市场总体现状和趋势
2002年的申城楼市在一片热卖和年末申博成功的热闹中间落下帷幕后,上海楼市依然呈现出一路上扬的态势。
市场法则告诉我们,供求是决定房价涨跌的主要依据。
8月份,浦东价格顶部继续向上,而且高、低价位盘呈全面活跃态势;中心城区中,卢湾北部太平桥地区新添高价盘;北部各区,中低价盘房价普遍上涨,个别低价盘初遇价格阻力线。
去年以来,随着上海土地使用权出让方式由协议改为招投标和商品房实施内外销并轨以及我国加入WTO的重大利好,人们对房地产发展充满着预期。
因此,上海掀起了一股声势不小的圈地运动。
在上海的松江、青浦等郊区,已经很少有土地可供出让,而通过转手交易得到的地块价格涨幅惊人,几乎翻一倍。
去年松江大学城附近的地价为40万元一亩,而如今已经达到80万元一亩。
又如闵行在浦东地区的浦江镇,是“一城九镇”建设的重点镇,随着卢浦大桥建设和浦江两岸开发的利好推动,使得这个镇的土地价格猛涨。
不仅上海本地开发商,全国各地开发商也纷纷涌入上海,甚至不少实力非凡的海外房地产巨子也开始抢滩上海,不惜在上海市中心繁华地段重金圈地。
尤其是申办2010年世界博览会和浦江两岸开发的实质性启动,使中
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外各地投资者更是涌动。
从宏观上看,2002年上海房地产市场上暖风频吹:浦江两岸综合开发进入实质性的启动、央行第八次降息、十大轨道的建设引发新一轮房产投资热;从政策上看,取消蓝印户口政策并没有对市场造成太大的冲击;从市场上看,100万平方米的重点工程配套商品房的正式启动,指导性房价控制在每平方米3500元左右,最近新成立上海地产(集团)有限公司和上海大盛资产有限公司对土地一级市场进行调控性经营,建立政府主导型土地储备供应机制,这些都表明了政府宏观调控的态度,使住宅开发纳入健康、持续发展的轨道。
在产业竞争中,预计2003年将是国内房产企业走向联合之路的一年,目前外资房地产企业加快了进军上海的步伐,来自上海市工商局的统计数据表明在2002年上半年,注册资金超过3000万美元的房地产企业达到了15家,由和黄地产、新世界、新鸿基、瑞安地产等香港地产商掀起的“投资潮”将再度上演“升级版”,同时,据摩根斯坦利公布的海外基金投资中国房地产市场的一项研究显示:在未来2-3年中间,将有3-10亿美元的海外资金进入上海市场,他们凭借着雄厚的资金实力、先进的物业管理模式、营销网络和更加专业化、人性化的服务理念逐鹿市场,而国内的房地产商的政府背景优势和天然的地区优势将逐步弱化、势必需要走联合之路,扩大融资渠道、更新经营理念,重新打造核心竞争力。
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二、桃浦区域房地产市场发展现状和趋势
1. 桃浦区域市场大环境概述
根据“十五”上海城市交通发展规划,上海下一步将致力于本市道路货运的发展。
位于上海西北部的普陀区桃浦镇将建成西北综合物流中心和工业园区。
这个中心规划用地4.2平方公里,在建设实施中采取“自由起步、尽快升级,有点到线,形成街市,纵深推进,形成园区”的步骤。
今年5月前主要完成基础建设部分,即货运交易所、中心停车场、公用型仓储区、配载一条街的建设以及网上货运交易系统等。
在市政建设重点规划的推动下,带动该区域工业的飞速发展,而房地产业也会随着本区域各类型工业的发展进入一个全新的领域。
2. 桃浦区域房地产市场发展现状
桃浦由于地处上海西北角,属城乡结合部,与市区交通不畅通便捷,又是老的工业城镇,污染较为严重,不能形成大规模的住宅小区。
桃浦镇的永汇新苑,是2002年6月上市的新盘,10、11月售价随即上调了50—90元/平方米,虽然该盘有上扬趋势,但3、4楼的高价位房源目前还有剩余;和永汇新苑相似,宝山呼兰路、虎林路上的富浩花园,沿马路的低价房和比较经济的两房、三房基本已售罄,所剩房源售价多在2900—3600元/平方米。
在真南路上还有一些独体、三联、四联别墅,但是社区内配套设施简单,绿化率低。
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总体说来,桃浦目前的房产市场随着该区域的发展,处于一个尚未完全启动的阶段,区域市场内的楼盘无论从品质、价格还是去化率来看,与市区的商品房市场还是有较大差距的。
3. 桃浦区域房地产市场发展趋势
随着近期市政重点的转移,桃浦将发展成为上海都市型工业基地,上海西北物流园区中心。
在这种形势的推动下,将刺激桃浦区域各行业跟进工业的发展,形成一体化的配套系统。
而房地产业也将随着该区域工业建设的速度,进入一个全新的阶段。
随着该区域都市型工业园区的一一成立,众多外商集团的进入,势必要求周边的配套设施日趋完善。
而住,作为人的基本物质需要,是日后市场发展的重头戏。
今后的桃浦房地产市场将一改过往高价位房源滞销的现状,会针对外来高技术人员、高层管理人员这一目标消费群,将住宅形式定位于更独立化,即独体商务别墅;更品质化,即智能化的住宅小区;更人性化,即讲求居住环境,特别是绿化环境的高档小区。
桃浦区域房地产市场的飞速发展指日可待。
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三、桃浦区域厂房市场发展现状和趋势
1. 桃浦区域工业园区现状概述
上海都市型工业基地的前身是桃浦工业区,是上海市最早的市级工业区之一,从20世纪50年代发展至今,成为上海市基础设施最完善、配套最齐全的工业区。
90年代末期,在全市率先进行市区联手,发展都市型工业。
桃浦位于普陀区西北角,314国道横贯其中,距内环线3公里,两侧为外环线,距沪宁高速2公里,距虹桥机场约6公里,沿着外环线南可达沪杭高速、浦东新区,北可达吴淞集装箱码头、张华浜集装箱基地。
优越的地理位置,吸引中外客商纷至踏来,使基地成为展示上海都市型工业的窗口。
从镇政府经外环线至虹桥国际机场只需10分钟。
至吴淞集装箱码头仅20分钟。
目前,真南路拓宽工程已结束,55米宽的祁连山路延伸段工程即将付诸实施。
搭乘62、117 、832、213等7 条公交线均可从市内各个角落赶赴镇内。
铁路沪宁线、沪杭环围线、南河支线穿越本镇,上海西站、南翔站、桃浦站均在镇区域边缘。
便利的交通状况使桃浦在原先工业基地的基础上,上升为都市型的工业园区,成为上海市区西北部陆、海、空交通的一个结合点。
桃浦工业园区北靠沪嘉高速东倚祁连山路,南至真南路,西傍外环线,占地面积4.2平方公里,地理位置极其优越,成为上海市环保型精细化工的基地和都市型工业的基地。
桃浦的水、电、气、通讯、。