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2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试试题第一篇：2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试试题2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。
A：849 B：865 C：882 D：915 E：工业用地的监测点评估价格2、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。
A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法 D．指数修匀法3、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的体现。
A：经济学原理 B：均衡原理 C：替代原理 D：对立原理E：工业用地的监测点评估价格4、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。
若改为直接比较判定，将出现的情形。
A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071 D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933 E：工业用地的监测点评估价格5、目前，在我国征收土地实行级审批制度。
A：一B：两C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章6、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。
2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为．【2005年考题】A：40年B：43年C：47年D：50年E：工业用地的监测点评估价格2、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。
A：土地总量有限B：规划限制C：房地产不可移动D：价值量大E：工业用地的监测点评估价格3、下列关于利率的叙述有误的是__。
A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施4、下列统计指标中属于变异指标的是。
A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调5、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A．60%B．70%C．80%D．90%6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。
A：房地产抵债B：房地产作价入股C：房地产买卖D：房地产继承E：执行层的组织协调7、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说（）对小型商场并不很重要。
A．停车B．位置C．特色D．距离8、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。
A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调9、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较判定；将出现（）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.93310、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。
2015年下半年上海房地产估价师《相关知识》：导线选择的一般原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行__检验。
A.经济可行性B.边际可行性C.地方政策的支持D.人员质量2、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。
A：60B：90C：100D：120E：房地产估价机构必须加盖公章3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是年。
A：15B：25C：35D：55E：执行层的组织协调4、我同土地用途管制的核心是__。
A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途5、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元A．2500B．3000C．3500D．40006、下列有关企业利润公式不正确的是__。
A.分配（应付）利润=经营利润-（盈余公积金+公益金+未分配利润）B.税后利润=利润总额-所得税C.经营利润=销售（含出租、自营）收入-经营成本-期间费用-销售税金D.利润总额=经营利润+营业外收支净额7、投资估算的精度可达土20%,所需费用约占总投资的0. 25%〜1. 5%,该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究口：项目的评估和决策E：借款合同8、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同9、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止试题5篇第一篇：2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止试题2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋更正登记 E：执行层的组织协调2、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。
A：4858万元 B：5200万元 C：2700万元 D：6264万元E：工业用地的监测点评估价格3、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为． A：4 855．33元／㎡ B：4 868．86元／㎡ C：4 978．32元／㎡ D：5 447．22元／㎡E：工业用地的监测点评估价格4、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__。
A．前期费用B．房屋开发费 C．财务费用 D．办公费5、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。
A：总开发成本B：项目投资的资本价值 C：项目总投资 D：总开发价值 E：借款合同6、建筑业是物质生产部门，属于第产业。
A：一 B：二 C：三 D：四E：房地产估价机构必须加盖公章7、土地一级开发项目的操作模式不包括__。
A．纯政府模式B．纯企业模式C．政府与企业合作模式D．受政府授权委托的企业模式8、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。
上海2015 年下半年房地产估价师《制度与政策》：协议出让方式模拟试题本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。
A：建设单位B：监理单位C：施工单位D：建设主管部门E：执行层的组织协调2、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积 30m2，外墙面积 6m2，单元间分隔墙面积 8m2，公摊面积 3m2，那么，可出租面积应为__。
A．33m2B．40m2C．43m2D．47m23、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
(2009 年试题)A：低存低贷B：低存高贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层的组织协调4、下列关于经济学中的成本概念，说法错误的是。
A：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”B：经济学中的成本概念同于会计成本C：经济学中的成本概念不同于会计成本，称为“经济成本”D：经济学中的成本概念不同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E：执行层的组织协调5、一厂房建成后 8 年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40 年，建筑物的经济寿命为50 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为。
A：40年B：42 年C：48 年D：50 年E：工业用地的监测点评估价格6、初步可行 I 生研究阶段投资估算的精确度可达__，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
A．±5%B．±10%C．±20%D．±30%7、某宗房地产欲出售，其评估价格为 100 万元，最后实际成交价格为 150 万元，这不可能是__。
A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理B．评估价格不公平合理，成交价格公平合理C．评估价格和成交价格都公平合理D．评估价格和成交价格都不公平合理8、按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为__。
2015年房地产估价师<房地产基本制度与政策>真题及答案一、单选题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【标准答案】A【解析】本题考查的是住房保障制度。
保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
参见教材P7。
2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【标准答案】C【解析】本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见教材P32。
3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【标准答案】A【解析】本题考查的是建设用地使用权的出让年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。
参见教材P31。
4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【标准答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门〉。
房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
参见教材P42。
5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【标准答案】B【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
上海房地产估价师《制度与政策》：城市紫钱、绿线、蓝线和黄线划定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国物业管理条例》属于。
A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章2、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。
A：15B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章3、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。
A：私有制B：公有制C：国有制D：社会制E：房地产估价机构必须加盖公章4、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场5、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。
A：房地产投机B：物价变动C：财政收支状况D：居民收入水平E：工业用地的监测点评估价格6、零售商业物业的出租，一般以出租面积计算，可出租面积包括__。
A．外墙面积B．营业面积C．公用面积D．建筑面积7、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。
预计该项15建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元。
目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。
已知市场同类房地产报酬率为7％，假设折现率为10％，则评估该项目续建完成时的总价值为万元。
A：3758.57B：3942.03C：3966.10D：4769.85E：工业用地的监测点评估价格8、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。
另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格9、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为__。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案单选题（共45题）1、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。
A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】 A2、房地产估价师的注册管理部门是（）。
A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 B3、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。
A.县级人大办公用地——可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地——可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 B4、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。
A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 C5、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。
A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 B6、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。
A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】 C7、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A8、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。
上海2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登记考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是__。
A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定2、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。
A．综合利率B．贷款利率C．折现率D．机会成本3、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。
A．流动负债B．长期负债C．所有者权益D．永久负债4、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行的原则。
A：权利主体不一致B：权利主体一致C：权利主体分设D：权利主体分离E：执行层的组织协调5、工程建设定额的特点中，反映了统一的意志和统一的要求。
A：科学性B：权威性C：系统性D：稳定性E：执行层的组织协调6、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为．【2007年考题】A：1765元B：2000元C：2069元D：2400元E：工业用地的监测点评估价格7、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％．现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于．【2004年考题】A：3275元／㎡B：3287元／㎡C：3402元／㎡D：4375元㎡E：工业用地的监测点评估价格8、国务院将房地产估价机构资质核准列为事项。
A：行政备案B：行政许可C：行政处罚D：行政复议E：执行层的组织协调9、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
2015年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：公司设立试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。
A．廉租住房B．经济适用住房C．商品住宅D．福利住房2、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说，比较重要。
A．保温B．通风C．日照D．隔热3、土地储备贷款的主要还款来源是__。
A．土地出让收入B．土地转让收入C．房地产开发销售收入D．土地经营收入4、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为__。
A．10.0%B．11.1%C．11.9%D．12.5%5、物业服务企业的资质管理实行。
A：一级审批制度B：逐级审批制度C：分级审批制度D：分别审批制度E：执行层的组织协调6、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。
A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值7、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（）元/m2。
A．1067B．1070C．1087D．11418、国家实行保护耕地的制度。
下列不属于耕地范围的是。
A：新开垦荒地B：轮歇地、草田轮作地C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D：耕种3年以下的滩地和滩涂E：房地产估价机构必须加盖公章9、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
上海2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：城市紫钱、绿线、蓝线和黄线划定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。
A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格2、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元A．2500B．3000C．3500D．40003、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。
现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。
若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。
A：6.19B：6.42C：7.20D：9.58E：工业用地的监测点评估价格4、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。
A：建筑技术B：土地权利设置C：相邻关系D：土地使用管制E：工业用地的监测点评估价格5、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。
A：大于B：大于或等于C：小于D：小于或等于E：工业用地的监测点评估价格6、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于。
A：1.2B：1.5C：1.8D：2.0E：借款合同7、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本8、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1.5年。
估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。
该项目续建完成后的总价值折算到现在为__万元。
A．3939.61B．4433.88C．4768.50D．5652.099、下列说法不正确的是__。
A．建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的B．土建工程的利润＝直接工程费×利润率C．安装工程的利润＝人工费×利润率D．依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率10、下列不属于征收土地特点的是。
A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C：被征收后的土地所有权不发生转移D：用地单位给予被征地单位经济补偿E：房地产估价机构必须加盖公章11、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按__收取。
A．面积B．套C．成交价格D．件12、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是。
A：债务融资成本分析B：资金占用费分析C：资本金与债务资金的比例分析D：担保费分析E：借款合同13、假设开发法是以__为理论依据的。
A．收益递增原理B．均衡原理C．预期原理D．未来趋势原理14、__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。
A．永久荷载B．长期荷载，C．可变荷载D．偶然荷载15、下列不属于房地产金融特点的是。
A：集中性B：资金周转期短C：资金运动固定性D：资金增值性E：执行层的组织协调16、下列可作为市场法适用对象的是__。
A．学校B．写字楼C．纪念馆D．教堂17、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。
A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格18、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在的，据实结算房价款。
A：1％以内(含1％)B：2％以内(含2％)C：3％以内(含3％)D：5％以內(含5％)E：执行层的组织协调19、城市房屋拆迁估价时点一般为。
A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C：房屋拆迁许可证颁发之日D：房屋拆迁结束之日E：房地产估价机构必须加盖公章20、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1600万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。
A．525.49B．625.49D．825.4921、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过亿元。
A：7．50B：10．00C：15．00D：20．00E：执行层的组织协调22、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是__。
A．1.061B．0.061C．0.500D．0.06023、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
A．财务盈利能力B．清偿能力C．资金平衡情况D．营运能力24、可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为__元/m2。
A．3290B．3302C．3500D．371025、某市去年住宅的实际销售量为600万m2，预测销售量为400万m2，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。
A．450B．570C．490D．540二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。
A：《中华人民共和国城市房地产管理法》B：《中华人民共和国土地管理法》C：《中华人民共和国土地管理法实施条例》D：《中华人民共和国城乡规划法》E：《中华人民共和国物业管理条例》2、影响房地产价格的区位因素有等。
A：建筑规模B：临路状况D：建筑容积率E：繁华程度3、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。
A．确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤B．对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案C．安置房和临时安置周转房的房源情况D．拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源E．补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排4、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括__等。
A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C．有租约限制的房地产D．未来状况下的房地产E．共有的房地产5、从房地产投资的对象上来分，投资可以分为。
A：固定资产投资和流动资产投资B：不动产投资和动产投资C：长期投资和短期投资D：境內投资和境外投资E：借款合同6、下列保险险种中，属于商业保险的有。
(2007年试题)A：责任保险B：失业保险C：工程保险D：人寿保险E：劳动工伤保险7、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。
A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合8、需求规律的例外是炫耀性物品和__物品。
A．特殊B．另类C．吉芬D．个性9、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素10、地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。
地籍要素指。
A：与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等B：土地的编号C：土地的利用类别、等级D：土地的权属界线，界址点及其编号E：各级行政区划界线及房产情况11、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。
A：实体法B：普通法C：特殊法D：程序法E：一般法12、工程设计资质分为。
A：工程设计综合资质B：王程设计行业资质C：工程设计专项资质D：工程设计劳务资质E：工程设计专业资质13、工程造价控制的主要方法有。
(2008年试题)A：价值工程B：协议发包C：合同管理D：非限额设计E：可行性研究14、通过资产负债表可以了解。
A：企业的经济实力B：企业的偿债能力C：企业的经营能力D：企业获得的利润总额和分配情况E：企业未来的财务趋向15、光污染包括。
A：灯光污染B：玻璃幕墙反光污染C：眩光污染D：宇宙线辐射污染E：视觉污染16、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。
但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用。
A：房地剩余技术B：市场剩余技术C：土地剩余技术D：建筑物剩余技术E：自有资金剩余技术17、下列可不计算面积的有__。
A．有顶盖无围护结构的场馆看台B．利用地下室设置的消防水池C．建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台D．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台E．设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层18、房地产面积测算的边长和面积分别取至。
A：0．1 m，0．01㎡B：0．01 m，0．1㎡C：0．01 m，0．01㎡D：0．1 m，0．1㎡E：执行层的组织协调19、某地区某类房地产1998～2004年价格如下表所示：某类房地产1998～2004年价格(房地产价格单位为元/m2)A．年份B．1998C．1999D．2000E．2001F．2002G．2003H．2004I．2005J．房地产价格K．1800L．2000M．2220N．2460O．2730P．3030Q．3360R．20、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。
(2009年试题)A：按房产余值计证的为1．2％B：按房产余值计征的为2．4％C：按房屋租金计征的3％D：2008年3月1日起，个人出租房屋按4％的税率征收E：按房屋租金计征的为12％21、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于．(2005年试题)A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置E：借款合同22、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A．9.26%B．10%C．11.32%D．12%23、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括__。
A．价值相对指标B．结构相对指标C．强度相对指标D．动态相对指标E．时期相对指标24、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。
