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别墅项目推广方案一、项目背景近年来，随着人们生活水平的提高和对品质生活的追求，别墅成为了一个备受关注的房产类型。
为了满足市场需求，我们公司决定推出一款高品质别墅项目，并制定了以下推广方案。
二、目标群体1. 高收入人群：这一项目主要定位于高收入人群，他们对于房产投资有一定的经济实力，并对于高品质生活有较高的追求。
2. 家庭人群：别墅适合家庭居住，我们的推广目标也包括有孩子的家庭，他们需要更大的生活空间，以及安全舒适的居住环境。
三、营销策略1. 线上推广（1）房产网站：我们将在知名房产网站上发布别墅项目的详细信息，包括别墅户型、配套设施、周边环境等，并配以优质的图片和视频，以吸引用户的关注和浏览。
（2）社交媒体：我们将在各大社交平台上建立专业的别墅项目推广账号，在发布高质量内容的同时，与用户进行互动，回答他们的问题，并提供预约看房等专项服务。
（3）搜索引擎优化：通过优化网站关键词，提升搜索引擎排名，以增加别墅项目的曝光率和搜索量。
2. 线下推广（1）户外广告：在人流密集的地段，如商业中心、高档住宅区等，投放别墅项目广告牌和灯箱广告，提高项目的知名度。
（2）代理商合作：与房地产代理商合作，推介别墅项目，并提供相应的佣金激励政策，吸引更多代理商参与推广。
（3）品牌合作：与相关高端品牌合作，共同举办推广活动，以增加项目的品牌认知度和美誉度。
（4）开放日活动：定期举办别墅开放日活动，邀请目标客户参观样板房，并提供专业的解说和咨询服务，让客户更直观地了解项目的优势和特点。
四、销售策略1. 定价策略：根据市场调研和竞争对手情况，合理定价，确保项目的价格具有竞争力，同时能够获得一定的利润空间。
2. 优惠政策：为了吸引更多购房者，我们将提供一定的购房优惠政策，如首付分期付款、金融贷款优惠等。
3. 售后服务：建立完善的售后服务体系，包括维修、保养、投诉处理等，以增加客户的满意度和忠诚度。
五、项目特色1. 景观设计：别墅项目将注重打造独特的园林景观，提供优美的绿化环境和舒适的户外休闲空间。
XX别墅建设市场分析和营销策划前言别墅市场的升温及XXX休闲产业的兴起为成都楼市注入了一股活力。
本案位于青城后山深处，以独立别墅、联排别墅为主体，挟XXX自然美景，拥有800亩至千余亩广阔天地。
以此为基础，本案必将成为最受关注的楼盘之一。
作为专业的营销代理公司，能有幸参与这一成都房产史上的重大个案，我们感到如履薄冰，责任重大。
下文将从市场分析、项目分析、投资回报分析、策划销售方面提出我们的观点，供贵公司参考。
在此，谨对世宇公司给予这样的机会表示由衷的感谢A 房产策划销售有限公司别墅在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
引自（现代汉语词典）目录前言市场分析一、大市场环境二、成都别墅及小型住宅市场特性三、XXX区域市场特性产品分析一、本项目概况二、本项目关键制胜点三、本项目优劣势分析投资回报分析一、建筑成本二、销售成本三、市场价格预测四、投资回报计算策划销售一、本项目策划重点二、销售准备工作重点三、推盘时机四、造势运动市场分析一、大市场环境1、利多因素a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。
b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。
2、利少因素a、WTO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。
b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。
二、成都别墅及小型住宅市场特性1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。
但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。
2、二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。
别墅项目营销推广提案1. 背景介绍随着人们生活水平的提高和对品质生活的追求，别墅成为了越来越多人的理想居住选择。
然而，在竞争激烈的房地产市场中，别墅项目的销售和推广面临着一些挑战。
因此，本文将提出一份别墅项目的营销推广提案，以帮助该项目在市场中突出竞争，达到销售目标。
2. 目标受众分析在开始营销推广之前，首先需要对目标受众进行深入分析。
针对别墅项目，主要的目标受众包括：•高收入人群：别墅作为高端住宅，主要面向具备一定经济实力的人群。
•稳定家庭：别墅项目适合稳定的家庭，他们追求高品质的居住环境和更好的生活条件。
•投资者：别墅也是一项可投资的资产，吸引有投资意向的人士。
3. 市场调研分析在推广别墅项目之前，进行市场调研分析是至关重要的。
通过调研，我们可以了解目标市场的需求和竞争情况，从而制定出切实可行的推广策略。
以下是针对别墅项目的市场调研分析结果：3.1 目标市场需求基于对目标受众的调查和访谈，我们可以得到以下别墅项目的目标市场需求：1.高品质的居住环境：目标受众希望获得宽敞舒适、美观典雅的居住空间。
2.安全保障：目标受众非常关注住宅区的安全性，希望有有效的安保措施。
3.便捷的交通网络：目标受众需要便捷的交通网络，方便他们的出行和工作。
4.配套设施完备：目标受众希望住所附近有购物中心、学校、医疗机构等完善的配套设施。
5.良好的自然环境：目标受众对与自然环境相连的别墅更加感兴趣，如山景别墅、湖景别墅等。
3.2 竞争分析在目标市场，别墅项目面临着一定的竞争。
以下是对竞争对手的分析：1.竞争对手1：A别墅项目–优势：地理位置优越，交通便捷；配套设施完备。
–劣势：楼盘价格较高；高峰时段交通拥堵。
2.竞争对手2：B别墅项目–优势：楼盘价格较低，吸引力较高。
–劣势：配套设施相对不完备；项目所在地较偏。
4. 推广策略基于目标受众分析和市场调研分析的结果，我们提出以下推广策略，以提高别墅项目的知名度和吸引力：4.1 建立品牌形象针对高收入人群和稳定家庭，我们需要打造一个高端、舒适、品质保障的品牌形象。
别墅营销推广计划书一、市场分析别墅作为房地产市场中的高端产品，一直备受关注。
在当今社会，随着人们对品质生活的需求不断提高，别墅市场也逐渐兴起。
别墅不仅是居住的空间，更是一种生活方式的象征。
目前，别墅市场呈现出以下几个特点：1. 需求不断增加：随着中国经济的快速发展，越来越多的人拥有了更多的财富和消费能力，对高端别墅的需求也在不断增加。
尤其是一些中老年人和成功商人更倾向于选择别墅作为他们的理想住所。
2. 品质更关注：现在的购房者更加注重居住环境的品质，对于别墅的要求也越来越高。
他们要求别墅不仅具有宜居的环境，更要有高端的装修，顶级的配套设施等等。
3. 地段需求多样：别墅的地段选择也在多样化。
有的人喜欢远离城市的别墅，享受安静的乡村生活；有的人则喜欢离市区近的别墅，便于生活和工作。
根据以上市场分析，我们可以看出别墅市场是充满潜力的。
通过精准的推广策略，我们相信能够吸引更多的购房者。
二、目标客群定位鉴于别墅的特殊属性，我们针对以下几个目标客群进行定位：1. 高净值人群：这部分客群具备较高的购房能力，他们或是企业家、或是高级管理人员，他们对居住环境和品质有着很高的要求。
2. 成功商人：这部分客群通常对别墅市场比较了解，他们对投资价值、升值空间有较大的考量。
3. 中老年人群：他们渴求一种宁静且自由的生活方式，别墅正是他们理想的居住空间。
根据以上目标客群，我们要深入挖掘他们的需求和特点，制定相应的推广策略。
三、推广渠道选择1. 线上平台推广：可以选择在百度、360搜索、搜狗等搜索引擎上投放广告，让更多的潜在顾客了解我们的别墅项目。
同时，可以选择在知名房地产网站和论坛进行推广，以此增加别墅的知名度。
2. 线下宣传推广：可以选择在一些高端商务场合进行宣传，通过举办别墅发布会、社交活动等方式，吸引目标客户的目光。
3. 合作推广：可以与金融机构、高档品牌合作，通过他们的渠道，将别墅项目进行推广。
4. 媒体宣传推广：可以选择在知名房地产杂志、新闻媒体、电视媒体等渠道进行宣传，让更多的目标客户了解我们的别墅项目。
某别墅项目营销推广方案二、目标客户群根据市场调研结果，我们定位目标客户群为高收入人群，包括城市白领、企业高管和创业成功人士等。
他们对生活品质要求高，有一定的购房能力，是我们产品的潜在购房对象。
三、产品特点1. 地理位置优越：项目位于风景优美的地段，交通便利。
2. 高端豪华：别墅采用现代建筑设计风格，装修精美，配备高端家电和家具。
3. 智能化配置：别墅配备智能家居系统，提供便捷、舒适的生活体验。
4. 私人花园：每个别墅都配备独立私人花园，给业主提供私密性和休闲娱乐空间。
四、营销推广策略1. 定位精准：通过市场调研，定位目标客户群，精准投放广告和宣传材料，提高宣传效果。
2. 线上推广：建立专业的官方网站和各大社交媒体账号，定期发布项目相关资讯和活动，吸引目标客户关注和咨询。
3. 线下活动：举办开盘仪式、购房咨询会等活动，给潜在客户提供了解项目的机会，并提供现场签约优惠。
4. 合作推广：与品牌家装公司、家具品牌、住宅装修公司等合作，为购房客户提供优惠政策和一站式家居解决方案。
5. 口碑营销：通过提供高品质的产品和优质的售后服务，赢得客户口碑的好评，进一步推广项目。
五、具体执行计划1. 筹备期：确定团队成员，制定营销推广计划，准备宣传材料和活动方案。
2. 推广期：进行线上推广，建立官方网站和各大社交媒体账号，发布项目资讯和活动信息；同时进行线下活动，如开盘仪式和购房咨询会。
3. 合作推广：与各合作伙伴签订合作协议，推出联合营销活动，互相促销。
4. 售后服务：秉承“客户至上”的原则，提供优质的售后服务，保持良好的客户关系。
六、预期效果通过以上营销推广策略的实施，预计可以达到以下效果：1. 提高知名度：通过线上线下宣传活动，提高项目的知名度，扩大影响力。
2. 吸引目标客户：精准的定位和宣传手段，吸引目标客户的关注和咨询。
3. 提高销售额：通过各种促销活动和购房优惠政策，吸引客户购买，提高销售额。
七、风险与对策1. 市场竞争风险：针对竞争对手，我们需要提升产品特点和优势的宣传，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
别墅推广方案策划书范文3篇篇一《别墅推广方案策划书范文》一、项目背景随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
别墅作为一种高端住宅产品，具有独特的优势和吸引力。
本项目旨在推广一款别墅产品，提高其知名度和销售量。
二、目标受众1. 高收入人群：具有较强的购买力，追求高品质的生活方式。
2. 改善型需求人群：现有住房不能满足其需求，希望提升居住品质。
3. 投资型人群：看好别墅的投资价值，希望通过购买别墅实现资产增值。
三、推广策略1. 线上推广建立官方网站：展示别墅的详细信息、图片、户型图等，提供在线预约看房服务。
社交媒体推广：利用、微博、抖音等社交媒体平台，发布别墅的相关信息和图片，吸引潜在客户的关注。
搜索引擎优化（SEO）：通过优化网站内容和结构，提高在搜索引擎上的排名，增加网站的流量。
网络广告投放：在相关的房产网站、家居网站等投放广告，提高品牌知名度。
2. 线下推广举办开盘活动：邀请潜在客户参加开盘活动，展示别墅的样板房和周边环境，提供优惠政策和礼品，促进销售。
参加房产展会：在房产展会上展示别墅产品，与潜在客户进行面对面的交流和沟通，提高品牌知名度和销售量。
举办主题活动：举办如高尔夫球赛、音乐会、烧烤派对等主题活动，邀请潜在客户参加，增加客户对别墅的了解和好感度。
与房产中介合作：与当地的房产中介合作，将别墅产品推荐给他们的客户，提高销售量。
3. 口碑营销客户满意度调查：定期对客户进行满意度调查，了解客户的需求和意见，及时改进和优化产品和服务。
客户推荐奖励：鼓励现有客户推荐新客户购买别墅，给予一定的奖励和优惠，提高客户的积极性和忠诚度。
四、推广预算1. 线上推广预算：[X]元网站建设和维护：[X]元社交媒体推广：[X]元搜索引擎优化（SEO）：[X]元网络广告投放：[X]元2. 线下推广预算：[X]元开盘活动：[X]元房产展会：[X]元主题活动：[X]元与房产中介合作：[X]元3. 口碑营销预算：[X]元客户满意度调查：[X]元客户推荐奖励：[X]元五、效果评估1. 定期评估：每月对推广效果进行评估，分析各项推广措施的效果和不足之处，及时调整和优化推广策略。
XXX别墅推广方案尊敬的先生/女士感谢您对我们的别墅推广方案感兴趣。
以下是我们为您准备的1200字以上的推广方案，请您查看。
一、目标市场分析针对我们的XXX别墅，我们主要的目标市场为：1.高净值人群：这些人群通常有较多的可支配资金，并对奢华住宅感兴趣。
2.成功人士：这些人在事业上取得了成功，并希望享受高品质的生活。
3.海外投资者：海外投资者寻找投资机会，并希望在国内拥有房产。
二、推广渠道选择为了更好地将XXX别墅推广给目标客户群体，我们将采取以下渠道：1.数字广告：在各大引擎、社交媒体平台展示广告，以尽可能多的覆盖目标客户群体。
2.印刷广告：在高端杂志、报纸等上发布广告，以吸引感兴趣的客户。
4.物业经纪合作：与当地知名房地产经纪公司合作，使其推广我们的别墅。
5.网络推广：与知名房地产网站合作，在其网站上展示我们的别墅信息。
三、品牌推广计划品牌是成功推广的基础，以下是我们的品牌推广计划：1.制定品牌标识：设计独特的品牌标识，以增加品牌的识别度和知名度。
2.品牌宣传片制作：制作高质量的品牌宣传片，突出别墅的奢华和独特之处。
3.媒体合作：与主流媒体平台合作，发布别墅的相关新闻和报道，加强品牌曝光度。
4.品牌合作：与其他奢侈品牌合作，进行联合推广活动，提高品牌的声誉和形象。
5.口碑营销：通过客户口碑和评价，增加品牌的信誉度和口碑。
四、营销活动策划为了吸引目标客户群体并提高销售量，我们将进行以下营销活动：1.报价优惠活动：针对早期购买的客户提供报价优惠，以增加购买的动力。
4.定制服务：提供个性化的定制服务，如别墅内部的家具和装饰品，以满足客户的需求。
五、持续推广策略及市场反馈为了持续推广XXX别墅并实时了解市场反馈，我们将采取以下策略：1.监控市场反馈：通过分析销售数据、客户反馈等，了解市场对别墅的反应，及时调整推广策略。
2.定期市场调研：与专业市场调研机构合作，对目标客户群体的需求进行调查，确保我们的推广策略紧跟市场动向。
冠华别墅项目市场研究及营销推广企划建议书委托单位：上海冠华房地产有限公司报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司上海天启企业策划有限公司报告日期：二00二年四月二十八日天启&开启地址：上海市凯旋路2200号凯旋大厦2楼电话：传真(版权所有未经同意不得采用)第一部分市场研究篇 上海房地产市场综述上海别墅市场整体情况重点市场研究【第一章上海房地产市场综述】一、宏观经济与上海房地产市场1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。
2001年，上海完成国内生产总值亿元，比上年增长%，高于全国个百分点，并连续第10年实现两位数增长。
上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均GDP达到4500美元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头羊。
全年房地产业增加值亿元，增长%，增幅比上年提高个百分点，其对经济增长的贡献率达到%，比上年提高个百分点。
2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点；根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001年3月上海市人民代表大会通过了《“十五”社会经济发展计划》，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中心”的要求。
随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良好态势。
2001年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长%，增幅比上年提高个百分点，投资总量超过历史最高水平。
投资结构继续改善。
全年完成基本建设投资亿元，比上年增长%；完成更新改造投资亿元，增长%；完成房地产开发投资亿元，增长%。
城市基础设施建设步伐加快，全年完成城市基础设施投资亿元，比上年增长%。
别墅推广建议书(doc 7页)xxxx别墅推广建议书一、项目竞争分析：综观xx别墅市场，纯别墅楼盘与本案可产生竞争的主要有3家，其一是面向开发区定位的xxxx在建别墅区，其二是年内将启动开盘的xxxx和xxxx 别墅区。
鉴于开发区别墅客源本身不足，xxxx在建别墅区不论分流多少客户群，均不会影响本案大局，因此，xxxx和xxxx将成为我们最重要的竞争对手，初步分析两盘优劣势：（1）xxxx具有规模优势以及区域位置“安静性”优势，“xxxx”规模小区的开发以及xx高级中学的学区优势也为其聚集了一定的人气，自然条件较好，在环境营造上也略高一筹，在劣势方面，一是该楼盘区域位置位于城北非热点区域，周边楼盘强差人意的销售状况容易成为该区域楼盘销售的绊脚石，二是该楼盘预期定价较高，人群相对狭窄。
我们认为：该楼盘将是本案最需监控与关注的目标对象，有必要展开针对性的销售拦截。
（2）xxxx依沭河而筑，距城南居住及行政区不远，在区域位置上具有明显的人气优势，城南行政机关的陆续迁入，相对完善的生活配套将支撑该楼盘的销售，同时该楼盘在规划大型超市，适合喜欢便利的购房者，在劣势方面，位于城郊结合部，临传染病医院，有一定的铁路噪声污染，区域环境较差，容积率高。
针对该楼盘，我们将重点展开差异性（1）走低价路线，但xxxx可能会出现低单价高总价格局，因此低价别墅市场仍有较大回旋空间。
本案以低价入市，将价格运作重点落实在房型总价上，可抵消一部分客群对地段认知的抗性。
（2）环境利好机会：xx购房群体对居住环境具有较强的潜在需求，抓住这一机会点，解决景观营造与成本控制的关系，将项目以不高的总价和优良的环境推向市场，是本案需要重点研究的课题。
项目关键问题：（1）三面沿路，一面临厂是影响客户对项目环境接受度的最大的障碍。
解决方案：a xxxx一级公路和迎宾大道目前绿化带宽度达25米，在开工启动前将绿化带密植树林，形成一道分割道路，包围别墅区的树林屏障，产生挡风挡沙隔音效果，既能够提升客户好感度，又有利于概念炒作。
别墅项目推广计划书一、项目背景随着人们生活水平的提高，别墅已经成为很多人的理想居住选择。
别墅不仅是一种住宅形式，更是一种生活方式的象征。
因此，别墅项目在房地产市场上具有很大的吸引力。
本次推广计划书就是针对一款别墅项目的推广计划，希望通过一系列的营销策略，提升别墅项目的知名度和销售额。
二、项目概况该别墅项目位于城市郊区，环境优美，空气清新，交通便利。
项目占地面积约10000平方米，总建筑面积约5000平方米，共有30栋别墅，每栋别墅均为独栋结构，拥有私人花园和泳池。
别墅设计时尚、豪华，配备高品质家居设施，为购房者提供舒适、品质生活的空间。
三、目标群体本别墅项目主要针对高收入人群、企业家和海外投资者。
这些人群对居住环境要求高，追求品质生活，有一定的购房能力和消费能力。
四、推广目标1. 提升别墅项目的知名度，让更多目标客户了解和关注本项目；2. 增加销售额，提高销售转化率，达到销售目标；3. 建立良好的品牌形象，树立本别墅项目在高端房地产市场的地位。
五、推广策略1. 线上推广（1）建立专属网站：设计专门的官方网站，展示别墅项目的位置、规划、户型、配套设施等信息，提供在线咨询和预约服务。
（2）社交媒体推广：通过微信、微博、抖音等社交媒体平台，发布别墅项目的资讯、活动等内容，吸引目标客户关注。
（3）搜索引擎优化：通过SEO优化网站内容，提高别墅项目在搜索引擎结果中的排名，增加曝光率。
2. 线下推广（1）参加房展会：参加本地和国际的房地产展览会，展示别墅项目的优势，吸引目标客户。
（2）举办别墅开放日：定期举办别墅项目的开放日活动，邀请目标客户参观别墅，并提供优惠政策。
（3）合作推广：与高端品牌、机构进行合作活动，提高别墅项目的品牌影响力。
3. 市场推广（1）定向广告投放：在高端媒体、房产网站等平台进行定向广告投放，吸引目标客户点击查看别墅项目信息。
（2）制作宣传物料：设计别墅项目的宣传册、海报、视频等宣传物料，分发给目标客户或放置在相关场所。
1 总论1.1 项目由来1，3-丙二醇（PDO）是一种重要的化工原料，可作为有机溶剂应用于油墨、涂料、润滑剂、抗冻剂等行业，还可用作药物合成中间体。
其最主要的用途是作为聚合体单体合成性能优异的高分子材料。
1，3-丙二醇可以替代乙二醇，1，4丁二醇和新戊二醇等中间体用于生产多醇聚酯及作为碳链延伸剂。
其与苯二甲酸合成的聚对苯二甲酸丙二酯（PTT），显示了比乙二醇、丁二醇为单体合成的聚对苯二甲酸乙二酯（PET）、聚对苯二甲酸丁二酯（PBP）等更优良的性能，被认为是一种兼具PET的高性能和PBT 的易加工性的新型聚酯材料。
目前，世界范围内对聚酯的需求十分旺盛，生产及消费量逐年递增，使得对原料二元醇的需求量也持续增长。
黑龙江省辰能生物工程有限公司从2002年8月开始至2003年9月止对已基本完成1，3-丙二醇项目的工业试验，验证了清华大学的二步发酵法工艺技术。
专家认为，生物发酵法生产1，3-丙二醇，与化学合成法（环氧乙烷法、丙烯醛法）相比，具有利用可再生资源、设备装备简便、操作条件温和、环境友好、大大降低成本等先进性。
本项目的建设将会大大推进我国的发酵法生产1，3-丙二醇这一领域的竞争能力，有利地促进我国发酵行业、合成纤维行业以及纺织业地发展。
国家发展计划委员会于2001年6月30日作了关于黑龙江省电力开发公司发酵法生产1，3-丙二醇高技术产业化示范工程项目可行性研究报告的批复，文号为计高技[2001]1912号。
拟建项目选址于黑龙江肇东市西面高新技术开发区内。
生产能力2500t/a。
受黑龙江省辰能生物工程有限公司的委托,黑龙江省环境保护科学研究院承担了该项目的环境影响评价工作,在现场调查及资料调研的基础上,编制了该项目的环境影响报告书,现提交主管部门及专家审查。
1.2 编制依据1.2.1 相关法律、法规⑴中华人民共和国环境保护法⑵中华人民共和国环境影响评价法⑶中华人民共和国大气污染防治法⑷中华人民共和国水污染防治法⑸中华人民共和国噪声污染防治法⑹中华人民共和国固体废物污染防治法⑺中华人民共和国清洁生产促进法⑻中华人民共和国国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》⑼黑龙江省人民政府令第23号《黑龙江省建设项目环境保护管理办法》⑽《建设项目环境保护分类管理名录》1.2.2 相关技术规范⑴《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1～2.3－93）⑵《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.4－1995）⑶《环境影响评价技术导则非污染生态影响》（HJ/T19－1997）1.2.3 相关文件国家发展计划委员会文件《关于黑龙江省电力开发公司发酵法生产1，3丙二醇产业化示范工程项目可行性研究报告的批复》1.3 编制目的按照环评工作的要求，充分分析该建设项目的基本情况（组成、功能、规模等），详细调查项目所在区域的环境概况和环境质量现状，确认项目建设可能产生的环境问题和环境保护目标，确定本次环评的技术路线和实施方案。
本着“总量控制”“达标排放”和“清洁生产”的指导思想，在现状评价的基础上，提出切实可行的污染防治措施，进行各环境要素的预测和评价，为项目的环境管理和决策提供科学依据。
1.4 控制与保护目标本评价区内无国家、省、市级自然保护区，风景游览区，名胜古迹，以及重要文化设施和水源地，鉴于项目区位于城市上风向，项目地处空旷碱地，周围2km以内无居民，南侧200m为肇东市金土地奶牛繁育治疗标准化研究中心，东侧800m顺达葵花养殖场，西侧600m为昌五奶牛高产示范区，因此确定本项目控制污染与环境保护目标为：⑴控制营运期锅炉排放的烟尘与 SO2，保护厂区周围的环境空气质量；⑵控制营运期生产废水及生活污水的排放，保护呼兰河水质；⑶控制施工及运营期的噪声声强，采取有效措施，严防噪声污染。
具体敏感目标见表1-4-1。
表1-4-1 敏感目标1.5 评价标准1.5.1 环境质量标准⑴《地表水环境质量标准》（GB3838—2002）中的Ⅳ类标准⑵《黑龙江省地面水环境质量功能区划分和水环境质量补充标准》（DB23/485—1998）⑶《环境空气质量标准》（GB3095—1996）中的二级标准⑷环发[2000]关于发布《环境空气质量标准》（GB3095—1996）修改的通知⑸《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）中的2类标准1.5.2 排放标准⑴《污水综合排放标准》（GB8978—1996）中的二级标准⑵《大气污染物综合排放标准》（GB16297—1996）中的二级标准⑶《锅炉大气污染物排放标准》(GB13271—2001)Ⅱ时段⑷《工业企业厂界噪声标准》(GB12348—90)⑸《建筑施工场界噪声限值》(GB12523—90)1.5.3 监测方法及标准⑴《水和废水监测分析方法》（国家环保局）⑵《空气和废气监测分析方法》（国家环保局）⑶《城市区域环境噪声测量方法》（GB/T14623—93）1.6 评价内容及评价重点根据项目特点及所在区域的环境状况，确定本次评价的内容为：环境空气、地表水环境、声环境、场址合理性分析等，在现状评价的基础上，评价其影响程度和范围，提出污染防治措施及总量控制方案，对项目的环境经济损益进行简要分析，提出环境管理与监测计划，并开展公众参与的调查工作。
评价重点：环境空气、地表水环境。
1.7 评价等级1.7.1 环境空气根据《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ/2.2—93)中有关规定，将大气环境影响评价工作分为一、二、三级，评价工作级别的依据见表1-7-1。
表1-7-1 环境空气影响评价工作级别表中复杂地形指山区、丘陵、沼泽、大中城市等地区。
Pi为等标排放量，Pi=Q i/C oi³109式中：Pi——等标排放量(m3/h)Q i——单位时间排放量(t/h)C oi——选用GB3095-96中二级标准中的一次采样浓度允许值。
本工程新建锅炉房排放的SO2等标排放量计算结果见表1-7-2。
表1-7-2 SO2等标排放量结果根据Pi的计算结果，P SO2<2.5³108，因此确定本次环境空气影响评价工作等级定为三级。
1.7.2 地表水环境根据《环境影响评价技术导则地面水环境》（GJ/T2.3－93）中规定的评价工作等级划分依据，本项目的具体情况为：建设项目的污水排放量：188m3/d地表水水质要求：Ⅳ类因此，确定地表水环境影响评价工作等级为三级。
1.7.3 声环境噪声源强较低，受影响的范围较小，受影响的人口较少，因此，声环境影响评价工作等级确定为三级。
1.8 评价范围1.8.1 环境空气以场址为中心，周围36km2(6³6km)范围内。
1.8.2 地表水环境肇兰新河至呼兰河入口段，总控制长度约为60km。
1.8.3 声环境厂界周围200m范围。
2 项目所在区域环境概况2.1 自然环境2.1.1地理位置本项目位于肇东市西部肇东市经济技术开发区内，距肇东市约11公里。
工程地理位置见图2-1-1。
肇东市位于黑龙江省西南部，松嫩平原中部，归属绥化地区，地处东经120°20′～126°22′，北纬45°20′～46°20′，南距省城哈尔滨60公里，北距大庆80公里，东与兰西县为邻，南与双城市相接，西于肇州县接壤，北与安达市、大庆市相连。
面积3906km2,可耕地20.33万公顷。
2.1.2 地形地貌肇东市位于松嫩平原，无天然山脉、丘陵，地形基本为松嫩平原东部的低平原。
地势走向大致为西北高，东南低，由西北向东南倾斜，坡降为千分之一到千分之二。
海拔高度170米至230米。
地貌单元可分为四种类型：一是冲击低洼河漫滩区，分布于沿江一带，平均海拔120米左右，地势平坦，为冲击黑砂壤土。
二是堆积阶地区，分布于中东部及北部，平均海拔140～160米，局部地段呈波状起伏，土壤为壤土和硝碱土。
三是剥蚀堆积台地区，分布在市域西部，是全区的最高点，平均海拔200～230米左右，土壤为黄壤土。
四是市区，位于堆积阶地区，地势平坦，平均海拔在140米左右，南高北低，高差11.14米。
2.1.3 气象气候该地区气候属于季风型中温带半湿润气候。
年平均气温3.3℃，最高气温38.1℃，最低气温-38.8℃，年平均降水量443.5mm，年最大降水量659.6mm，最大积雪厚度200mm，夏季主导风向西南风，冬季主导风向西北西风，全年最大风速26 m/s,平均风速3.8m/s,平均冻土厚度为192cm。
2.1.4 水文肇兰新河从肇东市区东流过。
该河为人工渠，源于安达附近的青肯泡，流经肇东再经50km，在呼兰镇附近入呼兰河。
肇兰新河断面面积70m3/s，最大流量50m3/s。
肇兰新河是大庆石化总厂及肇东市的纳污水体。
2.1.5 水文地质肇东市属第四纪松散沉积物地层，厚度和岩石结构，性质变化较大。
地下有浅层潜水和深层承压水。
浅层潜水埋深2～3m，含水层厚度4～5m，以大气降水为主要补给源。
承压水分为第四纪孔隙承压水和白垩纪孔隙承压水两层，补给源以上游径流补给为主，与浅层水无水力联系。
2.2 生态环境概况该区域按自然区划属半干旱草原区。
该区正处在我国最大的内陆苏打盐碱土区的东部边缘，地表植被由于人类不断对自然进行利用和改造，毁草种地，从而使自然生态系统逐步转化为人工、大农业生态系统，种植的品种有玉米、大豆、小麦、高粱、谷子等粮食作物。
气候干旱，土壤砂化严重，草甸植被退化，使得该区域的生态环境较为脆弱，该地区地表原生植被很少，草甸上生长的植物有羊草、车前子、碱蓬、剪刀股等，该区域无原始森林，林地为人工种植的防护林，主要是杨树，在居民点周围种植有榆树、柳树、松树等绿化树种。
该区域野生动物在种类及数量上均较少，主要有田鼠、黄鼬、麻雀、布谷鸟、燕子等没有珍稀或濒危物种，本区无自然保护区。
2.3 社会经济环境2.3.1 肇东市社会经济环境全市经济发展势头旺盛，曾2次被评为黑龙江省经济综合实力十强县(市)。
到2002年全市国内生产总值达84.3亿元，比上年增长11.9%。
其中第一、第二、第三产业增加值分别为22.3亿元、33.6亿元、160亿元；人均国内生产总值9227元，高于全省平均水平；全市财政收入实现 1.8亿元，年均递增29.2%。
在全省10强县91个考核指标中，肇东市进入前3名的有46项，其中工业总产值、乡企总产值、引进外资、外贸出口额、个体私营经济户数等18项指标名列第一，全市经济实力强劲。
农业基础地位更加稳固。
肇东市充分发挥玉米资源优势，实施大玉米战略，推动了产业化升级。
在原料基地建设上，粮食总产量137.5万吨，居全省第二位。
向国家交售商品粮连续8年居全省各县(市)之首。
农业总产值25亿元，农村经济总收入19.1亿元，年均递增16.1%和10.1%。
