某房地产项目认筹营销推广方案XX项目2月份认筹营销推广方案一、目的1.拓宽客户渠道且同时释放市场信息，加大项目客户量及市场关注度；2.通过营销策略提升客户信心，带动口碑宣传，提高项目上访量及认筹量；二、策略要点●针对项目3栋1单元110平方及5栋02号85平方户型，由于综合素质较好，建议以认筹的包装形式推出市场，聚集目标客户群体且提高项目总体形象，对外释放一定的市场声音，增加市场爆光率；●针对3栋1单元135平方户型，在认筹活动中加强对此户型的引导，并从110平方客户中转移至135平方户型，从而增加135平方户型的认筹量。
若客户有特殊需求且诚意度较高，建议作特殊申请处理；三、推售单位盘点1、认筹推售单位备注：特殊户型（赠送露台单位及复式单位）以自然销售形式补充销售，不包含在此次认筹销售户型中。
2、阶段性暗售单位备注：根据认筹情况和客户需求进行暗售3、4、5栋已推出剩余单位。
四、认筹策略●策略说明1)项目封盘销控，以认筹形式初定于4月中旬集中引爆开盘；2)梳理现有单位，分析优劣区域，为下一步营销执行铺垫；3)价格调整，根据项目实际区域、实际位置细化调整；4)现场说辞，配合销售深化区域沙盘说辞，加强软式宣传；●认筹细则✓认筹时间：2014年2月20日至4月12日（具体解筹时间根据市场、认筹量待定）✓认筹地点：营销中心✓认筹内容：1)老带新客户：老业主介绍客户认筹且成功认购的，建议在正式签约后奖励老业主2000元购物卡。
注：1、老业主介绍客户必须是第一次上门且未在来访来电记录中，同时客户第一次到访时需老业主陪同及确认方可认定为有效转介，否则视为自然上门客户；2、老业主介绍客户第一次上门做好登记，即填写《老带新登记表》。
成交后补写登记表的视为老带新无效。
2)认筹优惠措施如下备注：1.在开盘前进行客户诚意度摸底，针对诚意客户进行置业升级，补齐认筹金后，享受同等选房的优惠方案；2.开盘期间认购定金设为20000元/套，同时认筹金转为定金；3.购物卡赠送标准以客户付款方式（按揭客户付清首付款、一次性客户支付房款50%以上）为准，发放购物卡；4.如客户要求赠送购物卡金额抵同等金额的房款，需另写申请单，由领导指示。
