云南省2016年下半年注册资产评估师资产评估：自然资源及其分(精)

云南省2016年上半年资产评估师《资产评估》：存货评估试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业承兑汇票到期日付款和账款不足支付时，银行将对付款人处以罚款。

付款企业应将该项罚款支出列作__。

A．财务费用B．营业外支出C．管理费用D．其他业务支出2、影响资产总额增加的经济事项是__。

A．以银行存款购买原材料B．债务人送来银行承兑汇票一张，以抵付前欠货款C．将“制造费用”结转到“生产成本”D．本年实现利润3、用于大体积混凝土或长距离运输的混凝土的常用外加剂是__。

A．缓凝剂B．早强剂C．速凝剂D．防水剂4、采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是__。

A．全新资产B．旧资产C．与被评估资产的成新率相同的资产D．全新资产，也可以是旧资产5、现行市价及收益现值具有__关系。

A．独立B．并列C．替代D．等同6、试配混凝土强度等级为C35，其容重为2450kg/m3，水泥用量为428k8，用水量182kg，该混凝土每立方米的砂石总量为__。

A．1284kgB．1840k8C．1498kgD．1584kg7、资产评估最基本的功能是__。

A．评价和评值B．管理C．鉴定D．定价8、用于资产评估的房地产收益应该是房地产__。

A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用C．客观总收益-实际总费用D．客观总收益-客观总费用9、水泥的终凝时间，指的是__。

A．从水泥加水拌合起至水泥浆开始失去塑性所需的时间B．从水泥加水拌合起至水泥浆完全失去塑性并开始产生强度所需的时间C．从水泥浆开始失去塑性至完全失去塑性并开始产生强度所需的时间D．从水泥浆开始失去塑性至水泥浆具备特定强度所需的时间10、水泥标号是指标准水泥砂浆试体__。

A．在自然状态下，养护到测试时所达到的抗压强度B．在自然状态下，养护28天后达到的抗压强度C．在自然状态下，养护15天后达到的抗压强度D．在标准条件下，养护28天时达到的抗压强度11、在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是__。

2016年下半年云南省注册资产评估师资产评估：矿产资源资产评估考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.以下说法中不符合《中华人民共和国物权法》规定的是__。

A．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记B．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分C．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，土地使用期限由当事人自由约定D．因公共利益需要提前收回建设土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿2.双点、四点压力机。

A．连杆的数量B．滑块的数量C．工作台的数量D．滑块与工件接触的点数3.以下各项，属于资产评估主体的是______。

A．资产评估所运用的特定技术B．资产评估的具体对象C．法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等D．从事资产评估的机构和人员4.在建设用地的分类中，金融保险用地被归类为__。

A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．商服用地5. 拌制混凝土用水的pH值不宜__。

A．小于4B．大于4C．大于6D．小于66. 下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是__。

A．流动资金B．经营成本C．借款本金、利息偿还D．销售税金及附加7. 电力变压器空载运行时的效率一般为______。

A．1B．95%以上C．90%～95%D．08. 起重机能吊起的重物或物料连同可分吊具或属具质量的总和称为______。

A．有效起重量B．总起重量C．额定起重量D．起重量9. 原有日产产品10吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的两倍，取综合调整系数为1，用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的__。

(指数设为0.5)A．1.4倍B．1.7倍C．70%D．40%10. 谨慎性原则是会计信息质量要求之一，下列各项中，不能应用谨慎性原则的是__。

云南省2016年下半年注册资产评估师资产评估：假设开发法的应用考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.企业对外销售需要安装商品时，若安装和检验属于销售合同的重要组成部分，则确认该商品销售收入的时间为__。

A．发出商品时B．收到商品销售货款时C．商品运抵并开始安装时D．商品安装完毕并检验合格时2.潜水、承压水三类。

具有城市用水意义的地下水，主要是__。

A．滞水B．承压水C．二滞水与潜水D．潜水与承压水3.下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是__。

A．施工单位搭设的临时设施费B．环境保护费C．工程定额测定费D．二次搬运费4.企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然从法律形式上讲，企业并不拥有该固定资产的所有权，但企业仍将其视为本企业的固定资产计提折旧。

下列各项中，属于对此项业务进行会计处理应遵循的会计原则的是__。

A．一贯性B．相关性C．谨慎性D．实质重于形式5. 国有企业采用分立或合并形式进行公司制改造时，评估基准日至建账日发生变化的资产增减值，应采用追溯调整法进行调整。

在下列各项中，对资产增减值进行会计处理会涉及到的会计科目是（）A．以前年度损益调整B．本年利润C．利润分配——未分配利润D．有关各损益类科目6. 下列各项中，不应计人委托加工物资成本的是__。

A．拨付的加工物资B．支付的加工费C．委托加工物资收回后直接用于销售时受托方代收代交的消费税D．委托加工物资收回后用于连续生产应税消费品时受托方代收代交的消费税7. 卷材类饰面一般用__的方法将装饰材料安装在内墙面。

A．裱糊B．粘贴C．贴挂D．直接镶贴8. 按能否独立存在分类，资产可以分为______。

A．有形资产和无形资产B．流动资产、长期投资、固定资产和无形资产C．经营性资产和非经营性资产D．可确指的资产和不可确指的资产9. 影响资产评估结果价值类型的直接因素是______。

云南省2016年下半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。

后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。

2006年10月1日对该房地产进行评估。

经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。

则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为__万元。

A．4091B．4182C．4250D．50002、一已知其临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。

A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格3、开发完成后的房地产经营方式有等。

A：销售、出租B：出租、营业C：销售、营业D：销售、出租、营业E：工业用地的监测点评估价格4、关于假设开发法的说法，错误的是。

A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值E：工业用地的监测点评估价格5、某宗土地面积2 000 ㎡，征地费600元／㎡，土地使用权出让金150元／㎡，达到宗地状况的土地开发费用800元／㎡，管理费用100元／㎡，贷款利率8％，开发周期为2年，销售费用率、销售税费率和开发成本利润率分别为6％、10％和15％，土地取得费在项目期初一次支付，土地开发费在开发期内均匀支付，则该宗土地的积算价格为。

云南省2016年下半年房地产估价师案例与分析：房地产估价师考试内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。

A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格2、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A．10.2B．11.0C．11.3D．11.53、债券偿付方式不包括__方式。

A．担保B．偿还C．转换D．转期4、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为．A：390．25万元B：393．75万元C：402．25万元D：413．25万元E：工业用地的监测点评估价格5、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。

A：100B：200C：500D：800E：执行层的组织协调6、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。

A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还E：执行层的组织协调7、有一宗房产交易，成交价格为3 000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0．5％，其一次支付的实际成交价格为。

A：3 000元／㎡B：2 700元／㎡C：2 914元／㎡D：2 500元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％．该房地产的实际价格为．【2003年考题】A：87万元B：124万元C：130万元D：134万元E：工业用地的监测点评估价格9、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。

2016年下半年云南省土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用现状调查是以（）为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。

A．省B．县C．乡D．街坊2、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。

A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素3、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括__。

A．明确估价目的B．明确估价对象C．明确估价时点D．明确估价收费具体数额4、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。

”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献B．英国《大不列颠百科全书》C．美国国家资源委员会D．中国5、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素6、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。

A：锅炉房B：作为人防工程的地下室C：楼梯间D：已作为独立使用空间的地下室、车库7、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

A：40B：60C：62．5D：66．7E：时间因素8、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法9、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

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1.下列关于资产评估师执业的表述正确的是()。

A.不能同时在四家以上的资产评估机构执业 B.不能同时在五家以上的资产评估机构执业 C.不能同时在三家以上的资产评估机构执业 D.不能同时在两家以上的资产评估机构执业 【参考答案】D 【答案解析】属于《资产评估职业道德准则—基本准则》的要求。

2.就反映企业价值的可靠性⽽⾔，评估企业价值的收益额应当选择()。

A.企业现⾦流量 B.企业净利润 C.企业利税总额 D.企业利润总额 【参考答案】A 【答案解析】就反映企业价值的可靠性⽽⾔，企业的净现⾦流量是企业实际收⽀的差额，不容易被更改。

3.已知被评估资产的收益期为3年，评估基准⽇当年的收益额为125万元，以后每年的预期收益将在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则该资产的评估值为()万元。

A.502.50 B.482.50 C.322.50 D.362.50 【参考答案】C 【答案解析】(125/10%+5/10%^2)[1-1/(1+10%)^3]-(5/10%)×3/(1+10%)^3=322.50(万元)。

4.根据⾃然资源在开发过程中能否再⽣对⾃然资源进⾏分类，⼟地资源属于()。

A.可再⽣的⾮耗竭性资源 B.恒定的⾮耗竭性资源 C.耗竭性资源 D.不可再⽣的⾮耗竭性资源 【参考答案】D 【答案解析】⼟地资源属于不可再⽣的⾮耗竭性资源，只要合理利⽤，就能永续使⽤，如果不合理开发，就会造成沙化、盐碱化、荒漠化。

5.被评估资产购置于2008年，账⾯价值为36万元。

已知2008年的定基物价指数为102%，2012年的定基物价指数为108%，从2013年开始，同类价格指数每年⽐上⼀年上涨1%，若不考虑其他因素，被评估资产在2016年重置成本为()万元。

云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》: 对违规房地产估价机构和人员的处罚考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、甲乙两宗土地使用权剩余出让年限分别为30年和40年, 申报价格分别为2700元／㎡和2800元／㎡, 该类房地产的报酬率为10％, 则两宗土地价格比较。

A：甲比乙高B：甲比乙低C：甲乙基本一样D：无法判断孰高孰低E: 工业用地的监测点评估价格2、某套住宅总价为30万元, 套内建筑面积为125㎡, 套内墙体面积为20㎡, 分摊的共有建筑面积为25㎡。

该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。

A：1667B：1765C：1875D：2000E: 工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产交易, 约定由买方实际支付给卖方3700元/m2, 买卖中涉及的全部税费由卖方承担, 在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的 5.5%, 买方应承担的税费为4%, 则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。

A．3507B．3592C．3627D. 35584、城市由于建筑密集, 生产与生活活动过程散发大量热量, 往往出现市区气温比郊外高的现象, 这被称为。

A：冷岛效应B：温岛效应C：热岛效应D：绿岛效应E: 执行层的组织协调5、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的, 每年核定一次。

A：2倍或3倍B：2倍或4倍C：3倍或4倍D：3倍或5倍E: 执行层的组织协调6、下列不属于住房公积金特点的是__。

A. 义务性B. 互助性C. 收益性D. 保障性7、以下房地产价值中, 随着时间的推移而不断减少的是。

A：市场价值B：原始价值C：评估价值D：折余价值E: 工业用地的监测点评估价格8、某房地产开发企业经过市场调研后, 决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”．那么, 开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。

1、在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着__作用，这是国有资产评估所特有的作用。

A．评价B．管理C．鉴证D．定价2、以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是__。

A．资产的生产成本B．资产的预期效用C．资产的历史收益水平D．资产的账面价值3、会计处理方法先后各期应当一致，__。

A．会计人员视情况自定，不需单独说明B．经领导允许即可变更，不必特殊说明C．为保持可比性，永远不得变更D．如确有必要变更，应在财务报告中说明4、市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是__。

A．不太公允B．脱离市场C．相对公允D．不透明5、“存货变现损失准备”账户是__账户的备抵账户。

A．生产成本B．库存商品C．产品(商品)销售成本D．产品(商品)销售收入6、从行为目标的理论上讲，资产评估的普通目的是评估资产的__。

A．价格B．价值C．公允价值D．公开市场价值7、某项固定资产的原值为40000 元，估计净残值率为1%，估计使用年限为10 年，在使用6 年零5 个月后售出，在使用期间曾经因大修理停用3 个月，出售时的账面净值为__元。

A ．14 590B ．15 580C ．14 190D ．15 1808、弥补以前年度亏损或者转增资本的赢余公积是从__项目提取的。

A．利润总额B．资本公积C．营业外收入D．税后利润9、国有企业改造为公司制企业时，如果在评估基准日与建账日之间发生资产价值贬损，应当由有关方承担。

在下列各企业中，应承担资产价值贬损的是__。

A．改造后的公司制企业B．共同发起设立公司制企业的各发起人C．共同发起设立公司制企业的原发起人D．改造前的国有企业10、采用市场法评估资产价值时，需要以类似或者相同资产为参照物，选择的参照物应该是__。

A．全新资产B．旧资产C．与被评估资产的成新率相同的资产D．全新资产，也可以是旧资产11、某工业企业材料按计划成本计价进行核算。

本月份该企业对外销售部份材料取得收入为5 000 元。

云南省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记信息查询考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、判定一宗房地产是否为收益性生房地产,关键是看该房地产。

A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格2、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。

A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物C:有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物E：执行层的组织协调3、不是房地产贷款担保形式的是（）。

A．保证B．抵押C．质押D．提存4、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。

现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。

若折现率为8％,则承租人甲目前的权益价值为__万元。

A．6。

19B．6。

42C．7。

20D．9.585、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内,做出是否准予续期注册的决定。

A．15B．30C．60D．906、拆除公益事业房屋,应当。

A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿C：产权调换D：产权调换或货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章7、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40％，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。

A．0.4月B．2.5月C．0。

4年D．2。

5年8、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为__。

A．屋面板B．屋架C．天窗架D．托架9、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用。