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南宁市物价局、南宁市房产管理局关于加强南宁市住宅小区物业服务收费明码标价管理的通知文章属性•【制定机关】南宁市房产管理局,南宁市物价局•【公布日期】2009.08.26•【字号】南价检[2009]25号•【施行日期】2009.08.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文南宁市物价局、南宁市房产管理局关于加强南宁市住宅小区物业服务收费明码标价管理的通知（南价检〔2009〕25号）各物业服务企业：为进一步规范住宅小区物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、国家发改委《关于商品和服务实行明码标价的规定》（2000年第8号令）和国家发展改革委、建设部《物业服务收费明码标价规定》（发改价检〔2004〕1428号），结合我市实际，现就加强住宅小区物业服务收费明码标价管理的有关内容通知如下：一、物业服务企业向住宅小区的业主提供物业综合服务、代收费服务、其他委托性服务及车辆停放、保管等服务的，其收费必须实行明码标价，并做到价目齐全、内容真实、标示醒目、字迹清晰。
二、明码标价应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，物业服务企业应在其服务区域内的显著位置或收费地点（如室内、外停车场等），采取公示栏、公示牌、收费表或电子网络（屏幕）等方式实行明码标价。
三、物业服务收费明码标价的内容包括：物业服务企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、收费公示时间、收费项目、收费标准、收费依据、价格管理形式、价格监督电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
四、实行明码标价的物业服务收费标准等内容发生变化时，物业服务企业应当在执行新标准前将所标示的相关内容进行调整，并标示新标准开始实行的日期。
五、南宁市住宅小区物业服务收费实行收费公示制度。
各物业服务企业统一按照所管小区物业服务收费的价格管理形式，即实行等级制、未实行等级制、市场调节形式，按照南宁市物价局统一的收费公示样式，选择相应的价格管理形式样式进行公示。
广西壮族自治区住宅物业服务收费管理办法第一章总则第一条为加强对广西壮族自治区住宅物业服务收费的管理，维护业主和住户的合法权益，促进住宅物业服务行业健康发展，根据国家相关法律法规和政策，结合广西壮族自治区的实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于广西壮族自治区范围内的住宅物业服务收费管理。
第三条住宅物业服务收费是指物业管理企业或物业服务机构向业主和住户收取的提供物业管理服务所产生的费用。
第四条住宅物业服务收费的管理原则是公开、公正、公平、合理，保障业主和住户的知情权、参与权和监督权。
第二章收费标准第五条住宅物业服务收费的标准应当根据物业管理服务的内容、范围、质量、区域等因素确定，以保证服务的质量和可持续性发展。
第六条物业管理服务费是住宅物业服务收费的基本项目，由物业管理企业或物业服务机构按照收费标准和规定的计费周期向业主和住户收取。
第七条物业管理服务费的计费周期应当明确，一般为月付，也可以根据实际情况确定为季付或年付。
第八条住宅物业服务收费还包括一次性收费项目，如新居入住费、装修押金等。
一次性收费项目应当与物业服务的实际成本挂钩，并明示收费标准。
第九条物业管理企业或物业服务机构不得收取超过相关政府部门规定的收费上限的费用。
第三章收费管理第十条物业管理企业或物业服务机构应当按照国家有关程序和要求报备物业管理服务收费标准，并在住宅小区显著位置公示。
第十一条物业管理企业或物业服务机构应当及时向业主和住户详细公示物业管理服务收费项目和收费标准，并提供明细清单。
第十二条业主和住户有权对物业管理服务收费进行检查、监督和投诉，物业管理企业或物业服务机构应当积极配合，并提供相关的收费依据和解释。
第十三条物业管理企业或物业服务机构应当建立健全收费信息管理台账，按照规定每月向业主、住户提供收费明细，保证收费的透明度。
第十四条物业管理企业或物业服务机构应当建立业主委员会或住户代表会议制度，保证业主和住户对物业管理服务收费的知情权、参与权和监督权。
南宁市人民政府关于印发《南宁市住宅区物业管理服务收费暂行办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市人民政府关于印发《南宁市住宅区物业管理服务收费暂行办法》的通知各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司），各有关单位：《南宁市住宅区物业管理服务收费暂行办法》已经市人民政府办公会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
一九九八年一月十四日南宁市住宅区物业管理服务收费暂行办法第一条为规范南宁市住宅物业管理服务收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，根据国家及自治区有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于经南宁市房产局审查物业管理经营资质合格，由南宁市工商行政管理机关登记注册，并取得物业管理服务收费许可证的市属物业管理单位对本市行政辖区内住宅区提社会化、专业化服务的收费管理。
本办法所称物业管理服务费，是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托，对住宅区内房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与产权人、使用人生活相关服务所收取的费用。
第三条南宁市物价局是物业管理服务收费的主管机关。
市物价局应会同市房产局加强对物业管理服务收费的管理和监督检查工作。
第四条物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。
国家鼓励物业管理单位开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利行为。
第五条物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。
南宁市物价局关于停止办理住宅小区物业服务收费备案等有关问题的通知南价格(2015)30号)
【法规类别】价格监督检查
【发布部门】南宁市物价局
【发布日期】2015.07.11
【实施日期】2015.07.11
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
南宁市物价局关于停止办理住宅小区物业服务收费备案等有关问题的通知
（南价格〔2015〕30号）
各有关单位：
根据《南宁市人民政府关于公布市发展改革委等19个部门权利清单和责任清单的通知》（南府发〔2015〕15号）精神，经研究，我局决定从2015年7月11日起，对实行政府指导价管理的住宅小区停止办理物业服务收费备案。
现将有关问题通知如下：
一、纳入政府指导价管理的住宅
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![南宁市物价局关于住宅小区“空置房”物业管理服务收费问题的通知-南价格[2005]145号](https://img.taocdn.com/s1/m/9bb321c927fff705cc1755270722192e453658f8.png)
南宁市物价局关于住宅小区“空置房”物业管理服务收费问题的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市物价局关于住宅小区“空置房”物业管理服务收费问题的通知
（南价格[2005]145号）
各物业管理公司：
我市自二○○五年六月一日执行自治区物价局、自治区建设厅《关于印发广西壮族自治区物业服务收费管理实施办法的通知》（桂价格[2005]138号）文件以来，不少物业管理企业和业主来电来函咨询有关住宅小区“空置房”物业管理服务收费问题，根据《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格[2003]1864号）的精神和桂价格[2005]138号文件第十八条“……空置物业收费由各市价格主管部门根据当地具体情况确定。
……”的规定，结合我市的实际情况，现就住宅小区“空置房”物业管理服务收费问题通知如下：
一、开发建设单位正式通知入伙的物业，就不算是空置房，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。
二、本通知下发之前的有关“空置房”物业收费办法与本通知相抵触的，以本通知为准。
三、上级价格主管部门有新的收费规定时，按上级价格主管部门新的规定执行。
南宁市物价局
二○○五年九月一日
——结束——。
南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则南宁市住宅小区物业服务收费是指小区物业公司向业主收取的管理服务费、维修资金、公共设施费等费用。
为了规范物业服务收费，提高小区物业管理水平，制定了《南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则》。
下面将详细介绍该细则的主要内容。
一、收费准则根据小区的规模、建筑结构、设施设备和服务内容等，制定不同的收费标准。
收费标准应当公开、合理、公平，不得擅自变更。
物业公司应向业主提供详细的收费项目清单及每项费用的计算依据。
二、收费方式物业公司可以选择一次性收取或分期收取物业服务费。
分期收取的周期一般为半年或者一年，在每一个收费周期的开始之前，物业公司应提前15天通知业主收费事项。
三、收费基础物业服务费的收费基础包括基本服务费、维修资金和公共设施费。
1.基本服务费：按照小区的建筑面积或居住面积进行计算，包括小区日常管理、安全保卫、绿化养护等费用。
2.维修资金：按照小区建筑结构、设施设备进行计算，用于小区的日常维修、大修和更新改造等。
3.公共设施费：按照小区公共设施的使用情况进行计算，用于小区公共设施的维护、管理和更新等。
四、收费程序与监督物业公司应向业主提供收费通知书，明确收取的费用项目、收费标准和收费期限等。
业主应按照约定的时间和方式缴纳物业服务费。
物业公司应建立健全收费台账，并接受业主的监督。
五、费用使用和报销物业公司应按照相关规定使用物业服务费。
基本服务费主要用于日常管理和维护，维修资金主要用于小区维修和更新改造，公共设施费主要用于公共设施的维护和更新。
物业公司应定期向业主公布物业服务费的使用情况，并接受业主的审查和监督。
六、费用追缴和退费物业公司有权向未按时缴纳物业服务费的业主追缴欠费，并可以按照规定对拖欠费用进行催缴。
对于因物业公司原因多收或者错收的费用，物业公司应及时向业主退还。
七、争议解决对于物业服务收费方面的争议，业主可以向物业公司提出书面申请，物业公司应在15个工作日内作出答复。
南宁市住宅区物业管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市人民政府令（第１８号）《南宁市住宅区物业管理办法》已经市人民政府办公会议通过，现予发布施行。
１９９７年１０月４日南宁市住宅区物业管理办法第一章总则第一条为加强城市住宅区的管理，维护住宅区的公共秩序，创造整洁、文明、安全、方便的居住环境，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于本市规划区内住宅区的物业管理。
第三条本办法所称住宅区，是指以住宅房屋为主，并有相应配套的公共设施及非住宅房屋的居住区。
本办法所称物业，是指住宅区内的各类房屋和相配套的公用设施、设备及公共场地。
本办法所称住户，是指住宅区内的房屋的产权人或使用人。
第四条南宁市房产管理局是南宁市物业管理的行政主管部门，负责全市的物业管理工作。
规划、建设、公安、环境卫生、园林、市政、供水、供电等各有关部门应在各自职责范围内，负责对住宅区物业管理工作的指导、监督检查。
第五条本市城市住宅区管理实行社会化、专业化及服务经营型的物业管理模式和主管部门行业管理、住户自主管理与物业企业专业服务相结合的管理体制。
第二章住宅区物业管理机构第六条住宅区交付使用且入住率达到５０％以上时，开发建设单位应在物业管理主管部门指导下，及时组建住宅区物业管理委员会（以下简称管委会）。
管委会由住宅区首次住户大会或住户代表大会选举或协商推举产生。
管委会应当自成立之日起１５日内向物业管理行政主管部门办理登记。
第七条管委会代表住户的利益，维护住户的合法权益。
管委会在物业管理主管部门的指导下，负责制定管委会章程，选聘物业管理企业，对物业管理企业进行检查和监督，协助物业管理企业进行物业管理工作。
南宁市物价局关于印发《南宁市物价局“价格监管攻坚年活动”物业服务收费整治工作方案》的通知文章属性•【制定机关】南宁市物价局•【公布日期】2010.07.09•【字号】南价格[2010]41号•【施行日期】2010.07.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文南宁市物价局关于印发《南宁市物价局“价格监管攻坚年活动”物业服务收费整治工作方案》的通知（南价格〔2010〕41号）各城区物价局、局各科及所属单位：现将《南宁市物价局“价格监管攻坚年活动”物业服务收费整治工作方案》印发你们，请认真贯彻执行。
附：《南宁市物价局“价格监管攻坚年活动”物业服务收费整治工作方案》南宁市物价局二〇一〇年七月九日南宁市物价局“价格监管攻坚年活动”物业服务收费整治工作方案根据《南宁市物价局开展“价格监管攻坚年活动”实施方案》，物业服务收费管理作为“价格监管攻坚年”三大重要任务之一，我局将对物业服务收费进行重点整治。
为确保整治工作取得实效，制定本方案。
一、总体要求认真贯彻落实国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》、《物业服务收费明码标价规定》及自治区物价局、建设厅《关于印发广西壮族自治区物业管理服务收费暂行办法的通知》（桂价格〔2007〕122号）规定，进一步改进我市物业服务收费管理。
通过开展对普通住宅小区物业服务收费进行全面整治，深入了解掌握物业服务收费政策执行情况，整顿物业服务收费秩序，遏制物业服务收费价格违法行为，减少物业服务收费纠纷，构建和谐物业小区。
二、工作任务和措施（一）调研与检查相结合。
面向全市物业服务企业，开展主题调研和专项检查。
主题调研的重点是全面掌握我市物业小区物业服务的基本情况，物业服务收费情况，听取物业服务企业和业主对现行物业服务收费政策的意见和建议。
专项检查的重点是物业服务企业是否存在以下价格违法行为：1、超出政府指导价浮动幅度制定价格的；2、擅自制定实行政府指导价管理范围内服务价格的；3、提前或推迟执行政府指导价的；4、对政府明令取消的项目继续收费的；5、违反规定以保证金、抵押金等形式变相收费的；6、违反物业服务收费明码标价规定及收费公示制度的；7、不按规定提供服务而收取费用或者只收费不服务的；8、其他违反国家收费管理规定的收费行为。
2019年南宁物业管理条例最新全文(附收费标准)南宁物业管理条例最新全文(附收费标准)物业服务收费管理办法是为了为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。
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第一章总则第一条为规范本市物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》及其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。
第三条市房产行政主管部门是本市物业管理活动的行政主管部门。
县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“县、区房管部门”)具体负责本辖区内物业管理活动的指导、监督和管理。
规划、建设等有关行政主管部门应当在各自职责范围内，负责对物业管理区域内相关活动进行指导、监督。
第四条在物业管理区域内，建立由县、区房管部门、街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业等参加的联席会议制度。
联席会议由县、区房管部门负责召集和主持，主要协调解决物业管理中的疑难问题。
有下列情况之一的，应当召开联席会议：(一)涉及物业管理区域内公共利益，但业主大会无法作出有效决定的;(二)业主委员会不依法履行职责的;(三)物业服务企业不依法经营，损害业主合法利益，业主委员会提出协调要求的;(四)发生其他影响物业管理区域稳定的情况。
第五条县、区房管部门应当建立投诉受理和纠纷调解制度,及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉和纠纷。
第二章业主及业主大会第六条房屋权属证书记载的所有权人为业主。
房屋的合法买受人尚未办理产权登记，但已实际占有使用的，视为业主。
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第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，改善人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》以及有关法律、行政法规的规定，结合本自治区实际，制定本条例。
第二条本自治区行政区域内的物业管理活动及其监督管理适用本条例。
本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条自治区人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责本自治区物业管理活动的监督管理工作。
设区的市、县级人民政府房产行政主管部门，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
公安、民政、司法行政、城乡规划、环境保护、价格、城市管理、工商行政管理、质量技术监督等有关部门按照各自职责做好对物业管理活动的相关管理和服务工作。
第四条乡镇人民政府、街道办事处在县级人民政府房产行政主管部门指导下，具体负责指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解业主、业主委员会、物业服务企业相互之间的物业纠纷。
村民委员会、居民委员会协助乡镇人民政府、街道办事处做好与物业管理有关的工作。
第五条物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争，促进物业服务企业和从业人员依法经营、诚信服务，推动物业管理行业健康发展。
2014版南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则全文解读南宁小区物业收费细则公开征求意见物业服务与群众生活息息相关，物业服务收费管理问题涉及面广、关注度高。
10月28日，南宁市物价局联合住房局发出关于公开征求《南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）修改意见和建议的公告。
《意见稿》中提到对分期开发的小区内由同一物业公司管理的实行统一服务等级及收费标准，获得优质物业服务称号的可上浮物业服务费等。
这些规定您觉得合适吗？您有什么好的建议意见欢迎通过微信给我们留言或直接向物价局反映。
无业委会小区物业费实行政府指导按照《意见稿》，物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
依法成立业主委员会之前，住宅小区物业服务收费实行政府指导价，物业服务企业可向业主或物业使用人收取住宅物业服务费、车位（车库）物业服务费、车辆停放服务费、车位租赁费、电梯维护费、装修垃圾清运费、出入证制作工本费。
依法成立业主委员会之后的住宅小区物业服务收费（除停车收费外）实行市场调节价。
业主依法将住宅、车库改变设计用途作为经营性用房的，其物业服务费实行市场调节价，由相关业主和物业服务企业协商确定。
但是记者在采访中发现，一些小区即使有业主委员会，物业服务收费标准也由物业公司制定或按照政府指导价实行，比如荣和·山水绿城小区虽然有业委会，物业管理服务费却为1.5元/月平方米。
物业管理优秀小区物业费可以上浮从2009年10月开始，南宁小区物业服务收费已经实行按等级定价，服务等级为一级别的物业企业，服务收费可以收取1.35—1.65（带电梯）元/月平方米，服务等级为四级别的物业企业，服务收费则为0.36—0.44（无电梯）元/月平方米。
在实际的操作中，低等级物业企业服务的小区有电梯房的则会另外收取电梯维护费，如南湖国际小区及翡翠园小区一期是单独交30元/月电梯费。
按照《意见稿》，物业服务按等级定价将被延续下来。
相关部门根据物业服务等级标准及服务质量、服务成本等因素，制定住宅物业服务费等级基准价和浮动幅度（最高不超过15%）。
当然，服务等级并不是一成不变的，市房产行政主管部门每三年评定一次住宅小区的物业服务等级。
不达标的需整改，整改不达标的会进行降低服务等级处理。
另外，《意见稿》规定，对荣获国家级、自治区级和市级优秀物业管理荣誉称号的住宅小区，按照鼓励先进、优质优价的原则，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主或业主大会同意，并经市房产行政主管部门核实、市价格主管部门核准，住宅物业服务费可按现行收费标准适当上浮。
对此，有市民提出，本身物业服务公司都已按级定价，级别高的物业服务企业收的物业服务费也高，提供与之相应的高质量的物业服务是其职责所在，如果在此基础上再上浮物业服务费，会增加业主负担。
分期建设小区同一物管实行统一标准“我们小区一期物业费是0.8元/月平方米，二期是1.3元/月平方米。
”家住翡翠园小区的阮小姐提出，同一个小区，同一个物业公司，二期的物业费每平方米就高出了0.5元，按照100平方米的房子算，一个月多出了50元，而一期的房子交的电梯维护费是30元/月，这样算下来一个月就多了20元。
对于此种情况，《意见稿》中规定，分期开发建设的住宅小区，在同一物业管理区域内均实行统一的物业服务等级和物业服务收费标准。
此外，对于分期开发、分批交付使用的住宅，物业服务费由谁来交也是很多业主争议的问题。
《意见稿》明确开发建设单位应在房屋买卖合同中明确交房时的房屋及配套设施、居住环境等交付标准。
达不到法定交房条件的住宅小区以及因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成住宅小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，房屋物业服务费用由开发建设单位交纳。
小区内停汽车车位物业费与停放费收其一《意见稿》对车位物业服务及车辆停放收费也进行了明确，拥有车位（车库）产权的开发建设单位或业主，应交纳车位（车库）物业服务费。
而住宅小区停车收费方面，车辆停放服务费和车位租赁费，实行政府指导价管理。
车辆停放服务费是指物业服务企业对在物业管理区域内公共车位（车库）、人防车位停放车辆的车主收取的费用。
业主在物业管理区域内的公共车位（车库）、人防车位内停车应交纳车辆停放服务费。
车位租赁费是指室内车位（车库）产权单位将车位（车库）出租给承租人使用所收取的费用。
车位租赁费实行分等级定价管理。
《意见稿》同时规定，物业服务企业收取车辆停放服务费后不得再向业主收取车位物业服务费。
车位（车库）产权单位或受其委托代收车位租赁费的物业服务企业，在向承租人收取车位（车库）租赁费后不得再另行收取车位物业服务费。
“重复收费的倒是不多见，但是很多小区都有只卖不租车位的问题。
”市民王女士提出，车库的车位产权属于开发商，不受物价部门指导价的限制，如果政府定的价格低于其平时出租的价格，开发商就会出现只卖不租车位的问题，业主的停车难问题也较为普遍。
公共经营所得经业主同意公示开支“小区里设有很多广告牌，电梯里面也有，花坛旁边也被开发成了停车位，物业公司的这些经营收入都不知道用到哪里去了。
”市民黄先生对物业公司利用业主公共设施赚钱牟利很愤慨。
而这一情况在不少小区都出现。
《意见稿》明确，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的应经业主大会同意，或者经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，所得收益主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
另外，占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共场地停放车辆的，应当经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意才可收取车辆停放服务费，收费标准应与同一小区露天规划配套停车场车辆停放服务费标准一致，所得收益主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
电梯维护费、利用物业共用部位和共用设施设备进行经营所得收益、占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共场地停放车辆所得收益都必须分别独立设账管理，专款专用。
物业服务企业每年3月底前须将上一年度收支情况在住宅小区各楼道出入口及小区公告栏公示七天。
前期物业服务合同解除时，物业服务企业须将结余费用情况向全体业主公示，并将结余款移交下一任物业服务企业。
优质优价荣获国家物业管理示范小区荣誉称号的项目，其住宅物业服务费可在现行收费标准的基础上上浮10%；荣获自治区级物业管理优秀小区荣誉称号的项目，其住宅物业服务费可在现行收费标准的基础上上浮8%；荣获市级物业管理优秀小区荣誉称号的项目，其住宅物业服务费可在现行收费标准的基础上上浮5%。
《南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）》征民意物业服务不达标收费要降级广西新闻网-当代生活报讯（记者袁夏岚实习生李艳芬）10月28日，记者从南宁市物价局获悉，日前南宁市物价局、南宁市住房保障和房产管理局草拟了《南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），公开征求民意。
《征求意见稿》对物业服务收费的各个方面都进行了较为详尽的规定，其中包括对实行政府指导价的小区物业服务费实行等级定价；物业服务不达标可降级等内容。
两种定价业委会成立前后物业收费不一样《征求意见稿》指出，有业主委员会和没有的小区收费规定上会有不同。
成立业委会之前，通过招投标并经市房管部门同意且备案后采取协议方式选聘物业服务企业的小区，实行政府指导价，物业服务企业可向业主或物业使用人收取物业服务费、车位（车库）物业服务费、车辆停放服务费、车位租赁费、电梯维护费、装修垃圾清运费、出入证制作工本费。
成立业委会之后，小区的物业服务收费（除车辆停放服务费和车位租赁费外）则实行市场调节价。
车辆停放服务费和车位租赁费，不管业委会成立前还是后，都是实行政府指导价管理。
若业主将住宅、车库改为经营性用房的，其物业服务费实行市场调节价，由业主和物业公司协商确定。
南宁公开征求民意优质优价物业费按服务等级定价，3年一定《征求意见稿》规定：“实行政府指导价的住宅物业服务费采取按等级定价的管理方式。
”这意味着物业服务费和物业服务水平是挂钩的，物业的物业服务水平级别越高，则收费也越高。
南宁市房产行政主管部门将制定物业服务等级标准并向社会公布。
市物价部门和房管部门制定住宅物业服务费等级基准价和浮动幅度（最高不超过15%）。
物业服务等级原则上每三年评定一次，对达不到原评定的物业服务等级标准的小区，要责令其进行整改，整改不达标的，经南宁市房产行政主管部门认定，作降低服务等级处理。
等级降低后，收费也要按规定降低。
对因管理优秀而使小区获奖的，物业服务费可按现行收费标准适当上浮（获国家级奖项的上浮10%，获自治区级奖项上浮8%，获市级奖项上浮5%）。
最高限价三类收费实行最高限价虽然有业委会的小区实行市场调节价，但有三类收费实行的是最高限价。
分别为：电梯维护费、装修垃圾清运费（含装修管理提供服务）、出入证制作工本费。
物业服务企业可在不超过最高限价的范围内自行确定具体收费标准。
对实行人员IC卡出入证管理的住宅小区，开发建设单位须根据业主的需要，为每户业主免费配置1-4张人员IC卡出入证；实行机动车IC卡出入证管理的住宅小区，开发建设单位须为拥有车辆的业主每户免费配置1张机动车IC卡出入证；因业主申请超额配置或因遗失、损坏需要重新办证的，物业服务企业可按成本收取工本费。
延伸阅读：南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）第一条为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《广西壮族自治区物业管理条例》（自治区人大常务会2012年11月30日修订通过）以及《广西壮族自治区物价局广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发〈广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法〉（试行）的通知》（桂价格〔2013〕62号）等相关法律、法规和政策规定，结合我市实际，制订本实施细则。
第二条本实施细则适用于南宁市行政区域范围内经工商行政管理机关登记注册，并持有房产行政主管部门核发的物业服务企业资质证书的物业服务企业，按照物业服务合同的约定开展住宅小区物业服务活动的物业服务收费管理。
第三条本实施细则所称的物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人收取的费用。
第四条物业服务收费应当遵循公平、公正、公开以及服务标准与收费标准质价相符的原则。
第五条市价格主管部门会同市房产行政主管部门按照各自管理权限，负责本行政区域范围内住宅小区物业服务收费的管理监督工作。
第六条物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
