装修图纸报审

装修施工图审图要点一、总体1、是否有封面图纸、内容是否完整（1）封面包含项目名称、出图日期、设计单位全称。

2、核对设计范围图（1）是否有设计范围填充图。

（2）填充图是否包含设计范围座落地的大平面图。

（3）是否明确注明设计范围与周边交接的归属，避免设计重叠或出现三不管区域。

3、是否有图纸目录、内容是否完整图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸图签是否一致，严格禁止目录完整但缺漏相关图纸。

4、设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等审核设计说明的重要性高于其他图纸，设计说明为平、立、剖、大样图纸的基础，也是成本测算需要的重要依据，对成本测算影响非常大，严格禁止随意套用设计说明，必须单项目针对性的编制。

5、施工工艺做法说明（装修统一构造做法表）（1）是否明确区分各专业施工界面。

（2）工艺是否合理，是否结合实际施工，有无多余、浪费。

（3）工艺顺序是否错乱。

（4）施工工艺做法说明必须单项目针对性编制，项目中未发生的工艺不得出现在施工工艺做法说明中，或要求设计院采用勾选模式。

6、材料表（物料表）（1）材料表是否完整，编号、名称、规格尺寸、厚度、特殊性能要求（如有）、使用部位。

（2）施工图材料表中严格禁止出现任何相关品牌信息。

7、交楼标准：核对是否使用A类材料。

二、平面1、平面图是否完整（以交楼标准施工图为范例）（1）原建筑平面图：核对设计图是采用了最新版建筑施工图。

（2）平面布置图①图中是否整合厨房、卫生间、阳台的给排水立管，燃气表位置。

②禁止装修设计套用原建筑平面图时删除建筑轴号及空调外机位。

（2）墙体改造图（如有）：重点关注门洞、包管尺寸。

（3）地面铺设图①各空间起铺点是否合理，注意排砖损耗。

②地面标高、卫生间及阳台排水坡度及方向是否合理。

③各空间门槛石设计是否合理，重点关注入户、卫生间、阳台门槛石。

④厨房地柜不贴砖区域尺寸是否合理，特别注意冰箱位地面易露底。

⑤销售中心必须核对地面标高与幕墙、园建、电梯的标高关系。

装饰施工图审核要点一套完整的装饰施工图通常包括：施工图纸、设计说明、材料表和工程预算等。

在审核图纸时，首先要检查图纸是否齐全，对于缺少的图纸，应要求设计师尽快补齐。

在检查图纸是否符合规范时，要着重以下几点：图纸的尺寸是否标注清楚，各部分尺寸是否协调。

图纸的比例是否合理，是否与实际施工情况相符合。

图纸中的细节部分是否处理得当，例如：通风口、电源插座等位置是否合理。

装饰施工图必须与原建筑结构相协调，不能破坏原建筑的结构和安全。

在审核图纸时，要着重以下几点：图纸中的门窗改动是否会影响建筑的采光和通风。

图纸中的地面和天花板改动是否会影响建筑的使用功能。

图纸中的水电系统改动是否会影响建筑的安全和舒适度。

装饰施工图必须精细到每一个细节，才能保证施工的质量和效果。

在审核图纸时，要着重以下几点：图纸中的施工细节是否处理得当，例如：墙面的处理方式、地面的铺设方法等。

图纸中的材料选择是否合理，是否符合设计要求和质量标准。

图纸中的施工工艺是否符合规范和实际施工条件。

图纸中的色彩搭配是否协调，是否与整体设计风格相符合。

图纸中的照明设计是否合理，是否满足使用需求和节能要求。

图纸中的家具和装饰品设计是否与整体设计风格相符合，是否实用和舒适。

图纸中的消防和安全设施设计是否合理，是否符合规范和实际使用需求。

图纸中的预算是否合理，是否符合市场价格和实际施工成本。

装饰装修施工图审查是确保装饰装修工程质量和安全的关键环节，通过对施工图的详细审查，可以发现其中存在的问题和隐患，并及时采取措施进行纠正，避免在施工过程中出现返工或安全事故。

装饰装修施工图审查范围包括但不限于以下内容：装饰装修方案设计：包括整体装饰风格、材料选择、色彩搭配、空间布局等。

结构设计：包括承重结构、墙体、楼板等的设计。

水电设计：包括给排水、电气照明、消防报警等系统的设计。

施工工艺设计：包括施工流程、材料使用、施工标准等的设计。

符合性审查：确保装饰装修施工图符合国家相关法规和标准的要求，如《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑装饰装修工程施工工艺标准》等。

装修消防报审图纸说明及消防报审流程第一节：消防报审所需的图纸及制图说明1．图纸目录：列出所有图纸名称及图纸编号。

2．图例：列出所有图例图形及名称，如在每张图中标注图例，本页可不制作。

3．装修设计说明：说明工程地址、面积、图纸编制依据及规范、装饰材料防火等级。

4．电气设计说明：说明设计时所参照的规范、标准，简单叙述配电箱、灯具、应急照明、电线电路的用材。

5．消防设计说明：说明设计依据及参照规范、主体建筑概况、消防水源及消防设施。

6．原始结构图：由物业提供的建筑原始结构图中施工区域的原始墙体结构，带轴线。

7．墙体分布图：到天花墙体及不到天花墙体用不同线型表示，标明消防通道。

不得对承重墙、防火墙、抗震箱体墙进行拆除或扩宽门窗洞口，持设计院批准文件、图纸并盖章的除外。

8．平面布置图：办公家具、墙体、摆放物品（落地式设备及其它不常移动物品）及消防通道、机房、强电配电箱、弱电机柜，含公用通道的标明消火栓、灭火器箱，不得遮挡配电箱、消火栓，不得摆放家具及其它物品占用消防通道。

9．地面铺装图：标明各区域使用的地面材料。

常见地面材料有地毯、地砖、石材、抗静电地板、木地板、石塑地板、水泥砂浆自流平等。

10．综合天花图：标明所有到天花的墙体及在天花表面出现的喷淋、烟感、温感、消防广播、空调风口、灯具等。

11．消防喷淋图：喷淋系统的供水、排水示意图，标明供水管径、水源及喷淋头位置，不吊顶的区域将朝下喷淋改为朝上喷淋。

12．消防烟感图：标明烟感位置、系统来源。

13．安全出口指示及应急照明控制图：根据逃生路线安装相应数量的出口指示灯、安全出口灯、应急照明灯，上述灯具内有蓄电池或夜光功能，并长期与专用灯具电路连接。

14．排烟图：A. 动力排烟系统 B. 标明可开启窗占建筑面积的比例，大于消防局要求即可。

15．照明回路图：每路负荷不超过2KW（千瓦），通常每路控制灯具在20个以内，标明从配电箱引出的电路走向示意，并用不同的图标表示不同的照明灯具，常见灯具例如格栅灯、斗胆灯、筒灯、射灯、暗藏灯带（T5灯管或LED发光灯带）、灯箱片灯带。

一、流程图二、装修图纸审批流程标准描述（一）厂商出图1、本环节工作：厂商向营业部提供设计好的平面图、效果图、立面图、电路图、以及施工图等图纸。

2、流出标准：图纸齐备，图线数据清晰，有标注。

（二）营业部审核1、流入标准：平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料齐备。

2、本环节工作：（1）核对装修图与实际柜位中区域、道具的尺寸，保证数据的准确、一致。

（2）根据区域面积来计算并控制电量不超标。

边厅40w/平米，中岛30w/平米。

（3）保证专柜装修色调风格与整体区域以及相邻柜位的搭配、衔接合理。

（4）保证专柜的装修不影响消防设施的正常使用。

（5）审核图纸不符合要求，重大问题返回厂商重新出图，一般细节问题营业部在《图纸审批表》上标注意见、禁止施作要求及更改建议，并签字确认。

（6）审核图纸符合要求，填写《图纸审批表》营业部经理签字确认。

3、流出标准：平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料，经营业部经理签字确认的《图纸审批表》。

（三）安全保卫部审核1、流入标准：审核无误的平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料，经营业部经理签字确认的《图纸审批表》。

2、本环节工作：（1）确认《图纸审批表》有营业部经理的签字并审核图纸，保证专柜装修施工后不影响消防设施的正常使用，符合消防安全等方面的规定。

（2）审核图纸不符合消防安全规定，重大问题返回营业部重新与厂商协商出图，一般细节问题安全保卫部在《图纸审批表》上标注意见、禁止施作要求及更改建议，并签字确认。

（3）审核图纸符合消防安全规定，安全保卫部经理在《图纸审批表》上签字确认。

3、流出标准：审核无误的平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料，经营业部经理、安全保卫部经理签字确认的《图纸审批表》。

（四）工程维护部审核1、流入标准：平面图、效果图、立面图、电路图、施工图等资料，经营业部经理、安全保卫部经理签字确认的《图纸审批表》。

2、本环节工作：（1）确认《图纸审批表》有营业部经理、安全保卫部经理的签字并审核图纸，保证专柜符合施工电量、电路、施工材质等方面的要求，符合切结书中的相关规定。

装修工程施工图纸会审内容第一章：施工图纸会审的背景和意义1.1 背景目前，随着社会经济的不断发展和人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，装修工程作为改善室内环境的重要手段，已经成为人们居室生活的一部分。

然而，由于装修工程存在施工工艺、材料、设备等多方面的复杂因素，若施工图纸设计不合理或施工方案不科学，往往会导致工程质量问题，甚至引发安全事故。

1.2 意义装修工程施工图纸会审是对施工图纸设计方案进行全面审查和评估的过程，通过会审可以发现和解决施工图纸设计方案中存在的问题和隐患，确保施工图纸设计合理、科学，工程质量可控，工程安全可靠，有序推进工程施工进度，最终实现装修工程的质量、进度、安全、经济等各方面的全面管理与控制。

第二章：施工图纸会审的流程和步骤2.1 会审流程（1）提交会审申请（2）确定会审人员（3）召开会审会议（4）制定会审报告（5）会审报告审核与确认（6）修改施工图纸2.2 会审步骤1）会审前准备工作① 确认会审对象② 收集相关资料2）召开会审会议① 会议召开前的准备② 会审图纸的逐页逐项讨论3）会审报告制作① 会审结果总结② 提出修改建议4）会审报告审核与确认① 会审报告审核② 会审报告确认5）修改施工图纸① 根据会审建议进行修改② 重新提交修订后的施工图纸第三章：施工图纸会审的要点和重点3.1 施工图纸设计合理性施工图纸设计是否符合国家建筑标准和相关规定，是否与施工实际情况相符，是否容易施工等。

3.2 施工工程质量控制施工图纸设计是否合理有效、施工过程是否按规范要求执行、交底文件是否到位、材料质量等。

3.3 施工工程安全防护施工现场安全措施是否到位、是否存在安全隐患、是否有安全保护设施等。

3.4 施工工程进度管理施工图纸设计是否合理、与实际进度是否相符、施工过程中的变更是否影响工程进度等。

第四章：施工图纸会审的注意事项和技巧4.1 重视施工图纸会审的重要性，把握会审的核心内容，确保会审的全面性和准确性，避免流于形式。

内装修施工报审图设计深化要点
内装修施工报审图是为了办内装施工许可证提供的设计图，由于该图设计深度仅需通过施工图审查，不作为施工依据,所以该套图纸在设计中无需特别详细，最主要就是要满足国家规范，不得违反规范中的强制性条文。

经过实际申报经验，装饰专业主要需满足《建筑内部装修设计防火规范》《建筑设计防火规范》《民用建筑设计通则》《无障碍建筑设计规范》和设计建筑相应类型的建筑设计规范，譬如办公，餐饮，办公等建筑设计规范。

考虑到装饰专业设计工作量和相关配套专业的工作量，在施工图具体深化过程中应注意事项如下:
装饰专业:
1.先核对装修图和原始土建图，核查是否有违章搭建的建筑，
如有违章搭建需告知业主违章搭建部分不得申报。

再次核查
建筑装修后是否有改变原来建筑结构的地方（例如楼层开
洞，加楼电梯，加层和改变使用功能的地方），如有这类情
况，需把结构恢复原样。

2.需核对涉及到给排水专业的方面有没有修改（例如有无增减
卫生间，有无增减用水和排水点），能恢复与土建图一样最
好，图中房间千万不能写会用到热水的名称（例如厨房等），
宾馆除外。

3.图中涉及到空调，通风，净化，监控，网络，电话等专业的
设计均在图中交代非本次设计范围由专业公司设计，减少相关专业工作量。

4.核查防火分区，疏散楼梯等，在把装饰图提交给其他配套专
业前需确定好建筑平面布置，减少相关配套专业修改工作量。

再次强调本图纸只需满足施工图报审不作为施工依据，所以图纸只要看来像个内装施工图就可以，无需太详细。

在完善装饰专业图的同时尽量减少相关专业的工作量。

关于装修项目施工图审查注意事项一、新建项目装修审查新建项目的装修设计作为二次设计的，二次装修应征得原建筑设计单位的意见。

原建筑设计单位应对装修内容提出书面意见，意见中应明确该装修设计内容是否符合原设计的功能布置和是否改变主体承重结构（意见中应有注册建筑师、注册结构师出注册章）。

若两者均符合原建筑设计功能要求和没改变主体承重结构的，建筑设计单位应在书面意见中明确表达；若两者有一项不符合原建筑设计的，应委托原建设设计单位提出复核意见或处理意见。

二、老项目装修审查老项目装修大部分是改变原有的使用功能而重新进行装修设计。

装修设计单位在装修设计前，应查阅原建筑工程的设计图纸，应了解原建筑工程的功能布置和结构布置情况。

因此，老项目装修审查应强调以下几方面：1、无法查阅原建筑设计图纸的项目。

业主应委托有关单位应根据现场平面布置情况画出平面布置图，结构应根据有资质的单位检测结果，画出结构布置图（内容主梁柱板尺寸、配筋情况、砼强度等等）。

对这类项目装修设计时，业主可委托工程规模相符的建筑设计资质单位按结构布置情况按新装修功能进行复核（应注册结构师出注册章），复核不符合要求的，应进行处理。

2、能查阅原建筑设计图纸的项目。

在装修设计时，业主应优先委托原建筑设计单位或与工程规模相符的建筑设计资质单位进行复核，复核意见中应明确该装修设计内容是否符合原设计的功能布置和是否改变主体承重结构。

若两者均符合原设计功能要求和没改变主体承重结构的，建筑设计单位应在复核意见中明确表达；若两者有一项不符合原建筑设计的，应提出处理方案。

（意见中应有注册建筑师、注册结构师出注册章）三、装修项目报审材料1、业主对老项目提交装修设计审查材料时，在原有基础上增加：⑴原委托的建筑设计单位的复核意见及相关计算资料；⑵原建筑施工图和结构施工图（若没有原建筑施工图，按实际现状画的建筑图、检测机构出具的检测结果及结构图）。

⑶原水、电、暖必要时也应提供（报审时可不提供，审查时审查人员根据实际来确定是否需要提供）2、对新项目项审查时，应有原建筑设计单位的书面同意的意见。

江苏省建设工程施工图设计审查报审表（装修专项工程）项目名称：建设单位：填报日期：年月日苏州工业园区建设工程设计施工图审查有限公司制二O一O年七月版本注：本报审表一式两份，审查机构、建设单位各执一份。

关于本次装修工程施工图设计的情况说明苏州工业园区建设工程设计施工图审查有限公司：本次装修工程施工图设计情况属于下表中打勾“√”的一类，并保证真实可靠。

注：若引起建筑、结构、电气、暖通、给排水或消防专项设计变更时，但未提供变更图纸，请在备注中说明原因，且得到审图公司的同意，否则必须提供。

装修设计单位（盖章）：建设单位（盖章）日期：附件：一、建设单位承诺1、本申请附有的全部资料、文件和图纸内容均属实，若因弄虚作假、报送材料不及时等原因产生的后果本单位承担；2、现指派，与审图公司沟通联系，及时处理本工程在施工图设计文件审查过程中涉及的有关问题；3、责成设计单位进行修改调整，及时回复各专业审查意见，并将修改后的施工图报审查公司复审；4、督促任何单位或者个人不得擅自修改审查通过的施工图；5、若修改内容涉及各专业图纸具有重大变更的，则重新申报施工图审查；6、自收到缴款通知单之日起两周内完成领取审查后施工图设计文件、施工图审查合格证和缴款手续。

若逾期未完成，愿意按每天100元支付资料保管费用，若逾期30天仍未完成，默认自动放弃所有施工图设计文件和审查结果，但审图费用及资料保管等费用仍应交纳。

8、积极配合管理部门的有关施工图审查的检查工作，及时提供审查合格的施工图文件（包括回复意见）和审查意见。

二、设计单位承诺1、本申请附有的全部资料、文件和图纸内容均属实，并对其完整性、准确性和时效性负责；2、本项目设计图纸符合中华人民共和国有关法律和规定；3、回复意见、变更通知单一定加盖设计单位公章；变更通知单和变更图纸的编号编入修改后图纸目录，变更图纸和变更目录一定加盖本单位的出图章和相应设计师的注册章，并报审查公司复审；4、已经知悉在审查过程中，审图公司如发现存在以下不良行为，上报园区建设局和苏州市建设局；1)同一设计文件在施工图审查合格前，经审查发现质量问题，进行两次以上（含两次）修改的设计单位和设计人员；2）设计文件（包括回复意见、变更通知单、变更图纸和变更目录）没有责任人签字或者签字不全的。

FHCH-EZ-OB-004
装修图纸报审要求
办理二次装修手续时，请按要求准备齐全以下资料：
一.工程委托书及承诺书
二.装修合同书
三.设计、施工及监理单位有效的营业执照、资质证明（二级装修企业以上资质）及单
位法人委托书，施工企业安全资格审查认可证，外地施工队伍进京施工许可证（以上资料需加盖红章）。

四.设计说明，供电方案
五.施工组织计划、工程进度计划
六.施工说明，材料清单及合格证（包括消防合格证）
七.施工图纸
关于图纸的一般要求如下：
1.设计单位为正规设计院；
2.有正式图签并要求相关设计人员签字确认；
3.提供3份纸制版和1张CAD光盘给物业审核，
4.报消防局的图纸需经物业公司审核通过，加盖设计院消防送审专用章，叠成标
准尺寸装专用报审盒，并提供相关的材料样品。

5.图纸的具体要求详见下表：。