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地产行业某花园营销推广策划提案尊敬的大家，首先，让我感谢大家花时间参与这次关于某花园地产项目的营销推广策划提案会议。
我很荣幸能够为这个项目提供一些建议和想法。
在我们的讨论中，我注意到了几个重要的方面，我希望能够融合在一起，形成一个全面和有效的推广策略。
1. 品牌建设和定位：作为市场中的新参与者，我们需要通过品牌建设和定位来区别于竞争对手。
我们需要确定我们的目标客户群体，了解他们的需求和价值观，并根据这些信息设计一个独特的品牌形象。
通过在各种媒体渠道上展示我们的品牌，如社交媒体、电视和报纸广告，我们可以提高品牌知名度和认可度。
2. 多渠道宣传和推广：除了传统的广告渠道，我们应该考虑利用新的数字渠道来扩大我们的市场覆盖范围。
通过建立一个用户友好的网站和手机应用程序，我们可以提供实时信息和交互式导览，吸引潜在买家的兴趣。
此外，我们还可以与地产经纪人和房屋装修设计师建立合作关系，以增加他们的推荐和宣传。
3. 社区活动和参与：与社区建立良好的关系对于增加信任和吸引购房者至关重要。
我们可以组织开放日活动，邀请人们来参观和了解我们花园社区的独特之处。
此外，我们还可以举办社区活动，如户外音乐会、康体活动等，以提供一个平台，让人们享受社区生活的美好。
4. 引入特色服务和设施：在竞争激烈的地产市场中，我们需要提供独特的服务和设施来吸引购房者。
我们可以考虑引入专业的居家服务，如定期保洁、宠物照顾和植物养护等，以方便和满足居民的需求。
此外，我们还可以建设社区设施，如健身房、游泳池和休闲区，以提供一个舒适和便利的生活环境。
5. 口碑营销和推荐奖励：最后，我们应该利用口碑营销和推荐奖励来吸引更多的潜在买家。
通过与住户建立紧密联系并提供优质的居住体验，我们可以鼓励他们向他们的朋友和家人推荐我们的花园社区。
我们可以提供推荐奖励计划，如现金返还或购物折扣，作为感谢他们的推荐和支持。
通过以上的策略和建议，我相信我们可以成功地推广和营销我们的某花园项目。
某某房地产和园营销推广策划案例某某房地产和园营销推广策划案例：一、背景介绍：某某房地产和园是一家新兴的综合性房地产开发商，旨在打造高品质的生态住宅和配套设施。
由于市场竞争激烈，公司需要制定一项全面的营销推广策划，以提高品牌知名度，吸引潜在客户。
二、目标：1. 提升品牌知名度和美誉度；2. 增加销售额，实现销售目标；3. 建立稳定的客户群体，提升客户忠诚度。
三、战略和策略：1. 制定整体品牌定位：通过优质的开发项目、绿色环保理念和舒适宜居环境，打造某某房地产和园为高端生活方式的代表。
2. 多元化的推广渠道：采取线上和线下相结合的方式，利用社交媒体平台、搜索引擎优化、博客等线上渠道扩大品牌曝光，同时参加房地产展会、举办社区活动等线下推广活动。
3. 独特的内容营销：定期发布房地产和园的最新动态、房产知识、居住指南等相关内容，吸引潜在客户关注并提供有价值的信息。
4. 社区合作和联合推广：与当地企业、社区机构和相关行业建立合作关系，共同推出优惠活动和联合品牌推广，扩大影响力。
5. 定期举办活动：组织开盘活动、户型展示会、线下购房咨询会等，吸引潜在客户参与并提供专业解答和优惠政策。
四、执行计划：1. 第一阶段（0-3个月）：- 与专业团队合作，开发企业官网并进行搜索引擎优化；- 运用社交媒体平台，创建定期更新的内容，并扩大粉丝群体；- 参加地区性房地产展览会，展示房地产和园项目；- 组织开盘活动，吸引购房者关注。
2. 第二阶段（4-6个月）：- 开展线下推广活动，如户型展示会、购房咨询会等；- 与当地企业合作，推出联合品牌推广活动；- 利用网络媒体，将房地产和园的绿色环保理念进行广告宣传。
3. 第三阶段（7-12个月）：- 组织社区活动，提升品牌形象；- 与地方政府合作，推动房地产和园项目的宣传；- 举办购房咨询会，提供更多购房福利。
五、预期结果：通过实施上述策略和计划，预计我们将实现以下预期结果：- 品牌知名度大幅提升，成为当地知名房地产开发商；- 销售额达到预期目标，提升企业收益；- 建立稳定的客户群体，提高客户忠诚度。
目录一、营销推广目的二、营销诊断〔一〕现状劣势分析〔二〕现状优势分析〔三〕产品分析1、A1栋单身公寓2、阳光花房3、二期“水岸国际〞4、汽配城5、复式房三、营销策略〔一〕推广策略〔二〕广告战略〔三〕媒介攻略〔四〕促销手段〔五〕价格策略四、销售目标五、销售执行〔一〕执行细那么〔二〕媒体投放方案六、方案说明一、营销推广目的1、通过汽配城招商以吸引单身公寓的投资者和买家，营造良好的销售场景，进一步推动阳光花房的销售。
2、通过时富花园现有的环境分析，寻找解决问题的突破口，进一步对工程独特个性形象及卖点进行有力诉求，稳固前期销售成果，以强劲的推广攻势再掀2004年销售的第二浪高潮。
3、重新展示时富花园的实力与信誉，建立时富集团的良好形象与品牌，增强消费者的置业信心。
也为时富集团后续开发工程奠定坚实的品牌根底。
二、营销诊断〔一〕现状劣势分析1、产品无优势产品单一、配套空白、房型欠佳、价格偏高，至使产品没有市场竞争优势.2、销售队伍士气低落筹划销售部是一个团队，如果团队中某一人不能出业绩，，那是该销售员有问题，而当整个团队不能出业绩，而且都面临同一问题：客户对公司没信心，对产品没兴趣时，公司那么应高度重视。
事实上，销售员是最直接面对客户的，当他们将客户心声向公司诉求时，公司应端正态度对待，而不应该因回避问题对销售员乃至销售部进行打压。
这样一来，销售士气降低到历史最冰点，这无利于团队稳定，更无利于公司开展。
3、莞樟大道修路带来了负面影响因为莞樟大道修路造成的交通极度不方便，肯定会影响看楼客流，同时因为修路带来的滚滚灰尘和噪音，使得消费者在亲临现场时很难体验到时富花园的美好环境，进而影响到时富花园的销售。
4、工程进度缓慢直接影响公司的信誉，使公司的市场形象力大大降低◆由于工程工程进度的缓慢，使得客户对公司失去了原有的信心，给销售带来极大的压力。
◆销售战线过长，市场形象疲软，对客户来说不仅没有新鲜感，反而造成滞销的不良印象。
时富花园营销策划建议目录一.小区环境改良建议 (4)-二.项目规划建议 (6)（一）二期用地规划建议 (6)（二）二期别墅面积、户型建议 (6)（三）其它建议 (7)1.私家花园 (7)2.户型设计 (7)三.销售方案 (8)（一）现楼别墅 (8)1.操作方式 (9)2.促销方案 (10)3.操作办法 (10)4.各具体单位详细调价建议（详见附表） (11)（二）二期别墅 (11)1.第一种：售楼花 (11)2.第二种：售地自建 (11)四.小区现场装饰布置 (12)（一）外围墙 (12)（二）围墙前绿化带 (12)（三）莞樟大道沿途 (12)（四）小区中央大道 (13)（五）小区内通道 (13)（六）区内指示牌 (13)五.项目整体形象包装及广告推广 (13)六.推售时间、销售额及广告费用 (14)前言为了促进“时富花园.半岛豪庭（以下简称本项目）”能取得更佳的销售业绩，使贵司能尽快回笼资金，敝司对本项目从小区环境、二期规划、销售方案、现场布置、整体形象、推售时间等六大方面进行详细研究分析，并拟定出以下销售策划建议：1.造成本项目滞销的主要原因分析敝司通过长期的销售策划经验、对来访客户的沟通了解、竞争对手的对比分析，结合本项目自身实际情况，将目前造成本项目滞销的主要原因分析如下，以便针对性地提出解决方案及各项计划策略，更大程度上地促进本项目销售业绩的提高。
1.1.区内环境尚未完善，显得人气不足、无良好居住氛围；1.2.工程进度缓慢、迟交楼，令客户降低信心；1.3.项目前期“烂尾楼”的负面影响；1.4.周边环境差，不适合建议属高档物业性质的别墅区；1.5.地理位置偏远，子女上学等生活方面不方便；1.6.相对而言面积过大，导致总楼价较高；1.7.项目主题品牌形象不理想，未能满足目标客户需求；1.8.项目的广告包装宣传未如理想，导致广告途径来访客户较少；2.小区环境改良建议本项目区内环境绿化布局缺乏系统规划，未能展现本项目的优越之处，而部分在建及已建但缺乏维护的建筑物，直接影响了整体环境，难以营造出别墅区形象。
地产行业某花园营销推广方案市场营销推广方案：花园地产行业市场一、市场分析花园地产位于繁华的城市中心地带，周边交通便利，配套设施齐全。
经过调研发现，目前该地产面临的市场竞争激烈，需要进行有效的市场营销推广来吸引潜在客户。
二、目标客户1.年轻夫妇：对舒适的居住环境和便利的交通设施有一定需求，注重居住品质和生活品味。
2.投资客户：希望投资房产获取稳定回报，对地段与房产潜力有较高要求。
3.中高端家庭：对舒适度、社区环境和私密性要求较高。
三、市场定位花园地产将定位为高品质的生活社区，旨在提供舒适、便利、高品质的居住环境。
四、市场推广策略与方案1.全面的线上推广（1）建立网站和优化SEO：建立官方网站，以展示地产项目特点、实景图等信息，同时优化SEO，提升网站在引擎的排名。
（3）在线广告投放：通过付费广告投放在百度、谷歌等引擎、社交媒体平台以及相关行业网站上，提高品牌曝光度和知名度。
2.精准的线下推广（1）户外广告：在目标客户经常出入的地方，如商场大堂、公交站台、地铁出入口等位置投放宣传海报、户外广告。
（2）印刷品宣传：制作宣传册、折页、名片等印刷品，配以吸引人眼球的设计和文字，展示地产项目的特点和优势。
（3）面对面营销：通过参展、地产交流会等途径，与目标客户面对面交流，提供详细的产品信息和解答疑问。
3.其他推广策略（1）线下活动：组织开盘庆典、房产品鉴会等活动，邀请目标客户参与，提供项目参观和了解的机会。
（2）口碑营销：提供居民入住后的贴心服务，创造良好的用户口碑，通过用户推荐引流更多的潜在客户。
五、预期效果通过以上综合的市场推广策略，预期能够达到以下效果：1.增加品牌知名度。
2.提高目标客户的关注度。
3.吸引更多潜在客户参观和购买。
4.扩大销售业绩，提高地产项目的市场占有率。
在执行方案时，应根据实际情况进行调整，并定期进行市场分析和绩效评估，以进一步优化推广效果。
房地产行业某花园营销策划推广方案(doc 8)时代花园营销策划推广方案通过对时代花园现有房源及三期所处的地理位置和环境综合考察和分析，我公司认为，该项目所处的地理位置和周边配套环境十分理想，且具备着一定的先天优势和发展潜力。
站在发展的角度和前瞻性的眼光，我公司认为只要凭借专业的策划和系统的营销，时代花园在当地建立起自己的品牌和文化是具备诸多的条件的，我公司愿意通过专业的策划和系统的营销战略来帮助开发领导全新塑造时代花园的整体形象，尽快地塑造其独特的住宅文化和居住概念，在当地掀起一股新的房产消费高潮。
我公司愿意从以下方面做出工作和努力，以保证在较短时间内改变现有的项目形象，全面提升项目总和附加值，使市场达到高度认可并引起主力消费群体的高度关注：一、营销策划操作：1、推广定位：塑造展现时代花园的精品、时尚、现代、前卫的整体感觉，通过对三期项目的建筑外观造型和颜色调整将整个时代花园的文化与艺术性全面提升起来。
和时代同步、与文化同行的人文主义健康生态住宅。
聚焦一种崭新的生活方式，感受一种不同的住宅文化。
2、具体措施：三期园林规划中建设飞马或抽象主义建筑造型雕塑，将主体雕塑作为主题卖点，附加社区住宅文化和综合品味。
时代广场的建设，该广场将在原先主题广场的基础上进行再造和建设，将水系时代花园的老客户均可直接成为“金牌业主“会员。
会员凭借会员卡和卡上的账户号码在介绍新客户购房时可享受每套房子880元的奖励基金，超过3套房子的会员成为白金会员，享受每套1080元的奖励基金，超过6套房子的会员称为钻石会员每套1380元的奖励基金……6、内部文化刊物的发行：建设《时代花园》月报，每月刊发黑白版印刷的《时代花园》月报。
刊登业主投来的稿件和工程进度信息及房产知识，按月通报销售情况和金牌业主会员的业绩，并设置金牌业主龙虎榜。
7、业主联谊沙龙：定期或根据工程进度举办业主联谊沙龙暨金牌业主会员茶话会，邀请艺术团体进行演出并请相关业主会员代表发言，讲述业绩进展经验和对时代花园的展望和建议。
房地产行业某花园六期行销推广策略提案尊敬的领导：经过市场调研和内部讨论，我们为某花园六期的行销推广策略提出以下建议：1. 定位目标客户群体：- 根据整体市场需求和竞争状况，将目标客户定位为中等收入家庭，年龄在30至45岁之间，有稳定工作和家庭的购房人群。
- 强调该花园六期的宜居环境，适合家庭居住，提供舒适和安全的住房。
2. 建立完善的营销宣传渠道：- 在线渠道：加强社交媒体和互联网平台的宣传推广，建立专业的网站和微信公众号，提供详细的楼盘介绍、户型图和实景照片等信息。
- 线下渠道：与房地产中介合作，通过他们的渠道和客户资源来推广，举办开盘仪式和样板房参观活动等。
3. 打造独特的营销亮点：- 强调小区的绿化、景观和公共设施优势，如花园、游泳池、健身房和儿童乐园等，吸引家庭客户购买。
- 推出特别优惠，如提供首付款分期付款、无准备金购房和赠送家具等福利，吸引更多购房者。
- 吸引投资客户：强调该花园六期的发展潜力和租金回报率，吸引投资客户购买投资房产。
4. 开展市场推广活动：- 举办开盘仪式：邀请政府官员、媒体记者和潜在购房者参加，增加楼盘的知名度和认可度。
- 导游参观活动：邀请已经购买房产的业主组织导游参观，让潜在客户切身感受到小区的生活质量和社区氛围。
- 参加房地产展览会：租用展位，展示花园六期的优势并与潜在客户进行沟通和交流。
5. 强化客户服务：- 提供专业咨询：设立24小时在线客服热线，回答客户关于购房流程、楼盘信息和申请贷款等问题。
- 开展购房讲座：邀请房地产金融专家、律师和产业规划师等分享购房经验和相关法律知识，增加客户对购房的信心。
总体而言，我们建议通过定位目标客户、建立营销渠道、打造营销亮点、开展市场推广活动和强化客户服务等策略，实施某花园六期的行销推广，以吸引更多的购房者，提升楼盘的销售情况。
谢谢您的阅读，期待您的反馈。
此致敬礼XXX尊敬的领导：上述提案中，我们为某花园六期的行销推广策略提出了几个重要的建议。
地产行业某花园项目营销策划方案项目背景花园项目位于一个繁华的城市中心区域，拥有优越的地理位置和便利的交通条件。
该项目将建设一个综合性的花园，包括住宅区、商业区、公园和娱乐设施等。
为了确保项目的成功，现拟定营销策划方案。
目标受众1.居住购房者：追求高品质生活，寻找舒适居住环境和便利设施的人群。
2.投资购房者：寻求投资机会并获得高回报率的人群。
3.商家租户：寻找商业机会和有利于业务发展的环境的商家。
营销目标1.吸引足够数量的购房者和租户。
2.提高项目的知名度和声誉。
3.提高项目销售和租赁率。
4.获得持续的销售和租赁收入。
营销策略1. 品牌建设•设计一个具有识别性的项目logo和品牌形象。
•在各种渠道上广泛宣传项目的品牌形象，包括网站、社交媒体、报纸广告等。
•与当地知名媒体合作，提高项目的知名度和曝光率。
2. 目标受众分析•对目标受众进行详细的分析和调查，了解他们的需求和偏好。
•根据目标受众的特点和需求，设计和推广相应的产品和服务。
3. 价格策略•设计有吸引力的价格优惠政策，吸引购房者和租户。
•提供一定的购房和租赁补贴，以增加项目的竞争力。
4. 销售推广活动•组织开放日活动，邀请潜在客户参观样板房和项目设施。
•与当地房地产经纪人合作，增加项目的销售渠道。
•在购物中心和商业区设置营销展台，宣传项目的特点和优势。
5. 社交媒体推广•建立和维护项目在各大社交媒体平台上的账号。
•定期发布有关项目的最新动态、特惠和优惠信息，吸引目标受众的注意力。
6. 合作伙伴关系•与当地知名企业、大型商场和连锁超市等建立合作伙伴关系，提供项目的购房和租赁优惠。
•与附近学校、医院和社区组织合作，开展公益活动，增加项目的社区影响力。
7. 客户关系管理•建立客户数据库，并定期与潜在客户进行跟进和沟通。
•提供优质的售后服务和维修保养服务，增加客户满意度和忠诚度。
预期结果通过以上的营销策略和活动，预计能够实现以下结果： - 吸引足够数量的购房者和租户，提高项目销售和租赁率。
房地产之时富花园营销推广策划建议案例PThis manuscript was revised by the office on December 10, 2020.【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目录-前言为了促进“时富花园.半岛豪庭（以下简称本项目）”能取得更佳的销售业绩，使贵司能尽快回笼资金，敝司对本项目从小区环境、二期规划、销售方案、现场布置、整体形象、推售时间等六大方面进行详细研究分析，并拟定出以下销售策划建议：造成本项目滞销的主要原因分析敝司通过长期的销售策划经验、对来访客户的沟通了解、竞争对手的对比分析，结合本项目自身实际情况，将目前造成本项目滞销的主要原因分析如下，以便针对性地提出解决方案及各项计划策略，更大程度上地促进本项目销售业绩的提高。
区内环境尚未完善，显得人气不足、无良好居住氛围；工程进度缓慢、迟交楼，令客户降低信心；项目前期“烂尾楼”的负面影响；周边环境差，不适合建议属高档物业性质的别墅区；地理位置偏远，子女上学等生活方面不方便；相对而言面积过大，导致总楼价较高；项目主题品牌形象不理想，未能满足目标客户需求；项目的广告包装宣传未如理想，导致广告途径来访客户较少；小区环境改良建议本项目区内环境绿化布局缺乏系统规划，未能展现本项目的优越之处，而部分在建及已建但缺乏维护的建筑物，直接影响了整体环境，难以营造出别墅区形象。
为此，敝司提出以下改良建议：现有的生态园林缺乏可观性，园内植物分布杂乱，缺少立体感，布局不合理阻挡了人工湖的景观，而人工湖受其开头制约，无法展现开阔的湖面，由于该生态园林是本区内的主要景观，因此很有必要聘请专业园林公司对其重新设计，充分发挥4万m2生态园林的优越性。
为增添生态园林沿线别墅单位的附加值，使园林景观更加生动化，建议在A31西面规划建设一弯月形观景游泳池。
生态园内的罗马柱广场与整个园林风格（石桥、曲栈道、六角亭）格格不入，而且已缀工多时，严重影响园林景观，有碍观瞻，建议将其撤销，从而利用原占地拓宽湖面，或配合二期造景。
为促进邻里间融洽性，活跃社区文化，建议中央大道尾段，沿湖边修筑半圆形休闲广场，并在广场中央铺设入地隐藏式喷泉。
半圆形喷泉广场既供住户休憩聚会，又为小区造景，有助于净化区内空气，消暑降温。
建议在中央大道沿中轴线修筑花槽，栽花植树，自然分隔左右车道。
小区道路两旁现有的树木缺乏生命力，建议重新移植粗壮、茂盛的树木，为住户造绿荫。
建议在小区主入口前（即莞樟公路与牌坊之间）建造叠级式涌泉池，池中配射灯，一方面衬托出雄伟宽阔的入口广场，吸引过路人流，另一方面有助于隔离公路噪音、粉尘，自然分隔内外环境。
现时小区外围墙档次低，欠缺安全性，建议小区北面和西面（即靠莞樟大道及莞深高整公路)两侧的外围墙加高，重新粉饰，配以高雅围墙灯，而与二期地块接壤的两侧，则采用白色木栏栅作围栏，并覆盖攀爬植物。
小区北则预留的公寓地块，建议先将杂物清除并铺种草皮，搭建凉亭、设置儿童活动设施，作为临时娱乐休闲场所。
小区东面及南面出入口与外围没有明显分隔，易令住户心存顾虑，建议在这两个出入口设置花铁门（至少要设电动闸门），并保留24小时保安站岗。
施工现场的建筑材料、杂物堆放杂乱，沿路卫生也疏于管理，严重影响了本项目的整体形象，建议尽快将沙石、淤泥清理（尤其是A30幢前的泥堆），并积极保持施工现场的卫生、物料堆放的整洁，从而体现施工队伍及小区管理的高质素，提升项目的整体形象。
A31幢位置极佳，但由于日久失修，室内杂草丛生，脏乱不堪，并有多处积水、漏水现象，使人对建筑质量产生忧虑，造成很大的负面影响，建议尽快对其进行修葺维护。
部分已建别墅的外墙出现水迹或陈旧迹象，建议对其进行清洗或重新粉饰。
除了三套样板房外，所有别墅的前门都过于贴近小区道路，令整幢别墅失去应有的尊贵气派（这也是客户普遍反映的问题之一），为此，必须结合工程状况制定行之有效的调整方案。
项目规划建议二期用地规划建议根据敝司的市场调研资料所得，黄旗山板块与石井—温塘—横坑板块的别墅群面积均约350-650m2，而在这个面积范围上有很多质素较高、环境较好、管理配套完善、地理条件优越的楼盘可供选择。
而它们对此客源的争夺非常激烈，本项目在地理条件与环境质素与其它楼盘相比还有较远距离，二期用地开发应避免与市场正面交锋，而应寻求市场的突破口，抓住稀缺性所带来的巨大收益。
在市场上以400-600 m2别墅为主的各大楼盘已于前期“消化”大部分客户，市场需求潜力较弱，如继续开发大户型面积别墅，所需“消化”期不能估计，资金投入量大，回收时间长。
户型面积大，资金总额高，面对中小型私企老板对别墅的庞大需求，无形产生了一道购买屏障。
而敝司据调研数据所得，证实市场上已严重缺乏200-300 m2的别墅户型，此种户型非常适合中小型企业老板的需求，总额低、首期少、月供“轻”，一方面可体现自己的身份，改善生活环境，另一方面别墅的总价低，可增强客户的承受能力。
因此建议在二期的别墅用地规划中以200-300 m2为主。
二期别墅面积、户型建议据释东莞市家庭人口组成以4-6人为主，并分为两种类型，一种是2代人同住，父母2人，子女2人组成，另一种是由老、中、少三代人组成约6人，在此条件下，户型设计应以三房、四房为主，实用面积以200-250m2较适合。
而大面积单位在市场有着大量的供应品，再开发大面积别墅在短期间更难争得一席之地。
故此，敝司建议建造200-250m2的三房和四房为主的别墅。
其它建议私家花园每个别墅都拥有不同大小的私家花园，现时的私家花园单调，缺乏吸引力。
敝司建议在花园内种植树木和花卉，在大花园中建立观鱼池或假山流水，这样可增加观赏价值，又可增加楼宇的附加值。
使别墅更具吸引力。
户型设计二期别墅首层设计为跃式，把客、饭厅有效区分，在整体使用和视觉效果上都起到较好的作用，而这种设计已深受广大市民欢迎。
销售方案现楼别墅本项目一期开发已经历了较长时间，一直以来工程进度缓慢，总体规划不完善，园林缺乏专业的规划设计，从而对外界造成一定的不良影响，而整体形象、环境素质、生活配套、地理条件等，均未能相互结合，成为一个质优的楼盘。
项目一直以来缺乏形象包装和形象宣传，所走的形象路线不明显，缺乏整体高质素包装。
电视广告深入民心，广告效果的好坏直接影响着一个楼盘的形象、价格及档次，现时所用的宣传片效果不佳，故聘请优秀的专业广告公司是非常必要的。
项目本身离市区较远，地处公路环绕之间，而且整个地块被多条公路分隔，未能形成整体社区氛围。
周边又以加工业为主，使整个周边环境质素降低，与新世纪花园、愉景花园、峰景高尔夫别墅等楼盘的地理条件相距甚远。
现时首期别墅基本完工，而生活配套设施还有待跟进，并不能满足立刻入住的需要。
在这种情况下，对客户入住带来极大不便，没有人居住的小区客户是不会考虑的。
虽然景湖花园、新世界花园、新世纪豪苑等别墅的入住率并非百分之百，但至少也有一半的入住率，而对比本项目而言，客户会因为本项目人气不足、未能入住等种种原因而改变他的购买决定。
项目经过几年的建设，到现在工地还存在脏乱差现象，小区的环境一直没有搞好，到现在为止，还没有形成一个整体环境，客户参观时难以感觉到本项目封闭式管理所营造的小区氛围，而所体现出来的气派、身份、环境、景观或是优秀的物业管理，与竞争对手相比均逊色，因而客户购买机率降低。
现在离交楼期还有10天时间，如果在交楼后还没有客户入住，这对整个楼盘的发展与销售会带来非常不利的影响，加快小区的建造、整顿环境是最为迫切的任务。
除此之外，在展销期间，以人为营造的方式增强居住氛围。
根据以上种种情况和问题，要使销售成功只有二个途径：一是长期用高标准的形象广告作宣传，聘请着名的园林设计公司、物业管理公司等方式来树立项目品牌形象。
这种办法需投入大量的资金，而效果不会立刻显现，需要一定时间才可发挥效果。
这种办法适合于长期发展，在日后可使楼价有较大增幅，但不能立刻见效，这种办法不利于迅速回笼资金，本司不建议立刻采用此种高投入方法。
二是在短期内适当降低价格，加速资金回笼，利用回笼的资金进行再改造，把社区的整体素质建设起来，树立较高形象，在附加值的支持下有望把价格提高。
这种办法不用投入太多的资金而起到较快的资金回笼效果，在解决资金周转困难时是一个好办法,待项目建设取得一定的成果后可把价格调回，或调往更高水平。
这种办法适合短期行为，不利于长期发展，只是为资金周转困难才使用，日后的正确发展还应采用第一种办法。
故此,敝司建议暂时调低价格，加快资金回笼，加快小区改造，提升项目形象。
操作方式以下方式是针对一期现楼所作出的，目的是为了在短期内达到迅速回笼资金的作用：以现时28幢可售别墅计算：[（总体价格X 95%按揭折扣― 28.8万车价）÷可售总面积 ] 所得按揭均价为4377元/m2（此价未含任何额外折扣）。
根据以下竞争对手的综合评估,推算出本项目的市场适应价约为4050－4275元/m2,因此建议将本项目的按揭均价调整为4100元/m2，而一切优惠则技巧性地加在调价后的单位总价上。
促销方案1.1.1.1.头5名买家获送海外游名额2人。
1.1.1.2.送30万装修款，其中28万为室内款项，2万为花园款项。
邀请专业的装饰设计公司莅临现场，客户可自行与装修公司沟通，无论用料、设计风格都可按客户自己的意愿执行，装修费用由发展商支付。
操作办法在调整后的单位总价上增加30万和10%的价格（30万是装修款，10%是额外折扣率）。
这样既可满足客户的斩价心理，使客户感到真正实惠，贵司又可保持一个适当的价格空间。
各具体单位详细调价建议（详见附表）二期别墅由于二期还未开发，在人工湖南面的地块有很高的可塑空间，故建议分两种方式销售：第一种：售楼花把二期准备开发用地规划为建筑面积200-300m2，以较好的形象包装推出市场，价格在初推市场以100万以下为主，适合中小型私企老板，建议在一期销售时以少量单位实行暗放，探测其欢迎程度。
首次推出以内部认购形式，延长付款时间以舒缓取得预售证的时间。
第二种：售地自建将少量规划好的地块以暗投方式出售，购买者必须按项目的外形要求建造，室内间隔业主可自行处理，图纸审批以发展商最终审定为准。
发售时间可与一期销售同时进行，以内部认购方式销售。
注：以上两种方式需与贵司商讨后再作出具体的操作方案。
以上二种办法与一期同时销售可避免浪费一期销售中所付出的广告费用和活动宣传费用所吸引的不同类型客户。
各种要求不同、类型不同的客户均可选择不同类型的销售方式。
实行暗放和内部认购可避免与一期销售上的冲突。
在这三管齐下的销售方式中销售额将能有所突破。
小区现场装饰布置1.1.现时本项目尚未有一个明确的标识，过往宣传中对项目名称也较模凌两可(时富花园或半岛豪庭)，敝司认为这样很不利于项目的形象推广，应该为本项目进行CI设计，明确统一本项目的名称、标志，在往后的宣传中能系统地向客户灌输项目形象。
