这次的案例学习一共有三个案例，一是化工厂项目评价，二是北京某房地产项目的可研报告，三是土地整理估算里面的可研估算和麦市估算编制说明。
案例一：
第一个案例中讲到了项目经济评价步骤、主要参数、项目的财务评价、方案比较、方案的经济评价、评价结论及建议。以下为我们学到的知识点：融资的方法可分为权益资金、银行借款、发行债券，在选择融资方案时要用多种融资方法组合，以降低成本。在进行建设投资估算时要注意区别国内外投资，资金的规划与筹措要分为总的分配和各项细部安排，通过计划把资金筹措落实，债务的偿还也要计划好，以免到期无法还款。成本的估算分为原材料、燃料和外购动力等价格、工资和福利费、折旧和摊销、修理费、利息支出、其他费用，分别计算并计算总成本费用，力求降到最低。部分能享受免税退税的产品要注意计算，使收入最大化。企业取得的资金为了要最好的利用，要好好利用资金，平衡资金。在分析财务效果时，要分析盈利能力、清偿能力、生存能力、利润及其分配情况、投资方收益。制定财务报表能更好地看清资金使用收益情况，一目了然。在项目分析时，要确定建设期年限，使用年限，如果资金运转发生困难，要想好对策渡过难关，在渡过难关的同时还要保有一部分资金以便周转。外销产品的销售收入可参考近几年的价格，考虑变化趋势，预测到生产期初的到岸价格和离岸价格。涨价预备费中，对国内配套工程投资，要考虑是否考虑涨价因素。国内工程费按年投资比例配置，不能忽略无形资产。
我们经常需要对财务评价的不确定性进行分析，分析方法一般为三种：盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。盈亏平衡点是项目的一个十分重要的指标，当其生产能力利用率与项目生产能力相差很大时，说明项目的抗风险能力很强，项目的可行性比较大。所以计算项目的盈亏平衡点是一个项目的重要组成部分，只有当它与项目生产能力接近时方案才是可行的。由于对未来的经济环境的某些因素把握不大，我们通常选取项目的建设投资经营成本和产品价格等几个因素进行分析，当建设投资和产品价格不变时，产品价格低于预期值时则方案是不可接受的。通过对项目与产品价格之间的关系进行分析，可以判断项目的敏感性程度，从而根据产品的可能变动情况对项目的风险进行评价。对项目进行概率分析，首先要确定项目的主要不确定因素，然后假设产品面临三种不同的市场状况，分析这些主要不确定因素在各状况下的变动的概率，接下来求出方案的净现值，一般方案在各个水平市场下的数值都是服从正态分布的，最好求出NPV大于0的概率，如果这个概率大的话则项目的风险小，方
案可行，反之方案不可行。
在项目的研究计算中，我们需要对项目的费用进行一些调整，比如固定资产、无形资产、建设期利息、流动资金都需要进行调整，但是递延资产则不需要调整。只有对这些费用进行调整，才能更好地编制财务预算等，才能更加真实地反映项目的财务状况。
除了以上的分析之外，我们还需要对项目的经济评价效果进行分析，一般式对经济评价盈利能力、经济评价外汇效果、项目经济的评价的定性进行分析。对于经济评价盈利能力的分析，如果没有国外贷款，则无须进行全部投资经济效果评价，只需要进行国内投资的经济效果评价，考虑国外借款还本付息对项目经济的影响，判断国内投资资金的盈利能力。对于经济评价的外汇效果分析，我们只需要通过经济外汇流量表，衡量项目对国家外汇的净贡献。对于项目经济评价的定性分析，一般从项目的技术、工艺、产品、对其他企业及国家的影响，然后对其自身以后的发展以及它的成立对国家及其所在地的一些影响进行分析，评判它以后的发展前景和它将带来的社会效益。
案例二：
通过本案例的学习，我对房地产项目可研性研究在大脑里有了一个基本的轮廓。此外，我对房地产项目的基本流程和程序有了一个初步的认识和了解。房地产开发项目里首先要搞清楚该项目概况和项目建设单位情况。而项目概况里面包括项目名称、性质、建设地址及范围、建设内容与规模、工程进度、项目主要经济技术指标和投资估算与资金筹措七项资料。此外项目建设单位情况主要包括单位名称、成立时间、注册地址、经营地址、法定代表人、注册资本、主营业务、企业类型、经营范围等关于公司的基本资料。
从该材料中我学习到：一个重要项目在建设之前需对项目建设背景、项目建设必要性、市场情况进行分析。正是由于房地产项目是以盈利为目的性质，因此重中之重就是市场分析，而市场分析主要包括以下几大方面：市场供需分析、市场价格、销售预测。销售预测主要包括项目定位、竞争项目分析、区位优势、交通优势、政策优势、销售预测六个方面。只有做好这些资料的搜集和分析，才可以指导公司的决策和经营状况，从而创造最大的利润。
我们还要对项目选址情况和建设条件进行分析和确定。选址情况主要包括地址及地理位置、土地权属及占地面积和用地现状。而建设条件包括地势地貌、水文地质、气候、市政条件和交通条件五个方面。我们还要对项目建设规模和建设方案进行选择和确定。建设规模则包括建筑规划、建设规模。规划建设方案选择要从以下几方面的因素来考察确定：设计要
求、总体规划设计、交通规划与停车设计、用地绿化与景观设计、建筑节能设计、结构设计说明。
考虑到环保要求 我们还要对环境、交通影响进行分析并制定相应的方案。 从中我学习到项目组织机构的组成，如下表：
对我们触动很大的另外一点便是财务评价方面的内容。
财务评价参照国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）的有关内容及深度要求，结合本项目的实际情况，在国家现行财税制度和市场价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察项目的损益和盈利能力，据此判断项目的财务可行性。
正确选择基础数据和参数是项目经济评价的前提，直接影响分析的结论。选择基础数据和参数的基本原则是实事求是和稳妥可靠。经济评价的基础数据和参数包括经营项目、经营规模及收费标准、税费、项目计算期、财务基准收益率等。 主要的几项数据应当有以下几点： 1.经营收入 2.税（费）率
进行财务评价需计算的税费包括营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税等。 1）营业税：以年销售收入为税基，根据国家规定税率为5%； 2）城市维护建设税：以营业税为税基，税率取7%；
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