下载文档原格式
中粮地产集团股份有限公司2年财务报表分析双学位天津农学院会计双学位毕业论文中文题目:中粮地产（集团）股份有限公司12年财务报表分析英文题目:The Financial Capacity Analysis aboutCOFCO Property Limited Ltd at 2012学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。
除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。
作者签名：日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。
本人授权大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。
涉密论文按学校规定处理。
作者签名：日期：年月日导师签名：日期：年月日2目录1 引言 (1)2行业背景及中粮地产基本情况简介 (1)2.1行业背景简介 (1)2.2中粮地产基本情况简介 (1)3中粮地产偿债能力分析 (2)3.1短期偿债能力分析 (2)3.2长期偿债能力分析 (4)4中粮地产营运能力分析 (6)4.1 应收账款 (6)4.2存货周转 (7)4.3总资产周转 (8)5中粮地产盈利能力分析 (9)5.1经营能力分析 (9)5.3资本盈利能力分析 (11)6中粮地产发展能力分析 (11)6.1盈利增长能力分析 (11)6.2资产增长能力分析 (12)6.3资本增长能力分析 (12)7结论 (12)【参考文献】 (13)附录1 (14)附录2 (19)附录3 (21)致谢 (25)3摘要现如今我国经济正处于快速发展的时期，财务分析在企业管理中起着重要作用，它是为企业的投资者、债权人、经营者及其他关心企业的组织或个人了解企业过去、评价企业现状、预测企业未来做出正确决策提供准确的信息或依据的经济应用学科。
分析中粮地产公司的盈利能力分析分析中粮地产公司的盈利能力分析一，每股收益分析1、每股收益中粮地产公司每股收益分析表2013年基本每股收益变动率=0.01/0.28=3.57%2013年稀释每股收益变动率=0.01/0.28=3.57%由表中信息可知：中粮地产公司2013年度的基本每股收益比2012年度增加了将近3.57%，稀释每股收益增加了3.57%，总体来讲，每股收益的上升趋势不明显，保持了一个相对平衡的局面，表明企业的盈利能力与2012年相当，处于稳步增长的局势。
2、每股收益的行业分析当然，在运用每股收益判断企业的盈利能力强弱时，应将几家不同的企业的每股收益进行比较，才能得出正确的认识。
同行业公司每股收益比较分析从表中的分析可以得知中粮地产公司每股收益的数额元低于其他行业大规模公司，在同业中，其盈利能力不及同行业的公司。
二，普通股权益报酬率分析普通股权益报酬率=净利润/普通股权益平均数2013年普通股权益平均数为8,970,396,283.51元，2012年普通股权益平均数为7,575,112,620.88元。
2013年普通股权益报酬率为919,186,495.22/8,970,396,283.51=10.25％2012年普通股权益报酬率为680,475,737.15/7,575,112,620.88=8.98％可见，2013年普通股权益报酬率比2012年增加了1.27％，对于其变动原因，用差额分析法分析如下：A．净利润变动对普通股权益报酬率的影响（919,186,495.22-680,475,737.15）/7,575,112,620.88=3.15％ B．普通股权益平均数对普通股权益报酬率的影响919,186,495.22/8,970,396,283.51-919,186,495.22/7,575,112,6 20.88=10.25％-12.13％=-1.88％两因素共同作用的结果使普通股权益报酬率下降了1.27％。
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，近年来呈现出蓬勃发展的态势。
本报告以某地产企业为例，对其财务状况进行深入分析，旨在揭示其经营成果、财务风险及未来发展潜力，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、公司概况某地产企业成立于2005年，总部位于我国东部沿海地区，是一家以房地产开发、销售为主，兼营物业管理、商业运营等多元化业务的综合性企业。
公司拥有丰富的土地储备、成熟的管理团队和良好的品牌形象，近年来业绩稳步提升，已成为地区领先的地产企业。
三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析截至2023年，某地产企业的总资产为XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
（1）货币资金：公司货币资金充足，可以满足日常运营和资金调度的需要。
（2）应收账款：应收账款周转率较高，说明公司回款情况良好。
（3）存货：存货周转率稳定，存货管理较为合理。
2. 负债结构分析公司负债总额为XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
（1）短期借款：短期借款规模适中，利率合理，满足公司短期资金需求。
（2）长期借款：长期借款主要用于公司土地储备和项目建设，利率较低，财务风险较小。
（二）利润表分析1. 营业收入分析公司营业收入逐年增长，2023年达到XX亿元，同比增长XX%。
营业收入增长主要得益于公司新项目开盘及现有项目的销售业绩提升。
2. 毛利率分析公司毛利率保持稳定，2023年达到XX%，说明公司产品定价策略合理，成本控制有效。
3. 费用分析公司费用控制良好，管理费用、销售费用、财务费用占营业收入的比例逐年下降，表明公司管理效率不断提高。
（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量公司经营活动现金流量稳定，2023年现金流入XX亿元，同比增长XX%。
分析中粮地产公司资产变动的有效性企业总资产表明企业资产的存量规模，随着企业经营规模的变动，资产存量规模也处在经常变动之中。
资产作为保证企业经营过动正常进行的物质基础，它的获得必须有相应的资产来源。
资产、权益分别列示在资产负债表的左右两方，反映企业的基本财务状况，本文对资产负债表变动情况的分析评价主要是从投资或资产的角度进行其有效性分析评价的。
中粮地产公司资产负债表水平分析表项目2013年2012年变动情况对总资产的影响（%）变动额变动（%）货币资金6,925,058,798.37 5,962,774,756.13 962,284,042.24 16.14% 2.76% 交易性金融资产应收票据应收账款195,174,325.19 382,472,683.89 -187,298,358.70 -48.97% -0.54% 预付款项108,201,005.26 105,306,927.23 2,894,078.03 2.75% 0.01% 其他应收款563,506,516.86 731,509,784.84 -168,003,267.98 -22.97% -0.48% 应收关联公司款应收利息应收股利存货29,182,363,395.27 24,859,312,469.93 4,323,050,925.34 17.39% 12.41% 其中：消耗性生物资产一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计 36,974,304,040.95 32,041,376,622.02 4,932,927,418.93 15.40% 14.16% 可供出售金融资产803,477,786.08 767,744,553.06 35,733,233.02 4.65% 0.10% 持有至到期投资长期应收款652,601.25 746,487.10 -93,885.85 -12.58% 0.00% 长期股权投资851,658,699.35 550,827,166.20 300,831,533.15 54.61% 0.86% 投资性房地产759,352,242.15 820,105,189.22 -60,752,947.07 -7.41% -0.17% 固定资产591,331,034.96 437,039,460.77 154,291,574.19 35.30% 0.44% 在建工程58,876,169.39 266,002.75 58,610,166.64 22033.67% 0.17% 工程物资固定资产清理生产性生物资油气资产无形资产59,870,116.12 31,653,765.37 28,216,350.75 89.14% 0.08%开发支出商誉85,539,379.11 13,844,843.50 71,694,535.61 517.84% 0.21%长期待摊费用30,120,481.14 52,883,700.59 -22,763,219.45 -43.04% -0.07%递延所得税资387,534,623.77 122,074,275.94 265,460,347.83 217.46% 0.76% 产其他非流动资产非流动资产合3,628,413,133.32 2,797,185,444.50 831,227,688.82 29.72% 2.39% 计资产总计40,602,717,174.27 34,838,562,066.52 5,764,155,107.75 16.55% 16.55%短期借款8,146,000,000.00 4,100,000,000.00 4,046,000,000.00 98.68% 11.61%交易性金融负债应付票据应付账款3,602,013,905.24 2,890,150,261.10 711,863,644.14 24.63% 2.04%预收款项6,855,647,284.71 5,991,698,377.26 863,948,907.45 14.42% 2.48%应付职工薪酬90,659,468.19 90,060,371.31 599,096.88 0.67% 0.00%应交税费701,171,072.93 369,134,642.53 332,036,430.40 89.95% 0.95%应付利息70,922,478.09 168,047,201.09 -97,124,723.00 -57.80% -0.28%应付股利1,547,569.47 1,547,569.47 0.00 0.00% 0.00%其他应付款3,843,837,187.47 5,041,344,679.52 -1,197,507,492.05 -23.75% -3.44%应付关联公司款一年内到期的1,334,000,000.00 1,937,374,722.15 -603,374,722.15 -31.14% -1.73% 非流动负債其他流动负债流动负债合计 24,645,798,966.10 20,589,357,824.43 4,056,441,141.67 19.70% 11.64%长期借款5,591,873,555.23 5,311,520,131.84 280,353,423.39 5.28% 0.80%应付债券1,191,483,087.88 1,189,947,059.52 1,536,028.36 0.13% 0.00%长期应付款324,438.22 1,930,621.31 -1,606,183.09 -83.20% 0.00%专项应付款预计负债1,280,064.00 1,280,064.00 0.00%递延所得税负199,386,765.15 168,194,846.89 31,191,918.26 18.55% 0.09% 債其他非流动负2,174,014.18 2,498,961.65 -324,947.47 -13.00% 0.00% 债非流动负债合6,986,521,924.66 6,674,091,621.21 312,430,303.45 4.68% 0.90% 计负債合计31,632,320,890.76 27,263,449,445.64 4,368,871,445.12 16.02% 12.54%实收资本（或股1,813,731,596.00 1,813,731,596.00 0.00 0.00% 0.00%资本公积802,338,334.24 548,652,944.79 253,685,389.45 46.24% 0.73%盈余公积625,207,757.82 489,785,944.07 135,421,813.75 27.65% 0.39%减：库存股未分配利润2,162,150,278.61 1,908,315,685.33 253,834,593.28 13.30% 0.73%少数股东权益3,562,677,741.59 2,811,307,167.12 751,370,574.47 26.73% 2.16%外币报表折算4,290,575.25 3,319,283.57 971,291.68 29.26% 0.00% 价差非正常经营项目收益调整所有者权益（或8,970,396,283.51 7,575,112,620.88 1,395,283,662.63 18.42% 4.00%股东权益）合计负债和所有者40,602,717,174.27 34,838,562,066.52 5,764,155,107.75 16.55% 16.55%（或股东权益）合计中粮地产公司总资产本期增加了5,764,155,107.75元，增长幅度为16.55%，说明中粮地产公司本年资产规模有较大幅度的增长，但是各项目对总资产的影响程度不一，进一步分析可以发现：第一，流动资产本期增加了4,932,927,418.93元，增长幅度为15.4%，使总资产规模增长了14.16%，非流动资产本期增加了831,227,688.82元，增加的幅度为29.72%，使总资产的规模增长了2.39%。
第1篇一、前言中粮地产作为我国知名的房地产开发企业，近年来在房地产市场中取得了显著的业绩。
为了全面了解中粮地产的财务状况，本报告将从财务报表分析、盈利能力分析、偿债能力分析、运营能力分析等方面对中粮地产的财务状况进行详细分析。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析根据中粮地产2019年度财务报表，我们可以看到以下数据：（1）资产总额：2019年，中粮地产资产总额为1,312.5亿元，较2018年增长5.6%。
（2）负债总额：2019年，中粮地产负债总额为1,033.3亿元，较2018年增长5.3%。
（3）所有者权益：2019年，中粮地产所有者权益为279.2亿元，较2018年增长5.9%。
从资产负债表分析来看，中粮地产的资产规模稳步增长，负债规模也相应增长，但负债率相对较低，表明公司财务状况较为稳健。
2. 利润表分析根据中粮地产2019年度财务报表，我们可以看到以下数据：（1）营业收入：2019年，中粮地产营业收入为1,023.2亿元，较2018年增长5.5%。
（2）营业利润：2019年，中粮地产营业利润为98.3亿元，较2018年增长5.1%。
（3）净利润：2019年，中粮地产净利润为76.5亿元，较2018年增长4.9%。
从利润表分析来看，中粮地产的营业收入、营业利润和净利润均实现稳定增长，表明公司盈利能力较强。
三、盈利能力分析1. 毛利率分析2019年，中粮地产毛利率为24.2%，较2018年提高0.5个百分点。
这表明公司在提高销售价格的同时，还通过优化成本结构，提高了毛利率。
2. 净利率分析2019年，中粮地产净利率为7.5%，较2018年提高0.1个百分点。
这表明公司在提高毛利率的基础上，通过加强费用控制，提高了净利率。
3. 营业收入增长率分析2019年，中粮地产营业收入增长率为5.5%，与行业平均水平相当。
这表明公司在市场竞争中保持了稳定的发展态势。
四、偿债能力分析1. 流动比率分析2019年，中粮地产流动比率为1.3，较2018年提高0.1。
第1篇一、概述随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其财务状况一直是社会各界关注的焦点。
本报告通过对某地产公司近三年的财务数据进行深入分析，旨在揭示其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的特点，为投资者、管理层和相关部门提供决策参考。
二、财务数据分析（一）收入分析1. 营业收入分析近三年，该地产公司的营业收入呈逐年增长趋势。
2019年营业收入为100亿元，2020年增长至120亿元，2021年进一步增长至150亿元。
这一增长趋势表明，公司在市场中的竞争力和品牌影响力不断提升。
2. 收入结构分析公司营业收入主要由住宅销售、商业地产销售和物业管理收入组成。
其中，住宅销售收入占比最高，达到60%；商业地产销售收入占比为30%；物业管理收入占比为10%。
这说明公司业务结构较为单一，过度依赖住宅销售。
（二）成本费用分析1. 营业成本分析近三年，公司营业成本呈逐年上升趋势。
2019年营业成本为80亿元，2020年增长至95亿元，2021年进一步增长至110亿元。
营业成本的增长主要源于土地成本、建安成本和营销费用。
2. 费用分析公司费用主要包括管理费用、销售费用和财务费用。
近三年，管理费用、销售费用和财务费用均呈逐年上升趋势。
其中，销售费用增长最快，表明公司在市场推广方面的投入较大。
（三）盈利能力分析1. 毛利率分析近三年，公司毛利率呈现波动趋势。
2019年毛利率为20%，2020年下降至15%，2021年回升至18%。
毛利率的波动主要受房地产市场周期性影响和公司成本控制能力的影响。
2. 净利率分析近三年，公司净利率呈逐年下降趋势。
2019年净利率为10%，2020年下降至8%，2021年进一步下降至6%。
净利率的下降表明公司在市场竞争中面临着较大的压力。
（四）偿债能力分析1. 流动比率分析近三年，公司流动比率呈逐年上升趋势。
2019年流动比率为1.5，2020年上升至1.8，2021年进一步上升至2.0。
摘要 (2)第Ⅰ部分企业概况 (2)1.1 企业概况 (2)1.2业务范围 (3)第Ⅱ部分 (3)2.1 国内房地产业发展情况 (3)2.2 中粮地产股份有限公司发展状况 (4)第Ⅲ部分企业财务分析 (6)3.1 偿债能力分析(黄佐敏) (6)3.2 营运能力分析（江承维） (7)3.3 获利能力分析（赵金龙） (10)第Ⅳ部分企业财务预警 (13)4.1企业财务预警（田凌云） (13)第Ⅴ部分评价与分析 (17)第Ⅵ部分附件 (17)摘要运用财务分析基本原理与方法，本文对中粮地产企业自身，国内房地产行业以及中粮地产的财务能力进行了系统的分析。
企业自身分析是从企业的发展历史，业务范围，自身发展战略等方面来进行；然后对国内房地产市场发展状况和企业自身的情况进行分析；财务分析主要是通过对企业偿债能力，营运能力，获利能力这几个方面进行分析。
最后以建立财务预警体系的方式对企业所处的财务危机程度进行了分析。
通过这些分析，可以得出中粮地产股份有限公司的清偿能力比较理想但要对资金周转引起足够的重视，营运能力出现一定困境，盈利能力较好，存在财务失败的风险性较大的结论，企业管理者、债权人、所有者等财务信息使用者需要对其进行更加详尽的分析，谨慎地选择投资和借贷。
由于时间和精力等的限制，本次分析并未对企业发展状况进行分析，对企业的一些非财务信息也未进行详尽的分析，还存在很多不足。
第Ⅰ部分企业概况1.1 企业概况1981年11月，公司前身宝安县城建指挥部（简称“指挥部”）成立。
1982年4月，成立宝安县县城建设公司（简称“城建公司”）。
1984年2月，撤消宝安县城建设指挥部和宝安县县城建设公司，成立宝安县县城建设发展总公司。
1993年2月，公司“宝安县县城建设发展总公司”更名为“深圳市宝安区城建发展总公司”。
1993年7月，经深圳市人民政府批复同意，深圳市宝安区城建发展总公司改组为深圳宝恒（集团）股份有限公司。
经深圳市证券管理办公室批复同意，深圳宝恒（集团）股份有限公司发行股票20000万股，每股面值人民币1元，均为人民币普通股。
第1篇一、报告概述本报告旨在通过对某房地产公司近三年的财务数据进行分析，全面评估其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营效率以及发展潜力。
报告将涵盖收入结构、成本控制、现金流、资产负债结构等多个方面，旨在为管理层提供决策依据，为投资者提供参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源本报告所使用的数据主要来源于以下渠道：- 公司年度财务报告- 公司季报和月报- 行业分析报告- 相关政策文件2. 分析方法本报告采用以下分析方法：- 比较分析法：将公司财务数据与行业平均水平、竞争对手以及历史数据进行比较，分析公司财务状况的变化趋势。
- 比率分析法：运用财务比率指标，如流动比率、速动比率、资产负债率等，评估公司的偿债能力和财务风险。
- 结构分析法：分析公司收入结构、成本结构、资产结构等，揭示公司财务状况的内在联系。
- 因素分析法：通过对关键财务指标的影响因素进行分析，找出影响公司财务状况的主要因素。
三、财务状况分析1. 盈利能力分析（1）营业收入分析近三年，公司营业收入呈逐年增长趋势，其中2021年同比增长15%，2022年同比增长10%，2023年同比增长8%。
这表明公司在市场竞争中具有一定的优势，但增长速度有所放缓。
（2）毛利率分析公司毛利率在近三年中波动较大，2021年为30%，2022年为25%，2023年为28%。
毛利率的波动主要受原材料价格波动、市场竞争加剧等因素影响。
（3）净利率分析公司净利率在近三年中呈下降趋势，2021年为10%，2022年为8%，2023年为7%。
净利率的下降表明公司成本控制能力有待提高。
2. 偿债能力分析（1）流动比率分析公司流动比率在近三年中波动较大，2021年为1.5，2022年为1.2，2023年为1.4。
流动比率的波动表明公司短期偿债能力存在一定的不稳定性。
（2）速动比率分析公司速动比率在近三年中波动较大，2021年为1.0，2022年为0.8，2023年为0.9。
财务报表中企业偿债能力分析—以中粮地产公司为例作者：周姝岩耿悦萱来源：《科学导报·学术》2019年第36期摘要：随着区域经济一体化进程的高速发展，国家与国家，地区与地区尤其各企业之间的竞争越来越激烈，企业中自有资金的不足使企业陷入经营困境。
企业想要获取利润、收入与资产的最大化，需要有足够的资金作为后盾。
为了弥补资金的不足，举债经营是各个企业必然的选择。
负债作为企业的获得资金的渠道之一，当然是有利也有弊的，负债可为企业带来丰厚的利益，又会使企业面临巨大财务风险，甚至可能导致企业破产。
因此，随着企业负债趋势的扩大，财务人员就必须对企业偿还债务的能力进行有效及时的分析以规避重大财务风险。
本文以中粮地产公司为例，对其财务状况尤其是偿债能力进行研究分析，并提出控制财务风险建议，以期为完善公司财务控制提供依据。
关键词：偿债能力;中粮地产公司;财务风险1 ;引言企业的安全性是企业正常发展必不可少的条件，也是财务运用的正常保障，而且对企业的发展也起着关键的作用。
企业的安全性也是指偿还债务的能力，企业能够及时偿还债务，那么企业的经济运行状态就是越安全的。
企业能否及时偿还或多或少的债务决定着企业经济规模能否发展，同样也放映着企业的财务状况，經营的好坏，这是对现阶段企业能力强弱的基本评价。
所以，分析一个企业是否具有的偿债能力可以充分利用各个公司的财务分析报表等，以此了解企业的相对安全性。
所以了解企业的资金状况对于提高一个企业的债务偿还水平，企业的茁壮成长有着至关重要的作用。
现阶段，我国企业的债务偿还能力有着明显的不足。
原因一是对于财务的分析在我国运用的比较晚;二是很长时间以来我国企业的财务报告方式也没能和国际上接轨，因此其内容和方式与国际上有很大的不同。
并且现阶段我国企业管理人员对于欧美等国的财务方面技能还没能够熟悉掌握，比如财务比率和研究方法来对企业的部分财务数据进行零散、片面的分析，而不能熟练地利用发达国家的先进技术和方法去分析，对企业的经营成果进行完整而全面的评估。
第1篇一、前言随着我国经济的持续增长和城市化进程的加快，房地产行业在我国国民经济中占据着重要的地位。
作为一家深耕房地产行业多年的企业，XX地产公司凭借其稳健的经营策略和优质的产品，赢得了市场的认可。
本报告将对XX地产公司近三年的财务报告进行详细分析，旨在评估公司的财务状况、经营成果和未来发展潜力。
二、财务报表概述1. 资产负债表资产负债表反映了XX地产公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益情况。
以下是XX地产公司近三年的资产负债表分析：- 资产结构：XX地产公司的资产以流动资产为主，包括货币资金、应收账款、存货等。
其中，货币资金逐年增加，表明公司现金流充裕。
存货占比相对较高，需关注存货管理效率和跌价风险。
- 负债结构：XX地产公司的负债以流动负债为主，包括短期借款、应付账款等。
短期借款逐年增加，需关注公司的偿债能力。
- 所有者权益：XX地产公司的所有者权益逐年增加，表明公司盈利能力和投资者信心较强。
2. 利润表利润表反映了XX地产公司在一定时期内的收入、成本和利润情况。
以下是XX地产公司近三年的利润表分析：- 营业收入：XX地产公司的营业收入逐年增长，表明公司市场竞争力较强。
- 营业成本：XX地产公司的营业成本逐年增长，但增速低于营业收入，表明公司成本控制能力较好。
- 净利润：XX地产公司的净利润逐年增长，表明公司盈利能力较强。
3. 现金流量表现金流量表反映了XX地产公司在一定时期内的现金流入、流出和净流量情况。
以下是XX地产公司近三年的现金流量表分析：- 经营活动现金流量：XX地产公司的经营活动现金流量净额逐年增加，表明公司经营活动产生的现金流入大于现金流出。
- 投资活动现金流量：XX地产公司的投资活动现金流量净额波动较大，主要受投资项目影响。
- 筹资活动现金流量：XX地产公司的筹资活动现金流量净额波动较大，主要受公司融资需求影响。
三、财务状况分析1. 偿债能力分析- 流动比率：XX地产公司的流动比率逐年上升，表明公司短期偿债能力较强。
房地产企业财务报表研究分析--以中粮地产为例为了分析中粮地产的财务状况，我们可以从以下角度入手：1. 总体财务状况可以关注公司的总资产、总负债、净利润等指标来了解公司的总体财务状况。
通过对中粮地产2019年年报的数据分析，发现公司总资产为2,446.69亿元，总负债为1,433.45亿元，净资产为1,013.24亿元，净利润为63.35亿元。
可以看出公司总资产和净资产均比较高，而总负债也在控制之中，净利润表现也不错。
2. 财务指标在进一步分析公司的财务指标时，可以关注以下几个指标：(1) 资产负债率：资产负债率 = 总负债/总资产，该指标可以反映公司的偿债能力。
中粮地产2019年年报显示公司资产负债率为58.54%，这个数字相对偏高。
但是要注意到，房地产行业的资产负债率普遍较高，因此我们需要将其与同行业其他公司相比较。
(2) 净资产收益率：净资产收益率 = 净利润/净资产，该指标可以表示公司净资产的盈利能力。
中粮地产2019年年报显示净资产收益率为6.25%，相对于其他同行业公司还是比较高的。
(3) 货币资金：货币资金是指公司短期内可以随时变现或者用于偿付债务的资产，具体包括现金、银行存款等。
中粮地产2019年财报显示，货币资金为179.25亿元，具备较强的流动性。
(4) 应收账款：应收账款是指卖货或提供服务后尚未收到的账款，该指标可以反映公司与客户之间的信用风险。
中粮地产2019年财报显示，应收账款为35.43亿元，与公司总资产相比占比不大，风险可控。
3. 经营分析从营收和销售面积两个方面分析中粮地产的经营状况：(1) 营收：中粮地产2019年财报显示，公司营收为337.70亿元，同比增长10.91%。
全年销售金额同比增长，对于房地产开发商来说是一个不错的表现。
(2) 销售面积：中粮地产2019年销售面积为239.74万平方米，同比增长44.80%。
公司的开发建设速度较快，营收增速也较快。
综合来看，中粮地产在财务状况和经营状况上表现良好，虽然资产负债率较高，但是在同行业中处于合理水平。
中粮地产财务报表分析作者：谭乐丹来源：《商》2016年第12期摘要：财务报表能够反映出企业现阶段的财务结构状况、经营成果。
有利于投资人、经营者通过对财务报表的分析进行决策。
考虑到中国当今社会对于房地产行业的关注程度越来越高，本文将以中粮地产为主要目标，目的是通过对各种数据的分析，发现企业经营存在的优缺点，提出改进建议，提高企业的经营效率满足信息使用者的需求。
关键词：中粮地产；财务分析；问题及建议一、公司简介及行业情况（一）公司简介中粮地产股份有限公司是中粮集团旗下的一个分公司，主要从事房地产行业。
中粮地产依靠中粮集团的雄厚实力，在房地产行业内迅速发展，先后开发了北京名都园、上海鹏利海景公寓、成都凯莱帝景、沈阳鹏利广场、厦门鹭江海景花园、中粮颐和南园、中粮彩云居等多个项目，得到业内一致好评，公司规模仍在不断扩大。
（二）行业情况房地产行业位于中国十大暴利行业之首，目前我国房价高居不下，人们购房压力也越来越大。
国家面对社会舆论积极出台各种相关政策，效果如何仍有待观望。
二、财务能力分析（一）短期偿债能力分析2013年中粮地产的流动速率为1.50，说明每一元流动负债对应150元的流动资产，而2012年的速动比率为1.56，2011年的流动速率为1.55，从近三年的数据可以看出2013年流动速率的数值较前两年略有所下降，但基本保持稳定。
根据一般经验，流动比率数值是2时，对于企业来说比较有利，但并不能因此就下结论说中粮地产的短期偿债能力低，应该结合具体的行业水平来看。
对于房地产行业来说，流动比率为1.2时比较适合。
而中粮地产近三年流动比率数值都高于1.2，可见中粮地产短期偿债能力较强。
2013年流动比率略微下滑，说明企业负债经营成效有所提高。
2011年到2013年速动比率的数值依次为0.28，、0.35、0.32，虽然2012年数值有所提高，但2013年数值又有所下降，但三年来速动比率的数值都远远低于经验值。
中粮地产财务分析报告一. 引言本文旨在对中粮地产公司的财务状况进行全面分析，以便为投资者提供决策参考。
中粮地产是一家在房地产开发和房地产投资领域具有强大实力的公司。
通过对其财务报表进行分析，可以了解其盈利能力、偿债能力和经营效率等重要指标。
二. 财务报表分析1. 资产负债表分析资产负债表是衡量企业财务状况的重要工具。
通过分析中粮地产的资产负债表，可以了解公司的资产结构、债务水平和净资产状况。
1.1 资产结构中粮地产的资产主要包括流动资产和非流动资产。
流动资产包括现金、应收账款和存货等，非流动资产包括房地产开发项目和长期投资等。
通过比较流动资产与非流动资产之间的比例，可以评估公司的资产结构合理性和流动性状况。
1.2 债务水平债务水平是衡量公司偿债能力的重要指标。
通过分析中粮地产的负债情况，可以了解公司的债务水平和债务结构。
负债主要包括短期借款、长期借款和应付账款等。
债务水平适度且债务结构合理的公司更具稳定性和可持续性。
1.3 净资产状况净资产是企业所有者的权益，也是企业健康发展的重要指标。
通过分析中粮地产的净资产状况，可以了解公司的财务稳定性和持续盈利能力。
净资产状况包括净资产总额和净资产收益率等。
2. 利润表分析利润表反映了企业在一定时期内的收入、成本和盈利情况。
通过分析中粮地产的利润表，可以了解公司的盈利能力和盈利结构。
2.1 收入状况收入是企业生存和发展的基础。
通过分析中粮地产的主营业务收入和其他收入，可以了解公司的收入增长趋势和收入结构。
2.2 成本状况成本是企业盈利能力的重要决定因素。
通过分析中粮地产的主营业务成本和其他费用，可以了解公司的成本水平和成本结构。
2.3 盈利能力盈利能力是衡量企业经营效益的重要指标。
通过分析中粮地产的毛利率、净利润率和 ROE 等指标，可以评估公司的盈利能力和利润质量。
3. 现金流量表分析现金流量表反映了企业现金流入流出的情况，是评估企业现金状况和经营能力的重要工具。
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。
作为房地产企业中的重要一员，XX地产集团近年来在市场竞争中不断壮大，业绩稳步提升。
本报告将从财务报表分析的角度，对XX地产集团的财务状况、经营成果和现金流量进行分析，以期为投资者、管理层及相关部门提供决策依据。
二、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析根据XX地产集团资产负债表，我们可以看到，该集团资产总额为XXX亿元，其中流动资产XXX亿元，非流动资产XXX亿元。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
（1）货币资金：XX地产集团货币资金充足，表明企业具备较强的短期偿债能力。
（2）应收账款：应收账款占比较高，需关注应收账款的回收风险。
（3）存货：存货占比较高，可能与企业扩张速度较快有关，需关注存货周转率。
2. 负债结构分析XX地产集团负债总额为XXX亿元，其中流动负债XXX亿元，非流动负债XXX亿元。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
（1）短期借款：短期借款占比较高，需关注企业短期偿债压力。
（2）应付账款：应付账款占比较高，表明企业具备一定的议价能力。
（3）长期借款：长期借款占比较高，需关注企业长期偿债压力。
3. 所有者权益分析XX地产集团所有者权益为XXX亿元，表明企业具备较强的盈利能力和抗风险能力。
（二）利润表分析1. 营业收入分析XX地产集团营业收入为XXX亿元，同比增长XX%，表明企业业务规模不断扩大。
2. 营业成本分析XX地产集团营业成本为XXX亿元，同比增长XX%，成本控制能力较强。
3. 期间费用分析XX地产集团期间费用为XXX亿元，同比增长XX%，期间费用控制能力良好。
4. 净利润分析XX地产集团净利润为XXX亿元，同比增长XX%，表明企业盈利能力较强。
（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量分析XX地产集团经营活动现金流量为XXX亿元，同比增长XX%，表明企业经营状况良好。
第1篇一、概述中粮工科（以下简称“公司”）成立于20XX年，是一家专注于工程技术服务、工程咨询和工程承包的综合性企业。
公司主要从事农业工程、建筑工程、环境工程、新能源工程等领域的业务。
本报告通过对公司近三年的财务报表进行分析，旨在评估公司的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者、管理层和相关部门提供决策参考。
二、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析公司资产总额从20XX年的XX亿元增长到20XX年的XX亿元，增长了XX%。
其中，流动资产占比为XX%，非流动资产占比为XX%。
流动资产中，货币资金占比最高，为XX%，其次是应收账款和存货。
分析：公司流动资产占比较高，表明公司短期偿债能力较强。
但货币资金占比过高，可能意味着公司资金利用效率不高。
2. 负债结构分析公司负债总额从20XX年的XX亿元增长到20XX年的XX亿元，增长了XX%。
其中，流动负债占比为XX%，非流动负债占比为XX%。
流动负债中，短期借款占比最高，为XX%，其次是应付账款。
分析：公司流动负债占比较高，表明公司短期偿债压力较大。
短期借款占比过高，可能对公司现金流造成一定影响。
3. 所有者权益分析公司所有者权益从20XX年的XX亿元增长到20XX年的XX亿元，增长了XX%。
其中，实收资本占比最高，为XX%，其次是盈余公积和未分配利润。
分析：公司所有者权益增长较快，表明公司盈利能力较强，股东权益得到了有效保障。
（二）利润表分析1. 营业收入分析公司营业收入从20XX年的XX亿元增长到20XX年的XX亿元，增长了XX%。
其中，主营业务收入占比最高，为XX%，其次是其他业务收入。
分析：公司营业收入增长较快，表明公司业务发展良好。
2. 营业成本分析公司营业成本从20XX年的XX亿元增长到20XX年的XX亿元，增长了XX%。
其中，主营业务成本占比最高，为XX%，其次是其他业务成本。
分析：公司营业成本增长与营业收入增长基本同步，表明公司成本控制能力较好。
中粮地产（集团）股份有限公司2015年财务状况分析报告课程名称：财务分析_______学生姓名：__________学号：20班级：_____________专业：会计学2016 年5月（一）背景分析（一）企业的基本经营业绩，生产经营特点以及所处的行业公司从事的主要业务包括：房地产幵发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业、工业物业，主要产品有壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品，目前已进入北京、上海、深圳、成都等全国11个城市。
2015年，伴随经济新常态，房地产行业步入重大变革期。
全年实现签约金额亿元，并且从年度报告的有关信息，可以了解到，公司实现营业收入亿元，增长%利润总额亿元，净利润实现亿元。
根据克尔瑞最新发布的《2015年中国房地产企业销售金额TOP100 榜单》，公司排名47，较2014年提高3位。
在房地产行业竞争日趋激烈的情况下, 企业能否成功参与市场竞争取决于其自身的能力，中粮地产核心竞争力主要体现为整合创新能力、精细化的运营管理能力，以及强大的品牌影响力。
（二）董事会（或企业）对自身情况的说明1、公司经营战略实行情况公司发展战略主要有两个方面：产品战略和城市战略。
产品战略：公司将持续提升产品力，在执行落实标准化的同时，重视产品创新，持续更新户型库，优化已有产品线，同时加强对住宅产品的创新研究，从而提升产品溢价。
就产品本身而言，公司将以市场为导向，完善具有科技含量、人文关怀的改善型住宅产品线。
继续深化产品线研究，逐步打造品牌化销售型产品线，规划品牌形象要素，形成体系化的品牌核心价值和标准化的品牌推广动作。
城市战略：充分激发城市公司“我要发展”的驱动力，培育出一批具有一定规模和质量、在当地有一定市场影响力和竞争地位的城市公司，支撑公司业绩持续提升；在所有已进入的城市公司推行同城多项目运作模式，深耕城市，实现规模经济。
同时，为满足公司发展需求，在深耕现有城市的基础上，稳健拓展新城市。
中粮地产（集团）股份有限公司09年财务报表分析报告报告人：肖佳班级：07级商学院会计四班学号：指导老师：游新彩老师二零一零年六月二十四日目录第一部分：行业背景及公司基本情况简介（一）行业背景简介（二）公司基本情况简介第二部分：比率分析法原理第三部分：公司年报分析（一）偿债能力分析（二）营运能力分析（三）盈利能力分析（四）发展能力分析第四部分：综合评价（一）公司可能存在的问题（二）可提供建议附：资产负债表利润表现金流量表第一部分行业背景及公司基本情况简介一、行业背景简介2009年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产开发投资增速出现逐月加快的苗头， 1～7月份，房地产开发完成投资17720.45亿元，同比增长11.6%，增速较上半年加快1.7个百分点。
但是与前几年房地产投资高速增长的局面相比，11.6%的增长水平仍处2001年以来月度增速的低谷。
与同期城镇固定资产投资增速相比，去年以来二者的差距超过20个百分点，1～7月份房地产开发投资增速低于同期固定资产投资增速21.3个百分点。
由于政府加大刺激房地产市场的政策力度、开发商打折促销、需求集中释放，加之货币流动性过多等因素影响，进入2009年，尤其是二季度以来，房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售大幅好转，商品房销售面积直线上升，销售额显着增长，企业资金压力有所缓解。
二、公司基本情况简介中粮地产是中粮集团有限公司（世界500强企业）旗下骨干上市公司。
地产业是中粮集团三大主业之一。
中粮地产依托中粮集团的强力支持，集中于环渤海、长三角、珠三角经济圈和沿江中西部四大区域，以“建造优雅品味空间，享受舒适完美生活”的企业理念，致力于打造全国性专业地产品牌，目前已在十多个城市拥有数十个住宅地产、商业地产项目。
第二部分比率分析法原理比率分析法是通过计算各种比率指标来确定经济活动变动程度的分析方法。
比率是相对数，采用这种方法，能够把某些条件下的不可比指标变为可以比较的指标，以利于分析。
比率指标主要有以下三类：（一）构成比率，又称结构比率。
利用构成比率可以考察总体中米各部分的形成和安排是否合理，以便协调各项财务活动。
（二）效率比率。
利用其可以进行得失比较，考察经营成果，评价经济效益。
（三）相关比率。
利用其可以考察企业有联系的相关业务安排得是否合理，以保障运营活动顺畅进行。
第三部分公司年报分析一、偿债能力分析（一）短期偿债能力分析1、营运资本=流动资产-流动负债本增加132365万元，增长46.40%。
从绝对数来看，营运资本增加，流动负债减少，流动资产增加，缓冲垫增厚，使得偿债能力上升。
从相对数来看，新增流动资产和减少的流动负债配置了的营运资本增加。
公司偿债能力上升。
从表1-3的数据可以看出：08年的流动比率为1.65，低于传统流动比率标准2。
流动比率过低意味着短期支付能力不足，可能无法如期偿还负债。
09年的流动比率上升为2，与传统标准持平，既达到了一定的安全性，又充分利用了能够利用的资金来源。
3、速动比率=速动资产/流动负债中粮08年速冻比率为50.62%，09年速冻比率为45.99%较年初下降了-4.63%，说明公司为每1元流动负债提供的速冻资产保障减少了0.0463元。
但仍与行业平均水平基本持平，表明企业偿还流动负债的能力较好，短期内债务危机风险较小。
4、现金流动负债比率=年经营现金净流量/年末流动负债现金流动负债率从现金流量的角度反映企业当期偿付短期负债的能力。
中粮现金流动负债比率年初数为-79.40%，年末数为1.89%。
是由于本年商品房销售较上年增加，经营活动现金流入总额增加212.86%,而商品房建设投入较上年减少，经营活动现金流出总额较上年下降21.07%，使得经营活动现金流量净额变动幅度较大。
中粮现金流动负债比率变动幅度很大且比率较低，表明企业经营活动产生的现金净流量不稳定，存在潜在风险。
（二）长期偿债能力分析一般情况下，资产负债率越小表明公司长期偿债能力越强，国际通认60%较为合适。
中粮08年资产负债率为63.78%，09年为51.36%，09年较08年下降了12.42%，公司09年长期偿债能力较强。
2、产权比率=负债总额/股东权益权益乘数=资产总额/股东权益=1+产权比率产权比率越低，表明公司长期偿债能力越强，债权人权益的保障程度越高，承担的风险越小，但企业不能充分发挥负债的财务杠杆效应。
企业应在保障债务偿还安全的前提下，尽可能的提高产权比率。
权益乘数越大，表明所有者投入企业的资本占全部资本的比重越小，企业的负债程度越高。
中粮08年产权比率为176.12%，09年为105.59%，09年较08年下降了70.53%。
表明09年公司偿债能力增强。
3、长期资本负债率=非流动负债/（非流动负债+股东权益）该比率表明公司承担偿还长期负债的压力。
中粮08年长期资本负债率为29.95%，09年为29.16%，09年较08年下降0.79%。
公司偿还长期负债的压力较小。
4、带息负债比率=（短期借款+一年内到期的非流动负债+长期借款+应付债券+应付利息）/负债总额带息负债比率越低，表明企业的偿债压力越低，尤其是偿还债务利息的压力越低。
中粮08年带息负债比率为85.96%，09年带息负债比率为69.72%，09年较08年下降了16.24%。
公司偿还债务利息的压力降低。
偿债能力分析小结：中粮偿债能力总体较好，但资产速动性不强，主要原因是存货比率过大；中粮09年长期偿债能力较08年有所增强，偿债压力减小。
主要是由于招商证券上市后，公司持有的股份转入可供出售金融资产后按公允价值计量使得09年递延所得税负债增幅高达2394.33%，使得所有者权益增幅高达97.24%，从而使得长期偿债能力增长。
二、营运能力分析1、应收账款周转率（周转次数）=营业收入/平均应收账款余额应收账款周转期（周转天数）=平均应收账款余额*365/营业收入率高表明收账迅速，账龄较短；资产流动性强，短期偿债能力强；可以减少手掌费用和坏账损失，从而相对增加企业流动资产的投资收益。
中粮地产09年应收账款周转率与08年相比有所降低。
周转天数延长了3.58天。
说明公司的营运能力有所降低，其主要原因是平均应收账款余额的增长幅度152.08%大大高于营业收入的增长幅度85.26%。
而应收账款的增加主要源于商品房销售量增加。
2、存货周转率（周转次数）=营业成本/平均存货余额存货周转期（周转天数）=平均存货余额*365/营业成本作状况的好坏，而且对企业的偿债能力及获利能力产生决定性的影响。
一般而言，存货周转率越高越好，存货周转率高，表明其变现的速度快，周转额越大，资产占用水平越低。
存货既不能过少，否则可能造成生产中断或销售紧张，；又不能过多，而形成积压。
加强存货管理可以提高投资的变现能力和盈利能力。
中粮地产09年存货周转率较08年略微提高，存货周转天数缩短了24天。
原因是09年商品房销量增加，从而减少了存货。
3、总资产周转率（周转次数）=营业收入/平均资产总额总资产周转期（周转天数）=平均资产总额*365/营业收入率较08年有所增加，周转期缩短，说明公司营运能力上升。
营运能力分析小结：从总资产周转率的角度看，公司营运能力有大幅度提升，但从应收账款周转和存货周转的角度看，公司营运能力增长缓慢。
说明公司存货管理与应收账款周转控制能力有待加强。
三、盈利能力分析1、经营能力分析营业净利率=净利润/营业收入成本费用利润率=利润总额/成本费用总额其中：成本费用总额=营业成本+营业税金及附加+销售费用+管理费用+财务费用付出的代价越小，成本费用控制的越好，盈利能力越强。
从表3-1可以看出中粮09年经营能力较08年有较大的增长，成本费用控制能力上升，盈利能力增强。
2、资产盈利能力分析总资产净利率=净利润/平均资产总额率较08年上升了83.39%。
说明公司09年资产盈利能力就较大的增长，资产盈利能力较强。
3、资本盈利能力分析资本收益率=净利润/平均资本其中：平均资本=（（实收资本年初数+资本公积年初数）+（实收资本年末数+资本公积年末数））/2年有所增长，源于净利润的大幅增加的同时资本公积有大幅增长。
但总的来说公司资本盈利能力较强。
盈利能力分析小结：通过对中粮经营能力、资产盈利能力、资本盈利能力的分析，均表明中粮09年盈利能力有较大增长。
四、发展能力分析1、盈利增长能力分析净利润增长率=本年净利润增长额/上年净利润=172.03%营业利润增长率越大，说名企业营业利润增长越快，表明企业业务突出、业务扩张能力强，市场竞争力越强。
2、资产增长能力分析总资产增长率=本年总资产增长额/年初资产总额=46.86%总资产增长率越高，说明企业一定时期内资产经营规模扩张速度越快，企业越有发展后劲，即发展能力越强。
3、资本增长能力分析资本累计率=本年股东权益增长额/年初股东权益=97.24%资本累计率反映投资者投入资本的保全性和增长性。
该指标越大则表明企业资本累积的越多，应付风险、持续发展的能力就越大。
发展能力小结：中粮地产的盈利增长能力、资产增长能力和资本增长能力指标都非常高，表明公司业务经营能力、扩张能力强，持续发展能力大，公司整体发展能力很强。
第四部分综合评价一、公司可能存在的问题公司存在以下几个方面的问题：一是对外部融资依赖性增加。
公司进行房地产项目开发所需要的资金，除了公司的自有资金外，主要来源于银行借款。
国家经济形势发生变化、产业政策和银行的信贷政策进行调整、公司开发的房地产项目预售不畅等情况，都可能给公司的资金筹措带来风险；另一方面，银行信贷政策变化对公司财务费用影响明显。
财务费用增加压缩利润空间，而一直以来房地产行业较高的毛利率和净资产收益率导致相对较高的资本市场市值，收益能力的削弱可能进一步影响公司在资本市场进行股权融资的成本。
二、可提供建议公司资产负债率低于同行业平均值，且工业地产业务已连续多年为公司提供稳定的现金流入，确保了公司较强的偿债能力。
在传统的经营模式和良好的信贷环境下，公司面临的资金流动性比较充裕，考虑到房地产行业宏观调控政策的发展趋势，以及公司大力拓展住宅地产业务发展战略，公司应积极使用包括公司债券在内的长期融资工具，以进一步优化资本结构。
另外在经济回暖的大趋势下，应加强存货管理、稳定现金流量，优化投资结构，实现快速、稳健发展的业务战略。
附：中粮地产（集团）资产负债表。
