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高品质观海住宅设计体验——论星海广场华润星海湾壹号项目设计作者：柳云明来源：《中国房地产业》 2019年第15期文/ 柳云明、刘亚峥大连市建筑设计研究院有限公司辽宁大连 116000【摘要】住宅产品区间跨越300-1800 平，类型包括别墅、低层洋房、多层住宅以及超高层住宅的观海豪宅设计心得汇总。
【关键词】高品质观海住宅设计大连市有着“北方香港”的美名，其最著名的集商业、旅游及居住区为一体的CBD 区为星海广场，我司设计的项目-- 星海广场华润星海湾壹号项目就位于这里。
项目包括：C 区的3栋超高层豪华精装修观海住宅、B 区的多栋别墅、低层洋房和多层住宅，以及若干配套住宅区的公建建筑和地下车库等。
该项目已竣工并交付使用，并获得2016 年辽宁省优秀工程勘察设计二等奖的殊荣。
本文从住宅产品的规划布局、户型设计、立面设计，以及特殊的结构机电配套四个方面具体介绍本项目的独特设计。
1、规划布局华润星海湾壹号项目中的住宅，定位为东北乃至全国范围内首屈一指的高档物业，基地地块呈长方形状，面积约12 公顷，两区建筑面积约12 万平方米。
基地向南面对星海湾浴场，可眺望大连星海湾海景，东临星海广场，西侧不远处为国家4A 景区-- 星海公园。
本项目住宅品种非常丰富，基地东侧设计了三栋超高层住宅（另有一栋超高层酒店），可将周围海景、山景尽收眼底；其余部分将开发成为低密度海景豪宅区。
住宅全部为南北向，由南至北呈阵列式布置。
建筑之间留有30-107 米的间距，地块中的建筑自然围合出大面积的集中绿化空间，使阳光和自然风流畅地穿过整个小区，到达每一户居民房中。
2、平面设计住宅户型多样，产品区间跨越300-1800平多元化高端户型，住宅类型包括别墅、低层洋房、多层住宅，以及超高层住宅。
为争取最大的景观、日照资源，住宅全部为南北向，所有户型均为南客厅、南主卧，南北通透、五明设计。
户型均为卧室设计卫生间和主卧衣帽间，每种户型产品均拥有家庭室空间，并且体型方正，平面利用率高，达到高尚住宅的品质要求。
新海湾小区主体总结第一篇：新海湾小区主体总结新海湾小区一期工程15#16#17#18#21#楼主体验收监理总结一、工程概况：1、工程名称：星海湾住宅小区工程。
2、建设地点：连云港市开发区新光路北侧，神泉路西侧。
3、建设单位：连云港连昆创劲建设开发有限公司。
4、勘察单位：连云港浩源岩土工程勘察有限公司。
5、管桩施工单位：连云港金柱桩基工程有限公司。
6、土建施工单位：连云港东盛建设工程有限公司。
7、监理单位：江苏航宇工程管理有限公司。
8、设计单位：连云港市建筑设计院有限责任公司。
9、设计参数：抗震设防烈度 7 度，设计地震分组第三组，基本地震加速度值 0.10g，建筑场地类别为 III类，结构的设计使用年限为50年。
10、本工程为连云港连昆创劲建设开发公司在开发区新建的星海湾住宅小区一期工程，工程由15#、16#、17#、18#、21#和幼儿园六个单体工程组成一个单位工程。
11、15#楼建筑面积4095.38平方米；16#楼建筑面积2883.71平方米；17#楼建筑面积4095.38平方米；18#楼建筑面积4095.38平方米；21#楼建筑面积7677.22平方米；幼儿园建筑面积1982.85平方米，总建筑面积为24829.92平方米（包括半地下室车库）。
12、15#、16#、17、18#楼为砖混六层，21#楼为框剪九层。
13、水暖设施：为一般排水设施。
14、电源由电缆从变配器室接入现场总配电箱。
15、施工工期目标：合同工期:总工期暂定300日历天。
16、施工质量目标：合格。
17、本项目幼儿园相对标高±0.000相对于黄海高程4.800米，15#、16#、17#、18#、21#楼相对标高±0.000相对于黄海高程5.800米。
二、监理依据：工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同。
三、工程施工前的预控工作:1、熟悉相关法律法规、规范标准、设计文件、相关合同。
星海湾壹号一期工程分户验收方案编号：编制：审核：审批：发放号：中国建筑第八工程局2009年3月18日施工方案审核会签表目录1、编制依据 (1)1.1大连市建设委员会文件 (1)1.2分户验收的主要质量标准 (1)2、工程概况 (2)2.1工程项目基本情况 (2)2.2建筑设计概况 (2)2.3户型做法表 (3)3、分户验收流程 (3)4、分户验收内容 (3)4.1建筑结构外观及尺寸偏差 (3)4.2门窗安装质量 (4)4.3墙面、地面和顶棚面层质量 (4)4.4土建工程其他内容 (4)4.5采暖系统安装质量 (4)4.6给水、排水系统安装质量 (4)4.7室内电气工程安装质量 (4)4.8通风专业安装质量 (5)5、分户验收数量及方法 (5)5.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量 (5)5.2铝合金门窗安装质量分户验收 (6)5.3木门安装质量分户验收 (7)5.5钢门安装质量分户验收 (8)5.6墙面一般抹灰工程质量分户验收 (9)5.7水性涂料涂饰质量分户验收 (9)5.8地面水泥混凝土面层质量分户验收 (10)5.9地面水泥砂浆面层质量分户验收 (10)5.10墙面饰面砖粘贴质量分户验收 (11)5.12地面砖质量分户验收 (12)5.13护栏和扶手制作与安装质量分户验收 (12)5.14室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收 (13)5.15室内给水管道及配件安装工程质量分户验收 (14)5.16室内排水管道及配件安装工程质量分户验收 (16)5.17室内热水管道及配件安装工程质量分户验收 (17)5.18普通灯具安装质量分户验收 (18)5.19开关、插座安装质量分户验收 (18)5.20动力、照明配电箱安装质量分户验收 (19)5.21建筑等电位联结质量分户验收 (20)5.22电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收 (20)5.23电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收 (21)5.24电缆头制作、接线绝缘测试质量分户验收 (22)5.25建筑照明通电试运行质量分户验收 (22)5.27金属风管与配件制作质量分户验收 (24)5.28风管部分与消声器制作质量分户验收 (25)5.29风系统安装质量分户验收 (26)6、分户验收一般规定 (28)6.1分户验收检验批划分 (28)6.2分户验收标准 (28)6.3分户验收检验原则 (28)6.4分户验收实测值 (29)6.5分户验收合格判断原则 (29)6.6分户验收不合格处理 (29)6.7竣工验收的前提 (29)6.8其他 (29)7、住宅分户验收公共部分的划分及规定 (30)7.1公共部分的划分原则 (30)7.2公共部分的划分 (30)7.3公共部分检验批划分 (30)7.4检查数量的确定 (30)7.5公共部分检验批项目的确定及验收 (30)8、分户验收的组织 (30)8.1参建各方的职责 (30)8.2人员配备 (32)8.3分户验收的组织实施 (32)9、表格的填写 (33)9.1填写表格形式 (33)9.2签字人员资格规定 (33)9.3资料收集整理 (33)10、附图 (33)分户验收方案1、编制依据1.1大连市建设委员会文件1.2分户验收的主要质量标准2、工程概况2.1工程项目基本情况2.2建筑设计概况2.3户型做法表见附表。
星海湾壹号一期工程屋面工程施工方案编号：FA-编制：审核：审批：发放号：中国建筑第八工程局施工方案审核会签表目录第一章编制依据 (1)第二章工程概况 (1)2.1 工程概况 (1)2.2 屋面设计概况 (1)第三章施工准备 (3)3.1 主要材料准备 (3)3.2 作业条件 (3)3.3 技术准备 (4)第四章屋面工程施工 (4)4.1不上人保温屋面施工 (4)4.1.1 施工工艺 (4)4.1.2 施工要点 (4)4.2 倒置式屋面 (8)4.2.1 施工工艺 (8)4.2.2 JS施工 (8)4.2.3 聚氨酯涂料施工 (9)4.2.4 隔离层 (11)4.2.5 C20细石混凝土防水保护层 (11)第五章细部做法 (12)第六章屋面冬期施工质量保证措施 ........................................ 错误！未定义书签。
6.1 SBS卷材、防水涂料施工 .............................................. 错误！未定义书签。
6.2 混凝土施工 ..................................................................... 错误！未定义书签。
6.3 水泥砂浆施工 ................................................................. 错误！未定义书签。
第七章屋面试水试验 (13)7.1 试验类型 (13)7.2 淋水试验 (13)7.3 蓄水试验 (13)7.4 试验记录表格 (13)第八章质量标准 (15)8.1 卷材防水 (15)8.2 涂料防水 (15)第九章成品保护 (16)第十章安全、环保措施 (16)第十一章降低成本措施 (17)屋面施工方案第一章 编制依据第二章 工程概况2.1 工程概况星海湾壹号一期工程，位于大连市星海广场西侧，占地约6.9万平方米，总建筑面积约109116平方米，工程结构形式均为框架结构。
