武汉青山区滨江商务区核心区(西片)实施性规划

2023年度中心城区城市更新及房屋征收计划
（最新版）
目录
1.武汉市 2023 年度中心城区城市更新及房屋征收计划的背景和目
标
2.计划的主要内容和实施原则
3.计划涉及的区域和重点项目
4.计划的实施结果和预期影响
正文
武汉市 2023 年度中心城区城市更新及房屋征收计划是为了推进城
市更新，提高城市治理水平，改善市民生活环境而制定的一项重要计划。

该计划按照重点更新单元整体更新一批、重点项目区域成片改造一批、其他更新项目加快实施一批的原则，全面推进 41 处基础设施落后、城市治理重点点位的征收腾退和城中村改造。

计划的主要内容和实施原则包括：对基础设施落后、城市治理重点点位进行征收腾退和改造，全年完成城市更新 1421.02 万平方米；按照重点更新单元整体更新一批，重点项目区域成片改造一批，其他更新项目加快实施一批的原则推进。

计划涉及的区域和重点项目包括：汉阳多个片区，劳动街开明小区，开明路 28、30 号劳动街化工宿舍，球场路 20-28 号汉兴街银翔公寓，江达路与发展三路交汇处汉兴街园林宿舍，江达路常青公园旁汉正街雅泰小区，存仁巷 15-19 号汉正街丽景苑小区，长堤街 521、523 号江堤街丽水花园，马沧湖路 280 号江堤街水墨丹青，江堤中路 8 号等。

计划的实施结果和预期影响是：通过全面推进 41 处基础设施落后、城市治理重点点位的征收腾退和城中村改造，全年完成城市更新 1421.02 万平方米，将提升城市治理水平，改善市民生活环境，促进城市可持续发
展。

总之，武汉市 2023 年度中心城区城市更新及房屋征收计划是一项旨在提高城市治理水平，改善市民生活环境的重要计划。

南京总体城市规划指导思想：1、立足宏观战略的思考；2、体现区域发展的思路；3、坚持空间布局规划与经济发展协同的理念；4、表达可持续发展和以人为本的宗旨；5、妥善处理好弹性和刚性的关系；6、妥善处理好长远与近期、理想与现实的关系。

规划范围和期限：现行总体规划规划期为2010年（近期2000年），远景展望到本世纪中叶。

现行总体规划范围分为市域—南京都市圈—主城，本次规划调整对此没有修改。

市域以及主城范围也没有改变，仅对南京都市圈作局部调整：鉴于江苏省城镇体系规划把以南京为核心的宁镇扬地区称为“南京都市圈”，本次规划调整把现行总体规划中的“南京都市圈”改称“都市发展区”。

都市发展区范围根据乡镇行政区划撤并，以乡镇为完整单位作了局部调整。

南京城市概况一、自然地理概况南京市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。

南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。

南京境内绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。

万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。

二、城市性质南京是著名古都，江苏省省会，长江下游重要的中心城市。

南京为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。

南京的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。

南京是江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。

南京作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。

三、城市规模1、人口规模•全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870万左右预留。

塑、魏记风筝、 “ 民间艺
文化 文明以及码头文化，也就成了
刻砖刘”的砖雕和 术文化
天津城市文化中渊源之一。
天津地毯、挂毯
已闻名全国。
天津城市
F五大道是天津租界
历史遗 迹文化
文化基因
租界 文化
文化的缩影，这是曾 经是九国租界，被誉 为“万国建筑博览会”，
F天津历史遗迹等文化 有很多，天后宫、文庙、 大沽口炮台、烈士陵园、
项目定位： 休闲都市剧场 是整个城市的娱乐，聚会，休闲场所， 同时是大型演艺，节日庆典活动，商 业推广，社区活动的首选场所。
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运河城-运河特色
• 在区域功能分布上，沿着运河的空间可分为5个区域，设计充分展示了从自然流水为主题的古 朴到现代风格的逐渐变化。
• 业态和水态的结合上，将河流引入城区，将柔软的水和坚硬的建筑融为一体，既在形态上给人 以变化，又在心理上让人放松，同时，在业态布局上，突出运河的的特色，以南北流向的人工 运河为中心，集中布置游艺，餐饮，饭店，音乐厅，电影院和商店。由于运河城市曲线道路， 所以将建筑外立面也设计成弧线为主，增加空间与面积的同时与水体相和谐。最有特色的是电 影运河城13——通过水幕播放电影。
造京津中央休闲区，采用反弹琵琶的策略，首先从吸引京津城市人群来这里休闲消费 为先导手段和突破点。 u 注重体验式旅游度假，构建古城体验区。沿岸商业街也引入了当地类似农民画的工艺 艺术品。
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汉中-滨江新区
• 汉中滨江新区简介：滨江新区开发建设规划控制范围总面积约17.5平方公里，统一规 划，分两期实施。一期为江北西片区，规划控制面积约7.5平方公里，其中近期开发建 设面积约6.1平方公里。具体范围为：北至武侯路，西、南至汉江河堤，东至兴元路、 西新街、西一环、民主街、西环路、荔枝路、南一环、天汉大道。二期为江南西片区， 规划控制面积约10平方公里。具体范围为：北起汉江南岸河堤，西至西二环大桥西北 方向2公里，南至江南西路。

上海市徐汇区国民经济和社会发展（十二五规划建设）-图文第十二个五年规划纲要（2022年1月12日徐汇区第十四届人民代表大会第八次会议批准）目录第一篇发展基础与环境 (1)第一章发展基础............................................................. .. (1)一、“十一五”发展成就............................................................. .1二、“十一五”发展经验与不足.....................................................4第二章发展环境............................................................. .. (5)一、时代背景............................................................. ...................5二、机遇与挑战............................................................. (5)第二篇指导思想与发展目标 (7)第三章指导思想............................................................. .................7第四章发展目标............................................................. .. (8)一、总体目标............................................................. ...................8二、城区布局............................................................. .. (12)第三篇主要任务 (15)第五章全面提升区域经济发展水平 (15)一、重点发展现代服务业 (15)二、积极推进高新技术产业......................................................17三、提升现代商贸业能级. (19)四、保持房地产业健康发展......................................................19第六章加快推进重点发展区域建设.. (20)一、优化提升区域............................................................. .........20二、转型升级区域............................................................. .........21三、重点建设区域............................................................. .........22四、协调发展区域............................................................. (23)I第七章切实增强区域创新能力 (25)一、提升自主创新能力............................................................. .25二、完善区域创新体系............................................................. .26三、优化区域创新服务功能......................................................27第八章推动社会事业协调发展. (27)一、坚持教育优先发展............................................................. .27二、提高居民健康水平............................................................. .29三、继续推进体育事业发展......................................................31四、促进其它各项社会事业协调发展......................................31第九章完善民生保障体系 (3)2一、大力促进就业............................................................. .........32二、全面提升为老服务水平......................................................32三、加快形成多层次住房保障体系..........................................33四、建立健全社会救助保障体制..............................................34第十章提升社会管理水平 (3)5一、加强人口管理............................................................. .........35二、创新社区管理与服务. (35)三、推进社会组织建设............................................................. .36四、切实维护社会稳定............................................................. .37第十一章加强城市建设与管理. (37)一、推进市政基础设施建设......................................................37二、基本完成旧区改造............................................................. .39三、提升城市环境质量............................................................. .39四、提升城市管理水平............................................................. .40五、强化城市安全............................................................. .........41第十二章推进低碳城区建设.. (42)II一、积极推进低碳示范区创建..................................................42二、深入开展节能工作............................................................. .43三、加强生态建设和管理. (44)第十三章提升区域文化软实力 (44)一、完善公共文化服务体系......................................................44二、大力发展文化产业............................................................. .45三、加强历史文化保护和开发..................................................46四、推进文明城区建设............................................................. .46第十四章建设人力资源强区.. (47)一、加大人才培养引进力度......................................................47二、创新人才使用评价机制......................................................48三、优化人才发展环境............................................................. .48第十五章深化改革和扩大开放. (48)一、推进经济领域体制机制创新..............................................48二、深化社会发展领域改革......................................................49三、加强对内对外合作与开放.. (50)第四篇规划实施保障 (52)第十六章加强政府自身建设 (52)一、深入推进依法行政..............................................................52二、完善政府管理体制..............................................................52三、提高政府行政效能..............................................................53第十七章加强规划管理............................................................. (53)一、完善规划的体系化推进机制..............................................53二、加强规划的政策保障机制..................................................54三、建立健全规划的实施监督机制 (54)名词解释 (55)III根据中共上海市徐汇区委《关于上海市徐汇区国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，徐汇区人民政府编制《上海市徐汇区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（以下简称《纲要》），旨在阐明“十二五”期间经济社会发展的目标、任务和发展重点。

竭诚为您提供优质文档/双击可除周浦动迁计划篇一：上海2030市区规划图上海2030市区规划图(20XX-10-2307:09:39)上海市域2030年远期的整体布局。

一个主城区：北侧以富锦路（绕城高速北段）、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右；主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片；浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区；浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。

主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。

同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。

三个辅助城区（即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域）：青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，南起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里；空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300平方公里（涨滩因素）；宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。

三个支撑性的重点新城：南汇、松江、嘉定。

南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上；嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里；松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。

青山区“三旧”改造车站街二期（消防站地块）房屋征收项目征收补偿方案为加快旧城区改建，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等相关法律法规规定，青山区人民政府对青山区“三旧”改造车站街二期（消防站地块）房屋征收项目国有土地上的房屋实施征收。

该项目经青山区第十五届人民代表大会第三次会议审议通过，纳入青山区2019年国民经济和社会发展计划，并已取得武汉市自然资源和规划局青山分局关于青山区新沟桥车站街二期项目（含东湖阳光科技发展公司地块）的规划意见（青自然资规函〔2019〕6号）。

为依法实施房屋征收补偿工作，保障被征收人、公有房屋承租人合法权益，现制定该项目征收补偿方案。

一、法律依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）；（二）《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（湖北省人民政府令第380号）；（三）《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（武汉市人民政府令第234号公布，武汉市人民政府令第275号修订）；（四）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）；（五）其他相关法律法规。

二、基本情况（一）项目名称：青山区“三旧”改造车站街二期（消防站地块）房屋征收项目（二）征收目的：旧城区改建（三）项目征收范围：位于青山区和平大道与工业三路交汇处（详见征收范围线）。

（四）项目调查概况：占地面积约7688平方米（最终以实测为准），征收总户数约22户、征收房屋建筑面积约6219.81平方米（具体数据均以审计结果为准）。

（五）房屋征收部门：武汉市青山区城区改造更新局（六）房屋征收实施单位：武汉市青山区人民政府新沟桥街办事处（七）被征收人是指被征收房屋的所有权人。

公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或者管理人建立租赁关系，并执行政府规定标准租金的直管公房和自管公房承租人，公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。

（八）被征收房屋建筑面积和房屋用途的认定被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准；房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

经过40余年快速发展，我国城市发展已进入“做优增量、盘活存量、提升质量”的转型发展阶段[1]。

存量发展背景下，面对复杂历史遗留问题，中共中央明确提出实施城市更新行动，城市更新被赋予了提升城市功能、完善民生服务、优化人居环境的重要使命[2]，成为新时期城市高质量发展的重要方式。

从中外城市更新历史来看，城市片区的整体再开发是城市更新的重要方式。

20世纪50年代，美国面对区域高质量发展诉求，提出的规划单元开发（PUD）制度是政府与开发商实现双赢发展的主动尝试[3]。

20世纪70年代，法国为了顺应城市化进程加速发展和社会经济结构调整的新变化，提出了协议开发区（ZAC）制度，有效解决了城市更新改造过程中出现的各种问题[4]。

20世纪90年代，日本在泡沫经济崩溃的背景下，建立了多主体协调合作的规划体制，以全面重建为主要手段，将民间主体和资本引入城市再开发，公共主体的参与不断加深[5]。

我国城市发展水平也在不断提高。

2000年以来，伴随着市场经济的迅速发展，深圳进入存量管理时代，为解决城市发展中面临的诸多问题，提出了“城市发展单元”的规划制度，作为提升城市功能、加快建设现代化国际先进城市的重要手段[6]。

天津、南京也先后构建“功能聚集区”“重点工程区”等片区开发体系，探索综合开发改造的策略，优化城市中心区空间环境，提升城市能级[7]。

针对城市建设与发展的实际情况，武汉市在借鉴其他城市片区协同开发的经验基础上，提出了重点功能区建设，并将其作为城市更新的重点方式之一。

通过梳理武汉市重点功能区的目标定位、规划思路和建设特征，以汉口滨江摘要 在存量发展背景下，针对既往城市更新中存在总体目标模糊、空间碎片混杂、相关利益失衡等问题，武汉探索出基于片区协同开发的城市更新模式——城市重点功能区建设。

总结了武汉市重点功能区的目标定位、规划思路和建设特征，深度分析了典型案例汉口滨江国际商务区的规划建设经验、成效与不足，认为城市重点功能区建设基于政府统筹、多主体协同开发，通过目标协同、空间协同与实施协同，呈现出核心功能明确、空间形态统一、实施过程有序的特点，是转变发展方式、提升城市能级、优化城市环境的重要手段。

·高增值服务
·高素质、高智力的人力资源结构；
·高感情体验，高精神享受的消费服务质量。
3、现代服务业的业态构成
世贸组织对现代服务业的分类进行了界定，提出以下九大类：
商业服务，电讯服务，建筑及有关工程服务，教育服务，环境服务，金融服务，健康与社会服务，与旅游有关的服务，娱乐、文化与体育服务。
名称
业态构成
三交通区位
规划用地位于城市内环线以内，在半小时内可达城市二环线内的主要区域，一小时内可覆盖整个城市中心区，交通优势显著。
四研究内容
武昌滨江地区是“两江四岸”最具开发潜力的区域，目前武昌滨江地区{长江一桥———二桥区段}总长度约6.9公里，已形成较完整的连续滨江界面仅2.5公里，有待改造的滨江界面长度达4.4公里，占总长度的64%。中山路至二桥段集中了大量存量土地，此段也成为最具开发潜力的区段。
名称
用地规模
公建规模
性质
功能定位
王家墩商务区
核心区面积170公顷
300万平方米
规划用地位于城市滨江活动区内，应重点发展商业贸易、文化娱乐、旅游休闲等功能，与汉口、汉阳的商业区相呼应，共同构成富有人气、具有滨江特色风貌的中央活动区。规划用地也是环沙湖公共服务区的组成部分，且临近中北路金融商务区，应承担起办公服务、商业贸易等功能。
2.武汉市两江四岸城市设计
《武汉两江四岸滨水区城市设计》从结构、景观、活力、特色四方面出发，归纳出武汉之心、水岸引擎、水岸之冠、水岸明珠、轨道节点、垂江动廊、江滩玄关、城市文脉、特色路径9大设计要素。
2、现代服务业的主要特征
现在服务业具有“两新四高”的时代特征：
两新：ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
·新服务领域——适应现代城市和现代产业的发展需求，突破了消费性服务业的领域，形成了新的生产性服务业、智力（知识）型服务业和公共服务业的新领域。

武汉市建筑产业现代化推进工作领导小组办公室关于公布武汉市2021年度第二批装配式建筑示范项目的通
知
文章属性
•【制定机关】武汉市城乡建设局
•【公布日期】2021.11.30
•【字号】
•【施行日期】2021.11.30
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
武汉市建筑产业现代化推进工作领导小组办公室关于公布武汉市2021年度第二批装配式建筑示范项目的通知
各有关单位：
为进一步发挥装配式建筑示范项目在推进我市装配式建筑发展中的示范引领作用，市建筑产业现代化推进工作领导小组办公室组织开展了2021年度第二批装配式建筑示范项目申报工作，经专家评审，杨春湖核心区158地块A包、江岸区后湖街幸福村城中村改造A包K1地块等七个项目列为武汉市2021年度第二批装配式建筑示范项目，现予公布。

请各项目承担单位，认真做好项目实施工作，制定实施计划，加强实施过程的质量和安全管理，确保完成项目的示范内容和任务。

项目按计划完成后3个月内由承担单位提出项目验收申请，市建筑产业现代化推进工作领导小组办公室将组织专
家对示范项目实施情况、主要技术经济指标和节能减排效益进行验收。

市、区政府相关部门应落实各项优惠政策；市、区城乡建设主管部门应加强示范项目的日常管理，督促检查执行情况，协调、解决实施中的问题。

附件：武汉市2021年度第二批装配式建筑示范项目名单
武汉市建筑产业现代化推进工作领导小组办公室
2021年11月30日附件:
武汉市2021年度第二批装配式建筑示范项目名单。

产业园区更新城市设计实践—以杭州市滨江区智造供给小镇城市设计为例摘要在新的时代背景下，产业园的可持续发展需要不断更新迭代，需要及时解决和优化现状复杂的建设基础和综合的园区要求，因此产业园区的城市设计需要应对更新的规划发展需求。

本文以滨江区智能制造小镇城市设计规划项目为例，规划构建了“更新评估+产业策划+城市设计”的协同规划工作框架，并提出了创新发展的策略，从而找到产业园区更新进程中最好的模式体系。

关键词：城市更新城市设计产业园区更新策略引言现代城市发展转型，已从过去的“增量扩张”朝着“存量挖掘”的方向发展，而产业园随着城市更新也迈入更新阶段。

实现功能升级，优化产业结构，健全公共配套设置，建立科学的实施机制，是产业园区需要思考的重要问题。

未来产业园区的发展转向一种具有内涵性、绿色集约的可持续发展策略，形成现代化的、富有活力的园区体系。

1.研究背景1. 项目背景概况立足杭州“科创西拓、智造东联”的“两廊多圈”产业创新格局，高新区（滨江）将发挥链接枢纽的关键作用，推动创新与智造的高效联动。

位于滨江区南部的智造供给小镇是承担这一使命的核心载体，2018年入选省级特色小镇以来，提出“智能制造核心技术策源地与系统解决方案输出地”的发展目标，打造国内一流的智造供给产业高地。

近年来，随着产业和人口导入加快，逐渐暴露出发展空间受限、用地效能不足、山水风貌缺失等问题。

基于此，滨江区启动了本次城市设计工作，力图以智造小镇核心区提质带动周边园区转型升级，探索存量园区集约用地新途径；同时兼顾空间效能提升与山水生态保护，制定有效的管控手段，助力规划区塑造滨江高质量发展的新典范，打造全国首批自然资源节约集约利用示范区的标志成果。

1.2研究目的与意义1.2.1.研究目的发挥滨江区智能装备、物联网、大数据、云计算、人工智能等相关产业聚集优势，构建智能制造供给产业生态系统，积极打造成为全国智能制造核心技术重要策源地和系统解决方案输出地，形成国内一流的智造供给产业高地。

五、补偿标准与计算
1.房屋补偿：根据房地产市场评估价格确定。
2.装修补偿：按照房屋评估价值的适当比例计算。
3.搬迁补助：根据被征收房屋的建筑面积和搬迁距离计算。
4.临时安置补助：根据被征收人的实际安置情况和安置期限计算。
六、保障措施
1.政策宣传：通过多种渠道普及征收政策，提高被征收人的政策知晓率。
2.法律援助：为被征收人提供法律咨询和援助服务。
3.监督机制：建立征收补偿监督机制，确保征收过程的公正性。
4.信访接待：设立信访接待机构，及时处理被征收人的诉求。
七、法律责任与争议解决
1.征收部门及工作人员在征收过程中应严格遵守法律法规，对违法行为将依法追究责任。
2.对于征收补偿协议的争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
八、实施与监督
1.本征收方案由武昌区人民政府负责组织实施。
2.公平合理原则：保障被征收人获得公平合理的补偿。
3.公开透明原则：征收补偿过程公开透明，接受社会监督。
（二）补偿方式
1.货币补偿：以市场评估价为依据，给予被征收人货币补偿。
2.产权调换：提供征收范围内或其他区域的安置房源，供被征收人选择。
3.搬迁补助：对搬迁过程中产生的合理费用给予补助。
4.临时安置补助：对临时安置期间的生活费用给予补助。
二、征收范围与目标
（一）征收范围
征收范围界定为武昌区得胜桥片，具体边界以规划红线为准。
（二）征收目标
1.实现区域内的老旧房屋改造，提升居住环境。
2.优化交通网络，提升基础设施水平。
3.保障被征收居民的合法权益，实现社会稳定和谐。
三、征收补偿原则与方式
（一）补偿原则
1.合法合规原则：确保征收补偿工作严格遵守国家法律法规。

深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告XX-12-14 CONTENTS目录1. 前言___________________________________________________ ______________ 11.1. 规划背景___________________________________________________ ____________1 1.2. 规划编制过程___________________________________________________ ________1 2. 规划依据与原则___________________________________________________ ____ 12.1.规划编制依据及参考文件________________________________________________1 2.2. 规划原则___________________________________________________ ____________1 3. 现状概况与问题分析___________________________________________________23.1. 现状概况___________________________________________________ ____________2 3.2. 现状存在的主要问题___________________________________________________ __4 3.3. 规划对策___________________________________________________ ____________5 4. 规划目标___________________________________________________ __________ 54.1. 功能定位___________________________________________________ ____________5 4.2. 发展目标___________________________________________________ ____________6 4.3. 图则地区规模___________________________________________________ ________6 5. 用地布局___________________________________________________ __________ 65.1. 影响用地布局的因素分析________________________________________________6 5.2. 用地布局___________________________________________________ ____________7 6. 城市设计_____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求___________________________________________________ ______9 6.2. 整体空间景观特征___________________________________________________ ____9 6.3. 城市空间组织___________________________________________________ ________9 6.4. 环境设计要求___________________________________________________ ________9 6.5. 历史文化传统的保护___________________________________________________ _ 11 7. 土地相容性___________________________________________________ _______ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求___________________________________________________ _____ 11 8. 土地细分与合并___________________________________________________ ___ 118.1. 土地细分___________________________________________________ ___________ 11 8.2. 土地合并______________________________________________________________12 9. 地块控制___________________________________________________ _________ 129.1. 地块划分___________________________________________________ ___________12 9.2.控制指标___________________________________________________ ___________1210. 公共配套设施规划___________________________________________________ _ 1210.1.现状问题及发展需求___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则___________________________________________________ ___ 12 10.3. 公共设施类型___________________________________________________ _______ 13 10.4. 上层次规划要求___________________________________________________ _____ 13 10.5. 公共配套设施规划___________________________________________________ ___ 13 11. 道路交通规划___________________________________________________ _____ 1511.1. 现状问题以及发展需求分析_____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策___________________________________________________ _______ 15 11.3. 对外交通___________________________________________________ ___________ 15 11.4. 内部交通___________________________________________________ ___________ 15 11.5. 静态交通___________________________________________________ ___________ 16 12. 给水工程规划___________________________________________________ _____ 1612.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 16 12.2. 规划对策______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 16 12.4. 规划用水量预测___________________________________________________ _____ 16 12.5. 给水管网规划___________________________________________________ _______ 17 12.6. 消防工程规划___________________________________________________ _______ 17 13. 雨水、防洪工程规划__________________________________________________ 1713.1. 雨水工程规划___________________________________________________ _______ 17 13.2. 防洪工程规划___________________________________________________ _______ 17 14. 污水工程规划___________________________________________________ _____ 1814.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 18 14.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 18 14.3. 规划依据___________________________________________________ ___________ 18 14.4. 污水量计算___________________________________________________ _________ 18 14.5. 污水工程规划___________________________________________________ _______ 19 15. 电力工程规划___________________________________________________ _____ 2015.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________ 20 15.2. 规划对策___________________________________________________ ___________ 20 15.3.规划依据___________________________________________________ ___________ 20图集：15.4. 负荷预测______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划_____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划________________________________________________________21 15.8. 道路照明______________________________________________________________21 16. 电信工程规划________________________________________________________ 2116.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________21 16.2. 规划对策______________________________________________________________21 16.3. 规划依据______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测__________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划_____________________________________________22 16.6. 邮政工程___________________________________________________ ___________22 16.7. 有线电视工程___________________________________________________ _______22 16.8. 移动通信规划___________________________________________________ _______22 16.9. 综合通信管网规划___________________________________________________ ___22 17. 燃气工程规划___________________________________________________ _____ 2317.1. 现状问题及发展需求分析与评价_________________________________________23 17.2. 规划对策___________________________________________________ ___________23 17.3. 规划依据___________________________________________________ ___________23 17.4. 气源规划___________________________________________________ ___________23 17.5. 供气规模___________________________________________________ ___________23 17.6. 管网规划______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站___________________________________________________ ___24 18. 实施措施与建议___________________________________________________ ___ 2418.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表___________________________________________________ _____________ 2619.1. 附表一：现状用地汇总表_______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表_______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表_______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表___________________________________________28 1．区域关系图2．土地适用性评价分析图 3．用地地籍图4．现状建筑物质量评价图 5．土地利用现状图 6．土地利用规划图 7．城市设计导引图 8．地块划分编号图9．公共配套设施规划图 10．道路交通规划图（一） 11．道路交通规划图（二） 12．建筑密度分区图 13．地块改造示意图 14．给水工程规划图 15．雨水工程规划图 16．污水工程规划图 17．电力工程规划图 18．电信工程规划图19．燃气工程规划图1. 前言1.1. 规划背景在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。

城市功能定位研究一、指导思想按照科学发展观的要求和建设“宜业、宜游、宜居的生态森林城市”的发展目标，遵循“循序渐进、区域综合平衡”的理念，以改善民生、提升城市功能为核心，完善公共服务设施，改善居民生活居住环境，保护和弘扬历史文化，促进土地集约高效利用，为实现城乡经济社会全面、协调、可持续发展作出贡献。

二、小板块功能定位研究（**中心区）1、核心区（中心）以政治、商贸、文化、服务和居住等为主要功能，重点发展旅游配套服务、商贸流通、商务会展和科技服务等现代服务业，实现城乡、城区、城景一体化的宜业、宜游、宜居的生态森林城市，成为鄱阳湖畔一粒璀璨明珠。

2、中心区（建成区）（1）明确中心区功能定位，提升城市品位根据城市发展战略目标，综合考虑已有的规划、中心区的基础条件、历史文化资源以及发展要求，参照国内外先进经验，建议将中心区定位为：**原点，都市之心。

重点发展现代服务业，突出总部经济、商业商务、商贸流通、文化创意、休闲娱乐和商贸旅游功能。

（2）优化中心区空间格局，完善空间结构中心区空间优化要达到三个目标。

第一，改善中心区环境，加强中心区公园、小游园、广场等开敞空间建设。

第二，适应城市功能提升和产业结构调整需要，增强城市竞争力。

第三，完善城市空间架构，提升中心区运行效率，建立明晰的城市形象。

为配合实施“一江两岸、四区合一”的大框架城市发展战略，全面优化中心区，提升和完善穿越中心区东西向和南北向的两条大通道，形成市体育中心区域、城区西南区域和老城区、赣江新区四区循环，合理展开布局城镇密集区和产业密集区。

（3）调控人口规模与开发容量，改善人居环境提升中心区人口质量是更新改造的核心，同时通过更新改造引导中心区人口向外疏解，以降低中心城区开发密度，改善城市风貌与人居环境。

综合考虑中心区公共服务设施的支撑能力和政府更新改造财务上的可承担能力等因素，确定中心区更新改造后的人口规模与现有总量持平，常住人口规模控制在20万人左右。

目录前言-------------------------------------------------- 1一、规划编制背景----------------------------------------- 1二、规划编制对象----------------------------------------- 1三、规划编制目的----------------------------------------- 1四、规划期限、规模及范围--------------------------------- 2 第一部分本市文化设施布局规划-------------------------- 3一、发展背景--------------------------------------------- 3二、现状分析与总结--------------------------------------- 3（一）现状用地-------------------------------------------------- 3（二）现状设施-------------------------------------------------- 4（三）现状评述-------------------------------------------------- 4（四）上轮总规实施回顾------------------------------------------ 5三、规划目标及原则--------------------------------------- 6（一）规划目标-------------------------------------------------- 6（二）规划原则-------------------------------------------------- 6四、文化设施体系规划------------------------------------- 6（一）规模测算-------------------------------------------------- 6（二）文化设施布局体系------------------------------------------ 7五、专项设施规划---------------------------------------- 11（一）博物馆艺术馆（博物馆、美术馆、会展中心等）规划----------- 11 （二）音乐厅、剧院规划----------------------------------------- 13 （三）群众艺术艺馆（含文化馆（站）、青少年宫）规划-------------- 14 （四）图书馆规划----------------------------------------------- 15（五）经营型文化设施规划--------------------------------------- 16 （六）公益性文化事业规划--------------------------------------- 17 六、规划实施与近期建设---------------------------------- 17（一）规划实施建议--------------------------------------------- 17 （二）近期建设------------------------------------------------- 17 第二部分本市教育科研设施布局规划---------------------- 19一、发展背景-------------------------------------------- 19二、现状分析与总结-------------------------------------- 19（一）现状用地------------------------------------------------- 19 （二）现状教育科研设施----------------------------------------- 20 （三）现状评述------------------------------------------------- 21 （四）上轮总规实施回顾----------------------------------------- 22 三、规划目标及原则-------------------------------------- 23（一）规划目标------------------------------------------------- 23 （二）规划原则------------------------------------------------- 23 四、基础教育设施规划布局-------------------------------- 24（一）发展预测------------------------------------------------- 24 （二）建设标准------------------------------------------------- 24 （三）规划----------------------------------------------------- 25 五、中等职业教育设施规划布局---------------------------- 25（一）发展预测------------------------------------------------- 25 （二）规划布局------------------------------------------------- 26 六、高等教育设施规划布局-------------------------------- 27（一）规模测算------------------------------------------------- 27 （二）规划布局------------------------------------------------- 28七、其他教育设施规划布局-------------------------------- 29（一）成人与业余学校------------------------------------------- 29 （二）特殊学校------------------------------------------------- 29八、科研设施规划布局------------------------------------ 30九、规划实施与近期建设---------------------------------- 30（一）规划实施建议--------------------------------------------- 30 （二）近期建设目标--------------------------------------------- 30 （三）近期建设项目--------------------------------------------- 30 第三部分本市医疗卫生设施布局规划---------------------- 32一、发展背景-------------------------------------------- 32二、现状分析与总结-------------------------------------- 32（一）现状用地------------------------------------------------- 32 （二）现状设施------------------------------------------------- 33 （三）发展趋势------------------------------------------------- 33 （四）存在的主要问题------------------------------------------- 33 （五）上轮总规实施回顾----------------------------------------- 35 三、规划目标及原则-------------------------------------- 36（一）规划目标------------------------------------------------- 36 （二）规划原则------------------------------------------------- 36 四、医院设施规划布局------------------------------------ 37（一）规模测算------------------------------------------------- 37 （二）医院设施布局体系----------------------------------------- 38 五、其他医疗设施规划布局-------------------------------- 43（一）传染病救治设施------------------------------------------- 43 （二）疾病预防控制设施----------------------------------------- 43（三）急救医院设施--------------------------------------------- 44 （四）妇幼保健院（所）----------------------------------------- 44 （五）专科防治所、检验中心------------------------------------- 44 （六）采供血机构----------------------------------------------- 44 （七）休疗养设施----------------------------------------------- 45 六、规划实施与近期建设---------------------------------- 45（一）规划实施建议--------------------------------------------- 45 （二）近期建设目标--------------------------------------------- 45 （三）近期建设项目--------------------------------------------- 45 第四部分本市体育设施布局规划-------------------------- 47一、发展背景-------------------------------------------- 47二、现状分析与总结-------------------------------------- 47（一）现状用地------------------------------------------------- 47 （二）现状设施------------------------------------------------- 48 （三）现状评述------------------------------------------------- 48 （四）上轮总规实施回顾----------------------------------------- 49 三、规划目标及原则-------------------------------------- 50（一）规划目标------------------------------------------------- 50 （二）规划原则------------------------------------------------- 50四、规模测算-------------------------------------------- 50五、综合性体育设施规划布局------------------------------ 52（一）市级体育中心--------------------------------------------- 52 （二）区级体育中心--------------------------------------------- 53 （三）社区级体育用地（包含农村）------------------------------- 54 六、其它专门体育设施规划布局---------------------------- 54（一）专业训练基地--------------------------------------------- 54 （二）体育公园------------------------------------------------- 55 （三）游泳场所------------------------------------------------- 55 （四）户外运动及健身场地--------------------------------------- 55 七、规划实施与近期建设---------------------------------- 57（一）规划实施建议--------------------------------------------- 57 （二）近期建设------------------------------------------------- 57 第五部分本市社会事业设施布局规划--------------------- 58一、发展背景-------------------------------------------- 58二、现状分析与总结-------------------------------------- 58（一）现状设施------------------------------------------------- 58 （二）现状评述------------------------------------------------- 58 三、规划目标及原则-------------------------------------- 59（一）规划目标------------------------------------------------- 59 （二）规划原则------------------------------------------------- 59四、规模测算-------------------------------------------- 59五、老龄设施规划布局------------------------------------ 60（一）老年康乐中心--------------------------------------------- 60 （二）养老院及老年公寓----------------------------------------- 61 六、其他社会福利设施规划布局---------------------------- 63（一）儿童福利院----------------------------------------------- 63 （二）社会救助设施--------------------------------------------- 63 （三）殡葬设施------------------------------------------------- 64 七、规划实施与近期建设---------------------------------- 66（一）规划实施建议--------------------------------------------- 66 （二）近期建设项目--------------------------------------------- 66 第六部分本市商业设施布局规划------------------------- 67一、发展背景 ------------------------------------------- 67二、现状分析与总结 ------------------------------------- 67（一）传统商业优势地位明显，集聚和辐射功能不断增强------------- 67 （二）新型商业业态涌现，形成多元投资建设格局------------------- 67 （三）商业网络疏密不均，商业体系结构需要调整完善--------------- 68 （四）专业市场建设需要加强指导，商业街环境特色有待提升--------- 69 （五）上轮总体规划提出的商业规模结构受到市场经济规律的挑战----- 69 二、规划原则与目标-------------------------------------- 70（一）规划原则------------------------------------------------- 71 （二）规划目标------------------------------------------------- 71 三、用地规模预测---------------------------------------- 72（一）营业面积总量预测----------------------------------------- 72 （二）用地规模预测--------------------------------------------- 72四、商业中心规划体系------------------------------------ 73五、零售商业设施---------------------------------------- 77六、特色商业街------------------------------------------ 78七、商品市场园区---------------------------------------- 80八、近期建设-------------------------------------------- 82九、规划实施措施---------------------------------------- 83前言一、规划编制背景城市公共设施是城市生产、生活中不可缺少的重要物质基础与保障，它的规划与建设状况代表着城市物质与精神生活水平，它的分布与组织则直接影响着城市结构布局和生活质量。

青山区21街坊拆迁规划方案引言青山区是一个人口密集且城市发展迅速的地区。

为了适应经济和社会的发展需求，青山区政府决定进行21街坊的拆迁规划。

本文将详细介绍该拆迁规划方案，包括拆迁目的、程序、补偿政策等内容。

1. 拆迁目的为了满足城市发展需要，青山区21街坊的拆迁目的主要包括以下几个方面：1.1 城市改造：通过拆迁，对城市中老旧、破败的建筑进行改造，提升城市整体形象和环境质量。

1.2 交通规划：对21街坊拆迁后的土地进行重新规划，建设交通枢纽、交通设施，提升交通效率和便捷度。

1.3 公共服务设施：通过拆迁，为青山区新增公园、学校、医院等公共服务设施提供用地。

1.4 人居环境改善：通过拆迁改造，提升居民居住环境，改善生活质量。

2. 拆迁程序2.1 征收决定：青山区政府将根据拆迁目的制定拆迁计划，并发布征收决定书，公告相关拆迁信息。

2.2 许可及审核：拆迁计划得到审批后，相关机构将进行权限核实，确保计划合法合规。

2.3 多方协商：政府将与拆迁户进行充分沟通，听取他们的意见和建议，并达成一致意见。

2.4 拆迁实施：拆迁工作将由政府组织进行，确保拆迁过程安全、有序进行。

2.5 办理手续：政府将协助拆迁户办理有关手续，包括搬迁补助、产权转让等。

3. 补偿政策3.1 财产补偿：政府将根据房屋评估结果，支付相应的财产补偿。

补偿费用包括房屋价值、搬迁费用、过渡期生活费等。

3.2 就业安置：针对因拆迁而失去就业的居民，政府将提供就业安置服务，帮助他们重新就业或创业。

3.3 公共服务：政府将提供相应的公共服务设施，如学校、医院、购物中心等，以便居民获得更便捷的服务。

3.4 生活保障：政府将提供过渡期居民的生活保障，如临时居住、就业补贴等，确保他们的基本生活需求得到满足。

4. 效益评估与监督4.1 效益评估：政府将定期对拆迁计划的执行情况进行评估，检查计划是否达到预期的效益。

4.2 拆迁监督：政府将加强对拆迁工作的监督，确保拆迁过程公平、公正、透明，维护拆迁户的合法权益。

青山区58街坊征收公告内容【序言】近日，青山区58街坊发布了一则令人瞩目的征收公告，引起了广泛的关注和讨论。

这一公告内容围绕着街坊的征收事项，涵盖了广泛的方面。

在本文中，我将以各个层面对该公告进行全面评估，并且就其中引发的问题和影响展开深入探讨。

本文的目标是让读者更深入地了解青山区58街坊征收公告的内容和背后的意义。

【回顾】让我们对青山区58街坊征收公告的内容进行回顾。

该公告指明了征收的范围、目的和程序等关键信息，并列举了具体的征收对象和相关要求。

公告还详细说明了补偿和安置方案，并提供了相应的通信方式供居民咨询和申诉。

【深度评估】接下来，我将从深度和广度的角度对青山区58街坊征收公告进行评估。

我们需要了解该公告的背景和动机。

据我观察，征收的主要目的是推动城市更新和提升居民生活品质。

然而，这一征收行动也引发了一系列的争议和疑虑。

一些居民对于征收后的补偿和安置方案表示担忧，担心无法在新环境中维持原有的社交和生活习惯。

我们需要关注征收的程序和合法性。

公告中提到了征收的依据和程序，以及相关的法律法规。

然而，一些居民质疑公告中提到的法律依据是否具有合法性和公正性，对于这一问题，我们需要更深入地了解相关法规，并倾听不同观点的声音。

在深度评估中，我们还应该考虑到征收对于不同居民群体的影响。

对于老年人和弱势群体来说，补偿方案可能需要更多的关注和保障。

征收也会对于街坊的社会和环境结构产生重大的影响，这需要我们思考如何在城市更新的过程中实现良好的社区融合和环境保护。

【观点和理解】在对青山区58街坊征收公告的深度评估中，我对其中的一些问题和影响有着个人的观点和理解。

我认为在推动城市更新的过程中，要确保居民的利益得到充分的保障和平等的对待。

补偿和安置方案应该公正、合理，并且要尊重居民的意愿和需求。

征收行动应该充分考虑弱势群体的权益，提供额外的支持和保障。

这样才能确保每一个居民都能平稳过渡到新的生活环境中。

我认为青山区58街坊征收公告的发布应该更加透明和阳光化。

南宁市人民政府关于公布实施市区城镇土地定级与基准地价更新成果的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2013.11.11•【字号】南府发[2013]53号•【施行日期】2014.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文南宁市人民政府关于公布实施市区城镇土地定级与基准地价更新成果的通知（南府发〔2013〕53号）各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：《南宁市区城镇土地定级与基准地价更新成果》已经市十三届人民政府第53次常务会议审议通过，现予以公布，从2014年1月1日起实施。

同时，2008年9月29日公布实施的《南宁市城市网格点基准地价成果》及相关成果自本次更新成果实施之日起终止使用。

特此通知。

2013年11月11日附件：南宁市区城镇土地定级及基准地价更新成果根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、广西壮族自治区国土资源厅《关于进一步加快城镇基准地价更新规范地价管理的通知》（桂国土资发〔2010〕17号）等法律法规和相关文件规定，南宁市国土资源局报经市人民政府研究，决定实施南宁市区城镇土地定级与基准地价更新成果，有关内容如下：一、基准地价价格内涵界定（一）基准地价内涵基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价基准日法定最高年期土地使用权（主要为国有建设用地土地使用权）区域平均价格，是土地法定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。

基准地价具体内涵构成为国家土地所有权收益；土地外部间接投资开发贡献的地租（纯收益）的资本化部分；土地内部直接投资开发所贡献的地租（纯收益）的资本化部分。

（二）南宁市城区基准地价主要分类和基准条件基准地价体系主分类由商业、住宅、工业三类用途组成。

价格对应的基准条件为：1．基准地价评估基准日为2012年1月1日。