工程造价管理课件

概算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨 位指标法等。
第二节 设计概算的编制与审查
建筑工程概算的编制方法 1）概算定额法 ➢ 又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 ➢ 适用范围：要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明
确，能计算出工程量时，才可采用。
➢ 编制设计概算的步骤： ▪ 列出单位工程中各分项工程或扩大分项工程的项目名称，并 计算其工程量。 ▪ 套用概算定额基价计算人工费、材料费、施工机械费。 ▪ 计算其他成本额和利润、税金，汇总得到单位工程概算价格。
第二节 设计概算的编制与审查
2.2 设计概算的编制 （1）单位工程概算的编制方法。
单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（单项 工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为建筑工程 概算书和设备安装工程概算书。 建筑工程概算的编制方法：
概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。 设备及安装工程概算的编制方法：
初步设计
技术设计 施工图设计 设计交底和配合施工
主要工作内容和深度要求
了解并掌握各种有关的外部条件和客观情况
设计者对工程主要内容（包括功能与形式）的 安排有个大概的布局设想，然后要考虑工程与 周围环境之间的关系，对于不太复杂的工程， 这一阶段可以省略
是设计过程中的一个关键性阶段，也是整个设 计构思基本形成的阶段，包括总平面设计、工
设计阶段工程造价编制的重点是，各种概预算所包括的 价格内容，计价程序，使用概算指标编制单位工程概算 的具体方法，使用定额计价编制单位工程预算的具体方 法等。
第二节 设计概算的编制与审查
设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。 2.1 设计概算的内容
各单位建筑工程 概算
单项工程综合概算

教学答疑：202.194.94.239/onlineteaching/index.aspx
本课程的教学内容共分表
课程内容
课时
课程内容
课时
四、工程招投标阶段工程 一、工程造价管理概论 6 造价的确定与控制及合同 4
价款的确定
二、决策阶段工程造价 的确定与控制
6
五、施工阶段工程造价的 确定与控制
大额性、个别性和差异性、动态性、层 次性、兼容性 （2）职能：
预测职能、控制职能、评价职能、调控 职能
4、工程造价管理——是指针对建设项目的建设中，全 过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手 段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、 分析、监督等，以获得资源的最优配置和建设项目最 大的投资效益。
（3）固定资产投资—— 固定资产投资是指投资主体为 了特定的目的，用于建设和形成固定资产的投资。建 设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价。
2、工程造价 —— 建设项目的固定资产投资也就是建 设项目的工程造价。从不同的角度定义，工程造价 会有不同含义。
第一种含义：从投资者——业主的角度定义（广义），工程造 价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投 资费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程 建设其他费用、预备费、建设期贷款利息与固定资产方向调 节税。
工程造价管理ppt课件
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
工程造价管理
• 主讲人 • 山东建筑大学管理工程学院 • 教授、硕士生导师 • 国家注册造价师 •邢莉燕

市场现状调查、产品供应与需求预测、产品价格 预测、市场竞争力分析、市场风险分析
调查拟定项目同类产品的市场容量、价格及竞争 力分析
专家预测法、统计分析法
相似项目项目比较法（基于标杆）、 调查法
因素预测 内容预测 供需平衡分析 目标市场分析 结合供需情况、价格水平、国内外税率等初步设 定项目产品的价格
专家预测法、头脑风暴法、德 尔菲法
综合分析各种效 益，对可行性研 究报告进行评估 和审查，对项目 做最终决定
提出项目评估报 告，决定项目的 取舍和选择最佳 投资方案 ±10%
需要时间 1-3月
4-6月
大项目8-12月 —— 中小项目4-6月
可行性研究的内容
(1)总论（项目背景、概况 (9)能源和资源节约措施；
与建议）；
(10) 环境影响评价；
可行性研究报告的编制依据
•项目建议书及其批复文件 •国家和地方的经济和社会发展规划，行业部门发展规划 •国家有关法律、法规、政策 •对于大中型骨干项目，必须具有国家批准的资源报告、国土开 发整治规划、区域规划、江河流域规划、工业基地规划等有关 文件 •有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 •合资、合作项目各方签订的协议书或意向书 •委托单位的委托合同 •经国家统一颁布的有关项目评价的基本参数和指标 •有关的基础数据
建设项目投资决策阶段的工作程序图
项资源调查（原材料、能源、交通等）
选择建设地点
确定技术、工艺
确定生产规模、产品方案、设备选择、人员组织 征求各方面对建设项目的初步意见
技术评价（可行性、先进性）
经济评价（盈利、清偿能力）
编制可行性 研究报告
投资估算
运用LCC、VM选择最 优方案，研究技术上的

预计费用。
变更审批
02
监理单位对变更申请进行审查，评估变更对工期、造价和质量
的影响，报建设单位审批。
变更实施
03
经建设单位批准后，施工单位按照批准的变更内容进行施工。
工程变更处理程序及原则
变更费用结算
根据合同约定和变更实施情况，进行费用调 整和结算。
经济性原则
工程变更应充分考虑经济效益，避免不必要 的浪费和损失。
数据挖掘、预测分析、风险管理等。
大数据在工程造价管理中的实施策略
建立大数据平台、进行数据整合、开展数据分析等。
THANK YOU
案例三
某桥梁项目因材料价格上涨导致成本增加，施工单位提出 索赔申请。经审核，监理单位认为施工单位应承担部分风 险，最终达成部分赔偿协议。
05
工程造价结算与审计
工程价款结算方式及程序
工程价款结算方式
包括按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款方式、结算双方约定的其他结算 方式等。
工程价款结算程序
与未来企业生产经营有关的其他费用
包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。
预备费及建设期贷款利息计算
基本预备费
指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，主要包括设计变更及施工过程中可能增加的费用、一般自然灾害造成的损失 和预防自然灾害所采取的措施费用、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用等。
招标控制价的编制原则
招标控制价应具有完整性、准确性和合理性，同时 应考虑施工现场实际情况和市场价格因素。
招标控制价的编制步骤
熟悉施工图纸及说明，计算工程量并套用相应定额 或清单计价规范，确定综合单价并计算合价，汇总 得出招标控制价。

工程造价专业课件
目录
CONTENTS
• 工程造价概述 • 工程造价的核心概念 • 工程造价的流程 • 工程造价的工具与技术 • 工程造价的挑战与解决方案 • 工程造价案例研究
01 工程造价概述
CHAPTER
定义与特点
定义
工程造价是指进行一项工程建设所需 的全部费用，包括固定资产投资和流 动资产投资。
效益最大化。
案例二：房地产项目的成本控制
总结词
周期长、资金密集、成本控制严格
详细描述
房地产项目从土地获取、规划设计、施工建设到销售 回款整个周期较长，涉及大量资金投入。成本控制是 关键，需要从土地成本、建安成本、营销成本等多方 面进行精细化管理，确保项目盈利。
案例三：公共设施项目的预算编制
要点一
解决人员配备不足的问题需要加强人力资源 管理和调配，合理配置人员，提高工作效率。 同时，加强团队建设和培训，提高员工的专 业技能和工作能力。
06 工程造价案例研究
CHAPTER
案例一：大型基础设施项目的造价管理
总结词
复杂度高、涉及面广、技术难度大
详细描述
大型基础设施项目通常涉及多个领域，如交 通、水利、能源等，需要进行复杂的造价管 理。需要考虑地质勘察、设计优化、施工组 织、材料采购等多方面因素，确保项目投资
详细描述
在竣工阶段，工程造价专业人员还需 要对项目的效益进行评估，分析项目 的投资回报率、经济效益和社会效益 等方面的指标。
04 工程造价的工具与技术
CHAPTER
工程量清单计价法
总结词
工程量清单计价法是一种基于工程量清单的计价方式，用于确定工程的预期费用 。
详细描述
工程量清单计价法是工程造价专业中非常重要的一种方法。它通过列出详细的工 程量清单，包括各个分项工程的数量和相应的单价，来计算工程的总造价。这种 方法能够清晰地反映工程的各个部分费用，便于进行成本分析和控制。

第三节 建设程序与各阶段工程造 价的关系
►1、建设程序
►2、建设项目不同阶段的造价文件
、宾馆、酒店商场等
►2、建设项目 ►单项工程 ►单位工程 ►分部工程 ►分项工程
二、工程造价的特点
► 第二节 工程造价的计价特征
► 1、了解工程造价管理的含义 ► 建设工程投资费用管理---属于投资管理范畴 ► 工程价格管理---属于价格管理范畴 ► 2、计价特征： ► 计价的单件性 ► 计价的多次性 ► 计价的组合型 ► 计价的多样性 ► 计价的动态性
工程造价管理
期末成绩组成
►平时成绩 40% ►期末考试（閉卷） 60%
工程造价控制
►第一章 工程造价管理通识 ►第二章 建设项目决策阶段工程造价管理 ►第三章 建设项目设计阶段工程造价管理 ►第四章 建设项目招标投标阶段工程造价管理 ►第五章 建设项目实施阶段工程造价管理 ►第 工程造价管理通识
►第一节 工程造价相关知识 ►1.工程造价的含义 ►2.工程造价特点 ►3.工程造价的计价特征
一、工程造价的含义
►（一）含义： ►从投资者--业主角度：全部固定资产投资费
用 ►从承包商角度：工程承发包价格，即合同价 ►（二）工程造价相关含义 ►1、建筑工程 ►建筑工程：建筑物、构筑物 ►建筑物：商业住宅、厂房、办公楼、教学楼

风险评估是指在工程造价过程中，对可能影响工程造价的各种风险因素进 行识别、分析和评估的过程。
风险评估的目的是为了有效地控制工程造价的风险，提高工程造价的准确 性和可靠性。
风险评估的方法包括定性评估和定量评估两种方法，常用的评估方法有概 率树分析法、蒙特卡洛模拟法等。
03
工程造价的流程
投资估算
总结词
详细描述
材料市场的价格波动可能由多种因素引起，如供需关系、国际市场变化、政策调整等。为了应对这一问题，项目 团队应密切关注市场动态，及时调整材料采购计划，并考虑与可靠的供应商建立长期合作关系，以获得较为稳定 的材料价格。
工期延误
总结词
工期延误可能导致项目成本增加、合同违约风险上升，对项目的经济效益产生负面影响。
工程造价案例研究
案例一：大型基础设施项目的工程造价管理
总结词
大型基础设施项目通常涉及大量的资金投 入和复杂的工程设计，因此需要进行全面
的工程造价管理。
资金来源与筹措
大型基础设施项目通常需要从政府、银行 和其他金融机构筹措大量资金，因此需要 进行详细的资金来源和筹措方案分析。
预算编制与控制
根据项目的设计和施工计划，制定合理的 预算方案，并在施工过程中进行严格的预
技术经济评估
对项目的技术方案进行经济 性评估，包括技术先进性、 经济效益等方面，为项目的 投资决策提供依据。
研发成本估算
根据项目的研发计划和资源 需求，进行合理的研发成本 估算，包括人力、物力、财 力等方面的投入。
风险评估与控制
对项目实施过程中可能出现 的风险进行评估，并制定相 应的风险控制措施，以确保 项目的投资回报率。
风险控制不足
要点一
总结词
风险控制不足可能导致项目面临多种风险，影响项目的稳 定性和可持续发展。

2
从技术上采取措施：A、重视设计多方案选择 B、严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计 C、深入技术领域研究节约投资的可能性 从经济上采取措施：A、动态的比较造价的计划值和实际值 B、严格审核各项费用支出 C、采取对节约投资的有力奖励措施

3

第三节：工程造价专业人员管理制度
动态投资
为完成一个工程项目 的建设，预计投资需 要量的总和。（固定 资产投资）

*动态投资
固定资产投资
第一节：工程造价的基本内容


二、造价的相关概念
（二）项目总投资与固定资产投资
项目总 投资 投资主体为获得 预期收益，在选 定的建设项目上 所需投入的全部 资金
生产性建设项目
固定资产投资、流动 资产投资 固定资产投资
工程造价管理组 织系统
行业协会管理系统
三、工程造价管理的主要内容及原则



（一）工程造价的主要内容 不同阶段有着不同的内容，其目的主要是在优化方案上，包括建设方案、设计方案、施工方案。 （二）工程造价管理的基本原则 实施有效的造价管理，应遵循以下三项原则： 1、以设计阶段为重点的全过程造价管理 工程造价控制的关键在设计 有效的控制工程造价，就应该把重点放在项目的决策阶段和设计阶段 2、主动控制与被动控制相结合 就是说，工程造价控制不仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工，被动的控制工程造价，更要能动的影响投资决策， 影响工程设计、发包和施工，主动的控制工程造价。

尽管各方的地位、利益、角度等有所不同，但必须建立完善协同的工作 机制，才能实现建设工程造价的有效控制
第二节：工程造价管理的组织和内容


二、工程造价管理的组织系统

▪
承包商：建筑市场交易活动中形成的工程价格（人、材、机、土地）
1
6.工程建设过程
项目建议及可 研阶段
初设
技术设计
施工图设计
招投标
实施
竣工
后投产
投资估算
概算
修正概算
预算
合同价
结算
实际 造价
决算
2
住宅小区
建设项目
在一个总体规划和设计的范围内
实行统一施工，统一管理，统一核算 的工程
商场 体育馆 住宅楼 中学
▪ 第一章 一般规定 第二章 合同的订立第三章 合同的效力 第四章 合同的履行第五章 合同的变更和转让 第六章 合 同的权利义务终止第七章 违约责任 第八章 其他规定第九 章 买卖合同 第十章 供用电、水、气、热力合同 第十一章 赠与合同 第十二章 借款合同 第十三章 租赁合同 第十
四章 融资租赁合同 第十五章 承揽合同 第十六章 建 设工程合同 第十七章 运输合同 第十八章 技术合
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建设工程造价管理制度
▪ 一、建设工程造价管理体制 ▪ 1、政府部门的行政管理 ▪ 政府设置了多层管理机构，明确了管理权
限和职责范围，形成一个严密的建设工程造 价宏观管理组织系统。 ▪ 工程造价管理的组织机构 ▪ 标准定额司 省总站 市站 区分站
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政府在工程造价管理方面的职能
▪ 1 制定工程造价管理有关法规、规章并监督其实施； ▪ 2 组织制定全国统一经济定额并监督指导其实施； ▪ 3 制定造价咨询企业的资质标准并监督其执行； ▪ 4 负责全国工程造价咨询企业资质管理工作； ▪ 5 制定造价专业技术人员执业标准并监督 执行； ▪ 6 监督管理建设工程造价管理的有关行为。
▪ 招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者以及含有倾向或者排斥 潜在投标人的其他内容。