目录
一、编制依据 (2)
二、工程概况 (2)
三、施工准备 (2)
四、渗漏形式及堵漏原则 (3)
五、渗漏水处理施工工艺 (7)
六、堵水、疏导措施 (21)
七、质量检查与要求 (21)
八、质量通病防治措施 (22)
九、安全文明施工 (26)
一、编制依据
1、《屋面工程质量验收规》（GB50207-2012）
2、及省市有关规规程标准；
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；
4、地下防水工程质量验收规》GB50208-2011；
5、《混凝土结构设计规》（GB50010-2010）；
6、《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2011版）。
二、工程概况
本工程为海淀分公司结构堵漏工程，本工程位于北京市海淀区大钟寺东路2号。海淀办公楼共层。总建筑面积约m2。
根据我司实际经验，办公楼底板、侧墙、顶板、楼板预留洞口、外墙、门窗洞口、屋面等部位容易存在渗漏水现象。为保证工程的正常使用，特编制此案，以保证当工程出现渗漏水情况时便于指导现场施工。
工程渗漏水的治理，应遵循“堵排结合，因地制宜，刚柔相济，综合治理”的原则。本案针对本工程可能出现渗漏水部位的防水堵漏施工。
三、施工准备
（1）、技术准备
认真熟悉本案及技术交底，并详细对班组及作业人员进行施工技术交底及
安全技术交底；
（2）、机具准备
主要机械准备：脚手架、灌浆机、喷灯、电钻、铁锤、钳子、毛刷、铁桶、笤帚、铲刀、胶手套、剪子、预埋管等。
（3）材料准备
1）、主要施工材料：氰凝注浆液、防渗剂、堵漏灵、注浆嘴、防水砂浆、JS复合防水涂料、SBS改性沥青防水卷材、清洗剂及其它辅助材料。
2）、材料进场时，格检查“三证”，确认包装上的材料名称、生产厂家、出厂日期的有效性。对不合格的产品禁入场，合格的产品进行保管和标识。
3）、材料进场后，按规定检查外观质量、取样复试，报监理合格后能使用。
4）、根据生产进度计划盘查库存，并及时组织转材料进场。
四、渗漏形式及堵漏原则
1、可能存在漏水点位分析
（1）屋面：檐沟、雨水斗位置、出屋面管道、屋面板结构裂缝位置、变形缝等。
（2）外墙：连墙件位置，窗洞门洞边，通风口边，砖墙混凝土交接面，或其他原因引起的墙体开裂，变形缝等。
（3）楼板、卫生间：穿楼板套管，楼板裂缝，施工缝，楼板预留洞口等。
2、漏点形式分析
可能存在的渗漏水可分为以下几种情况：
（1）点渗，多出现在底板、侧墙有蜂窝麻面、结构预埋件的部位；
（2）面渗，多出现在侧墙施工缝部位，有蜂窝、麻面的部位；
（3）线渗，主要出现在底板腋角处、结构施工缝位置，且以侧墙的竖向施工缝较为集中；
3、渗漏水的原因分析
（1）结构渗漏水原因分析
1）施工缝（后浇带等部分）是人为设置的结构薄弱点，由于结构的沉降形成不均匀变形，很容易在施工缝位置产生开裂。
2）结构浇筑混凝土后，部分位置养护工作未跟上，水分挥发过快产生的裂缝。
3）施工缝、变形缝在施工中不慎造成止水钢板设置错位而造成的漏水。
4）结构在浇筑混凝土过程中，振捣不规，产生蜂窝、麻面。
5）外包防水在实际施工中受到损坏。
（2）卫生间渗漏水原因分析
1)、卫生间现浇板振捣不密实，特别是翻边根部，翻边与楼面一同浇筑时模板撑脚未及时拆除，造成撑脚砼松动不密实。
2)、卫生间防水层不做或防水层施工马虎。
3)、管道层或地下管道的甩口未固定好。
4)、施工时对管道的整体安排不当，或对卫生器具安装尺寸了解不够。
5)、地漏安装高度偏差较大，地面施工无法弥补。
6)、地面施工时，对地漏四坡度重视不够，造成地面局部倒坡。
7)、排水管或地漏围混凝土浇灌不实，有缝隙。
8)、安装地漏时扩大了池槽底部的洞，使池槽底部产生裂缝而又没有及时修补。
（3)屋面渗漏水原因分析
1)、非承重山墙与屋面变形不一致，连接处容易拉裂脱空。
2)、在女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交的部位，由于混凝土收缩和温度变形产生拉应力，在分格缝末端形成应力集中，并导致开裂。
3)、在做防水前，未将防水层分格缝中的浮砂、膏等杂物清除干净，冷底子油有漏涂现象。
4)、嵌缝材料和粘结性，柔韧性和拉力差，不能适应防水变形而产生裂缝。
5)、屋面雨水口的卷材伸不到女儿墙表面，与屋面防水层不能搭接，加上施工马虎，雨水口砂浆层与屋面防水层出现施工缝，抹砂浆层一遍成活，厚度过大，表层和底层砂浆失水不均而产生裂缝，雨水口积水。
（4）引起外墙渗漏的常见原因分析：
1)、二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。
2)、外墙抹灰空鼓、裂缝。
3)、砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。
4)、墙体有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。
5)、外墙脚手架洞眼未按要求封堵。
6)、外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。
7)、排气扇洞口坡度不正确。
8)、铝合金门窗四塞缝空鼓，窗边防水层未做好。
9)、铝合金窗混凝土台板质量差。
10）、铝合金门窗边、型材接缝打胶开裂。
11）、铝合金门窗扣条、型材接缝进水。
（5）门窗渗漏常见原因分析
1）、多种造成原因部分窗框排水堵塞，雨水全部积在推拉框槽排不出去，满了后就往屋渗；
2）、现场工人质量意识不强，采用的专用密封胶条，接口位置不正确，造成局部渗水；
3）、部分窗户的下框用的爆炸螺丝连接窗户和墙体，窗框爆炸螺丝头部未用密封胶密封，造成窗框的水顺着爆炸螺丝渗到墙里面去；
4）、部分窗户转角、拼接处等自身密封不实，密封胶密封不实造成渗漏;
5）、窗户和外墙窗台之间的缝隙密封不而造成漏水：墙体和窗户之间缝隙用发泡剂填充不到位，造成渗漏。
4、渗漏处理的基本原则
（1）、屋面渗漏的情况：禁采用打注浆式进行处理，处理原则以彻底解决渗漏为目的，建议查找渗漏点，拆除屋面做法，从防水层找原因；
（2）、楼板出现龟裂情况：禁私自进行抹灰处理覆盖，必须编制详细处理案，监理做好过程隐检工作，留好影像资料，建议拆除问题部位重新浇筑；
（3）、外墙渗漏情况：要求排查渗漏点，按所批案重新封堵穿墙螺栓；
（4）、屋面、厨卫间、阳台、空调机位、设备间等部位出现渗漏整改处理情况：要求在处理过程中按工艺做相应闭水试验，合格后进行下一道工序；
5、高压注浆原理
（1）、高压灌浆堵漏简述
高压灌浆堵漏就是利用机械的高压动力(高压灌注机)，将堵漏发泡剂灌浆材料注入混凝土裂缝中，当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨
