主要依据的国家现行建设法规、规范：
1) 建造工程设计文件编制深度规定
2) 工程建设标准强制性条文
3) 民用建造设计通则 GB5035 2 - 2 0 0 5
4) 建造设计防火规范GB50 0 16-200 6
5) 住宅建造规范GB50368-2005
6) 住宅设计规范GB 5 0096- 20 11
7) 夏热冬暖地区居住建造节能设计标准 J GJ75—2003
8) 广西壮族自治区居住建造节能设计标准 D B45/221-2022
工程设计有关文件：
1) 广西罗城县开辟整体规划
2) 项目土地使用书
3) 罗城县建设与规划委员会关于该项目的规划设计条件
4) 甲方提供的规划红线图
5) 其它设计依据
本地区气象条件和工程地质条件:
1) 气象条件
2) 工程地质条件
1)本工程为罗城仫佬族自治县2 013 年矿区改造工程。(建设地点位于原罗城矿务局原机修厂内)。
2)用地范围: (东西)长约227。50 m, (南北)长约217。70 m。四周道路均为规划城市道路。
1)建设规模和项目组成
本工程净总用地面积 2 4 2 36.81 m²(包括公租房)，由12栋住宅楼组成, 其中一栋为公租房.总建造面积4146 4。49m²,本项目住宅户数共 800 套。
2)设计范围
本次初步设计内容包括建造、结构、给排水、建造电气的方案设计，以及规划的平面、道路及室外管网等设计，同时包括内装修设计。
1) 建设单位提供规划及建造利用的意见。
2) 建设单位提供的地形图、用地范围图.
3) 建设地点的水文、气象、地质、用地范围有关情况等资料。
4) 建设地点城市规划、环境保护，市政工程，绿化美化等有关要求。
5) 建设地点有关给水、排水及供电情况。
6) 建造、水、电暖通等专业提供的设计资料及要求.
本设计以人的活动为中心，充分协调景观、环境、实用技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致的考虑建造户型的空间组合利用，旨在创造高品质的人居环境，适艺应现代生活需求。
对小区的设计绝对离不开对整个环境的考虑与分析,本次设计以空间系统化、功能组织整体化作为整个住区的中心思想。在提升设计品质的同时,形成一个有机统
一、物美价廉的廉租房小区。
序
号
1
2
其中
新建公共服务用房
3
65
4
5
6
m
m
m
m
指标名称
项目总用地
廉租房建造面积
新建住宅
指标
36。36
4146 4。 4
9
400 5
6 .20
1408.2 9
6 39 7。
廉租房建造占地面
积
建造密度
容积率
单位
亩
2
2
2
2
％
备注
2 42
3 6． 81 ㎡
(包括公租房)
包括公租房
包括公租房
包括公租房
30。10
1 . 86
17。15%
绿地率
800 户
设计依据：
1) 罗城县发改委立项计划批文
2) 项目地地使用书
3) 罗城县建设与规划委员会关于该项目的规划设计条件
4) 甲方提供的规划红线图
5) 其它设计依据
现行设计规范：
1) 建造工程设计文件编制深度规定
2) 工程建设标准强制性条文
3) 民用建造设计通则GB50352-2005
4) 建造设计防火规范GB50016—2022
5) 住宅建造规范GB503 68 -20 0 5
6) 住宅设计规范 GB50 0 96—2022
7) 夏热冬暖地区居住建造节能设计标准JGJ75－2003
8) 广西壮族自治区居住建造节能设计标准DB45/221—20 07
1) 本工程均为多层住宅楼.
2) 设计使用年限为50 年；抗震设防烈度小于6 度.
3) 本工程建造设计为二类(多层建造)，建造耐火等级为二级.
4) 防火等级：屋面防水为二级．
5) 本工程属 (居住) 建造,本地区属夏热冬暖气候地带，根据《民用建造热
工设计规范》要求和地区节能标准，进行节能设计。
6) 本工程根据使用要求和相关规范作无障碍设计。
本项目共设计1 1栋住宅楼,住宅户数共800套。住宅楼均为 6 层，层高均为2 。8 米.每套户型面积均约为50m²，都为两房一厅的户型.各户型面积详下表。
住宅户型面积表住宅楼层高均为2 ．8m,总高16 。8 米.室内外高差0 。2 0 m.
本工程每单元楼均设疏散楼梯一部.
根据《民用建造热工设计规范》本工程处于夏热冬暖地区，应满足冬季保温(夏季隔热)要求。采取内保温措施，外墙采用240 厚页岩多孔砖墙.
本工程设 1 部通往屋面的楼梯，靠(外)墙布置， (有)直接采光通风。
根据《无障碍设计规范》GB50763—2022 要求设置.
1)外装修
外墙:涂料外墙面,做法详:05ZJ001— 65—外墙18 ；颜色和分隔详立面图。
2)墙体材料
外墙、分户墙:240 厚页岩多孔砖
部份厨房、洗手间隔墙: 1 80 厚页岩多孔砖
3)防水做法
屋面防水做法：
层面做法详1 1 ZJ001—104—屋1 0 1 ,保温层厚度由节能计算确定。
4)门窗
采用普通塑钢窗＋无色透明玻璃(5mm)。
详建造施工图设计说明的《建造材料构造做法表》
设计依据的规范
《建造抗震设防分类超标准》GB50223—200 8
《建造结构可靠度统一标准》G B5 006 8 -200 1
《建造结构荷载规范》GB50 0 9-2022
《混凝土结构设计规范》GB 5 0 0 10－2 0 10
户型A户型B 户型套内面积
41.4 9
43。3 9
套型面积
4 4。9 3
45.7 0
建造面积
48.9 1
49．68
公摊面积
3. 98
3.98
阳台面积
6．8 8
4 。62
