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智慧住宅工程建设标准
智慧住宅工程建设标准是指在住宅建设中，对智能化、数字化和自动化等先进技术应用的要求和规范。
智慧住宅工程建设标准包括以下方面：
1. 建筑设计标准：智慧住宅在建筑设计中应考虑智能化技术的应用，包括布局、结构、楼层高度等要求。
2. 电力系统标准：智慧住宅应配备智能电表、智能电器和电力监测系统等，以实现节能、安全和便利的管理。
3. 照明系统标准：智慧住宅应设计节能的照明系统，包括光线感应器、智能调光等技术应用。
4. 通信系统标准：智慧住宅应具备高速宽带接入能力，并支持智能家居设备的互联互通。
5. 安防系统标准：智慧住宅应配备智能门禁系统、视频监控系统和安全报警系统等，以提高住户的安全性。
6. 智能家居控制系统标准：智慧住宅应配备智能家居控制中心和相关终端设备，实现家庭设备的远程控制和智能化管理。
7. 环境监测系统标准：智慧住宅应监测室内温度、湿度、空气质量等环境参数，并通过智能化设备进行自动调节。
8. 数据安全标准：智慧住宅应保护住户的隐私和数据安全，建立相应的数据管理和保护机制。
9. 可持续发展标准：智慧住宅应设计符合可持续发展原则的建筑材料和技术，节约资源、降低能耗。
以上是智慧住宅工程建设标准的一些基本要求和规范，具体的标准还需要根据不同国家和地区的实际情况进行制定和调整。
招标编号：智能化工程招标文件技术标二○一四年六月第二章技术规范（一）一般规定1.智能化系统相关要求：1.1 所选品牌必须是正规名厂家产品，必须由正规供应商直接提供产品。
1.2 投标人应在投标文件中提供施工组织设计。
1.3 所选智能化产品必须有3C 认证。
2.投标人注意事项投标人应提供各子系统深化设计和系统集成方案设计，必须满足设计规范、验收规范的相关要求。
3.中标人应负责工程施工所需的全部施工检测及报验工作。
现场测试实验：对本标工程所提供的设备及材料，均应有产品合格证及所需的性能检测报告，并按照国家有关规范的要求，完成施工过程的必要的分步及系统检测，检测结果符合国家规范要求。
（二）设计规范1、《智能建筑设计规范》2、《中华人民共和国公共安全行业标准》3、《工业电视系统工程设计规范》4、《电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范》5、《建筑电气工程施工质量验收规范》6、《安全防范工程程序与要求》7、《防盗报警控制器通用技术条件》8、《安全防范报警设备安全要求和实验方法》9、《中国电气装置安装工程施工及验收规范》10、《智能建筑防雷接地标准》11、《民用闭路监视电视系统工程设计规范》12、《防盗报警控制器通用技术条件》13、《国家住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》14、《民用建筑电气设计规范》等。
投标人应按国家现行规范要求，对各子系统进行深化设计和系统集成方案设计，必须满足设计规范、验收规范的相关要求。
中标人应负责工程施工所需的全部施工检测及报验工作。
现场测试实验：对本标工程所提供的设备及材料，均应有产品合格证及所需的性能检测报告，并按照国家有关规范的要求，完成施工过程的必要的分步及系统检测，检测结果符合国家规范要求。
（三）方案设计原则1、智能化系统集成设计是在现有图纸和招标方提出的各子系统基础上，对系统进行深化和集成设计。
2、智能化集成系统：2.1、应以满足各子系统的使用功能为目的，确保对各类系统监控信息资源的共享和优化管理。
高尔夫国际花园(小区智能化系统工程)方案招标文件高尔夫(南京)房地产有限公司方案招标书高尔夫(南京)房地产有限公司，就高尔夫国际花园项目智能化系统进行前期的方案招标，欢迎具备相应资质的系统工程公司前来投标。
因本次招标为前期方案的内部入围招标，待确定了方案入围厂商后再行进行工程招标。
未尽事宜及相关事宜请与高尔夫（南京）房地产公司进行联系。
投标厂商对小区的方案规划需根据业主已确定的系统要求进行编制，并附详细的材料、设备配置表（附详细的设备样本），并按要求对系统设备单价进行详细报价（以Excel文档进行处理）。
投标厂商需提交规划方案书正式文本一份（含设计图纸、设备材料报价书）及电子档文本一份。
投标人如对本招标文件及相关要求需要咨询时，请与高尔夫（南京）房地产公司进行联系。
方案招标形式：邀请招标小区方案送达截止时间：2003-12-19联系人：彭道权、梁中亭电话：025-*******-810传真：025-*******地址：南京市江宁开发区利源中路86号高尔夫（南京）房地产有限公司2003-11-251、项目概述项目概述：高尔夫国际花园为精装修的高档住宅小区。
小区建筑以11+1F层小高层建筑为主，配合部分高档办公楼、沿街商铺、会所等设施。
2、招标设备及服务内容：A、招标设备及服务内容：本次招标的是高尔夫国际花园项目工程智能化系统工程，其所需全部设备、材料、软件及安装、调试，直至验收合格，交付买方使用，即交钥匙工程。
投标厂商所投报的方案必须满足上述的相关要求。
B、智能化系统工程的组成智能化系统工程由4个子系统组成，4个子系统分别为：（1）安全防范子系统（2）管理与设备监控子系统（3）信息网络子系统（4）智能化系统集成子系统C、技术要求（1）总体要求：a、小区智能化系统的硬件包括：信息网络、系统控制设备、计算机、公用机电设备、计量仪表和电子器材等。
系统硬件在选型时应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过时淘汰；b、在充分考虑先进性的同时，硬件系统立足于用户对整个系统的具体需求。
海南省住宅小区智能化功能配置指导意见海南省建设厅海南省信息产业局编制二零零三年七月三日目录1 总则-----------------------------------------------------------------------------12 住宅小区等级划分-----------------------------------------------------------13 组织管理-----------------------------------------------------------------------1 3.1 方案设计阶段------------------------------------------------------------2 3.2 扩初设计阶段------------------------------------------------------------2 3.3 施工中期阶段------------------------------------------------------------23.4 工程验收阶段------------------------------------------------------------24 定义-----------------------------------------------------------------------------2 4.1 智能化住宅小区---------------------------------------------------------2 4.2 住宅小区智能化系统---------------------------------------------------2 4.3 系统集成------------------------------------------------------------------2 4.4 宽带接入网---------------------------------------------------------------3 4.5 HFC宽带接入------------------------------------------------------------3 4.6 LAN宽带接入网---------------------------------------------------------34.7xDSL宽带接入-----------------------------------------------------------35 住宅小区智能化功能配置要求--------------------------------------------3 5.1 一星级---------------------------------------------------------------------3 5.2 二星级---------------------------------------------------------------------45.3 三星级---------------------------------------------------------------------46 技术分类-----------------------------------------------------------------------5 6.1 系统结构------------------------------------------------------------------56.2 系统功能----------------------------------------------------------------57 建设要求---------------------------------------------------------------------68 技术要求---------------------------------------------------------------------7 8.1 系统要求----------------------------------------------------------------7 8.2 系统软件----------------------------------------------------------------78.3 系统集成----------------------------------------------------------------89 住宅小区智能化功能配置实施细则------------------------------------8 9.1 一星级-------------------------------------------------------------------8 9.2 二星级-------------------------------------------------------------------11 9.3 三星级-------------------------------------------------------------------13海南省住宅小区智能化功能配置标准指导意见总则1. 智能化住宅小区总体目标与实施原则本指导意见规定了住宅小区智能化系统技术分类的内容。
陕西**置业发展有限公司**项目智能化系统工程招标文件招标编号：招标单位：陕西**置业发展有限公司二○○九年八月招标文件目录第一部分商务部分第一章投标须知第二章投标文件第二部分技术部分第一章小区简介第二章设计依据、技术要求细则第三部分投标文件格式第四部分报价清单第一部分：商务部分第一章：投标须知**小区智能化系统工程招标工作时间安排1、投标须知前附表2、投标注意事项⏹投标单位应仔细检查招标文件是否齐全，并认真、全面阅读，充分理解招标文件的全部内容。
⏹凡参加投标者，均须对招标文件承担保密责任，否则将承担一切由此产生的法律责任。
⏹投标方不得转让标书或以挂靠的形式参加投标。
第二章投标文件1．对投标单位的要求1．1资格要求：1．1．1投标单位必须具有独立法人资格1．1．2投标单位应具备由所辖省公安厅颁发的安全技术防范工程设计施工维护企业专业技术资格三级（及以上）资质证书。
1．1．3投标单位的业绩中应包括：在最近三年中，至少独立完成了一项1000户以上的小区弱电项目。
1．2投标人应从招标人处获取编制投标报价等所需的一切资料，并自行勘察现场。
投标人的投标报价被认为是在充分了解本工程的一切情况及承担的风险、义务和责任的前提下所做出的报价承诺。
1．3投标人应承担其编制投标文件、勘察现场与递交投标文件所涉及的一切费用。
1．4投标人在中标后不得将工程施工任务转包给其他单位或个人，否则将承担违约责任。
招标单位有权终止合同追回所付款项，并由中标单位赔偿一切损失。
2．对投标文件的要求2．1投标文件的组成：2.1.1投标文件封面2.1.2 投标文件目录2.1.3 投标书2.1.4授权委托书2.1.5 项目经理资质2.1.6.施工组织设计（应有详细的各子系统的方案及进度计划）2.1.7 项目管理机构配备情况表及岗位资格证明材料复印件并加盖投标人公章。
2.1.8.投标报价汇总表2.1.9.各子系统（按招标单位提供的设备或材料品牌参数进行报价）2.1.10主要业绩资料（含合同书复印件）2.1.11投标文件提及的其他材料2．2投标文件须投标单位法人或授权委托人签字盖章，按规定密封后于2009年八月日上午12：00前送达陕西**置业发展有限公司工程部。
住宅智能化系统设计标准1. 引言住宅智能化系统设计标准是为了提升住宅的居住品质和安全性，利用智能技术实现便捷、舒适、高效的居住环境而制定的。
本标准旨在规范住宅智能化系统设计的各个方面，确保系统的可靠性、便利性和扩展性。
2. 智能化系统设计原则2.1 灵活性：住宅智能化系统应能够满足不同用户的需求和习惯，能够灵活调整和扩展。
2.2 安全性：智能化系统应具备安全防护措施，确保系统的信息和隐私安全。
2.3 一体化：住宅智能化系统设计应尽量实现一体化集成，减少系统之间的独立性。
2.4 可靠性：系统应具备稳定的性能，并能够自动检测和恢复故障。
2.5 人性化：设计应符合人体工程学原则，操作简单易懂，方便用户使用。
3. 硬件设备规范3.1 中央控制器：中央控制器是住宅智能化系统的核心，负责管理和协调各个子系统。
中央控制器应具备强大的处理能力和稳定的通信能力。
3.2 传感器：传感器是感知环境和用户行为的重要设备。
传感器应具备高准确度和高可靠性，能够实时获取各种数据。
3.3 执行器：执行器是根据中央控制器的指令执行各种操作的设备。
执行器应具备良好的响应速度和可靠性。
3.4 网络设备：网络设备是住宅智能化系统的基础设施，应具备高速、稳定的网络连接能力。
3.5 安全设备：安全设备包括入侵检测器、烟雾报警器等，用于保障住宅的安全性。
安全设备应能够及时报警并触发相应的应急措施。
4. 软件系统规范4.1 系统架构：软件系统应采用分层结构，确保系统的可维护性和扩展性。
4.2 用户界面：用户界面应设计简洁、直观，方便用户操作和控制。
4.3 数据管理：软件系统应具备高效的数据管理能力，能够对采集到的数据进行存储和分析。
4.4 自动化控制：软件系统应能够根据用户设置的规则自动执行相应的控制操作。
4.5 远程控制：软件系统应支持远程控制功能，用户可以通过手机或互联网远程监控和控制住宅智能化系统。
5. 集成与测试规范5.1 集成测试：在系统部署前，应进行全面的集成测试，确保各个硬件设备和软件系统能够正常协同工作。
第1篇一、招标公告为提高小区居民的生活品质，满足现代居民对居住环境的需求，我公司决定对新建小区进行智能化设计。
现面向社会公开招标，欢迎有实力、有信誉的设计单位参与投标。
一、项目概况1. 项目名称：XX智能化小区2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米4. 项目性质：住宅、商业、办公等综合型小区5. 项目投资：预计总投资约XX亿元二、招标内容1. 智能化小区整体规划与设计2. 智能化系统设计与集成（1）智能安防系统：包括视频监控系统、门禁系统、巡更系统等（2）智能家居系统：包括智能照明、智能家电、智能安防等（3）智能物业管理系统：包括物业收费、报修、访客管理等（4）智能停车系统：包括车位引导、停车缴费等（5）智能能源管理系统：包括电力、燃气、水等能源消耗监测与控制3. 小区景观设计与绿化4. 小区配套设施设计与施工三、招标要求1. 投标单位应具备独立法人资格，具有智能化小区设计、施工、运维等相关资质。
2. 投标单位应具有丰富的智能化小区设计经验，熟悉相关国家政策、法规和标准。
3. 投标单位应具备较强的团队协作能力，能够按时、按质、按量完成设计任务。
4. 投标单位应具备良好的信誉，无不良记录。
四、投标文件要求1. 投标书应包括以下内容：（1）法定代表人身份证明或授权委托书（2）企业法人营业执照副本（3）相关资质证书（4）智能化小区设计经验及案例（5）设计团队介绍（6）项目报价及付款方式（7）项目实施计划及进度安排（8）售后服务承诺2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
3. 投标文件提交时间：自招标公告发布之日起至XX年XX月XX日17:00止。
4. 投标文件提交地点：XX市XX区XX路XX号XX公司五、评标办法1. 评标委员会将根据投标文件的内容、质量、价格、信誉等因素进行综合评审。
2. 评标委员会将按照以下标准对投标文件进行评分：（1）企业资质与信誉（30分）（2）设计团队及经验（30分）（3）项目报价（30分）（4）项目实施计划及进度安排（10分）六、中标及合同签订1. 评标结束后，评标委员会将向中标单位发出中标通知书。
丛林海住宅小区智能化系统工程招标技术要求一、工程概况由合肥政务文化新区开发投资建设的丛林海住宅小区〔合肥政务区022地块〕工程，位于政务文化新区翡翠路以西，习友路以南。
该工程规划用地面积约，建筑总面积约25.5万平方米，此中包罗 14栋高层住宅楼、1栋幼儿园、1栋商业楼、地下车库等。
目前，主体混凝土布局已经完成，正在进行表里装施工。
工期150天，整个工程要求在2021年12月底竣工。
二、招标范围：本次招标的范围是：以下智能化系统工程设备及材料的供应、安装、系统集成、联动调试等相关效劳，直至整个系统能够满足设计及功能要求，通过验收〔安防系统需经技防办验收〕、交付并投入正常运行使用:综合安防系统〔包罗联网型可视对讲系统、电视监控、电子巡更、周界防范、人行道闸及泊车场办理系统〕、室外布景音乐系统、电梯三方对讲管道预留、LED信息发布系统、机房及防雷接地、综合管路等。
本工程为交钥匙工程，投标报价必需包含上述招标范围内所有价、税、费。
除另作说明外，上述招标范围内各系统工程的有关的所有设备及材料均含在此次招标中，包罗但不限于强、弱电线缆、桥架、系统设备、接插件、安装支架、辅材等等。
三、总体要求1、主要技术依据包罗：业主提供的设计文件〔电子档〕，包罗设计图纸、设计说明、更改通知等；国家以及处所相关尺度、技术尺度等。
2、所有设备的技术参数均要满足相关产物、系统的尺度〔国家尺度和企业尺度〕和尺度的要求，产物具有有效的国家权威检测部分的检测陈述〔两年内〕及产物3C认证。
设备到货时〔参考品牌中加*工程为投标时〕，必需提供相应设备厂家或进口厂家国内处事处〔代办署理商出具的证明无效〕提供的产物授权、担保等该包管产物为正宗产物的证明文件〔有产物序列号的，必需提供序列号清单证明〕。
进口设备到货时，供货单元必需提供产物原注册地证明、原厂装船单、港口发货单、海运提单、原厂的产物质量合格证明。
3、工期要求：2021年12月底竣工。
一、招标公告1. 招标单位：XX房地产开发有限公司2. 招标项目名称：XX住宅小区智能化系统建设3. 招标内容：本次招标项目包括但不限于住宅小区智能化系统中的安防系统、门禁系统、视频监控系统、智能照明系统、能源管理系统、智能家居系统等。
4. 招标范围：包括设计、设备采购、安装调试、系统测试、培训及售后服务等全过程。
5. 招标地点：XX市XX区XX街道XX小区6. 投标截止时间：2023年10月15日17:007. 开标时间：2023年10月16日9:008. 开标地点：XX市XX区XX街道XX小区会议室二、投标人资格要求1. 企业资质：投标人须具备有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证，并具有相关行业资质证书。
2. 项目经验：投标人须有类似住宅小区智能化系统建设的成功案例，且近三年内至少完成2个类似项目。
3. 业绩证明：投标人须提供近三年内的业绩证明材料，包括合同、验收报告等。
4. 财务状况：投标人须提供近三年的财务审计报告，证明其财务状况良好。
5. 人员配备：投标人须配备具备相关专业知识和经验的项目经理、技术负责人、施工人员等。
三、招标文件内容1. 招标文件编制说明：招标文件由以下部分组成：（1）招标公告；（2）投标人须知；（3）投标文件格式；（4）项目技术要求；（5）合同条款；（6）附件。
2. 投标人须知：（1）投标人应仔细阅读招标文件，充分理解招标文件中的各项要求；（2）投标人应按照招标文件要求，编制投标文件；（3）投标文件应真实、完整、准确；（4）投标人应按照招标文件规定的时间和地点递交投标文件；（5）投标文件一经递交，不得撤回。
3. 投标文件格式：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业资质证明文件；（4）项目经验证明材料；（5）财务审计报告；（6）人员配备情况；（7）投标报价及支付方式；（8）服务承诺；（9）其他需要提供的材料。
4. 项目技术要求：（1）安防系统：实现小区出入口、重要部位、公共区域的视频监控，具备人脸识别、车辆识别等功能；（2）门禁系统：实现小区出入口、单元门禁，采用刷卡、指纹、人脸识别等多种方式；（3）视频监控系统：采用高清摄像头，实现全天候、全方位监控；（4）智能照明系统：根据光照强度自动调节灯光亮度，实现节能环保；（5）能源管理系统：对小区内的水、电、气等能源消耗进行实时监测和管理；（6）智能家居系统：实现家电、灯光、窗帘等家居设备的远程控制。
弱电智能化工程招标文件xx有限公司xx弱电工程招标条件及说明1、项目概况xx项目位于；规划总建筑面积xx,地上总建筑面积xx,住宅建筑面积xx,商业建筑面积xx,地下室（设备用房）建筑面积:xx,住宅总户数xx户。
用合理投资营造一个较高的智能化氛围，并把小区智能化系统融入小区建筑主题中去，是本项目智能化设计的总要求。
运用先进的计算机通信技术、控制技术、IC卡技术以及房产物业管理技术，采用整体化系统集成的方法，建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，创造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。
2、弱电工程投标单位要求：在中华人民共和国境内依法注册，具有法人资格，具有签订承接项目的资格，并具有足够的能力和充分的资产有效地履行合同资质要求：智能建筑系统设计专项乙级资质（1000万以下）、建筑智能化工程专业承包三级（工程造价600万）或三级以上资质、安全技术防范工程设计施工三级资质、ISO9001质量管理体系认证证书。
以上资质须同时具有并提供加盖公章的相关复印件。
投标单位须具备本项目总包以及每个子系统的设计和施工能力，须提供承接相似工程项目的情况说明。
3、资金要求：具有资金实力，全部施工图完成，设备全部到达现场并点验合格，系统调试合格并试运行正常，通过验收并签发单项工程验收证书后，发包方向承包方支付合同总价的80%；建设项目竣工验收合格后15天内支付合同总价15%；（此时提供全额增值税普通发票）。
质量保证金：建设项目综合验收合格后两年无质量问题，发包方支付合同余款，即合同总价的5%。
4、工程项目组织人员提报资料：项目经理简历表（附相关资料）技术负责人简历表（附相关资料）拟投入本工程的主要安装人员表（附相关资料）业绩表（附相关资料）5、技术要求及其它：5.1 系统设计应遵循以下原则：可行性和适应性，实用性和经济性，先进性和成熟性，开放性和标准性，可靠性和稳定性，安全性和保密性，可扩展性和易维护性，融合性和主题性。
森林海住宅小区智能化系统工程招标技术要求一、工程概况由合肥政务文化新区开发投资有限公司建设的森林海住宅小区（合肥政务区022地块）项目，位于政务文化新区翡翠路以西，习友路以南。
该项目规划用地面积约8.5公顷，建筑总面积约25.5万平方米，其中包括14栋高层住宅楼、1栋幼儿园、1栋商业楼、地下车库等。
目前，主体混凝土结构已经完成，正在进行内外装施工。
工期150天，整个工程要求在2010年12月底竣工。
二、招标范围：本次招标的范围是：下列智能化系统工程设备及材料的供应、安装、系统集成、联动调试等相关服务，直至整个系统能够满足设计及功能要求，通过验收（安防系统需经技防办验收）、交付并投入正常运行使用:综合安防系统（包括联网型可视对讲系统、电视监控、电子巡更、周界防范、人行道闸及停车场管理系统）、室外背景音乐系统、电梯三方对讲管道预留、LED信息发布系统、机房及防雷接地、综合管路等。
本工程为交钥匙工程，投标报价必须包含上述招标范围内所有价、税、费。
除另作说明外，上述招标范围内各系统工程的有关的所有设备及材料均含在此次招标中，包括但不限于强、弱电线缆、桥架、系统设备、接插件、安装支架、辅材等等。
三、总体要求1、主要技术依据包括：业主提供的设计文件（电子档），包括设计图纸、设计说明、更改通知等；国家以及地方相关标准、技术规范等。
2、所有设备的技术参数均要满足相关产品、系统的标准（国家标准和企业标准）和规范的要求，产品具有有效的国家权威检测部门的检测报告（两年内）及产品3C认证。
设备到货时（参考品牌中加*项目为投标时），必须提供相应设备厂家或进口厂家国内办事处（代理商出具的证明无效）提供的产品授权、担保等该保证产品为正宗产品的证明文件（有产品序列号的，必须提供序列号清单证明）。
进口设备到货时，供货单位必须提供产品原注册地证明、原厂装船单、港口发货单、海运提单、原厂的产品质量合格证明。
四、各系统具体要求（一）综合安防系统综合安防系统包括：联网型可视对讲系统、视频监控及报警系统、电子巡更系统、联网型车辆管理系统。
本系统施工完成后需通过专业检测单位检测(费用含在投标报价内)，验收以通过安防主管部门的验收为依据。
★投标人中标后需负责通过安防主管部门的备案、系统检测、验收工作，所需全部费用含在投标报价内。
★图纸设计的前端点位仅作示意，具体位置施工时根据需求及现场情况灵活调整。
管线数量及相关配件请投标人自行充分测算考虑，含在招标范围内。
1、联网型可视对讲系统联网型可视对讲系统集成可视对讲、小区信息发布、图像抓拍留影和门禁刷卡于一体。
1、系统功能A、确认访客身份功能----访客来访时，在设于小区入口值班岗亭的室外机上，由门卫或访客本人输入被访住户号码，相应被访住户的室内机响铃，室内机屏幕自动打开，显示来访者影像，无论白天黑夜，访客图像皆清晰可见，住户可与访客对讲，以确定访客身份。
假如住户看到来访者影像后，不愿接待，可不予理睬，一定时间后，室内机自动关闭；住户如愿意接待，在访客经被访住户确认身份后，可告知小区保安放行进入小区，到达被访住户的单元门口时，访客需在门口的对讲门铃上按键呼叫，经户主再度认可，遥控开启电锁，放行进入。
B、监看功能----在挂机状态下按分机的监视键，就能监视门口机。
监视过程中再一次按监视键，则关闭CRT结束监视。
若在监视的状态下按下开锁键，可开启大门电控锁并关闭CRT结束监视。
C、管理功能-----管理中心可以拨打号码呼叫小区内的住户，实现与住户之间双向通话。
管理中心呼叫住户后，如住户没有应答、接听，室内机将保留管理中心的留言指示灯。
住户可直接呼叫管理中心。
访客与住户，住户与管理中心，访客与管理中心之间的通话均采用单独对话功能，以充分保护住户隐私权。
D、图像抓拍留影、留言功能-----系统可将访客的图像记录在存储设备中，增强安全防范的功能，当住户不在家或没有接听时，访客可直接呼叫管理中心，向管理室留言。
系统也可将访客图像记录在存储设备中，方便业主事后查询和联系。
E、公共信息发布功能-----具有全中文友好操作界面，可发送中文电子信息。
可显示报警时间，警情类别，处理结果及相关住户信息；并可任意编辑公共信息和个人短信息，进行单个发送或群发至用户分机。
F、无电待机技术----可视分机实现无电待机,避免室内分机因每天24小时、一年365天通电而产生的故障，延长对讲设备的使用寿命，减少系统的故障，做到节能、环保。
G、紧急求助功能-----当住户发生紧急情况时，可按住户室内机上发出求救信号（须具备防误触保护功能），求救信号马上传至管理中心，管理员总机马上配合显示发生事故之住房号，使住户得到及时的支援。
在任何情况下，按下分机紧急报警键，都可优先报警到管理中心。
也可外接求救按钮实现按按钮立即进行报警。
H、故障隔离功能-----故障隔离主要用于户与户之间或户与层之间设备的隔离，起到隔离故障信号，所有分机线路的音频、视频、控制信号、电源等通通实现故障隔离，即使任何住户装修引起线路短路、断路，均不影响系统和其他用户的正常使用，以保证系统运行的稳定性，解决由于某一户出现问题而影响整个系统的正常工作，使总线式的系统变得更加稳固。
I、备电应急功能----系统提供备用电源接口，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，使通讯畅通无阻。
J、门禁刷卡、密码功能-----内置门禁刷卡模块，楼内住户可通过密码或感应卡自由开门，且与一卡通系统中的其他卡（★本小区内主要是与人行道闸系统、车辆管理系统）通用。
更体现小区的现代化管理。
二、系统主要设备功能需求及技术参数（不低于此要求）可视管理机：接收各分机呼叫，并显示来电号码；可遥控开启电控锁；能切换各门口主机上的视频信号至管理机监视器；时钟显示；能显示门口主机呼叫的房号；液晶彩色中文显示器可视小区门口/单元主机：呼叫分机并能与分机实现可视对讲；镜头可调整角度，更方便看清高低人群的图像；接收分机遥控开锁；直接呼叫管理机；一栋楼可并接多台主机，多栋楼所有主机亦可互联；晚间键盘清晰可见；可以利用分机密码实施开锁；门口机集成非接触卡读卡器，用户可通过刷卡实现开门和撤防；利用管理机可以把门口机视频信号切换到管理中心。
摄像头清晰度：≥420线，最低照度：≤0.21ux 。
可视室内分机：≥4寸黑白显示器。
有免提功能和免打扰功能。
分机与管理机之间可双向通话。
具有占线提示和在线检测功能。
能输入和修改密码，并且使用密码可在门口机上密码开锁。
住户持非接触卡在门口机上刷卡开锁分机；待机为0功耗；具有紧急求救功能；可接收管理中心计算机发送的信息。
主机控制器：声音电路相对独立，可实现系统内多组设备同时通话；自动完成关联设备的音、视频切换，作用相当于单元门口主机、分机、管理机及小区门口机等设备通讯的“中心交换机”；具有访客留影、出入记录及信息存储功能。
电源：具有后备电池，掉电可自动切换；具有过放电保护装置，防止损坏后备电源；具有电源工作状态指示灯；具有短路保护作用；具有平时自动给后备电池充电功能视频放大器：视频放大器主要用于单元楼内及联网总线上的视频放大，视频放大器采用高速电压反馈运算放大集成电路制成。
频率范围宽，功耗低，增益可调，具有高频补偿功能。
总线信号中继器：总线信号中继器主要用于数据信号微弱或幅度不够而引起数据接收不到不正确时来接力有用信号、过滤无用信号、隔离故障信号，从而有力的保证数据准确接收、设备的稳定运行。
户户隔离器：户户隔离器主要用于户与户之间或户与层之间设备的隔离，起到隔离故障信号，过滤无用信号，接力有用信号的作用。
解决由于某一户出现问题而影响整个系统的正常工作，使总线式的系统变得更加稳固。
用户卡：与车辆管理系统一卡通用，根据业主要求做卡面印刷。
注意：1、户户隔离器、视频分配器、总线信号放大器、调制器、解调器、射频分配器、射频放大器、视频切换器投标人可根据需要选择。
2、如与车辆管理系统采用不同厂家的卡片。
投标人需负责协调厂家开放协议，确保可以实现车辆管理及可视对讲系统的一卡通用。
3、投标人须说明联网型可视对讲系统采用的通讯方式及相关协议。
主要设备材料清单序号设备名称单位数量备注一公寓楼设备1 黑白可视门口主机台 30 单元门口机2 非可视门口副机台 4 非可视门口机，4#及5#地下室单元入口配3 门禁刷卡模块台 34 内置门口机中4 黑白可视分机台 1818 4吋，免提式，带信息接收5 感应卡（ID）张 7300 每户4张，带钥匙扣型(样式参见后附图，中标后提供样品供招标人选择，造价部调整)，与车管系统共用，根据招标人需求做卡片印刷。
6 系统电源台 30（参考）每个单元配1台，供门口主机及部分分机。
数量共参考，可根据所投品牌设备性能做适当调整，但须满足系统功能7 主机电源台 15（参考）配套门口副机数量共参考，可根据所投品牌设备性能做适当调整，但须满足系统功能8 分机电源台 52（参考）每8台交换机配1台数量共参考，可根据所投品牌设备性能做适当调整，但须满足系统功能9 楼层交换机（户户隔离器）台 5（参考） 2分支，每2户1台数量共参考，可根据所投品牌设备性能做适当调整，但须满足系统功能10 楼层交换机（户户隔离器）台 374（参考） 4分支，每4户1台数量共参考，可根据所投品牌设备性能做适当调整，但须满足系统功能11 楼层交换机（户户隔离器）台 52（参考） 8分支，每8户1台数量共参考，可根据所投品牌设备性能做适当调整，但须满足系统功能12 主干楼层分配器台 13（参考）高层垂直主干信号分支配数量共参考，可根据所投品牌设备性能做适当调整，但须满足系统功能13 图像信息存储器台 23 每单元配1台(存储不低于1000张图像，128户内，超过递增)14 电磁锁套 34（参考）支持密码、刷卡、按钮开门，宽电压.断电开锁磁感应上锁，承受推力≥180kg注意部分单元入口为多扇双开门，每扇皆须安装15 闭门器套 34（参考）数量共参考，可根据所投品牌设备性能做适当调整，但须满足系统功能注意部分单元入口为多扇双开门，每扇皆须安装16 出门按钮只 34（参考）注意部分单元入口为多扇双开门，每扇皆须安装二小区出入口设备1 黑白可视围墙机台 3 小区各人行出入口2 门禁刷卡模块台3 内置围墙机中3 围墙机电源台 3 配套围墙机三机房及户外联网设备1 黑白可视管理中心台 1 整个小区2 管理中心电源台 1 配套管理中心3 联网交换机台 5（参考）联网使用数量共参考，可根据所投品牌设备性能做适当调整，但须满足系统功能4 联网信号中继器台 3（参考）联网使用数量共参考，可根据所投品牌设备性能做适当调整，但须满足系统功能5 中心联网交换机台 1（参考）围墙机及管理中心联网，含数据发射数量共参考，可根据所投品牌设备性能做适当调整，但须满足系统功能6 发卡器台 1 用于管理中心集中发卡7 数据中继器台 4（参考）数据放大数量共参考，可根据所投品牌设备性能做适当调整，但须满足系统功能8 智能管理软件套 1 发送文本信息及显示报警地图（含软件狗）四系统线材（本系统线材规格，可根据所投品牌，在满足系统功能的前提下自行选择，不必拘束与图纸）1 分户视频传输线米自测，≥36360 隔离器至分机25米内使用，超过时加1条RVV2*0.5电源线2 分户信号控制线3 主干视频传输线米自测，≥3800 单元门口机至楼层隔离器4 主干信号控制线米自测，≥38005 主干电源线米自测，≥3800 楼层隔离器至分机电源6 主机电源线米自测，≥1000 单元门口机至主机电源7 联网视频传输线米自测，≥3600 单元门口机户外联网8 联网信号控制线米自测，≥36009 联网信息传输线米自测，≥3600 管理中心信息发射器至梯位品信息接收器10 设备箱台匹配定制参考品牌：*联网可视对讲（安居宝、狄耐克、视得安、慧锐通、立林）；电脑（联想、DELL、惠普）；线缆（天诚、帝诚、申浦）附：带钥匙扣型ID卡参考样式2、视频监控及报警系统采用模拟视频+数字硬盘录像机的混合式视频安防监控系统模式。
