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2015年深圳楼市现象分析作者：黄锦昌来源：《中国房地产业·上半月》2016年第01期【摘要】深圳楼市在2015年经历了疯狂的上涨，上涨的原因众多，例如股市效应，330新政影响，央行降息降准，深圳地理环境等等，但楼市的快速上涨也引发了很多社会问题，也引申出了法律问题，例如房价快速上涨，让卖房者逼退买房者，霸占其原有物业，公然违法房屋合同买卖的规定，造成人们对依法治国的疑惑。
【关键词】深圳房价；房屋合同；2015股市与楼市2015年即将过去，深圳楼市经历了一次疯狂的升华，按照国家统计局十月份70个大中城市新建住宅价格指数的数据显示，深圳楼市的环比，同比，定基（2010年）指数分别上涨1.2%，39.9%，70.7%。
其涨幅是70个城市之首，这种奇怪的升幅与现在的国内经济环境下行有些南辕北辙，并且同期还有一个深圳本地新闻“2015年11月7日深圳某楼盘6小时后…日光‟，签约合同60亿”。
不知道这个新闻给深圳楼市的数据统计是否有一定的影响，但可以肯定的是深圳楼市在2015年有一个让人意外的现象。
至于这个现象是怎么来的，为何深圳楼市可以独领全国之首，笔者分析了其中的几个观点：1.国内A股市场给房地产注入了新的资金。
2015年是股民们心情大起大落的一年，A股市市场在2014年末开始呈一个稳步上升的趋势，2015年1月5日A股的上证指数3258.63点一路涨到6月15日的5174.42点，涨幅达58.8%，这时候身边不少朋友都已经纷纷把手上的闲置资金都投入了股市，国内的报纸，电视，电台都是把头条新闻给了股市行情报道，这种短时间的资金增值给股民带来了意外的收益，有先见之明的股民会在股市“高位”抽离资金疯狂买房来给自己作一个风险投资—买房。
自2007年至2008年的那一阵A股股市的疯狂，部分投资性股民明白买房保值的重要性，所以在2015年有很好的股市收益后就投入到房地产市场，直接推高了深圳房价。
2.“330”新政的出台给深圳楼市在政策上的松绑，带来了改善性需求的增加，间接推高深圳房价。
2015年上半年广东房地产市场分析报告广东房协市场分析课题组（广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）【概述】上半年广东商品房市场持续回暖，销售量再创历史同期新高。
商品住宅待售面积连续两个月略有回落，但市场总体供应仍旧充足。
销售回笼资金加快一定程度上改善了资金结构，行业资金状况总体稳健。
投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓，企业对后市预期偏谨慎。
预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。
在市场回暖的带动下，下半年投资建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资，总体仍以平稳运行为主。
一、市场运行情况1.市场加速回暖，同期销量创新高上半年，全省商品房销售面积4827.42万平方米，同比大幅增长25.5%，比一季度提高21.4个百分点；销售额4622.67亿元，同比增长31.7%，比一季度提高28.3个百分点。
从市场走势看，上半年商品房销售量同比增速逐月提高，3月开始同比增速由负转正；进入二季度，在各地关于稳定住房消费政策的作用下，销售量进一步上升，6月份更是达到1321.85万平方米；二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米，同比增长41.7%，环比增长80.6%。
从销售均价看，上半年商品房销售均价9576元/平方米，同比增长4.9%。
数据显示，上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。
图1：2014-2015年上半年广东商品房销售面积、销售金额走势图2：2014-2015年上半年各月广东商品房销售面积、销售额走势图3：2014-2015年上半年广东商品房销售均价走势按用途分，上半年，广东商品住宅销售面积分别为4376.46万平方米，同比增长28.5%；非住宅商品房销售面积450.96万平方米，同比增长2.6%。
由此反映，今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显，非住宅市场相对较为低迷。
与往年相比，今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。
深圳房地产月度统计分析报告（2015年3月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、3月份新房成交均价分析2.2、3月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年3月～15年3月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、3月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年3月～15年3月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、3月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区13年3月～14年3月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、3月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年3月～15年3月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：3月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：3月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：3月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：3月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年3月深圳全市无住宅及商业性办公用地出让。
第二部分：新房市场1、供应分析3月份楼市逐步回暖，开发商信心加强并加快推盘。
根据深圳房地产信息网的监测，2015年3月深圳全市四个楼盘取得预售许可证，住宅预售面积163574平方米，环比暴增3倍多，住宅预售套数1050套，环比暴增近3倍。
2015年3月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安两个区域，南山区曦湾天馥一个楼盘取得预售许可证，预售量为8740.04平方米/83套；宝安区3个楼盘取得预售许可证，预售量为154833.72平方米/967套，其中仁山智水花园（三期）预售量为82648.62平方米/323套，金域九悦花园（中区）预售量为9052.59平方米/50套，宏发嘉域花园一期预售量为63132.51平方米/594套。
2015年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：土地市场附一：2015年成交地块分布情况附二：2015年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年新房供应分析附1：2015年住宅预售项目汇总附2：2015年预售住宅户型构成2、2015年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2015年深圳新房供求比2.5 2015年深圳房价收入比2.6 2015年深圳租售比2.7 2015年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2015年深圳楼市龙虎榜3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价2、2015年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2015年深圳住宅租金5、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2015年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2015年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2015年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：2015年小结第七部分：2016年预测【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，营业税5改2、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。
深圳房地产月度统计分析报告（2015年4月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、4月份新房成交均价分析2.2、4月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年4月～15年4月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、4月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、4月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年4月～15年4月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：4月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：4月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：4月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：4月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳全市出让1块商业用地，编号为B302-0115的商业用地位于福田区，本地块属于公开出让，用地面积6941.25平方米，建筑面积5890平方米，由深圳深中润投资控股有限公司和深圳前海君临融资租赁有限公司以45800万元联合竟得，折合楼面地价77759元/平方米。
第二部分：新房市场1、供应分析降准降息、降二套首付等多重利好因素不断刺激楼市，4月深圳楼市继续回暖，开发商推盘步伐加快。
根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳住宅预售面积610406平方米，环比暴增2.7倍，住宅预售套数5076套，环比暴增近4倍。
2015年4月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域，南山区2个楼盘取得预售许可证，预售量为157492.7平方米/675套；宝安区港铁?天颂一个楼盘取得预售许可证，预售量为118941.09平方米/896套；龙岗区9个楼盘取得预售许可证，预售量为333972.37平方米/3505套。
深圳房地产月度统计分析报告(2016年5月)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2深圳房地产月度统计分析报告（2016年5月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、5月份新房成交均价分析2.2、5月份新房成交量分析附：深圳市各行政区15年5月～16年5月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、5月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区15年5月～16年5月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、5月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区15年5月～16年5月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、5月份全市二手商品房成交概况附：深圳市15年5月～16年5月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：2016年5月份预售的商业项目2、一手商业成交分析二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：5月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2016年5月深圳市出让1块商业用地和1块商业服务业用地。
编号为A625-0055的宗地位于光明新区，用地面积3682.41平方米，建筑面积20255平方米，由东莞骏轩实业有限公司以28500万元竞得，楼面地价14071元/平方米。
编号为G11336—0066的宗地位于坪山新区，用地面积107287.07平方米，建筑面积365000平方米，由福建中维房地产开发有限公司以572000万元竞得，楼面地价15671元/平方米。
第二部分：新房市场1、供应分析2016年传统“红五月”泡汤，新房供应量锐减，根据深圳房地产信息网的监测，2016年5月深圳新房住宅预售面积278777平方米，环比减少57.2%，同比减少48.9%；预售套数3027套，环比减少55.0%，同比减少38.8%。
深圳楼市2月报：节后二手住宅成交回升2月是深圳楼市的传统淡季，受春节假期的影响，深圳楼市在下半月才开始缓慢回温。
家家顺研究中心数据显示，暖意在二手住宅市场上表现最明显，成交量逐周上涨接近节前水平，最终月成交2240套，成交面积19.1万㎡；一手住宅受供应影响，成交量804套，成交面积8.2万㎡。
成交价格上，一二手住宅均与1月接近，个别区域因为入学季的来临推动了二手学区房的成交，从而促使整体成交均价上涨。
一手住宅：全月无新增住宅供应，成交量下滑家家顺研究中心数据显示，2月深圳新房市场未有商品住房预售，仅宝安区预售了一个商业性办公项目。
零住宅预售进一步影响市场成交，购房者可选择性不大，导致一手住宅2月成交环比下跌超5成。
2月深圳一手住宅成交804套，成交均价54778元/㎡，是近半年来的低谷。
各区成交上，福田2月一手住宅零成交，盐田仅成交2套，龙岗以431套成交占据榜首，占全市54%的份额。
此外，龙岗2月一手住宅成交均价39265元/㎡，环比涨幅21%全市最高。
原特区内罗湖与南山因为成交套数较少的原因，一手住宅成交均价被拉高，南山成交均价106086元/㎡，全市最高；罗湖成交均价87584元/㎡，环比上涨9%。
与住宅市场不同，2月一手商业成交大增，月成交1053套，环比大增271%，同比增长122%。
其中南山商业市场成交最旺盛，占比近8成。
二手住宅：入学季到来，助力关内二手房市场深圳二手住宅市场回暖态势明显，从2月第一周（01.30-02.05）的55套，大幅度提升至第四周（02.20-02.26）的774套。
由于二手住宅过户流程较长，规土委过户数据有一定滞后性，据家家顺研究中心监控市场实际成交显示，门店带看量与成交量均在回升。
2月深圳二手住宅成交均价相较1月份也有所微涨，家家顺研究中心数据显示，从过去半年的二手住宅成交价格来看，深圳二手住宅成交均价在逐渐回升。
由于深圳小一与初一积分入学是在每年3月中下旬开始申请，故春节后便引发了学区房购买潮。
China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。
2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。
影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。
新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。
对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。
整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。
未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。
数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。
2015年第10周深圳房地产市场新房成交情况（来源：同致行 2015/3/10）一、政策资讯两会释放放松信息三四月深圳楼市将稳步回暖一年一度的全国两会正在北京召开，目前释放的信息能够嗅到两会后房地产市场将会有所动作。
李克强总理在政府报告中特别提到“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
回顾深圳市场在2015年初的成交表现，可以看到三四月的深圳楼市将步入稳步回暖的态势。
2014年深圳楼市成交翘尾的行情延续到2015年新春。
2015年1、2月份虽然成交缩量，但价格保持了适度上涨的趋势。
根据同致行的监测，2015年1月深圳成交7288套新房住宅，环比减少6.0%，成交面积701769平方米，环比减少一成，成交均价上涨3.6%，为26691元/平方米。
而在2月份，全市一手住宅成交1985套，环比跌72.8%，同比跌21.7%；成交均价27942元/平方米，环比涨4.7%，同比涨21.9%，继上月创出26691元/平方米的历史最高值后，再创历史新高。
深圳楼市表现可谓在全国楼市独树一帜，从全国范围内来看，2月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10539元，环比下跌0.24%，同比下跌3.84%。
从去年5月份出现首次环比下跌后，这是第9个月下跌。
四个一线城市中，北京和广州环比分别下跌了0.47%和0.10%，上海和深圳则分别上涨了0.05%和0.18%。
而在政策层面上，2月初的降准和2月28日宣布的降息都让市场看到了中央层面对房地产市场的支持态度。
3月1日起执行的降息无疑为3、4月的市场制造一定上升空间，将刺激市场释放购房需求，加速市场成交量上升。
同致行了解到，年初已经有不少购房者担心今年楼市回暖增加购房成本，正积极看房入市，也有不少二手房业主酝酿涨价。
尽管不动产登记在3月1日起实施，而深圳不在首批试点的15个城市内。
作为已经酝酿多年的政策，市场及大部分业主已经消化房产信息登记带来的影响。
深圳房地产月度统计分析报告（2015年2月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：2014年1-12月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、2月份新房成交均价分析2.2、2月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年2月～15年2月新房成交走势图3、2月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP103.2、改善型物业成交龙虎榜TOP103.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10第四部分：二手市场1、出售部分1.1、2月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年2月～15年2月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、2月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区13年2月～14年2月二手住宅租赁均价走势图3、各区热点楼盘行情4、成交分析1、2月份全市二手商品房成交概况附：深圳市13年2月～14年2月二手商品房成交走势图4.2、2月份二手房、新房成交比较第五部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析2、一手商业成交分析附：2月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第六部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析2、一手写字楼成交分析附：2月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第七部分：小结第一部分：2014年1-12月深圳主要宏观经济数据2014年，深圳经济稳中有升，不断向好。
2014年深圳GDP达16001.98亿元，同比增长8.8%。
工业生产平稳增长，全市规模以上工业增加值6501.06亿元，同比增长8.4%。
固定资产投资增长较快，全市固定资产投资2717.42亿元，同比增长13.6%。
消费市场平稳，全市社会消费品零售总额4844.00亿元，同比增长9.3%。
外贸形势逐步好转，全市进出口总额4877.65亿美元，同比下降9.2%，其中，出口总额2844.03亿美元，同比下降7.0%，进口总额2033.62亿美元，同比下降12.3%。
第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年2月深圳全市成交1块居住用地，该地块属于旧改项目，用地面积47166.23平方米，建筑面积244067平方米，其中含回迁住房面积144051.49平方米、商品住房面积90485.51平方米，该宗地由中海地产集团有限公司以88800万元竟得，折合楼面地价为3638元/平方米，如果以商品住房面积换算楼面地价，为9814元/平方米。
第三部分：新房市场1、供应分析2月份是楼市的传统淡季，楼市成交量回落，市场推盘量也大幅萎缩，根据深圳房地产信息网的监测，2015年2月深圳全市两个楼盘取得预售许可证，住宅预售面积36775平方米，环比减少九成，住宅预售套数265套，环比减少93.0%。
其中天峦湖花园预售量27310.32平方米/186套；同创九著院预售量9464.83平方米/79套。
附：2月份预售的住宅项目2、成交分析2.1、2月份新房成交均价分析2月份深圳新房成交均价大步向前再创新高，根据深圳规划国土委网站数据，2015年2月深圳新房住宅成交均价环比上涨4.7%，达27942元/平方米，同比上涨21.9%。
各行政区方面，2月份全市六区新房住宅成交均价走势各异。
龙岗区2月份再度迎来了一个3万级别项目——信义金御半山，和星河银湖谷一起推动区域的新房成交均价飞跃上涨17.6%至22431元/平方米，同比上涨6.4%；盐田区高价项目——蓝郡西堤再度成交使得区域的新房成交均价环比大涨近10%，为23894元/平方米，同比仍大跌35.5%；罗湖区、福田区、南山区的新房成交均价高位波动，其中，罗湖区2月份环比上涨3.3%至46236元/平方米，同比大涨23.5%；福田区环比下跌1.2%至43748元/平方米，同比上涨近一成；南山区环比下跌1.7%至42873元/平方米，同比上涨4.1%；宝安区环比微跌0.5%，为26652元/平方米，同比大涨近4成。
由于高端项目的持续活跃，使得深圳的房价且走且高，连续4个月超过25000元/平方米，政策的利好毋容置疑，但更重要的是对市场信心的提振，让开发商有信心开高价，让购房者有信心高价入市，深圳房价已经上升到一个更高的水平，我们预计这种高房价的行情仍将持续。
2.2、2月份新房成交量分析2月份是假期月，楼市也“放假”，推盘聚减，成交聚减。
根据深圳规划国土委网站数据，深圳楼市2月份共成交19.66万平方米/1985套，环比减少约72%，同比减少2成左右。
罗湖区2月份的新房成交量环比大幅萎缩约92%，为2740平方米/25套，同比减少约68%。
全区共有7个项目成交，其中，银湖蓝山仍然是罗湖楼市重要支柱，独自贡献全区约36%的成交量。
福田区2月份的新房市场环比减少一半以上，为1.03万平方米/66套，同比增加约33%。
全区共有6个项目成交，其中，栖棠映山是最重要的成交主力，独自贡献全区近一半的成交量。
南山区2月份的新房成交量环比减少约67%，为2.44万平方米/243套，同比增加近6成。
全区共有11个项目成交，其中，华晖云门、吉祥龙、华润城是全区的成交主力，三盘累计贡献全区6成多的成交量。
盐田区2月份的新房成交量环比减少7成左右，为3386平方米/33套，成交面积同比减少2.2%，成交套数同比增加约18%。
全区共有御景台雅园、半山半海、蓝郡西堤三个项目成交，其中御景台雅园是成交主力，独自贡献全区一半以上的成交量。
宝安区2月份的新房成交量环比减少约74%，为7.01万平方米/691套，同比减少4成左右。
全区共有22个项目成交，其中，星河传奇、特发和平里、金地鹭湖1号、光明峰荟、中海九號公馆是成交主力，上述五盘累计贡献全区一半以上的成交量。
龙岗区2月份的新房成交量环比减少约70%，为8.57万平方米/927套，同比减少约一成。
全区共有42个项目成交，其中，信义金御半山、星河银湖谷、信义嘉御山、招商花园城是成交主力，四盘累计贡献全区近4成的成交量。
2月份深圳的新房成交量可谓地量级，不足2000套，同比环比均大幅减少，与岁末年初的步步高升，屡创新高火暴局面形成强烈的对比，但这不能说明市场遇冷，2月份的楼市更多的是“假期楼市”，一年中最重要的节日——农历新年盖过一切，供求双方都在“过年”，因此，2月的楼市“遇冷”更多的是偶然性，甚至可以说是楼市的一种假象，并不能说明楼市出了问题。
我们依然看好楼市，对“阳春三月”表示乐观。
附：深圳市各行政区14年2月～15年2月新房成交走势图3、2月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，信义金御半山2月份共销售90㎡以下的小户型物业7222.27平方米/84套，取得小户型成交龙虎榜冠军；星河传奇以7019.81平方米/81套位居亚军；金地鹭湖1号以6770.59平方米/76套位居季军。
3.2、改善型物业成交龙虎榜TOP10根据房地产信息网的监测，信义金御半山2月份共销售90-144㎡的改善型物业6317.5平方米/46套，取得了改善型物业成交龙虎榜冠军；星河传奇以3935.4平方米/33套位居亚军；招商花园城以2702.36平方米/21套位居季军。
3.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10根据深圳房地产信息网的监测，中海九號公馆2月份共销售144㎡以上的大户型物业5378.62平方米/29套，取得了大户型成交龙虎榜冠军；栖棠映山以5027.96平方米/28套位居亚军；卓越皇后道以3085.9平方米/12套位居季军。
第四部分：二手市场1、出售部分1.1、2月份各区二手住宅挂牌均价根据szhome二手房栏目的监测，深圳的二手住宅挂牌均价持续强势，环比上涨4%再创历史新高，达32621元/平方米，同比上涨10.7%。
各行政区方面，除罗湖区外，其余五区均呈涨势，盐田区环比上涨4.2%至27801元/平方米，同比上涨2.6%；南山区环比上涨2.4%接近41000元/平方米，同比大涨15.2%；福田区环比上涨1.5%逼近39000元/平方米，同比上涨6.3%；龙岗区环比上涨1.3%至18858元/平方米，同比微跌0.6%；宝安区环比上涨0.6%至25593元/平方米，同比上涨2.1%；罗湖区环比下跌0.2%至28759元/平方米，同比上涨5.9%。
附：深圳市各行政区14年2月～15年2月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、2月份各区二手住宅租金均价根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳的住宅租金为62元/平方米/月，环比下跌2元/平方米/月，跌幅为3.1%，同比上涨4元/平方米/月，涨幅为6.9%。
各行政区方面，南山区、盐田区、龙岗区环比上涨1元/平方米，涨幅在2%左右，其中，南山区为75元/平方米/月，盐田区为56元/平方米/月，龙岗区为40元/平方米/月；罗湖区和福田区环比都下跌1元/平方米/月，跌幅为1.4%，其中，罗湖区为68元/平方米/月，福田区为72元/平方米/月；宝安区环比下跌3元/平方米/月至42元/平方米/月，跌幅为6.7%。
六区的住宅租金同比均有不同福田的上涨，同比涨幅大致在一成左右。
附：深圳市各行政区13年2月～14年2月二手住宅租赁均价走势图3、各区热点楼盘行情根据szhome二手房栏目对挂牌频次较高的楼盘的监测，在15年2月监测的50个热点楼盘中，热点个盘挂牌均价涨跌参半，受农历春节长假淡季的影响，涨跌幅都不大，中海怡翠山庄挂牌均价19548元/平方米，环比上涨5.5%，京基御景华城挂牌均价30863元/平方米，环比上涨4.5%，是挂牌均价涨幅较大的两个楼盘，中海大山地挂牌均价19062元/平方米，环比下跌2.5%，桃源居挂牌均价20203元/平方米，环比下跌2.3%，是跌幅较大的两个楼盘。
租金水平方面，受传统农历春节的影响，不少楼盘的租金水平在2月份出现明显下滑，益田村租赁均价58元/平方米/月，环比下跌9.4%，四季花城租赁均价40元/平方米/月，环比下跌9.1%，嘉宝田花园租赁均价62元/平方米/月，环比下跌8.8%，是租金水平跌幅较大的几个楼盘。
租售比方面，2015年2月份多数热点个盘租赁均价的跌幅大于挂牌均价的跌幅，故多数热点个盘的租售比呈回落态势，京基御景华城租售比1：351，是租售比最小的楼盘，深业新岸线租售比1：730，是租售比最大的楼盘。
4、成交分析1、2月份全市二手商品房成交概况■环比下跌同比增加，二手楼市低位过冬2015年2月份，深圳楼市迎来了农历传统春节，合家团聚的长假效应大大消减了市场对楼市的关心，2月份深圳楼市成交量大幅萎缩，不过这种萎缩会随着长假效应的离去快速回升，同样，受市场低迷的影响，2015年2月份深圳二手房成交量高位回落。
