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办公室节能降耗方案随着人们对环境保护和可持续发展的意识逐渐增强，节能降耗已成为各行各业关注的焦点。
办公室作为大量能源消耗的场所，可采取一系列措施来降低能源消耗、提高资源利用效率。
本文将探讨一些有效的办公室节能降耗方案，以帮助企业减少能源消耗并节省成本。
1. 优化照明系统：采用高效节能灯具替代传统白炽灯，如LED灯具。
LED灯具具有高效节能、寿命长、开关频繁不会影响寿命等特点，可有效降低能源消耗。
此外，安装光感应器和运动感应器可以根据光线和人员活动情况自动调节照明，避免能源浪费。
2. 合理使用空调系统：在夏季，通过合理调节空调温度和运行时间，避免过度制冷；在冬季，合理调节供暖温度和时间，避免过度供暖。
此外，合理设置空调温度范围，提倡员工穿着舒适的服装，减少对空调的依赖。
为了确保空调系统高效运行，定期清洁和维护设备，以提高能效。
3. 办公设备的节能使用：在采购办公设备时，选择能源效率等级高的产品，如能效标签制度推荐的节能产品。
合理使用设备，避免将电脑、打印机等设备长时间待机。
在不使用设备时，及时关机，并关闭插头，避免待机耗电。
此外，使用智能电源管理系统，将设备的功耗降至最低。
4. 合理利用自然采光和通风：充分利用自然光线，尽量避免使用人工照明。
合理设置窗帘，避免阳光直射造成过热。
注意利用空气流通进行通风，保持室内空气清新，减少使用空调和通风系统。
5. 加强能源管理和监控：建立科学的能源管理制度，对能源消耗进行监控和分析。
采用能源管理系统，对能耗数据进行实时监控，及时发现异常情况并采取相应措施。
定期进行能源巡检，找出能源浪费的问题并及时整改。
6. 培训员工节能意识：开展节能宣传教育活动，提高员工的节能意识。
向员工普及节能知识，鼓励他们在日常办公中采取节能措施，如注意关闭电器设备、随手关灯等。
建立员工节能奖励机制，激励员工参与节能活动。
在实施上述办公室节能降耗方案时，企业要确保措施的可行性和成本效益。
可以制定详细可行的节能计划，逐步实施，根据实际情况进行调整和优化。
写字楼物业管理处节能降耗方案写字楼管理处负责A/B座写字楼、万丽酒店、富力中心、富力会项目房屋建筑以及附属设施、公用设施设备（给排水系统，供热系统，供电系统，电梯系统，门禁系统，消防安全监控系统，弱电系统，空调系统，送排风系统，消防系统）的运行、维修保养工作。
我工程专业根据写字楼的实际情况制定了相应的节能降耗方案，对设备设施运行、检查、能源成本控制形成标准化、制度化。
加大节能降耗宣传，让节能降耗思想深入写字楼的每一个人，鼓励和提倡员工开展节能技术改造，具体要求有：用电管理；1.实行部门用电及重要用电设备分表考核制度。
2.提高用电设备的功率因数，控制功率因数应达到0.9∽1。
3.照明系统应保证有合理照度，根据不同场合要求，优先选用光效高、显色性好的节能光源及高效灯具。
并根据各种光源的有效寿命，制定更新周期，维持光效水平。
4.照明节电控制手段：根据天气变化。
利用楼宇自动控制系统合理开启公共区域照明。
5.空调过滤网（含分体机）及时清洗；根据季节及负荷变化对离心机、螺杆机及时进行能量调，优化投入运行制冷机组数量、水泵开停次数、运行时间长短。
6.电动机、水泵、风机应优选择变频器使用，节约能源费用。
7.根据季节负荷变化，适时、适当减少7、9#高压变电室投入运行变压器台数，减少线损等无功耗；继续采用电容（有手动/自动两档）自动补偿，提高功率因数。
8.通过以上措施，全年节约电费如下：a)给业主空调延时费用为：154424.64元。
b)给建行空调延时费用包含在物业管理中，其中有5元/㎡空调延时费为：45282.6元。
c)1月份～10共节约电费为：30801.54元（11月参考10月费用）。
用水管理：1.每天对重要水表进行巡视检查抄表，设专人负责分摊水电费，2.发现跑、冒、滴、漏现象工程人员及时维修。
3.对冷却水和锅炉凝结水应重复利用或一水多用。
材料管理：1.对设备设施检修换下的报废部件，由材料员进行入库登记，并对零部件上可回收利用的零件进行拆卸，存入库房，留待二次利用。
写字楼节能降耗管理方案与措施引言:在当今环境保护与可持续发展日益受到重视的大环境下,写字楼作为高能耗建筑,其节能降耗工作已经刻不容缓。
合理有效的节能降耗管理措施不仅能够大幅降低写字楼的运营成本,更能为建设资源节约型、环境友好型社会贡献自己的一份力量。
鉴于此,我们特别制定了本节能降耗管理方案,希望为写字楼的节能管理提供系统性指导。
一、现状分析通过对本写字楼的用能情况进行深入调研,我们发现目前存在以下几个主要问题:1.照明系统老化,能耗较高;2.空调系统运行效率低下,制冷制热能耗大;3.办公设备种类繁多,使用管理散乱;4.员工节能意识淡薄,随意开关设备等浪费现象时有发生。
二、整体目标本方案的总体目标是:在3年时间内,将写字楼的年综合能耗降低20%,并在此基础上每年继续保持3%的节能降耗水平。
三、分步实施1.设备更新改造(1)全面更换办公区域的日光灯等传统照明设备,改用节能灯具;(2)对中央空调系统进行全面检修,更换效率较低的旧设备;(3)统一对办公设备进行规范化采购,确保新购设备都具有较高的能效等级。
2.管理制度(1)建立健全写字楼能源使用台账,对各类能源设备的使用情况进行实时监控和记录;(2)制定完善的能源设备使用管理制度,对使用时间、开关方式等作出明确规定;(3)成立专职的节能小组,负责日常节能降耗管理工作的具体实施。
3.提高员工意识(1)定期组织员工节能培训,提高全员的节能意识;(2)在办公区域张贴节能宣传海报,营造浓厚的节能氛围;(3)对于节能先进个人和集体,给予相应的物质奖励或荣誉表彰。
4.建立长效机制(1)将节能降耗工作的考核情况与员工薪酬、绩效挂钩,形成持续的内在动力;(2)每年进行一次节能评估,总结经验,完善管理措施;(3)与其他写字楼开展定期经验交流,持续学习先进的节能理念和技术。
四、预期效果通过上述措施的全面实施,我们预计写字楼的年综合能耗将在第一年下降10%左右,3年后下降20%,并在此基础上每年保持3%的节能水平。
办公楼节能降耗方案随着能源资源的日益稀缺和环境问题的日益严重，节能降耗成为了现代社会发展的必然趋势。
在日常生活和工作中，办公楼的能源消耗占据了很大比例，因此，制定有效的办公楼节能降耗方案显得尤为重要。
本文将针对办公楼的节能问题，提出一些可行的方案和措施。
1. 室内照明优化办公楼的照明在能源消耗中占据了相当大的比例。
为了降低能耗，可以采取以下一些措施：1.1 安装光感应装置：在办公室内设置光感应装置，根据光线的变化自动调节照明亮度，以达到最佳的照明效果。
这样不仅能降低能耗，还能提高员工的工作舒适度。
1.2 采用LED照明：LED照明灯具在能效方面具有很大优势，相比传统的荧光灯节能效果更明显。
逐步替换传统灯具为LED照明，能够显著降低能耗。
1.3 合理设置光照区域：根据不同区域的照明需求，合理设置光照区域。
对于需要较高光照强度的工作区域，可以使用较为集中的照明设备，而对于不需要强光的区域，则可以采用节能灯具或光纤照明等。
2. 建筑外墙隔热办公楼的外墙材料往往对保温效果具有较大影响，因此，在设计和建造办公楼时，应考虑采用隔热材料和合理的保温设计。
2.1 外墙隔热材料：选择具有良好隔热性能的外墙材料，如保温板、保温砂浆等，能有效隔离室内外温度差异，降低冷热空气交换，减少能源消耗。
2.2 外墙保温设计：在建筑设计中，考虑到建筑的保温需求，合理布置外墙保温层、空气层和内墙结构，以减少热量的传输和散失，达到节能降耗的效果。
3. 智能节能系统在办公楼中引入智能节能系统，通过自动化技术和智能化控制实现能源的有效利用。
3.1 温度控制系统：安装温度控制系统，根据室内外温度变化自动调整室内空调的温度和风速，实现智能化控制，降低冷暖气的能耗。
3.2 空调系统节能技术：采用先进的变频技术和智能控制算法，实现空调系统的节能运行。
通过合理的温度调节和时间控制，将室内温度维持在适宜的范围，避免能源的浪费。
3.3 智能照明系统：利用智能照明系统实现按需照明，通过感应器、计时器等装置控制照明设备的开关，确保只在需要的区域和时间提供照明服务，达到节能目的。
办公室节能降耗方案办公室节能降耗方案1. 简介对于现代社会的办公室而言，节能降耗是一项重要的任务。
随着能源消耗的增长以及对环境保护的要求日益提高，发展可持续的办公室节能降耗方案显得尤为重要。
本文将介绍一些有效的办公室节能降耗方案，以帮助办公室实现节能降耗的目标。
2. 照明节能照明是办公室中能源消耗较大的一项。
为了实现节能降耗目标，可以采取以下措施：•使用高效的LED灯具来替代传统的白炽灯。
•根据办公室使用情况安装感应器，使灯光能够在无人时自动关闭。
•制定并普及员工关灯的习惯，避免灯光的长时间浪费。
3. 空调节能空调是办公室中消耗能源较大的设备之一。
以下是一些节能降耗的方法：•定期维护和清洁空调，保持其正常运行状态。
•合理设置温度，避免温度过高或过低，从而减少能源消耗。
•在人员不多的情况下，可以选择单独开启办公室的空调，而不是开启整个楼层的空调。
4. 设备管理和用电控制办公室中存在大量的电子设备和办公设备，合理的设备管理和用电控制可以显著降低能源消耗。
•定期检查和维护设备，确保其高效运行。
•在设备不使用时及时关闭或休眠，避免长时间处于待机状态消耗能源。
•通过使用节能设备，例如节能电脑、打印机等，来减少能源的消耗。
5. 纸张和打印管理纸张和打印的使用对办公室来说是一个重要的环节，合理的管理和使用可以减少能源消耗。
•鼓励员工使用电子文档和电子邮件代替纸张文件。
•建立双面打印的习惯，减少纸张的浪费。
•通过打印预览等功能，避免不必要的打印。
6. 增加员工的环保意识最重要的是，增加员工的环保意识和意识到节能降耗的重要性，团结全体员工共同参与和支持节能降耗的行动。
•组织节能降耗的培训和宣传活动，让员工了解节能降耗的重要性和方法。
•设立奖励机制，激励员工提出节能降耗的创新想法。
7. 总结通过实施上述节能降耗方案，办公室可以有效降低能源的消耗，减少资源的浪费，同时也为环境保护事业做出贡献。
我们鼓励各个办公室采纳并定制适合自己的节能降耗方案，为我们的未来创造更加可持续和环保的办公环境。
2024年办公室节能措施细则(一)优化电力消耗1、强化照明节能管理。
全面采用节能灯具在办公室、会议室等区域，以降低照明设备的电力消耗。
确保办公室、会议室充分利用自然光，人员离开时确保灯光关闭，避免无谓的白昼灯和长明灯。
夜间尽量减少公共区域的照明。
2、实施日常节能措施。
建立健全节能用电的规章制度和设备操作程序。
尽量减少非必要的办公电器和非办公用电。
当计算机、打印机、复印机、扫描仪、电视机、饮水机等设备不使用时，应立即关闭，下班前确保切断电源开关。
(二)推进水资源节约建立健全节水规章制度，加强用水设施的日常维护和管理，防止水资源的无谓流失和长流水现象。
(三)控制办公成本1、严格控制办公经费和办公用品的使用，规范办公用品的配备、采购和领用流程，依据规定的配备标准执行，并参考集团的最佳实践，实行集中采购制度。
2、充分利用电子办公系统，正常网络环境下，一般通知、资料传递等优先通过网络系统进行，以减少纸质文件的印发(复印)和使用传真机的频率。
3、严格控制文本文件的分发范围，充分利用网络平台，减少印发份数的估算误差，实行双面打印；上级来文如能在线处理的，尽量避免复印，减少不必要的重印。
4、明确办公室通讯设备的使用规定，严禁使用公务电话进行私人聊天或进行网上娱乐活动。
(四)降低公务车辆消耗1、严格控制公务用车的编制和规模，加强车辆使用管理，建立完善的公务用车使用制度。
2、加速淘汰不符合节能和环保标准的车辆，优先选择节能环保型车辆；实行车辆定点维修，指定专人负责保养工作。
(五)节约会议和接待费用1、精简会议，严格控制会议数量，压缩会议时间和规模，鼓励简洁高效的会议形式。
2、对于必要的会议，遵循节约和高效原则，合理安排会议地点和相关会务事宜，坚决反对形式主义、讲排场、奢侈浪费的行为。
3、公务接待遵循热情、周到和节俭的原则，严格执行接待标准，控制陪同人数，避免少客多陪，确保接待物品和烟酒的妥善管理。
4、在热情待客与节约之间找到平衡，严禁使用公款安排娱乐活动。
大厦节能方案第1篇大厦节能方案一、前言随着社会经济的快速发展，能源消耗逐年攀升，建筑节能成为我国节能减排工作的重要组成部分。
本方案旨在为大厦制定一套科学、合理、可行的节能措施，以降低能源消耗，提高能源利用效率，实现可持续发展。
二、目标设定1. 降低大厦能耗，实现年节能率≥10%。
2. 提高能源利用效率，减少能源浪费。
3. 提升大厦管理水平，实现绿色、低碳、环保。
三、现状分析1. 大厦基本情况：大厦位于我国某城市，占地面积XX平方米，建筑面积XX 平方米，共XX层，主要用于办公、商业及餐饮等。
2. 能源消耗情况：大厦主要消耗电力、燃气等能源，年能源消耗量较大。
3. 节能措施现状：大厦已采取部分节能措施，如照明系统改造、空调系统优化等，但仍有较大改进空间。
四、节能措施1. 建筑围护结构优化（1）加强外墙保温：提高外墙保温性能，减少热损失。
（2）门窗改造：采用双层中空玻璃，提高门窗气密性，降低空气渗透热损失。
（3）屋面绿化：增加屋面绿化面积，降低屋面温度，减少空调能耗。
2. 照明系统节能（1）光源改造：采用高效节能灯具，如LED灯具。
（2）智能控制：安装照明控制系统，实现分区、分时控制，减少无效照明。
3. 空调系统优化（1）设备更新：选用高效节能的空调设备。
（2）运行优化：根据实际负荷调整空调运行参数，降低能耗。
（3）新风系统：采用热回收技术，提高新风利用效率。
4. 电气设备节能（1）设备更新：选用高效节能的电气设备。
（2）运行管理：合理安排设备运行，减少待机时间，降低能耗。
5. 可再生能源利用（1）太阳能热水系统：利用太阳能为大厦提供热水。
（2）太阳能光伏发电：在大厦屋面、幕墙等部位安装太阳能光伏板，实现光电转换。
6. 节能宣传与培训（1）加强节能宣传，提高员工节能意识。
（2）定期开展节能培训，提高员工节能技能。
五、实施计划1. 项目立项：完成项目可行性研究，制定详细实施方案。
2. 设备采购：选用符合国家节能标准的设备，确保设备质量。
写字楼物业管理处节能降耗方案第一篇：写字楼物业管理处节能降耗方案写字楼物业管理处节能降耗方案写字楼管理处负责A/B座写字楼、万丽酒店、富力中心、富力会项目房屋建筑以及附属设施、公用设施设备（给排水系统，供热系统，供电系统，电梯系统，门禁系统，消防安全监控系统，弱电系统，空调系统，送排风系统，消防系统）的运行、维修保养工作。
我工程专业根据写字楼的实际情况制定了相应的节能降耗方案，对设备设施运行、检查、能源成本控制形成标准化、制度化。
加大节能降耗宣传，让节能降耗思想深入写字楼的每一个人，鼓励和提倡员工开展节能技术改造，具体要求有：用电管理；1.实行部门用电及重要用电设备分表考核制度。
2.提高用电设备的功率因数，控制功率因数应达到0.9∽1。
3.照明系统应保证有合理照度，根据不同场合要求，优先选用光效高、显色性好的节能光源及高效灯具。
并根据各种光源的有效寿命，制定更新周期，维持光效水平。
4.照明节电控制手段：根据天气变化。
利用楼宇自动控制系统合理开启公共区域照明。
5.空调过滤网（含分体机）及时清洗；根据季节及负荷变化对离心机、螺杆机及时进行能量调，优化投入运行制冷机组数量、水泵开停次数、运行时间长短。
6.电动机、水泵、风机应优选择变频器使用，节约能源费用。
7.根据季节负荷变化，适时、适当减少7、9#高压变电室投入运行变压器台数，减少线损等无功耗；继续采用电容（有手动/自动两档）自动补偿，提高功率因数。
8.通过以上措施，全年节约电费如下：a)给业主空调延时费用为：154424.64元b)给建行空调延时费用包含在物业管理中，其中5元/㎡空调延时费为：45282.6元。
c)1月份～10共节约电费为：30801.54元（11月参考10月费用）。
用水管理：1.每天对重要水表进行巡视检查抄表，设专人负责分摊水电费，2.发现跑、冒、滴、漏现象工程人员及时维修。
3.对冷却水和锅炉凝结水应重复利用或一水多用。
材料管理：1.对设备设施检修换下的报废部件，由材料员进行入库登记，并对零部件上可回收利用的零件进行拆卸，存入库房，留待二次利用。
办公楼节能管控方案一、引言随着能源消耗的逐年攀升和环保意识的不断增强，办公楼作为能源消耗的重要场所，节能管控显得尤为重要。
办公楼节能管控方案旨在通过一系列科学、合理、可行的措施，降低建筑能耗，提高能源利用效率，为我国节能减排工作贡献力量。
本方案紧密结合项目实际，充分考虑行业特点，以实现节能降耗、绿色环保为目标，力求为我国办公楼节能管控提供一套具有实用性、针对性和可行性的实施方案。
首先，本方案对办公楼能源消耗现状进行了详细分析，明确了节能管控的关键环节和重点部位。
其次，根据项目特点和规划要求，提出了具体的节能目标和实施策略，包括建筑围护结构优化、能源系统升级、智能管控系统建设等方面。
此外，本方案还详细阐述了各项节能措施的实施步骤、技术路线和预期效果，确保项目在实施过程中能够取得良好的节能效果。
1. 显著降低办公楼能源消耗，提高能源利用效率；2. 优化建筑围护结构，提升室内舒适度；3. 建立智能管控系统，实现能源消耗的实时监测与优化调控；4. 提高员工节能意识，形成绿色环保的工作氛围；5. 为我国办公楼节能改造提供可复制、可推广的成功经验。
本方案力求简洁明了，注重实际操作，旨在为项目技术负责人和实施团队提供一套清晰、具体的节能管控指导。
在实施过程中，需密切关注各项措施的执行情况，及时调整优化，确保项目顺利推进，达到预期的节能效果。
让我们携手共进，为我国节能减排事业贡献力量。
二、目标设定与需求分析为确保办公楼节能管控方案的有效实施，我们设定以下具体目标，并结合需求进行分析：1. 能耗降低目标：在现有能耗基础上，通过节能措施的实施，实现整体能耗降低20%以上。
需求分析：对办公楼现有能源消耗进行详细诊断，识别高耗能设备和环节，针对性地制定节能措施。
2. 建筑围护结构优化目标：提高外墙、屋顶、门窗等围护结构的保温隔热性能，降低空调能耗。
需求分析：评估现有围护结构的保温隔热性能，选择合适的节能材料和施工工艺，确保改造后的围护结构满足节能要求。
关于办公楼节能降耗方案5篇办公楼节能降耗方案【篇1】1、购买消耗品要克制再克制从橡皮擦、铅笔等细小的事务用品下手，大部分的人都认为公司的消耗品,随时都可以购买而且价格低廉。
这种观念首先要改正，养成克制购买消耗品的习惯。
尤其是才领用没多久就要再申领就大有问题。
合理的做法，例如，某些文具领用后最少六个月禁止再申领。
虽然金额很小，也要订出基准，依照申请制度领用，禁止随便购买。
2、消耗品的所有标准要制定领用明细对橡皮擦、铅笔、原子笔等消耗，制定领用明细标准。
钉书机、剪刀、胶带等，全员每天使用频繁的东西，划为共享。
橡皮擦、原子笔、签字笔等用到不能用才更换，笔心须以旧换新。
价格较高的物品如计算器因本人不注意保管而遗失时，由本人负责赔偿。
3、公司的物品不要私自使用公司内事务用品，能变为私用的东西很多。
例如电话费是其中一部分。
交际费的一部分也可占为私用。
样品、促销用的商品，带回家使用的案件也有。
公私不分,不只增加费用支出,亦是不正当的第一步。
首先领导要谨慎以身作则。
在节省费用的运动中要严禁这种公私不分的举动。
4、在公司内部联络要尽量简化联络用的文书，尽可能利用使用过的纸张的反面，或广告废纸。
不需要考虑对上司的不礼貌，需要装入信封的内部文件，可以用外面寄来的旧封套即可。
不是特别怕被人看到的文件不需要装入封套内。
二张以上的文件，信纸通常都把写字的一面反折向内，是不合理的。
收件人的名称如露在外面在公司内就不需用信封，收件人马上就知道内容比较合理。
又有折成四折的习惯，张数多时折为三折，比较好处理。
5、标示事务用品的价格由公司提供的物品，往往没有成本观念，容易造成浪费使用。
所以需要把信纸1张多少钱，信封大的`多少钱、回纹针1支多少钱等，所有用品全部标示价格。
对每种用品的成本要花多少，让每人有数字观念是节省费用的第一步。
6、贴出电话费用表为了要让全部员工对电话费都有成本概念，编制电话费用表，贴在电话机前。
费用要详列，市区每通1次多少钱,长途电话每3分钟、每10分钟、每1秒钟为单位连1秒钟花多少钱也要有概念。
广发银行大厦节能降耗控制方案(2015年) 在全球化倡导节能减排的背景环境下，努力探索写字楼的节能降耗问题，对于充分发挥其综合服务功能，提高服务管理质量，降低人力、水电及维修材料消耗，减少整体运行成本，有着较为积极进步的意义。
广发银行大厦是一座能够为业主提供水、电、中央空调、电梯、通风、通讯、网络以及消防监控等综合性保障功能的5A甲级写字楼，由于其运行过程涵盖了人力资源管理、物业管理服务、工程技术等管理系统，必然涉及项目复杂的人、材、物消耗。
因此，特制定广发银行大厦节能降耗控制方案，得以实现广发银行大厦节能降耗目标。
一、广发银行大厦能耗及工程部成本组成。
（一）、电能耗：大类分为动力用电和照明用电，细分为以下六个方面。
1、中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）；2、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）；3、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）；4、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）；5、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）；6、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）；（二）、水能耗：主要分为三部分，有生活用水、消防空调用水、绿化保洁用水（其中生活用水分为公卫用水、业主经营用水、业主套内用水及物业自用水）。
（三）、天然气能耗：主要为大厦制暖季中央空调系统锅炉用气。
（四）、物资采购成本：主要为维修工具、材料、配件及日常办公用品类。
（五）、工程维保、改造及新建项目成本：主要为需要外包的维保项目、工程改造或新建项目（如电梯维保、中央空调主机维保、生活水箱的清洗消毒及水质检测、幕墙玻璃破损更换的外包工程、大厦化粪池的疏通清理工程、大厦漏水部位的维修工程及物业用房建设工程等）。
（六）、部门人力成本：主要为员工薪酬和福利待遇。
二、广发银行大厦水、电、气能耗分析及节能建议。
（一）电能耗：从大厦2014年6月至2015年5月共计12个月的电能耗统计数据可以看出，本项目电能耗费用为1743056.00元，占比达水电气总能耗的75%，因此是大厦能耗控制的重点，主要细分为六个方面；中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、机房空调、通信设备、物业用房自用电等）、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）。
1、中央空调系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等，本大厦中央空调主机为单制式水冷机组，3台主机，主要用于夏季供冷）：从中央空调全年电能耗数据（50万元）来看占比达到用电总费用的28%左右，是用电能耗大户占电能耗，当然此数据是在大厦未满入住率的情况且只开1台离心机的情况下，今后此数据占比还会上升，工程部今年的用电控制目标若是入住率变化不大时，维持此数据并尽力降低6个百分点左右，即节能3万元左右。
前提是满足客户的需求和办公舒适环境，不能以降低服务品质来做节能降耗，对物业而言客户的需求永远是第一位的。
今年，部门计划通过以下五个方面对本大厦中央空调系统电能耗进行节能控制。
（工程部负责）⑴、通过调整中央空调主机系统的冷冻水出水温度来实现节能。
一般来讲，冷冻水的温度每升高1℃能耗下降3%。
长期以来，人们将制冷工况7-12℃(冷凝温度由环境决定)作为中央空调系统的标准工况，有超过80%以上中央空调系统的使用者在整个运行中都严格的“遵守”了这一标准工况，这就无端耗费了大量的能源。
目前中央空调调节室内温度的传统的方式是按标准工况进行的，冷冻水温度7℃保持不变，当不需要太多冷量时，电磁阀门自动关闭，既室内的温是通过流量的调节来控制的，我们称之为“量的调节”。
传统的中央空调系统“量的调节”是一种极其不经济的调节方式，其做法损耗了更多的电力，应倡导对中央空调进行“质的调节”。
而通过控制中央空调冷冻水的出水温度来调节室内的温度，此种调节方式称之为“质的调节”，其“质的调节”好处是降低了单位冷量的能耗，特别是在过渡月份期间，如5月份和10月份，因末端设备相对有较大的换热余量，通过提高冷冻水的出水温度，完全可以在不牺牲舒适度的前提下，达到节能的目的。
其实在实际运行中，中央空调系统实现经济工况运行，不仅仅是每升高（或降低）1℃，减少能耗约3%左右，还使得制冷机的制冷量有所增加；还会减少制冷机及配套水泵开启的台数，使节能效果更为显著。
如3台制冷机以7℃出水温度按80%负荷运行，同2台制冷机以10℃出水温度按100%负荷运行，后者所提供的冷量仅减少了9%(而不是17%)，但减少的能耗约为25%。
一般水的常温在标准大气压及环境温度为25℃时，其温度是25℃，而空调制冷剂的换热性能是水的10倍，空气的20倍，写字楼办公环境温度在24---26℃是最舒适的，当冷冻水出水温度为10℃时，空调系统管路、盘管风机设计施工符合规范的前提下，其末端风机盘管出风口温度完全可以达到24℃以下，满足客户办公环境温度要求。
7℃一般是主机的最低温度制冷能力（有的机型可达5℃或更低的温度），相应的用电能耗及设备磨损会增大，浪费电能也不利于延长设备的使用寿命。
制冷主机冷冻水出水温度设置建议按下表执行，如当月气温变化较大，可根据情况适时调整冷冻水出水温度。
中央空调制冷主机冷冻水出水温度设定标准（附表1）⑵、通过严格控制设备的启停时间实现节能。
一般写字楼的空调开启时间从早上7、8点钟到下午5、6点钟，这个时间可根据项目的特点和实际运行经验进行微调。
比如，写字楼早上八点半或九点上班，那么员工一般在八点到九点之间将是主要人流时间，如果空调从开启到楼内温度合适的时间需要40分钟至1个小时，那么我们在7点半钟开启比较合适，在负荷低的时候尽快把水温降下来，客户正常办公时即可带来舒适的感受。
另外，在每年换季维保的月份不开机，在气温变化过渡性月份可以间歇性开机，如5月和10月。
我们可以根据天气的变化适时调节进出水量和温度，必要时可关闭空调，开启新风系统，或缩短空调的开启时间。
根据合同约定，周六开半天机，周日及大厦放假期间不开机也是节能的一个方面，同时可以降低人力成本。
需要加时空调的客户根据公司规定执行即可。
制冷主机启停时间建议按下表执行，如当天气温变化与前一天较大时，可根据情况适时调整启动时间。
中央空调制冷主机启停时间设定标准（附表2）⑶、根据环境气温变化灵活掌握开停机，并利用好中央空调主机的自动控制系统（BA系统）实现流量和温度的调节科学运行是节能的重要举措。
根据环境气温变化灵活掌握开停机需要结合实际经验和大厦实际情况进行，空调班组领班应积极指导本专业员工正确合理的操作设备，学会分析运行数据，掌握系统运行状态，控制设备运行数量，根据气温变化调整设备运行参数，及时调整设备启动和停机时间。
另一点是充分利用现有配套的中央空调主机的自动控制系统运行设备，从而达到节能的目的。
⑷、巡视、检查、保养及维修对节能的积极推进作用。
一个运行良好的中央空调系统是节能管理的重要组成部分，而对系统的巡视、检查、保养及维修则是空调系统运行良好的最有力的保障。
所以我们建议空调主机需要由专业技术人员和公司对其进行维护保养，部门需严格按照设备厂家提供的运行要求进行管理。
建议对各种设备及其附属器件做预防性检查，为早期发现故障、查找原因并进行检修作准备，严格落实中央空调系统设施设备年度维保计划。
包括：运行人员一班一次检查、本班组专业人员每月一次设备全面巡检及每年检修。
机组修理分为：大修、中修、小修。
周期如下所示：小修→小修→中修→小修→小修→中修→小修→小修→大修。
每一大修周期基本包括六个小修和二个中修。
维修时间参照：5～7年大修、2年中修、12个月小修、每月定期检查。
以上的几种节能方式不是独立存在，可以根据写字楼实际情况，将之组合起来使用，并在实际操作中严格执行，这样才能为节能降耗起到积极推进作用。
⑸、空调新风机及公共区域末端风机盘管启停的节能建议。
大厦配套的楼层空调新风机及公共区域末端风机盘管启停合理设置有利于大厦的节能降耗工作。
空调新风机建议主要在换季维保及制冷季节分时段间歇性运行，主要是4月至10月上旬（7个月），周六周日及重大节假日不开启，既能满足大厦楼层新风的需要同时做到有效控制用电能耗。
公共区域末端风机盘管的启停需严格控制电能的使用，中央空调换季维保季节4月及10至11月中旬不开启，周六周日及重大节假日不开启，避免浪费。
启停设置标准见下表：楼层空调新风机及公区风机盘管启停时间设定标准（附表3）2、电梯系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电，本大厦共有电梯24台，其中2台为银行专用，其能耗已计入广发银行）：从大厦2014年6月至2015年5月共计12个月的电能耗统计数据可以看出，电梯系统能耗最高在4万多元左右，最少的月份在2万多元，平均值在3.7万左右，电梯全年用电为465360度，电费为444318元，占全年总电费比为25.5%。
该数据是东边裙楼5台电梯基本没有运行且大厦入住没满的情况下，电梯能耗今后会进一步上升，预计每月将达到5万元左右。
本大厦低、中、高区电梯本身配置有电能反馈功能，有一定节能作用，电梯的用电节能空间很小。
主要可采取以下几个方面进行电梯的节能降耗。
（工程部负责）⑴、调整电梯的运行管理方式，使其更科学合理。
目前写字楼的电梯有下列几种运行方式：一是群控管理，就是将多台电梯集中控制，在楼层分配过程采用智能化模型，当电梯有外招时，可根据每一台电梯的现状进行分析处理，然后指令最合适的那一台电梯（一般是就近原则，且未满载）响应，本大厦的低、中、高区电梯均选用此种方式，该方式本身是一种节能的运行方式。
充分利用电梯配套的智能化功能，如上下班高峰运行模式，利于提高运行效率，避免客户等待和缓解载客高峰。
本大厦的低、中、高区客梯均有此功能，现已启用，具体时间段可根据大厦客流实际情况调整。
如上班时，几乎没有下行乘客，客流基本上都上行，可转入“上行客流方式”，各区电梯都全力输送上行乘客，全部乘客达到目的楼层后，立即反向运行。
下班时，则可转入“下行客流方式”。
本大厦已启用电梯高峰运行模式，主要为低、中、高区电梯配备此功能。
二是分散控制，就是电梯不联网，每台电梯各自运行，各自响应自己的外招（即独立运行）。
目前消防电梯就采用此种模式。
此种模式又有如下几种运行模式：电梯无召唤时停靠在所在楼层；电梯无召唤时停靠在中间楼层；电梯无召唤时停靠在一层。
此三种模式的能耗差别不大，后两种在实际运行中比第一种略微节能。
