防渗漏施工方案
建设单位：沈阳万科永达房地产开发有限公司工程名称：万科城
九期施工总承包工程施工单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司项目经理：
技术负责：
专业负责：
编制人：
编制单位：沈阳天北十二分万科城项目部
编制日期：2012 年4 月1 日
沈阳天北第十二分公司万科城项目部
会签栏
施工单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司
渗漏问题产生的原因一般有四种情况，一是材料不合格，二是设计结点不细致，三是操作者责任心不强，四是后期成品保护不好。
我们首先要增强责任心，明确要求，按照质量标准严格控制。做好预先防范的工作，保证质量。在操作时要避免返工，做到一次做好。
房屋渗漏一般分屋面、厨卫间、墙体、门窗和管道等几部分，要分别采取不同的措施加以解决。
一、管理方面：
1．确定创建“无渗漏”工程的质量目标，组织甲方、施工、监理单位相关人员分别制定具体的技术措施、实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量
保证体系，并对落实情况开展严格的、经常性的检查；
要求在施工单位中成立以项目经理为第一责任人的防治质量通病工作小组；组织和督促甲方、施工、监理单位管理人员开展防治渗漏的学习和培训，提高他们的专业水平和现场管理的责任心与积极性。
2．在住宅工程防渗漏过程控制中，应坚持“预防为主”的原则，做到“以排为主，以防为辅” 。加强事前控制和事中检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。
（1）对每道工序的操作质量进行巡视检查，对违章操作，不符合质量要求的及时纠正，防患于未然；
（2）在工序的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，坚持上道工序不合格，不能转入下道工序的管理原则。
（3）隐蔽工程验收检查后，要办理签证手续，列入工程档案，对查出的问题必须认真处理，经监理、甲方相应人员复核无误后，方能转入下道工序。
二、技术管理方面：
（一）外墙防渗漏措施
1、防止外墙对拉螺栓孔及脚手眼渗漏
脚手眼及螺杆眼的封堵的好坏影响着墙体的外观质量及使用功能，如外墙脚手眼及螺杆眼的封堵不严还会导致外墙渗水。为了不留下质量上的隐患，应对脚手眼及螺杆眼的封堵采取以下措施。
（1）剪力墙的螺杆眼
先将空洞用风吹干净，然后采用发泡剂填实。
（2）脚手眼封堵
先将空洞用风吹干净，然后采用发泡剂填实。
（3）砖墙脚手眼（砌筑严禁留脚手眼）
将外墙脚手眼内的浮灰或其他杂物清理干净，用发泡嵌填密实。
2、防止外墙留孔倒泛水引起渗漏
（1）墙体外立面留孔（空调孔等）前应对施工作业人员进行技术与质量交底，确保留孔做到内高外低，以防止孔内积水倒泛进室内。
（2）改变常规墙板内预埋套管方法为钻孔，并做成内高外低（高差
30MM ），然后插入套管，并用发泡剂填灌充实来保证留孔不渗漏。
2.3．对于因风雨造成外墙留孔渗水（即使留孔方向正确也有可能发生）情况，应在这些洞口外墙粉饰后，于洞周边先刷涂料，然后做定型塑料板通过硅胶封堵。
3、防止外墙填充墙渗漏3.1．墙体砌块强度等级须符合设计要求，表面应干净
无油污无粉尘。
凿除突出砖墙面的柱、梁面的砼。如施工时用废机油等作模板隔离剂的砼面，要用10%的火碱溶液和稀释的洗洁精溶液，将砼面上的油污洗净，随后用清水冲洗净碱液。
3.2．改善砂浆的和易性是确保砂浆饱满的前提，砌筑砂浆有条件的均可掺
5-10%磨细粉煤灰，以改善砂浆的和易性。混合砂浆所用的石灰膏应坚持规定的质量标准。砌筑砂浆尽可能采用32.5 水泥，不宜用标号过高的水泥或过细的砂子。砂浆材料严格按配合比称量，并保证足够的搅拌时间。集灰斗中的砂浆使用过程中应经常翻拌，防止边角处砂浆结硬。粉刷前砌块应提前2h 浇水，水浸入块体内
10-15mm 为宜。
3.3．采用合理的砌筑方法。在技术交底、施工方案中明确组砌方法，外墙砌至梁底时，待进行充分沉降后，用斜砖进行封砌，并确保砂浆的饱满度。
3.4．外粉饰正式开始前必须进行一次验收。修补砼及抹灰面的蜂窝、麻面：刷水泥浆，随后用水泥砂浆抹压平整，并拉成小毛面，隔天洒水养护。尤其是砌筑墙体中所有亮缝、瞎眼缝必须处理完毕（可幵40mm深“V” 槽，用防水砂浆处理）。在砌筑墙体与砼墙体结构交结处，敷设300mm 宽钢丝网后粉刷，以防止此处变形裂缝而渗水。
3.5．为防止外墙嵌线条处、落水管锚脚处、避雷带锚脚处、外脚手拉墙结点、外墙脚手眼、对拉螺栓孔及空调洞等部位可能出现渗水的地方，必须在外墙粉刷结束后对上述部位作重点检查，经监理工程师及质检员签字认可后，才允许拆除脚手架。
3.6外墙抹灰要严格按照操作规程施工，避免产生裂纹。瓷砖镶贴时要保证底灰和勾缝严密，钉眼要拔出并堵严。
3.7空调板、飘窗上与墙面交接的跟部抹成八字或采用耐候密封胶密封好。
3.8空调管的PVC管出墙面1cm,周边用耐候密封胶密封好，雨水管卡子周围也要用此胶密封。
3.9外窗台除有足够的坡度外，还要低于室内10〜20伽。
4、外窗、门四周渗水防治措施
4.1．坚持合理的施工顺序：装（门）窗框--射钉（或膨胀螺栓、自攻钉）固定--窗扇—玻璃—打封闭胶--内外粉刷—窗淋水试验—验收。4.2．安装窗框不得用砖块，固定门窗框的木楔在抹灰前要全部取出。4.3．严格控制外墙窗洞口粉刷层厚度，上口做好鹰嘴或滴水槽严禁倒泛水。
4.4．窗框与墙体间缝填塞为防水发泡剂，室外框四周与外粉缝隙须留5mm 厚的槽口，用密封胶填嵌。
4.5．门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块或实心砖上，严禁直接固定于砌块墙体上，以防止砌块墙体打裂而引起渗水，塑窗固定方式为自攻钉+塑料胀塞。
4.6．塑钢窗框下框应开设泄水孔，其位臵和数量应保证雨天下框排水畅通不积水。
4.7．塑钢门窗框周边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。塑钢门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。
4.8．塑钢门窗安装好后，应该规范及合同要求全面喷淋试验，不得有渗漏现象。
4.9 窗外栏杆采用予埋铁件焊接，不得打眼。
（二）屋面防渗漏措施造成渗漏的原因有多方面，防水设计、防水卷材的质量、施工工艺、施工管理及后期的管理维护等都是影响屋面防水工程质量的重要因素。防治屋面的渗漏，就必须从设计、材料、施工、管理、维护等全过程进行系统综合治理和质量控制。有关屋面渗漏调查渗漏原因数据如下：设计—
26%，施工—48%，材料—20%，维护—6%。
1、提高结构层防水功能现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。砼表面经滚筒滚压，提浆收水后用铁板油光，然后铺盖麻袋保护。常温下，12 小时后派人浇水养护七昼夜。
2、保证找平层质量屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。为此常温下屋面基
