房地产买卖合同
No 0000256 卖方：身份证号码（营业执照号码）：
代表人/代理人：身份证号码： ------------------------------------------------------------------ 地址：
买方： -------------------------------------------- 身份证号码（营业执照号码）:
代表人/代理人：身份证号码：———
地址：------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ （本合同履行过程中所有文件及通知以特快传递或挂号信的形式邮寄至买卖双方确认之地址即视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，仍视为送达）
合同双方兹同意转让条款如下：
一、买卖双方出售及购买位于深圳市区—'花园/大厦—栋/阁/座
层单位（以下简称该物业）。建筑面积约为平方米（以房地产证或相关法
律文件上记载为准），房地产证号码为。
二、该物业之转让成交价为人民币元（小写：Y ）, 定
金为人民币元（小写：Y ）。
三、买方按下述方式付款：
1、定金支付：
买方在签署本合同时向卖方支付定金人民币 ---- -元（小写：Y
）。买方在签署本合同之日起日（含当日）内再向卖方支付定金人民币
元（小写：Y ----------------------- ）。本条所约定的订金交由买卖双方所指定的第三方监管，买
方将订金支付给监管方存入监管账号。即视为卖方收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据，不影响定金已交付的认定。
2、人民币元（小写：Y ）为第二部分楼款。
（1）付款方式如下（买方只可选择一种）：
（）一次性付款：
上述第二部分楼人民币 --------------------------------------------------- 元（小写：Y ）, 买方在签署本合同之日起日（含当日）内全部付清，买卖双方须于该期限届满日（若卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房地产原件指定的第三方或担保公司为托管。在递件回执载明的答复之日起个工作日内，买卖双方须到国土局等相关部门领取房地产证并按
约定交纳税费。
（）银行按揭付款：
A、买方需办理银行按揭，则第二部分楼款中之部分款项可由买方负责向银行贷款支付给卖方，银行按揭所发生的费用概由买方自理，否则视为买方违约。
E、买方应于签署本合同之日起—日（含当日）内付清首期房款人民币------------------------------------- 元（不含已付定金）（上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款金额。前述房款为大概数目，在银行出具贷款承诺书后三个工作日，买方须按银行承诺贷款的金额，多退或少补应付的首
期房款，卖方应无条件配合办理相关手续）。买方应于首期房款交付之日起日（含当日）内
办理完毕全部银行按揭申请手续，卖方须无条件配合买方提交并签署申请贷款所需的资料，
双方均不得拖延，否则视为违约。
C、买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日（诺卖方需办理赎楼手续的，则在卖方赎出房
地产证原件并注销抵押登记之日）起日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，
并办理过递件手续，且递件回执有买卖双方指定的第三方或担保公司代为托管。在递件回执载明的答复日期之日起个工作日（含当日）内，买卖双方须到国土局等相关部门领取
房地产证并按约定交纳税费。领取房地产证当日（如评估报告需要送审的，则办理抵押登记手续的时间为领取房地产证且送审报告通过后两个工作日。买卖双方均需配合办理送审手续，
如送审报告未获批准导致买方申请按揭银行无法贷出预先承诺款项，则买方应在两个工作日
补足银行未能贷到的款项）买方须与第三方、担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。
D、办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登
记费、贷款合同印花税等，买方应于签署申请按揭文件前交纳，并应依时领取房地产证及抵
押登记等相关手续，否则视为买方违约。
（2）买卖双方同意，上述一次性付款买房的第二部分楼款（不含定金、交房保证金）或银行按揭付款买房的首期款（不含定金、交房保证金）指定银行监管，买方须在上述付款期限内将需监管的资金存入监管账户，买卖双方须在该期限内与监管机构签署资金监管协议，该款项按监管方之监管协议规定的程序操作。如因卖方不配合办理相关手续，则买方有权待卖
方办理完监管手续后个工作日内付款。
四、卖方的房地产产权现状为：（）,买卖双方均清楚该物业的产权状况，各方不得以此由
拒绝履行合同义务。
1、该物业没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权，卖方保证于签署合同后—
日内（含当日）将房地产证原件交予替双方托管交房保证金的第三方处。
2、该物业处于抵押状态，卖方同意于签署本合同之日起—日内（含当日）自行筹资还
请按揭银行贷款、办妥注销抵押登记手续，并将房地产证原件交予替双方托管交房保证金的
第三处。
3、该物业处于抵押状态，买方同意同意卖方委托担保公司融资赎楼，卖方须于签署本合
同之日起日内（含当日）出具公证委托书给替双方托管交房保证金的第三方及（或）
该第三方指定担保公司，同时买方须协助卖方办理赎楼手续配合签署一切相关文件，卖方不得通知欠款银行停止赎楼，否则视为根本违约。卖方撤销该公证委托又不在撤销之日起日（含当日）内自行筹资还清银行贷款、注销抵押登记的，视为根本违约。卖方虽有担保公司担保赎楼贷款的，须在签署本合同之日起日（含当日）内自行赎楼、注销抵押登记，
并将房地产证原件交予替双方托管交房保证金的第三方处。
五、买卖双方协商同意在一次付款买房的第二部分楼款或银行按揭付款买房的首期房款中预
留人民币元作为该物业之交房保证金。此款在完成产权转移登记及卖方
实际交付房地产时进行结算。此交房保证金由买卖双方指定的第三方托管。托管在买卖双方
办妥房地产交接手续、扣除卖方结欠杂费及擅自转移、毁损装修、家私之市值后多退少补。
