广州、深圳超高层调研

超高层住宅开发的研究与思考超高层住宅开发的研究与思考——宇鹏——深圳作为一个国际化大都市，土地的稀缺是显而易见的，但纵观深圳房地产住宅市场上，虽然各种类型的建筑产品层出不穷，但是，有一个很奇特的现象，深圳的超高层住宅属稀缺类！目前市场上的超高层住宅供应仅一个（纯住宅）港丽豪园，而且开发的不是很成功。

深圳的许多超高层建筑都是写字楼，住宅皆以小高层、高层为主流，似乎与深圳住宅用地的稀缺不相映衬。

许多国际大都市，比如与深圳隔了一条河的香港，超高层住宅比比皆是，北京、上海、广州超高层住宅的开发也接二连三，可以预见，不久的将来，深圳的超高层住宅将风声水起，引领深圳住宅楼市的风骚！本文对超高层住宅开发中的一些问题进行研究和思考，旨在与同行交流，共同研讨深圳超高层住宅开发中需关注的课题。

全文排序如下：◆主要结论◆超高层建筑的界定◆超高层住宅建筑部分特点◆部分开发环节技术难点的研究与思考▲成本核算▲结构系统▲垂直交通设计▲消防弱电系统▲节能、环保措施及其他◆深圳市场超高层住宅物业研究与思考▲东海港丽豪园▲擎天华庭主要结论:◆超高层建筑的界定高层、超高层建筑的划分，不同国家有不同的规划。

联合国1972年国际高层建筑会议将高层建筑按高度分为四类：（1）9～16层（最高为50米）；（2）17～25层（最高到75米）；（3）26～40层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。

根据我国《高层民用建筑设计防火规范》，凡是超过100米的均为“超高层公寓”。

(本文把40层以上楼定为超高层)◆超高层住宅建筑部分特点●结论：虽然超高层住宅建筑存在着一些明显的缺陷，但是通过国内外近些年对超高层建筑的开发研究实践，在建设开发上，技术条件已经具备。

故而对于超高层住宅的开发更多需要思考的是技术难点的优化解决方案及市场导向的相关方面。

◆部分开发环节技术难点的研究与思考●结论一：成本的增加势必使得开发物业销售价格上扬，同时也使得项目开发获取得利润率降低，所以，在开发成本和销售价格不可控的情况下，缩短超高层住宅物业的开发销售周期是保证利润率的一个关键。

中国十大高楼建筑随着中国经济的迅猛发展，越来越多的高楼大厦在中国的城市中崛起。

这些高楼既是城市发展的象征，也是中国建筑工艺和技术的杰作。

在本文中，将介绍中国十大高楼建筑，展现中国城市的现代化成就和壮丽景观。

1.上海中心大厦（632米）上海中心大厦位于上海浦东新区，是目前中国最高的建筑物。

这座建筑形似一个巨大的瓶塞，象征着上海城市的蓬勃发展。

它不仅提供商务办公空间，还设有观光层，游客可以欣赏到整个上海城市的壮丽景色。

2.广州塔（600米）广州塔是广州的地标性建筑，也是世界上最高的电视塔之一。

它以其独特的弹簧形态而闻名，一直备受游客和当地居民的欢迎。

塔内有旋转餐厅、观光平台和观景点，俯瞰整个广州市区的美景。

3.珠海澳门长隆喜来登大厦（336米）作为中国十大高楼之一，珠海澳门长隆喜来登大厦屹立于澳门新口岸地标长隆国际金融中心，与著名的长隆横琴湾酒店相连。

这座建筑以其独特的玻璃幕墙设计和先进的建筑技术而闻名，成为了澳门市区的地标之一。

4.深圳平安金融中心（599米）深圳平安金融中心是深圳市的地标性建筑，也是中国最高的建筑之一。

它以其创新的设计和独特的外观而闻名，成为了深圳市天际线的一部分。

建筑内设有商务办公、豪华酒店和观光景点，吸引了大批游客。

5.天津金融中心（530米）天津金融中心是天津市的标志性建筑，也是中国北方地区最高的建筑之一。

它坐落在天津滨海新区，以其现代化的建筑风格和创新的设计而闻名。

这座建筑不仅提供商务办公和豪华酒店，还设有一个观光层供游客观赏整个天津市区的美景。

6.南京来福士中心（450米）作为中国南方地区十大高楼之一的南京来福士中心位于南京市中心，是一座集商务办公、购物中心和酒店于一体的综合性建筑。

这座建筑以其豪华的设计和典雅的外观而受到国内外游客的喜爱。

7.武汉绿地中心（438米）武汉绿地中心是武汉市的地标性建筑，也是中国中部地区最高的建筑物之一。

这座建筑以其独特的外观和先进的建筑技术而闻名，成为了武汉市天际线的一部分。

深圳市众冠时代广场A塔超高层塔楼结构分析计算摘要：众冠时代广场A塔建筑高187.70m，属超B级高度的超限高层。

本工程地上44层，采用框架-核心筒体系。

结构设计采用了PKPM-SATWE, Midas building程序，进行了细致的弹性和弹塑性计算分析，根据分析结果，提出概念设计的处理方法及构造措施，可为同类工程提供参考。

关键词：超限高层；型钢混凝土；弹塑性分析；概念设计1 工程概况：众冠时代广场项目位于深圳市南山区西丽片区。

项目总用地面积为19915.67平方米，总建筑面积为205929.18平方米。

其中A塔为五星级酒店及办公楼，采用框架-核心筒结构体系，地上43层，地下4层。

建筑高度187.70m。

底部六层层高5.4~6.0米，酒店（七~二十一层）部分层高3.8米，办公（二十二~屋面）部分层高4.2米，在第六层设置架空绿化层兼做避难层。

标准层另设两个避难层（二十一层及三十三层），层高均为4.4米。

塔楼高宽比为4.355，小于JGJ3-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》第3.3.2节的数值7.0。

主塔楼除底部五层外扩一跨外，从下往上形状保持不变，周边框架柱间柱距10米，X方向框架柱与核心筒跨度10米，Y方向框架柱与核心筒跨度12.5米。

为有效控制柱截面尺寸，且保证结构具有良好的刚度和延性在建筑总高的1/2设置型钢混凝土柱，含钢率控制在4~7%，核心筒剪力墙采用钢筋混凝土，核心筒四角切角加强。

楼面系统为现浇钢筋混凝土框架梁，现浇混凝土楼板，部分连梁内置型钢，以解决连梁抗剪不足的问题。

本工程设四层地下室，塔楼部分与裙房部分地下室不设永久性结构缝，设若干条一般后浇带及沉降后浇带。

本楼出地面地上部分设抗震缝，与相邻裙房分开。

2 结构计算分析本工程属于超B级高度的超限高层，位于抗震设防7度区，采用Midas building对塔楼进行了小震弹性计算及大震下的弹塑性分析。

采用SATWE进行了中震下的验算。

广州塔使用的调研报告广州塔（Canton Tower）位于中国广东省广州市珠江新城CBD区域，是世界第四高的电视塔，也是中国第一高塔。

作为广州市的地标性建筑，广州塔对于城市发展和旅游业的推动具有重要意义。

为深入了解广州塔的使用情况和效益，进行了一系列调研。

首先，调研了广州塔的游客数量和来源。

调研数据显示，广州塔每天接待的游客数量平均为5000人，其中包括来自国内外的游客。

国内游客主要来自广东省以及周边省市，国际游客主要来自亚洲和欧洲国家。

调研结果表明，广州塔吸引了广泛的游客群体，为广州旅游业带来了显著的经济效益。

其次，调研了广州塔的参观者满意度。

通过问卷调查和面访，调研结果显示大部分游客对广州塔的参观体验非常满意。

游客认为广州塔的观光设施齐全、服务质量高，尤其是塔顶的观景平台和旋转餐厅深受游客喜爱。

此外，广州塔举办的各种特色活动和展览也获得了游客的赞誉。

然而，也有部分游客对于广州塔的票价较高提出了一些建议，希望能够有更多的优惠政策或套票推出。

第三，调研了广州塔对城市发展的影响。

广州塔作为地标性建筑，不仅为广州市增添了独特的城市景观，也成为城市推广和宣传的重要窗口。

据调研数据显示，广州塔的开发和建设带动了周边地区的发展，吸引了众多商业、文化和旅游设施的进驻。

广州塔也成为各类会议、展览和演艺活动的举办地，推动了城市文化产业的发展和经济的增长。

此外，广州塔还为当地居民提供了丰富的休闲娱乐活动，成为广州市民的公共空间和社交场所。

最后，调研了广州塔在可持续发展方面的努力。

广州塔注重环境保护和生态建设，通过节能降耗、水资源循环利用和废物处理等措施，降低了资源消耗和环境污染。

同时，广州塔也积极推广低碳出行和环保意识，通过举办义工活动和环境教育活动，提高了大众对环境保护的认识和重视程度。

综上所述，广州塔的调研报告显示了广州塔作为城市地标的重要性和对城市发展和旅游业的推动效果。

广州塔吸引了广泛的游客群体，提供了优质的观光体验，对周边地区的经济发展也产生了积极影响。

世界高楼排名1、哈利法塔828米哈利法塔（Burj Khalifa Tower）（原名迪拜塔，又称迪拜大厦或比斯迪拜塔）是韩国三星公司负责营造，位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋有162层，总高828米的摩天大楼。

哈利法塔2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工，为当前世界第一高楼与人工构造物，造价达15亿美元。

2、深圳平安国际金融大厦646米中文名称：平安国际金融中心建设地点：深圳市福田区01号地块，益田路与福华路交汇处西南角。

建设单位：中国平安保险（集团）股份有限公司承建单位：中建一局集团建设发展有限公司开工时间：2009年8月（整理场地）。

竣工时间：2014年。

总用地面积：18931.74㎡。

建设用地面积：18931.74㎡。

总建筑面积：459187㎡，其中计容积率面积：388679.0㎡，不计容积率面积：71986.0㎡。

建筑基底面积：12305.63㎡。

塔顶高度：660米。

主体高度：597米。

建筑层数：地上118层裙楼：10层结构形式：带外伸臂的混合结构。

设计年限：50年3、东京天空树634米东京天空树（日语：东京スカイツリー，英语：Tokyo Sky Tree），正式命名前称为新东京铁塔（新东京タワー），又称墨田塔（すみだタワー）、东京晴天塔，是位于日本东京都墨田区的电波塔。

由东武铁道和其子公司东武塔天空树共同筹建，于2008年7月14日动工，2012年2月29日竣工，预计于2012年5月22日对外开放。

其高度为634.0米，于2011年11月17日获得吉尼斯世界纪录认证为“世界第一高塔”，成为全世界最高的自立式电波塔。

名称：东京天空树外文名：日文：东京スカイツリー（假名：とうきょうスカイツリー；罗马音：Tōkyō Sukai Tsurī）英文：Tokyo Sky Tree其他名称：新东京铁塔（新东京タワー，为正式命名前的名称）、墨田塔（すみだタワー）、东京晴天塔（台湾译名）所在地：日本东京都墨田区押上一丁目现况：已建成建造时间：2008年7月14日～2012年2月29日开放日：2012年5月22日（预定）用途：电波塔、展览馆、商场、博物馆、商办设施、表演厅、学习中心、停车场高度：634.00米（铁塔本体），160米（附属建筑）楼层数：地上32层，地下3层楼板面积：31507.42 m²花费：约400亿日元（预计）4、上海中心大厦632米上海中心大厦，位于浦东的陆家嘴功能区，占地3万多平方米，所处地块东至东泰路，南依银城南路，北靠花园石桥路，西临银城中路，为上海陆家嘴摩天大楼建设计划最后的压轴工程。

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10个国内钢结构建筑国内钢结构建筑是指以钢结构为主要材料的建筑，具有较高的强度、稳定性和抗震性。

以下是国内十个著名的钢结构建筑。

1.上海中心大厦：位于上海的超高层建筑，高度632米，是目前中国最高的建筑之一、该建筑采用了先进的钢结构技术，具有较高的抗震能力。

2.中国银行大厦：位于北京的超高层建筑，高度329米。

该建筑采用了创新的金字塔式结构设计，是目前中国首座具有独立知识产权的钢结构建筑。

3.广州塔：位于广州的标志性建筑，高度600米。

该建筑采用了复杂的钢结构设计，是目前世界上最高的钢结构电视塔之一4.上海外滩金融中心：位于上海的高层建筑群，包括多座超高层建筑。

其中，上海环球金融中心是高度492米的钢结构建筑，是上海市最高的建筑之一5.深圳平安金融中心：位于深圳的超高层建筑，高度600米。

该建筑采用了精密的钢结构系统，具有优异的抗风和抗震性能。

6.广州亚洲奥运会体育场：位于广州的大型体育场馆，是2024年亚洲奥运会的主场馆。

该建筑采用了轻质钢结构设计，具有较高的柔性和可塑性。

7.北京国家体育场（鸟巢）：位于北京的世界知名体育场馆，是2024年北京奥运会的主场馆。

该建筑采用了创新的钢结构设计，展现了中国建筑工程的技术实力。

8.北京国家大剧院（水立方）：位于北京的大型艺术表演中心，是2024年北京奥运会的游泳比赛场馆。

该建筑采用了特殊的钢结构和透明材料，形如一个巨大的水泡。

9.天津滨海国际机场航站楼：位于天津的国际机场航站楼，是中国最大的单体钢结构建筑。

该建筑采用了大跨度钢桁架结构，展现了国内领先的钢结构技术水平。

10.南京长江大桥：位于南京的大型公路和铁路桥梁，是中国长江上的重要交通枢纽之一、该桥梁采用了大跨度钢桁架结构，是中国桥梁建设的标志性工程之一这些国内钢结构建筑代表了中国在钢结构技术领域的突破和创新，展现了中国建筑工程的实力和水平。

同时，这些建筑也为国内其他钢结构建筑的发展提供了宝贵的经验和参考。

中国十大高楼建筑中国作为世界上人口最多的国家之一，一直以来都在不断投资兴建各种高楼，以满足不断增长的居住和商业需求。

这些高楼不仅代表了中国建筑工程的壮丽成就，也展示了中国对现代化发展的不懈追求。

本文将介绍中国十大高楼建筑。

1. 【上海中心大厦】上海中心大厦位于上海浦东新区，是全球目前最高的居住和办公楼，总高度632米。

该建筑采用了独特的双玻璃幕墙设计，外观造型独特，成为上海的标志性建筑之一。

2. 【广州东塔】广州东塔是位于广州的金融商务区的一座超高层建筑，高度为530米。

该建筑采用了先进的绿色建筑技术，主要用途是办公和商业。

3. 【天津金融中心】天津金融中心是位于天津滨海新区的一座高楼，高度为530米。

它是天津市的标志性建筑之一，同时也是中国金融业的重要地标。

4. 【昆明凌云塔】昆明凌云塔是位于云南省昆明市的一座超高层建筑，高度为528米。

该建筑采用了传统云南文化的元素，并融入现代建筑设计，成为昆明市的新地标。

5. 【武汉绿地中心】武汉绿地中心是位于湖北省武汉市的一座超高层建筑，高度为438米。

该建筑由国内著名建筑师设计，外观时尚简约，内部设有豪华酒店以及商业办公空间。

6. 【成都远洋天地国际金融中心】成都远洋天地国际金融中心是位于四川省成都市的一座高楼，高度为339米。

该建筑是成都市最高的建筑之一，主要用途为商务办公和豪华酒店。

7. 【重庆环球金融中心】重庆环球金融中心是位于重庆市的一座超高层建筑，高度为338米。

该建筑采用了科技和环保的设计理念，不仅外观秀美，内部设有商业、办公和豪华酒店。

8. 【南京紫金科技大厦】南京紫金科技大厦是位于江苏省南京市的一座高楼，高度为339米。

该建筑是南京市skyline的一部分，是南京高科技产业的象征。

9. 【杭州半岛大厦】杭州半岛大厦是位于浙江省杭州市的一座高楼，高度为305米。

该建筑位于西湖风景区附近，外观典雅精致，内部设有商业、办公和豪华酒店。

10. 【深圳华侨城大厦】深圳华侨城大厦是位于广东省深圳市的一座超高层建筑，高度为291米。

高强度混凝土在超高层建筑中的应用研究一、概述随着城市化的不断发展，超高层建筑已成为一个不可忽视的趋势。

然而，超高层建筑的建造面临着许多挑战，其中之一是如何确保建筑的结构稳定和安全。

高强度混凝土（High strength concrete，HSC）是一种重要的材料，具有高强度、高耐久性、高抗裂性、高稳定性等特点，在超高层建筑中得到了广泛的应用。

本文将对高强度混凝土在超高层建筑中的应用进行详细的研究分析。

二、高强度混凝土的特点高强度混凝土是指抗压强度大于60 MPa的混凝土。

相比于普通混凝土，高强度混凝土具有以下特点：1. 高强度：高强度混凝土的抗压强度可以达到100 MPa以上，比普通混凝土高出2~3倍。

2. 高耐久性：高强度混凝土中的粘结材料、骨料等材料质量均得到了较好的保证，因此其耐久性比普通混凝土更高。

3. 高抗裂性：高强度混凝土中的骨料一般较细，可以有效地控制混凝土的收缩和裂缝的产生。

4. 高稳定性：高强度混凝土的稳定性比普通混凝土更高，可以更好地承受荷载。

三、高强度混凝土在超高层建筑中的应用1. 提高结构的抗震性能超高层建筑一般都处于地震带内，因此结构的抗震性能是至关重要的。

高强度混凝土具有较好的抗震性能，可以有效地提高结构的抗震能力。

例如，上海国金中心的主体结构采用了高强度混凝土，使建筑的抗震性大大提高。

2. 减少结构自重超高层建筑的结构自重很大，会对建筑的稳定性产生影响。

高强度混凝土具有较高的强度，因此可以在保证结构强度的同时减少结构的自重。

例如，香港的国际金融中心2号楼采用了高强度混凝土，使建筑的自重减少了约20%。

3. 提高建筑的耐久性超高层建筑的使用寿命较长，因此建筑的耐久性是一个重要的考虑因素。

高强度混凝土具有较好的耐久性，可以有效地延长建筑的使用寿命。

例如，上海环球金融中心采用了高强度混凝土，可以保证建筑的耐久性。

4. 提高建筑的节能性能超高层建筑的节能性能也是一个重要的考虑因素。