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房屋买卖合同注意事项有哪些8篇篇1一、前言在进行房屋买卖时，签订合同是一项必不可少的环节。
为了保护买卖双方的权益，明确双方责任，减少不必要的纠纷，本文将详细说明房屋买卖合同中需要注意的事项。
本文旨在提供一个严谨、完整、美观的房屋买卖合同范本，供双方参考使用。
二、合同主体1. 买卖双方信息：包括姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
2. 房屋信息：包括房屋地址、产权证号、面积、结构等详细信息。
三、买卖条件1. 交易价格：明确房屋交易价格，并注明是否包含家具、家电等附属设施。
2. 付款方式：包括现金、贷款等付款方式及付款期限。
3. 交付时间：明确房屋交付时间，确保买卖双方对时间节点有充分了解。
4. 产权过户：明确产权过户的时间和责任方，确保过户手续的顺利进行。
四、房屋质量及承诺1. 房屋质量：卖方需确保房屋结构安全、无重大隐患。
2. 承诺事项：卖方就房屋状况向买方作出具体承诺，如装修情况、设施设备等。
五、违约责任1. 违约情形：明确买卖双方违约的情形，如未按时付款、未按时交付等。
2. 违约责任：对违约情形下的责任承担进行约定，包括违约金、赔偿损失等。
六、风险转移1. 风险的转移：明确房屋风险转移的节点，通常为交付时。
2. 风险承担：买卖双方对风险转移前的风险承担进行约定。
七、法律适用及争议解决1. 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
2. 争议解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应首先协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他条款1. 保密条款：买卖双方对合同内容及其他相关信息承担保密义务。
2. 合同的变更与解除：本合同的变更与解除需经双方协商一致，书面修改或解除。
3. 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
4. 附件：本合同的附件与正文具有同等法律效力。
九、注意事项特别强调1. 核实产权：买方在购买房屋前，应核实房屋的产权情况，确保产权清晰。
2. 注意交易风险：买卖双方在交易过程中应注意风险，如房价波动、政策调整等。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX二手房买卖2024版协议范本及注意事项版本合同目录一览1. 买卖双方的基本信息1.1 出卖人的基本信息1.2 买受人的基本信息2. 房屋的基本信息2.1 房屋的位置2.2 房屋的面积2.3 房屋的户型2.4 房屋的建造年代2.5 房屋的产权情况3. 房屋的交易价格3.1 交易价格的确定3.2 定金支付3.3 首付款支付3.4 贷款事宜3.5 尾款支付4. 房屋的交付4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 交付方式5. 房屋的过户5.1 过户时间5.2 过户费用5.3 过户所需的文件和资料6. 房屋的售后服务6.1 保修责任6.2 维修服务7. 违约责任7.1 出卖人的违约责任7.2 买受人的违约责任8. 争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径解决9. 其他事项9.1 房屋的交付前的费用9.2 房屋的交付后的费用9.3 房屋的维修和保养9.4 房屋的保险10. 合同的生效10.1 合同的签署10.2 合同的备案10.3 合同的生效时间11. 合同的变更和解除11.1 合同的变更11.2 合同的解除12. 合同的终止12.1 合同终止的条件12.2 合同终止后的处理13. 合同的附件13.1 房屋所有权证13.2 房屋土地使用权证13.3 房屋的规划设计图纸14. 合同的签署地点和时间14.1 签署地点14.2 签署时间第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1 出卖人的基本信息1.1.2 甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的处置权。
1.2 买受人的基本信息1.2.2 乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。
第二条房屋的基本信息2.1 房屋的位置2.1.1 房屋位于X市X区X街道X号，具体位置见附件1：房屋地理位置图。
2.1.2 房屋所在小区名称：X，物业管理公司：X，联系电话：X。
房屋买卖合同范本及注意事项房屋买卖合同范本：合同双方：【卖方】（以下简称“甲方”）住址：电话：【买方】（以下简称“乙方”）住址：电话：鉴于甲方是【房屋地址】的合法所有人，拥有【房屋面积】平方米的房屋，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方对该房屋表示有意购买并同意签订本合同。
双方通过友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1 房屋地址：【房屋地址】1.2 房屋面积：【房屋面积】平方米第二条买卖价格及支付方式2.1 买卖价格：【金额】（大写：【金额大写】）。
2.2 买方应在签署本合同时，一次性支付买卖价格。
3.1 甲方应确保房屋的合法性和完整性，并承诺在交付时不存有任何抵押、查封或债权纠纷。
3.2 房屋交付时间为本合同生效之日起【天数】日内。
第四条产权转移4.1 在买方支付买卖价格后，甲方应及时办理房屋产权过户手续，并将产权证书及所有相关文件交付乙方。
4.2 乙方应承担过户所需的一切费用和税费。
第五条房屋状况保证5.1 甲方承诺房屋处于正常使用状况，并愿意承担因房屋瑕疵或隐患引发的任何纠纷或责任。
5.2 乙方在接受房屋交付后【天数】日内，有权对房屋进行全面检查。
如发现房屋存在重大瑕疵或隐患，乙方有权要求甲方进行修复或重新协商解决办法。
第六条合同解除6.1 若甲方在交付房屋前多次违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求返还已支付的买卖价格。
6.2 若乙方未按约定支付买卖价格，在违约通知书送达后【天数】日内未补救，甲方有权解除合同，并保留要求违约金的权利。
7.1 双方因本合同产生的争议应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼。
第八条其他事项8.1 本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，并在产权过户完成后终止。
甲方（签字）：日期：乙方（签字）：日期：房屋买卖合同注意事项：1. 准确填写信息：确保在合同中准确填写房屋地址、面积等房屋基本信息，以避免后续纠纷。
房屋买卖协议及注意事项一、协议背景双方当事人经友好协商，就以下房屋买卖事宜达成如下协议，以确保双方权益，维护合作关系。
二、协议内容1. 房屋描述买方确认对以下房屋信息已做充分了解，并同意购买：（1）房屋所在地址：（2）建筑面积：（3）房屋结构：（4）土地性质：（5）房屋权属：（6）其他补充信息：2. 买卖价格及支付方式（1）买卖双方确认同意以人民币（RMB）计价，总价为：（2）买方应于协议签署之日起3个工作日内支付定金，金额：（3）买方应于下述日期前支付剩余购房款项：a) 购房款项总额的50%在房屋过户前支付；b) 购房款项总额的50%在房屋过户后三个工作日内支付。
3. 过户手续（1）房屋过户手续由卖方全权办理，买方应积极配合提供必要的协助；（2）房屋过户费用由卖方承担。
4. 风险责任转移自协议签署之日起，房屋相关风险责任将转移给买方。
买方应自行负责房屋保险、维修及其他相关费用，并承担因自身原因导致的房屋瑕疵问题。
5. 附条件（1）买方应配合卖方办理房屋交接手续，验收房屋状态，并在交接时签署相关文件；（2）买方购房款支付完毕后，卖方应将原始产权证书、房屋登记证明等相关证件交付买方；（3）双方同意遵守相关法律法规，维护良好的合同履行秩序。
三、补充事项及注意事项1. 物业费及税费（1）卖方应负责在房屋过户之前将物业费缴纳至当年交房前的时间节点。
（2）买方应负责在房屋过户完成后继续缴纳物业费及其他相关费用。
（3）买方应负责办理房屋过户后的税费等相关手续。
2. 信息披露义务买卖双方确认已按照法律要求履行信息披露义务，双方对交易中提供的各项信息的真实性和准确性负责。
3. 解决争议在履行本协议过程中，如发生纠纷或争议，应友好协商解决。
若协商不成，则提交当地人民法院解决。
四、协议生效与终止1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，以完成全部交付及过户手续后终止。
2. 协议解除或终止应由双方书面协商一致，并签署解除协议书。
范本房屋买卖范本及关键条款当事人（以下简称“甲方”）与（以下简称“乙方”）双方经友好协商，就乙方的房屋出售事项达成如下协议并共同遵守：一、房屋基本信息1. 房屋地址：2. 房屋类型：3. 房屋面积：4. 房屋所有权归属：5. 房屋使用现状：6. 房屋权属证明材料：(1) 产权证号：(2) 不动产权证书号：(3) 登记时间：二、乙方保证1. 乙方保证自己是房屋的合法所有人，享有房屋出售的权利；2. 乙方保证房屋没有被查封、扣押，不存在第三方对房屋的所有权主张；3. 乙方承诺所有与房屋相关的税费和费用以及房屋交付时的装修、设备等责任由乙方承担；4. 乙方保证提供给甲方的房屋所有证明文件真实、有效，并确保其在本次交易中的合法性和完整性。
三、房屋交付1. 房屋最晚交付日期：2. 房屋的交付方式：乙方应保证房屋交付给甲方时，房屋处于良好状态，没有重大瑕疵；3. 房屋交付时，双方应进行验收，甲方对房屋的瑕疵有权提出异议，并要求乙方承担修复费用；4. 若房屋存在严重瑕疵无法修复，双方可协商解除合同并退还相应款项。
四、房屋售价及付款1. 房屋总售价：2. 甲方应按以下方式支付房屋售价：(1) 首付款金额及截止日期：(2) 分期付款计划及每期付款金额、截止日期：3. 乙方应提供完整的房屋交付及付款的发票、收据等相关证明文件。
五、违约责任1. 若甲方违约未按时支付房屋售价，甲方应向乙方支付违约金；2. 若乙方违约未按时交付房屋，乙方应向甲方支付违约金；3. 双方同意，如一方发生违约，对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。
六、法律适用及争议解决1. 本合同适用中国法律；2. 双方在执行本合同过程中发生争议应协商解决，如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定事项1. 本合同经甲方和乙方双方在充分、自愿的情况下签署，并具有合法效力；2. 本合同的任何修改、补充或者解释，均须以书面形式，由甲方和乙方双方共同签署；3. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至履行完毕；4. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
房屋买卖范本与注意事项一、合同模板买卖双方：甲方（卖方）：（姓名/公司名称）乙方（买方）：（姓名/公司名称）房屋信息：房产证号码：所在地址：买卖条款：1. 买卖价格：双方商定的房屋买卖总价为【金额】。
2. 首付款和尾款：买方需在签署本合同时支付首付款【金额】，余款将在【日期】前一次性支付给卖方。
3. 房屋交付：卖方保证在款项支付完成后的【天数】内将房屋交付给买方。
房屋移交时应满足以下条件：【列出具体条件】。
4. 过户手续：卖方负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。
5. 房屋状况保证：卖方保证房屋在过户时处于正常运作状态，不存在任何法律纠纷、抵押或担保等。
6. 买方权利与义务：买方有权对房屋进行检查，对房屋的质量和状况不满意的，有权取消本合同并要求退还已支付的款项。
7. 卖方权利与义务：卖方有义务向买方提供真实有效的房屋证件，并确保其合法所有权和处分权，若存在任何纠纷，卖方需承担全部责任和损失。
二、注意事项1. 验证房屋信息：买方在签署买卖合同之前，应对房屋的产权信息进行充分核实，包括房产证、土地使用权证等。
确保房屋信息真实有效，无任何纠纷。
2. 房屋质量检查：买方有权对房屋进行彻底的检查，包括房屋结构、装修状况、设施设备等，以确保房屋符合自己的需求和标准。
如有任何质量问题，应及时与卖方商议解决方案。
3. 确定房屋交付时间：在签署合同时，双方应达成一致，明确房屋交付的具体时间和条件。
同时，要求卖方提供相应的房屋证件以便办理房屋的过户手续。
4. 首付款与余款支付：买方在合同签署时应支付首付款，并在约定的时间内支付余款。
建议买方采取银行转账等安全支付方式，确保款项的安全与及时到账。
5. 合同条款明确：合同中的所有条款应明确清晰，避免模糊和有歧义的表述。
双方应仔细阅读合同内容，如有任何疑问或修改需求，应及时沟通并进行修改。
6. 法律咨询与专业人士参与：对于房屋买卖合同的签署，建议买卖双方咨询专业律师或房地产经纪人提供相应的法律建议和意见。
房屋买卖的协议书5篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就以下房屋买卖事宜达成共同协议，经友好协商，特订立本协议，以兹信守。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：____________________。
2. 房屋面积及结构：建筑面积______平方米，结构为______。
3. 房屋权属证明：甲方应提供合法有效的房屋权属证明，确保该房屋权属无争议、无抵押、无查封等情形。
二、买卖条件1. 房屋价格：甲、乙双方共同商定，房屋总价为人民币（大写）______元整（￥______元）。
2. 付款方式：乙方应按照以下方式支付房款：（1）签订本协议时支付定金人民币（大写）______元整（￥______元）。
（2）交易过户前支付人民币（大写）______元整（￥______元）。
（3）余款在房屋交接完毕时一次性支付完毕。
3. 税费承担：甲、乙双方按照国家法律法规的规定承担相关税费。
4. 交付期限：甲方应于本协议签订后的______日内将房屋腾空并交付给乙方。
三、房屋权属变更及交付1. 甲方应于本协议签订后的______日内办理房屋权属变更手续，并将房屋正式过户至乙方名下。
2. 甲方应于房屋权属变更手续办理完毕后，将房屋钥匙等相关物品交付给乙方。
3. 甲方应协助乙方办理相关附属设施（如水、电、气等）的过户手续。
四、违约责任1. 甲方如不能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，应支付违约金给乙方，违约金为房屋总价的______%。
2. 乙方如不能按照本协议约定的时间和条件支付房款，应支付违约金给甲方，违约金为未支付房款的______%。
2024年关于房屋买卖合同注意事项6篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方同意就位于____________的房产进行买卖交易，为明确双方权益，特订立本房屋买卖合同。
在签订本合同过程中，甲乙双方应当注意以下事项：一、一般注意事项1. 交易真实性与合法性：双方应确保本次交易真实合法，不得存在欺诈、胁迫等不法行为。
2. 证件资料准备：买卖双方应提供有效身份证件、房产证、土地证等相关证明文件。
3. 交易税费的承担：买卖双方应明确各自承担的税费种类和金额，并遵循国家相关法律法规进行缴纳。
4. 交易款项支付方式：双方应约定支付房款的具体方式、时间节点及支付安全等事项。
二、房屋买卖具体事项1. 房屋基本情况：详细列明房屋地址、面积、户型、产权年限等。
2. 房屋质量与装修情况：买卖双方应对房屋质量及现有装修情况进行详细了解和确认。
3. 附属设施及物品移交：包括房屋内家具、电器、配套设施等应详细列明并移交。
4. 房屋权属变更：双方应约定办理房屋权属变更的具体流程、时间节点及所需材料。
5. 土地使用权限：明确土地使用权性质、年限及是否允许转让等事项。
三、风险警示及违约责任1. 风险警示：双方应充分了解房屋买卖过程中可能存在的风险，包括但不限于政策风险、市场风险等，并妥善应对。
2. 违约责任：如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。
3. 不可抗力：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通，协商解决方案。
四、争议解决方式1. 双方在履行合同中发生争议，应首先通过友好协商解决。
2. 若协商不成，可提交至当地仲裁委员会进行仲裁或向人民法院起诉。
五、其他约定事项1. 合同修改与补充：本合同未尽事宜，可由双方协商后修改或补充。
经双方签字确认的修改或补充条款，与本合同具有同等法律效力。
2. 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
住房买卖合同注意事项范文（3篇）住房买卖合同注意事项范文（通用3篇）住房买卖合同注意事项范文篇1卖方：______________(以下简称甲方)，身份证号：______________买方：______________(以下简称乙方)，身份证号：______________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：甲方自愿将坐落在_______市_______镇____村___号(自建住宅)的房屋，东至____南至____西至____北至____(集体土地建设用地使用证)(包括该房屋占用土地上的树、木、地面附着物等，暂不一一列举)，出售给乙方。
第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共______万______仟_____佰圓(小写_______元)，乙方在_____年____月____日前，一次付给甲方。
第三条特别约定：1·甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
2·甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。
3·因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。
该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。
若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
4·如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第四条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。
如国家征地或拆迁，则土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。
第六条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。
若甲乙双方违反约定，则须支付给对方购房款的百分之三十作为违约金。
第七条今后如乙方就此房屋出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。
房屋买卖协议书范本正规版6篇篇1甲方（出售人）：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________通讯地址：__________________乙方（购买人）：__________________身份证号：__________________联系方式：__________________通讯地址：__________________鉴于甲方和乙方在公平、公正、自愿的原则下，经友好协商，就甲方将其所拥有的房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。
二、房屋基本情况1. 房屋坐落：__________________2. 房屋类型：__________________3. 建筑面积：__________________ 平方米4. 房屋所有权证号：__________________5. 其他相关情况：__________________ （如附属设施、装修情况等）三、交易价格及支付方式1. 交易价格：双方商定，房屋交易价格为人民币______元（大写：__________________元整）。
2. 支付方式：乙方应在协议签订后______日内支付定金______元（大写：__________________元整），余款在房屋过户手续完成后______日内支付。
四、房屋交付1. 甲方应在收到全额房款后的______日内，将房屋交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应确保房屋腾空，并将所有钥匙、相关证件及其他附属设施一并交付给乙方。
五、产权过户1. 甲方应在房屋交付后______日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。
2. 过户所需费用由双方按照国家有关规定承担。
六、违约责任1. 若乙方未按照协议约定支付房款，甲方有权解除协议，并有权扣除定金作为违约金。
2. 若甲方未按照协议约定交付房屋或协助办理过户手续，乙方有权解除协议，甲方应返还乙方已支付的房款及双倍定金。
很多二手房买卖双方都不知道房屋买卖协议书怎么写。
房屋买卖协议书有那些注意事项?为大家汇总了一下，大家来涨涨知识吧!
对于现在的房子，有的人需要买房，当然也有的会在卖房，有的人想要换房子就会把自己手上多余的房子给售卖出去，买卖房子需要签订房屋买卖协议书，那房屋买卖协议书包括哪些内容，房屋买卖协议书怎么写?我们了解下：
房屋买卖协议书范本
房屋买卖协议书
甲方夫妻：(出售方)：
姓名：身份证号：
姓名：身份证号：
乙方：(购买方)
姓名：身份证号：
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：
第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于X市X区X 号楼X单元X室的住宅壹套(建筑面积X平方米)及储藏室壹间(建筑面积X平方米)出售给乙方。
房屋所有权证号为：X。
甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币X元整(￥X元)(以下金额均为人民币)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式：乙方先交定金元整;甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方X万元整(￥X元)，剩余房款X元整(￥X 元)于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起X日内腾房给乙方。
第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。
将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。
上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
第八条违约责任：
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金X元。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金X元。
(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金X元。
(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方X万元整(￥X元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金X万元整。
第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。
本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方(夫妻签字捺印)：
乙方(签字捺印)：
X年X月X日
对于需要进行签写房屋买卖协议书的人都会比较困惑，房屋买卖协议书怎么写?房屋买卖协议书有那些注意事项?为大家汇总了一下十四个要点：
一、房屋买卖合同当事人的相关资料
本条款内容据实填写，特别是身份证号、联系地址、联系电话等，这是双方联系畅通的基础。
当联系信息发生变更的，应以书面通知变更为准。
买受人为多人时，应约定所占产权的比例，并且指定一个或多个为联系人。
二、项目建设依据、销售依据
根据售楼现场公示内容认真核对，据实填写。
建议双方在空白行处根据【国有土地使用证】约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。
三、商品房的基本情况
主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等，本条款需注意的是：
1、预售期房的面积是预测面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋的面积为实测面积，即产权登记面积。
2、建筑面积的约定应在附件二中对分摊的情况给予说明，依据测绘报告如实填写。
明确参与分摊的部位名称、大致位置等，分摊方式是按比例分摊、协议分摊两种方式。
四、付款方式的约定
1、首付款支付的时间和数额，剩余房款的数额和贷款方式。
2、因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方约定违约责任及解决方式。
3、出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有关约定。
4、因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式另行约定，且不得排除解除合同的权力。
本条款需注意的是买受人应当提前掌握贷款银行的贷款政策，确保自己符合贷款要求，避免承担违约责任。
五、面积差异处理
面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方式，在合同中约定面积与产权登记面积发生差异时的处理办法。
面积差异处理依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第二十条的有关规定进行约定。
建议合同双方选择第二种处理方式即按法定原则处理面积差异。
六、交付条件
交付条件在《房地产开发经营条例》中有明确规定，交付使用的商品房应当符合下列条件：
1、建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案;
2、配套的基础设施和公共设施已经按照规划设计建成，并经验收合格;
3、前期物业管理已经落实。
上述条件为最低交付标准，双方还可就其它方面做出交付约定。
七、交接
1、通知。
出卖人认为商品房达到交付条件后，应当向买受人发出书面通知书。
2、查验。
买受人在接收前，有权按照合同约定对房屋进行现场查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署交接单、物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件;如果发现所交付的商品房和小区配套设施不符合合同约定或存在质量问题的，买受人应当以书面形式向出卖人提出异议，出卖人认为异议成立的，应当予以修复整改或采取双方同意的其他处理方式。
如果买卖双方对所交付的商品房是否符合合同约定有不同意见的，可协商解决，协商不成的，按照合同约定的方式向人民法院起诉或向仲裁机关申请仲裁。
3、签署交接单。
如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定，出卖人也已确认买受人按合同约定履行了付款义务，双方应当签署房屋交接单。
4、小区内共用部位、共用设施设备的承接验收按照《物业承接查
验办法》执行，在前期物业服务合同中应进行明确约定，由物业公司进行查验交付，并向业主出具承接验收单。
八、房屋装修情况的约定
双方应就下列部位明确约定：外墙，内墙，顶棚，地面，门窗，厨房，卫生间，阳台，电梯等。
对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
考虑到实际施工中，装饰装修工程一般在主体封顶后实施，签订合同时所用材料的厂家没有确定，双方应就设备的技术标准、性能等通用标准进行约定。
精装修的应详细约定。
九、关于基础设施、公共配套建筑的约定
基础设施，一般是指与住宅小区或其他建筑相配套的供水、供电、燃气、通讯、有线电视、道路、绿化等设施。
公共配套建筑，是指与住宅小区或其他建筑相配套的教育、商业、服务、管理用房等建筑。
双方应对基础设施的运行方式及违约责任做出详细约定，与该商品房有直接关联的基础设施的正常使用时间不得晚于交付时间、不得影响房屋的正常使用功能。
出卖人应当按照经批准的规划方案，向买受人介绍会所、幼儿园、停车场等公共配套建筑规划设计和建设的有关情况，并对其名称、用途、面积、位置、运行方式、产权归属等做出约定。
十、关于交存首期房屋专项维修资金的约定
根据《房屋专项维修资金管理办法》的规定，买受人可自行交存，也可由出卖人代为交存，需提醒的是交存时限为房屋交付使用前。
十一、产权登记的约定
主要是分两部分，一是产权初始登记，按《商品房销售管理办法》第三十四条第二款规定执行。
二是转移登记，双方申请办理可自行约定时限及违约责任，建议取得初始登记后120日内办结。
十二、前期物业服务的约定
前期主要是指业主委员会成立前的阶段，由出卖人公开选聘物业公司并经主管部门备案，买受人应对前期物业服务情况进行充分了解，并接受前期物业服务和临时管理公约。
买受人在签订本《商品房买卖合同》的同时应与物业公司签订《前期物业服务合同》。
十三、违约责任的约定
本合同中违约责任主要有逾期付款、逾期交付、产权登记延期、配套设施延期等，根据对等的原则，双方应按照违约责任约定赔付标准，赔付标准的约定注意双方对等原则。
双方经协商设立的条款，只要不违反法律法规的都具有法律效力，双方必须遵守，约定内容与法律法规不一致的依据法律法规规定办理。
