保利地产2009年财务报表分析

保利地产财务分析总结篇一：保利地产财务分析综合报告会计与财务学院《财务分析》课程实验保利地产公司财务综合分析报告班级11110102小组成员姓名及学号（按贡献度排序）成绩目录摘要一、公司简介（一）公司基本情况（二）行业基本情况二、公司报表解读（一）利润质量分析（二）资产质量分析（三）现金流量质量分析（四）利润分配分析三、主要财务比率计算（一）盈利能力比率（二）偿债能力比率（三）营运能力比率四、市场竞争分析（一）产品市场分析(分产品和区域)（二）竞争战略分析（三）核心竞争力分析五、公司治理与内部控制（一）股权结构与控制人（二）董事会和高管（三）内部控制评价（四）企业社会责任履行六、股票投资建议（一）股票估值（二）投资风险（三）投资建议七、分析结论（一）基本结论（二）建议和启示一、公司简介（一）公司基本情况保利房地产(集团)股份有限公司简称保利地产，成立于1992年9月14，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业，总部位于广州。

20XX年7月19日于上海证券交易所上市（证券代码600048）成为在股权分置改革后，重启iPo市场的首批上市的第一家房地产企业，属于流通中的a股。

经营范围有出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工；室内装修，冷气工程及管理安装，物业管理及酒店管理。

批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。

公司经原国家经济贸易委员会20XX年8月20日"国经贸企改（20XX）616号"文批准，保利南方集团有限公司作为主发起人，联合广东华美教育投资集团有限公司和张克强等16位自然人共同发起设立保利房地产股份有限公司。

20XX年3月23日，公司名称由保利房地产股份有限公司更名为保利房地产（集团）股份有限公司。

本公司的发起人为保利南方集团、广东华美及单亦和、贺平、王小朝、王旭、韩清涛、张克强、李彬海、宋广菊、张玲、陈凯、罗卫民、杨小虎、官集保、刘平、张万顺、谭艳16名自然人。

第1篇一、引言保利集团，全称保利地产控股集团股份有限公司，是中国领先的房地产开发企业之一。

自成立以来，保利集团始终秉持“责任、诚信、创新、共赢”的核心价值观，致力于打造高品质的人居环境，为社会提供优质的服务。

本文将对保利集团的财务报告进行深入分析，旨在了解其经营状况、盈利能力、偿债能力、运营效率等方面的表现。

二、保利集团财务报表概述1. 资产负债表根据保利集团2021年度财务报告，截至2021年12月31日，公司总资产为8,266.46亿元，较2020年末增长18.02%；负债总额为5,960.26亿元，较2020年末增长16.89%；所有者权益为2,306.20亿元，较2020年末增长19.47%。

从资产结构来看，固定资产、无形资产和长期投资占总资产的比例分别为33.17%、26.19%和17.85%。

2. 利润表2021年，保利集团实现营业收入2,948.29亿元，同比增长17.17%；营业利润545.46亿元，同比增长17.85%；归属于母公司净利润324.47亿元，同比增长16.27%。

从收入结构来看，房地产开发业务、物业管理和金融服务是公司主要的收入来源，分别占比为77.46%、18.46%和4.08%。

3. 现金流量表2021年，保利集团经营活动产生的现金流量净额为948.46亿元，同比增长16.73%；投资活动产生的现金流量净额为-268.83亿元，主要用于购置土地和长期投资；筹资活动产生的现金流量净额为-266.89亿元，主要用于偿还债务和支付利息。

三、保利集团财务报告分析1. 盈利能力分析（1）毛利率2021年，保利集团毛利率为17.69%，较2020年提高0.61个百分点。

这表明公司产品销售价格相对稳定，盈利能力有所增强。

（2）净利率2021年，保利集团净利率为11.02%，较2020年提高0.45个百分点。

这表明公司成本控制能力较强，盈利水平有所提高。

2. 偿债能力分析（1）资产负债率2021年，保利集团资产负债率为72.17%，较2020年下降1.49个百分点。

研究生课程考试成绩单（试卷封面）任课教师签名：日期：注:1。

以论文或大作业为考核方式的课程必须填此表，综合考试可不填。

“简要评语”栏缺填无效。

2。

任课教师填写后与试卷一起送院系研究生秘书处.3。

学位课总评成绩以百分制计分。

保利地产财务分析报告完成人：指导老师：完成日期：2017年1月26日联系电话:EMAIL：第一部分：绪论及财务指标计算说明(一）.关于保利保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。

总部位于广州.2006年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

2015年全年保利地产共实现签约金额1541。

04亿元，同比增长12。

75%；实现签约面积1218.30万平方米,同比增长14。

22％.公司核心竞争力分析：1、卓越的战略管理能力：面对房地产行业复杂多变的发展形势，公司始终坚持“三个为主、三个结合"的战略方向不动摇,及时把握经营形势,迅速调整经营策略，灵活把握经营力度,始终保持稳定健康发展，体现了卓越的战略定力和管理能力。

2、突出的品牌影响力公司是央企控股的大型房地产上市公司，坚持“和者筑善”的品牌理念，致力于“打造中国地产长城”，诚信、负责任的品牌形象得到社会的广泛认可，2015 年末公司品牌价值提升至361.5 亿元。

3、优质、丰富的项目资源公司具备多元化的项目拓展能力，除了公开市场招拍挂方式以外，还通过旧城改造、合作开发、兼并收购等灵活的拓展方式获取项目资源。

截至报告期末，公司拥有在建、拟建项目270 个，待开发土地总建筑面积5482 万平方米，其中一二线城市占比约为74％，项目储备优质、丰富,为公司的持续发展奠定坚实基础。

（二).2015年房地产市场概述1、房地产行业告别高速增长，行业改革需求加大。

2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。

保利地产的偿债能力及财务风险分析1、背景1.1公司简介保利房地产（集团）股份有限公司广州成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业。

2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，2012年12月中旬，保利地产董事长宋广菊发布消息称，保利地产销售额已突破千亿。

保利地产成为中国第二家年销售额过千亿的房企。

保利地产2006年登陆A股以后，从最初的市值30亿元和销售额100亿，发展至今成为市值与销售额均近千亿的公司，年复合增长率超过60%。

2012年12月21日，保利地产宣布，保利地产2012年签约额突破千亿元。

从2006年总资产165亿元，净资产36.4亿元，到去年11月公司总资产2460亿元，净资产502亿元，保利地产成就了6年15倍的发展奇迹。

公司的主营业务是房地产开发、销售、租赁及其物业管理。

1.2研究背景房地产行业是资金密集型行业，快速发展必须有强大的资金支持。

资金面的供给往往与宏观经济密切相关，经济的高速发展往往给房地产企业带来发展契机。

在过去房地产行业高速发展的几年，保利地产准确地把握了发展机遇，采取了高财务杠杆下快速销售的战略，是公司实现快速发展、跨入行业龙头行列的重要战略。

保利的资产负债率在招保万金四大地产公司中一直最高，2005年达到85%，财务策略较为激进。

在08年以前地产大牛市的背景下，公司准确地判断了房地产行业的高速发展，高资产负债率不仅没有成为公司的负担，反而成为享受行业高景气带来的高收益的重要策略，使得公司在短短几年里从一个区域开发商一举成为行业龙头。

但是保利地产采取的这种高负债快速增长的发展战略在近几年经济背景下是否一直有效呢？这种战略对它的偿债能力和财务风险有没有影响呢？为了适应新的形势，近几年它的资产负债率是否有些调整呢？为此，我对保利地产近五年的数据进行了整理，具体分析了它的偿债能力和财务风险。

【关键字】分析西安欧亚学院本科毕业论文（设计）题目：保利房地产股份有限公司财务状况分析学生姓名：李明昊指导老师：张佳荣所在分院：会计学院专业：会计学班级：1003二0一四年五月摘要随着我国经济的迅速发展，企业的财务状况引起人们越来越多的关注。

在市场经济条件下,企业之间的竞争越来越残酷,越来越激烈,从而暴露出当前企业在财务管理上的种种问题和弊端。

那么企业要在竞争激烈的市场中占取一席之地，并保持优势，就必须对所面临问题进行研究，以求找到解决这些问题的对策和方法，因而做好对企业的财务状况分析也就显得尤为重要了。

通过对财务状况的分析，可以全面地了解企业的经营和发展状况，更加全面科学地评价企业的经营业绩，定位企业的竞争地位，预测企业的经营前景。

房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。

因此，做好对房地产业的财务状况分析有着十分重要的现实意义。

本文以保利房地产股份有限公司为例，从该公司2011-2013年度的财务报表入手，对公司三年的财务报表相关信息进行解读和分析，通过财务报表分析、财务指标分析等基本财务分析方法,全面的分析和评价保利房地产股份有限公司的财务状况和经营业绩，找出其存在的问题与不足，并针对性地对该公司存在问题提出解决对策和建议，为企业以及房地产行业未来经济的发展提供参考。

关键词：房地产；财务分析；财务指标ABSTRACTWith the rapid development of China's economy, the financial position of the enterprise attracted more and more attention. In a market economy, competition among enterprises is increasingly brutal , more intense, thereby exposing the current enterprise financial management problems and deficiencies . So companies want to take up a place in the competitive market, and maintain our competitive edge , we must face the issue of research strategies and methods in order to find solutions to these problems , so do the analysis of the financial condition of the enterprise it is particularly important. Through the analysis of financial condition and can fully understand the operation and development of enterprises,more comprehensive scientific evaluation of business performance , competitive position in corporate positioning , forecasting operating business prospects . The real estate industry as a pillar industry of the national economy , its industry related high, driven by strong contact with the financial industry and the people living close to the stable development of the relationship between the development of the situation and the financial security of the entire national economy. Therefore, to do the analysis of the financial condition of the real estate industry has a very important practical significance. In this paper, Poly Real Estate Co., Ltd. , for example, starting from the financial statements of the company for the year 2011-2013 , the company 's financial statements for three years to interpret and analyze relevant information , through financial statement analysis, financial analysis and other basic indicators of financial analysis, comprehensive analysis and evaluation of the financial condition and Poly Real Estate corporation 's results of operations , identify problems and shortcomings of its existence , and put forward countermeasures and suggestions to solve the problems of the company targeted for the enterprise as well as the future economic development of the real estate industry reference.Key words: real estate ; financial analysis ; financial indicators1.1研究的背景和意义当前，我国房地产行业发展势头迅猛，已经成为了国民经济的支柱产业，其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。

目录摘要 (1)Abstract (3)目录 (1)前言 (4)1 盈利能力概述 (4)1.1 盈利能力的内涵 (4)1.2 盈利能力的指标分析 (5)1.2.1 营业利润率 (5)1.2.2 净资产收益率 (5)1.2.3 成本费用利润率 (5)1.2.4 资产负债率 (5)1.2.5 每股净资产 (6)1.2.6 每股收益 (6)1.3 房地产企业盈利能力的影响因素 (6)1.3.1 企业规模 (6)1.3.2 现金流通的程度 (7)1.3.3 企业盈利模式 (7)1.3.4 国家相关政策 (7)2 保利地产的盈利能力分析 (8)2.1 保利地产概述 (8)2.2 保利地产盈利能力纵向分析 (8)2.2.1 营业利润率分析 (8)2.2.2 净资产收益率分析 (9)2.2.3 成本费用利润率分析 (9)2.2.4 资产负债率分析 (10)2.2.5 每股净资产分析 (10)2.2.6 每股收益分析 (10)- 1-2.3 保利地产盈利能力横向分析 (11)2.3.1 营业利润率分析 (11)2.3.2 净资产收益率分析 (12)2.3.3 成本费用利润率分析 (13)2.3.4 资产负债率分析 (14)2.3.5 每股收益分析 (14)3 保利地产盈利能力分析存在的问题 (15)3.1 偿债能力较差，风险较高 (15)3.2 成本较高 (16)3.3 资金流动性不强 (17)3.4 获利能力减弱 (18)4 提高保利地产盈利能力的对策 (19)4.1 优化公司资本结构 (20)4.2 多元化的融资方式及控制成本 (20)4.3 加强对流动资金的控制 (21)4.4 增强企业核心竞争力 (21)总结 (22)参考文献 (23)致谢................................................................................ 错误!未定义书签。

第1篇一、前言保利地产作为中国房地产企业的领军品牌，自成立以来，始终秉持“以人为本、诚信经营、创新驱动、和谐发展”的经营理念，致力于为客户提供高品质的住宅产品和服务。

本报告将从保利地产的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力以及发展能力等方面进行全面分析，旨在为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。

二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年，保利地产总资产达到XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。

流动资产中，货币资金占比XX%，存货占比XX%，应收账款占比XX%。

非流动资产中，长期投资占比XX%，固定资产占比XX%，无形资产占比XX%。

（2）负债结构分析截至2023年，保利地产总负债达到XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。

流动负债中，短期借款占比XX%，应付账款占比XX%，预收账款占比XX%。

非流动负债中，长期借款占比XX%，应付债券占比XX%。

2. 利润表分析（1）营业收入分析2023年，保利地产实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。

其中，房地产开发业务收入XX亿元，物业管理业务收入XX亿元，其他业务收入XX亿元。

（2）营业成本分析2023年，保利地产营业成本为XX亿元，同比增长XX%。

其中，房地产开发成本XX亿元，物业管理成本XX亿元。

（3）毛利率分析2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。

主要原因是公司优化产品结构，提高产品附加值。

三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率2023年，保利地产毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，表明公司盈利能力有所增强。

（2）净利率2023年，保利地产净利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点，说明公司盈利能力得到提升。

2. 盈利能力趋势分析从近五年数据来看，保利地产的毛利率和净利率均呈现逐年上升趋势，表明公司盈利能力持续增强。

四、偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率2023年，保利地产流动比率为XX，较上年同期提高XX%，说明公司短期偿债能力有所增强。

保利集团财务报告分析保利房地产集团（2008年-2010年）一.保利地产2008年、2009年、2010年度资产负债表：2009年、2010年的资产负债表水平分析表如下：2008年、2009年的资产负债表水平分析表如下：（一）从投资或资产角度分析如下：保利地产总资产本期增加了62497300000.00元，增长幅度为0.7%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%，尽管同上期平均水平相比，变化不大，只有0.03%的波动，由于企业总资产规模较大，因此资产总体规模增幅较大，说明保利集团本期进展状况专门好，进展速度较快，企业总体规模不断壮大。

具体如下：（1）流淌资产本期增加了58167800000.00元，增加幅度为0.66%，上期增加了35293000000.00元，增长幅度为0.66%。

非流淌资产本期增加了4329760000.00元，增长幅度为326%,上期增加了905636000.00元，增长幅度为2.15%，两者合计使得总资产本期增加62497300000.00元，增长幅度分别为0.70%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%。

（2）本期总资产的增长要紧表达在流淌资产的迅速增加以及非流淌资产的成倍增加。

流淌资产的增加使公司流淌性增强，其增长表达在以下四个方面：一是货币资金的增长，货币资金本期增长34379300000.00元，增长幅度为0.26%。

二是应收账款的增长，本期增长金额为120201000.00元，增长幅度为0.26%。

三是其他应收款的增长，本期增长金额为3193924000.00元，增长幅度达到6.79%，成为本期流淌资产增长迅速的重要因素之一。

四是存货的增长，本期增资金额为49799100000.00，增幅为0.83%，也是本期流淌资产增长的重要缘故。

以上个科目本期的增长，是流淌资产本期增长的要紧缘故，大大增加了公司资产的流淌性，然而也要防止流淌资产增长过快过大造成公司资金周转不灵。

保利地产偿债能力及财务风险经典分析保利地产是中国大型房地产开发商之一，成立于1993年，总部位于广东深圳。

保利地产的主要业务包括住宅、商业地产和物业管理。

保利地产在中国各大城市有多个项目，并且在香港和新加坡交易所上市。

这篇文章将分析保利地产的偿债能力及财务风险。

首先，我们可以从保利地产的财务报表中获取一些关键的财务指标。

比如，我们可以观察保利地产的借款数量和借款利率。

如果公司的借款数量较大，且利率较高，那么其偿债能力可能会受到影响。

此外，我们还可以观察保利地产的流动比率和速动比率。

这些比率可以反映公司支付短期债务的能力。

如果这些比率较低，那么说明公司可能会面临偿债困难。

最后，我们可以观察保利地产的盈利能力和现金流量状况。

如果公司的盈利能力较差，或者其现金流量不足以偿还债务，那么其偿债能力就会受到影响。

其次，我们可以观察保利地产的债务结构和利率敏感度。

保利地产的债务结构可以告诉我们公司的债务分布状况，比如公司的长期债务和短期债务比例。

如果公司的短期债务比例较高，那么其偿债能力可能会受到影响。

此外，保利地产的利率敏感度可以告诉我们公司在利率上升的情况下，其债务支付能力可能会受到的影响。

另外，我们可以观察保利地产的信用评级和市场反应。

信用评级机构对公司的信用评级可以反映其偿债能力和财务风险。

如果保利地产的信用评级较低，那么其债务支付能力可能会受到影响。

市场反应可以告诉我们投资者对公司的信心程度。

如果保利地产的股价表现较差，那么说明投资者对其财务状况和发展前景存在担忧。

最后，我们可以观察保利地产的经营战略和风险管理措施。

保利地产的经营战略可以告诉我们公司如何应对市场竞争和风险。

如果保利地产有多元化的业务和地域分布，那么其面临的风险可能会较为分散。

此外，保利地产的风险管理措施可以告诉我们公司是否具备抵御风险的能力。

比如，公司是否有充足的保险和避险工具来应对房地产市场的波动。

综上所述，保利地产的偿债能力及财务风险可以通过分析财务指标、债务结构、信用评级、市场反应、经营战略和风险管理措施等方面来评估。

保利地产财务报表分析1. 引言本文将对保利地产公司的财务报表进行分析，以评估该公司的财务状况和业务表现。

通过对财务报表的综合分析，可以帮助投资者、分析师和其他利益相关者更好地了解保利地产的财务健康状况和未来发展趋势。

2. 保利地产概况保利地产是中国领先的房地产开发商和运营商之一，成立于1993年。

公司的主要业务包括住宅开发、商业地产开发和物业管理。

3. 财务报表分析3.1 资产负债表分析资产负债表是反映公司财务状况的重要指标之一。

以下是对保利地产资产负债表的分析：资产类别金额（亿元）占总资产比例（%）流动资产xxx xx长期投资xxx xx固定资产xxx xx无形资产xxx xx资本公积xxx xx负债及股东权益金额（亿元）占总资产比例（%）流动负债xxx xx长期负债xxx xx股东权益xxx xx从资产负债表中可以看出，保利地产的流动资产占总资产的比例为xx%，说明公司具有较高的流动性和良好的偿债能力。

公司的长期投资和固定资产占比也较高，这表明保利地产注重长期发展和资产的稳定性。

3.2 利润表分析利润表是评估公司盈利能力的重要指标。

以下是对保利地产利润表的分析：项目金额（亿元）占总收入比例（%）营业收入xxx xx营业成本xxx xx税前利润xxx xx净利润xxx xx净利润增长率xxx xx%从利润表中可以看出，保利地产的营业收入为xxx亿元，占比为xx%。

公司的营业成本为xxx亿元，利润率为xx%。

税前利润和净利润分别为xxx亿元和xxx亿元。

净利润增长率为xx%。

3.3 现金流量表分析现金流量表是评估公司现金流量状况的重要工具。

以下是对保利地产现金流量表的分析：项目金额（亿元）经营活动现金流入xxx经营活动现金流出xxx投资活动现金流入xxx投资活动现金流出xxx筹资活动现金流入xxx筹资活动现金流出xxx净现金流量xxx从现金流量表中可以看出，保利地产的经营活动现金流入为xxx亿元，经营活动现金流出为xxx亿元。