房票买卖合同的效力辨析

安置房房票买卖合同（二）安置房房票买卖合同（二）合同编号：XXXXX甲方（出售方）：身份证号码：XXXXX地址：XXXXX乙方（购买方）：身份证号码：XXXXX地址：XXXXX第一条买卖标的1.1 房票信息房票编号：XXXXX房票类型：安置房房票房屋座落：XXXXX建筑面积：XXXXX平方米使用面积：XXXXX平方米第二条买卖价格及支付方式2.1 本次买卖的总价款为人民币（大写）：XXXXX（小写）：XXXXX元整。

a) 现金支付：乙方在支付房票买卖款项时，应当在甲方指定的银行开立的账户上进行存入。

b) 银行转账：乙方在支付房票买卖款项时，应当将房票买卖款项转入甲方指定的银行账户。

第三条过户手续3.1 买卖双方同意按照现行国家法律法规的规定办理房票过户手续。

3.2 乙方在支付房票买卖款项后，甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的相关证明文件。

3.3 过户手续完成后，买卖双方应在正式过户证明文件上签字并加盖合同专用章，以确认过户手续的完成。

第四条甲方的权利和义务4.1 甲方应按时提供乙方所购房票的所有权，并保证房屋没有任何法律纠纷和其他权利争议。

4.2 甲方应按时将房票过户给乙方，并提供必要的过户手续和相关证明文件。

4.3 甲方有义务保护乙方的合法权益，如发现任何可能影响乙方权益的情况，应及时通知乙方并采取必要措施予以解决。

第五条乙方的权利和义务5.1 乙方应按时支付房票买卖款项，并协助甲方办理过户手续。

5.2 乙方应按照本合同约定的时间接受房屋的过户手续。

5.3 乙方有义务保护甲方的合法权益，如发现任何可能影响甲方权益的情况，应及时通知甲方并采取必要措施予以解决。

5.4 乙方在签字并过户完成后，即享有房票所代表的房屋的所有权和使用权。

第六条争议解决6.1 本合同的履行、解释与争议的发生等，应依法提交相关司法机关进行解决。

6.2 双方同意履行本合同中的权利义务期间不得擅自解除合同，否则应承担相应的违约责任。

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释20XX3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议讨论通过了《买卖合同解释》。

该司法解释自20XX7月1日起施行。

为正确审理买卖合同纠纷案件,根据《中华人民XX国民法通则》、《中华人民XX国合同法》、《中华人民XX国物权法》、《中华人民XX国民事诉讼法》等法律的规定,结合审判实践,制定本解释。

一、买卖合同的成立及效力第一条当事人之间没有书面合同,一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的,人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据,对买卖合同是否成立作出认定。

对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称,买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的,人民法院应予支持,但有相反证据足以推翻的除外。

送货单、收货单、结算单、发票等是判定买卖合同是否成立的重要证据。

对账确认函、债权确认书等函件、凭证具有推定合同成立的效力。

第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。

本条确认了认购书、订购书、预订书、意向书、允诺书、备忘录等预约的法律效力,明确承认其独立契约效力,制裁恶意违约人,缔约过失的抗辩从此退出历史舞台。

第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。

本条对出卖人在缔约和履约时没有所有权或处分权的买卖合同的效力问题,明确地予以肯定,防止了大量买卖合同遭遇无效认定之命运。

关于无权处分合同的效力的争论可以就此告一段落了,无效和效力待定的说法已经被立法抛弃。

邓介虎、于青松房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审结日期】2020.03.30【案件字号】(2020)鲁06民终1040号【审理程序】二审【审理法官】王守远杨霞李安【审理法官】王守远杨霞李安【文书类型】判决书【当事人】邓介虎;于青松;隋莉玲【当事人】邓介虎于青松隋莉玲【当事人-个人】邓介虎于青松隋莉玲【代理律师/律所】柳岸生山东创立律师事务所;董志勇山东阳正律师事务所【代理律师/律所】柳岸生山东创立律师事务所董志勇山东阳正律师事务所【代理律师】柳岸生董志勇【代理律所】山东创立律师事务所山东阳正律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】邓介虎【被告】于青松;隋莉玲【本院观点】2017年9月28日，邓介虎与王菁菁签订安置房房票买卖合同，将基于拆迁安置房房票取得的权利义务概括转移给买受人王菁菁，合同中约定“甲方（邓介虎）自愿将海阳市凤城街道西河崖村拆迁安置房房票有偿转让给乙方（王菁菁）……乙方取得房票后以甲方的名义出资购房取得房产……"，合同签订后邓介虎向王菁菁交付了海阳市凤城街道西河崖村棚户区改造补偿协议（以下简称补偿协议）原件、房票密码条原件。

隋莉玲有权代表王菁菁与于青松签订合同并收取涉案房票款。

【权责关键词】无效欺诈胁迫恶意串通国家、集体或者第三人利益社会公共利益以合法形式掩盖非法目的追认撤销代理合同合同约定第三人关联性质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，2017年9月28日，邓介虎与王菁菁签订安置房房票买卖合同，将基于拆迁安置房房票取得的权利义务概括转移给买受人王菁菁，合同中约定“甲方（邓介虎）自愿将海阳市凤城街道西河崖村拆迁安置房房票有偿转让给乙方（王菁菁）……乙方取得房票后以甲方的名义出资购房取得房产……"，合同签订后邓介虎向王菁菁交付了海阳市凤城街道西河崖村棚户区改造补偿协议（以下简称补偿协议）原件、房票密码条原件。

安置房房票买卖合同范本
《安置房房票买卖合同范本》
甲方：（甲方基本信息）
乙方：（乙方基本信息）
签订日期：（日期）
一、协议或合同的目的和背景：
为了明确双方的权利和义务，甲乙双方经友好协商，就安置房房票的买卖事宜
达成如下协议。

二、具体的条款和条件：
1. 甲方同意向乙方出售（或购买）安置房房票，房票的具体信息包括但不限于
房号、面积、楼层等。

2. 乙方同意支付给甲方房票的价格，支付方式为（具体支付方式）。

3. 房票交割时间为（具体时间），地点为（具体地点）。

4. 交割时，甲方应向乙方提供完整的房票文件，并保证房票的真实性和合法性。

5. 乙方应在收到房票后尽快办理相关手续，确保房票的合法性和有效性。

三、保密事项：
双方同意在签订本合同后不得向任何第三方透露合同内容及相关信息，如有违反，应承担相应的法律责任。

四、不可抗力因素的处理：
若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决方案。

五、协议终止的条件：
1. 双方协商一致解除合同。

2. 一方未按约定履行合同义务，经催告后仍未改正。

六、违约和争议解决方式：
若一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

如发生争议，双方应友好协商解决，若协商不成，应提交至有管辖权的法院解决。

七、其他附加条款：
（根据实际情况添加其他附加条款）
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方签字：（签字）
乙方签字：（签字）
以上为《安置房房票买卖合同范本》的具体内容，双方应严格遵守合同约定，确保合同的有效履行。

第1篇一、案件背景近年来，随着我国经济的快速发展，市场经济日益繁荣，买卖合同纠纷案件也随之增多。

本文以一起典型的买卖合同案件为例，对其法律问题进行评析，以期对买卖合同纠纷的解决提供有益的参考。

案件简介：甲公司（卖方）与乙公司（买方）签订了一份买卖合同，约定甲公司向乙公司出售一批货物，总价款为100万元。

合同约定，甲公司在收到乙公司支付的全部货款后，将货物交付给乙公司。

合同签订后，乙公司按照约定支付了全部货款，但甲公司未按期交付货物。

乙公司遂诉至法院，要求甲公司承担违约责任。

二、案件评析1. 合同效力的认定根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

在本案中，甲公司和乙公司均具备相应的民事权利能力和民事行为能力，且双方在签订合同时意思表示真实，因此，本案买卖合同有效。

2. 违约责任的承担根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

在本案中，甲公司未按期交付货物，已构成违约。

（1）违约金根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

在本案中，双方未约定违约金，因此，甲公司不承担违约金责任。

（2）赔偿损失根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

在本案中，甲公司未按期交付货物，给乙公司造成了损失。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，甲公司应当赔偿乙公司因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

3. 诉讼时效根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

安置房房票买卖标准合同合同编号：__________第一条房票概述1.1 甲方拥有的房票是指由甲方合法取得的，用于安置房购买的凭证，具有法律效力。

1.2 甲方出卖的房票数量为____张，房票所对应的安置房房源信息详见附件。

第二条房票价格及支付方式2.1 双方同意，房票的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房票购买款支付至甲方指定的账户。

支付方式为银行转账，账号及户名详见附件。

第三条交付及过户3.1 甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房票交付给乙方。

房票交付后，乙方享有房票所对应房源的购买权。

3.2 乙方应按照甲方提供的房票信息，向安置房开发商办理购房手续，并承担相应的税费。

房票过户过程中产生的费用由乙方承担。

第四条合同的履行及违约责任4.1 甲方应保证房票的真实、有效，如因房票存在瑕疵导致乙方无法购买安置房，甲方应承担违约责任。

4.2 乙方应按照约定时间支付房票购买款，如乙方逾期支付，应按照逾期金额的____%支付滞纳金。

4.3 如甲方未按约定时间交付房票，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×房票购买金额的____%。

第五条争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条附件6.1 本合同附件包括：房票及其对应房源信息、甲方指定的账户信息等。

6.2 附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应予以妥善保管。

第七条其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房票过户完毕之日终止。

甲方（盖章）：________年____月____日乙方（盖章）：________年____月____日一、附件列表：1. 房票2. 房源信息3. 甲方指定账户信息二、违约行为及认定：1. 甲方未按约定时间交付房票，认定为本合同的违约行为。

2024版安置房房票买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条合同标的1.1 本合同的标的为甲方拥有的安置房购房资格，该购房资格对应的安置房相关信息如下：房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号房屋面积：_______平方米房屋性质：安置房1.2 乙方购买甲方的安置房购房资格，甲方保证该购房资格的真实性、合法性，且不存在任何权利瑕疵。

第二条合同价格2.1 本合同项下的购房资格转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.2 乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房资格转让价格。

第三条付款方式及时间3.1 乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房资格转让价格的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

3.2 剩余的_______%的购房资格转让价格，乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付。

3.3 甲方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向乙方提供购房资格的相关文件。

第四条交付及过户4.1 甲方应在本合同签订之日起_______日内，将购房资格的相关文件交付给乙方。

4.2 乙方应按照甲方的指示，办理购房资格的过户手续。

过户手续办理完毕后，乙方即取得该购房资格。

4.3 甲方应协助乙方办理购房资格的过户手续，提供必要的证明材料。

第五条合同的履行及违约责任5.1 甲方应按照本合同的约定，履行其合同义务。

如甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为购房资格转让价格的_______%。

5.2 乙方应按照本合同的约定，履行其合同义务。

如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为购房资格转让价格的_______%。

第六条争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版安置房房票买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 安置房1.4 房票第二条：房票的取得与使用2.1 出卖人提供房票的义务2.2 买受人使用房票的规则2.3 房票的转让第三条：安置房的交付3.1 安置房交付的条件3.2 安置房交付的时间3.3 安置房交付的程序第四条：房票买卖的价格及支付方式4.1 房票价格的确定4.2 支付方式4.3 支付时间的约定第五条：房屋质量及保修5.1 出卖人对房屋质量的责任5.2 出卖人提供保修服务第六条：合同的变更与解除6.1 合同变更的条件6.2 合同解除的条件第七条：违约责任7.1 出卖人违约的责任7.2 买受人违约的责任第八条：争议解决8.1 争议解决的途径8.2 争议解决的时间限制第九条：合同的生效、终止与失效9.1 合同的生效条件9.2 合同终止的条件9.3 合同失效后的处理第十条：保密条款10.1 保密信息的范围10.2 保密责任的承担第十一条：不可抗力11.1 不可抗力的认定11.2 不可抗力事件的影响第十二条：合同的附件12.1 附件的构成12.2 附件的效力第十三条：其他约定13.1 双方的其他权利和义务13.2 合同的修订第十四条：合同的签署14.1 签署的时间14.2 签署的地点14.3 签署后的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人出卖人是指具有合法权利和能力，根据本合同的约定，向买受人提供安置房房票的法人或自然人。

1.2 买受人买受人是指根据本合同的约定，向出卖人购买安置房房票的法人或自然人。

1.3 安置房安置房是指由政府或其他相关部门规划、建设，用于安置拆迁户的住宅。

1.4 房票房票是指出卖人根据本合同的约定，向买受人提供的用于购买安置房的凭证。

第二条：房票的取得与使用2.1 出卖人提供房票的义务出卖人应按照本合同的约定，向买受人提供房票。

竭诚为您提供优质文档/双击可除判决确认房屋买卖合同有效篇一：确认房屋买卖合同有效案件确认房屋买卖合同有效案件房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）一、基本案情陈飞与李振系夫妻关系，双方育有一子陈晖，陈飞于1992年2月19日去世。

陈飞为建机公司职工，1201号房屋原为陈飞承租（无书面合同），该房屋为建机公司的自管公房。

1992年2月27日，李珍向建机公司申请（申请书放于陈晖处）将涉案房屋承租人由陈飞变更为陈晖，落款处有“李珍”签字的字样，盖章处印有“李珍”字。

李珍对此不予认可，称其对申请书不知情，并且自己不会写字，该申请书上的签字并非其本人书写，其也没有人名章。

即使申请书是真的，该申请书应当放于房管科，不应陈晖所有。

建机公司解释是由于工作失误，使陈晖持有了该申请书。

经过法院释明，李珍曾提出笔迹鉴定，但是其后主动撤销了该鉴定申请。

1991年11月29日，建机公司（甲方）与陈晖（乙方）签订房屋买卖合同，约定陈晖购买涉案房屋，房价款15000元，乙方一次性支付付清价款，甲方给乙方优惠20%，即12000元。

涉案房屋的产权证于1997年10月25日填发，所有人为陈晖。

陈晖主张合同的实际签订日期为1992年2月27日，根据1991年的房改政策将合同改写成1991年11月29日，建机公司对此表示认可。

李珍不认可，主张当时陈飞在世时陈晖就与建机公司签订了房屋买卖合同。

涉案房屋的购房款、购房维修费及供暖费缴费人均为陈晖。

建机公司提交的涉案房屋产权档案材料中的购房通知单缴费人均未陈晖，时间为1992年2月。

李珍对此不予认可，主张购房票据不能证明陈晖交纳的是涉案房屋的购房款，供暖费是其缴纳，建机公司的记载无法证明房屋是在陈飞去世后购买。

“房票”买卖合同有效性辨析在当下的司法实践中，出现了一些所谓的“房票”买卖合同，成为司法实践的难点。

因拆迁，被拆迁人取得购置拆迁安置房资格，但基于各种原因，其可能不想购买拆迁安置房,就会将持有的拆迁安置房的购买权予以买卖。

但因该安置房只能由被拆迁人购买,该安置房在第一次物权登记时必然会登记在原被拆迁人名下。

于是出现了实际购房人和物权登记人相分离的现象，并导致了纠纷的产生.实践中有如下案例：A持有甲房房票，卖与B。

B支付了该房票对价并支付了甲房的购房款。

甲房交付后，B实际占有了该房屋，A取得甲房的产权。

后因房价大涨，A不愿再将甲房屋出卖给B，B遂将A诉至法院。

在审理过程中，A又将该房卖给C，并办理了产权转移登记。

试问该案如何处理?大体而言,就本案处理有三种意见。

第一种意见认为，AB之间“房票买卖”合同无效，因甲房系拆迁安置房，仅能卖与被拆迁人。

双方签订合同时,A尚未取得所有权,为无权处分,该合同无效.故A仅承担缔约过失责任。

第二种意见认为，两份购房合同均有效，但因不动产物权的登记生效主义,导致C取得房屋所有权,B仅能向A主张违约责任，A卖房所得为B可得利益损失,A应当予以返还。

第三种意见认为,后一合同无效，系恶意串通，损害第三人利益,故应认定后一合同无效，判令B协助A过户。

笔者认为要明晰此案,需分析如下问题。

首先,AB之间合同是否有效，是否因无权处分而无效。

无权处分在采取物权行为理论，尤其是采取物权行为无因性理论的国家，仅能发生物权行为的履行障碍，不会影响合同效力.但我国因合同法五十一条之规定，无权处分，合同无效。

但纵然如此，如果当事人事后取得处分权的，应当能补正合同效力。

本案中A嗣后取得了产权证,故应当认定合同有效。

其次，AC之间的合同是否有效,C是否取得了该房屋的所有权.有观点认为，根据不动产善意取得制度规定，不动产善意取得应当具备善意且支付合理对价并取得产权登记等条件。

本案中房屋为B所占有,就一般理性人观点而言，购房应当会实地查看， C不能认定为善意无过失，所以C不能取得该房屋的所有权。