业主临时公约(贵阳)

小区《业主临时公约》为了加强小区的物业管理，维护全体业主、使用人的合法权益和公共秩序，保障物业的安全与合同使用，创造良好的居住环境，特签订本公约，并共同遵守；第一章总则第一条本物业区域内的所有业主应共同遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会做出的决议、决定；积极主动的维护小区的各项利益，相互保障区内的业主们的生活、工作不受他人干扰，安全不受威胁；遵守本公约以及业主大会、业主委员会的管理细则及各项管理规章制度；同时，业主应保证其共居人遵守本公约和相关规定，合理使用物业并承担连带责任。

第二章业主权利与义务第二条业主的权利1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供服务；2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3.参加业主大会会议，行使投票权，并按其拥有的产权面积或比例对该物业的重大管理决策表决；4.选举业主委员会委员，并享有被选举权；5.提出制定业主大会议事规则的建议；6.监督业主委员会的工作；7.监督物业管理企业履行物业服务合同；8.依法合同使用房屋建筑和共同设施设备及场所；9.对物业共用设施、设备和场所使用情况享有知情权和监督权；10.监督物业共用设施、设备、场所维修资金的管理和使用；11.有权按规定进行室内装饰装修；12.有权聘请人员对自用部位的各种管线及其他设备进行修缮，但法规政策规定必须出专业单位施工的除外；13.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公共设施的状况，建议物业管理单位及时组织修缮；14.有权就物业管理的有关事项向物业管理单位提出质询，并得到答复；15.有权要求物业管理单位按照国家规定的期限，定期公布物业管理服务费用收支账目；16.有权对物业管理工作提出建议、意见或批评，可要求政府相关部门对物业管理单位违反合同或有关规定的行为进行干预，处理或处罚；17.有权向物业管理行政主管部门进行投诉；18.有权要求房屋建筑毗邻部位的其他维修责任人承担相关的维修养护责任，对方不为修养护或不予配合的，可要求物业管理单位强制其维修养护；19.法律法规规定的其他权利；第三条业主的义务及责任1.遵守业主临时公约；2.遵守物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规则制度；3.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守法律法规及物业管理规定；4.业主和使用人，应按规定时间缴纳有关的物业管理费用，拒交或逾期应承担违约责任；5.业主对房屋的使用，应遵守以下规定：（1）不得改变或损坏房屋结构、用途和外观，底层车库杂屋不得从事餐饮业或噪声等超标污染的行业；（2）不得将有可能对小区造成危害的物品带入本物业内；（3）不得利用房屋从事违反法律法规、危害社会公共利益、损害他人合法权益的活动，或实施其他任何不文明、不道德行为；（4）不得私自占用或妨碍他人使用公共设施和公共场地；6.业主对其房屋进行规定范围内的装修、维修，应先向管理公司申报，填写《装修申请表》，签署《装修承诺书》，预缴押金后方可动工；工程完毕后，由管理公司核实，如无损坏和改动房屋原结构、外观等违章情况或妨碍他人正常使用物业（如渗、漏、堵、冒水等），原押金管理公司退回；否则违章情况予以扣除并限期整改，入伙时缴纳装修垃圾清运费，其他装修垃圾应运至楼下指定地点堆放，统一清运；7.不得向户外抛弃任何物品、吐痰、倒水，否则应承担因故意或过失向地面抛弃物品所的一切责任；8.不得阻碍异产毗邻将房屋的正常维修（如：上层楼漏水，给其他客户造成影响时，该楼房屋业主应予配合），否则应承担应故意或过失而给他人造成的损害的责任；9.装修及搬家垃圾应放收集点或垃圾站，不得放在楼梯口、道旁或草坪；生活垃圾应放置单元口垃圾桶内；10.在本物业范围内，不得有下列行为：（1）随地吐痰、随地丢果皮、废物、杂物、倒垃圾；（2）无证饲养宠物；（3）擅自架设天线、接驳水、电管道或开挖道路、草地等；（4）搭建各类违章建筑（含在屋顶安装太阳能热水器）；（5）损坏水、电设备，花草树木、园林小品等公共设施；（6）不按规定位置或时间停放车辆或不按规定缴纳费用；（7）任何车辆碾压人行道或绿化带，妨碍其他车辆和行人正常通行；（8）在物业的公共场所张贴、乱写、乱画、乱刻和悬挂任何广告；（9）法律、法规及政府规定禁止的其他行为；11.为了保证小区的外观的整体美观，请勿改变窗户或阳台色调和前后阳台用途；建议阳台不封闭，若需封闭阳台，应按物业管理公司统一制定的式样、材料、颜色封闭；禁止安装任何形式遮阳伞（雨）板，窗户建议不安装防盗网如需安装则不得突出墙面，飘窗的防盗网只能安装于窗内；12.不得在阳台雨水管道中排放污染物，厨房油烟排放必须进入公共烟道；13.明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在该物业内不存在人身、财产保管或保险关系，及合同约定之外的其他关系；14.各业主若因本身的疏忽导致水、电、燃气或其他物体外泄，造成结构损坏或损害他人及财产，由该业主承担责任；15.法律、法规规定的其他义务。

【物业公司名称】业主临时公约为了维护小区的安全和秩序，保障业主的正当权益，特制定本临时公约，希望所有业主积极遵守并共同遵行。

第一条小区安全1. 业主应当加强对家庭成员和访客的安全教育，包括交通安全、防火防盗等知识的宣传和教育，以提高安全意识。

2. 业主应当积极参与小区安全巡逻，注意观察小区周边环境，确保小区安全。

第二条公共资源管理1. 业主应当爱护小区内的公共设施和绿化环境，不得私自摆放物品、乱涂乱画、破坏公共设施，共同维护小区环境的整洁和美观。

2. 业主在使用公共资源时，应当节约用水、用电，不得私自改装、挪用公共设施，共同维护小区的资源。

第三条社区和谐1. 业主之间应相互尊重、友好相处，建立和谐邻里关系，共同营造融洽的社区氛围。

2. 业主应当积极参与社区活动，关心邻里，促进社区和谐发展，共同营造温馨的社区氛围。

第四条公共秩序1. 业主应当遵守小区的相关规定，不得在公共区域大声喧哗、乱扔烟蒂、聚众赌博等影响公共秩序的行为，共同维护小区的安静和秩序。

2. 业主应当积极配合物业或相关部门的工作，不得对工作人员进行辱骂、攻击或阻碍正常工作，共同维护小区的管理秩序。

第五条违约处理对于违反本临时公约的业主，物业公司有权采取相应的处理措施，并根据情节轻重给予警告、罚款、停止相关服务等处罚措施，以维护小区的整体利益和秩序。

本临时公约自发布之日起生效，如有违反者，将依法处理。

希望所有业主共同遵守，共同监督，共同营造和谐、安全的小区环境。

特此制定，生效。

日期：__________物业公司代表签字：__________业主代表签字：__________（以上为示范文本，具体可根据实际情况进行调整修改。

）。

贵阳市物业管理规定(2013年修正)文章属性•【制定机关】贵阳市人大及其常委会•【公布日期】2013.03.30•【字号】•【施行日期】2004.01.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文贵阳市物业管理规定（2003年8月29日贵阳市第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议通过2003年11月22日贵州省第十届人民代表大会常务委员会第五次会议批准根据2013年3月30日贵州省第十二届人民代表大会常务委员会第一次会议批准的《贵阳市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》修正）第一条根据《物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本行政区域内的物业管理活动。

第三条市人民政府房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，并直接负责云岩、南明区行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

其他区、县（市）人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第四条新建物业，应当实行物业管理。

根据业主意愿，原有物业可以由业主自行管理，也可以聘请专人管理，或者采取其他形式进行管理，经超过70％的业主同意，应当实行物业管理。

第五条房地产行政主管部门，应当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等情况，划分物业管理区域。

在省尚未对物业管理区域的划分标准作出具体规定前，物业管理的区域的划分依据下列条件：（一）物业统一规划、布局合理、建设配套、相对独立；（二）业主共用电梯、供热、二次供水等设施设备；（三）住宅物业不低于3万平方米；（四）与社区治理、居民自治区域相适应。

原有物业管理区域的划分，可以根据具体情况适当降低标准。

第六条建设单位应当在与前期物业管理企业签订物业服务合同之日起5日内，向物业管理企业移交规定的资料，同时将上述资料副本和专项物业维修资金交物业所在地房地产行政主管部门。

房地产行政主管部门对代管的专项物业维修资金应当专户存储，在业主委员会成立后及时移交，并监督使用。

业主临时公约(示范文本)
尊敬的业主们：
为了确保小区的居民安全、舒适与和谐，我们提议制定以下临时公约，以共同遵守和落实。

希望每位业主都能认真阅读并遵守以下规定：
1. 安全管理
- 不违规停放车辆，不在楼道、消防通道等通道处摆放障碍物；
- 不私拉乱接电线，不擅自改造家居设施，遵守所有消防安全要求；
- 不乱扔垃圾，遵守小区垃圾分类和投放时间规定；
- 保持公共区域及消防设施和设备的完好与安全。

2. 社区环境
- 不大声喧哗，不在公共区域播放嘈杂音乐或电影；
- 不乱涂乱画，不随地吐痰、乱丢烟蒂、口香糖等；
- 不养宠物或带宠物进入楼道、花园等公共区域；
- 共同维护花草绿化和公共设施，不随意损坏或污染。

3. 秩序管理
- 保持楼道、楼梯、电梯等公共通道的整洁；
- 不私拉乱接水电气，不在公共区域乱丢杂物；
- 不在窗台上晾晒衣物，不随意摆放花盆杂物；
- 尊重邻居，避免干扰他人休息和生活。

4. 社区文明
- 尊重社区公约和小区管理人员；
- 不在公共区域进行赌博或从事违法活动；
- 不进行宣传、造谣、传播谣言或恶意诋毁他人；
- 遵守社区公约，在公共场合互相尊重、友好相待。

以上临时公约旨在营造良好的小区居住环境，维护每位业
主的权益和利益。

希望每位业主能自觉遵守，并互相监督，共同努力维护小区的安宁与和谐。

请您在公示期结束前，签署并交回该临时公约的确认函，以示态度。

最后，再次感谢您的支持与配合。

此为示范文本，具体公约内容可根据小区实际情况进行调整和完善。

业主临时公约书鉴于业主大会暂未设立，为了维护公共秩序和安全，确保业主和业委会成员的合法权益，我们在此制定了本临时公约书。

凡在本小区居住的业主和租房居住的住户，均应严格遵守本公约。

一、基本原则1.尊重邻居业主和住户应当尊重邻居的生活和工作，不打扰邻居的正常生活和工作秩序，不大声喧哗，不开放声音、频闪灯光强烈的音乐、电影等影响邻居的娱乐活动。

2.爱护公共设施公司和住户使用公共设施时应该尽可能地保护设施，避免损坏和浪费。

在使用公共设施时，应该按照规定的程序进行申请和预约，并在使用完毕后及时归还、保持干净、整洁。

3.慎用公共资源业主和住户使用公共资源时应该慎重考虑，尽量避免浪费和损耗。

在使用公共资源时，应按照规定进行借用和归还，并对自己使用过的物品进行妥善处理和清洗。

4.保护环境业主和住户应该共同保护小区的环境，避免乱捡废品、乱堆垃圾等行为。

在小区公共场所、绿化带等地方，不要随意破坏花草、树木等植物，不随地吐痰、乱扔烟蒂。

二、业主和住户的义务1.缴纳物业费和公共维修资金业主和住户应当按时、足额缴纳物业费和公共维修资金，确保小区公共设施正常维护、维修。

2.遵守规定的安全防范措施业主和住户应当严格遵守小区的安全防范措施，如按时维修和更换防火设施，保证消防通道畅通等，确保小区的安全环境。

3.防止扰乱小区的正常秩序业主和住户应当自觉遵守小区管理规定，在小区内不得聚众打牌、占道经营、乱堆乱放等，并协助业委会维持小区的卫生和治安秩序。

三、违反公约的处理办法1.一般违规行为对于一般的违规行为，由物业工作人员进行适当的劝阻和规劝；若情节较严重，业委会可以直接进行处理。

2.严重违规行为对于严重违规行为，业委会可以采取如下措施：•谴责：口头或书面谴责，并要求他人停止相应行为。

•收回权利：按照法律规定，收回受违约一方的相应权利。

•赔偿损失：按照法律规定，强制违约一方承担相应的赔偿责任。

四、公约的变更和补充本公约的变更和补充，须经过业主代表会议或全体业主投票表决通过，并公示后方可生效。

业主临时公约模板一、前言业主临时公约是指在小区业主大会暂时无法召开或无法达成共识的情况下，由业主自行制定的一种规范行为的文件。

该公约旨在维护小区的安全、秩序和良好的居住环境。

本文将提供一个业主临时公约的模板，供业主们参考使用。

二、公约内容1. 公共区域使用规定1.1 业主应当共同维护小区公共区域的整洁与卫生，不得随意乱扔垃圾或破坏公共设施。

1.2 业主在公共区域进行活动时，应注意不影响他人的正常生活和工作。

1.3 禁止在公共区域吸烟，以确保小区居民的健康和安全。

2. 停车管理规定2.1 业主应按照小区规定停放车辆，并确保不占用其他业主的停车位。

2.2 业主不得在小区内随意停放大型车辆或占用消防通道，以确保小区的交通畅通和紧急情况的处理。

2.3 业主应遵守小区的停车管理制度，不得私拉乱扯或擅自更改停车位的使用权。

3. 安全管理规定3.1 业主应加强对自家物品和财产的保管，不得将贵重物品随意放置在公共区域或易被他人触碰的地方。

3.2 业主应加强对小区安全的监督，如发现可疑人员或异常情况，应及时报警或向物业管理处汇报。

3.3 业主应遵守小区的消防安全规定，不得私拉乱接电线或占用消防通道。

4. 噪音管理规定4.1 业主应尽量减少在居住区域内产生噪音的行为，以维护良好的居住环境。

4.2 业主应遵守小区的安静时间规定，不得在规定时间内进行大声喧哗或高音量的音乐播放。

4.3 业主应尊重邻居的生活习惯和休息时间，不得在深夜或清晨时段制造噪音。

5. 绿化环境管理规定5.1 业主应共同维护小区的绿化环境，不得随意破坏或乱拔小区内的植物。

5.2 业主应按时进行垃圾分类和投放，确保小区环境的整洁和卫生。

5.3 业主应合理使用水资源，不得浪费水源或私拉乱接水管。

三、公约执行1. 公约的签署1.1 本公约需由小区业主代表进行起草，并在业主大会上进行讨论和签署。

1.2 业主在签署公约前应认真阅读并理解公约内容，确保自己能够遵守公约规定。

业主临时公约（官方范本）日期：地点：主持人：记录人：1. 目的本临时公约的目的是为了管理和维护业主共有的公共区域，确保业主们的权益和享受。

该公约将规定业主在公共区域的行为准则，以及必要的管理和维护措施。

2. 适用范围本公约适用于小区内所有业主和租户，包括住宅楼、公共设施区（如游泳池、健身房等）以及停车场等。

3. 行为准则3.1. 公共区域使用规定•业主和租户在公共区域内应保持良好的公共秩序，不得进行吵闹、打闹、喧哗等干扰他人的行为。

•公共区域内禁止携带宠物。

•公共区域内禁止乱扔垃圾，应使用指定的垃圾箱进行分类投放。

•公共区域内禁止摆放大型家具、电器设备等物品，以免占用过多空间。

•公共区域内禁止非法吸烟，必要时可以设立指定吸烟区。

3.2. 公共设施使用规定•使用公共设施时，应按照相关规定进行预约，确保公平合理的使用。

•使用公共设施时应保持设施的清洁和完好，不得故意破坏、损坏设施。

•使用公共设施时应遵守设施的使用规范，不得进行危险、违法、违禁行为。

•使用公共设施时应保障其他业主和租户的正常使用权益，不得超时占用或滥用设施。

3.3. 停车场使用规定•租户和业主应按照规定停放车辆，不得占用他人的停车位。

•车辆进入和离开停车场时应按照交通规则行驶，不得超速、闯红灯等违法行为。

•停车场内禁止私自修理车辆，必要时应到指定修车点进行维修。

4. 管理和维护措施4.1. 公共区域管理•小区物业将对公共区域进行日常管理和维护，包括清洁、绿化、照明等工作。

•公共区域内的设施设备需要维修或更换时，由小区物业负责及时处理。

•如有重大投诉或纠纷发生，可以向小区物业提交申诉，并由物业进行协调解决。

4.2. 公共设施管理•公共设施的使用由小区物业进行管理，包括设施的预约、维护和清洁等工作。

•如果发现公共设施损坏或者存在使用问题，应及时向小区物业报告，并维持现状，以免加重损坏。

•当公共设施需要维修或更换时，小区物业将根据情况及时处理，并向业主和租户进行通知。

业主临时公约（一）第一章总则第一条为了维护小区的公共利益，保障业主的合法权益，特制定本临时公约。

第二条本公约适用于小区内所有业主，包括产权人、共有人和使用人。

第三条本公约在正式公约制定之前，作为小区管理的临时行为准则。

第二章业主的权利与义务第四条业主享有使用、管理、维护小区公共设施的权利。

第五条业主有义务遵守小区的各项管理规定，维护小区的公共秩序。

第六条业主有权参与小区的临时决策，并提出合理化建议。

第三章临时管理机构第七条小区设立临时管理委员会，负责小区的日常管理工作。

第八条临时管理委员会由____名成员组成，由业主大会选举产生。

第九条临时管理委员会的职责包括但不限于：制定临时管理规定、组织业主大会、处理业主投诉等。

第四章临时决策机制第十条临时决策机制包括临时业主大会和临时管理委员会的决策。

第十一条临时业主大会由临时管理委员会召集，每年至少召开一次。

第十二条临时管理委员会的决策应通过会议形式进行，须经出席会议的成员过半数同意。

第五章公共设施的使用与管理第十三条小区公共设施包括但不限于：绿地、停车场、儿童游乐场等。

第十四条业主应合理使用公共设施，不得擅自改变其用途或损坏设施。

第十五条临时管理委员会负责公共设施的日常维护和管理。

第六章业主大会第十六条业主大会是小区最高决策机构，其决策对所有业主具有约束力。

第十七条业主大会的召开应提前____天通知所有业主，并明确会议议题。

第十八条业主大会的表决采用无记名投票方式，须经出席会议的业主过半数同意方能通过。

第七章投诉与纠纷处理第十九条业主有权就小区管理问题提出投诉。

第二十条临时管理委员会应设立投诉处理机制，及时响应业主的投诉。

第二十一条业主之间的纠纷应首先通过协商解决，协商不成的，可提交临时管理委员会调解。

第八章附则第二十二条本公约自____年____月____日起施行。

第二十三条本公约的解释权归临时管理委员会所有。

第二十四条本公约如有未尽事宜，由临时管理委员会另行制定补充规定。

业主临时公约(示范文本)业主临时公约（示范文本）一、前言作为一个住宅小区的业主，我们共同享有使用和管理小区的权利和义务。

为了更好地维护小区的和谐与安宁，提高居民的生活质量，我们制定了以下业主临时公约，希望每一位业主都能遵守并共同落实。

二、小区秩序1.保持小区的整洁与美观。

每位业主应当定期清理自己的门前和阳台，不随意乱扔垃圾，垃圾需分类投放到指定的垃圾桶内。

2.禁止在小区内乱涂乱画，损坏公共设施。

如发现有人故意损坏公共设施，应及时向物业报告并配合调查。

3.严禁在小区内放置随意堆放杂物，以免影响小区的环境和安全。

4.禁止在小区内大声喧哗、放置噪音过大的音响设备，尊重他人的休息和生活。

三、停车管理1.每户业主只能在自己的车位停放自己的车辆，不得占用他人车位。

如有需要临时停放，应事先征得车主的同意。

2.禁止在小区内随意停放车辆，以免影响其他车辆和行人的正常通行。

3.禁止在小区内修理车辆，避免产生噪音和污染。

四、安全管理1.业主应加强对自己家庭的安全意识，保证家门的安全，不随意开放门窗。

2.禁止在小区内燃放烟花爆竹，以免造成火灾和伤害。

3.禁止在小区内乱扔烟蒂和易燃物品，以免引发火灾。

4.如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业或相关部门报告。

五、生活噪音1.禁止在小区内高声喧哗、放置噪音过大的音响设备，尊重他人的休息和生活。

2.请业主在晚上10点至早上7点期间尽量保持安静，避免影响他人的休息。

六、宠物管理1.养宠物的业主应当自觉遵守相关法律法规，妥善照顾和管理自己的宠物。

2.禁止在小区内放养凶猛或攻击性动物，以免造成伤害。

3.请业主及时清理宠物的排泄物，保持小区的卫生。

七、互助合作1.邻里之间应相互尊重，保持友好关系，互相帮助，共同营造和谐的居住环境。

2.如有需要，业主可组织邻里活动，促进居民之间的交流和互动。

3.业主应当积极参与小区的管理和维护工作，共同维护小区的利益。

八、违约处理1.对于违反业主临时公约的行为，物业将根据情节轻重，采取相应的处理措施，包括口头警告、书面警告、罚款等。

千里之行，始于足下。

业主临时公约（一）尊敬的业主们：大家好！根据小区物业管理委员会的决定，为了更好地维护小区的社区环境和居住安全，我们特制定了一份业主临时公约，希望能得到大家的支持和配合。

一、小区环境卫生1.业主应每天注意保持院内卫生，禁止在公共区域乱扔垃圾，如发现乱丢垃圾行为，请及时劝阻或向物业管理部门报告。

2.禁止在公共区域乱涂乱画，如发现，请及时清洗或报告相关人员。

3.爱护小区花草绿化，每户业主有义务定期、有规律地浇水、修剪植物，维护小区的整洁美观。

二、公共设施使用1.请业主注意爱护小区内公用设施，如门禁、电梯、照明等设备，请勿随意损坏或调整。

2.严禁私拉乱接电线，如有违反，一经发现将会受到相关法律法规的处理。

3.禁止在公共区域携带宠物，如有需要，请采取相应的措施避免对他人造成困扰。

第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。

三、邻里关系维护1.保持邻里之间的和睦关系，互相尊重、互相理解，共同营造一个和谐的居住环境。

2.禁止在晚间或其他不适当的时间大声喧哗影响他人生活。

3.禁止在公共区域进行商业性质的活动，严禁摆卖货物，如需商业活动，请选择合适的地点。

四、安保措施1.每户业主应保持门窗的良好状态，确保家庭的安全，发现可疑人员或异常情况，请及时报警或向物业管理部门报告。

2.禁止携带易燃、易爆物品进入小区，如发现可疑物品，请立即报告相关部门。

3.禁止入侵他人私人生活空间，尊重他人的隐私权。

以上是业主临时公约的部分内容，我们相信通过大家的共同努力，一定能够营造一个和谐、安全、有序的生活环境。

最后，请大家签署这份业主临时公约，并将其保存在可见位置，以起到提醒和约束的作用。

如有需要，物业管理委员会将定期组织业主大会，大家可以提出建议或意见，共同促进小区的发展和进步。

祝愿大家生活愉快，谢谢！。