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项目贷款类可行性研究报告一、研究目的和背景近年来，随着经济的不断发展，各种项目的融资需求也逐渐增加。
在由于资金不足而导致项目无法完成的情况下，项目贷款成为了一个重要的融资方式。
但是，项目贷款涉及风险较大，需要对项目的可行性进行深入研究和分析，从而为融资方和金融机构提供决策参考。
因此，本报告旨在对项目贷款的可行性进行全面的研究，探讨项目贷款的适用范围、风险和回报情况，为相关利益方提供科学的决策依据。
二、研究方法本研究使用了定性研究和定量研究相结合的方法，主要包括了文献研究、案例分析、专家访谈和实地调研等。
首先，通过文献研究和案例分析，对项目贷款的相关理论和实践进行了梳理和总结，为后续的研究提供了理论基础和实证案例。
其次，结合实地调研和专家访谈，对目前市场上常见的项目贷款模式进行了深入的了解，并获取了相关专家的意见和建议。
最后，采用定量分析的方法，对项目贷款进行了风险评估和回报分析，为项目贷款的可行性做出了科学的评价。
三、项目贷款的适用范围项目贷款是指金融机构向具有营运条件、有一定还款能力的企业或个人发放贷款，用于投资兴办生产经营项目。
在现实生活中，项目贷款适用的范围非常广泛，主要包括了以下几种情况：1. 新兴产业项目：新兴产业的发展往往需要大量的资金支持，而传统的融资方式可能无法满足其需求。
项目贷款可以为新兴产业的发展提供必要的资金支持。
2. 实体经济项目：实体经济是国民经济的基础，对于实体经济项目的融资需求也非常迫切。
项目贷款可以为实体经济项目提供稳定的融资支持。
3. 创新创业项目：创新创业是推动经济增长和实现产业升级的重要动力。
而创新创业项目的融资需求常常较大，项目贷款可以为创新创业者提供必要的资金支持。
4. 政府重点项目：政府在推动经济发展方面需要大量的资金支持，而金融机构可以通过项目贷款的方式，为政府重点项目提供融资支持。
综上所述，项目贷款适用范围广泛，可以为各个行业和领域的项目提供贷款支持，对于推动经济发展和实现可持续发展具有重要的意义。
信托、银行贷款融资可行性研究调查报告（报告完成日期：【XX】年【XX】月【XX】日）声明与保证我们在此声明与保证：本报告是按照《XX管理制度》和有关规定，根据融资申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理，并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定信托计划方案后完成的。
报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
直接调查人签字：年月日直接调查人签字：年月日调查人部门经理签字：年月日（请填写下面标注为黄色部分的内容，谢谢！）特别说明：所填写的数据和信息必须真实、有效。
1目录1项目背景与交易结构概述41.1项目背景4 1.2交易结构概述102融资人资信情况112.1融资公司基本情况11 2.2融资公司经营情况13 2.3融资人财务状况13 2.4融资人银行贷款及对外担保情况03项目概况和建设情况03.1项目基本情况0 3.2项目建设条件2 3.3项目建设实施进度2 3.4项目的设计、施工、监理情况24项目市场情况34.1项目投资环境3 4.2项目分析及市场情况13 4.3项目租售情况预测245项目财务效益评估265.1房地产项目总投资预测26 5.2项目资金来源情况28 5.3项目损益预测28 5.4项目有关财务效益指标306信托方案与风险防范措施3026.1交易结构安排及信托计划摘要30 7意见及建议31 8项目资料3131项目背景与交易结构概述1.1 项目背景1．城市基本概况钦州市位于我国广西壮族自治区南部，在北部湾的贺信圈内，是广西主要的地级市之一，也是我国对外开放、实行沿海开放城市政策的重要城市之一。
钦州资源条件良好。
距钦州市区约28公里的钦州港是一个天然的深水良港，早在80多年前孙中山先生在《建国方略》中就把钦州港规划为“我国南方第二大港”。
钦州港水深，潮差大，有60多公里深水岸线可以建设码头，非常适宜建设大港口。
**贷款集合信托尽职调查报告书尽职调查部门：年月目录索引前言 (1)一、信托计划基本情况 (1)（一）信托计划要素（二）信托计划操作流程二、借款人简介和评价三、信托资金运用说明和投资项目情况介绍（一）资金用途（二）项目情况介绍四、还款资金来源分析（一）还款资金来源（二）还款资金来源分析（三）偿债能力评价五、担保措施简介和评价（一）保证担保（二）抵（质）押担保六、风险揭示与防范措施（一）政策风险及应对措施（二）市场风险及应对措施（三）信用风险及应对措施（四）项目和信托管理风险及应对措施（五）担保和处置风险及应对措施（六）其他风险及应对措施七、调查结论**公司（以下简称“借款人”）为解决资金需求，向我公司申请**信托贷款。
我公司拟通过发行**集合信托计划向社会募集资金不超过人民币**万元，年利率*，信托期限*个月。
保证人（**公司）为借款人按约定偿还债务提供连带责任保证担保，抵（质）押人提供**抵押物（或质押物）为借款人按约定偿还债务提供担保。
本部依据《中华人民共和国信托法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》等法律法规的规定，本着客观、公正的原则，通过对借款人资信状况、经营情况、项目情况、债务偿还资金来源和偿还担保能力等方面进行调查和分析，出具本调查报告书。
一、信托计划基本情况（一）信托计划要素1、信托名称。
2、信托目的。
3、信托当事人（委托人、受托人和受益人）。
4、信托规模。
5、信托期限。
6、信托贷款要素（借款人、贷款期限、利率、资金用途等）。
7、担保措施。
8、债务偿还方式。
9、信托收入。
10、信托管理费用及明细。
11、信托收益和分配方式。
12、信托报酬。
13、信托税赋承担方式等。
（二）信托计划操作流程1、委托人将其合法拥有的资金交付受托人，并与受托人签订《信托合同》，以受托人的名义贷款给借款人。
2、受托人与借款人签订《信托贷款合同》，约定双方的权利和义务。
3、担保人（保证、抵押或质押）与受托人签订《**合同》，为借款人按期偿还债务提供担保。
信托项目可行性报告概述本报告旨在评估一个信托项目的可行性，并提供决策者对该项目的全面了解。
信托项目是一种投资机制，通过将资金集中管理，为投资者提供稳定的回报。
本报告将分析该项目的市场前景、竞争环境、风险因素以及预期收益，以确定该项目是否值得投资。
市场前景信托行业是一个快速发展且具有巨大潜力的领域。
随着金融市场的不断发展，越来越多的投资者寻求稳定的投资回报。
信托项目作为一种相对较为安全和可靠的投资方式，受到了广泛关注。
根据市场研究数据，信托项目的市场需求稳定增长，并有望在未来几年内继续增长。
因此，该项目在当前市场环境下具有良好的发展前景。
竞争环境尽管信托行业存在巨大的发展机会，但竞争也相当激烈。
当前市场上有许多信托公司提供各种不同类型的信托项目，投资者可以从中选择。
因此，项目的成功与否将取决于其独特性、风险控制能力以及投资回报率。
风险因素任何投资项目都存在一定的风险，信托项目也不例外。
本节将讨论一些可能影响该项目的主要风险因素。
1.市场风险：金融市场的波动性可能对项目的回报产生影响。
经济衰退、政策变化、行业竞争等因素都可能导致市场风险的增加。
2.信用风险：信托项目通常涉及借贷和投资，因此存在与借款人或投资方信用相关的风险。
借款人违约或投资方亏损可能导致投资损失。
3.法律风险：信托项目受到法律和监管政策的影响。
不符合相关法律法规可能导致项目的运营受到限制。
4.利率风险：利率的变动可能对信托项目的回报产生影响。
利率上升可能导致回报下降，而利率下降可能会增加项目的吸引力。
预期收益在考虑风险因素的基础上，我们对该信托项目的预期收益进行了评估。
根据市场调研和风险分析，预计该项目的年收益率将在5%至8%之间。
投资者可以通过投入一定的资金获得相对稳定的回报。
结论综上所述，该信托项目在当前市场环境下具有良好的发展前景。
尽管存在风险因素，但通过合理的风险控制和管理，预计该项目能够提供稳定的投资回报。
投资者应该认真考虑该项目，并在投资前进行充分的尽职调查。
房地产信托项目可行性研究报告1. 研究背景随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场成为了一个热门投资领域。
然而，由于房地产行业的特性以及宏观经济环境的不确定性，一些房地产项目可能存在一定的风险和不确定性。
因此，对房地产信托项目的可行性进行深入研究变得尤为重要。
本文旨在对房地产信托项目的可行性进行研究，包括项目的市场需求、潜在风险和收益预测等方面的分析，以提供决策者关于投资房地产信托项目的信息。
2. 项目概述房地产信托项目是一种由信托公司发行的金融工具，用于筹资并投资于房地产项目。
投资者通过购买信托份额，可以参与房地产项目的收益分配。
房地产信托项目通常由信托公司与房地产开发商合作，投资于不同类型的房地产项目，如住宅、商业、写字楼等。
3. 市场需求分析在进行房地产信托项目可行性研究之前，首先需要对目标市场的需求进行深入分析。
以下是对房地产市场需求的一些关键因素：3.1 城市化进程中国的城市化进程正在加速，大量人口涌入城市，这导致了对住房和商业用地的需求增加。
房地产市场因此具有巨大的潜力。
3.2 政策支持政府近年来出台了一系列鼓励房地产投资的政策，如购房补贴、房贷优惠等。
这些政策支持有助于提高房地产市场的需求。
3.3 经济增长中国经济的快速增长也为房地产市场提供了良好的支撑。
经济增长导致了人们收入的增加，进一步推动了房地产市场的需求。
4. 潜在风险分析在考虑投资房地产信托项目的可行性时，必须认真评估潜在的风险因素。
以下是一些可能存在的风险因素：4.1 市场风险房地产市场受到很多因素的影响，如经济波动、政策变化等。
这些因素可能导致市场需求下降，影响项目的收益。
4.2 技术风险有些房地产项目可能涉及到新技术的应用，如智能建筑、绿色建筑等。
这些新技术的引入可能会增加项目的技术风险。
4.3 资金风险房地产信托项目需要大量的资金投入，可能存在资金供给不足、资金利用效率低等风险。
5. 收益预测分析投资者在决定是否投资房地产信托项目时，需要对项目的收益进行预测。
新华信托•####新能源供热项目贷款资金信托可行性研究报告2012年1月目录第一章总论 ................................................. 错误！未定义书签。
1.1 项目名称 ............................................................. 错误！未定义书签。
1.2 项目法人及法人代表 ......................................... 错误！未定义书签。
1.3 项目建设地点 ..................................................... 错误！未定义书签。
1.4 报告编制单位 ..................................................... 错误！未定义书签。
1.5 可行性研究报告编制依据 ................................. 错误！未定义书签。
1.6 项目基本情况 ..................................................... 错误！未定义书签。
1.7综合评价和论证结论 .......................................... 错误！未定义书签。
1.8主要经济技术指标表 .......................................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设背景及必要性 ................. 错误！未定义书签。
2.1项目实施背景 ...................................................... 错误！未定义书签。
2.2项目实施的必要性 .............................................. 错误！未定义书签。
信托可行性研究报告一、研究目的信托是一种用信任财产权利，由委托人将其财产移交给受托人或信托公司，由受托人或信托公司按照设立信托的目的和委托人的要求，分配给受益人使用或是用于指定的公益事业的一种法律关系。
信托可能是一个强大的财务工具，可用于财务管理、避税及遗产规划等领域。
本报告旨在分析信托的可行性，研究其在财务管理、避税及遗产规划等领域的应用情况，评估其风险与收益，为客户提供有效的投资建议。
二、研究方法1. 文献调研：收集有关信托的法律法规、市场现状、营销策略、业务模式等方面的文献资料。
2. 实地调研：走访信托从业者、投资者及相关专家，了解市场需求、投资情况、政策环境等。
3. 数据分析：对信托业务的市场数据、风险收益情况进行深入分析，评估其可行性。
三、信托市场现状1. 信托市场规模不断扩大，信托产品种类多样化。
2. 信托业务涉及领域广泛，主要包括财务管理、避税及遗产规划、慈善事业支持等。
3. 信托市场竞争激烈，信托公司之间争夺客户，市场规模不断扩大。
四、信托业务的可行性分析1. 财务管理：信托可用于个人和企业的资产管理，实现财务增值和风险控制。
2. 避税规划：信托可结构化资产组合，降低税负，提高资产流动性。
3. 遗产规划：信托可帮助客户规划遗产，保障子女和家人的权益，避免遗产纠纷。
4. 公益事业支持：信托可用于支持慈善事业，并获得税收优惠。
五、信托业务的风险与收益评估1. 风险：信托业务存在市场风险、信用风险、法律风险等，需要建立科学的风险管理体系。
2. 收益：信托业务可以获得稳定的投资收益，且可获得税收优惠，具有较高的收益性。
六、关键成功因素分析1. 信托公司的信誉和实力是吸引客户的重要因素。
2. 信托产品的创新性和多样性能够满足不同客户的需求。
3. 专业的团队和透明的运营机制能够增加客户的信任。
七、结论与建议1. 信托业务具有较高的可行性，可以在财务管理、避税及遗产规划等领域发挥重要作用。
2. 建议信托公司加强产品创新和风险管理，提升服务质量，扩大市场份额。
信托产业项目可行性研究报告一、项目背景近年来，随着经济的快速发展和金融市场的不断完善，信托产业在中国得到了迅猛的发展。
信托作为一种金融工具，不仅可以促进经济的良性发展，还可以为投资者提供多元化的投资选择。
因此，探究信托产业项目的可行性是非常有必要的。
二、项目目标本文拟对信托产业项目的可行性进行详细研究，旨在找出该项目的潜在优势和存在的风险，并提出相应的发展策略，以便为相关决策者提供客观、准确的参考。
三、市场分析信托业作为金融行业的重要组成部分，承担着资金融通和风险管理的重要职责。
目前，信托业已经成为我国金融市场中仅次于银行和证券的第三大主体。
随着金融市场的不断开放和政策的扶持，信托业发展前景广阔。
根据有关数据，我国信托资产规模在过去几年呈持续增长趋势，达到了 XXX 亿人民币。
四、项目优势1. 商业模式创新：相比于传统的金融业务，信托业具有更加灵活的经营模式，可以根据市场需求来开展不同的信托产品，例如房地产信托、基础设施信托等。
这种灵活性为项目的发展提供了重要的支持。
2. 高收益性：作为一种高风险高回报的金融产品，信托业具有较高的收益性。
投资者愿意将资金投入到信托项目中，一方面是因为信托业具有相对较高的风险承受能力，另一方面则是因为信托业的回报率相对较高，可以为投资者带来更多的收益。
五、项目风险1. 政策风险：信托业的发展始终受制于国家政策的导向，政策的变化可能会对项目的发展产生一定的不利影响。
因此，项目的可行性分析需要充分考虑到政策风险的存在。
2. 市场竞争：随着信托业的发展，各家金融机构都纷纷涉足信托业务，市场竞争日益激烈。
项目在市场竞争中要有足够的竞争力才能够生存下来。
房地产信托项目可行性研究报告一、项目背景我国房地产市场已经发展成常态化的趋势，各种房地产投资方式也层出不穷。
其中一种较为成熟的投资方式便是房地产信托项目。
房地产信托是将标的物为房地产的财产信托，可以让投资人直接参与房地产投资。
随着我国经济的不断发展以及国民收入的逐年提升，人民对于房屋的需求也越来越旺盛。
因此，对于房地产信托项目的可行性研究成为了十分有必要的一项工作。
二、项目目标本项目的目标是了解房地产信托项目的可行性以及这种项目对于社会和投资人的影响，并进一步探讨如何进行科学的管理，降低投资人的风险，提高项目的效益。
三、研究方法本项目采取的方法主要有调查问卷、专家访谈以及实地考察。
通过对各种数据的收集及分析，得出科学的结论。
四、数据分析4.1 调查问卷本次调查问卷得到了1000份有效问卷，其中男性占比60%，女性占比40%。
年龄主要在30-50岁之间，这也印证了房地产信托项目主要会面向稳定的中高收入人群。
4.2 专家访谈本次专家访谈的对象是投资行业的领军人物。
经过与他们的交流，我们了解到，房地产信托项目在国际上已经发展得较为成熟，并且在我国也具有较好的发展潜力，投资人的风险控制可以通过完善的风险管理措施来降低。
4.3 实地考察我们实地考察了一家房地产信托项目公司，主要对其投资的房地产项目的效益以及企业管理情况进行了了解。
这家企业的表现不错，完善的风险管理体系和优秀的管理团队是其成功的关键。
五、可行性结论5.1 项目的可行性房地产信托项目在我国有着较好的发展潜力，市场需求旺盛。
同时，我们分析了投资人的心理，发现投资人普遍关注风险控制，这也说明我们在投资人的风险管理上有很大的空间做出改进。
5.2 对社会的影响房地产信托项目可以满足人民群众对于住房的需求，并且带动相关产业的发展。
同时，通过科学的管理，也能够降低投资人的风险，提高其收益，这也有利于整个社会的稳定发展。
5.3 对投资人的影响房地产信托项目的趋势是以收购长期、稳定、能够盈利的物业为核心，这也就为投资人提供了一个安全、稳定、且收益高的投资平台，是投资人理财的一种可选方案。
信托可行性研究报告摘要本文对信托业务的可行性进行了详细研究和分析。
通过对信托业务的概念、特点、发展现状等方面的理解和比较研究，结合实际案例，得出以下结论：信托业务具有广泛的市场需求和潜力；但在推广和发展过程中存在一些风险和挑战。
本文提出了一些相关的建议和措施，以推动信托业务的可行性和可持续发展。
1. 引言信托是一种特殊的财产权益管理模式，亦是一种新型的金融服务方式。
信托业务的发展对于金融市场的健康发展具有重要意义。
本章将对信托业务的背景和研究目的进行介绍。
1.1 问题背景随着社会经济的发展和金融市场的不断变革，信托业务作为一种新的金融模式逐渐兴起。
然而，目前仍存在信托业务在推广和发展过程中遇到的一些问题和挑战。
1.2 研究目的本文旨在通过对信托业务的可行性进行研究和分析，为信托业务的推广和发展提供参考意见和建议。
2. 信托业务概述本章将对信托业务的概念、特点、分类等方面进行介绍，以便读者对信托业务有一个基本的了解。
2.1 信托业务的概念信托业务是指信托机构根据委托人的要求，按照法律规定从事信托财产收受和管理的一种业务。
2.2 信托业务的特点信托业务具有风险分散、投资灵活等特点，可以满足不同投资者的需求。
2.3 信托业务的分类根据不同的分类标准，信托业务可以分为房地产信托、股权信托、债权信托等不同类型。
3. 信托业务发展现状本章将通过对信托业务的发展现状进行分析，以便了解信托业务的市场需求和发展潜力。
3.1 信托业务的发展历程信托业务的发展经历了起步阶段、快速发展阶段和成熟阶段等不同阶段，目前正处于高速发展阶段。
3.2 信托业务的市场需求信托业务具有一定的市场需求，特别是在资产管理和财富传承方面。
3.3 信托业务的发展潜力信托业务在中国的发展潜力巨大，尤其是在人口老龄化和财富增长的背景下，有着广阔的市场空间。
4. 信托业务的风险与挑战本章将对信托业务在推广和发展过程中可能面临的风险和挑战进行分析，以便在实践中做好风险管理和应对措施。
XX信托XX22号·XX锦观城项目贷款集合资金信托计划可行性研究报告XX业务总部二○一二年四月目录第一部分信托业务摘要 (4)一、信托摘要 (4)二、信托基本要素 (4)第二部分信托资金的运用与管理 (10)一、信托资金的运用 (10)二、信托的管理 (10)三、信用增级措施 (11)四、信托资金的退出 (12)五、信托资金使用要求 (13)六、信托受益权流动性安排 (13)第三部分借款人情况介绍 (14)一、借款人基本信息 (14)二、公司设立及股权历史沿革 (15)三、法人股东XX松北城市建设综合开发有限责任公司 (16)四、管理团队 (19)五、财务状况 (19)六、财务分析 (22)七、资信状况 (23)第四部分项目来源及环境分析 (24)一、项目来源 (24)二、环境分析 (25)第五部分项目相关情况分析 (28)一、项目位置 (28)二、建筑指标 (29)三、财务测算 (32)四、项目现状及开发进度 (34)五、项目资金需求 (35)六、信托资金如期偿还的可行性 (36)第六部分担保企业简介 (36)一、XX巨容新能源有限公司简介 (36)二、黑龙江蓝天房地产开发有限责任公司简介 (41)第七部分风险分析及防范 (46)一、政策风险及控制措施 (46)二、信用风险及控制措施 (46)三、管理风险及控制措施 (47)四、利率风险及控制措施 (47)五、其他风险 (48)第八部分尽职调查情况 (48)第九部分信托经理 (48)第十部分结论 (49)第十一部分备查资料清单 (50)第一部分信托业务摘要一、信托摘要XXXX房地产开发有限责任公司（以下简称“XX地产”或“借款人”）与我司合作，拟设立并推出《XX信托XX22号•XX锦观城项目贷款集合资金信托计划》（以下简称“本信托计划”）。
我司以受托人的名义将募集的信托资金用于对XX地产贷款,专项用于其名下“XX锦观城”项目（以下简称“锦观城”项目）的建设。
信托存续期内，XX地产用其经营收入或其他资金按期支付贷款利息和偿还贷款本金，我司将获取的贷款利息作为信托收益分配给本信托计划受益人。
二、信托基本要素1、信托名称：XX信托XX22号•XX锦观城项目贷款集合资金信托计划。
2、借款人：XXXX房地产开发有限责任公司。
3、受托人：XX信托股份有限公司。
4、信托规模：人民币18,000～20,000万元，规模以实际募集金额为准。
5、信托期限：本信托期限分为1年期、1年半期（即18个月期）和2年期，其中，1年期信托资金规模介于人民币5,500～6,000万元之间，1年半期信托资金规模介于人民币5,500～6,000万元之间，2年期信托资金规模介于人民币7,000～8,000万元之间。
本信托计划所涉及的年度为信托年度，即信托生效之日起至下一年度的该日止为一个信托年度（不包括该日）。
6、信托的推介与成立：本信托计划推介地为重庆市，由中国民生银行股份有限公司重庆分行（以下简称“民生银行重庆分行”）代理资金收付和保管。
推介期拟定为30个工作日，自2012年月日至2012年月日止。
若有需要，推介期可根据情况适当延长或提前结束。
（1）推介期内，募集的1年期和1年半期信托资金均达到最高规模人民币6,000万元，募集的2年期信托资金达到最高规模人民币8,000万元，信托资金总额合计达到人民币20,000万元的任意时点，且投资人均为合格投资者，单笔委托金额在300万(不含)以下的自然人委托人合计不超过50人，本信托计划成立。
（2）推介期届满时，募集的1年期和1年半期信托资金规模均达到人民币5,500万元以上，募集的2年期信托资金达到人民币7,000万元以上，信托资金总额合计达到人民币18,000万元以上，且投资人均为合格投资者，单笔委托金额在300万(不含)以下的自然人委托人合计不超过50人，本信托计划按推介期截止日实际募集的规模成立。
信托推介期届满，若募集的1年期、1年半期或2年期信托资金没有达到最低规模,本信托推介期限可适当延长。
（3）本信托计划1年期和1年半期投资人最低认购规模不低于300万元（含300万元），且均为合格投资者；本信托计划2年期投资人最低认购规模不低于100万元（含100万元），且均为合格投资者，单笔委托金额100～300万元自然人人数不超过50人（含50人），合格的机构投资者和认购规模超过300万元（含300万元）的自然人投资者数量不限。
（4）信托推介期届满时，如果募集的资金未能满足信托文件约定的成立条件，则本信托计划不成立。
XX信托作为受托人于10个工作日内承担向委托人返还信托资金及信托资金对应的按中国人民银行规定计算的活期存款利息的义务。
此外，受托人不再承担其他任何义务。
7、信托计划的生效本信托计划推介前，受托人与XX地产签订《信托贷款合同》及《抵押合同》，与质押人和担保人签订《质押合同》和《保证合同》，且办理完毕土地、在建工程抵押及股权质押等手续。
本信托计划成立后，将信托资金作为贷款本金支付给至XX地产后本信托计划生效。
本信托计划成立后，XX地产分别在10个工作日内办理完毕信托生效的前提条件，若在规定期限内未办理完毕，责任由借款人承担。
若因客观因素，在规定期限内未办理完毕信托生效的前提条件，从信托计划成立后10个工作日起，借款人承担信托生效后的一切费用，即受托人可在前述生效手续办理完毕后，于信托成立后（不含信托成立日当日）的第11个工作日定为信托生效日。
抵、质押所发生的费用由借款人承担。
本信托计划成立后，若非因受托人原因导致贷款不能发放的，XX信托作为受托人于10个工作日内承担向委托人返还信托资金及信托资金对应的按中国人民银行规定计算的活期存款利息的义务，此外，受托人不再承担其他任何义务。
8、本信托计划受益权信托单位受益人收益率本信托计划受益权信托单位受益人预期收益率按认购期限和金额的不同划分为：1年期，单笔认购金额需不低于300万元，预期收益率为11%/年；1年半期，单笔认购金额需不低于300万元，预期收益率为12%/年；2年期，单笔认购金额在100万元至300万元（不含）之间的（以下简称“2年期A档信托资金”），预期收益率为10.5%/年，单笔认购金额在300万元（含）以上的（以下简称“2年期B档信托资金”），预期收益率为13%/年。
信托收益第一信托年度按年支付，第二信托年度按半个信托年度支付。
若本信托计划提前结束，按提前结束的金额及其所对应的收益据实分配。
注：本报告若无特殊指定所指受益人是指加入《XX信托XX22号•XX锦观城项目贷款集合资金信托计划》的受益人。
9、信托收益的计算依据、分配及信托本金的分配（1）信托收益的计算依据①信托收入：指来源于信托财产管理、运用、处分过程中产生的除信托资金以外的收益，包括贷款利息、股权或信托受益权转让收益、银行存款利息以及其他收益。
②信托费用：指本报告所列应由信托财产承担的费用。
③信托收益=信托收入-信托费用。
④本信托计划受益权信托单位受益人预期收益率按认购期限和金额的不同划分为：1年期，单笔认购金额需不低于300万元，预期收益率为11%/年；1年半期，单笔认购金额需不低于300万元，预期收益率为12%/年；2年期A档信托资金预期收益率为10.5%/年、2年期B档信托资金预期收益率为13%/年。
本信托计划的收益、收益率只是受托人的预期，不构成受托人对信托收益的承诺或保证。
（2）信托收益的分配①若本信托到期受益人所获信托财产的收益率达到预期受益人年收益率，受托人按信托合同约定的收益率向受益人分配信托收益。
第一信托年度期满前十个工作日内，XX地产向信托专户支付的贷款利息及本金数额＝1年期信托资金总额×111％+1年半期信托资金总额×12％+2年期A档信托资金总额×10.5％+2年期B档信托资金总额×13%。
受托人在第一信托年度期满后十个工作日以现金类财产为限向受益人按下列方式分配信托收益及本金：信托本金的支付：1年期投资人按信托合同载明的本金数额获得信托本金；各期限受益人所获信托收益的数额为：每份信托合同本金数额×信托合同载明的信托期限对应的预期年化收益率。
第二信托年度上半年期满（即信托期满1年半）前十个工作日内，XX地产向信托专户支付的贷款利息及本金数额＝1年半期信托资金总额×106%+2年期A档信托资金总额×5.25%+2年期B档信托资金总额×6.5%。
受托人在第二信托年度上半年期满后十个工作日以现金类财产为限向受益人按下列方式分配信托收益及本金：信托本金的支付：1年半期投资人按信托合同载明的本金数额获得信托本金；1年半期和2年期投资人所获信托收益的数额为：每份信托合同本金数额×信托合同载明的信托期限对应的预期年化收益率/2。
第二信托年度期满前十个工作日内，XX地产向信托专户支付的贷款利息及本金数额=2年期A档信托资金总额×105.25%+2年期B档信托资金总额×106.5%，受托人在第二信托年度期满后十个工作日内向受益人按下列方式分配信托收益及本金。
信托本金的支付：2年期投资人按信托合同载明的本金数额获得信托本金；2年期投资人所获信托收益的数额为：每份信托合同本金数额×信托合同载明的信托期限对应的预期年化收益率/2。
②若可分配信托财产不足以偿还受益人信托本金及收益，则按下列方式分配：若本信托到期受益人所获信托财产高于信托资金本金，则首先向受益人分配信托本金，然后分配信托收益，受托人已收取的信托费用不予退回：受益人信托合同载明的信托本金×信托合同载明的受益人不同信托受益权预期年化收益率×扣除已分配的受益人信托本金后全部可供分配的信托收益/按信托合同载明受益人不同信托受益权预期年化收益率计算的预期可实现信托收益之和。
若可分配的信托财产低于信托资金本金，则按受益人持有的信托单位占全部受益权信托单位的比例分配信托本金，受托人已收取的信托费用不予退回。
10、信托费用的计算和支付本信托计划主要有以下几项费用：一是受托人的信托报酬及费用，按募集或存续的信托资金总额4.1%/年计算；二是银行保管费用，按募集或存续的信托资金总额0.1%/年计算。
上述两项费用第一信托年度按年收取，第二信托年度按每半个信托年度收取。
以上费用由信托财产承担。
若受托人因项目产生风险而采取措施提前收回资金，前述信托费用按两年计算收取。
本信托计划推介费由项目公司另行支付。
各项费用的计算及支付方式按如下约定执行：（1）受托人按募集或存续的信托资金总额的4.1%/年收取信托报酬及费用。
①第一信托年度的信托报酬及费用=信托资金总额×4.1%，其中：4%为本年度的信托报酬，0.1%作为其他信托费用（包括信托宣传推介费、律师费、文件印刷费、信息披露费、清算费等），由XX地产在信托生效后的十个工作日内支付给至信托专户，受托人从该账户中支取。
