安徽省2017年上半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷

安徽省2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的性质试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素2、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高3、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。

经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。

据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。

该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。

A.2000 B.2100 C.2625 D.29764、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。

A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素5、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：课税主体B：课税对象C：税基D：税率E：土地6、土地开发整理不包括__。

A．土地开发B．土地整理C．土地利用D．土地复垦7、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素8、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。

A．评估机构B．审计事务所C．委托单位D．资产管理部门9、《土地登记办法》所称其他登记，不包括__。

A．预告登记B．异议登记C．更正登记D．变更登记10、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

【2006年考试真题】A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素11、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由下列__所述机关管辖。

安徽省2017年上半年土地估价师管理与法规备考汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：甲=乙＜丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素2、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的__倍。

A．10B．20C．25D．303、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

”A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率4、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下5、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。

A．房产分幅图B．房产分丘图C．房产分层图D．房产分户图6、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。

A．土地分等B．土地定级C．土地管理D．地籍档案管理7、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

安徽省2017年上半年管理与基础辅导：土地征收的管制考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

【2004年考试真题】A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素2、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。

A：定额单价与补充单价B：全费用单价与完全单价C：预算单价与概算单价D：地区单价与个别单价E：土地3、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。

A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益4、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地5、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。

A．牧场B．荒山C．草地D．荒地E．养殖水面6、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

【2009年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素7、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素8、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审9、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

2017年安徽省管理与法规辅导：土地管理的任务考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照工作程序，地籍调查工作可分为（）等阶段。

A．准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B．准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C．准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D．准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收2、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地3、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

A：中心商务区职能B：中心地职能C：供应门槛D：需求门槛E：时间因素4、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

【2006年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米E：时间因素5、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地6、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。

A．税收B．股份制改组C．容积率D．拍卖7、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。

A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：35％～50％8、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度9、采用复式记账的方法主要是为了。

2017年安徽省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素2、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。

A．单位工程竣工成本概算B．单位工程竣工成本决算C．单项工程竣工成本概算D．工程竣工决算3、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

A：银行冻结存款B：涉及诉讼中的财产C：临时设施D：其他货币资金E：土地4、”同一供需圈”是指__。

A．待估宗地所在区域B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域D．与待估宗地相邻的区域5、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】A：动态调查B：静态调查C：统计报表D：专门调查E：土地6、编制土地开发的依据是__。

A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济和社会发展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由7、下列指标中，不能由资产负债表提供。

A：资产负债率B：销售利润率C：流动比率D：速动比率E：土地8、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在的数量关系。

A：本金化率越高，收益现值越低B：本金化率越高，预期收益越高C：本金化率越高，收益现值越高D：本金化率越高，预期收益越低E：土地9、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。

A．县级以上土地行政主管部门B．县级以上人民政府C．原农村集体经济组织D．用地单位的上级主管部门10、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。

安徽省2017年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划B．城市规划C．镇规划D．乡规划E．村庄规划2、就狭义来说，土地财产制度首先包括（）。

A．土地经济制度B．土地所有制C．土地使用制D．土地国家管理制度3、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。

A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素4、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。

A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外支出E：土地5、我国金融的组织体系是以为主体。

A：中国银行B：专业银行C：国有商业银行D：政策性银行E：土地6、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。

以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查7、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。

A．全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批B．省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批C．省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准D．人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E．人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准8、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。

安徽省2017年管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。

A．转让B．出让C．继承D．赠与2、地籍最初的作用是以__为目的。

A．课税B．征税C．土地管理D．土地登记3、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。

A.威廉·配第 B.亚当·斯密 C.大卫·李嘉图 D.弗朗西斯·魁奈4、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。

A：农用地等别B：农用地利用等别C：农用地自然等别D：农用地定级等别E：合法性5、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。

A：该地块的最佳利用方式B：该地块的收益是否均衡C：最有效使用方式可以持续多久D：目前利用方式是否为最有效E：合法性6、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值7、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。

A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素8、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。

安徽省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为__地租。

A．垄断B．建筑地段C．矿山D．级差2、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。

A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素3、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地4、变种是__范围内的细分，在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。

A．土纲B．土种C．土类D．土属5、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。

A：送文函B：估价工作报告C：土地估价报告D：土地估价技术报告E：时间因素6、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。

A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性7、工业区位论认为影响工业布局的因素有。

A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用E：时间因素8、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。

A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记9、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地10、统计分组应首先遵循（）的原则。

A．穷举和互斥B．主导和综合C．全面和具体D．科学和实用11、地籍调查是国家依照有关法定程序，以__为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。

A．权属调查B．地籍测量C．土地登记D．地形调查12、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法13、我国的土地价格不包含。

A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素14、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

安徽省2017年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、拆迁确需延长暂停期的，必须经房屋拆迁主管部门批准，且延长暂停期不得超过__年。

A．1B．2C．3D．42、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门B．规划行政主管部门C．建设行政主管部门D．地质矿产主管部门3、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．(2000年真题)A：评估B：设计C：资本D：建筑E：合法性4、中办发[2007]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报__审批。

A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．国家发展改革委D．国家计委5、在以下税种中，属于从量税。

(2007年单选题)A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地6、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解B．市场绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解7、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。

A：土地的转让关系B：土地的租赁关系C：土地的使用权出让关系D：土地的抵押关系E：35％～50％8、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A．1，5B．3，20C．7，50D．10，1009、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．土地开发整理规划B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况E．建设占用耕地等耕地增加情况10、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。

安徽省2017年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值2、在下列指标中，__属于数量指标。

A．小区建筑覆盖率B．小区人均绿地面积C．小区建筑面积D．小区土地出让价格3、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。

A．风险回避B．风险抑制C．风险自留D．风险转移4、土地使用权出让金由__。

A．转让方缴纳B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳5、农用地定级考虑的因素中不包括因素。

A：自然经济B：人文社会C：区位差异D：耕地便利E：合法性6、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。

A．每半年B．每年C．每两年D．每三年7、定性研究的优点不包括__。

A．成本低B．速度快C．效果好D．说服力强8、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．(2000年真题) A：高于B：低于C：等于D：约等于E：合法性9、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。

A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准10、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

A：6％B：8％C：12％D：25％E：土地11、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地12、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

2017年上半年安徽省管理与法规辅导：土地管理的目的考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A．价值B．价格C．普遍D．个别2、以下属于建设阶段费用的是__。

A．建筑工程费B．设备安装工程费C．临时设施工程费D．设备器具购置费E．税金3、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。

农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。

A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度4、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。

A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下5、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。

A：资产账面原值B：评估确认价格C：资产账面净值D：拍卖成交价格E：35％～50％6、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。

A．建筑地段的环境B．建筑地段的位置C．建筑地段的经济条件D．建筑地段的交通状况7、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。

A．预测项目开发利润B．预测项目建设成本控制标准C．测算项目资金合理的利用率D．测算项目建设周期8、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。

按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。

A：50B：60C：80D：100E：35％～50％9、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

2017年上半年安徽省土地管理基础与法规：土地法律责任试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】A：中国银行B：交通银行C：中国农业银行D：中国进出口银行E：土地2、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素3、下列各种收益中，可以作为评估依据的是__收益。

A．实际B．偶然性C．违法经营获取的D．长期固定取得的4、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将．【2007年考试真题】A：升水3％B：贴水3％C：升水1．5％D：贴水1．15%E：土地5、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。

A：32B：48C：96D：126E：时间因素6、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本B：物理成本C：重建成本D：经济成本E：时间因素7、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．建设用地使用权出让B．建没用地使用权租赁C．建设用地使用权作价出资(入股)D．保留划拨用地E．建设用地使用权抵押8、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素9、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】A：增加B：减少C：不变D：不确定E：土地10、土地利用总体规划的规划期限一般为__。

安徽省2017年上半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。

A．签订书面房地产转让合同B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担2、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

【2009年考试真题】A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素3、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

【2008年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素4、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。

A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整5、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地6、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。

2017年上半年安徽省管理与法规辅导：土地供应和市场管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地2、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。

A：5～20B：10～20C：5～40D：10～40E：国家实行土地估价师资格认证制度3、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论4、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

【2008年考试真题】A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素5、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。

A：1∶500～1∶1000B：1∶1000～1∶5000C：1∶5000～1∶10 000D：1∶10 000～1∶50 000E：合法性6、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下7、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。

A．国土资源部B．土地所在地的省级土地行政主管部门C．土地所在地的地市级土地行政主管部门D．土地所在地的县级土地行政主管部门8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素9、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。

2017年安徽省管理与法规辅导：土地管理的方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级。

A：2B：3C：4D：5E：土地2、第三者责任险，为预算或合同造价的__。

A．0.5‰～1.5‰B．1.5‰～2.5‰C．2.5‰～3.5‰D．3.5‰～4.5‰3、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素4、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素5、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡E：合法性6、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告B．竞买人提出公开报价C．拍卖人同意竞买人参与报价D．竞买人与拍卖人签订书面合同7、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间因素8、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。

A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地9、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。

A．20%B．30%C．50%D．70%10、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。

由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。

A．总地价B．土地使用权出让金C．总投资D．土地出让平均纯收箍11、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。

安徽省2017年上半年管理与法规：土地使用权出让的限控制考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、纳税人应当自纳税义务发生之日起—日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.8B.9C.10D.112、某建筑物的建筑面积为200 m2,有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A: 10. 2B: 11. 0C: 11. 3D: 11. 5E:时间因素3、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。

A :将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C:纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D:按委托估价方的要求进行用途设定和评估E:合法性4、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷款利率为6. 84%.如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为。

A: 8. 70%B: 9. 29%C: 9. 54%D: 10. 21%E:时间因素5、某旅店占地面积为150 m，建筑面积为200 m，月正常经营性收入为45000 元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%，则该旅社所使用土地的单价为元/平方米。

A: 10000B: 12000C: 20000D: 25000E:时间因素6对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A :成本逼近法B:成本法C:剩余法D:收益法E:合法性7、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是 _。

A •耕地质量受到破坏B.耕地质量未受到破坏C.耕地数量减少D.耕地数量增加8、求房地纯收益的公式为。

2017年上半年安徽省管理与法规辅导：土地管理的目的考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。

A．宪法B．法律C．地方性法规D．行政规章2、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。

A：土地供给弹性B：土地供应计划C：土地需求D：土地利用规划E：时间因素3、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。

A．资产负债表B．利润表C．现金流量表D．利润分配表4、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。

A：优等地B：中等地C：劣等地D：其他区域E：时间因素6、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。

A．不划入基本农田保护区B．有选择地划入基本农田保护区C．全部划入基本农田保护区D．优先划入基本农田保护区7、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据8、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。

A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地9、按价格的产生方式划分，土地价格可分为__。

A．交易价格和评估价格B．土地所有权价格和使用权价格C．土地租赁价格和土地抵押价格D．基准地价和标定地价10、求取土地收益及确定是收益还原法的关键．(2000年真题)A：经营费用B：土地租金C：投资利率D：土地还原率E：合法性11、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。