法官堵被窝强制执行物业费 16人被司法拘留

个人遭受物业侵权的物业侵权案件分析案例名称：个人遭受物业侵权的物业侵权案件分析一、案件背景与事件发生(时间：2007年)2007年4月1日，小明购买了位于某小区的一套房产，同时也成为了该小区的业主。

小区的物业管理由某物业公司承担，该公司与业主签订了一份物业管理合同。

然而，在随后的几个月中，小明和其他业主多次遭遇物业公司的侵权行为。

1.小明的车辆被非法拖走（时间：2007年5月10日）2007年5月10日晚，小明回到小区时，发现他停放在小区停车位上的车辆被非法拖走了。

小明报警后，经过调查，发现是物业公司私自安排了拖车公司将小明的车拖走，而且拖车费用也未事先通知小明。

2.居住环境改变和服务品质下降（时间：2007年7月15日）从小明入住之初，物业公司的服务质量就日益下降。

例如小区的绿化不加护理，草坪长草不割、树木无人修剪；小区公共区域的垃圾清理工作不到位，垃圾堆积在楼道中；设施维护不及时，例如电梯损坏后修理时间拖延，给业主的居住生活造成困扰等。

3.非法涨价和乱收费（时间：2007年11月20日）2007年11月20日，小明及其他业主意外地发现，物业公司擅自对物业管理费、停车费等进行非法涨价。

而且，物业公司还额外收取了与物业无关的费用，如“清洁费”、“环境维护费”等，这些费用明显超出了原有的物业管理合同范围。

4.物业公司限制业主行使权益（时间：2007年12月5日）2007年12月5日，小明和其他业主在小区内组织了一个业主大会，旨在商议如何解决物业管理问题。

然而，物业公司以各种借口阻止业主大会的召开，并试图限制业主行使集体权益，这引发了小明及其他业主的极大不满和抗议。

二、案件诉讼和法律分析针对物业公司的侵权行为，小明决定向法院提起民事诉讼，要求物业公司赔偿经济损失并恢复业主权益。

法院经过审理，做出了如下判决：1.非法拖车行为违法行为认定法院认定物业公司将小明的车辆非法拖走为违法行为，侵犯了小明的财产权。

第1篇一、案件背景蓟城物业成立于2005年，是一家专注于住宅小区物业管理服务的公司。

多年来，蓟城物业以其专业的服务赢得了广大业主的认可。

然而，在2019年，蓟城物业因一桩法律纠纷案件备受关注。

本文将对该案件进行详细解析。

二、案件起因2019年3月，蓟城物业在小区内开展绿化改造工程，部分业主对此表示反对。

他们认为，绿化改造工程影响了小区的整体景观，且改造过程中产生的噪音和尘土严重影响了他们的日常生活。

在多次与物业沟通无果后，部分业主决定向法院提起诉讼。

三、案件争议焦点1. 绿化改造工程是否合法？2. 物业公司在改造过程中是否存在侵权行为？3. 业主的损失是否应由物业公司承担？四、案件审理过程1. 一审法院判决一审法院认为，绿化改造工程属于小区公共设施建设，需要经过业主大会讨论通过。

然而，在该案中，物业公司未召开业主大会，也未取得业主的同意，因此该工程存在程序违法。

同时，改造过程中产生的噪音和尘土对业主的生活造成了影响，物业公司应承担相应的侵权责任。

2. 二审法院判决二审法院维持了一审法院的判决，认为绿化改造工程确实存在程序违法，物业公司应承担侵权责任。

此外，二审法院还认为，物业公司未在改造前充分征求业主意见，导致业主权益受损，应承担相应的赔偿责任。

五、案件结果根据二审法院的判决，蓟城物业需承担以下责任：1. 取消绿化改造工程。

2. 向业主支付因改造工程造成的损失赔偿。

3. 对改造过程中产生的噪音和尘土造成的损失进行赔偿。

六、案件启示1. 物业公司在进行小区公共设施建设时，应充分尊重业主的知情权和参与权，严格按照程序进行。

2. 业主在遇到类似问题时，应通过合法途径维护自身权益，如向物业提出书面建议、申请召开业主大会等。

3. 法院在审理此类案件时，应充分考虑业主的合法权益，维护社会公平正义。

七、总结蓟城物业法律纠纷案件是一起典型的物业管理纠纷案件。

通过该案件，我们看到了物业管理中存在的问题，以及业主权益保护的重要性。

武陟县御景苑业主委员会、武陟县丽晶物业管理有限公司等侵权责任纠纷民事二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷其他侵权责任纠纷【审理法院】河南省焦作市中级人民法院【审理法院】河南省焦作市中级人民法院【审结日期】2022.03.29【案件字号】(2022)豫08民终1086号【审理程序】二审【审理法官】朱海鲁明付明亮【审理法官】朱海鲁明付明亮【文书类型】判决书【当事人】武陟县御景苑业主委员会;武陟县丽晶物业管理有限公司;焦作九万某某房地产开发有限公司【当事人】武陟县御景苑业主委员会武陟县丽晶物业管理有限公司焦作九万某某房地产开发有限公司【当事人-公司】武陟县御景苑业主委员会武陟县丽晶物业管理有限公司焦作九万某某房地产开发有限公司【代理律师/律所】王熠烜河南华云律师事务所【代理律师/律所】王熠烜河南华云律师事务所【代理律师】王熠烜【代理律所】河南华云律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】武陟县御景苑业主委员会【被告】武陟县丽晶物业管理有限公司【本院观点】针对本案争议的问题，本院评析如下：一、关于变压器的问题。

【权责关键词】撤销合同侵权停止侵害排除妨碍消除危险恢复原状质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，针对本案争议的问题，本院评析如下：一、关于变压器的问题。

丽晶物业依据其与九万某某公司签订的《前期物业服务委托合同》入驻御景苑小区，并提供相应的物业服务。

《前期物业服务委托合同》约定，委托管理期限为“自合同签订之日起至业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》止”。

本案中，御景苑业委会并未与物业服务企业签订《物业服务合同》，故该《前期物业服务委托合同》依然有效，丽晶物业基于该合同管理、维护变压器，合法正当，且御景苑业委会未提供证据证明丽晶物业存在管理不善、损害业主权益的情形，故本院对御景苑业委会关于交付变压器的上诉理由不予采信。

二、关于物业用房的问题。

御景苑业委会上诉称九万某某公司擅自变更物业用房，系侵权行为。

《民法典》六百三十二条相关案例
根据《民法典》六百三十二条，让我们来看看一些相关的案例：
1. 飞行器使用权纠纷：在某地区，一位业主拥有一栋高层公寓，他的窗户上空经常出现一架无人机。

该业主认为这架无人机的飞行侵犯了他的住宅的使用权。

业主通过起诉要求无人机飞行者停止该行为，并赔偿精神损害赔偿金。

2. 物业管理费纠纷：在某小区，业主对物业方收取的物业管理费不满意，并认为费用过高。

业主通过诉讼要求物业方降低物业管理费。

3. 动物伤害责任纠纷：在某公园，一名家长带着孩子散步时，被一只未栓系的大型狗咬伤。

伤者认为狗主人应对狗的行为负责，并通过诉讼要求狗主人承担医疗费用和赔偿金。

4. 工业废水污染纠纷：某工厂将废水排放入河流中，导致附近农田受到污染，农民认为其土地的使用权受到了侵犯，并通过起诉要求工厂停止废水排放，清理污染，并赔偿经济损失。

这些案例仅为较常见的案例，实际上，根据《民法典》六百三十二条的规定，可能会涉及更多不同的案件。

需要根据具体情况进一步分析和解决。

赣榆区人民法院公布四起拒执罪典型案例被执行人如果漠视法院的判决或裁定，有能力履行却不履行，很可能就会构成犯罪。

2016年9月1日，赣榆区人民法院举行基本解决执行难新闻发布会，通报数起今年以来拒不执行判决、裁定犯罪典型案例。

执行典型案例一：岳进帅拒不执行判决、裁定案被执行人有钱购买汽车，却拒不履行57530.22元的法定义务，且向法院申报财产时隐瞒其拥有车辆的事实，进入刑事追责程序后全部履行到位，被判处拘役六个月【基本案情】2010年10月25日，赣榆县（现连云港市赣榆区）人民法院就霍西菊、岳进帅道路交通事故损害赔偿纠纷一案，判决被告人岳进帅赔偿霍西菊各项损失57530.22元，被告人岳进帅拒不履行生效法律文书确定的义务，并于2015年1月7日购买北京牌车（车号为鲁Q012WT）１辆，登记在其妻子刘云名下，2015年9月30日，被告人岳进帅在向连云港市赣榆区人民法院申报财产时隐瞒其拥有车辆的事实。

连云港市赣榆区人民法院遂以被执行人岳进帅涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪，将案件线索移交公安机关侦查。

2016年7月18日，连云港市赣榆区人民法院对岳进帅被指控犯拒不执行判决、裁定罪一案作出判决，认为被告人岳进帅有能力履行法院已生效的民事判决而拒不执行，情节严重，其行为构成拒不执行判决、裁定罪。

鉴于岳进帅家人给付霍西菊人民币53000元，取得了霍西菊对其谅解，对其可从轻处罚。

据此，对岳进帅依法以拒不执行判决、裁定罪判处拘役六个月。

【典型意义】本案中，被执行人岳进帅有能力购买轿车且登记在其妻子刘云名下，但拒不履行生效法律文书确定的义务，而且在向连云港市赣榆区人民法院申报财产时隐瞒其拥有车辆的事实，继续对抗执行，情节严重，依法应当以涉嫌拒不执行判决、裁定罪追究刑事责任。

执行典型案例二：李大通、孙运芹拒不执行判决、裁定案被执行人拒不履行判决确定的返还土地义务，导致判决无法执行，分别被判处有期徒刑八个月、六个月【基本案情】2003年6月21日，被告人李大通与李家伟、李家召签订协议，将其承包的位于赣榆县（现连云港市赣榆区，下同）黑林镇河西村垛子地1亩、大坝西埃地0.5亩、电站渡糟南0.75亩土地分别与李家伟家庭承包的0.64亩土地、李家召家庭承包的0.42亩土地进行调换，约定调换期限为10年。

孙刚、哈尔滨市江海物业供热管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】黑龙江省哈尔滨市中级人民法院【审理法院】黑龙江省哈尔滨市中级人民法院【审结日期】2020.08.30【案件字号】(2020)黑01民终1018号【审理程序】二审【文书类型】判决书【当事人】孙刚;哈尔滨市江海物业供热管理有限责任公司【当事人】孙刚哈尔滨市江海物业供热管理有限责任公司【当事人-个人】孙刚【当事人-公司】哈尔滨市江海物业供热管理有限责任公司【代理律师/律所】王婵婵黑龙江星河律师事务所【代理律师/律所】王婵婵黑龙江星河律师事务所【代理律师】王婵婵【代理律所】黑龙江星河律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】孙刚【被告】哈尔滨市江海物业供热管理有限责任公司【本院观点】本案系物业服务合同纠纷，焦点集中体现在江海物业公司在履行物业服务合同过程中是否存在违约行为，其请求孙刚给付欠付物业费应否支持的问题。

【权责关键词】显失公平违约金过错合同约定新证据诉讼请求执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系物业服务合同纠纷，焦点集中体现在江海物业公司在履行物业服务合同过程中是否存在违约行为，其请求孙刚给付欠付物业费应否支持的问题。

关于江海物业公司是否存在违约行为及违约责任大小的问题。

《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

"本案中，虽然江海物业公司为涉案小区提供了物业服务，履行了物业服务的义务，孙刚亦应当给付相应的物业费，但一审判决同时认定江海物业公司存在一定程度的物业管理服务不到位及服务瑕疵的情况，对此，江海物业公司并未提出异议。

拖欠和拒交物业费后果严重，业主们把物业费交了吧物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。

不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。

那么物业费的多少由谁来定？如果业主欠缴物业费，物业公司能否加收“滞纳金”？拖欠物业费会有哪些后果？一，下面介绍一下拖欠拒缴物业费的案例。

这位业主自收房起就没有缴纳物管费，5年来已欠下55188.8元。

当他再一次收到物业催告函时，需缴纳的费用除了5万余元的物管费，赫然还有55万余元“滞纳金”！原来，业主购房时签订的前期物业合同中，规定了“如果业主不按规定缴纳费用，物管方有权要求业主自逾期之日起按每天1%交纳滞纳金。

”累计至今，该业主应缴纳滞纳金已达554647.44元！因为欠缴物业费而产生大额“滞纳金”，甚至引发更多“麻烦事儿”的案例，近年来不胜枚举。

●通州翠福园某业主欠缴8年物业费4792元，被催缴2.7万余元“滞纳金”。

●常德市武陵区业主胡某自2010年起拖欠物业费、维修基金等费用，被物业告至法院判赔1.3万元。

●黄山市业主李某欲转卖房产，因物业费没缴清产权部门不予办理过户，5年已欠下7万“滞纳金”。

●北京通州区李某欠千元物业费久拖不还，被列入失信名单，出差无法购买机票。

●北京朝阳法院采取“堵被窝”方式对57户长年拒缴物业费的业主进行强制执行，16人被司法拘留。

业主长年欠缴物业费，很多是为了表达不满，却往往不知道可能引发的后果。

二，总结一下拖欠和拒交物业费的后果01支付违约金《物业管理条例》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

因此，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。

把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的，但如果合同里明确规定了相关内容，物业公司有权加收“违约金”。

需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

执行违法确认申请书尊敬的[受理部门名称]：您好呀！今天我特别委屈又气愤地来给您写这个申请书呢。

我感觉自己就像一个在黑暗里被乱拳打的小可怜，这都是因为我遭遇了执行违法的事儿。

我先跟您说说这事儿的大概情况吧。

之前有一个执行相关的事情涉及到我，本来执行是应该按照规定、走合法的流程的，就像火车要在铁轨上跑一样，可实际情况却完全不是那么回事儿。

那些执行的行为呀，就像是一群调皮捣蛋的小鬼，完全不顾及规则。

比如说，在执行的过程中，没有给我足够的通知。

我就像一个被蒙在鼓里的小傻瓜，突然就面临一些执行的结果，这让我超级不知所措。

我当时的感觉就像是本来平静地走在路上，突然被一个从天而降的大袋子给罩住了，啥都看不到，也不知道发生了什么。

再讲讲这个执行的程序方面。

那简直是乱成了一锅粥。

正常的程序应该是有头有尾、有条有理的，可是我经历的这个，步骤错乱，有的环节莫名其妙就跳过了，有的又重复来重复去。

这就好比盖房子，地基还没打好呢，就开始往上砌墙，墙砌一半又回来重新打地基，这房子能盖好吗？肯定不行呀。

我就像那个要住进房子里的人，满心期待着一个好好的房子，结果等来的却是这样一个歪歪扭扭、摇摇欲坠的“破房子”。

还有呢，执行的人员在执行的时候态度也特别不好。

他们没有一点耐心，也不解释为什么要这么做。

我问他们问题，就感觉我是在打扰他们一样，那眼神就像在看一个讨厌的小虫子。

我心里特别难受，我又不是故意找麻烦的，我只是想知道到底是怎么回事儿，这是我的权利呀。

我觉得这些执行违法的行为给我带来了特别多的困扰。

我可能会面临一些不必要的经济损失，我的名誉也受到了影响。

我周围的朋友和家人都开始对我投来异样的眼光，好像我做了什么坏事一样，可我是冤枉的呀。

所以呢，我特别诚恳地请求您，一定要好好地审查这个事情，确认这些执行行为是违法的。

我希望能还我一个公道，让我能从这个被冤枉的阴影里走出来。

我相信您这儿就是我能找到公平和正义的地方，就像在黑暗里看到了一盏明灯。

第1篇一、案例背景近年来，随着城市化进程的加快，物业服务行业在我国得到了快速发展。

然而，在实际操作过程中，物业服务企业因缺乏法律依据，导致物业管理纠纷频发，严重影响了物业管理的正常秩序。

本文将以一起物业服务无法律依据的案例为切入点，分析相关法律问题，并提出解决建议。

二、案例描述某小区业主李某于2018年入住该小区，并签订了物业服务合同。

合同约定，物业管理费为每月每平方米1.5元。

然而，在入住后，李某发现物业管理存在以下问题：1. 保安巡逻不到位，小区安全受到威胁；2. 小区绿化带杂草丛生，环境卫生堪忧；3. 小区公共设施损坏，未及时维修；4. 物业服务企业未经业主同意，擅自提高物业管理费。

李某多次向物业服务企业反映上述问题，但均未得到有效解决。

无奈之下，李某向当地消费者协会投诉。

经调查，消费者协会发现物业服务企业在以下方面存在无法律依据的行为：1. 保安巡逻不到位，违反了《中华人民共和国物业管理条例》第二十三条规定；2. 绿化带杂草丛生，违反了《城市绿化条例》第二十一条规定；3. 公共设施损坏未及时维修，违反了《中华人民共和国物业管理条例》第二十二条规定；4. 物业服务企业擅自提高物业管理费，违反了《中华人民共和国合同法》第一百九十四条规定。

三、法律分析1. 《中华人民共和国物业管理条例》第二十三条规定：“物业管理企业应当加强物业管理区域内的治安保卫工作，确保物业管理区域内的公共安全。

”因此，物业服务企业有义务确保小区安全，加强保安巡逻。

2. 《城市绿化条例》第二十一条规定：“城市绿化应当保持整洁、美观，不得随意占用、损坏绿化设施。

”因此，物业服务企业有义务保持绿化带整洁，不得随意占用或损坏绿化设施。

3. 《中华人民共和国物业管理条例》第二十二条规定：“物业管理企业应当对物业管理区域内的公共设施进行定期检查、维修、养护，确保公共设施正常运行。

”因此，物业服务企业有义务对公共设施进行定期检查、维修、养护。

第1篇一、背景近年来，我国毒品犯罪案件数量持续上升，涉案人员众多，其中不乏一些因无知、受骗或生活所迫而误入歧途的人。

这些人在高墙内度过余生，不仅对家庭造成了巨大伤害，也对社会造成了不良影响。

为了帮助这些犯罪嫌疑人重新回归社会，我国法律援助制度将援助之手伸向了高墙之内。

本文将以一起毒品犯罪案件为例，详细记录法律援助进高墙的过程。

二、案件简介2019年，某市公安机关破获一起特大毒品犯罪团伙案，涉案人员多达30余人。

在案件侦破过程中，公安机关依法对犯罪嫌疑人进行了逮捕。

其中，被告人李某因涉嫌贩卖毒品罪被依法逮捕。

李某，男，30岁，初中文化，无业，家庭条件一般。

据了解，李某曾因生活压力而误入歧途，参与毒品贩卖活动。

在案件审理过程中，李某对自己的罪行供认不讳，但对自己的未来感到迷茫。

三、法律援助介入根据我国法律规定，犯罪嫌疑人有权获得法律援助。

为了帮助李某等犯罪嫌疑人维护自己的合法权益，某市法律援助中心指派了具有丰富经验的律师张律师为其提供法律援助。

四、援助过程1. 了解案情张律师在接受指派后，首先对李某的案情进行了详细了解。

通过查阅案卷、与李某交谈，张律师了解到李某在贩卖毒品过程中，主要是受他人胁迫，没有非法获利。

同时，李某也对自己的罪行感到后悔，希望能够得到法律援助，争取从轻处罚。

2. 审查证据在了解了案情后，张律师开始审查案件证据。

通过仔细研究，张律师发现公安机关在收集证据过程中存在一些瑕疵，如部分证据来源不明、部分证人证言存在矛盾等。

针对这些问题，张律师决定向法院提出辩护意见。

3. 提出辩护意见在庭审过程中，张律师针对公安机关收集的证据提出辩护意见。

首先，张律师指出部分证据来源不明，要求法院不予采信；其次，张律师提出部分证人证言存在矛盾，要求法院对证人进行重新调查；最后，张律师强调李某在贩卖毒品过程中没有非法获利，请求法院对李某从轻处罚。

4. 助力心理辅导在案件审理过程中，张律师发现李某心理压力较大，情绪波动明显。