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2016年上半年山西省房地产估价师《相关知识》：修建性详细规划考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。
A：3439B：3473C：3508D：3608E：工业用地的监测点评估价格2、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A：动态投资回收期B：项目寿命期C：计算期D：开发期E：借款合同3、房地产开发企业承担的商品房保修期从之日起计算。
A：竣工B：交付C：办理房屋所有权登记D：入住E：执行层的组织协调4、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。
A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率C：甲土地的价值高于乙土地的价值D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E：工业用地的监测点评估价格5、假设开发法的基本理论依据是。
A：生产费用原理B：预期原理C：替代原理D：供求原理E：工业用地的监测点评估价格6、某市房产税按房产原值减除幅度为30％，某企业拥有一房产原值为3 800万元，则年征收房产税为万元。
A：114B：63．84C：31．92D：28．71E：执行层的组织协调7、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
(2008年试题)A：1000B：5000C：10000D：30000E：执行层的组织协调8、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
第4章习题二1.根据现行规定，项目经理的工资应列入（ C ）。
A.其他直接费B.现场经费C.企业管理费D.人工费2.根据“44号文”，建筑安装工程费中工伤保险费的计算基础是（ B）。
A.定额直接费B.定额人工费C.定额人工费和机械费D.定额人工费和材料费3.建筑安装工程费中的税金是指（）。
A.营业税、增值税和教育费附加B.营业税、固定资产投资方向调节税和教育费附加C.营业税、城乡维护建设税和教育费附加以及地方教育附加D.营业税、城乡维护建设税和固定资产投资方向调节税4.某工业建设项目，需进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财务费费率为0.5%，外贸手续费费率为1.5%，进口关税税率为22%，增值税税率为17%，美元对人民币汇率为1：6.3，则该设备应缴纳的增值税为（）万元人民币。
A.282.20B.261.32C.349.93D.41.485.某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为5000万元，按照项目进度计划，建设期为2年，第1年投资2000万元，第2年投资3000万元，预计建设期内价格总水平上涨率为每年5%，则该项目第二年的涨价预备费是（）万元。
A.100.00B.307.50C.407.50D.512.506.下列建设投资构成要素中，属于项目静态投资的是（）。
A.工程建设其他费B.流动资金C.涨价预备费D.建设期利息7.某建设项目建筑工程费3000万元，安装工程费800万元，设备购置费1200万元，工程建设其他费用420万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，其中铺底流动资金150万元，则该项目的建设项目总投资为（）万元。
A.5600B.5720C.6220D.58708.在建筑安装工程费用中，材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用属于（）。
A.材料原价B.运杂费C.运输损耗费D.采购及保管费9.下列措施费中，属于文明施工费的是（）。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案单选题（共30题）1、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。
下列属于限制物权的是（）。
A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 A2、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。
A.物权B.知识产权C.人身权D.撤销权【答案】 D3、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 D4、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。
A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 A5、城镇土地使用税的税率是( )。
A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 C6、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。
A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 A7、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。
A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 A8、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。
A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 C9、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。
建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。
基本预备费率5％，则基本预备费为( )万元。
A.500B.815C.1445D.1473【答案】 A10、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。
A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 A11、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。
2016年下半年河南省房地产估价师《相关知识》：室内环境污染的来源模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．5％B．10％C．15％D．20％2、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。
A．30%B．40%C．50%D．60%3、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为(收益可视为无限年)．【2003年考题】A：30万元B：40万元C：50万元D：60万元E：工业用地的监测点评估价格4、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入__。
A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加、减少或不变5、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。
A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款E：执行层的组织协调6、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
A：省房地产管理部门B：市(县)城市管理部门C：市(县)规划管理部门D：市(县)房地产管理部门E：执行层的组织协调7、下列关于质权特征的表述中，错误的是。
A：质权是一种担保物权B：质权的标的物只能是不动产权利C：质权需转移质物的占有D：质权是就质物优先受偿的权利E：执行层的组织协调8、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
2016年北京房地产估价师《相关知识》：诉讼时效考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。
A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：会计折旧E：工业用地的监测点评估价格2、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。
A.年B.半年C.季度D.月3、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是万元。
A：33．00B：33．10C：36．00D：36．10E：借款合同4、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：借款合同5、为评估某房地产2007年9月1 日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/m2,约定建筑面积为95 m，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m晨自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元/m2。
A：3868.92B：4000.00C：4072.54D：4286.89E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%7、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。
A.估价时点不同B.交易日期不同C.估价目的不同D.估价对象的状况不同8、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是_。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案单选题（共40题）1、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 C2、保留价的知情人不包括（）。
A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 C3、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。
A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 B4、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。
该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。
甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。
乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。
2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。
2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。
代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。
A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 A5、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 B6、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 C7、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)单选题（共30题）1、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。
A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 A2、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 D3、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。
其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。
工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。
一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 B4、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B5、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】 A6、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。
A.完全产权B.全部产权C.60%产权【答案】 D7、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。
第一章工程造价管理相关法律、法规和制度一、单项选择题1、在工程承发包过程中，承包单位的下列行为中，不属于禁止行为的是D、施工总承包的，建筑工程主体结构的施工由总承包单位自行完成2、政府在必要时可以对部分商品和服务价格实行政府指导价和政府定价。
下列不属于政府指导价和政府定价的商品是D、大面积开发的商品房3、根据我国现行规定，工程造价咨询企业出具的工程造价成果文件除由执行咨询业务的注册造价工程师签字、加盖执业印章外，还必须加盖A、工程造价咨询企业执业印章4、《中华人民共和国建筑法》自(D)起施行。
D、1998年3月1日5、《合同法》中所列的平等主体有三类：即：(A)和其他组织。
A、自然人、法人6、对全国的建筑活动实施统一监督管理的是B、国务院建设行政主管部门二、多项选择题1、根据我国《建筑法》的规定。
申请领取施工许可证，应具备的条件包括(A、B、C、D）。
A、已办理工程用地批准手续B、已确定建筑施工单位C、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求D、有满足施工需要的施工图纸及技术资料E、材料、设备已经购入三、判断题1、《建筑法》中规定，禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位，分包单位可以将其承包的工程再分包。
(×)2、《中华人民共和国建筑法》中规定，工程监理单位可以转让工程监理业务。
(×)○□●3、造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字、加盖专用章，并承担相应的岗位责任。
(√) ○□●4、建设单位使用国有土地，遵循有偿使用原则，集体土地无偿使用。
(×) △☆□●5、《合同法》由总则和分则两部分组成。
(√) ●第二章、建设项目管理一、单项选择题1、在建设工程项目管理中，造价控制、进度控制、质量控制之间是(C)关系。
C、相互对立统一2、完成施工用水、电、路工程和征地、拆迁以及场地平整等工作，应该属于(B)阶段的工作内容。
B、建设准备3、下列工程中，不属于分部工程的是(A)。
2016年下半年甘肃省房地产估价师《相关知识》：环境污染概述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。
A．±5%B．±10%C．±20%D．±30%2、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A．需求饱和B．供求平衡C．泡沫经济D．过度开发3、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为．A：4 855．33元／㎡B：4 868．86元／㎡C：4 978．32元／㎡D：5 447．22元／㎡E：工业用地的监测点评估价格4、最常见的会计期间是。
A：三个月B：六个月C：一年D：二年E：执行层的组织协调5、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．906、房地产估价的主要难点是。
A：市场行情变化不定B：供需变化引起价格变化C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D：房地产价格的影响因素影响程度不同E：工业用地的监测点评估价格7、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。
A．物业的交通通达程度B．停车的便利程度C．物业的周围环境D．物业所处区域的繁华程度8、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。
A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B．其团体性没有法人强C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限9、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。
2016年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场的客体通常是指__。
A．买家B．卖家C．交易对象D．交易价格2、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。
A：国家机关用地、军事用地B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C：娱乐设施建设用地D：经济适用住房建设用地E：房地产估价机构必须加盖公章3、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比，。
A：前者高于后者B：前者低于后者C：前者等于后者D：无法确定E：执行层的组织协调4、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。
(㎡)A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格5、下列不符合工程建设定额特点的是__。
A．稳定性B．系统性C．统一性D．权威性6、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。
假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，该期房目前的价格为( ）元/㎡。
A：2 834B：1 834C：2 934D：3．934E：工业用地的监测点评估价格7、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。
A．8.00B．11.76C．16.80D．24.008、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A：中国共产党第十一次全国代表大会B：中国共产党第十二次全国代表大会C：中国共产党第十三次全国代表大会D：中国共产党第十四次全国代表大会E：房地产估价机构必须加盖公章9、需要对实际值加权的理由是，越接近__的实际值对估价更为重要。
A．客观情况B．市场供求C．估价时点D．现在10、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A．供给B．生产C．投入D．产出11、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。
A：假设开发法B：剩余法C：市场法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格12、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。
A．1.2%B．1.5%C．12.5%D．16.7%13、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。
A：某标准厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼E：工业用地的监测点评估价格14、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。
若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为__元。
A．4296.96B．5560.86C．5839.91D．30838.9115、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的，就是房地产市场自然周期中的平衡点。
A：空置率B：长期平均空置率C：吸纳率D：长期平均吸纳率E：借款合同16、房屋登记费按收取。
A：房屋面积B：件C：房屋体积D：房屋价值E：执行层的组织协调17、在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__。
A．物理折旧B．功能折旧C．物质折旧D．外部性折旧18、对于无差异曲线的特点说法错误的是__。
A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交C．无差异曲线凹向原点D．无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用19、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记B．变更登记C．先进行变更登记再进行转移登记D．先进行转移登记再进行变更登记20、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。
贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款__。
A．甲银行优先受偿B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C．乙银行优先受偿D．按2家银行的债权比例受偿21、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的成本利润率为。
A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格22、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8％和7.2％的公积积和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。
A：1297.91B：3584.01C：4881.93D：5158.71E：借款合同23、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=（）×直接成本利润率。
A．后续开发成本+管理费用B．后续开发成本+管理费用+销售费用C．待开发房地产价值+后续开发成本D．待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费24、拆迁办是指。
A：市、县房屋行政主管部门B：取得房屋拆迁许可证的单位C：市、县规划行政主管部门D：专门从事房屋拆迁的单位E：房地产估价机构必须加盖公章25、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。
A：9 mB：13．5 mC：15 mD：18 mE：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时的变化情况。
A：经营成本B：经营利润C：销量D：产量E：执行层的组织协调2、根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产时，便为最高最佳使用。
A：与外部环境最协调B：达到规模递增C：内部构成要素的组合最适当D：外部环境与内部因素相关联E：外部环境要素为最适当的组合3、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据B．属于民事行为C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D．目的在于将物品交换兑现4、在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是__。
A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理5、根据客观性原则，下列表述正确的是。
A：会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性B：会计工作在收集、加工、处理和提供会计信息的过程中，应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求C：会计工作应当正确运用会计原则和方法准确反映企业的实际情况D：要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策E：会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实6、下列关于会计账户的表述，不正确的是。
A：会计账户是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素B：会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户C：账户是用以记录经济业务，整理、汇集会计数据资料，提供会计核算指标具体数据的手段D：账户是按规定的会计科目开设的，以会计科目作为它的名称E：执行层的组织协调7、补偿标准以“物”(房屋)为主，更能充分体现__这一民事法律关系最一般的原则。
A．入股补偿B．等价有偿C．等价补偿D．实物补偿8、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。
A：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调9、金融机构进行项目贷款审查时，要进行__工作。
A．客户评价B．项目评估C．担保方式评价D．贷款综合评价E．环境评价10、国家对房地产开发企业资质管理实行__A．统一审批B．国务院审批C．分级审批D．部门审批11、下列属于免征契税范围的包括。
A：事业单位承受土地、房屋用于教学的B：社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C：城镇职工，多次购买公有住房的D：因不可抗力失去住房而重新购买住房的E：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的12、下列__不符合设立房地产开发企业应具备的条件。
A．注册资本980万元B．有3名一级建造师C．有3名注册会计师D．有符合公司法人登记的名称13、投资基金证券与股票、债券的区别在于__。
A．发行的主体不同，体现的权利关系不同B．发行方式不同C．风险和收益不同D．存续时间不同E．运行机制不同，投资人的经营管理权不同14、长期趋势法包括（）等方法。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．年限法E．指数修匀法15、下列属于原建设部规章的是。
A：《物业管理条例》B：《商品房销售管理办法》C：《城市私有房屋管理暂行条例》D：《住房公积金管理条例》E：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》16、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是__。
A．某标准厂房B．某酒厂厂房C．某待出让土地D．某写字楼17、房地产权属登记管理的原则包括。
