社区工作者：2014年社区工作者申论热点之北京楼盘变相降价引热论

2014年公务员考试时政热点:“楼市崩盘论”言过其实近期，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，“楼市崩盘论”再度发酵。

与以往越唱衰越涨价相比，这次似乎有点不一样，因为种种迹象表明，经历了持续几年的房地产市场火爆，在缺乏更多买盘支撑的背景下，其价格拐点开始出现。

这从昨天国家统计局例行公布的今年1月份全国70城市房价指数统计中也可看出端倪。

尽管1月份房价同比和环比上升的城市仍为大多数，但相比去年以来各地出现的房价大幅度上涨来说，其势头有所削弱，尤其是历来被称为房地产一线城市的北上广深，同比涨幅也结束了持续多月的20%以上的惊人涨幅。

可以预计，随着这种趋势的加速，未来数月的这一数据将越来越平缓。

部分楼盘出现大幅度的打折，一个很好理解的原因是，开发商急需回笼资金。

这种状况在前几年的市场中也有出现，但通常是个案，未能对整个市场的价格上行趋势形成扭转。

而今年出现的情况是，一方面，银行迫于自身的压力，对个人购房的房贷和开发商的资金供应都在收紧;另一方面，不动产登记制度的推进已经逼迫越来越多的二手房抛向市场，商品房的供需结构正在悄然发生改变。

因此，当前出现的开发商打折促销，已经不能视为孤立的事件，而是市场出现转向的一个信号。

这是否意味着楼市将出现崩盘的危机?尽管几年来的调控曾经把降低房价作为一个目标，但是房价下跌和崩盘是两回事，崩盘意味着市场产生了挡不住的滚雪球效应，开发商囤积的楼盘将成为“烫手山芋”，还意味着银行大量投放于房地产市场的信贷资金会出现坏账。

开发商固然需要直接承受破产的压力，但银行也只能得到一大堆难以消化的房产。

而当银行被房地产市场拖下水的时候，它对实体经济的信贷支持也会严重削弱，从而影响到整个宏观经济的正常运行。

其实，只要我们尊重事实，就可以发现，在我国局部地区已经出现了类似楼市崩盘的现象，去年被媒体广泛报道的鄂尔多斯“鬼城”即是证明，而它对地区经济带来的负面作用也有目共睹。

当务之急是地方政府应该吸取这些“鬼城”的教训，通过简政放权、释放市场活力来改变地方经济对房地产市场的过度依赖。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

2014国家公务员考试时政热点：指望房产税“直接降房价”是种认识误区8月底，几则有关楼市的新闻，陡然升温。

8月28日，发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟在向全国人大常委会作报告时，都提到要“扩大个人住房房产税改革试点范围”。

而就在几日前，芜湖本科生买房免契税送2万元补贴，温州被曝“放松”楼市限购令，地方政府似乎频放“救市”信号。

“新国五条”已颁布半年，但几乎无人否认，房价在一二线城市“越调越涨”。

此时两部委再提房产税，被一些百姓解读为“对过热楼市的一剂猛药”。

但扩大房产税试点范围，能对房价“一剑封喉”吗?诸多受访专家均对此持审慎态度。

“房产税对于房价的影响，远不会有社会公众想象的那么大。

”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成告诉中国青年报记者，“如今一些地方房价得到遏制，主要是限购等调控手段在起作用。

指望房产税来直截了当地‘降房价’，并不现实。

”房产税，作为业界公认的“挤压房产泡沫”长效机制，其一举一动都牵动着数亿人心。

何谓房产税?它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

由于房产税是对房屋“持有”环节的税收，能推高“囤房”成本，因此，常被视作打击投机炒房者的利器。

2011年1月28日，房产税试点率先在上海、重庆两个城市展开，举国瞩目。

2014年国家公务员考试申论热点：向住有所居目标迈进重点推荐：2014年国家公务员考试笔试辅导简章/general/91/2292/2014年国家公务员笔试网校课程4折起/bkzt/2014gk/国家公务员考试交流群：336756661阜阳教师考试交流群：283349375事业单位交流群：2245106182012年4月，一年一度的北京春季房地产展示交易会在北京国贸中心举行。

相同位置的楼盘大多较2011年有明显的降价，不少房企还纷纷推出特价房、团购房、低价房，折扣力度、优惠幅度均超过往年。

然而，面对开发商的“热情”，大多数意向购房者的反应却很“冷淡”，观望者多，签约量少。

北京春季房展会素有“楼市风向标”之称。

本届展会的行情，一方面反映出房价在强力调控下正向合理价位回归，同时也折射出人们对进一步加强房地产市场调控的关注与期待。

一段时期以来，调控政策接连出台，到底成效如何?市场调整是否到位?2012年调控会不会放松或者转向?怎样才能更好地解决群众住房问题、实现住有所居?对于这些疑问，社会各界十分关心。

◎房地产调控成效怎么看2009年第二季度以来，房价迅速回升并大幅上涨。

面对严峻形势，国家先后出台了“国十一条”、“新国十条”等一系列政策措施。

加强和改善房地产市场调控，密度大、力度强。

一年多来，从49个地级以上大中城市出台“限购令”，到600多个城市出台房价控制目标;从上海、重庆房产税改革试点，到各地纷纷建设保障性安居工程;从二套房贷严格执行差别化信贷政策，到央行3次加息、6次上调存款准备金率;从7月国务院常务会议强调坚持调控方向不动摇，到10月国务院常务会议再次强调要坚定不移地搞好调控……在一系列政策措施的作用下，房地产市场逐步降温，调控成效初步显现。

投机投资性需求得到遏制。

东部高房价地区最为明显，2011年北京、福州、厦门、海口非当地户籍居民购房比重明显下降，北京居民家庭购买第二套及以上住房面积所占比重，比2010年降低7.1个百分点。

社区工作者：2014年社区工作者面试热点之京公共建筑耗电将
限额
社区工作者：2014全国各地的社区工作者考试正如火如荼地开展着，对于参加社区工作社区工作者：今天上午，市住建委发布政策称，全市1.8万栋公共建筑今年开始实施电耗限额管理，约占全市公共建筑总面积的70%。

预计该政策将在今明两年为本市节约97.06万吨标准煤。

今天上午，第八届中国北京国际节能环保展览会举办了专场政策信息发布会。

北京市住建委发布了“本市今年起公共建筑实行能耗限额”以及《北京市民用建筑节能管理办法》颁布实施的信息。

根据北京市房屋全生命周期平台信息统计，全市纳入电耗限额的公共建筑为18769栋，占全市公共建筑总面积的70%。

为保证公共建筑能耗限额的公平合理，电耗限额指标将参考建筑历史用电量和本市节能形势发展需要制定。

2014年限额指标按2009年至2013年电耗量平均值降低6%，2015年的公共建筑电耗限额指标按照2009年至2013年的电耗量平均值降低12%。

据测算，今明两年公共建筑电耗限额工作可为全市节约97.06万吨标准煤。

(北京中公未来教育数码学习中心)
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2014国考申论范文：“超级房东”传言近日，网络一则“热点新闻”粉墨登场，其言之凿凿击中众神经——“据知名风险投资人士查立爆料：北京有6000房主手握300套房，这在中国任何房地产市场调研报告中都找不到。

按每套房300万元计算，总值达5.4万亿元人民币。

”传言一出，一些微博实名认证用户和媒体纷纷转载，引发争议，焦点集中在“少数人采用不当手段获得财富，房地产泡沫加剧了贫富差距”。

对此，《人民日报》记者调查后于6月18日发文称，“北京6000房主每人300套房”被误读，新闻当事人查立称“五六千房东”是指房屋中介非业主；“300套”实为房屋隔出的“300间”，且中介房源具有重复性。

文章为记者对其进行的口述整理。

【分析】如此“误读”，多有值得反思之处。

“中介”说成是“房东”，“隔间”说成是“套房”，且不论有人如何断章取义，单是新闻源头就缺乏严谨，难怪有人“误读”。

因此，与其说是外界误读了新闻当事人的观点，不如说其表述以及媒体的把关不严，给外界留下了误读的可能和空间。

面对此类事件，作为新闻工作者如何在茫茫的信息海洋中还民众一个真实的世界值得深思。

对策一：坚守新闻的真实性。

新闻，除了真实，还是真实。

今天，如何扮演好传播客观真实信息的角色，我们的媒体面临着不小的挑战，需要有更加严谨的态度和科学的方法。

“记者不应只是有闻必录。

具有业界公信力的专业媒体应谨慎核实文章中的数据和事实”，学者针对“超级房主”一事如此说。

其实，包括所有媒体在内，都应时刻提醒自己必须把好新闻要客观真实这道关。

对策二：提升个人职业道德。

白岩东在获得奖项的时候曾说过“诚信是新闻人的底线”，这不仅是对于自我原则的坚守，更是对于社会新闻媒体的提醒。

如今，许多媒体为了商业利益而在报道中夸大事实只为博得社会的关注度，在经过民众的阵阵关注和讨论之后才发现并非事实，不仅骗取的是民众的心理，更是对自我职业道德的玷污。

因此，作为新闻人必须坚守底线，提升对自我职业道德观。

【背景】据国家发改委、国家统计局公布的数据显示，2009年9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点，创年内新高；环比上涨0.7%，虽然涨幅比上月缩小0.2个百分点，但已经是连续第7个月环比出现上涨。

2010年4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。

通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。

通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。

2010年2月27日接受中国政府网和新华网的联合专访时，国务院总理温家宝说，我也知道所谓蜗居的滋味，并称小时候一家五口人只有9平方米的住房。

随后在政府工作报告时强调：要促进房地产市场平稳健康发展。

坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。

【问题】1.房价快速上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建的中小户型住房供给严重不足;二手房市场和租赁市场发育缓慢;住房市场秩序比较混乱。

2.住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产生的一些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满。

3.住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期目标。

【原因】1.居民消费结构升级、城市化快速推进、婚龄人口大幅增增加、部分居民的超前消费观念、居民对房价快速上涨的心理预期等因素的叠加，促使我国城镇居民住房需求集中释放，导致住房领域各种矛盾凸显。

2.我国住房市场发育时间短、水平低，市场机制和规则尚不健全、不完善，市场的基础设施和制度建设还比较落后。

同时，对政府在住房领域职责的认识尚不清晰，也影响了政府住房保障措施的实施。

3.由于流动性过剩、人民币升值预期、国际投机因素加大等宏观经济乃至全球经济的诸多影响，也在一定程度上加剧了国内住房市场的矛盾。

【对策】1.以廉租住房制度为核心完善住房保障制度。

在强化各级政府住房保障责任和明确保障标准的前提下，具体保障方式应允许地方政府根据各地实际情况自主选择。

社区工作者考试申论热点：由城市规划建设引发的反思社区工作者考试网（/）为参加社区工作者考试的考生们总结了：2014年社区工作者考试申论热点：由城市规划建设引发的反思，希望能对考生有所帮助，中公教育社区工作者考试网预祝广大考生能在社区工作者考试中取得优异成绩。

【背景链接】湖北洪湖新博物馆开建6年仍是毛坯房，吉林省吉林市3亿元建设的客运站闲置，江西省赣州市4.5亿元建设的钟塔公园停摆……2014年5月份，几则城建项目投资巨大却造成浪费的新闻，再次让人反思城市规划与建设中的问题。

【标准表述】[权威论述]要提升城市建设特别是基础设施建设质量，形成适度超前、相互衔接、满足未来需求的功能体系，遏制城市“摊大饼”式发展，以创造历史、追求艺术的高度负责精神，打造首都建设的精品力作。

——习近平要加强人口服务管理，更多运用市场化、法治化手段，促进人口有序流动，控制人口总量。

要把培养一批专家型的城市管理干部作为重要任务，用科学态度、先进理念、专业知识去建设和管理城市。

——习近平要以人民利益为重，把不该管的事坚决放掉，避免“拍脑袋”决策;把加强公共监管的事切实抓好，用硬措施营造公平竞争的市场环境，为企业发展特别是新业态的成长拓展空间。

——李克强要放开市场准入，释放改革红利，凡社会能办好的，尽可能交给社会力量承担，加快形成改善公共服务的合力，有效解决一些领域公共服务产品短缺、质量和效率不高等问题，使群众得到更多便利和实惠中公教育版权。

——李克强[城市规划不合理的表现]一个城市的规划存在不足的现象，与政府的执政思想密不可分。

规划之初的拍脑袋决策，折射好大喜功的政绩观;公共政策的民意之缺、专家设计的行政干扰之憾，折射规划中的决策武断;主政领导“拍脑袋”决策后却可以“拍屁股”走人，又折射出责任追究和人事考核的疏漏……地方领导一般不愿接受前任的建设思路，都希望能走出自己的新路子，创建属于自己的城市风格，甚至随意“指点江山”、“跑马圈地”，全然不顾既往建设的基础，更缺乏长远的规划意识，大拆大建而欣欣然，殊不知已经造成巨大经济浪费，更与中央倡导“厉行节约，反对浪费”的精神背道而驰。

公考领袖 第一品牌
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中公教育2014年公务员考试
2014公务员面试热点：“拼爹”到“拼房”？
“一间16平方米的平房，叫价竟达到了450万元，比五道口的学区房还要啊!”日前，北京市实验二小附近一处每平方米28万元的学区房，在买房的人群中引发热议。

今年以来，北京的学区房价格普遍上涨，以北京市实验二小为例，周边的学区房尽管大多是平房，但每平方米的价格已经涨到25万元至30万元之间，而去年年初的价格是每平方米20万元。

北京市实验二小临近的北京市奋斗小学的学区房，今年3月也涨到每平方米8万元，比1、2月每平方米涨了7000多元，与去年3月相比，每平方米则上涨了近2万元。

北京学区房价格出现明显上涨的节点是在今年2月下旬，当时，教育部相继发布了《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》和《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》。

官方的文件要求，到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学，100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学。

这意味着，过去可以通过推优、特长、点招等方法实现的择校将被禁止或减少名额，取而代之的是就近入学。

在这样的背景下，学区房的概念更加凸显，这就迫使那些想让孩子上名校的家长动起了房子的念头。

受此影响，北京市其他重点小学学区房价格与成交量也都出现上涨。

并且相同区域内，学区房价格每平方米要高出非学区房2万元至3万元。

因此，当众多购房者期待房价出现拐点而选择驻足观望时，学区房依然是各大城市房地产市场上的抢手货。

作为一名国家公职人员，你将如何看待这一事件?。

2014年大学生村官面试热点：如何看待"房子"问题2014年大学生村官考试正在各地如火如荼地展开，其中最近的社会热点焦点往往是大学生村官考试的热点，大学生村官网为了方便考生更好地备考更新了最新时政热点，希望能给广大考生带来帮助。

时事评论背景：这两天，听到的热门新闻，大多与房子有关。

拣主要的说，一个是河北保定的房子，像“火烧”一样抢手，一个是浙江奉化的房子，如麻将般突然倒塌。

有人预言，一些城市良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。

“报复”面前，如何解救短命的房子?模拟题：如何看待“房子”问题或许一些房子的质量都有着有目共睹的忧虑，但是原因却是多种多样的。

问题是如何解救短命的房子?一般来说，有三个办法可以考虑。

其一，由政府出面进行旧房改造。

以北京为例，早在2011年8月起，北京在全市范围内全面开展老旧房屋改造工作。

按照计划，10年之内，北京城乡所有不合抗震设防标准的房屋建筑，都将经评估后进行加固改造或拆除。

仅涉及的城镇房屋建筑就超过4000万平方米，为新中国成立以来全国最大范围的旧房改造。

具体改造费用由市、区两级财政解决。

其二，正式激活公共维修基金。

有统计数据显示，全国各地缴存的公共维修资金总额已超过万亿元，但使用率却不足百分之一，常年处于“休眠”之中。

目前的问题在于，如果想使用这笔房子的“养老钱”，需要业主申请、小区三分之二业主同意、房产行政管理部门审核、专业工程人员现场查勘、三方验收、上报明细、业委会盖章，七个程序，这“七道门坎”很容易把众多业主拦在维修基金的大门外面。

其三，房屋质量责任的追究。

就一些房屋的非正常倒塌而言，需要在调查之后启动严厉的问责。

以此次奉化为例，倒楼的开发商虽已被吊销营业执照，但仍未清算，其民事责任仍然存在。

如果开发商是国企的话，那么当地政府还将作为公司未能履行清算责任的股东，来承担相应的赔偿责任。

房子和人一样，不仅有寿命限制，也有疾病之虞，但无论如何，不能随便就“非正常”倒下。

中公教育2014年公务员考试2014申论热点：房价下跌后整个楼市会发生何种连锁变化申论热点之房价下跌问题：房价下跌后整个楼市会发生何种连锁变化近段时间，有关楼市的走向成为一个热议的话题，围绕着房企的资金状况;未来楼市的走向;银行业对房地产业的态度;购房的时机等等，都延伸出林林总总的说法。

梳理众多说法，以期分析出未来楼市的发展趋势，成为件重要的事。

个人房贷利率可能上升自去年银行闹“钱荒”以来，个人房贷一直处于持续收紧的状态。

在二套房利率普遍上浮的情况下，多地首套房贷利率也开始上浮。

记者了解到，南方多地银行首套房贷款利率的上浮力度多在5%-10%，深圳部分商业银行甚至需上浮10%-20%。

“在2月14日才调整了利率，首套房房贷利率从原来上浮5%调整到10%。

”建行一位房贷经理告诉记者。

根据南都记者调查的情况，目前深圳除了中、农、工三家国有银行首套房房贷利率维持基准利率外，建行及其他商业银行首套房房贷利率都需上浮，广发、华夏、浦发等银行都需上浮10%-20%。

广州多家银行首套房贷利率基本上浮了5%-10%。

记者走访了五羊新城一带的招商银行、农业银行、华夏银行、中国银行、邮政储蓄银行、中国建设银行和广州银行。

这七家银行中，只有招商银行一家表示将维持基准利率，即6.55%。

中国邮政储蓄银行和农行表示首套房上浮5%;广州银行首套房上浮10%;中行首套房上浮10%;建行没有给出具体值，表示都在10%左右波动;华夏银行给出的是浮动利率，即上浮5%-10%，其工作人员表示，具体利率根据贷款者个人的经济实力状况最终决定。

外地的情况这样，杭州本地的情况又是如何呢?记者咨询了四大行，中行、农行、工行和建行相关人士都表示，都还在执行原先的个人按揭贷款利率，但很多人士在采访中也流露出对个人按揭贷款的可有可无。

“市场变化这么频繁，对我们来说也是种考验，相比较与跟人按揭贷款，个人经营性贷款我们更愿意做，利润空间也高很多。

”四大行之外有银行工作人员直接表示，即便是首套房贷，他们也要上浮10%。