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合作框架协议(共同拿地)合作框架协议是指，在土地开发的过程中，与同业者共同投资购买土地，共同分担风险、共同开发、共同销售，最终实现利益的共享。
在城市土地资源日益紧张的情况下，这种合作模式成为了开发商的一种创新开发方式。
一、合作方甲方：（公司名称）乙方：（公司名称）二、合作内容1. 合作土地合作双方共同收购（或经甲方提供）位于（地理位置）的土地（以下简称“该土地”）；2. 合作方式1.双方各自出资共同承担所购土地的款项，并以等份（即每份各占50%）持有该土地；2.甲方负责土地整理、规划设计、项目建设、销售等工作；3.乙方负责提供资金、技术支持和市场营销等工作；4.合作过程中产生的税费、利息费用、经营风险等按照双方出资比例分摊。
3. 合作期限本协议签订后，直至土地终止全部开发。
三、权利义务1. 合作权利1.甲方享有该土地的开发管理权，乙方享有产权所带来的生产、经营、收益权；2.在土地开发过程中发现其它潜在商机，合作双方应共同讨论是否继续合作，或者另有合作协议约定。
2. 合作义务1.甲方负责土地资源的整合，包括腾空、划拨和收购等工作，并保证土地的合规性；2.甲方应严格按照协议规定，及时履行所承担的规划、设计、建设等任务，并确保项目的质量和进度；3.乙方应按照协议规定提供资金，并确保其来源合法、真实；4.乙方应对开发过程中可能出现的问题进行及时协调，确保项目的顺利进行；5.合作双方应共同保护土地资源，确保资源的可持续利用。
四、资金管理1.甲方和乙方成立土地共同投资基金（以下简称“共同基金”），共同投入出资；2.共同基金由双方共同管理，包括资金流向、使用等；3.双方出资的款项及与项目相关的收入账款，由共同基金统一管理和分配。
五、保密协议双方对在合作过程中所了解到的商业机密、技术秘密、技术特点及知识技能等信息和文件，均应严格保密，不得向外界披露。
六、解决争议在执行协议过程中可能出现的问题和争议，应通过双方友好协商解决。
共同出资合作开发地块协议书模板8篇篇1甲方：____________________（以下简称甲方）乙方：____________________（以下简称乙方）根据有关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就共同出资合作开发地块事宜达成如下协议：一、合作事项及内容双方共同出资合作开发位于____________________的地块，地块用途为____________________。
合作内容包括但不限于地块的获取、规划、开发、建设及销售等。
二、合作模式1. 双方共同出资，根据各自出资比例承担相应的风险及收益。
2. 设立项目公司，由项目公司负责地块的具体开发事宜。
3. 双方共同制定开发计划，按照计划推进项目的进展。
三、合作期限本协议的期限为自地块开发启动之日起至项目全部完成并销售完毕之日止。
四、出资比例及方式1. 甲方出资比例为____%，乙方出资比例为____%。
2. 出资方式包括但不限于现金、土地使用权、建筑物、设备等。
3. 双方应按约定时间完成出资，确保项目的顺利进行。
五、权利与义务1. 双方应共同协作，按照合作模式的约定推进项目的进展。
2. 双方应共同制定开发计划，确保项目按计划进行。
3. 双方应按照出资比例承担相应的风险及收益。
4. 甲方负责协调与政府部门的关系，确保项目的合规性。
5. 乙方应派遣人员参与项目的管理与运营，确保项目的顺利进行。
六、违约责任1. 若任何一方未按约定时间完成出资，应承担相应的违约责任。
2. 若任何一方违反本协议的约定，导致项目无法顺利进行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
七、争议解决因执行本协议所引起的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地人民法院提起诉讼。
八、其他事项1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
附件5（B ） 项目合作框架协议 （适用共同拿地合作开发） 12、区依法通位于____ __市路，占地面积约为 平方米（折合约 亩）。
土地位置和范围详见附件1《土地红线图》。
约≤ %，建筑密度≤ %，绿化率≥ %，最终以政府批准的规划设计条件为准。
，预计在 年 月 日前以净地挂牌出让。
上海红星凯龙企业合作框架协议(共同拿地)合同范本 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】1.2项目名称及建设内容：项目暂定名为“红星国际广场”，计划规划为集百货MALL、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体。
（此处建设内容根据项目的具体情况填写）第二条合作的前提条件2.1乙方承诺在___ __年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件：（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标；（3《国3.13. 23.34.1/平方米）已经交纳的土地竞买保证金，由甲、乙双方从国土部门收回。
4.2项目公司应付的土地竞买保证金，由乙方负责向国土部门支付，项目土地竞得后，项目公司应支付的土地出让金和相关税费，先由项目公司以注册资金中乙方投入部分支付，注册资金不够支付的部分，由乙方以借款形式投入项目公司并由项目公司支付。
（如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商同意由红星支付部分款项的，则红星的持股比例应相应提高，此种情况下可以约定为：甲方需按照股权比例应承担的土地款项，先以甲方投入项目公司的注册资金支付，不足部分由甲方以股东借款形式在项目公司注册成立之日后七天内投入项目公司，再由项目公司向土地部门支付土地款项。
如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商同意由红星支付部分款项但此部分的款项由合作方借款给红星的，则红星的持股比例应相应降低，此种情况下可以约定为：甲方需按照股权比例应承担的土地款项，由乙方在项目公司注册成立之日后七天内出借给甲方，再由甲方以股东借款形式出借给项目公司，该借款按照银行同期贷款利率计算利息，该借款和利息在分配时由甲方在项目开工后一年半以内用所得收入予以偿还。
![合作框架协议书[共同拿地]](https://img.taocdn.com/s1/m/bbfb8c9e14791711cd791774.png)
附件5（B）项目合作框架协议（适用共同拿地合作开发）本协议由以下双于年月日在市签订：甲：上海红星美凯龙企业发展有限公司住所地：法定代表人：乙：住所地：法定代表人：鉴于：1、甲是在上海注册的企业法人，具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙有着良好的合作基础，甲愿与乙共同投资合作开发本协议项下项目。
2、乙是在_________市注册成立的房地产开发企业，有意在_________市_________区依法通过出让式联合甲取得约______亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。
甲、乙双本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就双合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。
第一条项目概况1.1项目土地概况：1.1.1土地位置和面积：位于____ __市______区，东至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面积约为平米（折合约亩）。
土地位置和围详见附件1《土地红线图》。
1.1.2土地拟控规指标：容积率约≤%，建筑密度≤%，绿化率≥%，最终以政府批准的规划设计条件为准。
1.1.3土地用地性质：。
1.1.4土地现状：目前为，预计在年月日前以净地挂牌出让。
1.2项目名称及建设容：项目暂定名为“红星国际广场”，计划规划为集百货MALL、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体。
（此处建设容根据项目的具体情况填写）第二条合作的前提条件2.1乙承诺在___ __年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件：（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标；（2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；（3）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》。
共同出资合作开发地块协议书模板4篇篇1共同出资合作开发地块协议书模板甲方（出资方）：__________（公司名称）乙方（出资方）：__________（公司名称）为了共同开发地块，并取得最大的经济效益，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经友好协商，达成如下协议：一、合作目的1. 甲、乙双方为了共同开发地块，共同出资，共同分成。
2. 甲、乙双方在开发过程中互帮互助，共同承担开发风险。
二、合作方式1. 甲、乙双方按照各自出资额的比例共同开发地块。
2. 甲方出资额为______元，占总出资额的____%；乙方出资额为______元，占总出资额的____%。
三、合作期限1. 本协议自双方签署之日起生效，至项目竣工验收之日止。
2. 合作期限内，甲、乙双方应按照本协议的约定，共同开发地块。
四、权利和义务1. 甲、乙双方应按照约定的出资比例共同承担开发过程中的各项费用。
2. 甲、乙双方承诺按照约定的比例分享项目的利润。
3. 甲、乙双方需定期召开合作会议，共同商讨项目进展。
4. 甲、乙双方应保密项目的商业机密，不得泄露给第三方。
五、风险责任1. 甲、乙双方承担各自出资额所对应的风险责任。
2. 如项目遇到不可抗力因素，甲、乙双方可协商解决，如无法协商，则按照法律法规的规定处理。
六、违约责任1. 甲、乙双方如有违约行为，对方有权要求违约方承担相应的法律责任。
2. 如因一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担全部赔偿责任。
七、协议变更1. 甲、乙双方如需变更本协议内容，应经双方协商一致，并以书面形式确认。
八、协议解除1. 甲、乙双方经协商一致，可解除合作协议。
2. 本协议解除后，甲、乙双方应按约定的比例分配项目的剩余利润。
九、其他规定1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。
十、争议解决1. 本协议的签订、生效、解释和执行均适用中华人民共和国法律。
2. 本协议如有争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，应向______仲裁委员会申请仲裁。
合作拿地协议书合同范本《合作拿地协议书》甲方（合作方）：乙方（合作方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就双方合作拿地事宜，达成如下协议：一、合作目的甲乙双方共同合作拿地，旨在发挥各自优势，实现资源整合，互利共赢，推动项目的发展。
二、合作范围1. 甲乙双方同意在【】地块进行合作拿地，地块位于【】。
2. 合作拿地面积为【】平方米。
三、合作方式1. 甲乙双方按照【】的比例共同出资，合作拿地。
2. 甲乙双方共同参与地块的竞买活动，共同承担竞买过程中的风险。
3. 甲乙双方按照合作协议约定分享地块开发收益。
四、合作期限合作期限自双方签订本协议之日起至【】日止。
五、出资及支付1. 甲乙双方应按照约定的出资比例，向共同指定的账户支付出资款。
2. 甲乙双方应按照合作协议约定的时间和方式支付出资款。
六、权益分配1. 甲乙双方按照约定的比例分享地块开发收益。
2. 甲乙双方按照约定的比例承担地块开发过程中的成本和费用。
七、违约责任1. 甲乙双方应严格履行本合作协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。
2. 甲乙双方应按照法律法规和合作协议的规定，承担相应的违约责任。
八、争议解决甲乙双方在履行本合作协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。
九、其他约定1. 本合作协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合作协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日以上内容仅供参考，具体合作协议请以甲乙双方实际签订的文件为准。
土地合作开发框架协议6篇篇1本协议由以下双方于XXXX年XX月XX日在[XXXXX]签订：甲方：[XXXXXX]地址：[XXXXXX]法定代表人：[XXXXXX]乙方：[XXXXXX]地址：[XXXXXX]法定代表人：[XXXXXX]鉴于：1. 甲方拥有位于[XXXXXX]的土地使用权；2. 乙方拥有丰富的开发经验和资源，并希望与甲方合作开发上述土地；3. 双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成如下合作框架协议。
双方旨在通过本协议，明确彼此的权利和义务，共同开发位于[XXXXXX]的土地，实现共赢。
第二条合作范围本协议项下的合作范围为位于[XXXXXX]的土地，具体面积以甲方提供的土地使用权证为准。
第三条合作方式1. 甲方以土地使用权出资，乙方以货币资金出资；2. 双方共同成立项目公司，负责项目的开发和运营；3. 项目公司成立后，甲方应在项目公司的监管下，确保土地的合法使用和开发。
第四条权益分配1. 项目公司的利润分配，甲方享有XX%，乙方享有XX%；2. 甲方有权优先使用项目公司的资源进行其他项目的开发。
本协议的合作期限为XX年，自双方签字盖章之日起计算。
期满后，双方可协商续签。
第六条违约责任1. 甲方如未能按时提供土地使用权证或未能确保土地的合法使用和开发，应承担相应的违约责任；2. 乙方如未能按时出资或未能履行其在项目公司的职责，应承担相应的违约责任。
第七条争议解决本协议在履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效；2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；3. 未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：[XXXXXX]日期：XXXX年XX月XX日乙方（签字/盖章）：[XXXXXX]日期：XXXX年XX月XX日篇2协议签订双方：甲方：_________，以下简称“甲方”乙方：_________，以下简称“乙方”鉴于：1. 甲方拥有位于_________的土地使用权，乙方拥有一定的资金和技术优势，双方同意合作开发该土地。
第1篇甲方： ______________地址： ______________法定代表人： ______________联系电话： ______________乙方： ______________地址： ______________法定代表人： ______________联系电话： ______________鉴于：1. 甲方拥有一定的资金实力和市场资源，但缺乏土地开发经验；2. 乙方拥有丰富的土地开发经验和专业的技术团队，但资金实力有限；3. 双方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，经友好协商，达成如下合作意向：一、合作目的本协议旨在明确甲乙双方在土地开发项目中的权利、义务和责任，实现优势互补，共同开发土地项目，实现经济效益最大化。
二、合作内容1. 项目名称：_________________________2. 项目地点：_________________________3. 项目规模：_________________________4. 项目性质：_________________________5. 合作方式：- 甲方提供部分资金；- 乙方负责项目的规划、设计、施工和管理；- 双方共同承担项目风险。
三、合作期限本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年，自项目开工之日起计算。
四、双方权利与义务1. 甲方权利与义务：- 负责提供项目所需的部分资金，并按时足额支付；- 参与项目的决策和管理；- 对项目的合规性、安全性、环保性进行监督；- 按时支付乙方相应的报酬。
2. 乙方权利与义务：- 负责项目的规划、设计、施工和管理；- 保证项目的质量和进度；- 对项目的合规性、安全性、环保性负责；- 按时提交项目进展报告和财务报表；- 按约定向甲方支付利润分成。
五、利润分配1. 项目竣工并验收合格后，按照以下比例进行利润分配：- 甲方：____%- 乙方：____%2. 利润分配方式为现金支付，每年支付一次。
最新地区合作框架协议范本6篇篇1甲方：[甲方公司名称]乙方：[乙方公司名称]鉴于甲、乙双方拥有共同的发展愿景，并致力于通过地区合作实现共赢目标，为明确双方的权利义务，特制定本协议。
一、协议目的本协议旨在明确甲、乙双方在特定地区合作中的基本框架和原则，确立合作基础，规范合作行为，保护双方合法权益，促进共同发展和繁荣。
二、合作范围与领域1. 合作地区：____________（具体地域）。
2. 合作领域：包括但不限于经济贸易、科技创新、文化教育、生态环境、旅游体育等。
1. 平等互利：双方遵循平等原则，互利共赢，共同发展。
2. 诚实守信：双方应诚实守信，遵守协议约定。
3. 依法合规：合作活动严格遵守国家法律法规，维护市场秩序。
4. 共同发展：共同推动地区发展，实现合作目标。
四、合作内容1. 经贸合作：双方加强在产业项目、贸易往来、招商引资等方面的合作，共同推动地区经济发展。
2. 科技创新：双方共同推动科技创新，支持技术研发、成果转化和人才培养等活动。
3. 文化教育：加强文化交流，促进教育合作，共同提升地区文化素质和人才竞争力。
4. 生态环境：加强环保合作，共同推动地区生态文明建设。
5. 旅游体育：加强旅游资源开发，促进旅游业发展，共同提升地区旅游品牌形象。
1. 成立合作工作组：双方成立专项工作组，负责具体合作事宜的推进和协调。
2. 定期交流机制：双方定期举行会议，沟通合作进展，协商解决合作中的问题。
3. 信息共享机制：双方建立信息共享平台，及时交流合作信息。
4. 评估与调整机制：根据合作进展，双方适时评估合作协议的执行情况，并作出相应调整。
六、权利义务1. 甲方有权获得合作带来的经济利益，有义务按照协议约定履行相关职责。
2. 乙方有权要求甲方履行协议义务，有义务提供必要的支持和协助。
3. 双方均有保护合作信息和知识产权的义务。
七、违约责任如一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
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文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。
件附件5（B）项目合作框架协议（适用共同拿地合作开发）本协议由以下双方于年月日在市签订::甲方::上海红星美凯龙企业发展有限公司住所地::法定代表人::乙方::住所地::法定代表人::鉴于: 1、、甲方是在上海注册的企业法人，具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。
22、乙方是在_________市注册成立的房地产开发企业，有意在_________市_________区依法通过出让方式联合甲方取得约______亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。
甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。
第一条项目概况::位于______市______区，东至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面积约为平方米（折合约亩）。
土地位置和范围详见附件11》《土地红线图》。
:容积率约≤%%，建筑密度≤%，绿化率≥%，，最终以政府批准的规划设计条件为准。
:。
:当前为，预计在年月日前以净地挂牌出让。
:项目暂定名为“红星国际广场”，计划规划为集百货MALL、SOHO、写字本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。
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楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体。
（此处建设内容根据项目的具体情况填写）第二条合作的前提条件__年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件:（（1））项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标；（（2））项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；；（（3）项目土地可作为独立宗地挂牌能够单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》》。
附件5（B）项目合作框架协议（适用共同拿地合作开发）本协议由以下双方于年月日在市签订：甲方：红星美凯龙企业发展住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鉴于：1、甲方是在注册的企业法人，具有丰富的城市综合体投资开发经验及商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协议项下项目。
2、乙方是在_________市注册成立的房地产开发企业，有意在_________市_________区依法通过出让方式联合甲方取得约______亩土地使用权（以下简称“项目土地”）。
甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商一致，达成本协议。
第一条项目概况1.1项目土地概况：1.1.1土地位置和面积：位于____ __市______区，东至______路，南至______路，西至______路，北至______路，占地面积约为平方米（折合约亩）。
土地位置和围详见附件1《土地红线图》。
1.1.2土地拟控规指标：容积率约≤%，建筑密度≤%，绿化率≥%，最终以政府批准的规划设计条件为准。
1.1.3土地用地性质：。
1.1.4土地现状：目前为，预计在年月日前以净地挂牌出让。
1.2项目名称及建设容：项目暂定名为“红星国际广场”，计划规划为集百货MALL、SOHO、写字楼、特色商业街、精品住宅、酒店等为一体的城市综合体。
（此处建设容根据项目的具体情况填写）第二条合作的前提条件2.1乙方承诺在___ __年____月____日之前（最晚应在_____年_____月____日之前），负责协调和配合政府完成土地的拆迁和土地整理工作，促成项目土地按照以下要求达成公开出让条件：（1）项目土地为国有建设用地，并具备本框架协议第一条的控规指标；（2）项目土地为净地，即地上建筑物（或构筑物）或附着物全部拆迁安置完毕；（3）项目土地可作为独立宗地挂牌可以单独签订《国有土地使用权出让合同》并单独办理《国有土地使用证》。
第三条合作方式3.1在项目土地达到公开出让条件后，甲、乙双方应签订正式协议。
正式协议签订后由甲、乙双方按照约定的条件联合竞买土地；如成功竞得项目土地，由甲、乙双方在国有土地使用证办理前成立项目公司，由项目公司取得《国有土地使用证》并开发建设本项目。
3. 2甲、乙双方以项目公司为合作平台，甲方负责按本协议约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，乙方按照本协议约定提供国有土地使用权。
3.3甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大的经济效益和社会效益。
第四条项目土地使用权的获取4.1乙方应争取项目土地应付的土地出让金不超过万/亩（或楼面地价不超过元/平方米）。
如项目土地起拍价/竞价超过此价格的，甲方有权放弃本项目合作并无需承担任何违约责任，已经交纳的土地竞买保证金，由甲、乙双方从国土部门收回。
4.2项目公司应付的土地竞买保证金，由乙方负责向国土部门支付，项目土地竞得后，项目公司应支付的土地出让金和相关税费，先由项目公司以注册资金中乙方投入部分支付，注册资金不够支付的部分，由乙方以借款形式投入项目公司并由项目公司支付。
（如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商同意由红星支付部分款项的，则红星的持股比例应相应提高，此种情况下可以约定为：甲方需按照股权比例应承担的土地款项，先以甲方投入项目公司的注册资金支付，不足部分由甲方以股东借款形式在项目公司注册成立之日后七天投入项目公司，再由项目公司向土地部门支付土地款项。
如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商同意由红星支付部分款项但此部分的款项由合作方借款给红星的，则红星的持股比例应相应降低，此种情况下可以约定为：甲方需按照股权比例应承担的土地款项，由乙方在项目公司注册成立之日后七天出借给甲方，再由甲方以股东借款形式出借给项目公司，该借款按照银行同期贷款利率计算利息，该借款和利息在分配时由甲方在项目开工后一年半以用所得收入予以偿还。
）第五条项目公司治理架构5.1项目公司注册资本为万元人民币，其中甲方以货币资金出资万元人民币，占项目公司%股权（具体比例根据项目情况谈判确定，原则上甲方持股比例不低于30%），乙方以货币资金出资万元人民币，占项目公司%股权。
5.2项目公司股东会是公司最高权力机构，对项目重大事项进行决策，股东按照出资比例行使表决权。
项目公司的日常管理及项目建设由甲方负责。
5.3项目公司设董事会，董事会由3名董事组成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。
（在红星不控股的情况下，为实现管理权控制，应尽量争取红星派多数董事，但合作方不同意，也可由合作方委派多数董事）5.4项目公司不设监事会，设2名监事，由甲、乙双方各委派1名监事。
5.5项目公司董事长由乙方委派的董事担任。
项目公司总经理暨法定代表人（在红星不控股的情况下，为实现管理权控制，红星应尽量争取委派人员担任法定代表人，如合作方不同意，也可由合作方委派担任董事长的人员担任法定代表人），财务总监由甲方委派的人员担任；项目公司副总经理、财务副总监由乙方委派的人员担任；除甲、乙方委派到项目公司的人员以外的管理人员，通过双方推荐或公开市场方式招聘，并由总经理聘任或解聘。
项目公司具体的设机构和人员编制、薪资待遇、职能职责等由总经理根据项目需要设计和制定。
5.6项目公司注册成立后，应将项目公司新的营业执照、公章、财务专用章、法人私人印鉴以及国土证等证照资料、财务资料等现存的所有资料移交给甲方管理人员。
（在红星不控股的情况下，为实现管理权控制，应尽量争取单独管理使用印章，如合作方不同意，可以采取印章共管使用的方式）5.7有关项目公司的组织架构、职权、议事规则等具体事项，由甲、乙双方按照本协议约定的原则协商后在项目公司章程中约定。
第六条项目的设计和开发建设6.1甲方负责在本协议约定期限对本项目进行设计和开发建设，乙方应全力配合甲方完成开发建设、产品销售等各项工作。
当甲方确有重大过错给项目造成巨大损失的，乙方方可采取合法措施。
6.2在本项目设计和开发建设期间，乙方应负责办理项目开发建设所需的总规报批和项目配套费减免、项目税费等优惠政策等手续，甲方负责办理项目开发建设所需的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续的报批工作。
双方应给予对方必要的协助和配合。
6.3项目公司应在项目获取第一份《建设工程施工许可证》之日起年竣工完成整个项目。
（根据具体谈判情况填写）如遇乙方原因及不可抗力、政府行为、法律法规变化、项目所在地冬季出现超常规天气无法施工造成工期拖延的，则整项目完成竣工验收的时间也相应顺延，甲方不承担项目延期的责任。
6.4 项目户型设计、总平面设计等由甲方根据市场情况提出建议，由甲方和乙方讨论同意后进行正式设计。
方案设计由乙方负责报批，甲方配合。
各类产品售价参照项目周边同类产品价格并考虑本项目实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格、报乙方备案，如果该价格确实偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格；商业及办公价格根据开盘时的市场情况由双方商定后进行定价。
6.5为保障规划的合理性以及开业后的运营安全性，甲、乙双方同意本项目的建设工程由项目公司委托给甲方推荐/指定的总承包施工单位施工建设，具体容由项目公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。
第七条项目建设资金投入、融资及财务安排7.1在项目公司获取融资前，项目所需的建设资金由双方按照股权比例以股东借款方式投入。
（如双方协商同意项目融资前的建设资金由甲方投入的，则应相应提高红星持有项目公司的股权比例）7.2除项目公司注册资金以外，甲、乙双方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均记作双方对项目公司的股东借款，双方同意不计取利息。
7.3乙方同意甲方利用项目公司土地使用权、在建工程抵押等形式进行融资，乙方配合办理融资所需的手续，融资利息由项目公司承担。
（如合作方要求项目获取融资后用融资款偿还土地购买的股东借款，可以同意在所得融资优先用于项目的开发建设，融资资金能够保障建设资金需求时，项目公司将融资实际到账可用款项的%用于向乙方偿还因购买土地形成的股东借款）。
7.4甲、乙双方应努力使本合作项目在合法前提下达到税务筹划最优化，具体实施方案双方另行协商确定处理。
第八条项目销售及利润分配8.1 双方同意，本项目预售后获取的销售收入，先扣除项目公司应支付的开发建设费用、管理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要的开发建设费用（一般为人民币1000万元-2000万元），再按照股权比例偿还双方对项目公司的股东借款，最后对项目公司依法形成的利润，双方按照股权比例进行分配。
（如合作方要求限期收回土地成本的，可以同意合作方在项目开工建设一年半以，在销售收入后扣除前述费用的余额按股权比例优先偿还项目公司对乙方的股东借款，甲方按股权比例应获取的款项暂不拿走留在项目公司，如乙方从项目公司融资及销售收入中获取的资金不能在一年半以收回土地成本的，由项目公司一次性补齐，乙方从项目公司融资及销售收入中获取的资金达到土地成本后，项目公司按股权比例向甲方偿还甲方投入的股东借款，双方按照以上规定收回各自资金投入后，项目依法形成的利润双方按照股权比例进行分配）第九条百货MALL商业运营：9.1 甲、乙双方同意，项目中百货MALL物业由甲方属下商业管理公司负责百货MALL的品牌输出、招商及运营管理，具体容由项目公司与该商业管理公司签订的合同确定。
（如项目规划有百货MALL，本条适用，否则予以删除）第十条无形资产保护10.1乙方同意，所有依据本合同由甲方、甲方授权项目公司或外聘顾问创作的，包含甲方商标或甲方无形资产或与甲方商标或甲方无形资产联系使用的图片、图形、设计图纸、标语、名称、标题或类似材料，均应属于甲方的专有财产，包括但不限于所有可获得著作权的事项。
甲方无形资产包括但不限于甲方商标、标示、商号、甲方法定代表人或公司高管人员形象、甲方代言人形象。
10.2项目公司或合作的任一方在进行有关本项目和其他项目的宣传和广告策划时，未经权利人书面许可或同意不得使用“红星美凯龙”商标、标识、名称等，且不得有任何影响甲方/权利人商业信誉的行为。
10.3未经甲方事先同意，乙方或其关联方在设立新公司时，不得将“红星美凯龙”、“红星”、“美凯龙”或近似字样作为公司名称中字号的组成部分。
10.4如项目公司或合作的任一方违反本条上述各款约定的，除应按照本合同“违约条款”的约定承担违约责任外，还应消除因其违约而造成对甲方和/或权利人无形资产所造成的不利影响（包括但不限于在甲方指定的媒体上按甲方要求的容发布违约声明和道歉）。
