某房地产市场调研报告

• 茶安耒常高速公路、106国道茶 陵至浣溪段和省道320茶陵至界首段扩 改工程建设。 • • “十二五”规划全县农村公路乡 村道路提质升级，新规划省道虎踞合 湖至严塘和吕新规划省道90公里，打 通茶陵至宁岗出省重要干线公路。
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• 洮水水库环库公路94公里纳入 全省2011年通乡公路建设计划，完成 环库公路水泥硬化工程50公里，完成 农村公路建设200公里，加快推进乡与 乡、村与村之间连接线建设，力争启 动通自然村公路建设。 • • 农村客运站场建设，建成农村客 运站2个，力争县城汽车新站立项和年 内开工建设，进一步方便人民群众出 行。积极支持和配合省高管局加快湘 赣物流中心园的建设。
某房地产市场调研报告
2020年4月27日星期一
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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•目 录
•Part 1 •发现这座城市之美
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•Part 2 •株洲市房地产市场整体分析
•Part 3 •茶陵县宏观经济分析
•Part 4 •茶陵县房地产市场整体分析
•Part 5 •区域楼盘项目简介
•Part 6 •茶陵县房地产业前景判断及分析
•【政策调控下，房地产成交额相比去年同期有所下 滑】
• 随着国家调控政策的深入，一二线城市均出现了不同程度的降价 潮，受全国大环境影响，市场观望情绪异常浓厚，10月开始商品房销 售额比去年同期明显减少，传统的金九银十并没有带动市场人气。
•【新开工面积明显增加，未来市场还将有大量供货，市场竞争环境异常严峻 】
•小结：• 整体市场呈现供大于求态势，供销比为1.7，市
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场存货至少达139.06万方，后续竞争压力加大；
•由于调控政策的累计效应及外围房地产市场的 影响，10月份开始，个别楼盘开始降价，众多楼 盘成交陷入停滞，市场观望情绪深厚；
•株洲市场后续供应量较大，2012全年预计供应 量在330万方左右，再加上139.06万方市场存量 ，市场将供过于求，市场竞争将异常激烈。
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•Part 3
•茶陵县宏观经济分析
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•【房地产销售额高速增长，市场需求旺盛】
• 近几年株洲市房地产销售额快速增长，年均增长率达40%。随着 株洲经济的发展，人民生活水平的提高，房地产市场需求量增大，同时 也带动房价的稳步上升，市场销售额快速上涨。 • 2011年前11个月株洲房地产市场总成交额为166.4亿元，同比增 长51.7%，其中株洲市本级前11个月交易额为91.97亿元，从成交额上 看株洲市场消费依然强劲。
• 截至2011年11月株洲市商品房新开工面积高达800多万方，而竣 工面积仅为230.42万方，表明未来市场还将有大批货量集中上市
•【近几年市场处于供不应求态势，但2011年批准预售量远大于销售量】
• 2011年株洲市内四区新建商品房批准预售为337.26万方，而市场 销售量仅为198.20万方，供大于求，市场存货达139.06万方，未来开 发商压力加大，新一轮的市场调整在所难免。 • 随着市场存货量的增大，明年各开发商必然会放慢推货节奏，加 快产品的去化。
• 茶陵是中国历史上唯一一个以茶命名的行政县。源远流长的茶文化赋予了茶 陵“绿”的秀美，素有“好山千叠翠，流水一江清”的美誉。云阳山涌翠竞秀，皇 雩山山幽泉奇，灵岩山藏奇蕴秀，丹霞奇观令人赞叹……建成后的洮水水库水路80 里，将成为湖南的“千岛湖”。
• •中国第一个红色政权诞生地——革命历史悠久
•工 农 兵 政 府
•【成交价保持上涨趋势，但2011年增幅放 缓】
• 08年受金融危机及全国房地产大环境影响，成交均价略有下降， 其余各年均保持快速增长。 • 2009、2010年房地产市场成交火爆，株洲房价上涨达27.09%。 • 2011年株洲房地产市场均价为3638元/㎡，同比上涨10.01%，在 国家持续的宏观调控下，房价增速明显放缓。
• 加大养护经费投入，加强农村公 路养护管理，确保全县已建的农村水 泥路“有路必养、有路必管”。全力 向上争取无偿交通建设资金3000万元 。
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•Part 2 •株洲市房地产市场整体分析
•【房地产开发投资额保持大幅增涨，房地产市场发展迅猛】
• 株洲房地产开发投资额保持稳步快速增长，年均增长达30% • 2011年国家宏观调控政策深入，银根紧缩，株洲房地产市场投 资额增速放缓，前11个月房地产市场投资额为165.2万元，同比增长 21.7%
•云雾缭绕仙境云阳山
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• 茶陵县地处湘赣边界、罗霄山脉西麓，总 面积2500平方公里，辖20个乡镇和2个办事处 ，总人口59.4万。古因陵谷多生茶茗而称“茶 乡”，后因炎帝神农氏崩葬于“茶乡之尾”而 得名“茶陵”。 • 茶陵是农耕文化发祥地之一。中华民族始 祖——炎帝神农曾在这里教民耕织。茶陵自古 “农勤于耕，士勤于学”，历代兴办的书院数 量居湖南各州县之首； • 茶陵是井冈山革命根据地六县之一，湘赣 革命根据地重点县、模范县，是毛泽东亲手缔 造的中国第一个红色政权——茶陵县工农兵政 府的诞生地。新民主主义革命时期，茶陵为革 命牺牲达5万余人，有25位农家子弟成长为共 和国开国将军，将军之多名列全国第九。
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•Part 1
•发现这座城市之美
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• 今天的中国，伴随着市场经济的不断深入和现代化步伐的日益加快，一场 前所未有的城市化浪潮正冲击、席卷着古老的中华大地，一个城市中国的身影 正悄悄浮出水面。 • 越来越多的人开始意识到，中国这个经济巨人要真正站立起来，不但要提 高城市化水平，还必须制定新的城市发展战略，采取新的举措，营造新的发展 优势，发挥城市独特的聚集和扩散功能，构建城市的综合竞争力，把城市和城 市群做大做强，从而保持和争取其在21世纪经济发展中的领先地位。
•八景洞
•茶
陵 烈 士 公 园
•茶 陵 古 城 墙
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•汨罗江
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• 2011年茶陵县交通基础设施建 设投资26.5亿元，其中高速公路、铁 路建设投资25亿元，农村公路和桥梁 建设投资1.5亿元。
• 泉南高速垄茶段、岳汝高速醴茶 段、衡茶吉铁路和茶文铁路的建设， 确保地材供应充足和建设环境优良。