“小区户外广告”项目商业计划书
第一部分项目介绍
一、项目简单描述
针对当前城市小区广告市场的空白，利用现有城市小区单元指示灯箱的制作和安装优势，选定部分大型的、有影响力的城市小区作为市场营销目标，签订一定期限的广告位租赁合同，然后作出整体设计方案，配备相应的指示灯箱，转租给其他媒体广告商。
二、项目的宗旨和目标（市场目标和财务目标）
一年建立小区广告的样板模型，收回全部投资成本，三年占领以及其下属城市重点小区广告市场。
三、项目持有人基本情况介绍
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四、项目目前主要产品介绍
1.产品专利名称：城市小区单元指示牌。
2.产品的用途：结合广告视窗、地标指示（含单元指示）视窗、公益宣传视窗为一体的多功能小区指示牌。广告视窗主要是用于发布可视图片和文字的公益广告和商业广告；公益宣传视窗为发布公益宣传、业主信息及物业通知、温馨提示等便民信息提供服务；地标指示视窗用于显示小区名称、位置、方向、单元、区域等。
3.产品专利：该产品同时申请了三项专利进行保护，（1）、发明创造；（2）、适用新型；（3）、外形设计;其中包括非灯箱式的指示牌,非灯箱式的指示牌的设计是为了补充一、二线城市无物业管理的小区投放使用，特别是对三、四线城市的推广起到关键性作用。
4.产品类型：产品主要分为两个有效视窗功能的产品和三个有效视窗功能的产品，两个有效视窗功能的产品仅为广告视窗和单元指示视窗组合为一体的产品；或是广告视窗和公益宣传视窗组合为一体的产品；广告视窗、单元指示视窗和公益宣传视窗三个功能同时
组合为一体的产品即为三个视窗的产品。公司所有产品分双面和单面两种，同时又分为灯箱式和非灯箱式（含普通指示牌式）两种产品；分侧挂、横挂、竖挂、吊挂几种。
5.产品外形：分方形、圆形、椭圆形、平行四边形、弧形、异形等。
6.运用围：安装于各级城市小区单元门口、停车场及其他功能区。
7.产品的制作材料：全铝合金。
8.产品结构：牌体、挂件、视窗画面的安装附件。
9.产品特性：制作简单，操作方便，美观、价廉、实用性强。
10.产品的共同点：1、所有产品都属专利保护的产品；2、外形设计全部分为两个视窗和三个视窗功能的指示牌；3、所有视窗必需是分离式和活动性的；4、安装位置全部都是各小区单元门口、地下车库、特别指示区域，属于户外指示牌；5、产品功能一致，广告牌和单元指示牌及公益宣传视窗结合为一体的产品，产品款式共计9种。
11.媒体形式：家门口的户外媒体（简称：半户外媒体），传播方式：室户外同时都能到达的一种新型半户外媒体，到达形式:人们每天出门第一个和回家时最后一个看到的广告媒体，每个人每天至少两次以上关注的媒体。
12．产品设计理念：覆盖率广，传播时效快，到达率极高，消费群体针对性强，投放费用低，一种贴近社区生活的户外媒体；精致、美观、便民，在安静、和谐的环境中所有住宅小区居民每天至少关注两次以上的新型媒体，是唯一一种远离喧闹环境，小区业主不反感的自己家门口的传播载体，公益、商业的巧妙结合，且有效的避免了行业主管部门对户外广告的审批整治及项目投资运营的自主性。
六、项目特性及优势说明
1、全铝合金材料制作(使用价值永远超出其他材料制品)；
2、坚固、耐用（使用期可达10以上年）；
3、美观（牌体采用新型喷涂，不褪色、不变形，颜色选择多达10几种）；
4、使用方便（拆装方便，维护成本相当低）；
5、回收价值高（产品回收价值高达60%，有利于后期产品更新）；
6、功能齐全：特别是单元指示功能，业主和物业深受欢迎，有利于产品投放；
7、节能环保：产品采用LED做光源，比一般光源节能60%以上；
8、红外线人体感应开关，晚上遇人即亮，人离灯熄，不扰民；
9、产品使用高能量聚合物锂电池，无需外接电源，一次性充电可使用50天以上，电池试用期达5年以上；同时也可使用220v备用外接电源；
10、实用性广，普及性强，是目前小区唯一一个高价值的空白媒体资源，适合政府和物业的安装要求，有利于投放；
11、媒体价值高，城市小区密集，可任意选择性的投放点位，广告到达率极高，深受商家喜欢；覆盖率大，适应在各级城市小区投放。
12、无行业竞争性，专利产品，仿冒必究；
七、项目运作方案：
1、首先了解项目及产品的市场价值，在该区域调查相同形式的媒体的基本运作模式及回
报价值（指小区的媒体，建议咨询各电梯框架广告媒体）；
2、了解该城区各小区的分布情况，进行物业费用及项目相关费用的现场摸底，进行资源
价值分类，并确定前期计划投入的小区数量及成本和分析市场回报；
3、还得了解媒体价值体系：商家投入广告费的目的想要的是广告的覆盖率、到达率及产
品的销售率；该媒体的价值根本是能否在市区有消费能力的小区占领网络覆盖点阵，也就是说点位覆盖率越大投资回报就越高；
4、了解该项目有利于自己的一种基本运作模式，可根据自己对广告业的了解程度和经济
实力的要求进行选择一种可操作性的基本运作方案，如：广告业的投资方可选择分期投入占领资源的方式进行运作，以自己经营的模式进行滚动式发展，因为他们有固定的客户群，可以根据客户的需求进行资源投入；若非广告业的投资方，要以投资资源为本，前期千万不要在占领资源的同时强行去经营媒体；一定要知道，广告业中资源的价值永远大于经营媒体的价值的；前期一定得采取降低投资风险，分期滚动投入的方式进行运作，把媒体的经营风险转嫁给专业的媒体经营公司，后期机会成熟可另当别论。
5、在了解以上事项后，确定自己投入的资金比，基本运作方式为：先要得到专利产品权
属方的实施许可授权，并备用2000个以上物业场地租金运作资金约120万元，该资金的60%全部用于第一期与小区物业签订2000个单元以上的场地租赁合同，折现金约120万元，按照广告行业的常规运作模式，合同签订之日可只预付合同保证金40%即可，2000个单元的场地租金为40万左右，另外下欠60%场地费推迟为第一次广告发布时支付，剩余资金作项目流动备用资金；当签订的单元数量达1000个以上时投资方可选择一些
