贷前调查报告
借款人郝捷于2009年8月31日向我行申请个人住房二手房贷款，贷款金额10.9万元，贷款成数6成，贷款期限10年。我支行受理相关资料，并按照有关信贷政策制度进行了调查，现将调查情况报告如下：
一、客户基本情况
1、客户情况
借款人郝捷，年龄50岁，工作单位:杭后恒基物业公司行政部。借款人配偶王桂莲，年龄50岁，工作单位:杭后双庙镇学区。借款人现住址:陕坝镇西郊街西郊二道巷148号，房屋性质：自有，借款人户口所在地巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇。
2、客户收入情况
借款人月均收入1800元，妻子月均收入1200元，家庭月均收入合计3000元，家庭年均收入36000元。
3、资信情况及融资情况
经我行在“CIIS-PCRS刚性连接”系统查询，借款人在我行及其它金融机构无不良记录，借款人在我行无其它贷款。
二、购房情况
1、借款人申请借款用于购买巴彦淖尔市陕坝区玫瑰园
小区一栋二单元五层东户，面积94.63平方米，单价1923元/平方米，总价182000元。
2、借款人已经于2009年8月27日与卖方贺利民签定了二手房买卖合同，同时进行了公证。
三、调查分析情况
1、资料的完整性
依据贷款条件，贷款行所提示、借款人贷款相关资料齐全，借款人所填资料的内容完整、准确，贷款行对此笔贷款进行了双人贷前调查，所提交的资料中借款人签字、信贷人员签署意见等内容完整。
2、资料的合规性
借款人具有合法有效的身份证件、婚姻证明、借款人的职业和收入证明合法有效。借款人所填《个人住房贷款申请审批表》的内容准确、合法、有效，与其所提供的资料一致。调查人约见借款人实行了双人见客谈话制度，《个人住房贷款客户谈话笔录》完整，并经两名谈话人员及客户当面签字。对借款人的贷前调查实行了双人调查，并经双人签署调查意见，并对调查结果的真实性负责，调查报告中所述的调查结果与其提供的资料相符。
3、借款人主体资格及资信情况
借款人具备主体资格，借款人无不良记录，符合我行有关规定。
4、贷款用途、金额及期限
借款人申请借款10.9万元，用于购买位于巴彦淖尔市陕坝区玫瑰园小区第一栋二单元五层东户房屋，贷款期限10年，年利率5.94%下浮30%，即4.158%
5、首付款支付情况
借款人已支付首付款73000元，首付款占购房款的40%，已交付给卖房人贺利民，并出具了首付款存折及复印件。经调查，其贷款用途符合我行贷款规定。
6、还款来源分析
第一还款来源，借款人首月本息还款额为1286元,占家庭月均收入的43%，第一还款来源充足。第二还款来源，借款人所购房屋价格合理，地理位置良好，抵押物变现能力较强，第二还款来源充足。
7、担保方式及风险分析
截至2009年8月31日，我行对杭后土地管理部门就该二手房玫瑰园小区所取得的土地使用权的情况进行了核实、调查、了解，核实结果是土地使用权未分割到户，该房也未作其他抵押。借款人以所购置房屋办理抵押，我行根据“工银蒙办[2006]399号”文件精神，在当地房管部门能够办理现房过户抵押手续进行房屋抵押。
四、调查意见
经调查，该笔贷款资料齐全，内容完整、合规，借款人
有稳定的经济收入，借款人无不良记录，资信状况良好，贷款金额发放比例符合规定，第一、二还款来源充足。经电话核实以及实地考查，借款人对其所购房产及贷款情况清楚，同意对其发放贷款10.9万元，期限10年，贷款年利率5.94%下浮30%，还款方式为等额本金（按月）。我支行严格按照有关规定办理依法合规的贷款手续（包括抵押登记、公正等），做好贷后管理工作。
第一调查人：
第二调查人：
年月日
